Danh mục

GS. Đặng Hùng Võ: Ba 'đòn bẩy' trị tận gốc đầu cơ, kéo giá nhà ở trở về giá trị thực

Thứ hai, 11/08/2025 14:46

Giấc mơ an cư của người dân Việt Nam đang trở nên xa vời hơn bao giờ hết khi giá nhà tăng phi mã. Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, nếu không có những giải pháp triệt để nhằm vào gốc rễ vấn đề, mọi chính sách hỗ trợ sẽ không thể phát huy hiệu quả.

Nghịch lý thị trường

Bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay đang cho thấy những bất cập trong thể chế và điều hành rõ hơn bao giờ hết. Dù thị trường trầm lắng kéo dài, giá nhà vẫn “neo cao”, thách thức mọi quy luật cung cầu.

Trò chuyện với chúng tôi, GS. Đặng Hùng Võ nhận định đây là một thực trạng nghiêm trọng. “Chúng ta đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng dân sinh về nhà ở, tức là người dân không còn khả năng tiếp cận nhà ở một cách bình thường nữa”, ông nói.

Lý giải về nghịch lý giá tăng trong khi thị trường “lạnh”, ông chỉ rõ nguyên nhân đến từ việc giá bị thổi lên một cách nhân tạo do đầu cơ.

 bất động sản, giá nhà tăng

GS. Đặng Hùng Võ

“Tôi lấy ví dụ rất rõ, nhiều người đầu cơ tham gia đấu giá đất, cố tình trả giá thật cao rồi bỏ cọc, hoặc tung tin đồn thất thiệt để tạo hiệu ứng ‘khan hiếm giả’, từ đó khiến giá đất tăng ảo”, GS. Võ phân tích. Những chiêu trò như thế này không tạo ra giá trị thực cho thị trường, nhưng lại làm méo mó toàn bộ hệ thống giá, và hậu quả là người có nhu cầu thực thì không thể mua nổi.

Hệ quả của việc giá bị đẩy lên quá cao là thị trường rơi vào trạng thái "đóng băng kỹ thuật", tức là tê liệt nhưng không ai tuyên bố phá sản. Giao dịch chững lại, cả hệ sinh thái bất động sản bị kẹt cứng, và người dân là đối tượng chịu thiệt thòi lớn nhất.

Bên cạnh đó, sự lệch pha cung cầu cũng là một vấn đề nhức nhối. Nguồn cung căn hộ phục hồi chủ yếu ở phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền gần như biến mất. Ngay cả nhà ở xã hội, vốn là “cứu cánh”, cũng đã tăng giá gấp đôi trong 10 năm qua, từ 10-11 triệu đồng/m² năm 2013 lên gần 20 triệu đồng/m² hiện nay.

Hệ lụy xã hội khi nhà ở không còn để ở

GS. Đặng Hùng Võ cảnh báo, nếu thị trường tiếp tục vận hành chỉ để phục vụ số ít, những hệ lụy xã hội về lâu dài là khó lường.

Ads

“Về bản chất, nhà ở là nhu cầu căn bản, là quyền an sinh, chứ không phải chỉ là công cụ để đầu tư hay đầu cơ”, ông nhấn mạnh. Thị trường mà như thế thì không còn là thị trường đúng nghĩa nữa, mà là thị trường ‘vờ vịt’ - nơi giá cả không phản ánh đúng giá trị sử dụng.

Theo ông, một xã hội mà người trẻ làm cả đời không mua nổi một căn nhà sẽ dễ tạo ra tâm lý mất niềm tin, làm xói mòn kỳ vọng vào sự công bằng và tiềm ẩn nguy cơ bất ổn xã hội.

 bất động sản, giá nhà tăng

Nguyên nhân sâu xa của tình trạng này, theo GS. Võ, đến từ những “điểm nghẽn” trong thể chế đất đai, từ cơ chế giao đất, đấu giá, đến giải phóng mặt bằng. Những "chi phí thể chế" này đã đẩy giá nhà lên cao một cách bất hợp lý. Thêm vào đó, một nhóm nhà đầu tư bị mắc kẹt đang cố cứu khoản lỗ của mình bằng cách "đánh bóng thông tin", thổi giá thị trường, tạo ra một vòng xoáy giá ảo nguy hiểm.

Việc một số địa phương vẫn lấy mức giá thời “sốt ảo” làm căn cứ tính thuế hay đền bù cũng được ông đánh giá là “rất nguy hiểm”, gây méo mó toàn bộ hệ sinh thái thị trường.

Ba “đòn bẩy” trị tận gốc đầu cơ, đưa nhà về giá trị thật

Để giải quyết tận gốc vấn đề, đưa thị trường trở về đúng bản chất dân sinh, GS. Đặng Hùng Võ đã đề xuất 3 giải pháp cần ưu tiên thực hiện ngay.

- Một là, xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia hoàn chỉnh về bất động sản.

