Danh mục

Trái chiều dự báo diễn biến giá nhà chung cư Hà Nội

Thứ ba, 17/06/2025 16:15

Thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận diễn biến trái chiều trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong khi thị trường sơ cấp vẫn duy trì đà tăng giá thì thị trường thứ cấp, giá đã chững lại và đi ngang.

Thị trường chung cư Hà Nội trong những tháng đầu năm đón nhiều dự án mới ra hàng với mặt bằng giá mới theo hướng tăng cao. Trên thực tế, một loạt dự án tung nguồn hàng sơ cấp thời điểm đầu năm 2025 đều ghi nhận mức giá cao. Đơn cử, ở Gia Lâm, Masteri Lakeside có mức giá 65-70 triệu đồng/m2, The Paris là 60-65 triệu đồng/m2. Thuộc địa bàn huyện Đông Anh, Imperia Signature Cổ Loa có giá bán từ 90-100 triệu đồng/m2, Masteri Grand Avenue có giá bán từ 95-120 triệu đồng/m2. Tại quận Tây Hồ, Noble Crystal được chào bán 160-270 triệu đồng/m2, Endless Skyline West Lake có giá bán 95-120 triệu đồng/m2. Thuộc quận Nam Từ Liêm, The Matrix Premium có giá bán 90-120 triệu đồng/m2. The Ninety Complex ở quận Đống Đa được rao bán 80-90 triệu đồng/m2. The Nelson Private thuộc quận Ba Đình có mức giá là 130-170 triệu đồng/m2. Tại Hà Đông, The Charm An Hưng có mức giá từ 75-85 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp của thị trường giai đoạn này tăng từ 5-10% so với quý trước đó. Đáng nói, dù giá sơ cấp thiết lập mức cao nhưng thanh khoản của các dự án tương đối tốt. Tỉ lệ hấp thụ mỗi đợt ra hàng đạt trung bình 40-60%. Một số dự án có khoảng giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên ghi nhận tốc độ bán chậm hơn. Tuy nhiên, các con số đạt được trong giai đoạn này, nếu so sánh với năm ngoái là không tốt bằng. Thời điểm năm ngoái, trong cơn sốt chung cư, nhiều dự án cháy hàng chỉ trong chưa đầy một tuần mở bán.

Thị trường chung cư Hà Nội , giá chung cư

Việc giá căn hộ chung cư giảm sâu trong thời gian tới gần như là điều không khả thi, nhất là thị trường sơ cấp. (Ảnh minh họa)

Theo báo cáo quý 1/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hà Nội là điểm sáng nổi bật thị trường bất động sản khi giá bán căn hộ sơ cấp ghi nhận đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 2,5% so với quý trước và tăng 77,6% so với quý 3/2019. Ngôi vị quán quân về giao dịch và tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục là thành tố quan trọng làm nên sự bền vững của thị trường.

Còn tại buổi họp báo quý 1/2025 của Savills, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung mới quý 1/2025 đạt trên 7.900 căn, lượng giao dịch ghi nhận 7.914 căn, tăng so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy thị trường vẫn duy trì sự ổn định và sức cầu tốt.

Quỹ đất hạn hẹp cùng sức cầu tốt khiến giá bán sơ cấp tăng 5% so với quý trước và tăng hơn so với cùng kỳ năm ngoái ở mức 2 con số. Thực tế này tiếp tục phản ánh niềm tin của khách hàng trong việc lựa chọn căn hộ chung cư để an cư và đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, sở dĩ giá căn hộ hiện vẫn duy trì ở mức cao do nhiều nguyên nhân kết hợp: quỹ đất tại các đô thị lớn hạn chế, sự thay đổi bảng giá đất, giá nguyên vật liệu, nhân công tăng cao. Đặc biệt, nguồn cung mới ra thị trường vẫn đang rất khan hiếm do sự hạn hẹp của quỹ đất khiến dòng tiền giao dịch tập trung vào các dự án căn hộ ra hàng, đẩy mặt bằng giá tăng lên. Dù giá cao, nhưng thị trường vẫn ghi nhận thanh khoản ổn định nhờ nhu cầu ở thực lớn. Chính nhu cầu ở thực khổng lồ và luôn hiện hữu khiến căn hộ chung cư trở thành động lực chính dẫn dắt thị trường, đặc biệt trong giai đoạn bão táp vừa qua.

Tuy nhiên, bước sang tháng 4 và tháng 5/2025, căn hộ chung cư có nhiều diễn biến mới, khi thực tế chứng kiến thanh khoản trên thị trường giảm “đìu hiu”, lượng rao bán, lượng tìm kiếm và giá rao bán theo Batdongsan.com.vn đều giảm so với tháng 1 và tháng 2/2025.

Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng ghi nhận đà đi xuống khi chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%.

Trên thị trường mua bán, lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, nếu so với tháng trước, biến động mức độ quan tâm theo phân khúc có sự suy giảm tương đối. Cụ thể, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm. Trong đó, đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.

