Danh mục

San lấp ao hồ thuộc hợp tác xã, có được hợp thức hóa không?

Thứ ba, 22/04/2025 16:14

Nhiều hộ gia đình trước đây đã san lấp ao hồ thuộc quản lý của hợp tác xã để sử dụng cho mục đích sinh hoạt, nhà ở. Liệu những phần đất này có thể được hợp thức hóa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không? Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, Trưởng Văn phòng Luật Kết Nối, sẽ giải đáp.

Trước đây, tại nhiều địa phương, đất ao hồ, sình lầy chiếm diện tích lớn. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, dân số tăng cao, nhu cầu sử dụng đất ngày càng trở nên cấp thiết. Đồng thời, Nhà nước luôn khuyến khích người dân tăng gia sản xuất, cải tạo đất đai để phục vụ cuộc sống. Do đó, việc người dân san lấp ao hồ để làm nhà ở, đặc biệt là những ao hồ do hợp tác xã quản lý, diễn ra khá phổ biến. Thực tế, nhiều trường hợp người dân đã lấn chiếm, sinh sống và xây dựng nhà cửa trên những phần đất này trong thời gian dài.

hợp tác xã, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giải tỏa đất lấn chiếm, San lấp ao hồ

Có được hợp thức hóa sau khi san lấp ao hồ thuộc hợp tác xã? (Ảnh minh hoạ)

Luật Đất đai 2024, tại Điều 3, định nghĩa "lấn đất" là hành vi người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.

Tuy nhiên, theo khoản 3 Điều 139 của Luật này, một số trường hợp đất lấn chiếm vẫn có thể được cấp sổ đỏ. Cụ thể, đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do lấn, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 của điều luật, hoặc sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất, nếu đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện (hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn) thì sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Dĩ nhiên, người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Ngược lại, nếu trường hợp không đáp ứng được các điều kiện trên, người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất. Trong thời gian này, họ phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

hợp tác xã, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giải tỏa đất lấn chiếm, San lấp ao hồ

Ads

(Ảnh minh hoạ)

Như vậy, việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất đối với trường hợp san lấp ao hồ thuộc hợp tác xã phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chính sách của địa phương, quá trình sử dụng đất và sự phù hợp với quy hoạch. Chính quyền địa phương sẽ xem xét từng trường hợp cụ thể để đưa ra quyết định cho phép kê khai, đóng thuế hoặc cấp sổ đỏ cho người dân. Những hộ dân được cấp sổ đỏ sẽ phải đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Để được hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục, người dân nên liên hệ với chính quyền địa phương để được tư vấn và giải đáp thắc mắc theo quy định của pháp luật.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Loài vật có thời gian giao phối lâu nhất hành tinh: 14 giờ liên tục, con đực sẽ chết ngay sau đó

Sinh sản là hình thức duy trì nòi giống của mọi sinh vật, mỗi loài sẽ có phương thức và tập tính sinh sản khác...
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Kể từ bây giờ: Lái xe tham gia giao thông chỉ cần mang theo Căn cước/Căn cước công dân, có đúng không?

Theo quy định CSGT có thể kiểm tra các loại giấy tờ cần thiết với người tham gia giao thông nhưng theo kế hoạch mới...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Tin vui: Người lao động được nhận 1,3 triệu đồng trong dịp Tết Nguyên đán 2026 nếu đáp ứng điều kiện này

Theo kế hoạch, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ tổ chức nhiều hoạt động cho người lao động trong dịp Tết Nguyên đán...
Tin trong ngày 2 ngày, 14 giờ trước

Tỉnh nào dài nhất Việt Nam tính theo chiều dài quốc lộ 1A ở thời điểm hiện tại?

Với chiều dài hơn 2.300 km, Quốc lộ 1A không chỉ là tuyến đường bộ dài nhất mà còn là trục giao thông huyết mạch...
Kiến thức 3 ngày, 20 giờ trước

Có 3 trường hợp sẽ tốn bộn tiền khi làm sổ đỏ từ năm 2026, ai thuộc nhóm này chuẩn bị tinh thần mất thêm hàng trăm triệu

Còn hơn 2 tháng nữa, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường sẽ khiến chi phí làm sổ đỏ của nhiều người dân...
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Tin vui: Hàng nghìn người hưởng lương tăng thêm tối đa 9.000.000 đồng/tháng, quyền lợi cao chưa từng có

Với mức lương cơ sở 2,34 triệu đồng/tháng theo Nghị định 73/2024, thu nhập tăng thêm của cán bộ, công chức ở tỉnh thành này...
Tin trong ngày 3 ngày, 14 giờ trước

Tin cùng mục

Lý do người được hưởng BHYT 100% mà vẫn phải đóng tiền viện phí?

