Danh mục

Người mua nhà lâu năm tiết lộ 5 kiểu dự án chung cư giá càng 'mềm' càng phải tránh xa kẻo thêm gánh nặng

Thứ năm, 11/09/2025 10:13

Mua nhà là chuyện cả đời, sai một bước có thể phải trả giá suốt nhiều năm. Thực tế, không phải chung cư giá “mềm” nào cũng là cơ hội an cư hay đầu tư.

Theo chia sẻ của những người mua nhà lâu năm, có 5 kiểu dự án dù rao bán hấp dẫn đến đâu cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, chất lượng và thanh khoản, mua vào chỉ khiến người sở hữu thêm gánh nặng.

1. Pháp lý dự án chưa hoàn thiện

Đây là tiêu chí hàng đầu khi chọn chung cư. Một dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa được phê duyệt 1/500, hoặc đang trong quá trình "xin cấp sổ" cho cư dân là dấu hiệu cần tránh. Bởi nếu pháp lý chưa đầy đủ, khả năng chậm tiến độ, dừng thi công, thậm chí "chết yểu" là rất cao. Người mua cũng đối diện nguy cơ không được cấp sổ hồng, khiến việc sang nhượng, thế chấp vay vốn về sau trở nên khó khăn.

kiểu chung cư không nên mua, kiến thức, giá chung cư

Những dự án tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, chất lượng và thanh khoản, mua vào chỉ khiến người sở hữu thêm gánh nặng.

2. Dự án bán rẻ bất thường, tiến độ ì ạch

Một số chủ đầu tư đưa ra mức giá thấp hơn thị trường để thu hút khách, nhưng đi kèm với đó là tiến độ xây dựng chậm chạp. Dự án kéo dài nhiều năm không bàn giao khiến người mua vừa mất cơ hội an cư, vừa phải gánh thêm chi phí thuê nhà. Nếu kiểm tra thực tế công trường cho thấy ít nhân công, thi công cầm chừng hoặc nhiều lần lùi tiến độ bàn giao, tốt nhất nên tránh xa.

3. Dự án chủ đầu tư yếu kém, dính tai tiếng

Uy tín của chủ đầu tư là "bảo chứng" quan trọng. Những doanh nghiệp từng bị phản ánh về chất lượng công trình kém, không minh bạch tài chính, hoặc vướng kiện tụng với khách hàng cần được cân nhắc kỹ. Thực tế cho thấy, nhiều dự án do chủ đầu tư thiếu năng lực triển khai thường gặp tình trạng bàn giao chậm, tiện ích không như cam kết, thậm chí phá sản giữa chừng.

kiểu chung cư không nên mua, kiến thức, giá chung cư

4. Chung cư nằm ở vị trí hạ tầng chưa hoàn thiện

Ads

Một căn hộ có thể rẻ hơn mặt bằng chung nhưng nếu xung quanh chỉ là đồng trống, hạ tầng giao thông chưa kết nối, thì khả năng tăng giá và tính thanh khoản rất thấp. Cư dân về ở sẽ chịu cảnh đi lại bất tiện, thiếu trường học, bệnh viện, siêu thị… Trong nhiều trường hợp, chi phí sinh hoạt phát sinh cao hơn cả giá trị căn hộ tiết kiệm được.

5. Dự án có mật độ xây dựng dày đặc, thiếu không gian sống

Không ít chung cư quảng bá "tiện ích đầy đủ" nhưng thực tế lại tận dụng tối đa diện tích để xây căn hộ, khiến khuôn viên chật hẹp, thiếu chỗ để xe, sân chơi, cây xanh. Một tòa nhà quá đông hộ dân thường kéo theo cảnh chen chúc thang máy, phí dịch vụ cao nhưng chất lượng quản lý thấp. Đây là những yếu tố làm giảm trải nghiệm sống và giá trị căn hộ lâu dài.

kiểu chung cư không nên mua, kiến thức, giá chung cư

6. Dự án "đánh bóng" bằng quảng cáo quá đà

Người mua cũng cần tỉnh táo trước các chiêu tiếp thị: "căn hộ thông minh chuẩn 5 sao", "chuẩn sống resort", "tiện ích vượt trội"... nhưng khi bàn giao chỉ có một số hạng mục sơ sài. Nếu chỉ dựa vào hình ảnh 3D lung linh mà không đến xem thực tế, rất dễ rơi vào cảnh "hình một đằng, nhà một nẻo".

