Danh mục

Tiền lương đi làm cả năm chỉ mua được 1m2 chung cư, tỷ lệ 'chốt' căn hộ nhỏ giọt

Thứ tư, 16/07/2025 07:54

Nếu so sánh với giá chung cư mới hiện nay với thu nhập trung bình của người lao động thì giấc mộng an cư trở nên quá đỗi xa xỉ.

Nhiều người lựa chọn chung cư vì phù hợp tài chính và tiện ích đầy đủ. Gia đình có con nhỏ thường ưu tiên chung cư gần trường, bệnh viện. An ninh 24/7 là điểm cộng khiến chung cư ngày càng được ưa chuộng.

Nhưng hiện nay thực tế việc mua nhà chung cư với người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình gặp rất nhiều khó khăn bởi:

Giá chung cư ngày càng cao

“Giá bất động sản hiện tại đang khiến rất nhiều người bị bỏ lại phía sau”, đây là câu cảm thán của PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế của Trường Đại học Luật Hà Nội khi đề cập tới tình hình thị trường địa ốc hiện nay.

Ông còn nhấn mạnh rằng, đà tăng “phi mã” của giá nhà có thể ảnh hưởng trực tiếp tới nguồn nhân lực trong tương lai. Bởi khi việc sở hữu nơi ở ngày càng khó khăn, người trẻ sẽ trở nên ngần ngại hơn trong việc lập gia đình và sinh con.

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong quý II/2025, thu nhập bình quân của lao động ở khu vực thành thị là 9,9 triệu đồng/tháng. Nếu so sánh với giá chung cư mới hiện nay, giấc mộng an cư trở nên quá đỗi xa xỉ.

chung cư, giá chung cư, mua chung cư

Giá chung cư mới tại Hà Nội đã vượt khả năng chi trả của nhiều người lao động (Ảnh minh họa).

Tại phường Việt Hưng (quận Long Biên cũ), trong năm 2024, căn hộ chung cư mới có giá 80 triệu đồng/m2 đã được coi là cao cấp. Giờ đây, mức giá đó chỉ được coi là “hạng trung” nếu so sánh với con số 118 triệu đồng/m2 tại một dự án mới thuộc khu đô thị Phúc Đồng.

Trên địa bàn xã Đông Anh (huyện Đông Anh cũ), một dự án chung cư mới cũng đang được mở bán rầm rộ. Để sở hữu một căn hộ có diện tích 45 m2 (một phòng ngủ) tại đây, khách hàng sẽ phải bỏ ra hơn 5 tỷ đồng. Số tiền này tương đương với giá căn hộ cũ (3 phòng ngủ) trong nội thành.

Trước đây, những căn hộ có giá trên 130 triệu đồng/m2 chỉ đếm trên đầu ngón tay và thường tọa lạc tại các khu vực trung tâm như quận Ba Đình hoặc Tây Hồ (cũ).

Ads

Tuy nhiên, tại phường Từ Liêm (quận Nam Từ Liêm cũ), một dự án mới đang mở bán với giá 150 triệu đồng/m2. Không dừng lại ở đó, một dự án sơ cấp tại phường Cầu Giấy (quận Cầu Giấy cũ) còn lập kỷ lục với mức giá lên đến 170 - 200 triệu đồng/m2.

Theo ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Group, quy định về bảng giá đất hàng năm đã đẩy chi phí đất đai tăng lên. Điều này khiến các doanh nghiệp buộc lòng phải bán sản phẩm với giá cao hơn. Khi đó, các chủ đầu tư không đủ lực sẽ bị loại khỏi cuộc chơi và thị trường dần tập trung vào các doanh nghiệp lớn.

Khi quỹ đất nội thành trở nên khan hiếm, nhiều chủ đầu tư tìm tới khu vực ngoại thành để thực hiện dự án. Dẫu vậy, kể cả khi rời khỏi trung tâm, chi phí đầu tư vẫn khó lòng giảm xuống. Bởi lẽ, doanh nghiệp sẽ phải phát triển thêm nhiều công trình, tiện ích đi kèm như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, thậm chí là cả tuyến đường sắt đô thị.

Lượng người mua giảm xuống

Theo CBRE, 100% số căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong quý II/2025 đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Hiện mức giá trung bình đã chạm mức 79 triệu đồng/m2, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Lưu ý, con số trên vẫn chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu.

chung cư, giá chung cư, mua chung cư

(Ảnh minh họa)

Dù giá cao là vậy nhưng số lượng căn hộ bán được chỉ dừng ở mức 9.127 căn, giảm tới 27% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới chỉ khoảng 60%, trong khi tỷ lệ này của năm ngoái lên tới 70%. Thậm chí, trong quý I/2025, Knight Frank còn báo cáo tỷ lệ hấp thụ chỉ dừng ở mức 56%.

