Danh mục

Thị trường đất nền, nhà phố ở TP.HCM sau sáp nhập: Chững lại ngắn hạn, chờ đợt tăng trưởng mới

Thứ ba, 26/08/2025 09:06

Sau giai đoạn sôi động đầu năm, thị trường đất nền và nhà phố tại TP.HCM đang có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định đây chỉ là diễn biến ngắn hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ tăng giá mới vào cuối năm, được thúc đẩy bởi hạ tầng và các yếu tố vĩ mô.

Thị trường bất động sản liền thổ tại TP.HCM và các khu vực lân cận đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh ngắn hạn sau khi ghi nhận mức tăng giá 10-20% so với đầu năm 2025. Nhiều nhà đầu tư và người mua đang giữ tâm lý chờ đợi trước những thay đổi về chính sách và quy hoạch hành chính.

Ba nguyên nhân chính khiến thị trường "hạ nhiệt"

Lý giải về sự chững lại này, ông Nguyễn Khắc Đôn, Giám đốc Công ty Bất động sản 245, chỉ ra ba nguyên nhân chính:

Khung giá đất mới: Việc Nhà nước áp dụng khung giá đất mới khiến một số nhà đầu tư và người mua tạm dừng giao dịch để xem xét lại mặt bằng giá.

Sáp nhập địa giới hành chính: Thông tin sáp nhập khiến người mua và nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để đánh giá tác động của thay đổi hành chính trước khi ra quyết định.

Lãi suất ngân hàng: Lãi suất chưa có tín hiệu giảm thêm tạo ra tâm lý nghe ngóng, chưa vội xuống tiền đối với cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Dự báo thị trường sẽ "tăng nhiệt" trở lại vào cuối năm

Đất nền, sáp nhập, TP.HCM, nhà phố

Sau giai đoạn sôi động đầu năm, thị trường đất nền tại TP.HCM và các khu vực lân cận đang có dấu hiệu chững lại trong ngắn hạn (Ảnh minh hoạ)

Dù thị trường tạm thời "hạ nhiệt" để tái cân bằng, ông Đôn khẳng định đây chỉ là diễn biến ngắn hạn. Ông dự báo phân khúc đất nền sẽ "tăng nhiệt" trở lại vào cuối năm nhờ các yếu tố tích cực như hạ tầng và chính sách ổn định. Đặc biệt, khu Đông TP.HCM sẽ là tâm điểm nhờ lực đẩy từ các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, mở rộng đường Võ Chí Công và sự trở lại của các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes, Khang Điền, Vingroup.

Về giá cả, ông Đôn cho rằng xu hướng tăng là chắc chắn. "Từ đầu quý 3 đến cuối quý 3/2025, mặt bằng giá đất nền sẽ tăng khoảng 10–11%. Bước sang quý 4/2025 và đầu năm 2026, có thể tăng thêm 15–16%", ông dự báo.

Ads

Dòng tiền sẽ phân hóa, không còn dễ "lướt sóng"

Đồng quan điểm, ông Phan Vi, Giám đốc dự án Công ty Era Việt Nam, nhận định đất nền và nhà phố tại các khu vực có hạ tầng phát triển sẽ có nhiều cơ hội sau sáp nhập. Nhu cầu sở hữu nhà liền thổ vẫn là ưu tiên của nhiều gia đình Việt. Tuy nhiên, ông Vi nhấn mạnh rằng đất nền không còn là kênh dễ "lướt sóng", mà chỉ phù hợp với nhà đầu tư có kinh nghiệm, am hiểu chính sách và kiên nhẫn bám thị trường.

Dòng tiền sẽ không dàn trải mà tập trung vào những khu vực có hạ tầng tốt, quy hoạch 1/500 rõ ràng. Đối với nhà phố, phân khúc diện tích 35-50m2 tại khu trung tâm TP.HCM với giá khoảng 5-7 tỉ đồng/căn, có thể khai thác cho thuê, vẫn được người mua quan tâm và có tiềm năng tăng giá ổn định.

Đất nền, sáp nhập, TP.HCM, nhà phố

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hoà, câu chuyện sáp nhập các đơn vị hành chính sẽ là yếu tố định hình lại bản đồ bất động sản trong dài hạn. Việc hình thành các trung tâm hành chính mới sẽ thu hút dân cư, tạo ra sự phát triển đô thị bền vững và thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng song hành.

