Danh mục

Trong quý 2/2025, giá thổ cư nội đô Hà Nội tiếp tục tăng, chạm ngưỡng 250 triệu đồng/m2

Thứ năm, 07/08/2025 15:57

Báo cáo trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho biết, sau khi chạm đáy trong quý 1, giao dịch thổ cư tăng mạnh trở lại tại tất cả khu vực trong quý 2/2025 dù vẫn thấp hơn so với cùng kỳ.

Cụ thể, thị trường thổ cư Hà Nội tăng mạnh trong quý 2/2025, đạt 9.400 giao dịch (tăng 133% so với quý trước và giảm 28% so với cùng kỳ năm trước) – vượt mức trung bình các quý gần đây (~9.200 căn).

Trong đó, khu Tây dẫn đầu thị trường với 3.600 giao dịch (tăng 143% so với quý trước, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước), chiếm 36% thị phần. Khu vực này hưởng lợi từ nhu cầu ở thực cao, mật độ dân cư lớn, hạ tầng đồng bộ và gần các cụm văn phòng lớn tại Hà Nội.

Khu Đông xếp thứ 2 với 2.700 giao dịch (tăng 123% so với quý trước, giảm 27% so với cùng kỳ năm trước). Khu vực này được đánh giá giàu tiềm năng nhờ quy hoạch hạ tầng mạnh mẽ gồm hệ thống 3 cây cầu sắp triển khai kết nối 2 bờ sông, cũng như vành đai 3.5, vành đai 4 kết nối liên tỉnh.

Còn khu trung tâm tăng trưởng tích cực cả quý và năm (tăng 99% so với quý trước, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước), dù nguồn cung hạn chế. Thị trường giữ lực cầu tốt nhờ tâm lý sở hữu đất lõi đô thị và tính thanh khoản cao.

Theo khảo sát tháng 5 của One Mount Group với hơn 500 khách hàng thu nhập từ 25 triệu đồng/tháng, 28% cho biết quan tâm đến nhà thổ cư, đưa loại hình này vào top 3 bất động sản được quan tâm nhất tại Hà Nội. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã giảm 8 điểm phần trăm so với tháng 3/2024, chủ yếu do tâm lý e ngại giá thổ cư liên tục neo cao trong suốt năm 2024.

 giá thổ cư nội đô Hà Nội, thị trường bất dộng sản hà nội

Giá nhà đất thổ cư nội đô chạm 250 triệu đồng/m2. (Ảnh minh họa)

Trong quý 2/2025, giá thổ cư nội đô tiếp tục tăng, chạm ngưỡng 250 triệu đồng/m2, khiến người mua càng thêm thận trọng. Ngược lại, khu vực vùng ven ghi nhận mức giá dao động 100–140 triệu đồng/m2, chỉ bằng một nửa so với nội đô, tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt và thu hút dòng tiền của nhóm khách hàng tìm kiếm vùng giá hợp lý.

Các phường giao dịch nhiều nhất tập trung tại quận Long Biên và Hà Đông (cũ) quý 2/2025, top 5 phường ghi nhận lượng giao dịch nhiều nhất gồm 3 phường tại quận Long Biên cũ: P. Bồ Đề, P. Long Biên, P. Việt Hưng và 2 phường tại quận Hà Đông cũ: P. Yên Nghĩa và P. Hà Đông.

Cụ thể, P. Bồ Đề ghi nhận lượng giao dịch nhiều nhất tại Hà Nội (đạt ~740 căn, tăng 125% so với quý trước), chủ yếu nhờ việc sở hữu không gian cảnh quan đô thị được quy hoạch đồng bộ nhất trong số các phường khu Đông. Đây cũng là khu vực có mật độ dân số lớn nhất (~9.300 người/km2) trong các phường thuộc khu Đông. P. Long Biên ghi nhận số bán cao (đạt ~570 căn, tăng 131% so với quý trước) nhờ hưởng lợi trực tiếp từ cơ sở hạ tầng đã và sắp hình thành, giúp nâng cao giá trị và tiện ích sống tại khu vực này.

Tại khu Tây, P. Yên Nghĩa dẫn đầu về lượng giao dịch (đạt ~520 căn) với mức tăng đáng kể so với quý trước (tăng 255% so với quý trước) do còn nhiều quỹ đất, kết hợp với việc hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng giao thông phát triển. Theo sau là P. Hà Đông với mức tăng trưởng mạnh nhất về lượng giao dịch trong khu vực (đạt ~330 căn, tăng 281% so với quý liền trước) do đây là khu vực tập trung dân cư đông đúc.

