Danh mục

Người dân có 'mất trắng' khi hết hạn mua chung cư 50 năm?

Thứ sáu, 12/09/2025 16:07

Khái niệm “chung cư 50 năm” từng khiến nhiều người mua nhà e dè, lo ngại rằng sẽ “mất trắng” tài sản sau khi hết thời hạn sử dụng. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, quyền lợi của cư dân vẫn được đảm bảo, việc hiểu đúng bản chất pháp lý sẽ giúp người mua tự tin hơn khi đưa ra quyết định.

Bản chất của chung cư 50 năm là gì?

Hiện nay, pháp luật không có quy định chính thức giải thích thế nào là chung cư 50 năm. Khái niệm này thực chất bắt nguồn từ thời hạn sử dụng đất của dự án. Theo điểm khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất được quy định như sau:

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

...;

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

chung cư, Mua chung cư 50 năm, hết hạn sử dụng

Chung cư 50 là chung cư chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn giao được nhà nước giao đất (Ảnh minh hoạ)

Ads

Từ quy định trên, có thể hiểu chung cư 50 năm là loại hình căn hộ được xây dựng trên quỹ đất được Nhà nước giao cho chủ đầu tư có thời hạn (thường là 50 năm). Khi hết thời hạn này, người sử dụng đất có thể được Nhà nước xem xét gia hạn.

Điều quan trọng cần phân biệt là có hai loại hình chính:

Chung cư có sổ hồng 50 năm: Người mua sở hữu căn hộ và có quyền sử dụng đất trong 50 năm. Khi hết hạn, nếu công trình vẫn đảm bảo an toàn, người dân sẽ được xem xét gia hạn thời gian sử dụng đất.

Chung cư 50 năm hợp đồng thuê: Với loại hình này, người mua chỉ có quyền thuê để ở trong 50 năm. Khi hết hạn hợp đồng, quyền sử dụng sẽ chấm dứt và không được đền bù.

Cân nhắc ưu và nhược điểm

Loại hình chung cư 50 năm có những ưu điểm và hạn chế rõ rệt.

Ưu điểm:

Giá bán thấp: Mức giá thường rẻ hơn đáng kể so với các dự án sở hữu lâu dài, mở ra cơ hội cho người trẻ, gia đình nhỏ hoặc những người có nhu cầu ở ngắn và trung hạn.

Vị trí đắc địa: Nhiều dự án 50 năm tọa lạc tại các khu vực trung tâm, nơi quỹ đất khan hiếm, đảm bảo giá trị sử dụng và tiềm năng khai thác cho thuê.

Thanh khoản tốt: Nếu nắm rõ khung pháp lý, người mua vẫn có thể chuyển nhượng dễ dàng.

Nhược điểm:

chung cư, Mua chung cư 50 năm, hết hạn sử dụng

(Ảnh minh hoạ)

Tâm lý e dè: Một bộ phận khách hàng vẫn còn lo ngại về thời hạn sở hữu, khiến giao dịch có thể chậm hơn.

Biên độ tăng giá: Thường không mạnh bằng chung cư sở hữu lâu dài.

Khó vay vốn: Một số ngân hàng tỏ ra thận trọng hơn khi cho vay thế chấp, đặc biệt khi thời gian sử dụng còn lại không nhiều.

Lời khuyên cho người mua nhà

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, sự xuất hiện của các dự án chung cư 50 năm là một xu thế tất yếu. Nhiều chuyên gia cho rằng, người mua nên nhìn nhận thực tế: với vòng đời của một công trình, 50 năm đã là một khoảng thời gian khá dài. Thậm chí nhiều dự án sở hữu lâu dài cũng cần được kiểm định, đại tu sau 40 – 50 năm sử dụng.

Điều quan trọng nhất không phải là yếu tố 50 năm mà là chất lượng xây dựng, uy tín của chủ đầu tư và vị trí dự án. Với mức giá hợp lý, đây có thể là lựa chọn phù hợp cho những người cần một nơi ở ngay lập tức nhưng chưa muốn chi trả một số tiền quá lớn cho các dự án sở hữu vĩnh viễn.

