Từ nay, để được hưởng quyền lợi thừa kế đất đai, người thừa kế cần đáp ứng điều kiện gì?

Thừa kế đất đai (quyền sử dụng đất) là gì?

Thừa kế quyền sử dụng đất được xem là sự chuyển dịch quyền sử dụng đất của người chết đối với người còn sống.

Người thừa kế cần đáp ứng điều kiện gì?

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định rõ, người sử dụng đất sẽ được thực hiện quyền thừa kế bằng quyền sử dụng đất nếu như đáp ứng đủ các điều kiện sau:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp này được áp dụng trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi tiến hành dồn điền đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư cũng như trường hợp quy định tại Khoản 7 Điều 124 và điểm a Khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

Theo quy định người thừa kế cần đáp ứng một số điều kiện nếu muốn thừa kế đất đai trong di chúc. (Ảnh minh họa)

2. Trường hợp quyền sử dụng đất không bị kê biên hay áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

3. Trường hợp đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực.

4. Vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất.

5. Trường hợp quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, việc thừa kế đất đai trong gia đình cũng được quy định cụ thể như sau: "Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Người thừa kế không là cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc".

Theo quy định này, người thừa kế có thể hưởng thừa kế nhà đất theo di chúc hoặc theo pháp luật hoặc vừa thừa kế theo di chúc và theo pháp luật.

Theo quy định, khi một người mất đi, những người còn lại trong gia đình sẽ có quyền thừa kế tài sản của người đó, bao gồm cả đất đai, nhà cửa. Do đó, việc phân chia thừa kế đất đai sẽ được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

H.Anh (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)