Danh mục

Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai, người dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ không?

Thứ ba, 24/06/2025 19:15

Luật Đất đai 2024 không quy định trực tiếp về độ tuổi tối thiểu để đứng tên trên sổ đỏ. Do đó, một người không bị giới hạn độ tuổi có thể đứng tên trên sổ đỏ, nếu người đó có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Người dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ?

Luật Đất đai 2024 không quy định trực tiếp về độ tuổi tối thiểu để được đứng tên trên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Điều này có nghĩa là pháp luật không giới hạn độ tuổi để một người có thể đứng tên trên sổ đỏ, nếu người đó có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thông tin này được thể hiện trong các điều khoản sau của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành:

Điều 4 Luật Đất đai 2024: Quy định về người sử dụng đất, trong đó không hề đề cập đến giới hạn độ tuổi. Điều này bao gồm cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài, là những đối tượng có thể được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện.

Điều 134 Luật Đất đai 2024: Quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất. Điều này không đưa ra bất kỳ yêu cầu nào về độ tuổi.

Điều 12 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT: Quy định về các thông tin trên sổ đỏ, trong đó có thông tin về người sử dụng đất. Tuy nhiên, thông tư này không quy định về độ tuổi tối thiểu mà chỉ yêu cầu ghi các thông tin như họ tên, ngày tháng năm sinh và các giấy tờ nhân thân (nếu có) của người sử dụng đất.

người dưới 18 tuổi, sổ đỏ, đứng tên sổ đỏ, Luật Đất đai

Luật Đất đai 2024 không quy định trực tiếp về độ tuổi tối thiểu để được đứng tên trên sổ đỏ (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, đối với những người chưa đủ 18 tuổi, khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật. Cụ thể:

Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có thể tự mình thực hiện một số giao dịch dân sự, nhưng đối với giao dịch liên quan đến bất động sản, cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật (thường là cha mẹ hoặc người giám hộ) theo quy định.

Tại Điều 21 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

- Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện;

- Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý;

- Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Do đó, nếu người dưới 18 tuổi đứng tên trên sổ đỏ, việc này sẽ được thực hiện qua sự đồng ý của người đại diện hợp pháp của họ.

Người đại diện theo pháp luật của người dưới 18 tuổi gồm những đối tượng nào?

Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 quy đinh về đại diện theo pháp luật của cá nhân như sau:

"Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.

Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định".

Ngoài ra, tại Điều 59 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quản lý tài sản của người được giám hộ như sau:

"Người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình; được thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ.

người dưới 18 tuổi, sổ đỏ, đứng tên sổ đỏ, Luật Đất đai

(Ảnh minh họa)

Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ".

Như vậy, người đại diện theo pháp luật gồm:

- Đối với con chưa thành niên người đại diện theo pháp luật là cha mẹ.

- Đối với người chưa thành niên có khó khăn trong nhận thức thì người đại diện theo pháp luật là người giám hộ.

Thủ tục để người dưới 18 tuổi đứng tên trên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?

Để người dưới 18 tuổi đứng tên trên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), cần phải chuẩn bị các giấy tờ theo quy định của pháp luật. Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần thiết:

* Giấy tờ chung

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:

+ Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của người chuyển nhượng (nếu có).

+ Hợp đồng chuyển nhượng, văn bản thừa kế hoặc tặng cho tài sản (nếu có).

- Giấy tờ của người dưới 18 tuổi:

+ Bản sao giấy khai sinh.

+ Bản sao căn cước công dân của người dưới 18 tuổi (nếu có).

* Giấy tờ của người đại diện theo pháp luật

người dưới 18 tuổi, sổ đỏ, đứng tên sổ đỏ, Luật Đất đai

(Ảnh minh họa)

- Giấy tờ tùy thân của người đại diện (cha, mẹ hoặc người giám hộ):

+ Bản sao Căn cước công dân/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật.

+ Sổ hộ khẩu (để chứng minh quan hệ với người dưới 18 tuổi).

