Danh mục

Giá đất nền nửa cuối năm 2025 sẽ tăng hay giảm?

Thứ năm, 19/06/2025 13:25

Theo nhiều chuyên gia, giá đất nền từ bây giờ đến cuối năm sẽ có biến động, xu hướng đầu tư cũng có sự phân cấp rõ ràng giữa các tỉnh thành.

Đất nền được hiểu đơn giản là khu đất còn trống, những lô đất chưa có tác động của con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. Tuỳ vào mục đích sử dụng, đất nền sẽ được chia ra thành các loại khác nhau.

Dự báo giá đất nền 2025

Chia sẻ tại Tọa đàm “Thị trường chung cư Hà Nội và đất nền các tỉnh phía Bắc” vừa diễn ra, ông Dương Văn Sỹ (Tổng Giám đốc An Vượng Land), đã phác họa rõ nét chu kỳ 3 năm đầy biến động của thị trường đất nền miền Bắc:

Năm 2022 là giai đoạn "nóng bỏng tay" với mức tăng giá nhanh tại nhiều địa phương nhờ kỳ vọng vào quy hoạch và tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ). Tuy nhiên, cú siết tín dụng, lãi suất tăng cao và việc siết chặt pháp lý đã khiến thị trường đảo chiều từ quý III/2022. Thanh khoản lao dốc, hàng loạt nhà đầu tư phải "cắt lỗ", thậm chí chôn vốn kéo dài.

đất nền, giá đất nền, kiến thức

Giá đất nền nửa cuối năm 2025 sẽ có thay đổi như thế nào? (Ảnh minh họa).

Năm 2023 chứng kiến thị trường rơi vào trầm lắng sâu. Giao dịch gần như đóng băng trong nửa đầu năm, mức giá ở nhiều nơi phải điều chỉnh giảm từ 20 – 50%.

Sang 2024, nhờ tín dụng được nới lỏng, cùng loạt thông tin về quy hoạch, phát triển hạ tầng tại nhiều tỉnh thành, thị trường bắt đầu hồi phục nhẹ. Một số khu vực giáp ranh Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ghi nhận mức tăng giá từ 5–10%, thanh khoản cải thiện.

“Thị trường đang bước vào chu kỳ ổn định và chọn lọc. Năm 2025 không phải là thời điểm để kiếm lời nhanh, mà là lúc cần nhìn dài hơi”, ông Sỹ nhận định.

Theo Tổng Giám đốc An Vượng Land, thị trường đất nền trong nửa cuối năm 2025 sẽ không chứng kiến sự sụt giảm mạnh về giá như những giai đoạn trước. Ngược lại, mặt bằng giá nhiều khả năng giữ ổn định nhờ các yếu tố hỗ trợ dài hạn như: Chính sách pháp lý được tháo gỡ, nhiều địa phương khơi thông dự án cũ và phê duyệt loạt quy hoạch mới; Tăng trưởng kinh tế ổn định, đầu tư công tiếp tục là động lực chính kéo theo nhu cầu về đất tại các khu đô thị vệ tinh; Lãi suất duy trì ở mức thấp, kích thích dòng tiền quay lại thị trường, dù vẫn mang tâm lý thận trọng.

“Giá đất sẽ khó giảm sâu, đặc biệt tại những địa phương có nền tảng nội lực như Bắc Giang, Thái Nguyên, Hưng Yên, là những nơi có cả hạ tầng kết nối và công nghiệp phát triển. Tuy nhiên, mức tăng giá sẽ không mạnh như 2022 mà đi theo chiều hướng ổn định, tăng nhẹ và bền vững”, ông Sỹ khẳng định.

Một điểm đáng chú ý mà ông Sỹ nhấn mạnh là sự phân hóa mạnh về nguồn cung. Tại các tỉnh thành có nền kinh tế công nghiệp hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư bài bản, nguồn cung dự án mới khá dồi dào: Bắc Giang, Thái Nguyên ghi nhận mỗi địa phương có tới 6 dự án mới; Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên mỗi tỉnh có từ 3–4 dự án đất nền được triển khai.

Ngược lại, các địa phương miền núi như Lạng Sơn, Cao Bằng, Yên Bái, Tuyên Quang gần như không có dự án mới quy mô lớn, chủ yếu là các khu đất đấu giá nhỏ lẻ. Điều này sẽ dẫn đến chênh lệch rõ rệt về thanh khoản và giá trị đầu tư giữa các khu vực.

Dòng tiền bất động sản đổ về đâu?

Tổng Giám đốc An Vượng Land cho hay, một xu hướng đáng chú ý hiện nay là sự chững lại của nhà đầu tư "lướt sóng". Tâm lý quan sát thị trường trở nên phổ biến khi yếu tố pháp lý, thuế quan, biến động kinh tế vĩ mô đang mang lại nhiều ẩn số.