Một số xã gần nội thành có lượng giao dịch ở mức cao do hưởng lợi từ các dự án đại đô thị và hạ tầng giao thông quý 2/2025, giao dịch trung bình quý tại một số xã quanh khu vực nội thành đạt 330 căn, gấp 1,9 lần trung bình lượng giao dịch các phường khu vực nội đô.

Tại khu vực huyện Đông Anh cũ, xã Thư Lâm có lượng giao dịch lớn nhất (~1.100 căn) do sự hiện diện của các khu công nghiệp và làng nghề truyền thống, tạo ra nhu cầu nhà ở, kinh doanh phụ trợ. Đông Anh ghi nhận 670 giao dịch do đây là khu vực ôm trọn phần lớn KĐT Vinhomes Cổ Loa, định vị là "thành phố thương mại quốc tế".

Các xã thuộc Đan Phượng và Gia Lâm cũ ghi nhận số bán tăng do hưởng lợi từ các dự án đại đô thị và cơ sở hạ tầng đang được triển khai mạnh mẽ trong giai đoạn gần đây.

One Mount Group đưa ra dự báo thị trường thổ cư 6 tháng cuối năm sẽ dần hồi phục so với nửa đầu năm do các yếu tố vĩ mô tích cực cùng nhu cầu mua tăng.

N.Minh (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Loại cá tốt nhất thế giới tại Việt Nam nhưng nhiều nhà hay cho mèo ăn: Vừa rẻ vừa giàu DHA, là 'cá hồi cho nhà bình dân'

Theo chuyên gia dinh dưỡng, loại cá tưởng chừng quen thuộc lại có giá trị dinh dưỡng ngang ngửa "ông hoàng" cá hồi, đặc biệt...
Chăm sóc sức khỏe 3 ngày, 15 giờ trước

Quy định mới nhất: Muốn chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư, đây là 4 khoản tiền người dân phải đóng

Muốn chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư có 4 khoản tiền người dân phải đóng. Tuy nhiên, mức đóng cụ thể là bao...
Kiến thức 3 ngày, 15 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Tư, ngày 6 tháng 8, tức ngày 13 tháng 6 nhuận âm lịch

Các tiết khí là những điểm giao thoa quan trọng về thời gian và không gian. Vào đêm giao thời (ngày 7 tháng 8, tức...
Đời sống số 2 ngày, 4 giờ trước

Người đi xe máy phải đổi Bằng lái xe theo mẫu mới năm 2025 nếu không sẽ bị phạt đến 6.000.000 đồng, đúng không?

Nhiều thông tin cho rằng, người đi xe máy bắt buộc phải đổi bằng lái xe theo mẫu mới nếu không sẽ bị phạt đến...
Kiến thức 2 ngày, 23 giờ trước

Tin vui kể từ bây giờ: Những trường hợp này xây nhà sẽ không cần xin Giấy phép xây dựng

Theo quy định hiện hành, sẽ có một số trường hợp xây nhà không cần xin Giấy phép xây dựng, người dân cần biết để...
Kiến thức 2 ngày, 15 giờ trước

Điện thoại có 1 nút quan trọng: Nhấn vào là bắt Wifi miễn phí, không tốn tiền 4G

Chỉ với một mẹo đơn giản, bạn có thể dễ dàng truy cập Wifi miễn phí mà không cần nhập mật khẩu hay tốn tiền...
Xài gì 3 ngày, 13 giờ trước

Tin cùng mục

Tổ chức Triển lãm '80 năm hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc' từ 28/8/2025 đến 05/9/2025

"80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc" sẽ là triển lãm lớn nhất từ trước tới nay về thành tựu...
Tin trong ngày 6 giờ, 31 phút trước

Công chức cấp xã thi sát hạch để tuyển chọn người có năng lực, sàng lọc tinh giản biên chế

Để chính quyền cấp xã hoạt động tốt, việc quan trọng là phải tuyển chọn, sử dụng người có năng lực, có chuyên môn cao...
Tin trong ngày 6 giờ, 33 phút trước

Cuộc gọi mà người dùng iPhone tuyệt đối không được nghe: Cẩn thận dính bẫy lừa đảo!

Một chiến dịch lừa đảo tinh vi đang nhắm đến người dùng điện thoại, đặc biệt là người dùng iPhone.
Đời sống số 6 giờ, 33 phút trước

Rằm tháng 6 nhuận 2025 là ngày đặc biệt: Thắp hương giờ nào, thanh tẩy ban thờ ra sao để đón phước lành, may mắn?