Mua chung cư là quyết định lớn, liên quan đến tài sản tích lũy của cả gia đình. Vì vậy, thay vì chỉ nhìn vào giá hay khuyến mãi, người mua cần đi thực địa, tìm hiểu kỹ pháp lý, uy tín chủ đầu tư, tiến độ thi công và chất lượng hạ tầng. Có những dự án, dù được rao bán với mức giá "ngon lành", nhưng chính giới đầu tư lão luyện cũng thẳng thắn khuyên: không nên mua. Sự cẩn trọng hôm nay sẽ giúp người mua tránh được rủi ro pháp lý, chất lượng và giữ vững giá trị tài sản trong tương lai.

N.Minh (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nguoi-mua-nha-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nguoi-mua-nha-lau-nam-tiet-lo-5-kieu-du-an-chung-cu-gia-cang-mem-cang-phai-tranh-xa-keo-them-ganh-nang-vz132321.html

Tin được quan tâm

Tục ngữ có câu: 'Giàu không ở nhà to, nghèo không đi đường xa', thực ra còn có vế sau, đến nay vẫn còn nguyên giá trị

Tục ngữ xưa có câu "Giàu không ở nhà to, nghèo không đi đường xa". Ít ai biết rằng, câu nói này còn có phần...
Kiến thức 2 ngày trước

Tuổi được Chúc thọ và Mừng thọ năm 2025? Số tiền hưởng là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Thông tư 96/2018/TT-BTC quy định mức quà tặng chúc thọ, mừng thọ người cao tuổi, cụ thể như dưới...
Kiến thức 2 ngày, 13 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Sáu, ngày 3 tháng 10, tức ngày 12 tháng 8 âm lịch?

Ngày 3 tháng 10, thứ Sáu, ngày 12 tháng 8 âm lịch, tượng trưng cho năm Tỵ, tháng Ất Dậu và ngày Ất Tỵ. Trong...
Đời sống số 2 ngày, 18 giờ trước

Dàn sao Việt ủng hộ đồng bào vùng lũ: Mỹ Tâm ủng hộ nửa tỷ đồng, Ngọc Trinh và Duy Mạnh cũng chi ngay 300 triệu...

Nhiều sao Việt như: Mỹ Tâm, Đức Phúc, Ngọc Trinh, Duy Mạnh... đã chuyển khoản ủng hộ cho đồng bào vùng bão lũ.
Chuyện làng sao 2 ngày, 4 giờ trước

Sao Việt 3/10: NSND Trần Hiếu nhập viện vì ung thư di căn vào xương; Hà Anh Tuấn ủng hộ hơn 1,3 tỷ đồng giúp đồng bào vùng bão lũ

Tin sao Việt 3/10/2025: Bà Minh Ngà - vợ NSND Trần Hiếu cho biết ông xã bị ung thư đã di căn vào xương. Hà...
Kiến thức 1 ngày, 2 giờ trước

Những con giáp nào cần phải thận trọng vào thứ Bảy, ngày 4 tháng 10, tức ngày 13 tháng 8 âm lịch?

Ngày 4 tháng 10, thứ Bảy, ngày 13 tháng 8 âm lịch, đại diện cho Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Bính Ngọ. Trong...
Đời sống số 18 giờ, 9 phút trước

Tin cùng mục

Chính thức: Trợ cấp hưu trí tăng lên 650.000 đồng/tháng, ai được hưởng?

Hỗ trợ 650.000 đồng/tháng trợ cấp hưu trí xã hội cho công dân đủ điều kiện và thuộc nhóm đối tượng nào theo Nghị quyết...
Kiến thức 23 phút trước

Từ nay, đất 50 năm khi hết hạn sử dụng có bị thu hồi không?

Luật Đất đai 2024 quy định rõ, không phải đất 50 năm nào hết thời hạn sử dụng sẽ bị thu hồi.
Kiến thức 36 phút trước

Loại củ chứa nhiều vi nhựa nhất, nhiều người Việt vẫn đang ăn mỗi ngày

Nghiên cứu mới tìm ra có khá nhiều hạt vi nhựa trong một loại củ quả mà nhiều gia đình Việt ăn hàng ngày.
Kiến thức 36 phút trước

TP.HCM nghiên cứu thí điểm xử phạt lao động công ích khi vi phạm giao thông

UBND TP.HCM giao các đơn vị liên quan nghiên cứu, đề xuất bổ sung hình thức xử phạt lao động công ích đối với người...
Tin trong ngày 36 phút trước

