Danh mục

Đừng vội mua chung cư Hà Nội ngay lúc này: Chuyên gia dự đoán sốc về mức giá sắp tới

Chủ nhật, 08/06/2025 13:55

Ở nhiều khu vực nội thành Hà Nội, mức giá chung cư neo quá cao vượt ngưỡng chịu đựng của người mua. Trong tương lai gần, giá phân khúc bất động sản này sẽ tăng hay giảm?

Việc chọn mua chung cư ngày càng trở thành xu hướng phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, quỹ đất ngày càng khan hiếm, chung cư là giải pháp hợp lý giúp tiết kiệm không gian mà vẫn đảm bảo tiện nghi. Không chỉ đơn thuần là nơi ở, các dự án chung cư hiện nay còn tích hợp nhiều tiện ích như hồ bơi, công viên, siêu thị, trường học… giúp cư dân có cuộc sống hiện đại và thuận tiện.

Thế nhưng giá chung cư thời gian qua ở các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội tăng chóng mặt. Tương lai giá phân khúc bất động sản này sẽ thế nào?

Giá bán căn hộ chung cư duy trì ổn định, không còn tăng mạnh như năm 2024

Trong báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025 của Bộ Xây dựng ghi nhận giá bán căn hộ chung cư trong quý này duy trì ổn định, không còn tăng mạnh như năm 2024. Phân khúc căn hộ bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2, phân khúc trung cấp dao động 45-70 triệu đồng/m2, cao cấp từ 70-100 triệu đồng/m2 và phân khúc siêu sang có thể lên gần 200 triệu đồng/m2.

Dù đã dần hạ nhiệt nhưng giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao. Hiện giá bán chung cư sơ cấp Hà Nội đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì), tăng nhẹ so với quý cuối năm ngoái, theo số liệu từ CBRE.

giá chung cư, giá chung cư Hà Nội, kiến thức

Giá chung cư Hà Nội hiện tại đã dần hạ nhiệt (Ảnh minh họa).

Trước đó, thị trường chung cư Hà Nội đã trải qua một giai đoạn chưa từng có từ trước đến nay khi liên tục tăng mạnh trong 8 quý liên tiếp kể từ quý II/2023, trước khi tăng chậm lại trong quý I/2025. Tính đến hết quý IV/2024, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 79 triệu đồng/m2 với mức tăng trung bình 22%.

Tuy nhiên, theo dữ liệu khảo sát hơn 400 dự án của đơn vị này, thị trường ghi nhận sự chững lại rõ rệt của các giao dịch thứ cấp khi giá bán trung bình căn hộ thứ cấp (chuyển nhượng) trong quý I/2025 vào khoảng 60 triệu đồng/m2, giảm khoảng 1% theo quý tùy từng dự án, thậm chí có nhiều căn hộ giảm giá mạnh nhưng không có người mua.

Khảo sát trên thị trường hiện nay cho thấy giá chung cư rao bán vẫn phổ biến từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, gần như không có căn hộ bình dân giá dưới 45 triệu đồng/m2.

Câu chuyện giá chung cư Hà Nội tăng cao là chủ đề gây tranh cãi suốt từ năm 2023 đến nay. Nhiều ý kiến cho rằng do cung ít, cầu nhiều và có sự "dẫn dắt" nên giá tăng nhanh.

Ads

"Một thị trường khan hiếm nguồn cung, nhu cầu lớn do bị dồn nén nhiều năm, đặc biệt là đến 90% nguồn cung nằm trong tay một nhóm các chủ đầu tư thì đương nhiên thị trường bị dẫn dắt và làm sao khách hàng mua rẻ được", lãnh đạo một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội cho hay.

Giá chung cư Hà Nội sắp tới sẽ thế nào?

Nhận định về giá chung cư Hà Nội sắp tới, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng chung cư nội đô nằm vị trí đẹp có thể tăng nhưng khu vực khác không thể tăng được nữa, bởi mức giá cao vượt ngưỡng chịu đựng của người mua.

giá chung cư, giá chung cư Hà Nội, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Ông Toản nêu 3 lý do giá chung cư sắp tới sẽ giảm.

Thứ nhất, nguồn cung căn hộ sẽ rất nhiều, đặc biệt mới đây Hà Nội duyệt 148 dự án với quy mô hơn 840 ha thí điểm làm dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Với 148 dự án này sẽ bổ sung nguồn cung cho thị trường giai đoạn 2026-2030.

