Danh mục

Giá đất nền 50m2 tại Hà Nội đang 'nhảy múa': Tăng 2 tỷ đồng/lô sau một năm, thị trường bắt đầu hạ nhiệt

Thứ sáu, 12/09/2025 11:02

Giá đất nền tại một số khu vực ven đô Hà Nội đã tăng phi mã trong thời gian qua, khiến cả người mua ở thực và giới đầu tư choáng váng. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đang có dấu hiệu chững lại với mức độ quan tâm và giao dịch sụt giảm rõ rệt.

Choáng váng vì giá tăng "dựng đứng"

Thị trường đất nền Hà Nội vừa qua đã chứng kiến những đợt sóng tăng giá mạnh mẽ, điển hình là tại khu vực phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông. Chia sẻ với phóng viên, chị Minh Anh, một người dân tại đây, không khỏi giật mình trước tốc độ tăng giá. Chị cho biết: "Vào tháng 9/2024, chị được một người quen chào bán lô đất nền 50m2 tại khu dịch vụ phường Đồng Mai (nay thuộc phường Yên Nghĩa) với giá 5,5 tỷ đồng". Do hạn chế tài chính, gia đình chị đã bỏ lỡ cơ hội này.

Gần một năm sau, khi quay lại tìm hiểu để đầu tư, vợ chồng chị Minh Anh đã phải "choáng váng". Một lô đất 50m2 có vị trí tương tự giờ đây được rao bán với giá lên đến 8 tỷ đồng, chưa tính các chi phí sang tên.

Theo khảo sát của chị Minh Anh, giá đất nền có sổ đỏ tại khu vực này hiện phổ biến ở mức 7-7,4 tỷ đồng cho một lô 50m2. Ngay cả những lô có vị trí không đẹp như gần hố ga, bốt điện cũng có giá từ 6,5 tỷ đồng trở lên. Trong khi đó, các lô góc hoặc có vị trí đẹp, hướng ra khu đô thị theo quy hoạch, được chào bán tới 9 tỷ đồng.

đất nền, giá đất tăng, Hà Nội

Những lô đất nền 50m2 khu vực này đang được chào bán với giá khá cao (Ảnh minh hoạ)

Không chỉ người mua ở thực, nhiều nhà đầu tư cũng bày tỏ sự tiếc nuối. Chị Hương, một nhà đầu tư tại Thanh Xuân, cho biết vào cuối năm 2022, khi thị trường trầm lắng, chị từng được giới thiệu mua đất nền tại Đồng Mai với giá chỉ từ 3 đến hơn 4 tỷ đồng/lô.

Anh Mạnh Dũng, một nhà đầu tư kiêm môi giới tại khu đất dịch vụ Đồng Mai, xác nhận giá đất nền khu vực này đã tăng rất mạnh. So với cuối năm 2022, giá một số lô đất đã tăng hơn gấp đôi, đặc biệt là những vị trí từng lập đỉnh vào đầu năm 2022.

Lý giải về cơn sốt đất, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong nửa đầu năm 2025, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đã tạo ra làn sóng tác động mạnh mẽ. Thông tin này đã khiến giá đất nền tại nhiều địa phương tăng nhanh. Báo cáo từ Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, vào cuối quý I/2025, một số nơi đã xuất hiện hiện tượng sốt đất nền cục bộ, chủ yếu mang tính đầu cơ. Trước tình hình này, các cơ quan quản lý đã vào cuộc, nhờ đó giá đất trong quý II/2025 chỉ tăng nhẹ 3-5%, cho thấy thị trường đã ổn định hơn.

Mức độ quan tâm giảm sau giai đoạn tăng nóng

Mặc dù mặt bằng giá vẫn ở mức cao, thị trường đất nền đang có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt. Theo anh Mạnh Dũng, lượng giao dịch tại khu vực Đồng Mai đã giảm đáng kể so với thời điểm giá còn thấp.

Ads

đất nền, giá đất tăng, Hà Nội

(Ảnh minh hoạ)

“Với mức giá hiện tại, để mua đất và xây nhà, người mua cần chi tới cả chục tỷ đồng. Điều này khiến cả nhà đầu tư và người mua ở thực chần chừ, bởi vài năm trước, chỉ cần 4-6 tỷ đồng là đủ để sở hữu đất và xây nhà”, anh Dũng chia sẻ.

