Danh mục

Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai, người dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ không?

Thứ ba, 24/06/2025 19:15

Luật Đất đai 2024 không quy định trực tiếp về độ tuổi tối thiểu để đứng tên trên sổ đỏ. Do đó, một người không bị giới hạn độ tuổi có thể đứng tên trên sổ đỏ, nếu người đó có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Người dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ?

Luật Đất đai 2024 không quy định trực tiếp về độ tuổi tối thiểu để được đứng tên trên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Điều này có nghĩa là pháp luật không giới hạn độ tuổi để một người có thể đứng tên trên sổ đỏ, nếu người đó có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thông tin này được thể hiện trong các điều khoản sau của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành:

Điều 4 Luật Đất đai 2024: Quy định về người sử dụng đất, trong đó không hề đề cập đến giới hạn độ tuổi. Điều này bao gồm cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài, là những đối tượng có thể được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện.

Điều 134 Luật Đất đai 2024: Quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất. Điều này không đưa ra bất kỳ yêu cầu nào về độ tuổi.

Điều 12 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT: Quy định về các thông tin trên sổ đỏ, trong đó có thông tin về người sử dụng đất. Tuy nhiên, thông tư này không quy định về độ tuổi tối thiểu mà chỉ yêu cầu ghi các thông tin như họ tên, ngày tháng năm sinh và các giấy tờ nhân thân (nếu có) của người sử dụng đất.

người dưới 18 tuổi, sổ đỏ, đứng tên sổ đỏ, Luật Đất đai

Luật Đất đai 2024 không quy định trực tiếp về độ tuổi tối thiểu để được đứng tên trên sổ đỏ (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, đối với những người chưa đủ 18 tuổi, khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật. Cụ thể:

Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có thể tự mình thực hiện một số giao dịch dân sự, nhưng đối với giao dịch liên quan đến bất động sản, cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật (thường là cha mẹ hoặc người giám hộ) theo quy định.

Tại Điều 21 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

- Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện;

- Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý;

- Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Do đó, nếu người dưới 18 tuổi đứng tên trên sổ đỏ, việc này sẽ được thực hiện qua sự đồng ý của người đại diện hợp pháp của họ.

Người đại diện theo pháp luật của người dưới 18 tuổi gồm những đối tượng nào?

Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 quy đinh về đại diện theo pháp luật của cá nhân như sau:

"Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.

Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định".

Ngoài ra, tại Điều 59 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quản lý tài sản của người được giám hộ như sau:

"Người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình; được thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ.

người dưới 18 tuổi, sổ đỏ, đứng tên sổ đỏ, Luật Đất đai

(Ảnh minh họa)

Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ".

Như vậy, người đại diện theo pháp luật gồm:

- Đối với con chưa thành niên người đại diện theo pháp luật là cha mẹ.

- Đối với người chưa thành niên có khó khăn trong nhận thức thì người đại diện theo pháp luật là người giám hộ.

Thủ tục để người dưới 18 tuổi đứng tên trên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?

Để người dưới 18 tuổi đứng tên trên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), cần phải chuẩn bị các giấy tờ theo quy định của pháp luật. Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần thiết:

* Giấy tờ chung

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:

+ Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của người chuyển nhượng (nếu có).

+ Hợp đồng chuyển nhượng, văn bản thừa kế hoặc tặng cho tài sản (nếu có).

- Giấy tờ của người dưới 18 tuổi:

+ Bản sao giấy khai sinh.

+ Bản sao căn cước công dân của người dưới 18 tuổi (nếu có).

* Giấy tờ của người đại diện theo pháp luật

người dưới 18 tuổi, sổ đỏ, đứng tên sổ đỏ, Luật Đất đai

(Ảnh minh họa)

- Giấy tờ tùy thân của người đại diện (cha, mẹ hoặc người giám hộ):

+ Bản sao Căn cước công dân/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật.

+ Sổ hộ khẩu (để chứng minh quan hệ với người dưới 18 tuổi).

- Văn bản chứng minh quan hệ:

+ Giấy khai sinh (nếu cha/mẹ là người đại diện).

