Danh mục

Không phải Bắc Ninh hay Hưng Yên, đây mới là địa phương có đà đất nền tăng giá mạnh nhất, lên tới 200%

Thứ sáu, 25/07/2025 05:21

Đất nền Hòa Bình nổi lên như một điểm sáng với mức tăng giá ấn tượng lên tới 200% kể từ đầu năm 2023 đến quý 2/2025. Điều này cho thấy xu hướng phân hóa rõ rệt trên thị trường, với miền Bắc đang dẫn dắt đà tăng giá, trong khi miền Nam dần trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền đã có sự sụt giảm đáng kể trong tháng 6 so với tháng 3. Cụ thể, Hà Nội ghi nhận mức giảm 47%, TP.HCM cũ giảm 28%, và các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng có xu hướng thu hẹp, với lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, TP.HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, lý giải tâm lý thận trọng này là do đặc thù của phân khúc đất nền, nơi có tới hơn 80% người mua chủ yếu là nhà đầu tư, đầu cơ. Khi có những bất ổn về tình hình thế giới hoặc vĩ mô, các nhà đầu tư này có xu hướng thu hồi vốn nhanh chóng.

Đáng chú ý, thị trường Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm đến đất nền giảm mạnh hơn so với TP.HCM và các địa phương khác sau giai đoạn sáp nhập. Tại miền Bắc, sự quan tâm được phân bổ rộng rãi hơn, tập trung vào các tỉnh, thành có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên.

đất nền, bất động sản

Hoà Bình là địa phương ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025 với khoảng 200%

Về mặt giá cả, giá đất nền trung bình tại Hà Nội đang cao hơn đáng kể so với TP.HCM, với mức chênh lệch khoảng 25%. Hầu hết các tỉnh phía Bắc đều ghi nhận mức tăng giá. Cụ thể, giá đất nền tại Bắc Ninh đạt trung bình 36 triệu đồng/m2, Hưng Yên 35 triệu đồng/m2, Hà Nam và Hải Dương khoảng 26 triệu đồng/m2, và Bắc Giang, Vĩnh Phúc đều ở mức 24 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khi xét đến đà tăng trưởng, Hoà Bình dẫn đầu với mức tăng khoảng 200% từ đầu năm 2023 đến quý 2/2025. Tiếp theo là Bắc Giang với mức tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, và Vĩnh Phúc tăng 26%.

Ông Tuấn nhận định, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng trở nên rõ rệt. Hiện tại, thị trường đất nền đã chuyển sang trạng thái "nghe ngóng", các nhà đầu tư không còn chủ động săn hàng như giai đoạn đầu năm.

Ads

Đối với các khu vực như Hà Nội và TP.HCM, nhà đầu tư đang đặc biệt quan tâm đến yếu tố quy hoạch và những điểm đến an toàn sau giai đoạn sáp nhập. Trong khi đó, tại các địa phương khác, câu chuyện đầu tư công lại là yếu tố thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Diễn biến của thị trường đất nền được dự báo sẽ bám sát hai yếu tố này.

Một khảo sát về tâm lý người tiêu dùng cho thấy, đất nền vẫn là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất. Tuy nhiên, chỉ khoảng 19% nhà đầu tư có ý định mua đất nền trong những tháng còn lại của năm, trong khi gần 40% đánh giá thị trường quý II kém sôi động hơn quý trước.

đất nền, bất động sản

(Ảnh minh hoạ)

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận mức tăng giá đất nền phổ biến từ 30-40% trong giai đoạn đầu năm tại nhiều khu vực, chủ yếu nhờ hiệu ứng sáp nhập tỉnh. Mặc dù thị trường bắt đầu điều chỉnh từ tháng 5, giá bán trên thị trường sơ cấp gần như không giảm, do các chủ đầu tư có xu hướng "găm hàng". Ngược lại, giao dịch thứ cấp lại diễn ra khá ảm đạm.