Ông Quang cũng dự báo về sự luân chuyển dòng tiền trên thị trường. Khi phân khúc căn hộ, vốn đang dẫn dắt thị trường, có thể hạ nhiệt vào khoảng năm 2026, dòng tiền sẽ tìm đến các kênh còn nhiều tiềm năng hơn như nhà phố và đất nền, những phân khúc có mặt bằng giá ổn định và chưa tăng trưởng nóng.

Lưu ý cho nhà đầu tư giai đoạn hậu sáp nhập

Các chuyên gia cùng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư khi tham gia thị trường ở giai đoạn này:

Ưu tiên pháp lý: Lựa chọn các dự án đã có sổ hồng, sổ đỏ riêng để đảm bảo an toàn. Với dự án đang hình thành, nên chọn các chủ đầu tư lớn, uy tín.

Kiểm tra nghĩa vụ tài chính: Cần kiểm tra kỹ xem dự án đã hoàn tất nghĩa vụ thuế sử dụng đất hay chưa để tránh rủi ro.

Chọn khu vực có tiềm năng hạ tầng: Tập trung vào những khu vực đang được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư và gia tăng giá trị tài sản trong trung và dài hạn.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/thi-truong-dat.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/thi-truong-dat-nen-nha-pho-o-tphcm-sau-sap-nhap-chung-lai-ngan-han-cho-dot-tang-truong-moi-vz136606.html

Tin được quan tâm

Từ năm 2026: Bắt đầu ngừng sử dụng Căn cước công dân, buộc phải đổi sang Căn cước, có đúng không?

Hiện nay nhiều người còn dùng căn cước công dân, nhiều người đã đổi sang căn cước, vậy có phải từ 2026 sẽ không còn...
Kiến thức 2 ngày, 16 giờ trước

Loại gỗ quý hiếm bậc nhất thế giới, chỉ 2 quốc gia sở hữu: Ở Việt Nam nhiều gấp 1.000 lần nơi còn lại

Theo ghi nhận, loại gỗ này chỉ 2 quốc gia có, riêng Việt Nam sở hữu tới 1.000 cây và một cây duy nhất được...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

'Mùa đông có lạnh hay không còn tùy thuộc vào ngày 15 tháng 8'. Hôm nay là ngày 15 tháng 8. Liệu mùa đông năm nay có lạnh lắm không?

Chớp mắt một cái, ngày 15 tháng 8 âm lịch đã đến. Đây là một ngày lễ lớn của người Việt, thường được gọi là...
Kiến thức 21 giờ, 36 phút trước

Tiến sĩ tội phạm học chỉ ra lý do tại sao Hoàng Hường lại cười khi bị khởi tố?

Thượng tá, Tiến sĩ tội phạm học Đào Trung Hiếu nhận định, trường hợp của Hoàng Hường là ví dụ điển hình về việc vận...
Tin trong ngày 1 ngày, 4 giờ trước

Sau Tết Trung Thu, bánh trung thu tồn kho không bán hết ở siêu thị và cửa hàng sẽ 'xử lý' như thế nào?

Trước Tết Trung Thu, mỗi khi bước vào siêu thị, bạn sẽ thấy hàng tá bánh trung thu được bày bán - cả hộp quà...
Kiến thức 1 ngày, 9 giờ trước

Tuổi thọ trung bình của người dân Việt Nam hiện nay là bao nhiêu?

Người dân Việt Nam có tuổi thọ trung bình tương đối cao nếu so với các quốc gia có cùng mức sống.
Kiến thức 21 giờ, 30 phút trước

Tin cùng mục

Tin vui với hàng chục nghìn lao động Việt Nam làm việc ở nước ngoài, sắp nhận phúc lợi lớn chưa từng có

Một tin vui đang đến với hàng chục nghìn người lao động Việt Nam: khoảng 50.000 người làm việc tại Hàn Quốc sẽ có cơ...
Kiến thức 3 phút trước

Mới: Điều chỉnh Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Mục tiêu tổng quát là phấn đấu đến năm 2030 Việt Nam là nước đang phát triển có công nghiệp hiện đại, thu nhập trung...
Tin trong ngày 5 phút trước

Anh nông dân Nghệ An từng 'nợ như Chúa Chổm', nay 'lên đời' nhờ nuôi con bơi dưới nước, thu về 6 - 8 tỷ/năm

Từng rơi vào cảnh nợ nần, suýt phải bán nhà, anh Trần Quý Bảo (xã Bình Minh, Nghệ An) đã “đổi đời” nhờ nuôi ốc...
Kiến thức 43 phút trước

