Danh mục

Đâu sẽ là 'thỏi nam châm' của bất động sản miền Bắc sau sáp nhập?

Thứ tư, 23/07/2025 10:43

Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã chỉ ra những điểm sáng tiềm năng trên bản đồ bất động sản miền Bắc sau khi sáp nhập các đơn vị hành chính. Trong đó, TP. Hải Phòng nổi lên như một "thỏi nam châm" hút nhà đầu tư với nhiều yếu tố thuận lợi.

Theo nhận định của VARS IRE, TP. Hải Phòng đang được xem là điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản miền Bắc, đặc biệt sau khi sáp nhập với tỉnh Hải Dương. Việc sáp nhập này không chỉ mở ra không gian phát triển mới mà còn góp phần tạo nên một vùng siêu đô thị - công nghiệp - cảng biển với quy mô GRDP thuộc TOP 3 cả nước.

Với hệ thống 36 khu công nghiệp được quy hoạch đến năm 2030, Hải Phòng đang trở thành lực đẩy mạnh mẽ cho các lĩnh vực công nghiệp, logistic và bất động sản nhà ở, thương mại. Đáng chú ý, thành phố cảng lớn nhất miền Bắc hiện nay là địa phương duy nhất sở hữu đủ 5 loại hình kết nối giao thông chiến lược: cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường sắt xuyên biên giới, cao tốc và đường thủy nội địa. Theo báo Thanh Niên, hệ thống giao thông này giúp giảm 20-30% chi phí logistic so với Hà Nội, tạo lợi thế vượt trội trong việc thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp, kho vận và nhà ở chuyên gia.

bất động sản miền Bắc, sáp nhập, Hải Phòng

Thị trường bất động sản Hải Phòng hiện đang có nhiều dư địa để phát triển.

Ngoài yếu tố hạ tầng, Hải Phòng còn chứng kiến làn sóng dịch chuyển của dân số trẻ, lao động nhập cư, cùng các chuyên gia và kỹ sư đến làm việc dài hạn tại các khu công nghiệp lớn. Đây được xem là "lực cầu" vững chắc, thúc đẩy các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê, đặc biệt tại các khu vực trung tâm mới như An Dương, Thủy Nguyên, Dương Kinh.

Thành phố cảng này còn gây ấn tượng trên thị trường bất động sản nhờ mặt bằng giá với nhiều dư địa tăng trưởng. Ghi nhận của VARS IRE cho thấy mức giá căn hộ hiện nay dao động từ 30-55 triệu đồng/m2, chỉ bằng khoảng 50% giá nhà tại Hà Nội. Giá đất nền tại các khu vực vệ tinh như An Dương, Kiến Thụy, Thủy Nguyên cũng chỉ từ 12-18 triệu đồng/m2. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, trong bối cảnh nhu cầu ở thực tăng và dòng vốn đầu tư có xu hướng chuyển dịch về các địa phương giàu tiềm năng.

Hải Phòng hiện đang thu hút sự góp mặt của nhiều "ông lớn" bất động sản như Hoàng Huy, Vinhomes, Him Lam. Sự xuất hiện của các đại đô thị được quy hoạch bài bản như Vinhomes Royal Island (Thủy Nguyên), Vinhomes Golden City (Dương Kinh), Hoàng Huy Green River và các tổ hợp thương mại - dịch vụ - đô thị tích hợp khác không chỉ tạo diện mạo mới cho thành phố mà còn đóng vai trò là lực đẩy giúp khách hàng và nhà đầu tư tiếp cận gần hơn với thị trường Hải Phòng.

bất động sản miền Bắc, sáp nhập, Hải Phòng

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới với sự tăng trưởng ấn tượng về nguồn cung và giao dịch trong nửa đầu năm. Nhu cầu ở thực tiếp tục được duy trì ổn định, nhà đầu tư cũng trở lại thị trường nhộn nhịp hơn. Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, bà Phạm Thị Miền, đã mô tả bức tranh thị trường với 10 điểm nổi bật, bao gồm: sáp nhập tỉnh/thành tạo quỹ đạo ổn định, nỗ lực tìm điểm cân bằng giá, bảng giá đất và những tranh luận chưa hồi kết, dòng tiền dịch chuyển Bắc - Nam, tín dụng BĐS còn vướng mắc với nhu cầu thực, công nghệ làm mới thị trường, sự linh hoạt nhưng còn nhiều vướng mắc, quyết tâm định hình lại thị trường từ hệ thống chính trị, thuế đối ứng và dự báo tác động, cùng tín hiệu tăng trưởng toàn diện trên tất cả các phân khúc.