Ads

Dự báo về giá căn hộ chung cư trong thời gian tới, bà Đỗ Thu Hằng cho biết, xu hướng giảm giá ở thị trường thứ cấp đang được diễn ra, bởi lẽ ngưỡng hiện nay đang ở ngưỡng có thể ảnh hưởng đến thanh khoản như là điều kiện giao dịch trên thị trường. Do đó, việc điều chỉnh giảm đảm bảo người mua người bán có thể gặp nhau.

Ông Nguyễn Văn Đính nhận định, phân khúc chung cư vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản trong năm 2025. Tuy nhiên, giá chung cư được dự báo sẽ điều chỉnh giảm khoảng 20-30% do áp lực hấp thụ ở mức giá cao hiện tại. Điều này là do các chủ đầu tư đã đẩy giá lên quá cao, không phù hợp với khả năng mua của người dân.

Ngược với nhận định của chuyên gia, một chủ đầu tư xây dựng các dự án cao cấp tại quận Hà Đông cho biết, thị trường có thể tạm thời chững lại sau giai đoạn phát triển nóng, nhưng việc giảm giá sâu gần như là điều không thể, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, nơi nhu cầu nhà ở thực luôn duy trì ở mức cao.

Nguyên nhân cốt lõi khiến giá căn hộ liên tục tăng là mật độ dân số tại Hà Nội năm 2023 đã gấp 8 lần bình quân toàn quốc và vẫn duy trì đà tăng trong 5 năm trở lại đây. Trong khi đó, quỹ đất để phát triển nhà ở tại thủ đô ngày càng hạn hẹp. Điều này dẫn đến tình trạng nguồn cung không thể theo kịp lực cầu rất lớn trên thị trường, dẫn đến áp lực tăng giá là không tránh khỏi.

Ngoài ra, sự thay đổi của Luật Đất đai năm 2023, thay vì điều chỉnh bảng giá đất 5 năm một lần như trước mà chuyển sang cập nhật hàng năm, khiến giá đất đầu vào được nâng lên. Chi phí đầu vào tăng kéo theo chi phí phát triển dự án gia tăng, khiến giá bán nhà ở khó có thể giảm.

Bên cạnh đó, giá nguyên vật liệu xây dựng như sắt thép, cát vàng, xi măng… liên tục leo thang, cùng với chi phí nhân công tăng cao buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để bảo đảm lợi nhuận và tiến độ dự án.

“Rõ ràng, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đang chịu tác động từ nhiều yếu tố nền tảng cấu thành. Do đó, việc giá căn hộ chung cư giảm sâu trong thời gian tới gần như là điều không khả thi, thậm chí xu hướng tăng giá sẽ vẫn tiếp diễn trong trung và dài hạn”, đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.

H.Anh (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Kể từ bây giờ, người dân không cần trực tiếp đến cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, đúng không?

Người dân cần đổi thẻ căn cước công dân có thể không cần đến trực tiếp cơ quan công an nếu không phải thu nhận...
Dòng sự kiện 2 ngày trước

Tin vui với hàng triệu người dân sống ở Hà Nội, hưởng lợi chưa từng có

Hà Nội là địa phương đầu tiên của Việt Nam làm điều này. Sắp tới, hàng triệu người dân sẽ được hưởng loạt lợi ích....
Tin trong ngày 3 ngày, 20 giờ trước

Công viên sông Tô Lịch trải rộng đến hơn 700.000 m2, phải dùng bao nhiêu tỉ đền bù giải phóng mặt bằng?

Khi UBND TP Hà Nội cung cấp thông tin về chi phí dùng để giải phóng mặt bằng cho dự án công viên sông Tô...
Tin trong ngày 3 ngày, 21 giờ trước

Theo Quy định mới nhất: Khách sạn, nhà nghỉ có được giữ CCCD, thẻ Căn cước của khách lưu trú không?

Một số nhà nghỉ, khách sạn kiểm tra CCCD, thẻ Căn cước của khách hàng và giữ lại vì lý do an ninh hoặc đảm...
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Tin vui: Từ năm 2026, Quốc hội đồng ý nghỉ hưu trước tuổi không bị giảm tiền hưởng lương hưu đối với giáo viên mầm non có nguyện vọng trong trường hợp đã đóng BHXH bao nhiêu năm trở lên?

Cụ thể từ ngày 1/1/2026, giáo viên mầm non nếu có nguyện vọng thì có thể nghỉ hưu ở tuổi thấp hơn tuổi nghỉ hưu...
Tin trong ngày 2 ngày, 18 giờ trước

UBND cấp xã không được làm điều này, liên quan đến đất đai sau sáp nhập

Kể từ bây giờ, UBND cấp xã không được làm điều này, người dân cần nắm để đảm bảo quyền lợi của mình.
Tin trong ngày 3 ngày, 18 giờ trước

Tin cùng mục

Lần đầu tiên Việt Nam có 2 đại diện lọt Top trường đào tạo MBA hàng đầu thế giới

Trường ĐH Anh quốc Việt Nam và VinUni là 2 đại diện góp mặt trong bảng xếp hạng đào tạo thạc sĩ quản trị kinh...
Kiến thức 15 phút trước