Có thể nói, chung cư 50 năm không phải là "cái bẫy" như nhiều người vẫn nghĩ, mà là một phân khúc có vai trò nhất định trên thị trường bất động sản. Việc hiểu rõ bản chất pháp lý sẽ giúp người mua tự tin hơn khi xuống tiền.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nguoi-dan-co-m.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nguoi-dan-co-mat-trang-khi-het-han-mua-chung-cu-50-nam-vz132727.html

Tin được quan tâm

Tục ngữ có câu: 'Giàu không ở nhà to, nghèo không đi đường xa', thực ra còn có vế sau, đến nay vẫn còn nguyên giá trị

Tục ngữ xưa có câu "Giàu không ở nhà to, nghèo không đi đường xa". Ít ai biết rằng, câu nói này còn có phần...
Kiến thức 2 ngày, 16 giờ trước

Tuổi được Chúc thọ và Mừng thọ năm 2025? Số tiền hưởng là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Thông tư 96/2018/TT-BTC quy định mức quà tặng chúc thọ, mừng thọ người cao tuổi, cụ thể như dưới...
Kiến thức 1 ngày, 5 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Sáu, ngày 3 tháng 10, tức ngày 12 tháng 8 âm lịch?

Ngày 3 tháng 10, thứ Sáu, ngày 12 tháng 8 âm lịch, tượng trưng cho năm Tỵ, tháng Ất Dậu và ngày Ất Tỵ. Trong...
Đời sống số 1 ngày, 10 giờ trước

Dàn sao Việt ủng hộ đồng bào vùng lũ: Mỹ Tâm ủng hộ nửa tỷ đồng, Ngọc Trinh và Duy Mạnh cũng chi ngay 300 triệu...

Nhiều sao Việt như: Mỹ Tâm, Đức Phúc, Ngọc Trinh, Duy Mạnh... đã chuyển khoản ủng hộ cho đồng bào vùng bão lũ.
Chuyện làng sao 2 ngày, 20 giờ trước

Sao Việt 3/10: NSND Trần Hiếu nhập viện vì ung thư di căn vào xương; Hà Anh Tuấn ủng hộ hơn 1,3 tỷ đồng giúp đồng bào vùng bão lũ

Tin sao Việt 3/10/2025: Bà Minh Ngà - vợ NSND Trần Hiếu cho biết ông xã bị ung thư đã di căn vào xương. Hà...
Kiến thức 18 giờ, 44 phút trước

Những con giáp nào cần phải thận trọng vào thứ Bảy, ngày 4 tháng 10, tức ngày 13 tháng 8 âm lịch?

Ngày 4 tháng 10, thứ Bảy, ngày 13 tháng 8 âm lịch, đại diện cho Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Bính Ngọ. Trong...
Đời sống số 10 giờ, 7 phút trước

Tin cùng mục

Trước khi bị khởi tố, bắt tạm giam, Hoàng Hường giàu cỡ nào: Nhà 50 tỷ, 4 biệt thự Đà Nẵng, tiền rải khắp nhà

Nổi tiếng với loạt livestream khoe tiền và khối bất động sản bỏ không, Hoàng Hường gây tranh cãi về nguồn gốc tài sản khổng...
Tin trong ngày 5 giờ, 56 phút trước

'Bà hoàng dược phẩm' Hoàng Hường là ai?

Từng được mệnh danh là “nữ hoàng livestream”, Hoàng Hường gây nhiều tranh cãi, từ phát ngôn gây sốc đến vi phạm quảng cáo.
Tin trong ngày 5 giờ, 7 phút trước

Vạch xương cá - vạch 4.2 là gì? Cách để đi qua mà không lo bị xử phạt

Nhiều người thắc mắc vạch xương cá là gì, khi điều khiển phương tiện tham gia giao thông phải xử lý thế nào để không...
Kiến thức 6 giờ, 43 phút trước

Điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp hơn 300 ha ở 'siêu thủ phủ công nghiệp' Bắc Ninh

Tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu KCN Gia Bình để đáp ứng nhu cầu gia tăng dân...
Dòng sự kiện 6 giờ, 43 phút trước