Ông Dương Đình Châu, Chủ tịch Công ty An Phát Hưng Holding tiết lộ, những dự án có giá quá cao so với giá trị thực đều đang rất khó bán. Số lượng căn hộ được “chốt” chỉ ở mức nhỏ giọt. Một số dự án cao cấp có chính sách thanh toán tốt vẫn ghi nhận thanh khoản. Tuy nhiên, tình hình giao dịch diễn ra không quá sôi động.

“Hiện nay, mặt bằng giá chung cư sơ cấp khoảng 75 - 90 triệu đồng/m2. Nhiều dự án còn có giá trên 100 triệu đồng/m2. Mức giá như trên đã vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân”, ông Dương Đình Châu bình luận.

Chia sẻ với phóng viên, TS. Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý I và II/2025, giá chung cư đã bị đẩy lên mức rất cao, vượt qua dự báo của nhiều chuyên gia. Điều này sẽ khiến thị trường rơi vào tình trạng rủi ro về thanh khoản.

“Thông thường, vào giai đoạn cuối năm, nhà đầu tư sẽ dùng số tiền tích lũy được trong cả năm để rót vào bất động sản. Tuy nhiên, tình hình có thể sẽ khác trong năm nay. Nhiều nhà đầu tư e ngại không dám xuống tiền vì sợ ‘đu đỉnh’. Thậm chí, trước các đề xuất đánh thuế bất động sản bỏ hoang, thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch, giới đầu tư lại càng trở nên thận trọng hơn”, ông Lượng dự đoán.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Song Hye Kyo công khai xuất hiện với người đàn ông mà cô từng yêu đơn phương

Nữ diễn viên Song Hye Kyo một lần nữa làm dấy lên nghi vấn cô đang có mối quan hệ yêu đương với người đàn...
Chuyện làng sao 3 ngày, 18 giờ trước

Việt Nam có một vùng đất đẹp như 'hành tinh khác': Hồ nước treo lơ lửng, hoang sơ ít người biết đến

Điểm nhấn ấn tượng nhất của nơi này chính là hồ Lơ Lửng. Đây là một hồ canxi nằm cao hơn dòng sông ngầm khoảng...
Du lịch Việt 3 ngày, 1 giờ trước

Sao Việt 17/10: Lương Bằng Quang khóc nấc đọc lời cuối của Ngân 98; Chia sẻ đầu tiên của Hoa hậu Đỗ Thị Hà sau lễ nạp tài

Tin sao Việt 17/10/2025: Lương Bằng Quang bất ngờ đăng tải video giữa đêm, anh lộ nhiều dấu hiệu bất ổn. Bài đăng của Hoa...
Chuyện làng sao 3 ngày, 23 giờ trước

Mối quan hệ của Ngân 98 và mẹ ruột có thật sự tốt?

Bố mẹ Ngân 98 buôn bán hoa quả, không phải đại gia giàu có.
Chuyện làng sao 3 ngày, 22 giờ trước

Đám cưới Hoa hậu Đỗ Thị Hà ở nhà chồng: Cơ ngơi thiếu gia đồ sộ đến choáng

Lộ cơ ngơi gây tranh cãi của chồng Đỗ Thị Hà là thiếu gia tập đoàn Sơn Hải tại Quảng Trị khiến ai cũng bất...
Chuyện làng sao 2 ngày, 9 giờ trước

Chồng Hoa hậu Đỗ Thị Hà lộ thái độ thật với bố vợ, nàng Hậu lần đầu lên tiếng về lễ ăn hỏi

Hoa hậu Đỗ Thị Hà và bạn trai đã tổ chức lễ ăn hỏi khá kín tiếng.
Chuyện làng sao 3 ngày, 16 giờ trước

Tin cùng mục

Dự đoán của Jack Ma: Không quá 5 năm nữa, những thứ đắt đỏ nhất sẽ không phải là nhà cửa hay ô tô, mà là 4 thứ ít được chú ý này

Ngôi nhà và chiếc xe từng là biểu tượng cho sự thành công, là mục tiêu phấn đấu của biết bao người. Thế nhưng, bước...
Kiến thức 22 phút trước

Loài đặc hữu chỉ có tại Việt Nam được ví như 'viên ngọc' quý của thế giới, nguy cơ tuyệt chủng trong tự nhiên

Đây là loài đặc hữu được ghi nhận lần đầu tiên tại các đảo thuộc vịnh Hạ Long.
Kiến thức 26 phút trước

