Danh mục

Đất nền phía Nam trong 6 tháng cuối năm sẽ tăng hay giảm?

Thứ tư, 11/06/2025 14:51

Dưới đây là dự báo của chuyên gia về biến động giá đất nền phía Nam trong 6 tháng tới.

Đất nền 6 tháng đầu năm?

Theo dữ liệu tháng 4/2025 của Batdongsan.com.vn, các phân khúc bất động sản, trong đó có đất nền đã dấu hiệu hạ nhiệt sau thời gian bùng nổ mức độ quan tâm trong tháng 3/2025.

Báo cáo của Nhà Tốt cũng chỉ ra, tại thị trường phía Nam, căn hộ là điểm sáng hiếm hoi khi phân khúc nhà thấp tầng và đất nền đều cho thấy xu hướng suy yếu rõ rệt, với mức độ quan tâm lần lượt giảm 4% và 70%. Tuy nhiên, giá bán các phân khúc vẫn tiếp tục tăng cao.

Theo các chuyên gia, có 3 nguyên nhân chính khiến thị trường chững lại là do kỳ vọng về sáp nhập địa giới hành chính dần hạ nhiệt; nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua và tâm lý e ngại rủi ro từ giới đầu tư nhỏ lẻ sau nhiều đợt "sốt đất".

Ghi nhận cho thấy, hiện hoạt động mua bán đất nền phía Nam không diễn ra sôi động như giai đoạn đầu năm 2025, nhưng giá đã thiết lập mặt bằng mới. Đất nền khu vực Tp.HCM tiếp tục có giao dịch ổn định ở nhu cầu ở thực nhưng khan hiếm nguồn hàng giá tốt, trong khi đất nền tỉnh lân cận chậm nhịp hơn.

đất nền, giá đất nền, đất nền phía nam

Dự báo đất nền phía Nam (Ảnh minh họa).

So với đợt bùng nổ sau Tết nguyên đán, hiện đất nền các khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai); Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) đã hạ nhiệt. Tuy nhiên, giá hiện tại đã tăng từ 10-20% (tùy lô, khu vực) so với thời điểm cuối năm 2024.

Theo chia sẻ của một môi giới kiêm nhà đầu tư khu vực Đồng Nai, những nhà đầu tư mua đất nền khu vực từ cuối năm 2024, đầu năm 2025 nếu ra hàng thì đã lời khoảng 300 – 400 triệu đồng/nền.

Những nhà đầu tư mua vào sau (khoảng tháng 3 & tháng 4/2025) thì giá tăng chậm hơn, hầu hết giữ hàng, chưa bán ra. Trong số này có một số nhà đầu tư vào "lướt sóng" theo thông tin sáp nhập nhưng không thành công và chấp nhận giữ lại.

Dự đoán giá đất nền 6 tháng cuối năm

Theo nhà đầu tư này, hiện mặt bằng giá đất nền không tăng nhanh như giai đoạn đầu năm 2025. Tuy nhiên, nhu cầu quan tâm đất nền vẫn âm thầm diễn ra ở một số khu vực có đầu tư hạ tầng tốt. Từ nay đến cuối năm giá đất nền tỉnh lân cận Tp.HCM sẽ vẫn tăng nhưng mức độ biến động nhẹ.

Các lô đất sẵn sổ, gần các hạ tầng giao thông đang triển khai vẫn có thanh khoản. "Vào thời điểm giáp Tết nguyên đán, đất nền có thể tăng thêm 1 nhịp giá mới, nhưng không bằng giai đoạn quý 1/2025", nhà đầu tư này cho hay.

đất nền, giá đất nền, đất nền phía nam

(Ảnh minh họa)

Theo các chuyên gia trong ngành, đất nền là loại hình sẽ phục hồi sau các loại hình ở thực. Do đó, 2025 chưa phải là năm để đất nền có thể "trở mình" một cách rõ rệt. Nhiều dự báo năm 2026-2027 – thời điểm các hạ tầng trọng điểm như vành đai 2, vành đai 3, vành đai 4, cao tốc…đi vào hoàn thiện, thì mới là lúc giá đất nền bật tăng mạnh.

