Danh mục

Từ tháng 1/2026, việc xác định giá đất được áp dụng thế nào?

Chủ nhật, 07/09/2025 11:14

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất nhiều thay đổi quan trọng trong cơ chế tài chính, quy hoạch và thu hồi đất, trong đó cốt lõi là việc sử dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh để xác định giá đất, nhằm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Theo tờ trình của Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT), việc sửa đổi lần này không nhằm thay đổi toàn diện Luật Đất đai, mà tập trung tháo gỡ ngay những "nút thắt" pháp lý, khắc phục những điểm bất cập đang tồn tại.

Một trong những nội dung trọng tâm của dự thảo là thay đổi cơ chế xác định giá đất. Cụ thể, Bộ NN&MT đề xuất sử dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Phương pháp xác định giá cũng sẽ được bổ sung yếu tố chi phí hạ tầng kỹ thuật.

Luật Đất đai sửa đổi, giá đất

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sử dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất... (Ảnh minh hoạ)

Phát biểu kết luận tại cuộc họp, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, bảng giá đất sẽ sử dụng cho mọi chính sách, hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước. Tuy nhiên, Phó Thủ tướng cũng lưu ý rằng hệ số điều chỉnh cần có quy định chi tiết, dựa trên dữ liệu thực tiễn và nguyên tắc thị trường, để tránh lúng túng hoặc vi phạm pháp luật, thậm chí dẫn đến nhiều rủi ro cho cơ quan quản lý.

Góp ý về vấn đề này, ông Nguyễn Ngọc Phúc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng cho rằng, việc áp dụng bảng giá đất ổn định 5 năm và hệ số điều chỉnh phải dựa trên dữ liệu thực tiễn, phản ánh biến động giá đất từng khu vực để giảm sức ép trong tính toán và đảm bảo dự án vận hành hiệu quả.

Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM Lê Hoàng Châu kiến nghị áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh hàng năm nên phân biệt đất trong hạn mức và ngoài hạn mức để giảm chi phí cho hộ gia đình, cá nhân.

Bên cạnh cơ chế giá đất, dự thảo cũng đưa ra nhiều sửa đổi quan trọng khác:

Ads

Luật Đất đai sửa đổi, giá đất

(Ảnh minh hoạ)

- Về quy hoạch: Bộ NN&MT đề xuất bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp xã, chỉ giữ lại kế hoạch sử dụng đất cấp xã dựa trên chỉ tiêu phân bổ từ cấp tỉnh. Theo Bộ, cách làm này nhằm tinh giản thủ tục và tăng cường tính thống nhất.

- Về thu hồi đất: Dự thảo bổ sung 3 trường hợp Nhà nước được thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Đáng chú ý, dự thảo cho phép thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp có trên 75% người dân đồng thuận, nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án.

- Về quản lý: Luật dự kiến quy định rõ trách nhiệm hoàn thành hệ thống thông tin quốc gia về đất đai vào năm 2026. Đây là nền tảng để tích hợp dữ liệu, góp phần minh bạch hóa và hiện đại hóa công tác quản lý.

Ngoài ra, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng yêu cầu xem xét bỏ quy định thu bổ sung khoản tiền do chậm nộp tiền sử dụng đất nếu lỗi thuộc về Nhà nước, và khẳng định thời điểm áp dụng luật phải tuân theo nguyên tắc quyết định lúc nào áp dụng lúc đó.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tu-thang-12026.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tu-thang-12026-viec-xac-dinh-gia-dat-duoc-ap-dung-the-nao-vz131468.html

Tin được quan tâm

Gia tộc danh giá, giàu có nhất nhì Việt Nam: 5 người con đều là Chủ tịch, Giám đốc

Không chỉ thành công trong lĩnh vực kinh doanh mà bà Nguyễn Thị Sơn còn được ngưỡng mộ bởi nghị lực nuôi dạy 5 người...
Doanh nghiệp 2 ngày, 17 giờ trước

'Tuyệt tác' hang động ở Quảng Ninh: Cảnh quan huyền bí ngỡ như trong phim, 'gây sốt' nhờ một bộ ảnh, du khách không kìm được lòng mà muốn đến trải nghiệm

Nhờ một bộ ảnh cưới của cặp đôi Việt - Nga, hang Ngọc Rồng tại Quảng Ninh bỗng nhiên trở thành điểm đến được săn...
Du lịch Việt 2 ngày, 6 giờ trước

Từ 1/2026, lương sàn của giáo viên có thể tăng lên 13.455.000 đồng trong trường hợp nào?

Theo một dự thảo Thông tư mới của Bộ Giáo dục và Đào tạo, từ tháng 1 năm 2026, mức lương sàn của một số...
Tin trong ngày 2 ngày, 7 giờ trước

Sao Việt 25/10: Hà Anh Tuấn diện trang phục biểu diễn gây bão mạng; Hồ Ngọc Hà mặc váy xẻ sâu hoắm, phải lấy tay che vòng một

Tin sao Việt 25/10/2025: Đây có lẽ là một trong những lần hiếm hoi 'quý ông' Hà Anh Tuấn khiến fans phải bàn tán về...
Chuyện làng sao 2 ngày, 7 giờ trước

Sao Việt 26/10: Chồng Đỗ Thị Hà lộ tin nhắn với 'cô gái khác' gửi lúc 4h20p sáng ngày cưới; Hình ảnh mới nhất của Hồ Hoài Anh

Tin sao Việt 26/10/2025: Một đoạn tin nhắn của chồng Đỗ Hà được lan truyền gây chú ý. Hồ Hoài Anh lộ diện khi đi...
Chuyện làng sao 23 giờ, 50 phút trước

Hàng nghìn người được hưởng thêm 3-4 triệu đồng/tháng kể từ bây giờ, là tiền gì?