- Văn bản chứng minh quan hệ:

+ Giấy khai sinh (nếu cha/mẹ là người đại diện).

+ Quyết định giám hộ (nếu người giám hộ không phải là cha mẹ).

- Văn bản đồng ý của người đại diện:

Văn bản đồng ý của cha mẹ hoặc người giám hộ đối với việc đứng tên trên sổ đỏ.

Quy trình thực hiện

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như trên, người đại diện sẽ nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (chính quyền địa phương, văn phòng đăng ký đất đai) để được xem xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dưới 18 tuổi.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ nay tới 31/12/2025: Có 6 trường hợp không đi đổi Đăng ký xe mẫu mới sẽ bị CSGT tịch thu phương tiện?

Theo quy định, những trường hợp này cần đi đổi Đăng ký xe, người dân nên biết kẻo thiệt thòi.
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Bảy, ngày 23 tháng 8 là ngày đầu tiên của tháng Bảy âm lịch

Ngày 23 tháng 8, thứ Bảy, là ngày đầu tiên của tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày...
Đời sống số 3 ngày, 15 giờ trước

5 quốc gia cho phép tiêu tiền Việt Nam, người dân có thể du lịch thỏa thích không phải lo đổi tiền

Người dân Việt Nam không cần lãng phí thời gian đi đổi tiền những nước này mà vẫn có thể 'vi vu' du lịch thỏa...
Kiến thức 2 ngày, 10 giờ trước

Ngành học 'dễ bị ghét' thi vào điểm chuẩn thấp, ra trường lương cao gấp 16,5 lần so với thu nhập bình quân cả nước, đó là?

Dù dễ bị ghét nhưng người làm trong ngành này có mức thu nhập này cao gấp 9,3 lần đến 16,5 lần so với thu...
Tin trong ngày 3 ngày, 15 giờ trước

Cây đinh lăng được ví như 'thần giữ của', chuyên gia phong thủy chỉ vị trí trồng tốt nhất giúp gia chủ hút tài lộc

Đinh lăng vừa được coi như 1 loại nhân sâm, vừa mang ý nghĩa tài vận hanh thông nên được rất nhiều người chọn để...
Phong thủy 2 ngày, 14 giờ trước

9 số điện thoại không nên bắt máy, không kết bạn Zalo: Tuyệt đối tránh xa kẻo rơi vào âm mưu lừa đảo!

Nếu nhận được cuộc gọi từ những số điện thoại này, người dân nên tắt ngay để tránh bị kẻ gian lợi dụng.
Làm sao 3 ngày, 15 giờ trước

Tin cùng mục

Người có EQ thấp thường mắc 5 sai lầm dễ làm mất lòng người khác và đánh mất cơ hội thăng tiến

Trong nhiều năm qua, tôi đã gặp vô số người và nhận thấy những người có trí tuệ cảm xúc thấp thường có năm đặc...
Kiến thức 10 phút trước

Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn đưa tiêu chí phụ đối với điểm trúng tuyển

Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Đại học Quốc gia Hà Nội đã ra thông báo tiêu chí phụ với các mức...
Tin trong ngày 56 phút trước

Thí sinh cần đặc biệt chú ý: Nếu không làm điều này, coi như từ bỏ nguyện vọng trúng tuyển đại học và bị hủy kết quả

Để xác nhận nhập học đại học năm 2025 thí sinh không được bỏ qua bước này.
Dòng sự kiện 57 phút trước

Tử vi ngày 26/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tuất tài lộc vượng phát, Tý gặp nhiều khó khăn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 26/8/2025.
Đời sống số 59 phút trước

Tổ tiên nhắc nhở: Tháng cô hồn, cần đặc biệt kiêng kỵ thắp hương vào 2 khung giờ này để tránh rước xui, hao tài

Nếu vô tình phạm phải, không chỉ làm hao tổn tài lộc mà còn dễ rước xui xẻo vào nhà.
Kiến thức 59 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Ba, ngày 26 tháng 8, là ngày mùng 4 tháng 7 âm lịch

Thứ Ba, ngày 26 tháng 8, ngày mùng 4 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Đinh Mão....
Đời sống số 5 giờ, 39 phút trước

Tin mới cập nhật

Đi máy bay có một hành động 'chết người' không bao giờ nên làm, đó là?

