Danh mục

Vì sao khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm lại 'vỡ trận' hạ tầng?

Thứ năm, 25/09/2025 13:26

Từng được vinh danh là khu đô thị kiểu mẫu của cả nước, Linh Đàm (Hà Nội) giờ đây đang phải gánh chịu những hệ lụy nặng nề về hạ tầng sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch. Theo chuyên gia, đây là bài học về việc điều chỉnh quy hoạch thiếu chặt chẽ và chưa coi trọng vai trò của cộng đồng.

Từ kiểu mẫu đến quá tải

Khu đô thị (KĐT) Linh Đàm, thuộc phường Hoàng Liệt, được khởi công năm 1997 với quy mô hơn 200ha và là một trong những KĐT mới đầu tiên của Hà Nội. Theo quy hoạch ban đầu, nhà ở chỉ chiếm 23% diện tích, phần còn lại là không gian công cộng, công viên, cây xanh, tạo nên một tổng thể hài hòa và đồng bộ. Nhờ đó, năm 2009, KĐT Linh Đàm đã được Bộ Xây dựng công nhận là Khu đô thị kiểu mẫu để nhân rộng ra toàn quốc.

Tuy nhiên, hình ảnh một KĐT kiểu mẫu đã dần phai nhạt. Trải qua nhiều lần điều chỉnh cục bộ, KĐT Linh Đàm từ một nơi có mật độ dân số, xây dựng và tầng cao hợp lý đã bị "băm nát", dẫn đến tình trạng quá tải nghiêm trọng.

Điển hình là khu đất lô CC6, vốn được quy hoạch để xây dựng khách sạn, văn phòng và nhà ở cao cấp. Sau điều chỉnh, khu đất này đã "mọc" lên 12 tòa chung cư HH cao từ 36 đến 41 tầng, với hơn 8.000 căn hộ và sức chứa lên đến hơn 30.000 người. Trong khi đó, hạ tầng khu vực được tính toán chỉ có thể đáp ứng chưa tới một nửa con số này.

Linh Đàm, khu đô thị Linh Đàm, Hà Nội

KĐT Linh Đàm đã bị điều chỉnh quy hoạch để xây dựng 12 tòa nhà chung cư vượt tầng cao, khiến quá tải về dân số

Theo tìm hiểu, chủ đầu tư đã xin điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch tại lô đất CC6, tăng mật độ xây dựng từ 24,6% lên gần 40% và nâng tầng cao trung bình từ 20-30 tầng lên tối đa 40 tầng.

Người dân ngột ngạt vì hạ tầng quá tải

Việc dân số tăng đột biến đã ngay lập tức gây ra những hệ lụy mà người dân phải gánh chịu hàng ngày. Chị Bùi Thị Hoài (phường Hoàng Liệt) cho hay, vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều, cảnh tượng tắc nghẽn giao thông đã trở thành nỗi ám ảnh.

"Trước năm 2013, đường sá khu Linh Đàm rất thông thoáng, gần như không có tắc đường, nhưng sau khi dân số tăng cao bởi nhà chung cư dày đặc thì ngày nào cũng tắc", chị Hoài chia sẻ.

Cùng chung nỗi bức xúc, anh Trần Anh Phi, một cư dân sống tại khu chung cư HH Linh Đàm, cho biết những phiền toái không chỉ dừng lại ở giao thông.

Ads

"Xe ô tô bây giờ để tràn cả ra đường rồi, trong các tòa chung cư không có chỗ để. Mật độ xây dựng cao, bê tông phủ kín mặt đất khiến mưa là ngập vì không thoát kịp", anh Phi phàn nàn.

Liên quan đến dự án này, cuối năm 2014, Thanh tra Bộ Xây dựng đã có kết luận thanh tra, cho rằng tại thời điểm đó, các tòa HH3 và HH4 chưa có vi phạm về tầng cao theo quy hoạch được duyệt. Theo Bộ Xây dựng, các vi phạm về trật tự xây dựng tại dự án chỉ xảy ra sau tháng 6/2015, thời điểm mà Thanh tra Bộ đã chuyển kết luận đến UBND TP Hà Nội để xử lý.

Linh Đàm, khu đô thị Linh Đàm, Hà Nội

Bài học về điều chỉnh quy hoạch

Trao đổi về vấn đề này, KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, cho rằng KĐT Linh Đàm có vấn đề về điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Ông phân tích, quy hoạch ban đầu đã khống chế chặt chẽ các yêu cầu về hạ tầng, dân số, tầng cao để đảm bảo kiến trúc cảnh quan. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, cơ quan chức năng đã cho phép điều chỉnh tầng cao nhà ở và thiếu quản lý chức năng các khu đất tổng hợp, dẫn đến việc các chủ đầu tư chỉ tập trung xây nhà ở mà không xây dựng công trình công cộng.

