Danh mục

Nếu không muốn bị phạt nặng, 8 trường hợp về sổ đỏ, người dân cần phải làm ngay

Thứ sáu, 26/09/2025 06:11

Việc cập nhật, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) không chỉ là nhu cầu của người dân mà trong nhiều trường hợp còn là quy định bắt buộc. Nếu không thực hiện đúng thời hạn, người sử dụng đất có thể đối mặt với nguy cơ bị xử phạt hành chính.

Trả lời câu hỏi của bạn đọc về việc làm thế nào để tách sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất thành các sổ riêng lẻ, Công ty Luật TNHH Youme cho biết, đây là một trong những trường hợp người dân được phép và nên làm thủ tục cấp đổi Sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

8 trường hợp được cấp đổi Sổ đỏ

Theo quy định của pháp luật đất đai, có những trường hợp bắt buộc người dân phải làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ.

Theo Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 152 của Chính phủ về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp (có hiệu lực từ ngày 1.7), có 8 trường hợp người dân được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đã cấp, gồm:

- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1.8.2024 sang Giấy chứng nhận mới theo mẫu thống nhất.

- Giấy chứng nhận bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng.

- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất, nay người dân có nhu cầu tách riêng cho từng thửa.

sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

8 trường hợp người dân được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp​ (Ảnh minh hoạ)

- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận khác với phân loại đất theo Điều 9 Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn tại thời điểm hiện tại.

- Vị trí thửa đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không đúng so với thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp.

Ads

- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung vợ chồng, nhưng Giấy chứng nhận trước đây chỉ ghi tên một người; nay có yêu cầu cấp đổi để bổ sung cả hai tên.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đứng tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên từng người.

- Có sự thay đổi về kích thước cạnh, diện tích, số hiệu thửa đất do đo đạc, lập bản đồ hoặc trích đo địa chính, trong khi ranh giới thửa đất vẫn giữ nguyên.

Quy trình đăng ký biến động và thủ tục cấp sổ đỏ mới

Người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Cơ quan chức năng thẩm tra, xác minh tính chính xác của hồ sơ và nội dung biến động.

Kết quả thủ tục cấp sổ đỏ được công bố, đồng thời chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

(Ảnh minh hoạ)

Người dân lưu ý thời hạn 30 ngày đăng kí biến động đất đai

Việc đăng ký biến động đất đai là bắt buộc trong vòng 30 ngày kể từ khi có sự thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Nếu chậm trễ, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính.

Đất phải không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không nằm trong diện quy hoạch thu hồi. Nếu đang tranh chấp, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tạm ngừng giải quyết cho đến khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, người sử dụng vẫn được phép chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Ngược lại, khi đã có quyết định thu hồi, thủ tục đăng ký biến động sẽ không được thực hiện.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Hoa hậu Yến Nhi lủi thủi một mình về nước với núi hành lý, sau khi 'trắng tay' tại Miss Grand International 2025

Hoa hậu Yến Nhi đã chính thức về nước sau khi out top 22 Miss Grand International 2025.
Chuyện làng sao 2 ngày, 7 giờ trước

Tết Nguyên đán 2026: Mỗi người dân sẽ được nhận 1 triệu đồng, có đúng không?

Thực hư thông tin người dân được nhận 1 triệu đồng/người dịp Tết Nguyên đán 2026 là như thế nào?
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Lương Bằng Quang đang 'hại' Ngân 98?

Những động thái của Lương Bằng Quang nhiều ngày qua càng khiến công chúng phản cảm với Ngân 98.
Chuyện làng sao 2 ngày, 6 giờ trước

Sao Việt 20/10: Lương Bằng Quang kể việc Ngân 98 làm trước khi bị bắt; Pha Lê cùng chồng cũ tổ chức sinh nhật cho con gái

Tin sao Việt 20/10/2025: Lương Bằng Quang nhớ nhung Ngân 98: 'Anh muốn nhìn thấy em ngay lúc này'. Ca sĩ Pha Lê cùng chồng...
Chuyện làng sao 2 ngày, 6 giờ trước

Hé lộ hình ảnh mới nhất của Phương Oanh sau khi Shark Bình bị bắt: Ngồi xế sang đưa con đi chơi

Trong video được Quỳnh Kool chia sẻ trên mạng xã hội, Phương Oanh xuất hiện cùng hai con nhỏ trên xe ô tô. Nữ diễn...
VIDEO 2 ngày, 6 giờ trước

Đây là tỉnh thành đông dân nhất Việt Nam sau sáp nhập: Dân số gấp 2 Singapore, chỉ có 4 nơi tương tự ở Đông Nam Á

Sau sáp nhập tỉnh thành, nơi đây trở thành siêu đô thị đầu tiên của Việt Nam - với dân số gấp hai lần Singapore....
Kiến thức 2 ngày, 7 giờ trước

Tin cùng mục

Lương của giáo viên bao nhiêu phải đóng thuế thu nhập cá nhân từ 2026?