Số liệu từ Batdongsan cũng cho thấy xu hướng này. Trong tháng 6/2025, mức độ quan tâm đến đất nền đã giảm mạnh so với tháng 3/2025: Hà Nội giảm 47%, TP.HCM (cũ) giảm 28%. Nguồn cung cũng sụt giảm, với lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%.

Đại diện Batdongsan nhận định: “Thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét sau đợt tăng nóng đầu năm. Miền Bắc dẫn đầu về tăng giá, trong khi miền Nam thu hút dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch vẫn là yếu tố cốt lõi quyết định tiềm năng tăng trưởng dài hạn”.

Lý giải sâu hơn, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho rằng nguyên nhân của sự sụt giảm này là do hiện tượng “xả hàng nhẹ” và thanh khoản yếu sau đợt bùng nổ. Ông nhấn mạnh, dù bất động sản hậu sáp nhập mang lại cơ hội, nhưng để thành công, nhà đầu tư cần kiên nhẫn và chờ đợi thị trường ổn định.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gia-dat-nen-50.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gia-dat-nen-50m2-tai-ha-noi-dang-nhay-mua-tang-2-ty-donglo-sau-mot-nam-thi-truong-bat-dau-ha-nhiet-vz132759.html

Tin được quan tâm

Từ năm 2026: Bắt đầu ngừng sử dụng Căn cước công dân, buộc phải đổi sang Căn cước, có đúng không?

Hiện nay nhiều người còn dùng căn cước công dân, nhiều người đã đổi sang căn cước, vậy có phải từ 2026 sẽ không còn...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Loại gỗ quý hiếm bậc nhất thế giới, chỉ 2 quốc gia sở hữu: Ở Việt Nam nhiều gấp 1.000 lần nơi còn lại

Theo ghi nhận, loại gỗ này chỉ 2 quốc gia có, riêng Việt Nam sở hữu tới 1.000 cây và một cây duy nhất được...
Kiến thức 2 ngày, 10 giờ trước

'Mùa đông có lạnh hay không còn tùy thuộc vào ngày 15 tháng 8'. Hôm nay là ngày 15 tháng 8. Liệu mùa đông năm nay có lạnh lắm không?

Chớp mắt một cái, ngày 15 tháng 8 âm lịch đã đến. Đây là một ngày lễ lớn của người Việt, thường được gọi là...
Kiến thức 23 giờ, 46 phút trước

Tiến sĩ tội phạm học chỉ ra lý do tại sao Hoàng Hường lại cười khi bị khởi tố?

Thượng tá, Tiến sĩ tội phạm học Đào Trung Hiếu nhận định, trường hợp của Hoàng Hường là ví dụ điển hình về việc vận...
Tin trong ngày 1 ngày, 6 giờ trước

Sau Tết Trung Thu, bánh trung thu tồn kho không bán hết ở siêu thị và cửa hàng sẽ 'xử lý' như thế nào?

Trước Tết Trung Thu, mỗi khi bước vào siêu thị, bạn sẽ thấy hàng tá bánh trung thu được bày bán - cả hộp quà...
Kiến thức 1 ngày, 11 giờ trước

Tuổi thọ trung bình của người dân Việt Nam hiện nay là bao nhiêu?

Người dân Việt Nam có tuổi thọ trung bình tương đối cao nếu so với các quốc gia có cùng mức sống.
Kiến thức 24 giờ, 40 phút trước

Tin cùng mục

3 ngày nữa, chính thức khởi công 'siêu cầu' hơn 7.300 tỷ bắc qua sông Hồng, rộng 8 làn xe

Cầu có tổng mức đầu tư 7.303 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn ngân sách thành phố Hà Nội. Cầu được thiết kế với 8...
Dòng sự kiện 38 phút trước

Loại đặc sản độc lạ, có cái tên 'nghe rùng mình', bề ngoài nhìn cũng 'phát khiếp' nhưng lại cực bổ dưỡng

Không ít người khi lần đầu nhìn thấy loại trùng biển này đều rùng mình, nhưng ai từng nếm thử rồi lại gật gù công...
Kiến thức 39 phút trước

Trường hợp mất thẻ căn cước, có thể được cấp lại trực tuyến không?

Người mất thẻ căn cước còn giá trị sử dụng có thể làm thủ tục cấp lại trực tuyến trên Cổng dịch vụ công hoặc...
Tin trong ngày 39 phút trước

4,3 tỷ năm trước, Trái Đất từng có một trận 'mưa vàng' nặng tới 6 tỷ tấn, vậy giờ số vàng đó đã đi đâu?