Khi ngồi trên máy bay, nhiều người thường vô thức vắt chéo chân để tìm tư thế thoải mái. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh...
Chăm sóc sức khỏe 59 phút trước

Hôn nhân trái ngược của hai mỹ nhân xứ Hàn Kim Tae Hee và Son Ye Jin: Bi Rain thế nào mà bị chê thua Hyun Bin một bậc?

Cùng trở lại hoạt động showbiz trong thời gian gần đây, cuộc sống hôn nhân của hai nữ diễn viên Kim Tae Hee và Son...
Chuyện làng sao 1 giờ trước

Vì sao Hoài Linh biến mất khỏi mạng xã hội suốt 4 năm?

Bên cạnh dự án phim điện ảnh, NSƯT Hoài Linh cũng chia sẻ về cuộc sống đời tư lẫn sức khoẻ hiện tại sau những...
Chuyện làng sao 1 giờ, 2 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích hình ảnh nào về một chàng trai và cô gái đang trao tặng tiền bạc? Hãy kiểm tra xem bạn may mắn như thế nào nhé

Dưới đây là một bài trắc nghiệm tâm lý vui, dựa vào hình ảnh tưởng tượng bạn yêu thích nhất về một chàng trai và...
Đời sống số 5 giờ, 58 phút trước

Sao Việt 25/8: Trúc Nhân 'xém chết', Lan Phương bán nhà khi đang giải quyết thủ tục ly hôn chồng Tây

Tin sao Việt 25/8/2025: Trúc Nhân chia sẻ sau sự cố trên sân khấu: 'Bây giờ tin hết nổi rồi, bấm cái bàn nâng xém...
Chuyện làng sao 6 giờ, 37 phút trước

Từ tháng 2/2025: Người đi xe máy không đội mũ bảo hiểm đúng quy cách sẽ bị giữ xe, đúng không?

Mũ bảo hiểm xe máy giúp bảo vệ an toàn cho người tham gia giao thông nhưng vẫn có những trường hợp người dân đi...
Kiến thức 6 giờ, 39 phút trước

Rời xa Huỳnh Hiểu Minh, hot girl Diệp Kha kiếm về 1.800 tỷ chỉ trong 1 tháng, Angelababy hiện tại còn không bằng

Sau khi mối quan hệ với tài tử Huỳnh Hiểu Minh kết thúc, số phận của hot girl Diệp Kha và vợ cũ của anh...
Chuyện làng sao 6 giờ, 45 phút trước

Chi tiết 24 quốc gia, vùng lãnh thổ miễn visa hoàn toàn cho người Việt: Chỉ cần có hộ chiếu là được

Công dân Việt Nam chỉ cần có hộ chiếu còn hạn là có thể đến những quốc gia và vùng lãnh thổ này mà không...
Kiến thức 6 giờ, 45 phút trước

Anh từng nổi tiếng hơn Tô Hữu Bằng, đẹp trai không kém Hoắc Kiến Hoa, yêu thầm Lâm Tâm Như nhiều năm nhưng bị cô ghét bỏ, giờ ra sao?

Từng bị Lâm Tâm Như chê bai, suýt phải rời xa màn ảnh để đi dạy học, Nhậm Trọng đã kiên trì bám trụ và...
Chuyện làng sao 6 giờ, 46 phút trước

Dừng xe mặc áo mưa khi đang đi trên đường sẽ bị phạt đến 5.000.000 đồng trong trường hợp nào?

Kể từ bây giờ, người dừng xe mặc áo mưa phải tuân thủ các quy tắc dừng, đỗ xe. Nếu không, đây được xem là...
Kiến thức 6 giờ, 46 phút trước