Danh mục

Đâu sẽ là 'thỏi nam châm' của bất động sản miền Bắc sau sáp nhập?

Thứ tư, 23/07/2025 10:43

Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã chỉ ra những điểm sáng tiềm năng trên bản đồ bất động sản miền Bắc sau khi sáp nhập các đơn vị hành chính. Trong đó, TP. Hải Phòng nổi lên như một "thỏi nam châm" hút nhà đầu tư với nhiều yếu tố thuận lợi.

Theo nhận định của VARS IRE, TP. Hải Phòng đang được xem là điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản miền Bắc, đặc biệt sau khi sáp nhập với tỉnh Hải Dương. Việc sáp nhập này không chỉ mở ra không gian phát triển mới mà còn góp phần tạo nên một vùng siêu đô thị - công nghiệp - cảng biển với quy mô GRDP thuộc TOP 3 cả nước.

Với hệ thống 36 khu công nghiệp được quy hoạch đến năm 2030, Hải Phòng đang trở thành lực đẩy mạnh mẽ cho các lĩnh vực công nghiệp, logistic và bất động sản nhà ở, thương mại. Đáng chú ý, thành phố cảng lớn nhất miền Bắc hiện nay là địa phương duy nhất sở hữu đủ 5 loại hình kết nối giao thông chiến lược: cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường sắt xuyên biên giới, cao tốc và đường thủy nội địa. Theo báo Thanh Niên, hệ thống giao thông này giúp giảm 20-30% chi phí logistic so với Hà Nội, tạo lợi thế vượt trội trong việc thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp, kho vận và nhà ở chuyên gia.

bất động sản miền Bắc, sáp nhập, Hải Phòng

Thị trường bất động sản Hải Phòng hiện đang có nhiều dư địa để phát triển.

Ngoài yếu tố hạ tầng, Hải Phòng còn chứng kiến làn sóng dịch chuyển của dân số trẻ, lao động nhập cư, cùng các chuyên gia và kỹ sư đến làm việc dài hạn tại các khu công nghiệp lớn. Đây được xem là "lực cầu" vững chắc, thúc đẩy các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê, đặc biệt tại các khu vực trung tâm mới như An Dương, Thủy Nguyên, Dương Kinh.

Thành phố cảng này còn gây ấn tượng trên thị trường bất động sản nhờ mặt bằng giá với nhiều dư địa tăng trưởng. Ghi nhận của VARS IRE cho thấy mức giá căn hộ hiện nay dao động từ 30-55 triệu đồng/m2, chỉ bằng khoảng 50% giá nhà tại Hà Nội. Giá đất nền tại các khu vực vệ tinh như An Dương, Kiến Thụy, Thủy Nguyên cũng chỉ từ 12-18 triệu đồng/m2. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, trong bối cảnh nhu cầu ở thực tăng và dòng vốn đầu tư có xu hướng chuyển dịch về các địa phương giàu tiềm năng.

Hải Phòng hiện đang thu hút sự góp mặt của nhiều "ông lớn" bất động sản như Hoàng Huy, Vinhomes, Him Lam. Sự xuất hiện của các đại đô thị được quy hoạch bài bản như Vinhomes Royal Island (Thủy Nguyên), Vinhomes Golden City (Dương Kinh), Hoàng Huy Green River và các tổ hợp thương mại - dịch vụ - đô thị tích hợp khác không chỉ tạo diện mạo mới cho thành phố mà còn đóng vai trò là lực đẩy giúp khách hàng và nhà đầu tư tiếp cận gần hơn với thị trường Hải Phòng.

bất động sản miền Bắc, sáp nhập, Hải Phòng

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới với sự tăng trưởng ấn tượng về nguồn cung và giao dịch trong nửa đầu năm. Nhu cầu ở thực tiếp tục được duy trì ổn định, nhà đầu tư cũng trở lại thị trường nhộn nhịp hơn. Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, bà Phạm Thị Miền, đã mô tả bức tranh thị trường với 10 điểm nổi bật, bao gồm: sáp nhập tỉnh/thành tạo quỹ đạo ổn định, nỗ lực tìm điểm cân bằng giá, bảng giá đất và những tranh luận chưa hồi kết, dòng tiền dịch chuyển Bắc - Nam, tín dụng BĐS còn vướng mắc với nhu cầu thực, công nghệ làm mới thị trường, sự linh hoạt nhưng còn nhiều vướng mắc, quyết tâm định hình lại thị trường từ hệ thống chính trị, thuế đối ứng và dự báo tác động, cùng tín hiệu tăng trưởng toàn diện trên tất cả các phân khúc.