Thứ hai, việc cải tạo nhà tập thể cũ ở nội đô sẽ tạo nguồn cung tương đối lớn, tuy không tăng dân số nhưng một số công trình thương mại hay công trình hỗn hợp vẫn có đơn vị ở như officetel, condotel, dù về mặt pháp lý không phải ở lâu dài.

Thứ ba, nhà ở xã hội mới thực sự là đột phá lớn, thay vì giai đoạn trước đây mỗi khu vực chỉ xây dựng một vài tòa, ví dụ Đông Ngạc (quận Bắc Từ Liêm) 5-7 tòa thì sắp tới sẽ triển khai phân khúc này tại các khu vực rộng hàng chục ha, như khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, Tiên Dương 2 (huyện Đông Anh) với tổng quy mô gần 30 ha. Do đó, nguồn cung nhà ở xã hội sắp tới sẽ bùng nổ, đủ lớn để thỏa mãn cơn khát nhà ở giá rẻ.

"Nếu bây giờ không dồn lực xây dựng nhà ở xã hội thì một bộ phận rất lớn người dân không thể mua được nhà ở thành phố", ông Toản nói.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Song Hye Kyo công khai xuất hiện với người đàn ông mà cô từng yêu đơn phương

Nữ diễn viên Song Hye Kyo một lần nữa làm dấy lên nghi vấn cô đang có mối quan hệ yêu đương với người đàn...
Chuyện làng sao 3 ngày, 4 giờ trước

Việt Nam có một vùng đất đẹp như 'hành tinh khác': Hồ nước treo lơ lửng, hoang sơ ít người biết đến

Điểm nhấn ấn tượng nhất của nơi này chính là hồ Lơ Lửng. Đây là một hồ canxi nằm cao hơn dòng sông ngầm khoảng...
Du lịch Việt 3 ngày, 10 giờ trước

Sao Việt 17/10: Lương Bằng Quang khóc nấc đọc lời cuối của Ngân 98; Chia sẻ đầu tiên của Hoa hậu Đỗ Thị Hà sau lễ nạp tài

Tin sao Việt 17/10/2025: Lương Bằng Quang bất ngờ đăng tải video giữa đêm, anh lộ nhiều dấu hiệu bất ổn. Bài đăng của Hoa...
Chuyện làng sao 3 ngày, 9 giờ trước

Mối quan hệ của Ngân 98 và mẹ ruột có thật sự tốt?

Bố mẹ Ngân 98 buôn bán hoa quả, không phải đại gia giàu có.
Chuyện làng sao 3 ngày, 7 giờ trước

Đám cưới Hoa hậu Đỗ Thị Hà ở nhà chồng: Cơ ngơi thiếu gia đồ sộ đến choáng

Lộ cơ ngơi gây tranh cãi của chồng Đỗ Thị Hà là thiếu gia tập đoàn Sơn Hải tại Quảng Trị khiến ai cũng bất...
Chuyện làng sao 3 ngày, 18 giờ trước

Chồng Hoa hậu Đỗ Thị Hà lộ thái độ thật với bố vợ, nàng Hậu lần đầu lên tiếng về lễ ăn hỏi

Hoa hậu Đỗ Thị Hà và bạn trai đã tổ chức lễ ăn hỏi khá kín tiếng.
Chuyện làng sao 3 ngày, 1 giờ trước

Tin cùng mục

CSGT kiểm tra nồng độ cồn trên toàn quốc, trọng điểm vào khung giờ nào?

Phòng CSGT TP HCM cũng triển khai kế hoạch cao điểm kiểm soát nồng độ cồn từ nay đến giai đoạn trước trong và sau...
Dòng sự kiện 29 phút trước

Shark Bình từng nói thẳng hành trình khởi nghiệp, thừa nhận thất bại và ước 'có ai tát vào mặt 1 cái'

Shark Bình: "Tôi từng ước 15 năm trước có ai tát vào mặt 1 cái thì đã tránh được bao nhiêu thất bại trong quá...
Doanh nghiệp 29 phút trước

Người duy nhất được nhận gộp 2 tháng lương hưu, trợ cấp BHXH: Ai là người may mắn hưởng quyền lợi đặc biệt này?