Mọi người cần chú ý khi thắp hương, thanh tẩy ban thờ đón may mắn, rước cát lành vào Rằm tháng 6 nhuận Âm lịch...
Kiến thức 6 giờ, 33 phút trước

Tin vui với sinh viên mùa tuyển sinh 2025: Ngành này được miễn 100% học phí, hưởng thêm phí sinh hoạt toàn khóa học

Theo quy định, ngành học này sẽ được miễn hoàn toàn học phí cũng như hỗ trợ thêm phí sinh hoạt.
Kiến thức 6 giờ, 33 phút trước

Vietcombank cảnh báo khẩn: Nếu nhận tin nhắn này từ Facebook, tuyệt đối đừng bấm vào!

Theo cảnh báo từ Vietcombank, các fanpage mạo danh thường gửi tin nhắn trực tiếp đến người dùng, tự xưng là ban tổ chức chương...
Đời sống số 7 giờ, 31 phút trước

Tin mới cập nhật

Chính thức từ 1/7/2025: Người tham gia BHXH tự nguyện sẽ được nhận ít nhất 2.000.000 đồng từ khoản trợ cấp mới

Điều này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tăng cường an sinh xã hội, khuyến khích người dân tham gia BHXH tự nguyện....
Kiến thức 29 phút trước

Xuân Lan nói một câu gây chú ý giữa drama của Thanh Hằng tại Vietnam's Next Top Model 2025

Xuân Lan cho biết bản thân phải đóng vai ác khi làm giám khảo, và sau những drama được lên sóng là những câu chuyện...
Chuyện làng sao 1 giờ, 23 phút trước

Tuyển sinh năm 2025: Ngành, trường nào dự đoán điểm chuẩn từ 25 trở lên?

Dù nhìn mặt bằng chung điểm chuẩn sẽ giảm nhưng có những ngành học thuộc những trường đại học top đầu thì thí sinh phải...
Tin trong ngày 1 giờ, 29 phút trước

Lê Dương Bảo Lâm làm đám cưới lần 2, một chi tiết độc lạ gây chú ý

Hình ảnh đám cưới mới đây của Lê Dương Bảo Lâm và bà xã nhận được nhiều sự chú ý từ phía cộng đồng mạng....
Chuyện làng sao 2 giờ, 42 phút trước

Nữ ca sĩ Vbiz phải bới thùng rác tìm vàng, nhìn sang con heo tiết kiệm mà choáng

Ca sĩ Phương Linh lỡ tay đánh rơi chiếc nhẫn vàng vào sọt rác, khi đang ngắm nghía thành quả tích sản của chính mình....
Chuyện làng sao 2 giờ, 3 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng ngày Thứ Sáu, mùng 8 tháng 8, tức ngày 15 tháng 6 âm lịch?

Thứ sáu, ngày 8 tháng 8, ngày 15 tháng 6 nhuận âm lịch, rơi vào năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày Kỷ Sửu. Trong...
Đời sống số 4 giờ, 9 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Ngón chân của bạn thuộc nhóm máu A hay B? Bạn có thể biết mình là người hướng ngoại hay hướng nội không?

Hãy cùng làm một trắc nghiệm nhẹ nhàng dựa vào hình dáng ngón chân để xem bạn có thiên hướng hướng nội hay hướng ngoại....
Đời sống số 4 giờ, 29 phút trước

Hóa đơn tiền điện tăng vọt? Điểm mặt 3 'quái vật ngốn điện' trong nhà và cách 'xử đẹp' chúng

Có những thiết bị quen thuộc, nếu sử dụng sai cách, sẽ trở thành "thủ phạm" tiêu tốn một lượng điện năng khổng lồ mỗi...
Xài gì 5 giờ, 44 phút trước

Năm 2025, 3 nhóm xe này bắt buộc phải có gương chiếu hậu cả 2 bên

Đây là 3 nhóm xe bắt buộc phải có gương chiếu hậu cả 2 bên theo quy định, người dân cần biết để không bị...
Tin trong ngày 5 giờ, 49 phút trước

Loại gỗ đứng trước nguy cơ tuyệt chủng, quý hơn 'vàng 9999' chỉ cần một tấm mua được căn chung cư

Đây là một trong những loại gỗ đắt đỏ nhất hành tinh. Một miếng gỗ này thậm chí có thể mua được một căn hộ...
Kiến thức 5 giờ, 52 phút trước