Tâm lý của nhà đầu tư vẫn rất tích cực sẽ là nền tảng để phân khúc đất nền có cơ hội khởi sắc. Hiện phần lớn nhà đầu tư kỳ vọng thị trường phía Nam sẽ duy trì đà ổn định hoặc khởi sắc trong 6 tháng tới, giá đất nền sẽ tăng nhờ tác động từ các thông tin liên quan đến hạ tầng và sáp nhập. Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp đất nền khan hiếm sẽ cản trở sự lựa chọn của người mua.

Dự báo của ông Trần Khánh Quang, người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, trong 6 tháng tới giá đất nền một số khu vực có địa giới hợp nhất vào Tp.HCM sẽ tăng từ 10-20% so với cùng kì năm ngoái. Nhu cầu với đất nền vẫn khá tốt nhưng người mua cũng quan sát kĩ hơn khi vào thị trường, không ồ ạt như trước.

Sức nóng của phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm 2025 không lan rộng ra toàn thị trường mà tập trung ở các khu vực có thông tin về hạ tầng, siêu dự án, và các khu vực chuẩn bị sáp nhập vào Tp.HCM. "Giá đất nền sẽ còn tăng do nhu cầu luôn phát sinh, nhưng sự biến động tăng giá sẽ không mạnh mẽ như giai đoạn trước", ông Quang nhấn mạnh.

A.Dương (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Năm, ngày 31 tháng 7, tức ngày mùng 7 tháng 6 âm lịch?

Ngày 31 tháng 7, thứ Năm, ngày 7 tháng 6 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Tân Sửu. Trong...
Đời sống số 3 ngày, 14 giờ trước

7 trường hợp không đăng kí thường trú bị phạt 1.000.000 đồng/người, là những ai?

Không tuân thủ quy định về đăng ký tạm trú hoặc khai báo tạm vắng có thể bị phạt tiền từ 500.000 đến 1.000.000 đồng....
Tin trong ngày 2 ngày, 9 giờ trước

Cho dù bạn nấu đậu xanh hay đậu đỏ, hãy nhớ 3 mẹo này và chỉ cần đun sôi 10 phút là mềm và nhừ

Mùa hè đã đến, vậy làm sao để chống chọi với cái nóng? Điều hòa, kem, hay dưa hấu ướp lạnh? Chẳng có cách nào...
Địa chỉ ăn ngon 3 ngày, 17 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Hãy chọn một sân vườn bạn thích! Kiểm tra tình hình tài chính của bạn trong nửa cuối năm?

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý nhẹ nhàng giúp bạn khám phá tình hình tài chính của bạn trong nửa cuối năm nay...
Đời sống số 3 ngày, 14 giờ trước

Từ nay đi xe máy ra đường cần chú ý: Không đáp ứng điều kiện này có thể bị CSGT phạt tới 10 triệu đồng

Người dân cần chú ý để thực hiện đúng những quy định của Luật Trật tự an toàn giao thông và Nghị định 168/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Tin cùng mục

Ngành học vàng hiện đang 'khát' nhân lực: Lương chạm mốc 100 triệu đồng/tháng, được doanh nghiệp lớn săn đón

Trong bối cảnh thị trường lao động liên tục chuyển mình, việc chọn đúng ngành học không chỉ mở ra cơ hội nghề nghiệp rộng...
Doanh nghiệp 1 phút trước

Ông Hoàng Nam Tiến nhắc về 'cú trượt' đại học dù là lớp trưởng chuyên toán Ams

“Thực ra chúng ta rất khó học được điều gì từ sự thành công. Nhưng từ sự thất bại, chúng ta có thể học được...
Tin trong ngày 47 phút trước

Tại sao trồng cây đa trong nhà là không tốt theo phong thủy?

Một cây đơn lẻ không thể tạo nên cả một khu rừng, nhưng chỉ có cây đa mới có thể. Do đó, trong phong thủy,...
Kiến thức 1 giờ, 2 phút trước

May mắn sẽ tăng gấp đôi vào tháng 8, sự nghiệp sẽ thăng tiến, tài lộc thịnh vượng và các con giáp sẽ thịnh vượng

Tháng Tám, hơi ấm của mùa hè và vận may giao thoa, mang đến những cơ hội chưa từng có cho ba con giáp này....
Đời sống số 1 giờ, 11 phút trước

Tại sao chúng ta không ăn lá cần tây?