Về mặt bằng giá bất động sản trong thời gian tới, các chuyên gia nhận định giá sẽ tiếp tục giữ ở mức cao trong ngắn hạn do kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn còn cao và áp lực tài chính từ chi phí vốn vay khiến các chủ đầu tư chưa có động lực giảm giá bán. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đang có xu hướng chọn lọc hơn, quan tâm đến giá trị khai thác thực thay vì chỉ kỳ vọng vào việc tăng giá. Dòng tiền cũng có xu hướng chuyển dịch đến các thị trường có mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, trong đó, TP. Hải Phòng nổi bật tại khu vực miền Bắc.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Người sinh vào 3 năm này sẽ bị phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu không làm lại CCCD

Từ nay đến hết năm 2025, những người sinh năm 2000, 1985 và 1965 sẽ lần lượt bước sang tuổi 25, 40 và 60 phải...
Kiến thức 2 ngày, 2 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng ngày Thứ Tư, 23 tháng 7, tức ngày 29 tháng 6 âm lịch?

Ngày 23 tháng 7 là thứ Tư, ngày 29 tháng 6 âm lịch. Sự kết hợp của thiên can và địa chi là năm Tỵ,...
Đời sống số 2 ngày, 15 giờ trước

Từ nay, những trường hợp này xây nhà sẽ không cần xin Giấy phép xây dựng

Theo quy định hiện hành, sẽ có một số trường hợp xây nhà không cần xin Giấy phép xây dựng, người dân cần biết để...
Kiến thức 2 ngày trước

Một tấm gỗ này mua được căn chung cư: Quý như ‘vàng ròng’ đắt đỏ nhất hành tinh

Bởi giá cao ngất ngưởng nên những cây gỗ loại này đang bị khai thác một cách triệt, phải đứng trước nguy cơ bị tuyệt...
Kiến thức 2 ngày, 15 giờ trước

Người từ 60 tuổi không có lương hưu phải đáp ứng điều kiện gì mới được nhận tiền trợ cấp hàng tháng?

Theo Luật Bảo hiểm xã hội 2024, ngoài những người đủ điều kiện hưởng lương hưu và đủ tuổi hưởng trợ cấp hưu trí xã...
Kiến thức 2 ngày, 20 giờ trước

Những con giáp nào may mắn ngày Thứ Tư, 23 tháng 7, tức ngày 29 tháng 6 âm lịch?

Ngày 23 tháng 7 là thứ Tư, ngày 29 tháng 6 âm lịch. Sự kết hợp năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Quý Hợi....
Đời sống số 2 ngày, 17 giờ trước

Tin cùng mục

Một số thói quen xấu dẫn đến mất tiền, hãy kiểm tra xem bạn có mắc phải thói quen nào không?

Trong phong thủy, việc tích lũy và mất mát tài lộc không chỉ liên quan đến bố cục ngôi nhà mà còn liên quan mật...
Kiến thức 2 giờ, 7 phút trước

Việt Nam có ngành học 4 năm liền lọt Top thế giới: Điểm chuẩn cực ‘dễ thở’, thu nhập vượt ngưỡng 46 triệu/ngày

Ngành này hiện đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhân lực chất lượng cao, mở ra nhiều cơ hội việc làm hấp dẫn....
Kiến thức 2 giờ, 15 phút trước

Màng bọc thực phẩm dùng theo 3 cách này dễ 'mở đường' cho ung thư nhưng nhiều người thích làm

Chuyên gia dinh dưỡng Cai Zhengliang (Đài Loan, Trung Quốc) cảnh báo rằng một số thói quen sử dụng màng bọc thực phẩm không đúng...
Kiến thức 2 giờ, 17 phút trước

Ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch (nhuận) Ất Tỵ 2025, thắp hương vào khung giờ nào đẹp?

