Danh mục

Người mua nhà lâu năm tiết lộ 5 kiểu dự án chung cư giá càng 'mềm' càng phải tránh xa kẻo thêm gánh nặng

Thứ năm, 11/09/2025 10:13

Mua nhà là chuyện cả đời, sai một bước có thể phải trả giá suốt nhiều năm. Thực tế, không phải chung cư giá “mềm” nào cũng là cơ hội an cư hay đầu tư.

Theo chia sẻ của những người mua nhà lâu năm, có 5 kiểu dự án dù rao bán hấp dẫn đến đâu cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, chất lượng và thanh khoản, mua vào chỉ khiến người sở hữu thêm gánh nặng.

1. Pháp lý dự án chưa hoàn thiện

Đây là tiêu chí hàng đầu khi chọn chung cư. Một dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa được phê duyệt 1/500, hoặc đang trong quá trình "xin cấp sổ" cho cư dân là dấu hiệu cần tránh. Bởi nếu pháp lý chưa đầy đủ, khả năng chậm tiến độ, dừng thi công, thậm chí "chết yểu" là rất cao. Người mua cũng đối diện nguy cơ không được cấp sổ hồng, khiến việc sang nhượng, thế chấp vay vốn về sau trở nên khó khăn.

kiểu chung cư không nên mua, kiến thức, giá chung cư

Những dự án tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, chất lượng và thanh khoản, mua vào chỉ khiến người sở hữu thêm gánh nặng.

2. Dự án bán rẻ bất thường, tiến độ ì ạch

Một số chủ đầu tư đưa ra mức giá thấp hơn thị trường để thu hút khách, nhưng đi kèm với đó là tiến độ xây dựng chậm chạp. Dự án kéo dài nhiều năm không bàn giao khiến người mua vừa mất cơ hội an cư, vừa phải gánh thêm chi phí thuê nhà. Nếu kiểm tra thực tế công trường cho thấy ít nhân công, thi công cầm chừng hoặc nhiều lần lùi tiến độ bàn giao, tốt nhất nên tránh xa.

3. Dự án chủ đầu tư yếu kém, dính tai tiếng

Uy tín của chủ đầu tư là "bảo chứng" quan trọng. Những doanh nghiệp từng bị phản ánh về chất lượng công trình kém, không minh bạch tài chính, hoặc vướng kiện tụng với khách hàng cần được cân nhắc kỹ. Thực tế cho thấy, nhiều dự án do chủ đầu tư thiếu năng lực triển khai thường gặp tình trạng bàn giao chậm, tiện ích không như cam kết, thậm chí phá sản giữa chừng.

kiểu chung cư không nên mua, kiến thức, giá chung cư

4. Chung cư nằm ở vị trí hạ tầng chưa hoàn thiện

Ads

Một căn hộ có thể rẻ hơn mặt bằng chung nhưng nếu xung quanh chỉ là đồng trống, hạ tầng giao thông chưa kết nối, thì khả năng tăng giá và tính thanh khoản rất thấp. Cư dân về ở sẽ chịu cảnh đi lại bất tiện, thiếu trường học, bệnh viện, siêu thị… Trong nhiều trường hợp, chi phí sinh hoạt phát sinh cao hơn cả giá trị căn hộ tiết kiệm được.

5. Dự án có mật độ xây dựng dày đặc, thiếu không gian sống

Không ít chung cư quảng bá "tiện ích đầy đủ" nhưng thực tế lại tận dụng tối đa diện tích để xây căn hộ, khiến khuôn viên chật hẹp, thiếu chỗ để xe, sân chơi, cây xanh. Một tòa nhà quá đông hộ dân thường kéo theo cảnh chen chúc thang máy, phí dịch vụ cao nhưng chất lượng quản lý thấp. Đây là những yếu tố làm giảm trải nghiệm sống và giá trị căn hộ lâu dài.

kiểu chung cư không nên mua, kiến thức, giá chung cư

6. Dự án "đánh bóng" bằng quảng cáo quá đà

Người mua cũng cần tỉnh táo trước các chiêu tiếp thị: "căn hộ thông minh chuẩn 5 sao", "chuẩn sống resort", "tiện ích vượt trội"... nhưng khi bàn giao chỉ có một số hạng mục sơ sài. Nếu chỉ dựa vào hình ảnh 3D lung linh mà không đến xem thực tế, rất dễ rơi vào cảnh "hình một đằng, nhà một nẻo".