Về mặt bằng giá bất động sản trong thời gian tới, các chuyên gia nhận định giá sẽ tiếp tục giữ ở mức cao trong ngắn hạn do kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn còn cao và áp lực tài chính từ chi phí vốn vay khiến các chủ đầu tư chưa có động lực giảm giá bán. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đang có xu hướng chọn lọc hơn, quan tâm đến giá trị khai thác thực thay vì chỉ kỳ vọng vào việc tăng giá. Dòng tiền cũng có xu hướng chuyển dịch đến các thị trường có mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, trong đó, TP. Hải Phòng nổi bật tại khu vực miền Bắc.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 29 tháng 7 là thứ Ba, tức mùng 5 tháng 6 âm lịch

Ngày 29 tháng 7 là thứ Ba, ngày mùng 5 tháng 6 âm lịch, sự kết hợp giữa thiên can và địa chi là năm...
Đời sống số 2 ngày, 5 giờ trước

Diện tích tối thiểu để đất được cấp Sổ đỏ theo quy định mới nhất hiện nay là bao nhiêu?

Căn cứ vào từng trường hợp cụ thể sẽ có yêu cầu về diện tích tối thiểu để đất được cấp sổ đỏ.
Dòng sự kiện 2 ngày, 15 giờ trước

Từ nay: Chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ có thay đổi quan trọng, người dân cần phải biết

Chính thức từ 1/7, người dân sẽ đỡ tốn thời gian công sức hơn khi có thể làm thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Chốt mức tăng lương hưu lần thứ 3: Đối tượng nào được hưởng lợi lớn? Nghỉ hưu vào thời điểm nào?

Theo Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) 2024, từ ngày 1/7/2025, nhóm người lao động có mức lương hưu thấp và nghỉ hưu trước năm...
Tin trong ngày 2 ngày, 10 giờ trước

Những việc kiêng kị làm trang tháng 6 nhuận âm lịch

Gần đây, nhiều bạn than thở: Sao lại có tháng Sáu nữa sau tháng Sáu? Đúng vậy, năm nay là có tháng Sáu nhuận.
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Con giáp nào may mắn vào Thứ Ba, ngày 29 tháng 7, tức ngày mùng 5 tháng 6 âm lịch?

Thời gian trong năm là sự sắp xếp của các vì sao, và người xưa đã thể hiện điều đó bằng các thuật ngữ mặt...
Đời sống số 2 ngày, 7 giờ trước

Tin cùng mục

7 trường hợp không đăng kí thường trú bị phạt 1.000.000 đồng/người, là những ai?

Không tuân thủ quy định về đăng ký tạm trú hoặc khai báo tạm vắng có thể bị phạt tiền từ 500.000 đến 1.000.000 đồng....
Tin trong ngày 6 phút trước

Từ nay đi xe máy ra đường cần chú ý: Không đáp ứng điều kiện này có thể bị CSGT phạt tới 10 triệu đồng

Người dân cần chú ý để thực hiện đúng những quy định của Luật Trật tự an toàn giao thông và Nghị định 168/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 7 phút trước

Từ 15/8: Người dân tuyệt đối không được làm điều này với thẻ BHYT kẻo có thể bị phạt đến 5.000.000 đồng

Theo Nghị định 188/2025/NĐ-CP, từ ngày 15/8 tới, cơ quan chức năng sẽ thu hồi thẻ bảo hiểm y tế nếu phát hiện gian lận...
Kiến thức 55 phút trước

