Danh mục

San lấp ao hồ thuộc hợp tác xã, có được hợp thức hóa không?

Thứ ba, 22/04/2025 16:14

Nhiều hộ gia đình trước đây đã san lấp ao hồ thuộc quản lý của hợp tác xã để sử dụng cho mục đích sinh hoạt, nhà ở. Liệu những phần đất này có thể được hợp thức hóa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không? Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, Trưởng Văn phòng Luật Kết Nối, sẽ giải đáp.

Trước đây, tại nhiều địa phương, đất ao hồ, sình lầy chiếm diện tích lớn. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, dân số tăng cao, nhu cầu sử dụng đất ngày càng trở nên cấp thiết. Đồng thời, Nhà nước luôn khuyến khích người dân tăng gia sản xuất, cải tạo đất đai để phục vụ cuộc sống. Do đó, việc người dân san lấp ao hồ để làm nhà ở, đặc biệt là những ao hồ do hợp tác xã quản lý, diễn ra khá phổ biến. Thực tế, nhiều trường hợp người dân đã lấn chiếm, sinh sống và xây dựng nhà cửa trên những phần đất này trong thời gian dài.

hợp tác xã, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giải tỏa đất lấn chiếm, San lấp ao hồ

Có được hợp thức hóa sau khi san lấp ao hồ thuộc hợp tác xã? (Ảnh minh hoạ)

Luật Đất đai 2024, tại Điều 3, định nghĩa "lấn đất" là hành vi người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.

Tuy nhiên, theo khoản 3 Điều 139 của Luật này, một số trường hợp đất lấn chiếm vẫn có thể được cấp sổ đỏ. Cụ thể, đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do lấn, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 của điều luật, hoặc sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất, nếu đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện (hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn) thì sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Dĩ nhiên, người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Ngược lại, nếu trường hợp không đáp ứng được các điều kiện trên, người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất. Trong thời gian này, họ phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

hợp tác xã, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giải tỏa đất lấn chiếm, San lấp ao hồ

(Ảnh minh hoạ)

Như vậy, việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất đối với trường hợp san lấp ao hồ thuộc hợp tác xã phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chính sách của địa phương, quá trình sử dụng đất và sự phù hợp với quy hoạch. Chính quyền địa phương sẽ xem xét từng trường hợp cụ thể để đưa ra quyết định cho phép kê khai, đóng thuế hoặc cấp sổ đỏ cho người dân. Những hộ dân được cấp sổ đỏ sẽ phải đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Để được hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục, người dân nên liên hệ với chính quyền địa phương để được tư vấn và giải đáp thắc mắc theo quy định của pháp luật.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Danh sách chi tiết hơn 50 quốc gia miễn Visa cho người Việt Nam: Người dân nên biết còn thoải mái vi vu khắp thế giới

Người dân có thể sử dụng Căn cước công dân (CCCD) để thay thế hộ chiếu khi xuất cảnh, thay vì phải sử dụng hộ...
Kiến thức 3 ngày, 15 giờ trước

Khi về già, dù giàu hay nghèo, con người cũng nên để lại ba thứ cho con cháu. Đây là người có tầm nhìn

Những bậc cha mẹ yêu thương con cái sẽ lập kế hoạch lâu dài cho con mình. Tình yêu của cha mẹ dành cho con...
Kiến thức 3 ngày, 24 giờ trước

Ngừng sử dụng Căn cước công dân từ năm 2026, buộc phải đổi sang Căn cước có phải không?

Luật Căn cước đã có hiệu lực từ 7/2024 nhưng trên thực tế nhiều người còn dùng căn cước công dân. Vậy khi nào CCCD...
Tin trong ngày 3 ngày, 13 giờ trước

Thôn nghèo miền núi 'hốt bạc' nhờ trồng loại gỗ quý đắt như vàng: Cả làng xây biệt thự, sắm ô tô

Vốn chỉ là những cây trồng trong vườn nhà lấy bóng mát, bỗng dưng loại gỗ này được thu mua đắt hơn vàng khiến người...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Sáu ngày 22 tháng 8, tức ngày 29 tháng 6 nhuận âm lịch?

Thứ Sáu, ngày 22 tháng 8, ngày 29 tháng 6 nhuận âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Quý Hợi....
Đời sống số 2 ngày, 11 giờ trước

Từ bây giờ, người dân sẽ bị phạt nặng khi sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ?

Người dân có được sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ không? Đây là điều được rất nhiều người...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Tin cùng mục

Ngành học vàng cho thí sinh giỏi Toán - Tin: Sinh viên năm 2 đã được doanh nghiệp săn đón, thu nhập đến 100 triệu/tháng

Đây không chỉ là lĩnh vực mũi nhọn của ngành công nghiệp bán dẫn, mà còn là “mảnh đất vàng” cho những bạn trẻ đam...
Kiến thức 20 giờ, 26 phút trước

Mùng 1 'tháng cô hồn' kiêng gì để cả tháng bình an, may mắn?

