Danh mục

Nghịch lý chung cư Hà Nội: Cũ nát, tường bong tróc, giá vẫn 'leo thang' gần 100 triệu đồng/m²

Thứ ba, 30/09/2025 07:59

Bất chấp tình trạng xuống cấp, thiếu không gian sinh hoạt, nhiều chung cư tại Hà Nội vẫn có giá cao ngất ngưởng nhờ sở hữu vị trí đắc địa cạnh đường vành đai, trường học, bệnh viện. Thực tế này cho thấy một nghịch lý lớn trên thị trường bất động sản Thủ đô.

Điển hình là khu tái định cư A6 Nam Trung Yên (phường Trung Hòa), bao gồm 4 tòa nhà 11 tầng với 440 căn hộ. Tọa lạc tại vị trí “đất vàng” cạnh đường vành đai 3, xung quanh có trường học và siêu thị lớn, giá bán tại đây được rao tới 85 triệu đồng/m². Điều này có nghĩa một căn hộ chỉ 50m² cũng có giá khoảng 4,1 tỷ đồng.

chung cư Hà Nội, giá chung cư Hà Nội, bất động sản

Nhiều chung cư tại Hà Nội có giá cao ngất ngưởng dù thiếu không gian sinh hoạt, thậm chí bên trong đã xuống cấp

Tuy nhiên, trên thực tế, cả 4 tòa nhà đều đã xuống cấp nghiêm trọng. Nhìn từ bên ngoài, có thể thấy rõ nhiều mảng tường bong tróc, lộ cả gạch và bê tông. Khu vực sân chơi chung đã trở thành bãi đỗ xe ô tô, xe máy, trong khi hầm để xe tại tầng 1 chỉ đáp ứng được 1/3 nhu cầu của cư dân.

chung cư Hà Nội, giá chung cư Hà Nội, bất động sản

chung cư Hà Nội, giá chung cư Hà Nội, bất động sản

Anh H., một cư dân sinh sống tại đây, chia sẻ: "Đường ống nước nằm âm tường hỏng hóc nhiều năm không được sửa chữa khiến bên trong căn hộ ẩm thấp, tường lên mốc, tróc lở. Khu vực cầu thang thoát hiểm tầng 1 thường trở thành nơi tập kết rác, bốc mùi, gây mất vệ sinh".

Tương tự, tại tòa chung cư Green Park trên phố Dương Đình Nghệ, nhiều căn hộ đang được rao bán với giá từ 105-110 triệu/m², tương đương hơn 10 tỷ đồng cho một căn rộng khoảng 100m². Dù là chung cư cao cấp tích hợp văn phòng, tòa nhà này cũng không tránh khỏi các vấn đề như bãi đỗ xe quá tải khiến ô tô, xe máy phải đỗ la liệt xung quanh, nhiều đoạn tường ốp gạch đá bên ngoài đã bị tróc lở, hư hỏng.

chung cư Hà Nội, giá chung cư Hà Nội, bất động sản

Khu vực gần bến xe Mỹ Đình cũng là một điểm nóng về giá. Hàng loạt chung cư như Mỹ Đình Plaza, FLC... được rao bán trên các trang bất động sản với mức giá từ 75-80 triệu/m². Lợi thế của khu vực này là nằm cạnh bến xe, chợ dân sinh, nhiều trường đại học và tuyến đường vành đai. Tuy nhiên, mặt trái là không gian sống bị bó hẹp và đây còn là “điểm đen” ùn tắc giao thông của Thủ đô.

chung cư Hà Nội, giá chung cư Hà Nội, bất động sản

Ads

Chỉ cách đó khoảng 1,4 km, một tòa chung cư trên đường Tôn Thất Thuyết, với vị trí thoáng đãng và giao thông thuận lợi hơn, có giá bán lên tới 125 triệu đồng/m². Một căn hộ 128 m² tại đây đang được treo giá 16 tỷ đồng.

Anh N.T.M, sinh sống tại đây, cho biết: "Tùy vào không gian sống và vị trí, các tòa chung cư dù không cách nhau quá xa nhưng cũng có mức chênh đáng kể. Với giá thành hơn 100 triệu đồng/m², việc mua nhà trở nên vô cùng khó khăn với nhiều gia đình trong thành phố".

