Danh mục

Người dân cần lưu ý điều kiện gì để không bị trả hồ sơ, nếu muốn tách thửa đất nhanh chóng?

Thứ ba, 08/07/2025 09:25

Từ ngày 1/7/2025, thời gian thực hiện thủ tục tách, hợp thửa đất sẽ được rút ngắn đáng kể, không quá 12 ngày làm việc. Tuy nhiên, để quy trình diễn ra suôn sẻ, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nắm rõ các điều kiện để tránh bị trả lại.

Theo quy định tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy trình và thủ tục liên quan đến tách, hợp thửa đất đã được làm rõ, phân định thẩm quyền cụ thể giữa các cấp chính quyền địa phương. Đây là một tin vui cho người sử dụng đất, hứa hẹn sẽ giải quyết các thủ tục hành chính nhanh chóng hơn.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để thực hiện tách hoặc hợp thửa đất, người sử dụng đất cần nộp một bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận, bao gồm các giấy tờ sau:

thủ tục tách, hợp thửa đất, luật đất đai

Từ 1/7/2025, thời gian thực hiện tách thửa, hợp thửa đất là không quá 12 ngày làm việc (Ảnh minh hoạ)

Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định.

Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22. Bản vẽ này có thể do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, hoặc do một đơn vị có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.

Bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp. Nếu nộp bản sao, cần kèm theo bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực.

Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách, hợp thửa đất (nếu có).

Quy trình thực hiện và những lưu ý quan trọng

Sau khi người dân nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) hoặc Chi nhánh VPĐKĐĐ. Tại đây, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và đối chiếu với các quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 để xác định điều kiện tách, hợp thửa.

Đáng chú ý, người dân cần lưu ý các trường hợp có thể bị trả hồ sơ để chủ động chuẩn bị:

Hồ sơ không đủ điều kiện: Nếu hồ sơ không đáp ứng các điều kiện về tách, hợp thửa, VPĐKĐĐ sẽ trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

thủ tục tách, hợp thửa đất, luật đất đai

(Ảnh minh hoạ)

Sổ đỏ có thiếu sót: Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện nhưng sổ đỏ đã cấp không có sơ đồ thửa đất, hoặc có sơ đồ nhưng thiếu kích thước các cạnh, hoặc diện tích và kích thước không thống nhất, hồ sơ cũng sẽ bị trả lại trong 3 ngày làm việc. Người dân sẽ được yêu cầu thực hiện đăng ký biến động đất đai để cập nhật, chỉnh lý sổ đỏ trước khi tiếp tục thủ tục.

Nếu hồ sơ hợp lệ và không thuộc các trường hợp trên, trong 5 ngày làm việc, VPĐKĐĐ sẽ xác nhận đủ điều kiện vào đơn đề nghị và bản vẽ tách, hợp thửa để hoàn thiện thủ tục.

Sau khi hoàn tất

Thông tin chính thức của các thửa đất mới sau khi tách hoặc hợp thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành đăng ký biến động và được cấp sổ đỏ mới.

Trường hợp không thay đổi người sử dụng đất: VPĐKĐĐ sẽ cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cấp sổ đỏ cho các thửa đất mới.

Trường hợp có thay đổi người sử dụng đất: Các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định chung.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Hạn mức rút tiền qua thẻ ATM chính thức thay đổi: Từ nay, 1 ngày người dân được rút tối đa bao nhiêu tiền?

Người dùng cần lưu ý thay đổi về thẻ ATM để việc rút tiền được diễn ra suôn sẻ.
Kiến thức 2 ngày trước

Trẻ em lớn lên “bất hiếu” từ nhỏ đã có ba đặc điểm sau, cha mẹ không nên lầm tưởng con mình thông minh, hiểu biết

Vấn đề giáo dục trẻ em luôn là một tảng đá lớn lơ lửng trong lòng các bậc phụ huynh. Giáo dục như thế nào,...
Kiến thức 3 ngày, 17 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Bảy, ngày 23 tháng 8 là ngày đầu tiên của tháng Bảy âm lịch

Ngày 23 tháng 8, thứ Bảy, là ngày đầu tiên của tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày...
Đời sống số 2 ngày, 16 giờ trước

Thắp hương ngày mùng 1 nhất định cần chú ý: Không được đặt bình hoa ở bên trái, lý do vì sao?

Trong văn hóa thờ cúng, rất nhiều nhà không đặt bình hoa ở bên trái bàn thờ khi thắp hương, nhất là vào mùng 1,...
Làm sao 2 ngày, 1 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 7 âm lịch Ất Tỵ 2025, thắp hương khung giờ nào đẹp nhất?