Việt Nam sắp có thêm trường đại học về y dược mang tên bệnh viện lớn hàng đầu cả nước

Bệnh viện hàng đầu của Việt Nam đang nỗ lực đưa cơ sở đào tạo của đơn vị trở thành trường đại học y dược....
Tin trong ngày 44 phút trước

Đừng bỏ gói hút ẩm trong túi đựng đồ ăn. Dưới đây là một số mẹo nhỏ giúp bạn giải quyết các vấn đề trong cuộc sống

Chất hút ẩm là một vật dụng quen thuộc trong cuộc sống hàng ngày. Bạn thường thấy một gói nhỏ bên trong một số loại...
Kiến thức 47 phút trước

Bản đồ Phường Kim Liên và tất cả thông tin bạn cần biết

Phường Kim Liên đã chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025 trên cơ sở sáp nhập các đơn vị hành chính cũ. Mang...
Hồ sơ tư liệu 2 giờ, 26 phút trước

Tin mới cập nhật

Nữ ca sĩ chuyển giới của Việt Nam cầm 30 tỷ tiền mặt đi mua biệt thự, U50 làm mẹ đơn thân

Lâm Khánh Chi giàu có nhưng gặp nhiều trắc trở trong tình duyên.
Chuyện làng sao 4 phút trước

Loại cây được mệnh danh là thần dược 'quý như vàng' tại Việt Nam, riêng phần hoa có giá 20 triệu đồng/kg

Loại cây này được biết đến với nhiều lợi ích cho sức khoẻ như ngăn ngừa các bệnh mãn tính, hỗ trợ giấc ngủ ngon....
Chăm sóc sức khỏe 4 phút trước

Biệt thự triệu đô và khối tài sản của 'Vua hài miền Tây' một thời

NSƯT Bảo Quốc ở tuổi U80 sống trong biệt thự triệu đô khiến ai cũng ngưỡng mộ.
Chuyện làng sao 44 phút trước

Hiệu trưởng tiết lộ: 16 quy tắc gia đình giúp con càng lớn càng giỏi, đặc biệt điều thứ 7, có thể cứu mạng lúc nguy nan!

Một cô giáo hiệu trưởng có hơn 30 năm kinh nghiệm dạy học từng chia sẻ rằng: quy tắc gia đình không phải là xiềng...
Chăm con 49 phút trước

Làm ngay việc này trên VNeID để không bị phạt từ 500.000 đến 1 triệu đồng, nhiều gia đình cần lưu ý!

Thao tác là bước quan trọng để đảm bảo các quyền lợi của trẻ về y tế, giáo dục, an sinh xã hội sau này...
Đời sống số 2 giờ, 26 phút trước

Dự kiến thi tốt nghiệp THPT 2026 vào ngày nào?

Kỳ thi tốt nghiệp trung học phổ thông năm 2026 dự kiến diễn ra sớm hơn so với các năm trước.
Tin trong ngày 2 giờ, 27 phút trước

Top ngành học đang “dẫn đầu” Việt Nam, lương trên 50 triệu mỗi tháng, “khát” nhân lực: Ai đang theo học thật đáng chúc mừng!

Nếu bạn vừa đỗ vào những chuyên ngành dưới đây, thật đáng chúc mừng bởi bạn có một tương lai rộng mở và đầy hứa...
Kiến thức 2 giờ, 27 phút trước

Mưa lớn kéo dài, nhiều ngõ ngách ở Hà Nội ngập sâu, 'đường phố thành sông'

Ảnh hưởng hoàn lưu bão số 10, sáng nay (7/10), mưa lớn kéo dài khiến hàng loạt ngõ ngách và tuyến phố của Hà Nội...
Tin trong ngày 2 giờ, 27 phút trước

Tại sao người xưa lại có tuổi thọ ngắn như vậy? Ngoài chiến tranh, còn có một số lý do đặc biệt khác

Thời xưa, khi mừng sinh nhật, người ta thường nói "trường thọ trăm tuổi". Đây không chỉ là lời chúc tốt đẹp về sự trường...
Kiến thức 2 giờ, 28 phút trước

Trong đêm, công an Hà Nội xuất hiện tại tòa nhà trụ sở công ty của Shark Bình

Vào khoảng 22h ngày 6/10, một số người mặc cảnh phục, gồm công an và cảnh sát cơ động, có mặt tại tòa nhà số...
Tin trong ngày 3 giờ, 57 phút trước