Đề xuất lịch nghỉ lễ Tết năm 2026: Người lao động có thể được nghỉ 22 ngày

Bộ Nội vụ vừa xây dựng dự thảo và trình Chính phủ xem xét phương án nghỉ các dịp lễ, Tết trong năm 2026. Theo...
Tin trong ngày 59 phút trước

Hà Nội và các tỉnh phía Bắc sẽ nắng mạnh đến hết ngày mai (5/10), sau đó đón trận mưa lớn

Dự báo thời tiết 4/10/2025, miền Bắc tiếp tục có nắng đến trên 34 độ. Riêng Nam Trung Bộ, cao nguyên Trung Bộ và Nam...
Tin trong ngày 1 giờ, 2 phút trước

Tin mới cập nhật

Ngành đang âm thầm lên ngôi tại Học viện Nông nghiệp Việt Nam: Được doanh nghiệp săn đón tận trường, lương 30 triệu/tháng

Chương trình đào tạo ngành Chăn nuôi Thú y tại Học viện Nông nghiệp Việt Nam nổi bật như một “lò đào tạo” nhân lực...
Doanh nghiệp 5 phút trước

Tin vui lớn, người lao động ở nơi này dự kiến sẽ được tăng lương tối thiểu 900.000 đồng/tháng

Dự kiến, người lao động tại những địa phương vùng I sẽ được tăng lương tối thiểu 900.000 đồng/tháng từ năm 2026.
Kiến thức 5 phút trước

Siêu dự án tỷ USD đầu tiên của Tập đoàn Trump tại Việt Nam nằm ở tỉnh nào?

Lãnh đạo tỉnh Hưng Yên đã yêu cầu các đơn vị liên quan tập trung cao độ, đặt ra các mốc thời gian cụ thể...
Tin trong ngày 6 phút trước

Những ngôi nhà 'độc và dị' nhất Việt Nam: Nhà trên cây giữa lòng Hà Nội chưa bằng 'ngôi nhà điên' ở Đà Lạt

Tại Việt Nam, sức sáng tạo không giới hạn của các chủ nhân đã tạo nên những ngôi nhà kỳ dị đến khó tin. Từ...
Du lịch Việt 6 phút trước

Nghiên cứu của Harvard: 3 nơi trong nhà càng bừa bộn thì trẻ em khi lớn lên sẽ càng thông minh. Cha mẹ không nên loay hoay dọn dẹp

Nhiều bậc cha mẹ cảm thấy bực bội khi đi làm về nhìn thấy nhà cửa lộn xộn, đặc biệt là sau khi vừa dọn...
Chăm con 35 phút trước

Hoa hậu Việt 'méo mặt' vì nhà tan hoang sau lũ quét

Hoa hậu Nông Thúy Hằng đăng tải loạt hình ảnh nhà tại quê của mình bị bão phá nát.
Chuyện làng sao 1 giờ trước

Sao Việt 4/10: Hoài Linh khoe body 6 múi?; Phương Oanh vui trung thu cùng con giữa ồn ào của Shark Bình

Tin sao Việt 4/10/2025: Bức ảnh danh hài Hoài Linh do em trai ruột đăng tải gây chú ý; Shark Bình vướng ồn ào, Phương...
Chuyện làng sao 1 giờ, 2 phút trước

Nữ diễn viên Trung Quốc bị bạn trai 'đá' chỉ vì đóng 99 cảnh hôn trong 10 ngày

Câu chuyện của nữ diễn viên Từ Tử Doanh đang gây xôn xao mạng xã hội Trung Quốc sau khi cô tiết lộ việc phải...
Chuyện làng sao 1 giờ, 3 phút trước

5 nghề 'hái ra tiền' trong mùa Trung thu 2025: Thu nhập vài triệu một tối, khách đặt hàng tới tấp, không kịp ngơi tay

Tết Trung thu không chỉ là dịp đoàn viên mà còn là mùa “làm ăn bội thu” cho nhiều ngành nghề đặc thù. Từ làm...
Tin trong ngày 1 giờ, 4 phút trước

Cán bộ thôi việc sau sắp xếp bộ máy tại địa phương này được vay ưu đãi 300 triệu đồng

Cán bộ thôi việc sau khi sắp xếp tổ chức bộ máy tại TPHCM sẽ được hỗ trợ vay tối đa 300 triệu đồng để...
Kiến thức 1 giờ, 5 phút trước