Thắp hương ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch năm Ất Tỵ (2025), đặc biệt là tháng nhuận vào khung giờ này được coi là...
Làm sao 2 giờ, 18 phút trước

Sau khi chết, liệu chúng ta có thể tìm thấy người thân ở thế giới bên kia không?

Liệu con người có thực sự xuống địa ngục để đoàn tụ với gia đình sau khi chết? Các nhà khoa học đã giải đáp...
Kiến thức 2 giờ, 26 phút trước

Các nhà tâm lý học: Những người có giường bừa bộn sáng tạo hơn 50% so với những người có giường gọn gàng

Nghiên cứu tâm lý hé lộ, người có không gian sống hỗn độn thường sở hữu khả năng tư duy vượt trội hơn 50% so...
Kiến thức 3 giờ, 17 phút trước

Tin mới cập nhật

Quy định mới nhất: Ô tô dừng đỗ, quay đầu tại phần đường này sẽ bị phạt rất nặng, có thể lên tới 22 triệu đồng

Nghị định 168/2024/NĐ-CP đã quy định rõ mức xử phạt với hành vi dừng đỗ và quay đầu xe ô tô không đúng nơi quy...
Kiến thức 4 phút trước

Điểm sàn Học viện Ngoại giao năm 2025: Thấp nhất 22 điểm

Tối 23/7, Học viện Ngoại giao đã thông báo ngưỡng đảm bảo chất lượng đầu vào tuyển sinh đại học hệ chính quy năm 2025....
Tin trong ngày 5 phút trước

Đại học Luật Hà Nội công bố điểm sàn, độ chênh điểm giữa các tổ hợp xét tuyển năm 2025

Ngày 23/7, trường Đại học Luật Hà Nội đã công bố điểm sàn, độ chênh điểm giữa các tổ hợp xét tuyển và quy tắc...
Tin trong ngày 5 phút trước

Loại cá nhiều protein hơn cả cá hồi, chợ Việt bán rất nhiều gặp nhớ mua ngay

Cá hồi là một loại thực phẩm giàu protein và phổ biến trong chế độ ăn uống của nhiều người. Tuy nhiên, ít người biết...
Chăm sóc sức khỏe 28 phút trước

Từ tháng 7/2025, học sinh, sinh viên chỉ cần đóng BHYT tối đa 52.650 đồng/tháng

Học sinh, sinh viên trong cả nước sẽ được Nhà nước hỗ trợ tối thiểu 50% mức đóng bảo hiểm y tế (BHYT), thay vì...
Kiến thức 29 phút trước

Vượt 'thủ phủ FDI' Bắc Ninh, đây mới là tỉnh dẫn đầu cả nước về vốn đầu tư nước ngoài

Địa phương này đã vượt Bắc Ninh về vốn đầu tư nước ngoài khi thu hút FDI hơn 5,2 tỷ USD nửa đầu năm, với...
Tin trong ngày 30 phút trước

8 trường hợp bị thu hồi Đăng ký và Biển số xe trong năm nay: Xem có xe của bạn không?

Người dân cần lưu ý 8 trường hợp sau sẽ bị thu hồi đăng ký và biển số xe để tránh bị xử phạt.
Kiến thức 30 phút trước

Tin vui cho đối tượng sinh viên: Nếu học tại tỉnh lớn thứ hai cả nước, sinh viên 4 ngành này sẽ được miễn hoàn toàn học phí

Xác định đây là những ngành học mũi nhọn, có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai và đòi hỏi nguồn nhân lực chất...
Kiến thức 31 phút trước

Thay đổi mức đóng BHYT hộ gia đình: Người thứ 5 trở đi đóng ra sao, có phải sẽ được miễn phí?

Thông tin về việc người thứ 5 trở đi trong hộ gia đình tham gia Bảo hiểm Y tế (BHYT) sẽ được miễn phí là...
Tin trong ngày 31 phút trước

Đề xuất giảm bậc thuế thu nhập cá nhân từ 7 xuống 5, mức cao nhất là bao nhiêu?

Bộ Tài chính vừa hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) để lấy ý kiến các bên liên...
Tin trong ngày 2 giờ, 33 phút trước