Theo ông, thiếu dữ liệu khiến Nhà nước “yếu thông tin”, không thể đưa ra chính sách đúng. “Một thị trường hiện đại phải có hệ thống dữ liệu đạt chuẩn ‘real-time’ (thời gian thực). Nếu không làm được điều này, thì mọi chính sách về nhà ở hay đất đai đều chỉ là ‘vẽ ra để ngắm’”, ông khẳng định. Hệ thống này sẽ giúp giám sát giao dịch, xác định đúng đối tượng hưởng chính sách và quản lý thị trường minh bạch.

- Hai là, yêu cầu minh bạch nguồn tiền mua bất động sản.

 bất động sản, giá nhà tăng

GS. Võ cho rằng cần có cơ chế yêu cầu mọi cá nhân giải trình nguồn gốc tài chính khi mua tài sản giá trị lớn. Điều này sẽ ngăn chặn tình trạng bất động sản trở thành nơi rửa tiền, cất giấu tài sản tham nhũng, tiền không chịu thuế. “Nếu không có cơ chế kê khai, giải trình rõ ràng về nguồn lực tài chính dùng để mua bất động sản, thì thị trường nhà ở sẽ mãi là ‘két sắt để cất tiền bẩn’ chứ không phải nơi để người dân an cư”, ông nói thẳng.

- Ba là, áp dụng nghiêm túc chính sách thuế bất động sản hiện đại.

Đây là công cụ điều tiết thị trường hiệu quả nhất nhưng đang bị bỏ ngỏ. Ông chỉ trích: “Một căn nhà phố trị giá hàng chục tỷ đồng mà mức thuế sử dụng đất mỗi năm chỉ ngang một bữa sáng của đại gia, thì sao có thể gọi là chính sách thuế?”.

Ông cho rằng, việc áp thuế lũy tiến với bất động sản thứ hai, thứ ba trở đi sẽ khiến dòng tiền đầu cơ tự động rút lui, giúp giá cả tự điều chỉnh về gần giá trị thật. Ông so sánh với các nước G7, nơi thuế tài sản chiếm tới 70-90% ngân sách địa phương, trong khi ở Việt Nam, công cụ này gần như vô tác dụng.

“Muốn bịt những ‘lỗ hổng’ trên, không thể dùng biện pháp tình thế, phải trị tận gốc, làm đến nơi đến chốn”, GS. Võ kết luận. Nếu không, mọi chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp sẽ tiếp tục bị vô hiệu hóa ngay từ vạch xuất phát.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gs-dang-hung-v.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gs-dang-hung-vo-ba-don-bay-tri-tan-goc-dau-co-keo-gia-nha-o-tro-ve-gia-tri-thuc-vz135192.html

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Tư ngày 15 tháng 10, tức ngày 24 tháng 8 âm lịch?

Ngày 15 tháng 10, thứ Tư, ngày 24 tháng 8 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Đinh Tỵ. Trong...
Đời sống số 1 ngày, 10 giờ trước

Sao Việt 15/10: Tình cảnh hiện tại của Phương Oanh; Siu Black đón cháu nội ở tuổi 58

Tin sao Việt 15/10/2025: Ngay lúc này, tình hình hiện tại của Phương Oanh được nhiều người quan tâm. Vượt qua loạt biến cố, ca...
Chuyện làng sao 19 giờ, 24 phút trước

Sao Việt 14/10: Lương Bằng Quang và Ngân 98 nắm chặt tay trước khi vào buồng giam; Bạn gái kém 36 tuổi của NSND Việt Anh nói về tin đồn chia tay

Tin sao Việt 14/10/2025: Khoảnh khắc Lương Bằng Quang nắm chặt tay Ngân 98 trước khi vào buồng giam. Thông tin NSND Việt Anh và...
Chuyện làng sao 2 ngày, 18 giờ trước

Mẹ và em ruột có động thái gì khi Ngân 98 bị bắt?

Nhiều người thắc mắc em và mẹ của Ngân 98 có liên quan trực tiếp đến sản phẩm giảm cân của nữ hot girl này...
Chuyện làng sao 2 ngày, 13 giờ trước

Từ nay, cán bộ, công chức sẽ bị buộc thôi việc nếu có hành vi này, phải biết để tránh

Quy định rõ các hình thức kỷ luật và các trường hợp buộc thôi việc nhằm xây dựng đội ngũ công chức liêm chính, chấm...
Kiến thức 1 ngày, 7 giờ trước

Vietcombank công khai 4 số điện thoại lừa đảo: Khuyến cáo khách hàng không nhấc máy, thấy phải chặn ngay

Người dân cần nắm rõ thông tin về các số điện thoại này để tránh bị lừa.
Làm sao 2 ngày, 17 giờ trước

Tin cùng mục

Người dân đặc biệt lưu ý 2 khung giờ này khi tham gia giao thông nếu không muốn bị phạt nặng

2 khung giờ phải đặc biệt lưu ý khi tham gia giao thông là khung giờ nào?
Kiến thức 5 giờ, 9 phút trước

Tử vi ngày 16/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Hợi kiếm được nhiều tiền, Tý nên thận trọng

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 16/10/2025.
Đời sống số 5 giờ, 11 phút trước

Trường hợp nào không đi nghĩa vụ quân sự nhưng vẫn được công nhận hoàn thành nghĩa vụ quân sự?