Vì sao trong tang lễ người ta kiêng 'quan tài không chạm đất' trước khi chôn? Không chỉ là mê tín, mà còn có cơ sở khoa học nhất định

Trong văn hóa tang lễ của người Việt, có một tập tục truyền đời ít ai không biết đó là "quan tài không được đặt...
Kiến thức 52 phút trước

Cha mẹ đi xe máy chở con vi phạm lỗi này có thể bị phạt lên tới 10.000.000 đồng, rất nhiều người dễ mắc phải

Mức phạt mới được quy định tại Nghị định 168/2024/NĐ-CP đối với hành vi này đã tăng hơn 20 lần so với quy định trước...
Tin trong ngày 53 phút trước

Đề xuất chuyển từ trả lương tối thiểu sang lương đủ nuôi 2 con, cụ thể thế nào?

Cùng với điều chỉnh tuổi nghỉ hưu theo lộ trình hợp lý, GS. Nguyễn Thiện Nhân đề nghị chuyển từ trả lương tối thiểu sang...
Dòng sự kiện 1 giờ, 2 phút trước

4 con giáp sẽ có sự bùng nổ tài chính lớn từ tháng 11 đến cuối năm

Vận may tài chính của một số người sẽ thăng hoa cho đến cuối năm! Chuyên trang tử vi liệt kê bốn con giáp sẽ...
Đời sống số 1 giờ, 8 phút trước

Tin mới cập nhật

Bạn có biết tại sao theo phong thủy, ngôi nhà phải hướng về phía Nam không?

Từ xa xưa, người Việt khi xây nhà thường đặc biệt chú trọng đến hướng. Trong đó, hướng Nam luôn được xem là hướng "vàng"...
Phong thủy 51 phút trước

Sau 35 tuổi, ngoài công việc chính, bạn phải có thêm một nghề phụ, nếu không bạn có thể sẽ hối hận! Đây không phải là doạ

Khi bước sang tuổi 35, lợi thế công việc của bạn rõ ràng giảm sút. Nếu đột nhiên nhận được thông báo sa thải, tay...
Kiến thức 1 giờ, 28 phút trước

Trưởng thôn, Tổ trưởng Tổ dân phố dự kiến sẽ có thêm trách nhiệm mới

Tại dự thảo Nghị định, Bộ Nội vụ dành Điều 9 quy định trách nhiệm, phạm vi giải quyết công việc của công chức và...
Tin trong ngày 8 giờ, 23 phút trước

Tử vi ngày 20/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thân tiền bạc rủng rỉnh, Tý cần đề phòng tiểu nhân

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 20/10/2025.
Đời sống số 9 giờ, 40 phút trước

Dân tình sốc trước diện mạo của Ngân 98 cách đây 9 năm

Nhiều người phải cảm thán nhan sắc ở thì quá khứ của Ngân 98.
Chuyện làng sao 9 giờ, 43 phút trước

Khi hôn, nếu một người phụ nữ có phản ứng sau đây, điều đó có nghĩa là cô ấy thực sự yêu bạn

Trong thế giới kỳ diệu và mộng mơ của tình yêu, nụ hôn chắc chắn là một hành động độc đáo, thể hiện sự thân...
Đàn ông yêu 9 giờ, 54 phút trước

4 ngành nghề dễ xin việc, 'hái ra tiền' trong 10 năm tới: Lương trung bình chạm mốc 70.000.000 đồng/tháng

Trong thời đại AI, không phải nghề nào cũng bị thay thế. Điều quan trọng là chọn đúng hướng đi - nơi con người vẫn...
Kiến thức 9 giờ, 1 phút trước

Chính thức: Người mẹ nào thu nhập 28 triệu/tháng và đang nuôi 2 con thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Từ năm 2026, hàng triệu người lao động sẽ được giảm hoặc miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) sau khi Ủy ban Thường vụ...
Tin trong ngày 9 giờ, 6 phút trước

Á hậu Vũ Thúy Quỳnh giữa nghi vấn hẹn hò doanh nhân Đức Phạm: “Tuy anh có tài, nhưng không tài nào có được em”

Chia sẻ của Á hậu Vũ Thuý Quỳnh đang được cộng đồng mạng quan tâm hơn cả.
Chuyện làng sao 9 giờ, 25 phút trước

H'Hen Niê mừng con gái đầy tháng, tiết lộ tên thật của bé dân tình trầm trồ vì quá ý nghĩa

Hoa hậu H'Hen Niê cùng gia đình hạnh phúc mừng đầy tháng con gái. Con gái nàng Hậu trộm vía bụ bẫm, sở hữu làn...
Chuyện làng sao 9 giờ, 26 phút trước