Danh mục

Giá đất nền nửa cuối năm 2025 sẽ tăng hay giảm?

Thứ năm, 19/06/2025 13:25

Theo nhiều chuyên gia, giá đất nền từ bây giờ đến cuối năm sẽ có biến động, xu hướng đầu tư cũng có sự phân cấp rõ ràng giữa các tỉnh thành.

Đất nền được hiểu đơn giản là khu đất còn trống, những lô đất chưa có tác động của con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. Tuỳ vào mục đích sử dụng, đất nền sẽ được chia ra thành các loại khác nhau.

Dự báo giá đất nền 2025

Chia sẻ tại Tọa đàm “Thị trường chung cư Hà Nội và đất nền các tỉnh phía Bắc” vừa diễn ra, ông Dương Văn Sỹ (Tổng Giám đốc An Vượng Land), đã phác họa rõ nét chu kỳ 3 năm đầy biến động của thị trường đất nền miền Bắc:

Năm 2022 là giai đoạn "nóng bỏng tay" với mức tăng giá nhanh tại nhiều địa phương nhờ kỳ vọng vào quy hoạch và tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ). Tuy nhiên, cú siết tín dụng, lãi suất tăng cao và việc siết chặt pháp lý đã khiến thị trường đảo chiều từ quý III/2022. Thanh khoản lao dốc, hàng loạt nhà đầu tư phải "cắt lỗ", thậm chí chôn vốn kéo dài.

đất nền, giá đất nền, kiến thức

Giá đất nền nửa cuối năm 2025 sẽ có thay đổi như thế nào? (Ảnh minh họa).

Năm 2023 chứng kiến thị trường rơi vào trầm lắng sâu. Giao dịch gần như đóng băng trong nửa đầu năm, mức giá ở nhiều nơi phải điều chỉnh giảm từ 20 – 50%.

Sang 2024, nhờ tín dụng được nới lỏng, cùng loạt thông tin về quy hoạch, phát triển hạ tầng tại nhiều tỉnh thành, thị trường bắt đầu hồi phục nhẹ. Một số khu vực giáp ranh Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ghi nhận mức tăng giá từ 5–10%, thanh khoản cải thiện.

“Thị trường đang bước vào chu kỳ ổn định và chọn lọc. Năm 2025 không phải là thời điểm để kiếm lời nhanh, mà là lúc cần nhìn dài hơi”, ông Sỹ nhận định.

Theo Tổng Giám đốc An Vượng Land, thị trường đất nền trong nửa cuối năm 2025 sẽ không chứng kiến sự sụt giảm mạnh về giá như những giai đoạn trước. Ngược lại, mặt bằng giá nhiều khả năng giữ ổn định nhờ các yếu tố hỗ trợ dài hạn như: Chính sách pháp lý được tháo gỡ, nhiều địa phương khơi thông dự án cũ và phê duyệt loạt quy hoạch mới; Tăng trưởng kinh tế ổn định, đầu tư công tiếp tục là động lực chính kéo theo nhu cầu về đất tại các khu đô thị vệ tinh; Lãi suất duy trì ở mức thấp, kích thích dòng tiền quay lại thị trường, dù vẫn mang tâm lý thận trọng.

“Giá đất sẽ khó giảm sâu, đặc biệt tại những địa phương có nền tảng nội lực như Bắc Giang, Thái Nguyên, Hưng Yên, là những nơi có cả hạ tầng kết nối và công nghiệp phát triển. Tuy nhiên, mức tăng giá sẽ không mạnh như 2022 mà đi theo chiều hướng ổn định, tăng nhẹ và bền vững”, ông Sỹ khẳng định.

Một điểm đáng chú ý mà ông Sỹ nhấn mạnh là sự phân hóa mạnh về nguồn cung. Tại các tỉnh thành có nền kinh tế công nghiệp hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư bài bản, nguồn cung dự án mới khá dồi dào: Bắc Giang, Thái Nguyên ghi nhận mỗi địa phương có tới 6 dự án mới; Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên mỗi tỉnh có từ 3–4 dự án đất nền được triển khai.

Ngược lại, các địa phương miền núi như Lạng Sơn, Cao Bằng, Yên Bái, Tuyên Quang gần như không có dự án mới quy mô lớn, chủ yếu là các khu đất đấu giá nhỏ lẻ. Điều này sẽ dẫn đến chênh lệch rõ rệt về thanh khoản và giá trị đầu tư giữa các khu vực.

Dòng tiền bất động sản đổ về đâu?