Trong khi đó, dòng tiền thông minh đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực còn dư địa tăng giá, nơi giá chưa bị đẩy quá cao nhưng có tiềm năng phát triển thực sự từ hạ tầng, FDI, công nghiệp, và quy hoạch hành chính.

đất nền, giá đất nền, kiến thức

(Ảnh minh họa)

“Các nhà đầu tư hiện nay tỉnh táo hơn. Họ bắt đầu ưu tiên tiêu chí pháp lý rõ ràng với hạ tầng hoàn chỉnh, thanh khoản tốt hơn là kỳ vọng vào sóng tăng ảo. Một số người chọn rút về các phân khúc có dòng tiền ổn định như nhà ở, thương mại, văn phòng cho thuê”, ông Sỹ chia sẻ.

Dù thị trường có dấu hiệu hồi phục, nhưng Tổng Giám đốc An Vượng Land vẫn cho rằng nhà đầu tư cần tránh tâm lý hưng phấn thái quá. Niềm tin thị trường chưa thực sự vững vàng, tỷ lệ hấp thụ nhiều dự án vẫn ở mức thấp do giá còn cao so với khả năng chi trả.

Vì vậy, ông khuyến nghị: Chọn lọc kỹ dự án, ưu tiên những khu vực thu hút FDI, có chỉ số GDP địa phương cao, hệ sinh thái công nghiệp, dịch vụ đang mở rộng; Không nên kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, mà nên xây dựng chiến lược đầu tư trung – dài hạn; Đa dạng hóa dòng tiền, thay vì dồn toàn bộ vốn vào đất nền, có thể phân bổ thêm vào các loại hình sinh dòng tiền như nhà ở cho thuê, shophouse, hoặc văn phòng nhỏ ở vùng ven đô thị lớn.

"Thị trường đất nền nửa cuối năm 2025 sẽ là cuộc chơi chọn lọc, nơi chỉ những người hiểu địa phương, nắm bắt quy hoạch và có chiến lược dài hạn mới có thể thắng thế. Không còn sóng lớn, nhưng vẫn âm ỉ sức nóng ở nơi có nội lực mạnh và tầm nhìn đủ xa", Tổng Giám đốc An Vượng Land đánh giá.

A.Dương (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Năm, ngày 31 tháng 7, tức ngày mùng 7 tháng 6 âm lịch?

Ngày 31 tháng 7, thứ Năm, ngày 7 tháng 6 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Tân Sửu. Trong...
Đời sống số 3 ngày, 15 giờ trước

7 trường hợp không đăng kí thường trú bị phạt 1.000.000 đồng/người, là những ai?

Không tuân thủ quy định về đăng ký tạm trú hoặc khai báo tạm vắng có thể bị phạt tiền từ 500.000 đến 1.000.000 đồng....
Tin trong ngày 2 ngày, 10 giờ trước

Cho dù bạn nấu đậu xanh hay đậu đỏ, hãy nhớ 3 mẹo này và chỉ cần đun sôi 10 phút là mềm và nhừ

Mùa hè đã đến, vậy làm sao để chống chọi với cái nóng? Điều hòa, kem, hay dưa hấu ướp lạnh? Chẳng có cách nào...
Địa chỉ ăn ngon 3 ngày, 17 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Hãy chọn một sân vườn bạn thích! Kiểm tra tình hình tài chính của bạn trong nửa cuối năm?

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý nhẹ nhàng giúp bạn khám phá tình hình tài chính của bạn trong nửa cuối năm nay...
Đời sống số 3 ngày, 15 giờ trước

Từ nay đi xe máy ra đường cần chú ý: Không đáp ứng điều kiện này có thể bị CSGT phạt tới 10 triệu đồng

Người dân cần chú ý để thực hiện đúng những quy định của Luật Trật tự an toàn giao thông và Nghị định 168/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 2 ngày, 10 giờ trước

Tin cùng mục

Công bố 4 địa điểm dự kiến xây trạm sạc xe điện dọc Vành đai 1 Hà Nội: Cụ thể ở đâu?