Khi xào cần tây, người ta thường bỏ lá. Tuy nhiên, có lời đồn rằng lá cần tây có giá trị dinh dưỡng cao hơn...
Kiến thức 1 giờ, 23 phút trước

Loại quả hiếm có khó tìm: 4 năm mới chín một lần, người dân nhặt về bán bỏ túi 500.000 đồng mỗi kg

Bốn năm một lần, rừng vùng cao Quảng Ngãi vào mùa thu hoạch hiếm. Trái chín bay theo gió, người dân vào rừng sớm nhặt...
Kiến thức 2 giờ, 33 phút trước

Tin mới cập nhật

Sao Việt 2/8: Huy Trần để 'lộ' thời điểm Ngô Thanh Vân sinh em bé; Con gái khoe ảnh hiếm của cố ca sĩ Phi Nhung gây xúc động

Tin sao Việt 2/8/2025: Bài đăng mới nhất của Huy Trần nhận được rất nhiều lời động viên của mọi người. Wendy Phạm - con...
Chuyện làng sao 11 phút trước

Xuất tinh một lần có làm giảm tuổi thọ không? Một người đàn ông có thể xuất tinh tới 6.000 lần trong đời không? Đọc bài viết này để hiểu rõ hơn

Thôi nào, hôm nay chúng ta hãy nói về xuất tinh nhé. Đừng ngại ngùng hay cảm thấy ghê tởm. Xét về mặt khoa học,...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 3 phút trước

Tin vui: Công chức, viên chức công tác tại thành phố này sẽ được hỗ trợ thêm 4 triệu đồng/tháng nếu đi làm xa nhà

Thời gian dự kiến xem xét hỗ trợ là 2 năm kể từ sau khi thực hiện sắp xếp sáp nhập.
Kiến thức 2 giờ, 39 phút trước

Người xưa có câu: 'Heo đến thì nghèo, chó đến thì giàu, mèo đến thì trên đầu để tang'? Vì sao vậy?

Từ xa xưa, trong dân gian đã lưu truyền nhiều câu tục ngữ phản ánh niềm tin, kinh nghiệm sống và quan niệm tâm linh...
Kiến thức 2 giờ, 53 phút trước

Đột quỵ: Cứ 3 giây trôi qua là có 1 ca, Bệnh viện Bạch Mai hướng dẫn 6 điều cần làm, 3 điều cần tránh khi cứu người trong 'giờ vàng'

Với hơn 200.000 ca đột quỵ mỗi năm tại Việt Nam, việc nhận biết và xử trí đúng cách trong những giây phút đầu tiên...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 13 phút trước

Bắt buộc phải mang Bảo hiểm xe máy bản cứng hay có thể xuất trình 'bản mềm': CSGT có xử phạt không?

Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ có những quy định rõ ràng về việc dùng bảo hiểm xe máy bắt buộc.
Kiến thức 2 giờ, 14 phút trước

Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố sẽ được nhận mức phụ cấp bao nhiêu tiền khi chưa tăng lương cơ sở?

Người dân rất quan tâm đến thông tin liên quan đến chế độ và chính sách của trưởng thôn và tổ trưởng tổ dân phố....
Tin trong ngày 9 giờ, 8 phút trước

Người dân chú ý: Từ nay, đi xe máy chở theo trẻ em phải làm điều này nếu không sẽ bị CSGT phạt lên tới 14.000.000 đồng

Chở trẻ em trên xe máy mà vi phạm các quy định sau sẽ bị xử phạt nặng nên người dân cần chú ý.
Kiến thức 9 giờ, 9 phút trước

Đừng than vãn vì nghèo! Đây chính là lý do thực sự khiến bạn nghèo trong khi người khác lại thành công

Giữa lúc nhiều người vẫn đang than phiền vì thu nhập thấp, sự nghiệp không như ý, thì một bức ảnh lan truyền trên mạng...
Đời sống số 9 giờ, 9 phút trước

Rộ tin đồn bị tình trẻ lừa gạt và mất trắng căn biệt thự trăm tỷ, Lệ Quyên nói gì?

Từ khi công khai mối quan hệ, Lệ Quyên và Lâm Bảo Châu nhận về không ít lời gièm pha vì chênh lệch tuổi tác....
Chuyện làng sao 9 giờ, 10 phút trước