+ Quyết định giám hộ (nếu người giám hộ không phải là cha mẹ).

- Văn bản đồng ý của người đại diện:

Văn bản đồng ý của cha mẹ hoặc người giám hộ đối với việc đứng tên trên sổ đỏ.

Quy trình thực hiện

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như trên, người đại diện sẽ nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (chính quyền địa phương, văn phòng đăng ký đất đai) để được xem xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dưới 18 tuổi.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Tổ tiên: 'Tam xung trước cửa, mất cả người lẫn của', vậy 'tam xung' là gì?

'Tam xung' trước cửa nhà được cho là sẽ mang lại những điều không may mắn cho gia chủ. Cùng xem ngôi nhà của bạn...
Phong thủy 2 ngày trước

Giám đốc Bệnh viện Hồng Ngọc chia sẻ về bệnh của ông Hoàng Nam Tiến: Đã mời chuyên gia đầu ngành hội chẩn nhưng không kịp

Thông tin ông Hoàng Nam Tiến, Phó chủ tịch Hội đồng trường Đại học FPT qua đời chiều 31/7 vì đột quỵ, hưởng dương 56...
Tin trong ngày 3 ngày, 17 giờ trước

Đất nông nghiệp từ nay được phép kết hợp nhiều mục đích mà không cần chuyển đổi

Quy định mới mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế nông thôn, nhưng đòi hỏi tuân thủ đúng pháp luật.
Kiến thức 3 ngày, 23 giờ trước

Tin mừng: Chính thức tăng lương hưu lần 3 từ 1/7/2025, mức tăng cao nhất là bao nhiêu?

Từ ngày 1/7/2025, khi Luật BHXH mới có hiệu lực sẽ tăng lương hưu lần thứ 3 cho những người có mức lương hưu thấp...
Kiến thức 2 ngày, 22 giờ trước

Trung Quốc lùng mua loại hoa trồng nhiều ở Việt Nam với giá gần 2 chỉ vàng/kg, quý cỡ nào mà được thương lái thu gom cả gốc rễ?

Thương lái Trung Quốc đang lùng mua từ gốc tới rễ loại cây quý hiếm trồng nhiều ở Việt Nam, giá lên tới 18 triệu...
Kiến thức 2 ngày, 12 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Bảy, ngày 2 tháng 8, tức ngày mùng 9 tháng 6 nhuận âm lịch?

Ngày 2 tháng 8, thứ Bảy, ngày 9 tháng 6 nhuận âm lịch, tượng trưng cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Quý Mậu....
Đời sống số 3 ngày, 12 giờ trước

Tin cùng mục

Mất trắng quyền lợi BHYT chỉ vì không biết điều này, người dân chú ý

Luật BHYT 2024 và Nghị định 188/2025 đã đưa ra quy định cụ thể về quyền lợi và các trường hợp bị tạm khóa thẻ...
Kiến thức 2 giờ, 44 phút trước

Trồng một 'cây phú quý' trong nhà, con cháu sẽ luôn giàu có. Hãy trồng 5 loại cây này trong phòng khách để thu hút tài lộc

Người xưa thường nói "cây phát tài phát lộc cho gia đình". Chọn đúng cây xanh không chỉ giúp nâng đỡ không khí phòng khách...
Kiến thức 2 giờ, 45 phút trước

Danh sách số điện thoại lừa đảo mới được công an công bố, một người vừa mất 30 triệu đồng

Khi có số lạ gọi đến, đặc biệt là những số máy này công an khuyến cáo người dân không được cung cấp thông tin...
Tin trong ngày 2 giờ, 58 phút trước

Ba con giáp nữ 'mệnh làm hoàng hậu' sẽ không bao giờ thiếu tiền trong cuộc sống này

Trong truyền thuyết về các vì sao cổ xưa, "Nữ hoàng số mệnh" được ban cho phẩm giá và phước lành tối cao, tượng trưng...
Đời sống số 2 giờ, 2 phút trước

Vì sao Tổ tiên dặn kỹ không trồng cây mít trước nhà, người kinh doanh buôn bán càng nên chú ý?