Bản đồ chi tiết Phường Nghĩa Đô, Hà Nội và thông tin sau sáp nhập

Ngày 1/7/2025, đánh dấu cột mốc Phường Nghĩa Đô chính thức đi vào hoạt động. Được thành lập trên cơ sở sáp nhập 9 đơn...
Hồ sơ tư liệu 46 phút trước

Tài lộc tăng vọt! Ba con giáp này được Thần Tài chiếu cố vào quý IV, tự tin thu hút tài lộc, mang của cải vào nhà

Những con giáp may mắn nhất trong quý IV: chim ác là báo tin vui, tiền tài vào nhà và bạn sẽ kiếm được một...
Đời sống số 53 phút trước

Quy định mới về tiền lương làm căn cứ đóng BHXH: Lương hưu của ai sẽ bị ảnh hưởng?

Từ ngày 1/7/2025, cách xác định tiền lương làm căn cứ đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) bắt buộc được thực hiện theo Luật Bảo...
Kiến thức 1 giờ, 14 phút trước

Nếu ai đó đang muốn xa lánh bạn, sẽ có '3 dấu hiệu này' nên đừng ngờ nghệch không nhận ra

Trong suốt cuộc đời, chúng ta gặp gỡ và làm quen với đủ loại người, tạo nên những mối quan hệ ở nhiều mức độ...
Đời sống số 2 giờ, 33 phút trước

'Tâm sinh tướng', nếu gặp phải những người có đặc điểm này trên khuôn mặt thì đừng dây dưa với họ!

Bạn đã bao giờ gặp phải tình huống một người bạn tưởng chừng như thân thiết lại đâm sau lưng bạn, hay một người đồng...
Đời sống số 8 giờ, 21 phút trước

Tin mới cập nhật

Có cần chần nấm trước khi xào không? Nếu làm sai, bảo sao nấm không thơm

Có rất nhiều cách để thưởng thức nấm, và xào là cách phổ biến nhất. Nhiều người băn khoăn không biết có cần chần nấm...
Địa chỉ ăn ngon 30 phút trước

Bác sĩ khuyến nghị 6 thói quen đơn giản nhưng hiệu quả để não trẻ mãi không già

Bạn có muốn bắt đầu hình thành những thói quen này ngay hôm nay để giữ cho bộ não của trẻ luôn trẻ trung không?...
Chăm con 51 phút trước

86.000 Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố nhận tin vui: Được hưởng chính sách mới đặc biệt có lợi này từ 1/7/2025, cụ thể là?

Từ ngày 1/7, người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố sẽ được hưởng thêm quyền lợi này, ai cũng nên nắm....
Kiến thức 8 giờ, 29 phút trước

Tại sao không nên cho người thân, họ hàng sống ở trong nhà mình?

Như câu nói "Họ hàng xa không bằng hàng xóm gần". Trong xã hội ngày nay, chúng ta cần học cách cân bằng giữa tình...
Đời sống số 8 giờ, 29 phút trước

Làm thế nào để một cặp đôi có thể hàn gắn lại mối quan hệ sau khi ly thân?

Một số cặp đôi có vấn đề phát sinh tranh cãi. Nếu không ai thuyết phục được đối phương, chiến tranh lạnh là điều không...
Yêu 8 giờ, 29 phút trước

Người thông minh sẽ giữ ba câu này trong lòng, nhưng người ngu ngốc sẽ nói chúng với tất cả mọi người họ gặp

Trong ván cờ giao tiếp phức tạp, lời nói là quân cờ then chốt quyết định hướng đi của mối quan hệ. Người khôn ngoan...
Đời sống số 8 giờ, 29 phút trước

Đừng mua 3 loại bánh trung thu này làm quà Tết Trung thu, dù giá có rẻ đến đâu. Chúng chứa quá nhiều chất phụ gia, không đáng mua

Khi mua bánh trung thu, bạn nên tránh mua bánh có màu sắc quá rực rỡ, bánh trung thu đóng gói số lượng lớn và...
Kiến thức 8 giờ, 29 phút trước

Tử vi ngày 29/9/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dần sự nghiệp lên như diều gặp gió, Tuất gặp phải nhiều trở ngại

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 29/9/2025.
Đời sống số 9 giờ, 36 phút trước

3 trường hợp tài khoản ngân hàng không thể chuyển khoản hay giao dịch, người dùng cần đặc biệt lưu ý

Khách hàng/chủ tài khoản sẽ bị tạm dừng, hạn chế giao dịch chuyển tiền, thanh toán... trong các trường hợp dưới đây.
Kiến thức 9 giờ, 53 phút trước

Xem bói chỉ tay để biết ngay bao giờ bạn lấy chồng? Bỏ qua thì tiếc, nhìn kỹ sẽ thấy những nốt và đường vân 'báo duyên' khiến bạn bất ngờ

Trong nhân tướng học, chỉ tay được coi là một “bản đồ vận mệnh” giúp giải mã nhiều khía cạnh trong cuộc đời, từ tình...
Kiến thức 9 giờ, 15 phút trước