KTS Đào Ngọc Nghiêm nhấn mạnh, việc điều chỉnh quy hoạch cần được thực hiện một cách chặt chẽ.

"Khi cần thiết có thể điều chỉnh quy hoạch nhưng phải thực hiện chặt chẽ. Ngoài việc được sự phê duyệt của cơ quan quản lý nhà nước thì cần phải có sự thỏa thuận của cộng đồng dân cư và của cơ quan đã từng tham gia lập quy hoạch", ông nói.

Ông cũng chỉ ra lỗ hổng lớn trong quy trình khi chưa đề cao tiếng nói của người dân. "Chúng ta chưa chú trọng tới vai trò của cộng đồng dân cư. Có lẽ Linh Đàm là bài học về điều chỉnh quy hoạch chưa chuẩn xác theo các quy trình, quy định đã có", KTS Đào Ngọc Nghiêm kết luận.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/vi-sao-khu-do-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/vi-sao-khu-do-thi-kieu-mau-linh-dam-lai-vo-tran-ha-tang-vz134027.html

Tin được quan tâm

Song Hye Kyo công khai xuất hiện với người đàn ông mà cô từng yêu đơn phương

Nữ diễn viên Song Hye Kyo một lần nữa làm dấy lên nghi vấn cô đang có mối quan hệ yêu đương với người đàn...
Chuyện làng sao 3 ngày, 17 giờ trước

Việt Nam có một vùng đất đẹp như 'hành tinh khác': Hồ nước treo lơ lửng, hoang sơ ít người biết đến

Điểm nhấn ấn tượng nhất của nơi này chính là hồ Lơ Lửng. Đây là một hồ canxi nằm cao hơn dòng sông ngầm khoảng...
Du lịch Việt 3 ngày, 23 giờ trước

Sao Việt 17/10: Lương Bằng Quang khóc nấc đọc lời cuối của Ngân 98; Chia sẻ đầu tiên của Hoa hậu Đỗ Thị Hà sau lễ nạp tài

Tin sao Việt 17/10/2025: Lương Bằng Quang bất ngờ đăng tải video giữa đêm, anh lộ nhiều dấu hiệu bất ổn. Bài đăng của Hoa...
Chuyện làng sao 3 ngày, 22 giờ trước

Mối quan hệ của Ngân 98 và mẹ ruột có thật sự tốt?

Bố mẹ Ngân 98 buôn bán hoa quả, không phải đại gia giàu có.
Chuyện làng sao 3 ngày, 21 giờ trước

Đám cưới Hoa hậu Đỗ Thị Hà ở nhà chồng: Cơ ngơi thiếu gia đồ sộ đến choáng

Lộ cơ ngơi gây tranh cãi của chồng Đỗ Thị Hà là thiếu gia tập đoàn Sơn Hải tại Quảng Trị khiến ai cũng bất...
Chuyện làng sao 2 ngày, 8 giờ trước

Chồng Hoa hậu Đỗ Thị Hà lộ thái độ thật với bố vợ, nàng Hậu lần đầu lên tiếng về lễ ăn hỏi

Hoa hậu Đỗ Thị Hà và bạn trai đã tổ chức lễ ăn hỏi khá kín tiếng.
Chuyện làng sao 3 ngày, 15 giờ trước

Tin cùng mục

Đề xuất chuyển từ trả lương tối thiểu sang lương đủ nuôi 2 con, cụ thể thế nào?

Cùng với điều chỉnh tuổi nghỉ hưu theo lộ trình hợp lý, GS. Nguyễn Thiện Nhân đề nghị chuyển từ trả lương tối thiểu sang...
Dòng sự kiện 3 phút trước

4 con giáp sẽ có sự bùng nổ tài chính lớn từ tháng 11 đến cuối năm

Vận may tài chính của một số người sẽ thăng hoa cho đến cuối năm! Chuyên trang tử vi liệt kê bốn con giáp sẽ...
Đời sống số 3 phút trước

Sau 35 tuổi, ngoài công việc chính, bạn phải có thêm một nghề phụ, nếu không bạn có thể sẽ hối hận! Đây không phải là doạ

Khi bước sang tuổi 35, lợi thế công việc của bạn rõ ràng giảm sút. Nếu đột nhiên nhận được thông báo sa thải, tay...
Kiến thức 23 phút trước