Từ xa xưa, vào ngày mùng 1, các gia đình Việt vẫn chuẩn bị lễ vật để làm lễ cúng Gia Thần, Gia Tiên để...
Làm sao 2 ngày, 6 giờ trước

Sau ngày 15/8/2025: Người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được trợ cấp lên đến 6 triệu/tháng, đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng, sau ngày 15/8, người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp lên...
Tin trong ngày 2 ngày, 6 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 25/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Hợi có tham vọng lớn, Mùi không nên cho vay tiền

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 25/8/2025.
Đời sống số 21 giây trước

Chú ý: 4 thông tin trên thẻ Căn cước công dân tuyệt đối không được để lộ

Nếu để lộ những thông tin này trên thẻ căn cước công dân, người dân có thể đối mặt với nhiều rủi ro.
Kiến thức 27 phút trước

Tin vui với 86.000 Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố: Được hưởng chính sách mới đặc biệt có lợi này từ 1/7/2025

Theo quy định mới bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7, người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố sẽ được...
Kiến thức 29 phút trước

Những trường hợp này được miễn tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ, người dân cần biết để tránh thiệt thòi

Theo quy định, sẽ có một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Tin trong ngày 46 phút trước

Chính thức từ 1/7: Lương 15 triệu phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng, hàng triệu người nhận lương bị hụt tiền đừng bỡ ngỡ

Từ ngày 1/7/2025, người có mức lương 15 triệu đồng/tháng sẽ phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng để đóng bảo hiểm bắt buộc.
Kiến thức 58 phút trước

Việt Nam sắp có tòa tháp cao nhất Đông Nam Á

Trong tương lai, Việt Nam sẽ có 2 tòa tháp cao kỷ lục có thể "soán ngôi" Landmark 81 là tòa Empire 88 Tower và...
Tin trong ngày 1 giờ trước

Tin mới cập nhật

Đèn pha ô tô nháy mấy lần có ý nghĩa gì? Nhiều người lái xe vẫn chưa hiểu đúng

Khi lái xe, hẳn bạn từng thấy xe phía sau “nháy” đèn pha một, hai hay ba lần. Mỗi số lần nháy đều mang một...
Đi gì 51 phút trước

Năm 2025, có 2 trường hợp đất chưa có sổ đỏ nhưng vẫn được bồi thường khi bị thu hồi đất, cụ thể là?

Theo Luật Đất đai 2024 đang áp dụng năm 2025, có 02 trường hợp đất không có sổ đỏ mà vẫn được bồi thường khi...
Tin trong ngày 1 giờ, 7 phút trước

Kể từ bây giờ: Những trường hợp này xây nhà sẽ không cần xin Giấy phép xây dựng

Theo quy định hiện hành, sẽ có một số trường hợp xây nhà không cần xin Giấy phép xây dựng, người dân cần biết để...
Kiến thức 1 giờ, 13 phút trước

Lương hưu thấp nhất được ấn định ở mức 2.340.000 đồng/tháng: Ai là người được hưởng?

Theo quy định trong Luật Bảo hiểm xã hội 2024, mức lương hưu thấp nhất hàng tháng từ ngày 1/7 đã có sự thay đổi....
Kiến thức 1 giờ, 18 phút trước

Từ bây giờ đến hết 31/12/2025: Người sinh vào 3 năm này sẽ được hưởng quyền lợi đặc biệt khi làm thẻ Căn cước mới

Chỉ còn khoảng hơn 4 tháng nữa đếm ngược, những người sinh năm này sẽ được hưởng nhiều quyền lợi khi đi làm căn cước,...
Kiến thức 1 giờ, 28 phút trước

Không chi trả 500.000 đồng/tháng tiền trợ cấp hưu trí xã hội hằng tháng nếu không đáp ứng được điều kiện này

Chính phủ chính thức không chi trả 500.000 đồng/tháng tiền trợ cấp hưu trí xã hội hằng tháng nếu không đáp ứng được điều kiện...
Kiến thức 2 giờ, 44 phút trước

Quy định mới 2026: Để trẻ em ngồi vị trí này trên ô tô, tài xế có thể bị phạt đến 1.000.000 đồng

Từ 1/1/2026, trẻ em dưới 10 tuổi và cao dưới 1,35 mét không được ngồi ghế hàng trước ô tô.
Kiến thức 2 giờ, 59 phút trước

Quy định mới nhất về bảo hiểm xe máy, người dân cần cập nhật sớm để tránh mất tiền oan

Theo quy định của Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ, Giấy chứng nhận bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của...
Tin trong ngày 2 giờ, 6 phút trước

Công chức nghỉ việc sẽ không được hưởng chế độ này kể từ sau 1/9

Công văn 6368 của Bộ Nội vụ nêu rõ thời điểm kết thúc thực hiện chính sách hỗ trợ cho công chức nghỉ việc theo...
Kiến thức 2 giờ, 18 phút trước