Từ năm 2025, hàng ngàn người dân Thủ đô sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi đáng kể trong chính sách an sinh xã...
Kiến thức 1 ngày, 3 giờ trước

Tin cùng mục

Từ bây giờ, đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện này

Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định đất xen kẹt sẽ vẫn được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền...
Kiến thức 3 phút trước

Quán quân Đường lên đỉnh Olympia 2025 được chào đón đặc biệt tại trường THPT chuyên Hà Nội - Amsterdam

Sáng nay (27/10), tại trường THPT chuyên Hà Nội – Amsterdam đã diễn ra lễ chào cờ đầu tuần tại sân trường. Trong buổi lễ,...
Tin trong ngày 3 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ Ba, ngày 28 tháng 10, tức mùng 8 tháng 9 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 28 tháng 10, tức ngày mùng 8 tháng 9 âm lịch, tượng trưng cho năm Tỵ, tháng Bính Tuất và ngày Canh...
Đời sống số 4 phút trước

Bảo hiểm xe máy bắt buộc với mức bồi thường lên tới hàng trăm triệu đồng, trong trường hợp nào sẽ được hưởng?

Mua bảo hiểm xe máy bắt buộc sẽ mang lại lợi ích lớn cho chủ phương tiện khi tham gia giao thông mà không may...
Kiến thức 58 phút trước

Con trai nói: 'Phòng con 12h đêm nào cũng có tiếng gõ cửa', bà mẹ đặt camera giám sát, phát hiện bí mật lạnh sống lưng khiến ai cũng chết lặng

"Phòng con 12h đêm nào cũng có tiếng gõ cửa", cậu con trai mười tuổi thỏ thẻ trong sợ hãi. Lời nói của con đã...
Làm sao 58 phút trước

Đâu là những trường Đại học của Việt Nam đạt chuẩn theo tiêu chí quốc tế?

Theo công bố mới nhất từ Cục Quản lý chất lượng - Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT), tính đến ngày 30/9, Việt Nam...
Kiến thức 58 phút trước

Tin mới cập nhật

Trước khi kết hôn, chồng thiếu gia nghìn tỷ của Đỗ Thị Hà đích thân làm một việc cho vợ

Dân tình phát hiện là vào năm 2024, Đỗ Thị Hà từng khéo khoe chồng doanh nhân trên mạng xã hội.
Chuyện làng sao 3 phút trước

Phụ nữ muốn hạnh phúc, khi chọn đàn ông nhất định phải nhìn 4 điều này, chúng còn quan trọng hơn cả tình yêu

Nhiều người vẫn nói, yêu là không toan tính. Nhưng thực tế, trong bất kỳ mối quan hệ nào, tình cảm đều có nền tảng...
Yêu 58 phút trước

Thứ cá đỏ au, mỏ dài như ống hút trở thành đặc sản khiến du khách đổ xô tìm mua, giá bán lên đến gần 400.000 đồng/kg

Tại các vùng ven biển miền Trung, có một loài cá đang “làm mưa làm gió” trên thị trường hải sản - đó là cá...
Kiến thức 58 phút trước

Sân bay lớn như vậy, chở nhiều hành khách như vậy, tại sao chỉ có hai hoặc ba đường băng? Chúng ta không thể xây thêm sao?

Sân bay hiện đại chẳng khác gì một thành phố thu nhỏ với nhà ga khổng lồ, hàng trăm cửa lên máy bay và bãi...
Kiến thức 59 phút trước

Mẹ chồng Á hậu Quỳnh Châu: Doanh nhân giàu sụ, gia thế khủng

Mẹ chồng của Á hậu Quỳnh Châu là doanh nhân khét tiếng và sở hữu tài sản khủng.
Chuyện làng sao 2 giờ, 40 phút trước

'Vàng' của người nông dân Việt vào mùa ‘lấp lánh’: Xuất khẩu phá đỉnh lịch sử, thu về hơn 210 nghìn tỷ đồng, do đâu mà giá liên tục tăng phi mã?

Niên vụ 2024/2025 chứng kiến ngành cà phê Việt Nam đạt được những thành tựu vượt bậc, với kim ngạch xuất khẩu cao nhất từ...
Dòng sự kiện 2 giờ, 41 phút trước

Sau thời gian cạch mặt, Hoàng Thùy và Lê Thúy làm lành

Hoàng Thùy có động thái "thả tim" tương tác với ảnh của Lê Thúy cho thấy hai người mẫu đã chính thức làm hòa.
Chuyện làng sao 2 giờ, 41 phút trước

Công thức thành công của Tiến sĩ sở hữu hơn 700 bằng sáng chế

Sau 35 năm làm việc tại các tập đoàn hàng đầu thế giới và khởi nghiệp, TS Nguyễn Thanh Mỹ, tác giả của hơn 700...
Kiến thức 2 giờ, 41 phút trước

Lộ mối quan hệ của Midu và bố mẹ chồng

Loạt ảnh mới của Midu và bố mẹ chồng được lan truyền rộng rãi.
Chuyện làng sao 2 giờ, 41 phút trước

Một kiểu 'bất hiếu' mới đang âm thầm xuất hiện: Con cái ở bên, cha mẹ càng thêm mệt mỏi, kiệt sức

Nhiều bậc cha mẹ đang ngày một kiệt quệ vì chính những đứa con ở ngay bên cạnh mình, khiến họ phải thốt lên: "Sao...
Làm sao 3 giờ, 2 phút trước