Nghị định 233/2025 của Chính phủ về cơ chế tài chính trong BHXH, BHYT và BHTN vừa ban hành nêu rõ một số trường hợp...
Kiến thức 30 phút trước

CSGT TP.HCM kiểm nồng độ cồn, người vi phạm kịch khung vẫn nói: 'Không uống, tôi đã uống chai nào đâu'

Sau khi Cục trưởng Cục CSGT phát lệnh ra quân kiểm tra nồng độ cồn trên toàn quốc, lực lượng CSGT TP.HCM đã triển khai...
Dòng sự kiện 30 phút trước

Càng gặp gỡ nhiều, bạn sẽ thấy rằng một người càng độc ác và xảo quyệt thì càng giả vờ vô hại!

Thực tế cho thấy, những kẻ càng xảo quyệt, càng thâm hiểm lại càng tỏ ra thân thiện trên bề mặt. Nhưng sau lưng, họ...
Kiến thức 1 giờ, 6 phút trước

Việt Nam sắp có hầm vượt biển 10.000 tỷ lớn nhất nước: Công trình thế kỷ chịu được động đất mạnh tới 6 độ richter

Dự kiến, dự án này sẽ có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự kiến trong giai...
Tin trong ngày 1 giờ, 6 phút trước

Tin mới cập nhật

Đại học Harvard phát hiện 'khung giờ vàng' đi ngủ giúp tăng tuổi thọ, giảm bệnh tật, không phải 22h tối

Một nghiên cứu dài hạn của Đại học Harvard (Mỹ) chỉ ra mối liên hệ chặt chẽ giữa thời gian đi ngủ và tuổi thọ....
Chăm sóc sức khỏe 30 phút trước

Nhiều người vẫn để 6 thứ này dưới gầm giường mà không biết, vừa ảnh hưởng sức khỏe vừa mất may mắn

Giường ngủ là nơi nghỉ ngơi và hồi phục năng lượng, nhưng ít ai biết rằng gầm giường lại tiềm ẩn nhiều nguy cơ ảnh...
Phong thủy 1 giờ, 5 phút trước

10 loại bệnh miễn đăng ký nghĩa vụ quân sự 2026, không nhận vào quân thường trực là bệnh gì?

Dưới đây là danh sách cụ thể 10 loại bệnh miễn đăng ký nghĩa vụ quân sự 2026, không nhận vào quân thường trực theo...
Tin trong ngày 1 giờ, 7 phút trước

Căn bệnh ung thư phổ biến, nhiều người mắc thứ 7 thế giới: Người Việt dưới 40 tuổi mắc tăng gấp đôi trong 10 năm qua

Ung thư vùng đầu - cổ, loại ung thư phổ biến thứ bảy trên toàn cầu, đang cho thấy sự gia tăng đáng báo động...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 7 phút trước

Điều ít người nhận ra khi xem 'Sex Education': Sống kiểu này mới là sống, chạm tới hạnh phúc đích thực

'Sex Education' đã kết thúc phần 4, nhưng các bài học mà phim để lại dường như vẫn còn nguyên giá trị.
Tiêu khiển 1 giờ, 8 phút trước

Đưa đạm lành đến với trẻ em vùng cao: Hành trình bền vững từ niềm tin với hạt đậu nành của Vinasoy

Chính từ niềm tin bền bỉ với hạt đậu nành, Vinasoy đã dành gần 30 năm chuyên tâm nghiên cứu và phát triển các sản...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 21 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ Ba, ngày 21 tháng 10, tức mùng 1 của tháng 9 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 21 tháng 10, ngày đầu tiên của tháng 9 âm lịch, đại diện cho sự kết hợp của nă Tỵ, Tháng Bính...
Đời sống số 2 giờ, 37 phút trước

Người xưa nói: 'Khí vượng thì nhà hưng, khí tán thì tài tán', ngôi nhà hao tài thường có 3 dấu hiệu này

Từ xưa đến nay, nhiều người tin rằng phong thủy nhà ở ảnh hưởng lớn đến sức khỏe, tài vận và sự thịnh vượng của...
Phong thủy 2 giờ, 44 phút trước

Đừng xem thường một tuýp kem đánh răng trong xe, mẹo nhỏ của tài xế già giúp lái xe an toàn và tiết kiệm

Kem đánh răng là vật dụng quen thuộc trong mọi gia đình, nhưng ít ai biết rằng ngoài việc làm sạch răng miệng, nó còn...
Làm sao 2 giờ, 44 phút trước

Chung cư tăng giá quá cao, dòng tiền đang dịch chuyển sang phân khúc này

Giá nhà tại Hà Nội đã lên quá cao, khiến biên lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn, trong khi bất động sản ở...
Kiến thức 2 giờ, 45 phút trước