Kho vàng 6 tỷ tấn ấy chưa bao giờ biến mất, nó chỉ đang nằm im, lặng lẽ, ở nơi sâu nhất của hành tinh...
Kiến thức 2 giờ, 31 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ Tư, ngày 8 tháng 10, tức ngày 17 tháng 8 âm lịch?

Ngày 8 tháng 10, thứ Tư, ngày 17 tháng 8 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Canh Tuất. Với...
Đời sống số 2 giờ, 44 phút trước

Tin vui với hàng chục nghìn lao động Việt Nam làm việc ở nước ngoài, sắp nhận phúc lợi lớn chưa từng có

Một tin vui đang đến với hàng chục nghìn người lao động Việt Nam: khoảng 50.000 người làm việc tại Hàn Quốc sẽ có cơ...
Kiến thức 2 giờ, 13 phút trước

Tin mới cập nhật

Có ba lý do chính khiến đàn ông không thể sống thiếu phụ nữ, một trong số đó phụ nữ cũng cần

Tình yêu là gì, hôn nhân là gì, hương vị hạnh phúc là gì, chúng ta không cách nào biết trước được tương lai, không...
Đàn ông yêu 27 phút trước

Khi con bị bạn học bắt nạt, đừng dại dột dạy con 'đánh lại'! Hãy dạy con 2 câu này, đi đến đâu cũng không còn sợ nữa

Làm cha mẹ, ai cũng mong con mình không bao giờ bị bắt nạt. Nhưng cuộc sống khó tránh khỏi va chạm. Vì thế, thay...
Chăm con 39 phút trước

'Mẹ ơi, tại sao các bạn cùng lớp của con lại mặc đồ hiệu trong khi con lại mặc đồ rẻ tiền?, câu trả lời của người mẹ khiến ai cũng khâm phục

Trong một buổi trò chuyện giữa các bà mẹ, có người chia sẻ một câu chuyện nhỏ nhưng khiến ai nấy đều lặng đi. Con...
Chăm con 2 giờ, 30 phút trước

Súp lơ xanh và súp lơ trắng, cái nào tốt hơn? Chuyên gia dinh dưỡng tiết lộ sự khác biệt: Đây là lựa chọn hàng đầu để bảo vệ mắt và chống lão hóa

Tuy súp lơ xanh và súp lơ trắng trông có vẻ giống nhau, nhưng giá trị dinh dưỡng của chúng lại khác nhau đáng kể....
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 30 phút trước

Biệt thự của vợ chồng Shark Bình và Phương Oanh, bên trong có gì?

Chốn đi về của Phương Oanh - Shark Bình mang phong cách thiết kế hiện đại, sang trọng, có hồ bơi chẳng khác nào một...
Nhà Sao 2 giờ, 31 phút trước

Nữ ca sĩ chuyển giới của Việt Nam cầm 30 tỷ tiền mặt đi mua biệt thự, U50 làm mẹ đơn thân

Lâm Khánh Chi giàu có nhưng gặp nhiều trắc trở trong tình duyên.
Chuyện làng sao 2 giờ, 13 phút trước

Loại cây được mệnh danh là thần dược 'quý như vàng' tại Việt Nam, riêng phần hoa có giá 20 triệu đồng/kg

Loại cây này được biết đến với nhiều lợi ích cho sức khoẻ như ngăn ngừa các bệnh mãn tính, hỗ trợ giấc ngủ ngon....
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 13 phút trước

Mới: Điều chỉnh Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Mục tiêu tổng quát là phấn đấu đến năm 2030 Việt Nam là nước đang phát triển có công nghiệp hiện đại, thu nhập trung...
Tin trong ngày 2 giờ, 15 phút trước

Anh nông dân Nghệ An từng 'nợ như Chúa Chổm', nay 'lên đời' nhờ nuôi con bơi dưới nước, thu về 6 - 8 tỷ/năm

Từng rơi vào cảnh nợ nần, suýt phải bán nhà, anh Trần Quý Bảo (xã Bình Minh, Nghệ An) đã “đổi đời” nhờ nuôi ốc...
Kiến thức 3 giờ, 53 phút trước

Việt Nam sắp có thêm trường đại học về y dược mang tên bệnh viện lớn hàng đầu cả nước

Bệnh viện hàng đầu của Việt Nam đang nỗ lực đưa cơ sở đào tạo của đơn vị trở thành trường đại học y dược....
Tin trong ngày 3 giờ, 53 phút trước