Dự báo về diễn biến phân khúc đất nền trong thời gian tới, VARS cho rằng các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo và nằm ở những khu vực có hạ tầng đang được triển khai sẽ tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ năm 2026: Bắt đầu ngừng sử dụng Căn cước công dân, buộc phải đổi sang Căn cước, có đúng không?

Hiện nay nhiều người còn dùng căn cước công dân, nhiều người đã đổi sang căn cước, vậy có phải từ 2026 sẽ không còn...
Kiến thức 2 ngày, 22 giờ trước

Loại gỗ quý hiếm bậc nhất thế giới, chỉ 2 quốc gia sở hữu: Ở Việt Nam nhiều gấp 1.000 lần nơi còn lại

Theo ghi nhận, loại gỗ này chỉ 2 quốc gia có, riêng Việt Nam sở hữu tới 1.000 cây và một cây duy nhất được...
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

'Mùa đông có lạnh hay không còn tùy thuộc vào ngày 15 tháng 8'. Hôm nay là ngày 15 tháng 8. Liệu mùa đông năm nay có lạnh lắm không?

Chớp mắt một cái, ngày 15 tháng 8 âm lịch đã đến. Đây là một ngày lễ lớn của người Việt, thường được gọi là...
Kiến thức 1 ngày, 2 giờ trước

Tiến sĩ tội phạm học chỉ ra lý do tại sao Hoàng Hường lại cười khi bị khởi tố?

Thượng tá, Tiến sĩ tội phạm học Đào Trung Hiếu nhận định, trường hợp của Hoàng Hường là ví dụ điển hình về việc vận...
Tin trong ngày 1 ngày, 10 giờ trước

Sau Tết Trung Thu, bánh trung thu tồn kho không bán hết ở siêu thị và cửa hàng sẽ 'xử lý' như thế nào?

Trước Tết Trung Thu, mỗi khi bước vào siêu thị, bạn sẽ thấy hàng tá bánh trung thu được bày bán - cả hộp quà...
Kiến thức 2 ngày, 14 giờ trước

Tuổi thọ trung bình của người dân Việt Nam hiện nay là bao nhiêu?

Người dân Việt Nam có tuổi thọ trung bình tương đối cao nếu so với các quốc gia có cùng mức sống.
Kiến thức 1 ngày, 3 giờ trước

Tin cùng mục

Xóa bỏ Sổ đỏ hộ gia đình, người dân phải đi đổi sang mẫu mới nếu không bị phạt 20 triệu đồng đúng không?

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 có quy định không cấp sổ đỏ cho hộ gia đình (xóa bỏ sổ đỏ...
Kiến thức 3 phút trước

Người lao động đón tin vui lớn: Nhận 1,3 triệu đồng trong dịp Tết Nguyên đán 2026 nếu đáp ứng điều kiện sau

Theo kế hoạch, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ tổ chức nhiều hoạt động cho người lao động trong dịp Tết Nguyên đán...
Doanh nghiệp 1 giờ, 4 phút trước

Tỉnh cách Hà Nội chỉ 40 km sắp có thêm 9 khu công nghiệp, tổng vốn trên 700 triệu USD

Nơi này được mệnh danh là "siêu thủ phủ công nghiệp" ở phía Bắc. Toàn tỉnh hiện có 33 khu công nghiệp với tổng diện...
Kiến thức 2 giờ, 34 phút trước

Loài cá duy nhất trên thế giới có thể sống 5 năm mà không cần nước, xuất hiện từ cách đây 390 triệu năm

Loài cá này có hệ thống hô hấp tiến hóa cao, lấy oxy thẳng từ không khí giống những động vật trên cạn.
Kiến thức 2 giờ, 41 phút trước

Dự báo miền Bắc tiếp tục mưa dông đến sáng 8.10, có nơi mưa rất to trên 120mm

Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia vừa đưa ra thông tin dự báo thời tiết ngày 8/10/2025 tại Hà Nội và...
Tin trong ngày 2 giờ, 1 phút trước

Tin vui: Từ nay đến 31/12/2025, hỗ trợ thêm 3 triệu 6 mỗi tháng cho toàn thể cán bộ công chức viên chức, cụ thể là?

