Danh mục

Đất nền Bắc Giang 'nóng' lên trước thềm sáp nhập với Bắc Ninh, giới đầu tư kỳ vọng sẽ có 'siêu thủ phủ công nghiệp'

Chủ nhật, 11/05/2025 14:26

Đất nền Bắc Giang đang trỗi dậy mạnh mẽ, được thúc đẩy sau khi sáp nhập tỉnh với Bắc Ninh và kỳ vọng về sự hình thành "siêu thủ phủ công nghiệp" mới. Theo ghi nhận từ các chuyên gia và môi giới địa phương, giá đất nền tại nhiều khu vực đã tăng đáng kể, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư.

Đất nền tăng giá mạnh mẽ

Sau một thời gian trầm lắng, thị trường đất nền Bắc Giang đã "nóng" trở lại từ đầu năm 2025. Động lực chính đến từ thông tin sáp nhập tỉnh, cùng với những yếu tố phát triển hạ tầng và công nghiệp mạnh mẽ.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tốc độ tăng giá đất nền Bắc Giang đạt khoảng 10-15% so với cuối năm 2024. Một số khu vực ghi nhận mức tăng ấn tượng hơn, lên đến 20%. Tùy từng khu vực, lượng giao dịch cũng tăng từ 20-40% so với nửa năm trước.

Cụ thể, tại thành phố Bắc Giang, giá đất nền ghi nhận sự tăng trưởng ở nhiều khu vực. Đất nền khu Tôn Đức Thắng, gần Big C thành phố, giá bán đã tăng từ 73-77 triệu đồng/m2 lên mức 84-90 triệu đồng/m2. Tại Tân Mỹ, khu vực gần chợ Mía, giá đất dao động từ 65-70 triệu đồng/m2, tăng 15% so với tháng 12/2024. Ngay cả những khu vực có vị trí kém đẹp hơn như Đồng Sơn, giá đất cũng tăng từ 27-30 triệu đồng/m2 lên mức 31-36 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Thân Nhân Trung thuộc phường Mỹ Độ cũng chứng kiến mức tăng từ 65-68 triệu đồng/m2 lên 72-78 triệu đồng/m2.

Đất nền, sáp nhập, Bắc Giang, Bắc Ninh, siêu thủ phủ công nghiệp

Đất nền Bắc Giang đang trỗi dậy mạnh mẽ, được thúc đẩy sau khi sáp nhập tỉnh với Bắc Ninh (Ảnh minh hoạ)

Tại huyện Việt Yên, đất gần khu công nghiệp Vân Châu, có vị trí mặt tiền đường kinh doanh, đã tăng từ 40-43 triệu đồng/m2 lên mức 45-52 triệu đồng/m2. Đất ở Quang Châu cũng tăng từ khoảng 30 triệu đồng/m2 lên 34-37 triệu đồng/m2. Đất Ninh Khánh, cạnh quốc lộ 1A thuộc Thị trấn Nếnh, Việt Yên, cũng tăng giá 15% so với tháng 11/2024, đạt mức 55-58 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại Hiệp Hòa, đất mặt tiền kinh doanh thuộc Thị trấn Thắng cũng tăng giá từ 70-75 triệu đồng/m2 lên mức 80-84 triệu đồng/m2. Đất mặt đường quốc lộ 37, thuộc Thị trấn Thắng, cũng tăng giá 10% so với trước Tết Nguyên đán, đạt mức 28-35 triệu đồng/m2. Đất thuộc khu dân cư Bắc Lý cũng tăng từ 38-40 triệu đồng/m2 lên mức 42-44 triệu đồng/m2 trong cùng khoảng thời gian.

Động lực tăng trưởng từ hạ tầng và công nghiệp

Sự tăng trưởng của thị trường đất nền Bắc Giang còn được thúc đẩy bởi những động lực phát triển hạ tầng và công nghiệp mạnh mẽ. Các dự án hạ tầng giao thông như tuyến vành đai 4, cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn mở rộng, quy hoạch các tuyến kết nối sang Hải Dương, Quảng Ninh tạo hiệu ứng lan tỏa, gia tăng tính kết nối và tiềm năng phát triển của khu vực.

Bên cạnh đó, các khu công nghiệp (KCN) như Quang Châu, Vân Trung, Hòa Phú tiếp tục thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ và đất nền tăng theo. Lực đẩy về thu hút FDI và phát triển công nghiệp tiếp tục là đòn bẩy cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Bắc Giang nói chung và phân khúc đất nền nói riêng.

Ads

Giới đầu tư săn lùng đất nền tiềm năng

Đất nền, sáp nhập, Bắc Giang, Bắc Ninh, siêu thủ phủ công nghiệp

Theo các môi giới địa phương, những lô đất có giá khoảng 50-70 triệu đồng/m2, vị trí mặt tiền kinh doanh, đang được giới đầu tư địa phương, Bắc Ninh và Hà Nội đặc biệt quan tâm. Đây là nhóm nhà đầu tư sành sỏi, chuyên nghiệp, có xu hướng thận trọng và tập trung vào các lô đất có pháp lý rõ ràng, nằm trong khu vực đã quy hoạch hạ tầng hoặc gần các khu công nghiệp lớn.

Một môi giới địa phương chia sẻ: "Bắt đầu từ khi có đề xuất sáp nhập tỉnh, thành được đưa ra, giá đất tại nhiều khu vực tiềm năng của tỉnh Bắc Giang đã tăng lên, trong đó tăng mạnh nhất là khu vực thành phố".

Đặc biệt, sau khi Nghị quyết 60, dự kiến hợp nhất tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, lấy tên tỉnh là Bắc Ninh, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại tỉnh Bắc Giang, được ban hành, sự quan tâm của giới đầu tư càng trở nên mạnh mẽ hơn.

