Danh mục

Giá mềm, vị trí đẹp, nhưng vì sao đất xen kẹt vẫn kén nhà đầu tư?

Thứ tư, 20/08/2025 09:25

Giá mềm, vị trí thuận tiện trong khu dân cư đông đúc, nhưng đất xen kẹt vẫn là một phân khúc khiến nhiều nhà đầu tư e ngại “xuống tiền”. Đằng sau những lô đất hấp dẫn này là những rủi ro pháp lý tiềm ẩn, có thể khiến người mua nắm giữ nhiều năm mà không thể sinh lời hay xây dựng.

Sức hấp dẫn từ những lô đất "vừa túi tiền"

Đất xen kẹt có thể hiểu là đất vườn, ao, đất nông nghiệp hoặc phần đất còn dư sau quy hoạch, chưa được công nhận là đất ở. Đặc điểm của loại đất này là nằm xen lẫn trong các khu dân cư hoặc khu đô thị hiện hữu, thường có diện tích không quá lớn.

Ưu điểm lớn nhất của đất xen kẹt chính là giá rẻ. Tại cùng một khu vực, giá của loại đất này thường chỉ bằng một phần ba đến một nửa so với giá đất thổ cư xung quanh. Đây được xem là lựa chọn “vừa túi tiền” cho những nhà đầu tư có ngân sách trung bình muốn sở hữu bất động sản ngay tại trung tâm đô thị.

đất xen kẹt, giá đất

Đất xen kẹt thường có lợi thế về giá rẻ và vị trí khá thuận tiện trong khu dân cư

Bên cạnh đó, do nằm trong khu dân cư, đất xen kẹt thường có vị trí thuận tiện và được hưởng lợi từ hạ tầng xung quanh đã hoàn chỉnh. Nếu chuyển đổi mục đích sử dụng thành công sang đất thổ cư, giá trị của mảnh đất có thể tăng gấp nhiều lần. Chính tiềm năng sinh lời đột phá này đã thu hút một số nhà đầu tư chấp nhận đầu tư dài hạn, kiên nhẫn chờ đợi cơ hội.

Những rủi ro pháp lý có thể khiến nhà đầu tư "mất trắng"

Mặc dù hấp dẫn về giá, đất xen kẹt tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn khiến người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Rủi ro lớn nhất là việc khó chuyển đổi mục đích sử dụng. Do nguồn gốc đất phức tạp, nhiều trường hợp người mua không thể xin cấp sổ đỏ hay chuyển đổi lên đất ở. Khi đó, họ sẽ rơi vào tình cảnh có đất mà không được xây nhà, buộc phải để đất trống và chờ đợi quy hoạch kéo dài vô định.

Một rủi ro khác đến từ tính pháp lý trong giao dịch. Để được chuyển nhượng hợp pháp, một mảnh đất phải có sổ đỏ và không vướng tranh chấp. Tuy nhiên, nhiều giao dịch đất xen kẹt hiện nay vẫn được thực hiện bằng giấy viết tay. Điều này rất dễ dẫn đến khiếu kiện, đặc biệt khi chủ đất cố ý bán cho nhiều người. Khi cần thanh khoản, người mua sẽ rất khó bán lại, thậm chí có thể mất trắng nếu vướng vào tranh chấp kéo dài.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Ads

đất xen kẹt, giá đất

Trước khi quyết định đầu tư vào đất xen kẹt, người mua chỉ nên cân nhắc nếu đã chuẩn bị kỹ các yếu tố sau:

Xác minh rõ ràng nguồn gốc, quá trình hình thành và lịch sử sử dụng của thửa đất.

Tìm hiểu kỹ lưỡng về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có mảnh đất.

Chấp nhận đầu tư dài hạn, kiên nhẫn chờ cơ hội chuyển đổi thay vì kỳ vọng sinh lời nhanh chóng.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gia-mem-vi-tri.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gia-mem-vi-tri-dep-nhung-vi-sao-dat-xen-ket-van-ken-nha-dau-tu-vz136035.html

Tin được quan tâm

Tại sao hầu như không có tàu thuyền nào trên sông Hằng? Tại sao sông Hằng gần như bị bỏ hoang hoàn toàn?

