Phân khúc bất động sản nào tăng mạnh nhất trong 2 năm qua?

Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, tính chung trên cả nước, giá bán bất động sản phổ biến vẫn duy trì đà tăng trưởng trong suốt hai năm qua. Đáng chú ý, đất đai đã ghi nhận mức tăng 44% so với quý I/2024, trở thành phân khúc tăng mạnh nhất. Xếp ở vị trí thứ hai là chung cư, với mức tăng 42%. Các loại hình khác như nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố có mức tăng lần lượt là 28%, 14% và 1% trong cùng giai đoạn.

Đất là phân khúc có sự tăng trưởng tốt nhất 2 năm qua (Ảnh minh hoạ)

Phân tích sâu hơn về loại hình, trong giai đoạn 8 tháng đầu năm 2025 so với cùng kỳ năm 2024, đất nền dự án lại ghi nhận sự tăng trưởng tốt nhất cả về mức độ quan tâm (tăng 40%) và lượng tin đăng (tăng 17%). Ngược lại, các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, đất nền lại có sự sụt giảm từ 3-8% về mức độ quan tâm, mặc dù lượng tin đăng lại có xu hướng tăng từ 5-10%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, lý giải xu hướng tăng giá này là kết quả của nhiều yếu tố. "Việc giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng là kết quả của tăng trưởng cung tiền mạnh mẽ thông qua chính sách tiền tệ linh hoạt hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao, sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp kéo dài, đặc biệt ở các đô thị lớn, cùng với niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai", ông cho biết.

Theo ông, điều này khẳng định bất động sản vẫn là một kênh đầu tư và tích sản hấp dẫn. Tuy nhiên, nó cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình thấp. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp diễn nếu các nút thắt về pháp lý và nguồn cung chưa được tháo gỡ triệt để.

Trái ngược với phân khúc bán, giá bất động sản cho thuê trong hai năm qua lại gần như đi ngang ở hầu hết các loại hình. Chỉ duy nhất nhà mặt phố ghi nhận mức tăng nhẹ 7%.

(Ảnh minh hoạ)

Tuy nhiên, dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, trong tháng 8/2025, thị trường bất động sản cho thuê trên cả nước đã ghi nhận mức độ quan tâm tăng 4% so với tháng 7. Nguyên nhân chính được cho là nhu cầu thuê nhà trọ tăng mạnh tới 45% so với tháng trước, chủ yếu do mùa tựu trường.

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm đối với bất động sản cho thuê tăng 12% trong tháng 8/2025, trong khi mức độ quan tâm bất động sản bán lại giảm 6%. Xét cụ thể từng loại hình, nhà trọ nổi lên là loại hình được quan tâm nhiều nhất, với mức tăng vọt 100% về mức độ quan tâm và 36% về lượng tin đăng so với tháng liền trước. Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ nhu cầu tìm kiếm nhà trọ của sinh viên nhập học các trường Đại học, Cao đẳng tại Hà Nội. Ngoài nhà trọ, chung cư cho thuê cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng 4% so với tháng 7.

Tương tự, tại TP.HCM, trong tháng 8/2025, nhà trọ cũng là loại hình tăng trưởng nổi bật với mức độ quan tâm tăng 30% so với tháng 7, phản ánh tác động của mùa tựu trường đến thị trường nhà ở cho thuê.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)