Rất nhiều điều kiêng kỵ được mọi người truyền tai nhau trong “tháng cô hồn”, đặc biệt là vào ngày mùng 1.
Kiến thức 21 giờ, 33 phút trước

Người đàn ông lái máy xúc đào trúng vật tưởng cục đá, nào ngờ lại là thỏi vàng nguyên khối lớn nhất thế giới, trị giá gần 10 tỷ

Vào một ngày may mắn thì hễ bạn chạm vào đâu cũng gặp vàng, câu chuyện của anh công nhân lái máy xúc dưới đây...
Kiến thức 21 giờ, 27 phút trước

9 số điện thoại không nên bắt máy, không kết bạn Zalo: Tuyệt đối tránh xa kẻo rơi vào âm mưu lừa đảo!

Nếu nhận được cuộc gọi từ những số điện thoại này, người dân nên tắt ngay để tránh bị kẻ gian lợi dụng.
Làm sao 22 giờ, 20 phút trước

4 khoản tiền người dân phải đóng khi muốn chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư

Muốn chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư có 4 khoản tiền người dân phải đóng. Tuy nhiên, mức đóng cụ thể là bao...
Kiến thức 22 giờ, 28 phút trước

Ngành học 'dễ bị ghét' thi vào điểm chuẩn thấp, ra trường lương cao gấp 16,5 lần so với thu nhập bình quân cả nước, đó là?

Dù dễ bị ghét nhưng người làm trong ngành này có mức thu nhập này cao gấp 9,3 lần đến 16,5 lần so với thu...
Tin trong ngày 23 giờ, 31 phút trước

Tin mới cập nhật

Phụ nữ thông minh không bao giờ nhắc đến 3 điều này ở nhà trước mặt người ngoài

Trong cuộc sống, một số phụ nữ luôn cho rằng "chuyện trò phải cởi mở thẳng thắn", khi ở bên người ngoài, họ vô tình...
Đời sống số 4 phút trước

Tử vi tuổi Tý năm 2026: Năm nay, chúng ta sẽ tìm thấy niềm vui trong sự 'biến động'

Này các bạn Chuột! Năm 2026 sẽ mang đến một vài xích mích nhỏ với Thái Tuế, hay cái mà thế hệ trước gọi là...
Đời sống số 4 phút trước

Tử vi ngày 24/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu công thành danh toại, Tỵ cẩn thận hỏng việc lớn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 24/8/2025.
Đời sống số 6 giờ, 11 phút trước

Hơn 1 triệu giáo viên trên cả nước đón tin vui trước thềm khai giảng: Được hưởng phụ cấp đặc biệt

Theo quy định hiện hành, nhà giáo vẫn tiếp tục được hưởng phụ cấp đặc biệt.
Kiến thức 6 giờ, 26 phút trước

Những cấm kỵ phong thủy về phụ nữ ai cũng nên biết, nhất định không được xem thường

Đối với nữ giới, có nhiều điều cần phải kiêng kỵ để tránh những điều không tốt xảy đến với bản thân.
Kiến thức 7 giờ, 42 phút trước

Năm 2025: Tiêu chuẩn cụ thể của Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố là gì?

Theo thông tư mới, tiêu chuẩn Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố được quy định rõ ràng, cụ thể như sau.
Kiến thức 7 giờ, 57 phút trước

Vào cuối mùa hè và đầu mùa thu, 'khăn lụa quấn quanh eo' rất được ưa chuộng, vừa thời trang vừa đẹp mắt

Vào cuối hè đầu thu này, một phong cách ăn mặc thời thượng đã trở nên phổ biến. Đó là dùng khăn lụa làm thắt...
Thời trang + 7 giờ, 13 phút trước

Người dân phải dùng Căn cước không được dùng Căn cước công dân theo quy định mới nhất, có đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng người dân phải dùng sang Căn cước không được dùng Căn cước công dân, vậy điều đó có đúng...
Kiến thức 7 giờ, 27 phút trước

Tại sao phụ nữ thời xưa lại bán mình để chôn cất cha? Chẳng phải họ có thể đào một ngôi mộ rồi chôn hay sao?

Trong phim cổ trang Trung Quốc hay truyện xưa, không ít lần ta bắt gặp cảnh cô gái nghèo, quỳ bên đường với tấm bảng...
Kiến thức 8 giờ, 41 phút trước

Từ nay, công chức vi phạm các hành vi này sẽ bị buộc thôi việc theo quy định mới nhất

Bắt đầu từ 1/7/2025, công chức vi phạm các hành vi nghiêm trọng như dùng bằng giả, tái phạm, gây hậu quả nặng sẽ bị...
Tin trong ngày 8 giờ, 42 phút trước