Tại sao hầu như không có giao thông đường thủy trên sông Hằng, một con sông rộng với nguồn nước dồi dào, nằm ở vùng...
Kiến thức 3 ngày, 18 giờ trước

4 đại gia tộc trí thức lẫy lừng bậc nhất Việt Nam: Riêng gia đình này có tới 8 người con đều là Giáo sư, Phó Giáo sư, Tiến sĩ

Những thành viên của các gia tộc này ai cũng có học vấn cao, làm Giáo sư, Tiến sĩ và đứng đầu trong lĩnh vực...
Kiến thức 2 ngày, 24 giờ trước

Người về hưu qua đời sớm, thân nhân có được nhận trợ cấp tuất tới 48 tháng lương hưu không?

Theo quy định của Luật Bảo hiểm xã hội, trong trường hợp người lao động không may qua đời ngay sau khi bắt đầu hưởng...
Tin trong ngày 3 ngày, 20 giờ trước

Giá vàng giảm mạnh nhất 10 năm nhưng thay vì bán người dân Thái Lan, Mỹ... tranh thủ mua vào, vì sao?

Trong tuần qua giá vàng thế giới giảm mạnh tới 6,3%, song nhiều nhà đầu tư vẫn tranh thủ mua vào khi giá điều chỉnh...
Tin trong ngày 3 ngày, 22 giờ trước

Người dân chứng kiến hiện trường kể lại điểm lạ vụ cô gái tử vong sau khi lội xuống Hồ Gươm

Mới đây, mạng xã hội xôn xao trước đoạn video ghi lại hình ảnh một cô gái không mặc quần áo, nhảy xuống hồ Hoàn...
Tin trong ngày 3 ngày, 22 giờ trước

Làng du lịch tốt nhất thế giới 2025, Lô Lô Chải có gì mà 'hút' nhiều du khách đến vậy?

Vượt qua hơn 270 ứng viên từ 65 quốc gia, thôn Lô Lô Chải, tỉnh Tuyên Quang đã chính thức được Tổ chức Du lịch...
Du lịch Việt 1 ngày, 8 giờ trước

Tin cùng mục

Đặt một cuộn giấy vệ sinh vào tủ lạnh nó có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm đô la. Hãy chia sẻ với gia đình bạn nhé!

Trong cuộc sống hàng ngày, một số gia đình thường xuyên bật tủ lạnh quanh năm. Đặc biệt là vào mùa hè, mọi người thường...
Kiến thức 50 giây trước

Liệu dự đoán của Jack Ma có thành hiện thực? Trong 5 năm tới, việc chuyển đổi tiền tiết kiệm của bạn thành 4 tài sản này có thể giúp bạn không còn lo lắng về tài chính

Rất ít người có khả năng dự đoán chính xác xu hướng thị trường bất động sản, và Jack Ma là một trong số đó....
Kiến thức 14 phút trước

Ba con giáp càng nhàn rỗi, càng giàu có, dù chỉ nằm im cũng có thể trở thành tỉ phú. Con giáp đầu tiên mới đáng ghen tị!

Bạn có thường cảm thấy mình bận rộn liên tục nhưng lại chẳng bao giờ có đủ tiền để chi tiêu? Trong khi đó, một...
Đời sống số 15 phút trước

Cây phát lộc thủy canh 'kị đặt' 3 nơi trong nhà, nếu không lá cây sẽ luôn vàng úa

Cây trúc may mắn thường xanh và có vẻ ngoài thanh lịch, cái tên này còn mang ý nghĩa may mắn và sức sống, tượng...
Kiến thức 39 phút trước

Từ giờ, người sử dụng đất ổn định hưởng lợi lớn khi làm sổ đỏ, không cần phải nộp tiền sử dụng đất

Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều quy định đột phá, trong đó chính sách về cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử...
Tin trong ngày 8 giờ, 43 phút trước

Các chủ xe ô tô đặc biệt lưu ý: Ứng dụng này tuyệt đối không được tải, tránh bị lừa hết tiền trong tài khoản ngân hàng

Dưới đây là một thủ đoạn lừa đảo tinh vi được cơ quan Công an cảnh báo đến người dân.
Đời sống số 8 giờ, 48 phút trước

Tin mới cập nhật

Tử vi ngày 31/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu công việc thuận lợi đủ đường, Thìn tài lộc lên xuống thất thường

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 31/10/2025.
Đời sống số 8 giờ, 48 phút trước

Công dân cần phải làm gì khi có 2 quốc tịch muốn đổi chứng minh nhân dân sang căn cước?

Công dân Việt Nam đồng thời có quốc tịch nước ngoài muốn đổi từ Chứng minh nhân dân (CMND) sang thẻ Căn cước cần phải...
Tin trong ngày 8 giờ, 57 phút trước

Người mua nhà ở xã hội có được bán lại nhà không, điều kiện như thế nào?

Nhà ở xã hội có được quyền chuyển nhượng lại không là thắc mắc được nhiều người quan tâm hiện nay. Hãy cùng tìm hiểu...
Tin trong ngày 8 giờ, 4 phút trước

Đóng BHXH tự nguyện bao lâu thì được hưởng lương hưu?

Công dân Ngô Hồng sinh tháng 3/1979, tháng 4/2025 đóng BHXH tự nguyện. Bà Hồng hỏi, bà phải đóng tối thiểu bao nhiêu năm mới...
Tin trong ngày 8 giờ, 10 phút trước

Loại gỗ quý hiếm hơn cả vàng ròng, 1 cây có giá bằng vài biệt phủ nhưng không ai dám trồng. Vì sao?

Một cây gỗ nanmu vàng có giá bằng vài biệt phủ, cực kỳ quý hiếm nhưng không thương nhân nào muốn đầu tư trồng, tại...
Kiến thức 8 giờ, 15 phút trước

Xe máy sẽ bị tịch thu với những lỗi vi phạm giao thông sau: Hàng triệu người điều khiển phương tiện lưu ý!

Có những lỗi vi phạm giao thông tưởng nhỏ nhưng sẽ bị tịch thu xe máy, khi tham gia giao thông người điều khiển phương...
Kiến thức 8 giờ, 25 phút trước

Việt Nam sở hữu loại cây gỗ quý được mệnh danh là 'báu vật' 2.000 năm tuổi, cao hơn 70m, phải 20 người ôm mới xuể

Trong vùng lõi Vườn quốc gia Pù Mát, Nghệ An có cây gỗ quý hàng nghìn năm tuổi, cao hơn 70m, gốc cây khoảng 20...
Tin trong ngày 9 giờ, 17 phút trước

Cảnh báo: Thế giới có thể sắp đối mặt đại dịch mới, loại virus ít được chú ý

Một nhóm nghiên cứu chỉ ra, loại virus cúm gia cầm ít được chú ý mang tên H9N2 đang dần thích nghi với tế bào...
Tin trong ngày 9 giờ, 19 phút trước

Dàn bô lão bê tráp tại đám cưới ở Đồng Tháp khiến dân mạng thích thú

Dàn bê tráp trong đám cưới ở Đồng Tháp có sự xuất hiện của các bác, các chú tóc hoa râm đang thu hút sự...
VIDEO 9 giờ, 21 phút trước

Cây cảnh lá to hay cây lá nhỏ mang ý nghĩa tốt hơn về mặt phong thủy? Đây là bí mật của năng lượng thịnh vượng trong không gian sống

Khi đặt chậu cây trong nhà nên chọn loại lá to hay lá nhỏ mới tốt? Dưới góc nhìn phong thủy sẽ giúp bạn dễ...
Phong thủy 10 giờ, 32 phút trước