Danh mục

Không phải Bắc Ninh hay Hưng Yên, đây mới là địa phương có đà đất nền tăng giá mạnh nhất, lên tới 200%

Thứ sáu, 25/07/2025 05:21

Đất nền Hòa Bình nổi lên như một điểm sáng với mức tăng giá ấn tượng lên tới 200% kể từ đầu năm 2023 đến quý 2/2025. Điều này cho thấy xu hướng phân hóa rõ rệt trên thị trường, với miền Bắc đang dẫn dắt đà tăng giá, trong khi miền Nam dần trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền đã có sự sụt giảm đáng kể trong tháng 6 so với tháng 3. Cụ thể, Hà Nội ghi nhận mức giảm 47%, TP.HCM cũ giảm 28%, và các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng có xu hướng thu hẹp, với lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, TP.HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, lý giải tâm lý thận trọng này là do đặc thù của phân khúc đất nền, nơi có tới hơn 80% người mua chủ yếu là nhà đầu tư, đầu cơ. Khi có những bất ổn về tình hình thế giới hoặc vĩ mô, các nhà đầu tư này có xu hướng thu hồi vốn nhanh chóng.

Đáng chú ý, thị trường Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm đến đất nền giảm mạnh hơn so với TP.HCM và các địa phương khác sau giai đoạn sáp nhập. Tại miền Bắc, sự quan tâm được phân bổ rộng rãi hơn, tập trung vào các tỉnh, thành có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên.

đất nền, bất động sản

Hoà Bình là địa phương ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025 với khoảng 200%

Về mặt giá cả, giá đất nền trung bình tại Hà Nội đang cao hơn đáng kể so với TP.HCM, với mức chênh lệch khoảng 25%. Hầu hết các tỉnh phía Bắc đều ghi nhận mức tăng giá. Cụ thể, giá đất nền tại Bắc Ninh đạt trung bình 36 triệu đồng/m2, Hưng Yên 35 triệu đồng/m2, Hà Nam và Hải Dương khoảng 26 triệu đồng/m2, và Bắc Giang, Vĩnh Phúc đều ở mức 24 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khi xét đến đà tăng trưởng, Hoà Bình dẫn đầu với mức tăng khoảng 200% từ đầu năm 2023 đến quý 2/2025. Tiếp theo là Bắc Giang với mức tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, và Vĩnh Phúc tăng 26%.

Ông Tuấn nhận định, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng trở nên rõ rệt. Hiện tại, thị trường đất nền đã chuyển sang trạng thái "nghe ngóng", các nhà đầu tư không còn chủ động săn hàng như giai đoạn đầu năm.

Ads

Đối với các khu vực như Hà Nội và TP.HCM, nhà đầu tư đang đặc biệt quan tâm đến yếu tố quy hoạch và những điểm đến an toàn sau giai đoạn sáp nhập. Trong khi đó, tại các địa phương khác, câu chuyện đầu tư công lại là yếu tố thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Diễn biến của thị trường đất nền được dự báo sẽ bám sát hai yếu tố này.

Một khảo sát về tâm lý người tiêu dùng cho thấy, đất nền vẫn là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất. Tuy nhiên, chỉ khoảng 19% nhà đầu tư có ý định mua đất nền trong những tháng còn lại của năm, trong khi gần 40% đánh giá thị trường quý II kém sôi động hơn quý trước.

đất nền, bất động sản

(Ảnh minh hoạ)

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận mức tăng giá đất nền phổ biến từ 30-40% trong giai đoạn đầu năm tại nhiều khu vực, chủ yếu nhờ hiệu ứng sáp nhập tỉnh. Mặc dù thị trường bắt đầu điều chỉnh từ tháng 5, giá bán trên thị trường sơ cấp gần như không giảm, do các chủ đầu tư có xu hướng "găm hàng". Ngược lại, giao dịch thứ cấp lại diễn ra khá ảm đạm.

Dự báo về diễn biến phân khúc đất nền trong thời gian tới, VARS cho rằng các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo và nằm ở những khu vực có hạ tầng đang được triển khai sẽ tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Đại gia tộc trí thức của người Việt Nam đầu tiên giành giải 'Nobel Toán học': Cả bố và mẹ đều là Giáo sư, Phó Giáo sư

Gia tộc này có nhiều nhà khoa học trứ danh, từ thế hệ cha, con đều có nhiều bước tiến rực rỡ, ghi dấu ấn...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Hơn 50 quốc gia miễn Visa cho người Việt Nam: Người dân nên biết còn thoải mái vi vu khắp thế giới

Khi đi du lịch tại các nước dưới đây, người dân có thể sử dụng Căn cước công dân (CCCD) để thay thế hộ chiếu...
Kiến thức 2 ngày, 22 giờ trước

Toàn cảnh căn biệt thự 800m2 của đại gia giàu nhất phố cổ Hà Nội xưa: Nội thất toàn gỗ quý hiếm

Căn biệt thự có tuổi đời 100 năm này vẫn được giữ gìn nguyên vẹn cho đến tận ngày nay.
Nội thất - Ngoại thất 2 ngày, 22 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng thứ Ba ngày 28 tháng 10, tức ngày mùng 8 tháng 9 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 28 tháng 10, tức ngày mùng 8 tháng 9 âm lịch, tượng trưng cho Năm Tỵ, Tháng Bính Tuất và Ngày Canh...
Đời sống số 2 ngày, 13 giờ trước

Tin vui: Người hoàn thành Nghĩa vụ quân sự xuất ngũ năm 2025 nhận mức trợ cấp mới cao kỷ lục

Năm 2025, người tham gia nghĩa vụ quân sự được hưởng chế độ gì? Dưới đây là thông tin chi tiết.
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Sao Việt 26/10: Chồng Đỗ Thị Hà lộ tin nhắn với 'cô gái khác' gửi lúc 4h20p sáng ngày cưới; Hình ảnh mới nhất của Hồ Hoài Anh

Tin sao Việt 26/10/2025: Một đoạn tin nhắn của chồng Đỗ Hà được lan truyền gây chú ý. Hồ Hoài Anh lộ diện khi đi...
Chuyện làng sao 3 ngày, 14 giờ trước

Tin cùng mục

Chồng sang tên nhà cho ‘người thứ 3’, vợ có được chia tài sản khi ly hôn không?