Công dân thuộc 1 trong 5 trường hợp dưới đây thì được công nhận hoàn thành nghĩa vụ quân sự tại ngũ trong thời bình....
Kiến thức 7 giờ, 7 phút trước

Các cụ khuyên: 'Vào nhà nhìn thấy 3 thứ này, gia đình sắp ly tán, tài lộc đội nón ra đi, khó mà giàu có'

Theo quan niệm xưa, nhiều vật dụng tưởng chừng vô hại nhưng lại vô tình mang đến nguồn năng lượng tiêu cực, khiến gia đạo...
Kiến thức 7 giờ, 8 phút trước

Hiệu trưởng Đại học Thanh Hoa nhắc nhở: Có 3 kiểu trẻ em 'giả thông minh', nhưng đáng tiếc là nhiều phụ huynh vẫn chủ quan

Thực tế cho thấy, có nhiều trẻ em có vẻ thông minh, nhưng đằng sau đó lại ẩn chứa một cái bẫy...
Kiến thức 8 giờ, 8 phút trước

Bộ bàn ghế trị giá bằng cả tòa lâu đài, được làm trong 9 năm, có giá gần 700 tỷ đồng

Điều khiến bộ bàn ghế này trở nên đặc biệt không chỉ nằm ở con số khổng lồ mà còn ở câu chuyện đầy công...
Kiến thức 8 giờ, 9 phút trước

Tin mới cập nhật

Lợn có một bộ phận nhiều người tưởng bổ hay mua về ăn hóa ra là 'sát thủ thầm lặng', hiểm họa khôn lường cho sức khỏe

Cholesterol cần thiết cho cơ thể, song khi ăn quá nhiều thứ này sẽ gây dư thừa sẽ tích tụ thành mảng xơ vữa, làm...
Chăm sóc sức khỏe 5 giờ, 11 phút trước

Động thái hiếm hoi của Mai Tài Phến dành cho Mỹ Tâm

Mai Tài Phến không ngần ngại dành hai chữ bày tỏ tình cảm dành cho Mỹ Tâm và lập tức gây chú ý.
Chuyện làng sao 5 giờ, 12 phút trước

Tạm giữ 80 sổ đỏ, 4 sổ tiết kiệm ngân hàng, 2 ô tô của Ngân 98

Khối tài sản "khủng" của Ngân 98 bị tịch thu khiến ai nấy phải vừa nể vừa choáng.
Chuyện làng sao 5 giờ, 13 phút trước

Tại sao nói: 'Người nghèo không mua tầng 2, người giàu không mua tầng 18'? Người trong cuộc: Những lý do này quá thực tế

Khi mua nhà, yếu tố tầng lầu luôn được nhiều người đặc biệt quan tâm, bởi nó không chỉ ảnh hưởng đến giá bán, mà...
Mẫu nhà đẹp 7 giờ, 5 phút trước

Nhận được 3 dạng thông báo này, cẩn thận mất tài khoản Zalo

Nếu không thận trọng, nguy cơ tài khoản Zalo bị hacker chiếm vẫn có thể xảy ra.
Xài gì 7 giờ, 5 phút trước

Nơi nào ở Việt Nam vừa được Giải thưởng Du lịch Thế giới gọi tên 2 lần liên tục: Cảnh quan “đẹp vô thực”, khách Tây đi 1 lần nhớ cả đời?

Vườn quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng một lần nữa làm rạng danh du lịch Việt Nam khi được xướng tên ở hai hạng...
Du lịch Việt 7 giờ, 6 phút trước

Tại sao người hay nói đạo lý thường sống lỗi?

Một nghịch lý của đời sống hiện đại là những người nói nhiều về đạo đức lại thường có lối sống đi ngược lại với...
Đời sống trẻ 7 giờ, 7 phút trước

Mẹ chồng và nàng dâu có 3 lời không nói, 2 việc không can thiệp gia đình sẽ êm ấm yên vui

Từ xưa đến nay, mối quan hệ mẹ chồng - nàng dâu luôn là đề tài nhạy cảm. Dù cùng mong gìn giữ hạnh phúc...
Tâm sự 7 giờ, 7 phút trước

Chồng sắp cưới của Hoa hậu Đỗ Thị Hà gia thế cỡ nào?

Chồng của Hoa hậu Đỗ Hà là doanh nhân nổi tiếng, gia thế không phải dạng vừa.
Chuyện làng sao 7 giờ, 10 phút trước

Gắp miếng thịt gà cho thông gia giàu có, người mẹ quê ngượng chín mặt vì thái độ

Một người mẹ đã chuẩn bị mâm cơm thịnh soạn để tiếp đón thông gia giàu có từ thành phố, nhưng sự khác biệt trong...
Tâm sự 8 giờ, 8 phút trước