Trưởng thôn, Tổ trưởng Tổ dân phố dự kiến sẽ có thêm trách nhiệm mới

Tại dự thảo Nghị định, Bộ Nội vụ dành Điều 9 quy định trách nhiệm, phạm vi giải quyết công việc của công chức và...
Tin trong ngày 7 giờ, 18 phút trước

Tử vi ngày 20/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thân tiền bạc rủng rỉnh, Tý cần đề phòng tiểu nhân

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 20/10/2025.
Đời sống số 8 giờ, 35 phút trước

4 ngành nghề dễ xin việc, 'hái ra tiền' trong 10 năm tới: Lương trung bình chạm mốc 70.000.000 đồng/tháng

Trong thời đại AI, không phải nghề nào cũng bị thay thế. Điều quan trọng là chọn đúng hướng đi - nơi con người vẫn...
Kiến thức 8 giờ, 57 phút trước

Tin mới cập nhật

Dân tình sốc trước diện mạo của Ngân 98 cách đây 9 năm

Nhiều người phải cảm thán nhan sắc ở thì quá khứ của Ngân 98.
Chuyện làng sao 8 giờ, 38 phút trước

Khi hôn, nếu một người phụ nữ có phản ứng sau đây, điều đó có nghĩa là cô ấy thực sự yêu bạn

Trong thế giới kỳ diệu và mộng mơ của tình yêu, nụ hôn chắc chắn là một hành động độc đáo, thể hiện sự thân...
Đàn ông yêu 8 giờ, 49 phút trước

Chính thức: Người mẹ nào thu nhập 28 triệu/tháng và đang nuôi 2 con thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Từ năm 2026, hàng triệu người lao động sẽ được giảm hoặc miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) sau khi Ủy ban Thường vụ...
Tin trong ngày 8 giờ, 1 phút trước

Á hậu Vũ Thúy Quỳnh giữa nghi vấn hẹn hò doanh nhân Đức Phạm: “Tuy anh có tài, nhưng không tài nào có được em”

Chia sẻ của Á hậu Vũ Thuý Quỳnh đang được cộng đồng mạng quan tâm hơn cả.
Chuyện làng sao 8 giờ, 20 phút trước

H'Hen Niê mừng con gái đầy tháng, tiết lộ tên thật của bé dân tình trầm trồ vì quá ý nghĩa

Hoa hậu H'Hen Niê cùng gia đình hạnh phúc mừng đầy tháng con gái. Con gái nàng Hậu trộm vía bụ bẫm, sở hữu làn...
Chuyện làng sao 8 giờ, 21 phút trước

Tin vui: Hàng triệu lao động sắp nhận 1,3 triệu đồng - 2 triệu đồng quà Tết Bính Ngọ, điều kiện được hưởng là gì?

Với các địa phương bị ảnh hưởng bão lũ, ngoài nguồn hỗ trợ của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Công đoàn sẽ chủ động...
Tin trong ngày 8 giờ, 29 phút trước

Mua ổi nên chọn quả sần sùi hay nhẵn mịn? 5 mẹo của trùm buôn hoa quả mách bạn chọn ổi ngon giòn ngọt lịm

Khi đứng trước một sạp ổi, nhiều người không khỏi băn khoăn nên chọn quả có vỏ sần sùi hay nhẵn bóng, quả to hay...
Làm sao 9 giờ, 35 phút trước

Tách ra ở riêng để 'tự lập', vợ chồng tôi mới hiểu vì sao trước kia tiêu 25 triệu vẫn dư, giờ nửa tháng đã cạn ví

Với tổng thu nhập 25 triệu mỗi tháng, một cặp vợ chồng trẻ ở Hà Nội đã tự tin dọn ra ở riêng để tìm...
Đời sống trẻ 9 giờ, 44 phút trước

Từ 1/1/2026: 3 đối tượng này sẽ phải chi rất nhiều tiền khi làm sổ đỏ

Có 3 nhóm đối tượng được dự báo sẽ chịu ảnh hưởng rõ rệt khi bảng giá đất mới bắt đầu có hiệu lực từ...
Kiến thức 9 giờ, 21 phút trước

Đàn ông không sống lâu thường có những đặc điểm chung này khi đi đại tiện! Nếu không mắc phải điểm nào, xin chúc mừng!

Đối với nam giới, sức khỏe đường ruột là "thước đo" quan trọng phản ánh tuổi thọ. Hãy cùng tìm hiểu nhé!.
Chăm sóc sức khỏe 9 giờ, 21 phút trước