Ngay cả những dự án cũ và thiếu không gian như FLC Landmark Tower (gần phố Dương Khuê), dù bị phản ánh có giá dịch vụ cao, vẫn được rao bán ở mức gần 60 triệu đồng/m² cho căn hộ đã qua sử dụng. Một căn rộng 150m² tại đây có giá gần 10 tỷ đồng.

chung cư Hà Nội, giá chung cư Hà Nội, bất động sản

Đáng chú ý, một khu chung cư khác là Intracom Riverside ở bên kia cầu Nhật Tân, dù xung quanh chỉ là làng mạc, ngõ xóm, cũng có giá rao bán cao ngang ngửa nhiều chung cư trong nội đô. Một căn hộ 66m² được rao bán 4,5 tỷ đồng, trong khi căn 80m² có giá lên tới 9,3 tỷ đồng.

Theo anh Nguyễn Từ Tuấn, một chủ căn hộ tại đây, giá bán đã tăng chóng mặt so với ban đầu. Anh cho biết, thời điểm mới xây dựng, giá bán chỉ hơn 20 triệu đồng/m².

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nghich-ly-chun.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nghich-ly-chung-cu-ha-noi-cu-nat-tuong-bong-troc-gia-van-leo-thang-gan-100-trieu-dongm-vz138094.html

Tin được quan tâm

Người lao động đón tin vui lớn: Nhận 1,3 triệu đồng trong dịp Tết Nguyên đán 2026 nếu đáp ứng điều kiện sau

Theo kế hoạch, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ tổ chức nhiều hoạt động cho người lao động trong dịp Tết Nguyên đán...
Doanh nghiệp 3 ngày, 23 giờ trước

Từ 1/1/2026 chính thức tăng từ 11.700.000 đồng/tháng lên ít nhất 17.250.000 đồng/tháng tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa, ai được hưởng lợi?

Đối với người lao động từ 1/1/2026 sẽ thống nhất dùng lương tối thiểu vùng trong cơ số tính mức hưởng trợ cấp thất nghiệp...
Kiến thức 2 ngày, 20 giờ trước

Tin vui: Từ nay đến 31/12/2025, hỗ trợ thêm 3 triệu 6 mỗi tháng cho toàn thể cán bộ công chức viên chức, cụ thể là?

Nghị quyết 09/2025/NQ-HĐND quy định chính sách hỗ trợ điều kiện đi lại và làm việc cho cán bộ công chức viên chức và người...
Kiến thức 3 ngày, 24 giờ trước

Kể từ nay hàng triệu người đang hưởng lương hưu: Tăng lần 3 sau đợt tăng 15%, ai được hưởng?

Đối tượng dưới đây sẽ tiếp tục được điều chỉnh tăng lương hưu lần thứ 3, biết để hưởng đủ quyền lợi.
Dòng sự kiện 3 ngày, 1 giờ trước

Loài cá duy nhất trên thế giới có thể sống 5 năm mà không cần nước, xuất hiện từ cách đây 390 triệu năm

Loài cá này có hệ thống hô hấp tiến hóa cao, lấy oxy thẳng từ không khí giống những động vật trên cạn.
Kiến thức 3 ngày, 23 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Năm ngày 9 tháng 10, tức ngày 18 tháng 8 âm lịch?

Ngày 9 tháng 10, thứ Năm, ngày 18 tháng 8 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Tân Hợi. Nên...
Đời sống số 2 ngày trước

Tin cùng mục

Những trường hợp nào được cấp, đổi sổ đỏ theo quy định mới nhất?

Từ ngày 1/7, có 8 trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo Nghị định 151/2025.
Kiến thức 12 giờ, 47 phút trước

Quiz: Chọn một bức ảnh phong cảnh có thể tiết lộ nỗi lo lắng gần đây của bạn. Bạn có dám làm bài kiểm tra này không?

Hãy chọn nhanh bức khiến bạn bị cuốn hút nhất (đừng suy nghĩ quá lâu), rồi xem nỗi lo ẩn sâu trong lòng bạn được...
Đời sống số 12 giờ, 1 phút trước

Từ nay, để được hưởng quyền lợi thừa kế đất đai, người thừa kế cần đáp ứng điều kiện gì?

