Danh mục

Người dân có 'mất trắng' khi hết hạn mua chung cư 50 năm?

Thứ sáu, 12/09/2025 16:07

Khái niệm “chung cư 50 năm” từng khiến nhiều người mua nhà e dè, lo ngại rằng sẽ “mất trắng” tài sản sau khi hết thời hạn sử dụng. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, quyền lợi của cư dân vẫn được đảm bảo, việc hiểu đúng bản chất pháp lý sẽ giúp người mua tự tin hơn khi đưa ra quyết định.

Bản chất của chung cư 50 năm là gì?

Hiện nay, pháp luật không có quy định chính thức giải thích thế nào là chung cư 50 năm. Khái niệm này thực chất bắt nguồn từ thời hạn sử dụng đất của dự án. Theo điểm khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất được quy định như sau:

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

...;

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

chung cư, Mua chung cư 50 năm, hết hạn sử dụng

Chung cư 50 là chung cư chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn giao được nhà nước giao đất (Ảnh minh hoạ)

Ads

Từ quy định trên, có thể hiểu chung cư 50 năm là loại hình căn hộ được xây dựng trên quỹ đất được Nhà nước giao cho chủ đầu tư có thời hạn (thường là 50 năm). Khi hết thời hạn này, người sử dụng đất có thể được Nhà nước xem xét gia hạn.

Điều quan trọng cần phân biệt là có hai loại hình chính:

Chung cư có sổ hồng 50 năm: Người mua sở hữu căn hộ và có quyền sử dụng đất trong 50 năm. Khi hết hạn, nếu công trình vẫn đảm bảo an toàn, người dân sẽ được xem xét gia hạn thời gian sử dụng đất.

Chung cư 50 năm hợp đồng thuê: Với loại hình này, người mua chỉ có quyền thuê để ở trong 50 năm. Khi hết hạn hợp đồng, quyền sử dụng sẽ chấm dứt và không được đền bù.

Cân nhắc ưu và nhược điểm

Loại hình chung cư 50 năm có những ưu điểm và hạn chế rõ rệt.

Ưu điểm:

Giá bán thấp: Mức giá thường rẻ hơn đáng kể so với các dự án sở hữu lâu dài, mở ra cơ hội cho người trẻ, gia đình nhỏ hoặc những người có nhu cầu ở ngắn và trung hạn.

Vị trí đắc địa: Nhiều dự án 50 năm tọa lạc tại các khu vực trung tâm, nơi quỹ đất khan hiếm, đảm bảo giá trị sử dụng và tiềm năng khai thác cho thuê.

Thanh khoản tốt: Nếu nắm rõ khung pháp lý, người mua vẫn có thể chuyển nhượng dễ dàng.

Nhược điểm:

chung cư, Mua chung cư 50 năm, hết hạn sử dụng

(Ảnh minh hoạ)

Tâm lý e dè: Một bộ phận khách hàng vẫn còn lo ngại về thời hạn sở hữu, khiến giao dịch có thể chậm hơn.

Biên độ tăng giá: Thường không mạnh bằng chung cư sở hữu lâu dài.

Khó vay vốn: Một số ngân hàng tỏ ra thận trọng hơn khi cho vay thế chấp, đặc biệt khi thời gian sử dụng còn lại không nhiều.

Lời khuyên cho người mua nhà

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, sự xuất hiện của các dự án chung cư 50 năm là một xu thế tất yếu. Nhiều chuyên gia cho rằng, người mua nên nhìn nhận thực tế: với vòng đời của một công trình, 50 năm đã là một khoảng thời gian khá dài. Thậm chí nhiều dự án sở hữu lâu dài cũng cần được kiểm định, đại tu sau 40 – 50 năm sử dụng.

Điều quan trọng nhất không phải là yếu tố 50 năm mà là chất lượng xây dựng, uy tín của chủ đầu tư và vị trí dự án. Với mức giá hợp lý, đây có thể là lựa chọn phù hợp cho những người cần một nơi ở ngay lập tức nhưng chưa muốn chi trả một số tiền quá lớn cho các dự án sở hữu vĩnh viễn.