Mua chung cư là quyết định lớn, liên quan đến tài sản tích lũy của cả gia đình. Vì vậy, thay vì chỉ nhìn vào giá hay khuyến mãi, người mua cần đi thực địa, tìm hiểu kỹ pháp lý, uy tín chủ đầu tư, tiến độ thi công và chất lượng hạ tầng. Có những dự án, dù được rao bán với mức giá "ngon lành", nhưng chính giới đầu tư lão luyện cũng thẳng thắn khuyên: không nên mua. Sự cẩn trọng hôm nay sẽ giúp người mua tránh được rủi ro pháp lý, chất lượng và giữ vững giá trị tài sản trong tương lai.

N.Minh (TH) (Theo Thời Trang Vàng)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nguoi-mua-nha-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nguoi-mua-nha-lau-nam-tiet-lo-5-kieu-du-an-chung-cu-gia-cang-mem-cang-phai-tranh-xa-keo-them-ganh-nang-vz132321.html

Tin được quan tâm

Ông Hoàng Nam Tiến dự báo 1 ngành nghề dễ thất nghiệp, đào thải cực mạnh, đăng ký xét tuyển nên cân nhắc

Dù đã ra đi, nhưng những quan điểm của ông Hoàng Nam Tiến vẫn rất đáng để suy ngẫm.
Kiến thức 2 ngày, 17 giờ trước

Chốt mức lương thấp nhất 3.450.000 đồng/tháng sẽ chính thức thay thế mức lương cơ sở từ 1/1/2026, ai được hưởng?

Từ 01/01/2026 Chốt thấp nhất 3,450,000 đồng là cơ sở tính lương, ai sẽ là đối tượng được hưởng lợi?
Dòng sự kiện 2 ngày, 20 giờ trước

Sao Việt 24/10: Trấn Thành đính chính; Mẹ Quang Hà lên tiếng việc con trai U50 chưa lấy vợ, có 30 cái nhà

Tin sao Việt 24/10/2025: Trấn Thành nhanh chóng lên tiếng về lý do Hari Won vắng mặt. Mẹ Quang Hà cho biết: 'Tôi để con...
Chuyện làng sao 2 ngày, 23 giờ trước

Người môi giới Ngân 98 và Lương Bằng Quang 'chạy án' là ai?

Người giúp cho Ngân 98 và Lương Bằng Quang "chạy án" là giám đốc một công ty ở TP HCM.
Chuyện làng sao 1 ngày, 9 giờ trước

Nghe điện thoại có nội dung sau, hãy tắt máy ngay lập tức: Cảnh giác thủ đoạn lừa đảo mới qua cuộc gọi

Bộ Công an vừa phát đi cảnh báo khẩn về thủ đoạn lừa đảo qua cuộc gọi mới mà người dân nên cảnh giác.
Làm sao 2 ngày, 21 giờ trước

Loạt hành động lạ và lặp lại của Lương Bằng Quang trước khi bị bắt, Ngân 98 bị khởi tố thêm tội

Những thông tin liên quan tới Lương Bằng Quang và Ngân 98 hiện thu hút sự chú ý của công chúng và truyền thông.
Chuyện làng sao 2 ngày, 24 giờ trước

Tin cùng mục

Đâu mới là nhóm ngành 'khát' nhân lực chất lượng cao trong thập kỷ tới?

Thị trường lao động Việt Nam đang bước vào một giai đoạn chuyển dịch mạnh mẽ, dự báo sẽ có 10 nhóm ngành "khát" nhân...
Kiến thức 4 phút trước

Xe máy dừng đèn đỏ đúng hiệu lệnh vẫn có thể bị xử phạt tới 6.000.000 đồng nếu vi phạm lỗi này, không phải ai cũng biết rõ

Nhiều người điều khiển xe máy có thói quen dừng chờ đèn đỏ quá vạch kẻ đường mà không biết rằng hành vi này, dù...
Tin trong ngày 16 giây trước

Quả lựu có ngọt hay không, bạn có thể nhận biết bằng cách nhìn vào đây

Lựu hiện nay có sẵn với số lượng lớn, giá trị dinh dưỡng cao, được cả người già và trẻ em ưa chuộng. Lựu cũng...
Kiến thức 1 giờ, 21 phút trước

Tại sao ngày càng có nhiều nàng dâu bất hiếu? Sau khi đọc hai lý do này, bạn có thể hiểu

Trong cuộc sống thường ngày, người ta thường than phiền rằng "con dâu ngày nay ngày càng bất hiếu" - cảm thấy không đủ quan...
Kiến thức 1 giờ, 24 phút trước

Theo quy định mới nhất, những ai được hưởng trợ cấp 500.000 đồng/tháng và được Nhà nước đóng bảo hiểm y tế?