Không ít trường hợp người chồng chuyển nhượng hoặc tặng nhà, xe cho "người thứ 3" trước khi ly hôn, khiến nhiều người vợ lo...
Kiến thức 7 giây trước

Tin vui từ 1/1/2026, người lao động có thể nhận được khoản hỗ trợ tới 18.500.000 đồng nếu mất việc

Đây là thay đổi được quy định trong Luật Việc làm 2025, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 tới đây.
Kiến thức 11 phút trước

Ba con giáp đàn ông ít quan tâm đến vợ nhất, đều ích kỷ, đặc biệt là cung thứ hai. Ai cưới anh ta sẽ phải vất vả

Khi bàn về những người đàn ông trong 12 con giáp ít quan tâm đến vợ nhất, chúng ta phải đề cập đến một chủ...
Đời sống số 22 phút trước

Chiếc vòng nhôm xúc xích có một 'cơ chế nhỏ' có thể bóc ra hoàn toàn chỉ bằng một cú chạm nhẹ. Rất tiện dụng

Có rất nhiều loại xúc xích giăm bông. Chúng ta thường chiên hoặc ăn kèm với mì ăn liền. Vậy làm thế nào để lột...
Kiến thức 26 phút trước

Tử vi ngày 29/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý tài lộc thăng hoa, Thân sự nghiệp gặp khó khăn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 29/10/2025.
Đời sống số 8 giờ, 40 phút trước

Tại sao bạn có thể xem trang web khiêu dâm gốc miễn phí? Sau khi biết sự thật, bạn còn dám tiếp tục duyệt web không?

Trong bóng tối của Internet, các trang web khiêu dâm ẩn núp như những bóng ma, dùng chiêu bài "miễn phí" để dụ dỗ những...
Kiến thức 8 giờ, 7 phút trước

Tin mới cập nhật

Bác sĩ: Hóa ra những người ít có nguy cơ bị đột quỵ khi về già thường có ba thói quen này

Đột quỵ, thuật ngữ y khoa là nhồi máu não, là căn bệnh mà các mạch máu não đột nhiên bị tắc nghẽn, dẫn đến...
Chăm sóc sức khỏe 11 phút trước

Một người phụ nữ thông minh sẽ không nói với người ngoài ba điều về gia đình mình

Như câu tục ngữ đã nói, nhà là bến cảng ấm áp, là nơi riêng tư nơi chúng ta có thể buông bỏ sự cảnh...
Tâm sự 47 phút trước

Ca sĩ Vũ Hà vừa phải hầu tòa vì đánh bạc, giàu cỡ nào?

Nói về sự giàu có của mình, ca sĩ Vũ Hà từng chia sẻ: 'Tiền nhiều lắm, tôi đi mua vàng... Cứ 2-3 ngày tôi...
Chuyện làng sao 8 giờ, 3 phút trước

Cựu tiếp viên hàng không tiết lộ góc tối bí mật về giới siêu giàu khi phục vụ trên chuyên cơ

Cựu tiếp viên hàng không Mỹ đã chứng kiến nhiều bí mật gây sốc trên một số chuyên cơ của giới siêu giàu, từ những...
Tin trong ngày 8 giờ, 7 phút trước

Lí do gì giúp mẹ Đức Tiến dù không có tên trong di chúc ở Mỹ vẫn được chia di sản?

Theo phán quyết của HĐXX, mẹ Đức Tiến cũng được hưởng một phần thừa kế trong tổng giá trị tài sản mà nam người mẫu...
Chuyện làng sao 8 giờ, 23 phút trước

Sử dụng tài khoản ngân hàng, khách hàng phải chịu bao nhiêu loại phí?

Khi sử dụng tài khoản ngân hàng, người sử dụng sẽ chịu những khoản phí theo quy định.
Đời sống số 9 giờ, 33 phút trước

Lời tiên tri sấm truyền của Nostradamus về thế giới cuối năm 2025 khiến nhiều người phải lo lắng

Nhà tiên tri Nostradamus từng viết về năm 2025 với những điềm báo rợn người: chiến tranh, dịch bệnh, thiên thạch rơi và sự suy...
Hồ sơ tư liệu 9 giờ, 49 phút trước

Hướng dẫn người lao động cách tố cáo về sai phạm trong bảo hiểm xã hội, mọi người nên ghi nhớ

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 274/2025/NĐ-CP, quy định chi tiết về thẩm quyền và trình tự giải quyết tố cáo các hành vi...
Tin trong ngày 9 giờ, 16 phút trước

Từ bây giờ, hàng triệu người nhận lương bị hụt 1.575.000 đồng/tháng là do đâu?

Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2025, đưa ra nhiều thay đổi quan trọng trong cách...
Kiến thức 9 giờ, 26 phút trước

Thành phố nào của Việt Nam sau sáp nhập có dân số gấp 30 lần một quốc gia trong khối ASEAN?

Với khoảng 14 triệu dân, thành phố mới sau sáp nhập này của Việt Nam sẽ có dân số lớn hơn tổng dân số của...
Kiến thức 10 giờ, 42 phút trước