Theo Luật Nhà giáo 2025, lương của nhà giáo được xếp cao nhất trong hệ thống thang bậc lương hành chính sự nghiệp. Từ 2026,...
Tin trong ngày 21 phút trước

Bảo hiểm xã hội thông tin về việc khám, chữa bệnh bảo hiểm y tế vào ngày nghỉ, người dân cần nắm rõ kẻo mất quyền lợi

Trước câu hỏi của công dân về vấn đề khám, chữa bệnh bảo hiểm y tế vào ngày nghỉ, Bảo hiểm xã hội Việt Nam...
Tin trong ngày 21 phút trước

Một nữ tỷ phú vừa lập kỷ lục chưa từng có với phụ nữ Việt Nam

Bà là nữ tỷ phú tự thân duy nhất của Việt Nam (tính đến hiện tại).
Kiến thức 22 phút trước

Chuyên gia lý giải nguyên nhân giá vàng rớt mạnh trong đêm 21/10

Giá vàng thế giới giảm mạnh trong phiên giao dịch tối ngày 21/10 và rạng sáng ngày hôm nay 22/10. Giá vàng nhẫn và vàng...
Tin trong ngày 59 phút trước

Hàng giảm giá luôn là 99.000, 199.000, 299.000,… chứ không phải 100.000, 200.000, tại sao vậy?

Ở mọi siêu thị hay sàn thương mại điện tử, giá sản phẩm hiếm khi tròn trịa như 100.000đ hay 200.000đ, mà hầu hết đều...
Kiến thức 60 phút trước

Tài sản thừa kế có bao gồm cả tiền phúng viếng không?

Sau khi bố tôi mất, ba anh em chúng tôi chia tài sản theo di chúc và có tranh chấp về số tiền phúng viếng...
Tin trong ngày 2 giờ, 6 phút trước

Tin mới cập nhật

Hàng loạt xe tải vừa được điều động chắn quanh rạp cưới của Hoa hậu Đỗ Thị Hà và chồng thiếu gia, chuyện gì đã xảy ra?

Cận kề giờ cử hành hôn lễ của Hoa hậu Đỗ Thị Hà tại nhà trai ở Quảng Trị nhiều xe tải lớn đã được...
Hoa Hậu 21 phút trước

Huyền Baby mặc áo quây trễ nải nhảy múa, sắc vóc tuổi U40 khiến dân tình xuýt xoa không ngớt

Hình ảnh Huyền Baby trong chiếc áo quây kết hợp quần shorts trắng khiến dân mạng không khỏi xuýt xoa. Bộ trang phục giúp cô...
VIDEO 22 phút trước

Bác sĩ Lê Viết Trí: “Thành lập Thẩm Mỹ Mắt Hoa Tâm là trách nhiệm nghề y và tâm huyết cả đời của tôi”

Trong buổi trò chuyện đầy xúc động và chân thành, Ths. Bs Lê Viết Trí - Giám đốc Bệnh viện Thẩm mỹ JK Nhật Hàn...
Làm đẹp+ 41 phút trước

Nơi nào trên cơ thể của phụ nữ 'cuốn hút' đàn ông nhất?

Những điểm dưới đây ở phụ nữ khiến tất cả cánh mày râu luôn phải 'dõi theo'.
Đàn ông yêu 58 phút trước

Lí do gì khiến phu nhân Tập đoàn Sơn Hải vội vã ra về khi đám cưới con trai và Hoa hậu Đỗ Hà bắt đầu?

Ngay khi chú rể Viết Vương bước vào nhà Đỗ Hà, phu nhân Tập đoàn Sơn Hải đã rời đi khiến dân tình bất ngờ....
Chuyện làng sao 59 phút trước

Một Hoa hậu Việt đang mang thai phải nhập viện cấp cứu giữa đêm ở Canada

Trên trang cá nhân, nàng hậu mới đây khiến nhiều người lo lắng khi tiết lộ đã phải nhập viện cấp cứu giữa đêm.
Chuyện làng sao 59 phút trước

5 giây kiểm tra tay giúp phát hiện sớm nguy cơ mắc căn bệnh ung thư nguy hiểm bậc nhất, ai cũng có thể làm được!

Phương pháp được gọi là bài kiểm tra 'khoảng trống kim cương' giữa 2 ngón tay trỏ.
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 33 phút trước

Đi chợ thấy loại cá này nhớ mua ngay: Dinh dưỡng vượt cá hồi mà giá chỉ bằng 1/5, tốt bậc nhất thế giới

Đây là loại cá quen thuộc ở Việt Nam, được chuyên trang sức khỏe Mỹ xếp vào top 3 loại cá tốt nhất. Loại cá...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 6 phút trước

Trường hợp nào người dân được miễn tiền sử dụng đất theo quy định mới nhất năm 2025?

Nhiều trường hợp được miễn tiền sử dụng đất theo quy định mới của Chính phủ.
Kiến thức 2 giờ, 6 phút trước

Ngành ‘xương sống’ của nền sản xuất, chỉ từ 22 điểm là đỗ: Tốt nghiệp được mời thẳng về làm, lương 60 triệu/tháng

Không chỉ giữ vai trò chủ lực trong tiến trình công nghiệp hóa, ngành học này còn nằm trong nhóm kỹ thuật có mức thu...
Doanh nghiệp 2 giờ, 7 phút trước