Tổng Giám đốc An Vượng Land cho hay, một xu hướng đáng chú ý hiện nay là sự chững lại của nhà đầu tư "lướt sóng". Tâm lý quan sát thị trường trở nên phổ biến khi yếu tố pháp lý, thuế quan, biến động kinh tế vĩ mô đang mang lại nhiều ẩn số.

Trong khi đó, dòng tiền thông minh đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực còn dư địa tăng giá, nơi giá chưa bị đẩy quá cao nhưng có tiềm năng phát triển thực sự từ hạ tầng, FDI, công nghiệp, và quy hoạch hành chính.

đất nền, giá đất nền, kiến thức

(Ảnh minh họa)

“Các nhà đầu tư hiện nay tỉnh táo hơn. Họ bắt đầu ưu tiên tiêu chí pháp lý rõ ràng với hạ tầng hoàn chỉnh, thanh khoản tốt hơn là kỳ vọng vào sóng tăng ảo. Một số người chọn rút về các phân khúc có dòng tiền ổn định như nhà ở, thương mại, văn phòng cho thuê”, ông Sỹ chia sẻ.

Dù thị trường có dấu hiệu hồi phục, nhưng Tổng Giám đốc An Vượng Land vẫn cho rằng nhà đầu tư cần tránh tâm lý hưng phấn thái quá. Niềm tin thị trường chưa thực sự vững vàng, tỷ lệ hấp thụ nhiều dự án vẫn ở mức thấp do giá còn cao so với khả năng chi trả.

Vì vậy, ông khuyến nghị: Chọn lọc kỹ dự án, ưu tiên những khu vực thu hút FDI, có chỉ số GDP địa phương cao, hệ sinh thái công nghiệp, dịch vụ đang mở rộng; Không nên kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, mà nên xây dựng chiến lược đầu tư trung – dài hạn; Đa dạng hóa dòng tiền, thay vì dồn toàn bộ vốn vào đất nền, có thể phân bổ thêm vào các loại hình sinh dòng tiền như nhà ở cho thuê, shophouse, hoặc văn phòng nhỏ ở vùng ven đô thị lớn.

"Thị trường đất nền nửa cuối năm 2025 sẽ là cuộc chơi chọn lọc, nơi chỉ những người hiểu địa phương, nắm bắt quy hoạch và có chiến lược dài hạn mới có thể thắng thế. Không còn sóng lớn, nhưng vẫn âm ỉ sức nóng ở nơi có nội lực mạnh và tầm nhìn đủ xa", Tổng Giám đốc An Vượng Land đánh giá.

A.Dương (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Hạn mức rút tiền qua thẻ ATM chính thức thay đổi: Từ nay, 1 ngày người dân được rút tối đa bao nhiêu tiền?

Người dùng cần lưu ý thay đổi về thẻ ATM để việc rút tiền được diễn ra suôn sẻ.
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Trẻ em lớn lên “bất hiếu” từ nhỏ đã có ba đặc điểm sau, cha mẹ không nên lầm tưởng con mình thông minh, hiểu biết

Vấn đề giáo dục trẻ em luôn là một tảng đá lớn lơ lửng trong lòng các bậc phụ huynh. Giáo dục như thế nào,...
Kiến thức 3 ngày, 20 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Bảy, ngày 23 tháng 8 là ngày đầu tiên của tháng Bảy âm lịch

Ngày 23 tháng 8, thứ Bảy, là ngày đầu tiên của tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày...
Đời sống số 2 ngày, 20 giờ trước

Thắp hương ngày mùng 1 nhất định cần chú ý: Không được đặt bình hoa ở bên trái, lý do vì sao?

Trong văn hóa thờ cúng, rất nhiều nhà không đặt bình hoa ở bên trái bàn thờ khi thắp hương, nhất là vào mùng 1,...
Làm sao 2 ngày, 4 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 7 âm lịch Ất Tỵ 2025, thắp hương khung giờ nào đẹp nhất?

Từ xa xưa, vào ngày mùng 1, các gia đình Việt vẫn chuẩn bị lễ vật để làm lễ cúng Gia Thần, Gia Tiên để...
Làm sao 2 ngày, 10 giờ trước

Sau ngày 15/8/2025: Người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được trợ cấp lên đến 6 triệu/tháng, đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng, sau ngày 15/8, người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp lên...
Tin trong ngày 2 ngày, 10 giờ trước

Tin cùng mục

Loại cây có lá chứa vàng thật, ở Việt Nam trồng bạt ngàn, cứ cô đặc lá là ra vàng?