Nghị quyết 09/2025/NQ-HĐND quy định chính sách hỗ trợ điều kiện đi lại và làm việc cho cán bộ công chức viên chức và người...
Kiến thức 2 giờ, 10 phút trước

Tin mới cập nhật

'Bà trùm showbiz Hồng Kông' từng chê Lưu Diệc Phi 'quá đáng sợ', tiết lộ lý do cô từ chối ký hợp đồng với nữ diễn viên năm 14 tuổi, ám chỉ tính cách tiểu thư từ sớm

Giới giải trí Hoa ngữ chưa bao giờ thiếu những câu chuyện hậu trường ly kỳ, nhưng hiếm có giai thoại nào vẫn được nhắc...
Chuyện làng sao 34 phút trước

Sao Việt 7/10: Trấn Thành tiết lộ mắc căn bệnh mù màu; Hoàng Touliver đáp trả phũ phàng với Tóc Tiên?

Tin sao Việt 7/10/2025: Căn bệnh mù màu gây khó cho Trấn Thành trong cuộc sống và công việc. Touliver và Tóc Tiên đã lâu...
Chuyện làng sao 2 giờ, 9 phút trước

Người bệnh tiểu đường ăn thịt: Không nên ăn 2 loại thịt, có thể ăn thêm 3 loại thịt, đường huyết vẫn có thể thưởng thức những món ăn ngon!

Nhiều bệnh nhân tiểu đường nghĩ đến chất béo, cholesterol và lượng đường trong máu tăng đột biến khi nghĩ đến thịt, nhưng không phải...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 13 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Tư ngày 8 tháng 10, tức ngày 17 tháng 8 âm lịch?

Ngày 8 tháng 10, thứ Tư, tức ngày 17 tháng 8 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Canh Tuất....
Đời sống số 3 giờ, 44 phút trước

Shark Bình và 21 câu nói ‘sắc như dao’ khiến dân tình dậy sóng

Những câu nói của Shark Bình từng không ít lần khiến dân tình dậy sóng.
Kiến thức 3 giờ, 59 phút trước

Kể từ nay hàng triệu người đang hưởng lương hưu: Tăng lần 3 sau đợt tăng 15%, ai được hưởng?

Đối tượng dưới đây sẽ tiếp tục được điều chỉnh tăng lương hưu lần thứ 3, biết để hưởng đủ quyền lợi.
Dòng sự kiện 3 giờ, 59 phút trước

Đào lớp đất 30cm, người đàn ông bỗng chốc đổi đời khi tìm thấy cục vàng 4,1 kg

Trong lần đi tìm vàng vào cuối tuần, một người đàn ông may mắn đã nhặt được khối vàng nặng hơn 4,1kg.
Kiến thức 3 giờ, 59 phút trước

Một vùng đất 45 km2 gần Hà Nội sẽ trở thành 'mũi nhọn' phát triển phía Nam của Thái Nguyên sau sáp nhập

Sau sáp nhập, nơi này có diện tích khoảng 45,6 km² với dân số gần 60.000 người, trở thành một trong những địa bàn trọng...
Kiến thức 3 giờ, 59 phút trước

Công an cảnh báo: Thủ đoạn lừa đảo đằng sau cuộc gọi nhỡ từ các đầu số 022, 024, 028

Các cuộc gọi thường xuất phát từ các đầu số như 024xxx, 022xxx, 028xxx..., chỉ kéo dài chừng 3 giây khiến người dân thấy cuộc...
Kiến thức 3 giờ, 59 phút trước

Quiz: Chọn một món đồ yêu thích để kiểm tra xem bạn có yêu nhầm người không

Hãy chọn ngay món khiến bạn bị thu hút nhất (đừng nghĩ quá nhiều) – để xem bạn có đang yêu nhầm người hay không...
Đời sống số 3 giờ, 4 phút trước