Có thể nói, chung cư 50 năm không phải là "cái bẫy" như nhiều người vẫn nghĩ, mà là một phân khúc có vai trò nhất định trên thị trường bất động sản. Việc hiểu rõ bản chất pháp lý sẽ giúp người mua tự tin hơn khi xuống tiền.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nguoi-dan-co-m.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nguoi-dan-co-mat-trang-khi-het-han-mua-chung-cu-50-nam-vz132727.html

Tin được quan tâm

Gia tộc danh giá, giàu có nhất nhì Việt Nam: 5 người con đều là Chủ tịch, Giám đốc

Không chỉ thành công trong lĩnh vực kinh doanh mà bà Nguyễn Thị Sơn còn được ngưỡng mộ bởi nghị lực nuôi dạy 5 người...
Doanh nghiệp 2 ngày, 11 giờ trước

'Tuyệt tác' hang động ở Quảng Ninh: Cảnh quan huyền bí ngỡ như trong phim, 'gây sốt' nhờ một bộ ảnh, du khách không kìm được lòng mà muốn đến trải nghiệm

Nhờ một bộ ảnh cưới của cặp đôi Việt - Nga, hang Ngọc Rồng tại Quảng Ninh bỗng nhiên trở thành điểm đến được săn...
Du lịch Việt 3 ngày, 24 giờ trước

Từ 1/2026, lương sàn của giáo viên có thể tăng lên 13.455.000 đồng trong trường hợp nào?

Theo một dự thảo Thông tư mới của Bộ Giáo dục và Đào tạo, từ tháng 1 năm 2026, mức lương sàn của một số...
Tin trong ngày 3 ngày, 1 giờ trước

Sao Việt 25/10: Hà Anh Tuấn diện trang phục biểu diễn gây bão mạng; Hồ Ngọc Hà mặc váy xẻ sâu hoắm, phải lấy tay che vòng một

Tin sao Việt 25/10/2025: Đây có lẽ là một trong những lần hiếm hoi 'quý ông' Hà Anh Tuấn khiến fans phải bàn tán về...
Chuyện làng sao 3 ngày, 1 giờ trước

Sao Việt 26/10: Chồng Đỗ Thị Hà lộ tin nhắn với 'cô gái khác' gửi lúc 4h20p sáng ngày cưới; Hình ảnh mới nhất của Hồ Hoài Anh

Tin sao Việt 26/10/2025: Một đoạn tin nhắn của chồng Đỗ Hà được lan truyền gây chú ý. Hồ Hoài Anh lộ diện khi đi...
Chuyện làng sao 2 ngày, 17 giờ trước

Hàng nghìn người được hưởng thêm 3-4 triệu đồng/tháng kể từ bây giờ, là tiền gì?

Từ năm 2025, hàng ngàn người dân Thủ đô sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi đáng kể trong chính sách an sinh xã...
Kiến thức 2 ngày, 21 giờ trước

Tin cùng mục

'Nhà ma' số 300 Kim Mã nổi tiếng nhất Thủ đô đã có người vào ở?

Sau nhiều thập kỷ bị bỏ hoang, khoác lên mình vô số lời đồn đại và trở thành "nhà ma" nổi tiếng nhất Thủ đô,...
Tin trong ngày 17 giờ, 29 phút trước

Học viện An ninh nhân dân xét tuyển bổ sung hệ đại học chính quy ngành An ninh mạng và phòng chống tội phạm công nghệ cao

Học viện An ninh nhân dân vừa ra thông báo chính thức về việc xét tuyển bổ sung 02 chỉ tiêu hệ đại học chính...
Tin trong ngày 18 giờ, 31 phút trước

Hà Nội khởi động siêu dự án đại lộ 300.000 tỷ, kỳ vọng tạo nên 'kỳ tích sông Hồng' cho Thủ đô