Nhiều người dân sở hữu thẻ Bảo hiểm y tế (BHYT) với mức hưởng 100% vẫn không khỏi thắc mắc khi phải thanh toán thêm...
Tin trong ngày 3 giờ, 49 phút trước

Đặc biệt chú ý: Quá hạn 3 mốc thời gian này sẽ không được sang tên sổ đỏ

Quá hạn 3 mốc thời gian nào thì sẽ không sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được?
Kiến thức 3 giờ, 50 phút trước

Từ nay, xe máy không bật đèn khi trời mưa có thể bị phạt tới 14.000.000 đồng, đúng không?

Nhiều người khi tham gia giao thông băn khoăn việc điều khiển xe máy lúc trời mưa có cần phải bật đèn xe không và...
Kiến thức 4 giờ, 10 phút trước

Theo Quy định mới nhất: Khách sạn, nhà nghỉ có được giữ CCCD, thẻ Căn cước của khách lưu trú không?

Một số nhà nghỉ, khách sạn kiểm tra CCCD, thẻ Căn cước của khách hàng và giữ lại vì lý do an ninh hoặc đảm...
Kiến thức 4 giờ, 10 phút trước

'Thanh gỗ lạ' trên đầu giường Hoàng đế có gì mà khiến các phi tần hàng đêm run rẩy khiếp sợ?

Trong lịch sử phong kiến Trung Quốc, hình ảnh Hoàng đế không chỉ gắn với quyền lực mà còn đi liền với sự đa nghi....
Hồ sơ tư liệu 5 giờ, 35 phút trước

Báu vật sông Hồng: Được mệnh danh là “Vua cá nước ngọt”, thế giới chỉ 4 nước có, trong đó có Việt Nam

Cá lăng chấm sông Hồng, loài cá da trơn quý hiếm, thịt thơm ngon, giàu dinh dưỡng, từng được mệnh danh “vua cá nước ngọt”,...
Kiến thức 5 giờ, 36 phút trước

Tin mới cập nhật

Làm thế nào để các cô gái ngoài 40 tuổi có được vẻ ngoài 'không tuổi'? Hãy theo dõi các blogger để học cách ăn mặc đẹp

"Ageless" là lời khen dành cho những người phụ nữ 40 tuổi, những người mà cuộc sống đã trở thành một nghịch lý của thời...
Thời trang + 4 giờ, 19 phút trước

Gia thế khủng của tổng tài đang bị khán giả đòi 'xoá sổ' có gì đặc biệt?

Denis Đặng sở hữu profile cực khủng nhưng vai diễn tổng tài của anh vẫn bị chê tơi tả, thậm chí đòi đổi người khác...
Chuyện làng sao 5 giờ, 37 phút trước

Loại rau được đánh giá 'tốt bậc nhất thế giới', hoá ra là rau quen thuộc, bán đầy chợ Việt với giá rẻ bèo

Đây là một trong những loại rau lá xanh cung cấp nhiều giá trị dinh dưỡng như vitamin, khoáng chất và các hợp chất thực...
Chăm sóc sức khỏe 5 giờ, 40 phút trước

Tử vi ngày 27/9/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý tài lộc khởi sắc, Tuất dễ dính chuyện thị phi

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 27/9/2025.
Đời sống số 5 giờ, 40 phút trước

Theo quy định mới, vi phạm về BHXH, BHYT có thể bị phạt tới 3 tỷ đồng, thậm chí lĩnh án đến 7 năm tù

Các hành vi trốn đóng BHXH, BHYT, BHTN sẽ bị xử lý nghiêm, thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự.
Kiến thức 5 giờ, 41 phút trước

Chính thức cán bộ công chức viên chức được cộng thêm đến 180% tiền lương theo ngạch bậc chức vụ tại Nghị quyết 27 cụ thể ra sao?

Theo Nghị quyết 27/2025/NQ-HĐND, cán bộ công chức viên chức tại TP.HCM nhận thêm lên đến 1,8 lần mức lương ngạch, bậc, chức vụ và...
Tin trong ngày 5 giờ, 41 phút trước

Cặp song sinh nhà Hà Hồ cực yêu, được khen khéo nuôi dạy con vì một chi tiết

Hồ Ngọc Hà khiến ai cũng trầm trồ về tổ ấm của mình.
Chuyện làng sao 5 giờ, 42 phút trước

Phụ nữ dễ ngoại tình nhất với ba kiểu đàn ông này

Ngoại tình chắc chắn không phải là điều tốt. Hôn nhân là một cam kết trọn đời. Nếu bạn chưa sẵn sàng gắn bó trọn...
Đàn ông yêu 5 giờ, 18 phút trước

Giữa 'bão' lãi suất thấp: Nên gửi tiết kiệm ngắn hạn hay dài hạn?

Khi lãi suất huy động liên tục giảm sâu, nhiều người gửi tiền đang đứng trước một lựa chọn khó khăn: nên ưu tiên sự...
Kiến thức 6 giờ, 47 phút trước

Không chấp hành hiệu lệnh, xúc phạm CSGT sẽ bị phạt rất nặng, lên tới 37 triệu đồng

Hành vi xúc phạm, đe dọa, cản trở, chống đối người thi hành công vụ về bảo đảm trật tự, an toàn giao thông đường...
Kiến thức 6 giờ, 47 phút trước