Tử vi ngày 31/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu nhiều vận may tài chính, Tuất cần thận trọng

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 31/7/2025.
Đời sống số 1 giờ, 1 phút trước

Hiện trạng hai bên bờ sông Tô Lịch trước 'lệnh' hoàn thành chỉnh trang ngày 30/8

Đến nay, Sở Xây dựng đã hoàn thành giai đoạn I việc nạo vét bùn lòng sông, từ đường Hoàng Quốc Việt đến cầu Khương...
Tin trong ngày 1 giờ, 1 phút trước

Tin mới cập nhật

Loài cây cảnh trường thọ người giàu rất thích trồng: Có cây sống 200 năm, hoa vẫn nở sau khi chủ nhân mất

Không chỉ làm đẹp không gian sống, một số loại cây cảnh còn được xem như “bảo vật truyền đời” bởi tuổi thọ lên đến...
Phong thủy 7 phút trước

3 kiểu nhắn tin người EQ cao ghét cay ghét đắng nhưng người EQ thấp lại rất chuộng, ai vẫn đang sử dụng nên bỏ ngay

Cách nhắn tin không chỉ đơn thuần là trao đổi thông tin mà còn là tấm gương phản chiếu trí tuệ cảm xúc (EQ) và...
Đời sống trẻ 39 phút trước

Thói quen thức khuya khiến phụ nữ 29 tuổi đối mặt nguy cơ vô sinh, 'buồng trứng gần như ngừng hoạt động'

Ở tuổi 29, Tiểu Trần đã phải đối mặt với cú sốc khi bác sĩ thông báo buồng trứng của cô "gần như ngừng hoạt...
Chăm sóc sức khỏe 39 phút trước

Lan Phương bị dân mạng 'tấn công' sau khi chia sẻ chuyện ly hôn chồng

Sau khi chia sẻ chuyện ly hôn chồng ngoại quốc sau 7 năm chung sống, Lan Phương được nhiều người động viên, an ủi, bên...
Chuyện làng sao 56 phút trước

Ngô Thanh Vân liệt kê 10 điều mà Huy Trần làm ai cũng ghen tị, số tiền chi cho con đầu lòng mới choáng

Sát ngày sinh con đầu lòng, Ngô Thanh Vân khiến dân mạng "lụi tim" khi đăng clip ghi lại loạt khoảnh khắc ông xã Huy...
Chuyện làng sao 58 phút trước

Bất ngờ 'chạm mặt' Hoàng Thùy, biểu cảm của Thanh Hằng ra sao?

Khoảnh khắc chỉ vài giây bất ngờ được netizen truyền tay nhau rầm rộ.
Chuyện làng sao 60 phút trước

Nếu đang hết tiền, hãy thử bỏ thứ này vào trong ví, bạn sẽ thấy điều bất ngờ

Theo quan niệm phong thủy, một vài vật dụng quen thuộc khi được đặt đúng cách trong ví có thể mang lại may mắn và...
Kiến thức 1 giờ, 2 phút trước

Những ngành dự kiến sẽ có điểm chuẩn xét tuyển đại học cao năm 2025

Đến thời điểm này, thí sinh đã hoàn tất đăng ký nguyện vọng và đang nộp lệ phí xét tuyển. Mặc dù nhiều ngành, nhiều...
Tin trong ngày 1 giờ, 3 phút trước

Hoa hậu Phương Linh lần đầu cầm Galaxy Z Fold7: ‘Thiết kế sang, chụp hình chuẩn Ultra’

Với thiết kế gập linh hoạt và loạt tính năng hỗ trợ công việc thông minh, Galaxy Z Fold7 đang thu hút sự quan tâm...
Sản phẩm hot 3 giờ, 2 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Năm, ngày 31 tháng 7, tức ngày mùng 7 tháng 6 âm lịch?

Ngày 31 tháng 7, thứ Năm, ngày 7 tháng 6 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Tân Sửu. Trong...
Đời sống số 5 giờ, 35 phút trước