UBND TP. Hà Nội vừa chính thức thành lập Tổ công tác để chỉ đạo triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông...
Kiến thức 18 giờ, 31 phút trước

Từ 17/11, Hà Nội mở bán nhà ở xã hội với giá hơn 1 tỷ đồng

Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội...
Tin trong ngày 18 giờ, 31 phút trước

Lãi suất Agribank mới nhất: Gửi 200 triệu đồng có thể nhận về gần 20 triệu đồng tiền lãi

Theo khảo sát ngày 25/10, ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) đang áp dụng khung lãi suất tiết kiệm...
Tin trong ngày 18 giờ, 9 phút trước

Từ bây giờ, đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện này

Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định đất xen kẹt sẽ vẫn được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền...
Kiến thức 18 giờ, 9 phút trước

Tin mới cập nhật

Lạc vào 'thủ phủ' chung cư mini Triều Khúc: Nhà ở riêng lẻ 'đội lốt', vượt tầng bất chấp rủi ro

Bất chấp quy định siết chặt quản lý sau thảm họa cháy chung cư mini khiến 56 người tử vong, tại Triều Khúc tình trạng...
Tin trong ngày 3 phút trước

Sao Việt 28/10: Lương Thuỳ Linh lộ ảnh bí mật hẹn hò bạn trai gia thế khủng? Vợ Đức Tiến nói về di chúc của chồng

Tin sao Việt 28/10/2025: Rộ nghi vấn Hoa hậu Lương Thuỳ Linh đang hẹn hò thiếu gia. Vợ Đức Tiến vẫn đang phải giải quyết...
Chuyện làng sao 3 phút trước

Phạm Băng Băng khoe sắc vóc, thần thái khó ai sánh kịp ở tuổi U50

Phạm Băng Băng vừa trở thành tâm điểm khi xuất hiện tại một sự kiện quốc tế đình đám. Nữ diễn viên chọn cho mình...
VIDEO 4 phút trước

'Siêu vắc xin' ngừa ung thư đạt kết quả ngoài sức tưởng tượng

Các nhà khoa học Mỹ đã phát triển một loại vắc xin ung thư dựa trên công nghệ nano, cho thấy hiệu quả đáng kinh...
Tin trong ngày 37 phút trước

Đồng Tháp: Khởi tố người đàn ông vì trộm hai trái mít

Ngày 27/10, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Tháp đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Lê...
Tin trong ngày 37 phút trước

Công an thông tin vụ cô gái đuối nước ở hồ Hoàn Kiếm: Lực lượng chức năng vận động vào bờ nhưng nạn nhân không vào

Sự việc một cô gái không mặc quần áo, đuối nước ở hồ Hoàn Kiếm đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của dư...
Tin trong ngày 38 phút trước

Bé 5 ngày tuổi bị thủng dạ dày vì mẹ cho ăn cơm

Vì tập tục “cơm mem”, mẹ nhai cơm mớm cho con sơ sinh, một bé trai 5 ngày tuổi ở Quảng Trị bị thủng dạ...
Tin trong ngày 39 phút trước

Người dân chứng kiến hiện trường kể lại điểm lạ vụ cô gái tử vong sau khi lội xuống Hồ Gươm

Mới đây, mạng xã hội xôn xao trước đoạn video ghi lại hình ảnh một cô gái không mặc quần áo, nhảy xuống hồ Hoàn...
Tin trong ngày 1 giờ, 2 phút trước

Tổ Tiên căn dặn: 'Đừng trồng cây dữ trước nhà, lộc tới cửa cũng hóa hư không', cây dữ ở đây là cây gì?

Không phải loài cây nào cũng thích hợp trồng trước cửa nhà.
Phong thủy 1 giờ, 3 phút trước

Nam sinh lớp 9 ở Hà Nội bị đâm tử vong, hé lộ nguyên nhân xót xa

Nam sinh V.M.K bị thương nặng, được người dân đưa đi cấp cứu, tuy nhiên do vết thương quá nặng đã tử vong tại bệnh...
Tin trong ngày 1 giờ, 3 phút trước