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định rõ, người sử dụng đất sẽ được thực hiện quyền thừa kế bằng quyền sử dụng...
Tin trong ngày 20 giờ, 36 phút trước

Tử vi ngày 10/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tuất có quý nhân phù trợ, Dậu liên tục gặp rắc rối

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 10/10/2025.
Đời sống số 20 giờ, 27 phút trước

'Cô bé xinh đẹp nhất thế giới' nhan sắc hiện tại ở tuổi 24 ra sao?

Ở tuổi 24, cô bé xinh đẹp nhất thế giới ngày nào không chỉ là người mẫu, mà còn sáng lập thương hiệu thời trang...
Kiến thức 21 giờ, 46 phút trước

Tỉnh thành nào có giá bất động sản tăng mạnh nhất quý III?

Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn biến động vĩ mô.
Kiến thức 21 giờ, 46 phút trước

Tin mới cập nhật

Nếu bạn xin sếp cho nghỉ ốm và ông ấy nói 'chúc bạn nghỉ ngơi tốt', đừng chỉ nói 'cảm ơn vì đã quan tâm'. Một câu trả lời EQ cao là thế này

Tình huống: Bạn xin nghỉ vì bị ốm. Sếp nói: "Sức khỏe của bạn rất quan trọng. Hãy nghỉ ngơi đi." Bạn nên trả lời...
Làm sao 46 phút trước

Sự thật kinh hoàng đằng sau những bộ phim khiêu dâm: 3 mối nguy hiểm lớn sẽ khiến bạn choáng váng! Bạn còn dám xem sau khi đọc bài viết này không?

Phim khiêu dâm không chỉ là công cụ "giải trí người lớn" như nhiều người vẫn nghĩ. Ẩn sau những hình ảnh kích thích ấy...
Đời sống số 2 giờ, 39 phút trước

Tỉnh nào duy nhất Việt Nam có tên viết 'sai' chính tả sau sáp nhập?

Sau khi hợp nhất 2 tỉnh Đắk Lắk và Phú Yên, tỉnh mới sẽ trở thành địa phương duy nhất của Việt Nam sở hữu...
Kiến thức 2 giờ, 40 phút trước

Phát hiện kho báu gây chấn động khi khoan qua 3 lớp đá, có khả năng ảnh hưởng tới giá vàng thế giới

Lúc đầu, công ty chỉ lên kế hoạch khảo sát khu vực này trong vòng 3 đến 4 tuần. Nhưng sau phát hiện bất ngờ,...
Kiến thức 2 giờ, 40 phút trước

Chuyên gia cảnh báo, nếu không kịp điều chỉnh, Hà Nội ngập úng sẽ còn nặng nề hơn

Thực tế, tình trạng “mưa là ngập” đã trở thành nỗi ám ảnh quen thuộc của người dân Thủ đô, dù thành phố đã đầu...
Tin trong ngày 2 giờ, 40 phút trước

3 lĩnh vực mới mà Đại học Kinh tế Quốc dân dự kiến sẽ đào tạo thêm là gì?

Bên cạnh các ngành thế mạnh truyền thống như kinh tế, quản lý sắp tới Đại học Kinh tế Quốc dân dự kiến sẽ đào...
Tin trong ngày 2 giờ, 41 phút trước

Làm thế nào để vệ sinh, khử trùng sau lũ lụt?

Môi trường có liên quan mật thiết đến sức khỏe con người. Sau lũ lụt, việc làm sạch môi trường là vô cùng quan trọng....
Kiến thức 2 giờ, 46 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào ngày 20 tháng 8 âm lịch, tức thứ Bảy, ngày 11 tháng 10?

Ngày 11 tháng 10, thứ Bảy, ngày 20 tháng 8 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Quý Sửu. Với...
Đời sống số 3 giờ, 40 phút trước

Loại cua sông đắt hơn cua biển, chỉ có vào mùa Thu, hiện đang được giới sành ăn săn lùng ráo riết

Có một loài cua lạ được mệnh danh là đặc sản Bắc Giang (nay thuộc Bắc Ninh) có giá vô cùng đắt đỏ. Vậy loại...
Địa chỉ ăn ngon 3 giờ, 40 phút trước

Ngày càng nhiều gia đình thích mua nhà ở gần nơi này: Lúc đầu không ít người chê, càng ở mới càng thấy 'lãi' cả về mặt tài chính, chất lượng sống

Từ góc độ đầu tư, bất động sản gần nơi này luôn nằm trong nhóm tài sản dễ khai thác và có mức thanh khoản...
Tin trong ngày 3 giờ, 41 phút trước