Nghị định 176/2025/NĐ-CP và Luật Bảo hiểm xã hội 2024 quy định rõ đối tượng được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội và được...
Kiến thức 2 giờ, 39 phút trước

Nhận thừa kế đất nhưng không đăng ký, cẩn thận bị phạt nặng

Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người thừa kế cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai trong thời hạn...
Kiến thức 2 giờ, 53 phút trước

Tin mới cập nhật

Loại quả rẻ tiền ở Việt Nam bổ ngang nhân sâm tổ yến, hứa hẹn là 'siêu thực phẩm' mới

Trong những năm gần đây, xu hướng tiêu dùng thực phẩm lành mạnh ngày càng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là tại Việt Nam....
Chăm sóc sức khỏe 2 phút trước

Phường được ví như ‘Thụy Sĩ của Việt Nam’ lọt Top Điểm đến vùng núi hấp dẫn nhất châu Á

Dữ liệu từ Agoda cho thấy lượng tìm kiếm liên quan đến điểm đến này đã tăng 21% trong nửa đầu năm 2025, phản ánh...
Du lịch Việt 2 phút trước

Ngôi nhà sàn bằng gỗ lim lớn nhất Việt Nam: Chi phí 200 tỷ đồng, xây trong 4 năm với hơn 10.000 công thợ

Căn nhà này gồm 2 tầng nằm trong khuôn viên riêng biệt rộng 2.000m² và được làm từ 500m³ gỗ lim lõi.
Mẫu nhà đẹp 7 phút trước

Nữ nghệ sĩ 70 tuổi ở 1 mình biệt thự phố tại TP.HCM, từng có hôn nhân cay đắng với MC Thanh Bạch, con trai không liên lạc nhiều năm

Xuân Hương hiện sống một mình trong biệt thự phố rộng lớn sau những thăng trầm trong hôn nhân.
Chuyện làng sao 2 giờ, 58 phút trước

Sau khi nghỉ hưu, nếu cuộc sống của bạn đáp ứng được ba điều kiện này, bạn đã là người chiến thắng

Dù bạn đã trải qua những gì trước đây, miễn là mọi thứ suôn sẻ sau khi nghỉ hưu là tốt lắm rồi. Sau khi...
Kiến thức 2 giờ, 8 phút trước

Loại cây chỉ có giá vài chục nghìn đồng, xưa trồng làm hàng rào, nay 'lột xác' thành siêu phẩm tiền tỷ

Từng chỉ là loại cây được trồng phổ biến làm hàng rào hay viền trang trí trong công viên, sân vườn, loài cây này giờ...
Kiến thức 2 giờ, 27 phút trước

Ba con giáp nữ có chỉ số IQ cao nhất đều cực kỳ thông minh, xinh đẹp, tốt bụng và không bao giờ thiếu tiền trong cuộc sống

Trong thế giới của 12 con giáp, phụ nữ thuộc con giáp nổi bật với trí tuệ và sự quyến rũ độc đáo. Họ không...
Đời sống số 3 giờ, 33 phút trước

Quiz: Bạn thích ăn loại cá nào? Dự đoán vận may của bạn trong năm tới

Hãy tưởng tượng trước mặt bạn là 4 món cá ngon miệng, mỗi món tượng trưng cho một “luồng năng lượng” khác nhau trong cuộc...
Đời sống số 3 giờ, 35 phút trước

Gia tộc danh giá, giàu có nhất nhì Việt Nam: 5 người con đều là Chủ tịch, Giám đốc

Không chỉ thành công trong lĩnh vực kinh doanh mà bà Nguyễn Thị Sơn còn được ngưỡng mộ bởi nghị lực nuôi dạy 5 người...
Doanh nghiệp 10 giờ, 47 phút trước

Tại sao sỏi mật lại thường gặp ở phụ nữ? Nó thường liên quan mật thiết đến cuộc sống hàng ngày. Năm loại thói quen có khả năng gây ra bệnh cao nhất

Nhiều phụ nữ sau tuổi 40 thường bị đau âm ỉ vùng hạ sườn phải sau bữa ăn mà lầm tưởng là bệnh dạ dày,...
Chăm sóc sức khỏe 10 giờ, 48 phút trước