Công ty TNHH MTV Khai thác điểm đỗ xe Hà Nội đề xuất bố trí 4 bãi đỗ xe kết hợp trạm sạc, chuẩn bị...
Kiến thức 22 giờ, 37 phút trước

Người dân chú ý: Không cần báo trước, Công an xã được quyền đột xuất kiểm tra nơi lưu trú

Theo Thông tư 53, Công an cấp xã sẽ có quyền và nhiệm vụ kiểm tra đột xuất nơi cư trú của người dân trên...
Tin trong ngày 22 giờ, 37 phút trước

Một thành phố của Việt Nam vượt mặt Sydney, Berlin về chỉ số đặc biệt này

Đại diện duy nhất của Việt Nam vinh dự xếp thứ 2 trong số 65 thành phố trên toàn thế giới về khả năng giữ...
Kiến thức 22 giờ, 37 phút trước

Nếu người tuổi Tuất kết hôn với 4 con giáp này, họ sẽ ở bên nhau mãi mãi và sống hạnh phúc đến tuổi già!

Trong hành trình cuộc đời, mỗi người chúng ta đều khao khát tìm được một người bạn đời có thể cùng ta vượt qua giông...
Đời sống số 22 giờ, 38 phút trước

Từ ngày 15/8, thông tin trên thẻ bảo hiểm y tế có sự thay đổi, người dân cần chú ý

Nghị định 188/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 15/8/2025 quy định chi tiết về thông tin thẻ bảo hiểm y tế.
Kiến thức 22 giờ, 18 phút trước

Loại cây mọc dại bờ rào, mùi khai nồng ai ngửi cũng phải bỏ chạy, lại thành 'vàng xanh' giúp anh nông dân Cà Mau kiếm bội tiền

Từng là loại cây dại mọc ven bờ rào, quả có mùi khai nồng đặc trưng khiến nhiều người nhăn mặt, nhưng cây nhàu giờ...
Kiến thức 22 giờ, 18 phút trước

Tin mới cập nhật

Ngành học ‘khát’ tới 700.000 nhân sự: Sinh viên vừa ra trường đã được săn đón, lương lên đến 60 triệu đồng/tháng

Các cuộc tấn công mạng tại Việt Nam đang gia tăng trong khi nhân lực ngành này còn thiếu hụt.
Kiến thức 11 phút trước

Tổ tiên: 'Tam xung trước cửa, mất cả người lẫn của', vậy 'tam xung' là gì?

'Tam xung' trước cửa nhà được cho là sẽ mang lại những điều không may mắn cho gia chủ. Cùng xem ngôi nhà của bạn...
Phong thủy 11 phút trước

Có 3 trường hợp chắc chắn không thể chuyển nhượng, cho tặng, sang tên sổ đỏ, đó là?

Những trường hợp dưới đây không thể chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ trong năm 2025.
Kiến thức 11 phút trước

Đề xuất nâng giảm trừ gia cảnh lên mức cao nhất là bao nhiêu?

Bộ Tài chính có dự thảo tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh thuế...
Tin trong ngày 11 phút trước

Loài vật từng bị cho là 'ngu ngốc' ở Việt Nam, hóa ra thuộc top thông minh nhất thế giới, nay được giới nhà giàu cưng như trứng

Thường bị người Việt gắn cho cái mác "ngu ngốc", ham ăn, ham ngủ, nhưng ít ai ngờ rằng loài vật này lại nằm trong...
Kiến thức 12 phút trước

Cặp đôi người mẫu - diễn viên của showbiz Việt bất ngờ tung ảnh cưới sau 5 năm hẹn hò

Lê Thu Trang và Quang Sơn chính thức về chung một nhà sau thời gian dài đồng hành cùng nhau.
Chuyện làng sao 15 phút trước

Khoe ảnh hiếm của 2 con trai, Phạm Hương khiến ai cũng giật mình vì thoạt nhìn như sinh đôi

Phạm Hương là mỹ nhân rất chịu khó đầu tư vào khoản "lên đồ" cho các con.
Chuyện làng sao 16 phút trước

Ngành học vàng hiện đang 'khát' nhân lực: Lương chạm mốc 100 triệu đồng/tháng, được doanh nghiệp lớn săn đón

Trong bối cảnh thị trường lao động liên tục chuyển mình, việc chọn đúng ngành học không chỉ mở ra cơ hội nghề nghiệp rộng...
Doanh nghiệp 42 phút trước

Sao Việt 2/8: Huy Trần để 'lộ' thời điểm Ngô Thanh Vân sinh em bé; Con gái khoe ảnh hiếm của cố ca sĩ Phi Nhung gây xúc động

Tin sao Việt 2/8/2025: Bài đăng mới nhất của Huy Trần nhận được rất nhiều lời động viên của mọi người. Wendy Phạm - con...
Chuyện làng sao 54 phút trước

Ông Hoàng Nam Tiến nhắc về 'cú trượt' đại học dù là lớp trưởng chuyên toán Ams

“Thực ra chúng ta rất khó học được điều gì từ sự thành công. Nhưng từ sự thất bại, chúng ta có thể học được...
Tin trong ngày 2 giờ, 31 phút trước