Ở gần những nơi có cây này phát triển có thể có mỏ vàng. Nhiều người sống trên 'kho báu' mà không hay biết.
Kiến thức 10 giờ, 39 phút trước

Trên điện thoại có 1 tính năng, phải tắt ngay nếu không muốn bị rút sạch tiền trong tài khoản

Đừng để chỉ một cú click khiến bạn mất sạch tiền trong tài khoản. Hãy tắt ngay tính năng này!
Làm sao 10 giờ, 55 phút trước

Dự kiến có thêm 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất, cụ thể là?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường mới gửi Bộ Tư pháp hồ sơ dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật...
Tin trong ngày 10 giờ, 24 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào Thứ Hai, ngày 25 tháng 8, tức ngày mùng 3 tháng 7 âm lịch

Ngày 25 tháng 8, thứ Hai, ngày thứ ba của tháng bảy âm lịch, đại diện cho năm Thiên Can (Thiên Can), tháng Giáp Thân...
Đời sống số 11 giờ, 38 phút trước

Chính thức từ nay: Tạm dừng chi trả lương hưu, trợ cấp BHXH hàng tháng với 3 nhóm đối tượng này

Có 3 trường hợp cụ thể sẽ tạm dừng việc chi trả lương hưu, trợ cấp BHXH hàng tháng, bao gồm những ai?
Kiến thức 11 giờ, 40 phút trước

Từ bây giờ đến cuối tháng 12/2025, người sinh vào 3 năm này sẽ được hưởng quyền lợi đặc biệt khi làm thẻ Căn cước mới

Trong Luật Căn cước (sửa đổi) quy định, có 3 đối tượng sinh năm này sẽ được hưởng nhiều quyền lợi khi đi làm căn...
Kiến thức 11 giờ, 55 phút trước

Tin mới cập nhật

Tử vi ngày 25/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Hợi có tham vọng lớn, Mùi không nên cho vay tiền

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 25/8/2025.
Đời sống số 3 giờ, 26 phút trước

Chú ý: 4 thông tin trên thẻ Căn cước công dân tuyệt đối không được để lộ

Nếu để lộ những thông tin này trên thẻ căn cước công dân, người dân có thể đối mặt với nhiều rủi ro.
Kiến thức 4 giờ, 53 phút trước

Tin vui với 86.000 Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố: Được hưởng chính sách mới đặc biệt có lợi này từ 1/7/2025

Theo quy định mới bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7, người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố sẽ được...
Kiến thức 4 giờ, 55 phút trước

Những trường hợp này được miễn tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ, người dân cần biết để tránh thiệt thòi

Theo quy định, sẽ có một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Tin trong ngày 4 giờ, 12 phút trước

Đèn pha ô tô nháy mấy lần có ý nghĩa gì? Nhiều người lái xe vẫn chưa hiểu đúng

Khi lái xe, hẳn bạn từng thấy xe phía sau “nháy” đèn pha một, hai hay ba lần. Mỗi số lần nháy đều mang một...
Đi gì 4 giờ, 17 phút trước

Chính thức từ 1/7: Lương 15 triệu phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng, hàng triệu người nhận lương bị hụt tiền đừng bỡ ngỡ

Từ ngày 1/7/2025, người có mức lương 15 triệu đồng/tháng sẽ phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng để đóng bảo hiểm bắt buộc.
Kiến thức 4 giờ, 24 phút trước

Việt Nam sắp có tòa tháp cao nhất Đông Nam Á

Trong tương lai, Việt Nam sẽ có 2 tòa tháp cao kỷ lục có thể "soán ngôi" Landmark 81 là tòa Empire 88 Tower và...
Tin trong ngày 4 giờ, 26 phút trước

Năm 2025, có 2 trường hợp đất chưa có sổ đỏ nhưng vẫn được bồi thường khi bị thu hồi đất, cụ thể là?

Theo Luật Đất đai 2024 đang áp dụng năm 2025, có 02 trường hợp đất không có sổ đỏ mà vẫn được bồi thường khi...
Tin trong ngày 5 giờ, 33 phút trước

Kể từ bây giờ: Những trường hợp này xây nhà sẽ không cần xin Giấy phép xây dựng

Theo quy định hiện hành, sẽ có một số trường hợp xây nhà không cần xin Giấy phép xây dựng, người dân cần biết để...
Kiến thức 5 giờ, 39 phút trước

Lương hưu thấp nhất được ấn định ở mức 2.340.000 đồng/tháng: Ai là người được hưởng?

Theo quy định trong Luật Bảo hiểm xã hội 2024, mức lương hưu thấp nhất hàng tháng từ ngày 1/7 đã có sự thay đổi....
Kiến thức 5 giờ, 44 phút trước