Không nên trồng cây mít trước nhà dù cho quả ngon, gỗ quý. Ngoài ra, cây mít vẫn thường bị kiêng trong thờ cúng, tuyệt...
Đời sống số 2 giờ, 15 phút trước

Ngành học điểm chuẩn chỉ từ 16 điểm, không lo thất nghiệp, dễ kiếm mức lương 25 triệu đồng

Mức lương trung bình trong ngành học này dao động từ 10 – 25 triệu đồng/tháng, chưa kể phần trăm doanh thu.
Kiến thức 3 giờ, 48 phút trước

Tin mới cập nhật

Tìm hiểu 4 phương pháp giúp bạn giảm mỡ mà không mất cơ, để bạn có thể thực sự giảm cân!

Bạn đã chọn đúng phương pháp giảm cân chưa? Hãy nhớ rằng: chìa khóa của việc giảm cân là giảm mỡ, chứ không phải giảm...
Khỏe đẹp 2 giờ, 19 phút trước

Tử vi ngày 4/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thân cực kỳ may mắn, Ngọ phải đối mặt với nhiều rắc rối

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 4/8/2025.
Đời sống số 9 giờ, 37 phút trước

Bài kiểm tra siêu chính xác! Ba chữ số cuối của số điện thoại có thể tiết lộ tính cách của bạn

Điện thoại di động là một vật dụng thiết yếu của con người hiện đại, nhưng bạn có biết rằng chữ số cuối cùng của...
Đời sống số 9 giờ, 21 phút trước

Từ bây giờ: Đây là quy định và mức phạt mới nhất cho lỗi đỗ xe trên vỉa hè với ô tô, xe máy

Mức phạt mới nhất năm 2025 đối với lỗi đỗ xe trên vỉa hè dành cho xe máy, ô tô được quy định tại Nghị...
Kiến thức 9 giờ, 24 phút trước

Thời tiết nắng nóng: Bật quạt liên tục cả đêm sẽ tốn bao nhiêu tiền điện? Có tốn hơn so với điều hòa không?

Nhiều người vẫn băn khoăn giữa điện năng tiêu thụ của điều hòa và quạt - cái nào tốn điện hơn? Tuy nhiên, đa số...
Xài gì 10 giờ, 54 phút trước

Gia đình ở Hà Nội có 3 thế hệ học cùng trường đại học lớn: Đặc biệt ông ngoại là giáo sư và hiệu trưởng

Trường Đại học Thủy lợi có một gia đình "đặc biệt" vì ba thế hệ cùng học tập và giữ một lý tưởng chung tiếp...
Kiến thức 10 giờ, 11 phút trước

Khi nào sẽ bị tạm khóa, khi nào sẽ bị tạm giữ hoặc thu hồi thẻ bảo hiểm y tế từ 15/8/2025? Nhiều người vẫn nhầm lẫn

Nhiều quy định mới về việc tạm khóa, tạm giữ hoặc thu hồi thẻ bảo hiểm y tế (BHYT) sẽ chính thức có hiệu lực...
Tin trong ngày 10 giờ, 24 phút trước

Chính thức: Trẻ em, học sinh bắt đầu được hưởng chính sách ưu đãi, hỗ trợ số tiền lên tới 936.000 đồng/tháng

Chính sách này chính thức có hiệu lực từ đầu tháng 5, quy định nhiều ưu đãi đặc biệt cho trẻ em nhà trẻ, học...
Kiến thức 11 giờ, 41 phút trước

Hoà Minzy bất ngờ nắm tay sao nam này giữa chốn đông người, dân tình 'đẩy thuyền' rần rần

Khoảnh khắc tình tứ của Hoà Minzy và Nguyễn Văn Chung giữa đám đông đã gây chú ý.
Chuyện làng sao 11 giờ, 53 phút trước

Hà Nội: Một người phụ nữ 63 tuổi bất ngờ phát hiện ung thư trực tràng nhờ dấu hiệu dễ thấy này

Việt Nam ghi nhận 16.835 ca mắc mới và 8.454 ca tử vong mỗi năm vì ung thư trực tràng. Đáng lo ngại là bệnh...
Chăm sóc sức khỏe 11 giờ, 54 phút trước