Tử vi ngày 4/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Hợi gặp nhiều may mắn, Tý phải đối mặt với đầy rẫy thị phi

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 4/10/2025.
Đời sống số 6 giờ, 44 phút trước

Ngành chỉ học 1,5 năm là xong: Không bao giờ sợ Al thay thế, lương lên tới 50.000.000 đồng/tháng

Trong bối cảnh hiện tại, học ngành này vừa ít thời gian, cơ hội xin việc cao, được nhiều doanh nghiệp săn đón.
Kiến thức 6 giờ, 45 phút trước

Tin mới cập nhật

Cây đinh lăng được ví như 'Thần giữ của': Chuyên gia phong thủy mách gia chủ vị trí trồng tốt nhất để hút tài lộc

Đinh lăng vừa được coi như 1 loại nhân sâm, vừa mang ý nghĩa tài vận hanh thông nên được rất nhiều người chọn để...
Phong thủy 6 giờ, 45 phút trước

Đàn ông sở hữu 3 phẩm chất 'vàng' này: Đi đâu cũng gặp may, giàu sang ngập lối

Người đàn ông thành công và thường xuyên nhận được sự giúp đỡ của quý nhân đều hội tụ ít nhất ba đặc điểm nổi...
Sự nghiệp 6 giờ, 46 phút trước

Đêm nào cũng bật điều hòa khi ngủ điều gì sẽ xảy ra với cơ thể, đọc xong ai cũng giật mình!

Nghiên cứu cho thấy việc ngủ trong môi trường mát mẻ, chẳng hạn bật máy lạnh sẽ có những ảnh hưởng cả tích cực và...
Chăm sóc sức khỏe 7 giờ, 40 phút trước

Có nên tiếp tục mua vào lúc này khi giá vàng tăng gần gấp đôi từ đầu năm?

Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, giá vàng nhẫn trong nước đã tăng vọt từ hơn 80 triệu đồng lên đến 135 triệu đồng/lượng....
Dòng sự kiện 7 giờ, 41 phút trước

Phì cười với loạt mâm cỗ Trung thu độc lạ, có 102 của hội mẹ bỉm 'cợt nhả' dành cho các búp măng non

Tết Trung thu là dịp mà nhiều đứa trẻ mong chờ nhất trong năm. Không chỉ được chơi đèn, phá cỗ bên gia đình, bạn...
Tin trong ngày 7 giờ, 41 phút trước

Nghe tiếng động lạ, người dân vui mừng khi phát hiện loài vật quý hiếm tưởng như sắp tuyệt chủng

Rùa đầu to, loài động vật quý hiếm thuộc danh mục bảo vệ nghiêm ngặt, đã được người dân và lực lượng chức năng giải...
Kiến thức 7 giờ, 42 phút trước

Bão Matmo giật cấp 13, chính thức vào Biển Đông, trở thành bão số 11 trong năm 2025

Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia cho biết, chiều nay (03/10) bão Matmo đã đi vào vùng biển phía Đông khu...
Tin trong ngày 7 giờ, 43 phút trước

Những loại bánh Trung thu 'hot trend' mùa Trăng tròn 2025: Từ lava socola đến lựa chọn healthy lên ngôi

Mùa Trung thu 2025 chứng kiến sự lên ngôi của hàng loạt xu hướng bánh mới lạ, nơi hương vị truyền thống giao thoa với...
Tin trong ngày 7 giờ, 44 phút trước

Nhà thờ tổ Hoài Linh hiếm hoi mở cửa trở lại dịp giỗ Tổ sân khấu

Hàng trăm diễn viên, ca sĩ đổ về nhà thờ Tổ của Hoài Linh, Idecaf, Thiên Đăng... trong ngày trọng đại của ngành sân khấu....
Chuyện làng sao 7 giờ, 45 phút trước

Cặp bạn thân Hà Hồ và Thanh Hằng chuyển khoản ủng hộ bà con vùng bão lũ bao nhiêu?

Hồ Ngọc Hà, Thanh Hằng cùng dàn nghệ sĩ đã chuyển khoản để cứu trợ đồng bào trong vùng bão lũ.
Chuyện làng sao 7 giờ, 46 phút trước