Kỳ vọng "siêu thủ phủ công nghiệp"

Bắc Giang và Bắc Ninh vốn là hai tỉnh có thế mạnh phát triển công nghiệp, được mệnh danh là "thủ phủ công nghiệp miền Bắc" và là cứ điểm sản xuất của nhiều tập đoàn lớn trên thế giới.

Số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Giang cho thấy, trong năm 2024, toàn tỉnh thu hút được trên 2,23 tỷ USD vốn đầu tư FDI, xếp thứ 11 cả nước. Riêng trong quý 1/2025, tỉnh Bắc Giang thu hút được 20 dự án đầu tư, trong đó có 11 dự án trong nước với vốn đăng ký 13.630 tỷ đồng (gấp 1,8 lần so với cùng kỳ) và 9 dự án FDI với vốn đăng ký 22,8 triệu USD (bằng 21,8% so với cùng kỳ).

Với 16 khu công nghiệp và 55 cụm công nghiệp, Bắc Giang đang dần hình thành chuỗi sản xuất logistics khép kín, đặc biệt tại các huyện, thị xã giáp với Bắc Ninh như Việt Yên, Hiệp Hòa, Lạng Giang.

Trong khi đó, Bắc Ninh, dù là tỉnh có diện tích nhỏ nhất cả nước, nhưng lại đứng thứ 9 về quy mô kinh tế với GRDP năm 2024 đạt hơn 232.800 tỷ đồng. Riêng quý I vừa qua, tình hình kinh tế tỉnh Bắc Ninh có những khởi sắc đáng kể khi GRDP tăng 9,64% so với cùng kỳ.

Đất nền, sáp nhập, Bắc Giang, Bắc Ninh, siêu thủ phủ công nghiệp

Hiện nay, Bắc Ninh có 16 khu công nghiệp đã được duyệt quy hoạch với tổng diện tích gần 6.400 ha. Trong đó, 12 dự án đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 62%, tạo việc làm cho hàng trăm nghìn lao động.

Việc hợp nhất tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh được kỳ vọng sẽ hình thành "siêu thủ phủ công nghiệp" của miền Bắc, với những khu công nghiệp mới có quy mô lớn, tạo không gian phát triển mới hấp dẫn nhà đầu tư.

Giới đầu tư tin rằng, sau sáp nhập, thành phố Bắc Giang, với vai trò là thủ phủ, sẽ thu hút đông đảo dân cư đến sinh sống và làm việc, kéo theo sự phát triển của nhiều dịch vụ và nhu cầu cao về đất ở. Điều này được dự báo sẽ đẩy giá đất khu vực này lên cao hơn nữa.

"Hiện tại, giá đất tại khu vực này vẫn thấp hơn nhiều so với một số địa phương lân cận. Tại một số thành phố lân cận, có khu vực lên đến 200 triệu đồng/m2, trong khi giá cao nhất của Bắc Giang mới đạt hơn 100 triệu đồng/m2. Do đó, nhiều người kỳ vọng đất tại khu vực thành phố Bắc Giang còn nhiều dư địa tăng trưởng", một nhà đầu tư nhận định.

Tú Anh (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Tại sao hầu như không có tàu thuyền nào trên sông Hằng? Tại sao sông Hằng gần như bị bỏ hoang hoàn toàn?

Tại sao hầu như không có giao thông đường thủy trên sông Hằng, một con sông rộng với nguồn nước dồi dào, nằm ở vùng...
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

4 đại gia tộc trí thức lẫy lừng bậc nhất Việt Nam: Riêng gia đình này có tới 8 người con đều là Giáo sư, Phó Giáo sư, Tiến sĩ

Những thành viên của các gia tộc này ai cũng có học vấn cao, làm Giáo sư, Tiến sĩ và đứng đầu trong lĩnh vực...
Kiến thức 2 ngày, 19 giờ trước

Người về hưu qua đời sớm, thân nhân có được nhận trợ cấp tuất tới 48 tháng lương hưu không?

Theo quy định của Luật Bảo hiểm xã hội, trong trường hợp người lao động không may qua đời ngay sau khi bắt đầu hưởng...
Tin trong ngày 3 ngày, 15 giờ trước

Giá vàng giảm mạnh nhất 10 năm nhưng thay vì bán người dân Thái Lan, Mỹ... tranh thủ mua vào, vì sao?

Trong tuần qua giá vàng thế giới giảm mạnh tới 6,3%, song nhiều nhà đầu tư vẫn tranh thủ mua vào khi giá điều chỉnh...
Tin trong ngày 3 ngày, 17 giờ trước

Người dân chứng kiến hiện trường kể lại điểm lạ vụ cô gái tử vong sau khi lội xuống Hồ Gươm

Mới đây, mạng xã hội xôn xao trước đoạn video ghi lại hình ảnh một cô gái không mặc quần áo, nhảy xuống hồ Hoàn...
Tin trong ngày 3 ngày, 17 giờ trước

Làng du lịch tốt nhất thế giới 2025, Lô Lô Chải có gì mà 'hút' nhiều du khách đến vậy?

Vượt qua hơn 270 ứng viên từ 65 quốc gia, thôn Lô Lô Chải, tỉnh Tuyên Quang đã chính thức được Tổ chức Du lịch...
Du lịch Việt 1 ngày, 3 giờ trước

Tin cùng mục

Từ giờ, người sử dụng đất ổn định hưởng lợi lớn khi làm sổ đỏ, không cần phải nộp tiền sử dụng đất

Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều quy định đột phá, trong đó chính sách về cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử...
Tin trong ngày 3 giờ, 16 phút trước

Các chủ xe ô tô đặc biệt lưu ý: Ứng dụng này tuyệt đối không được tải, tránh bị lừa hết tiền trong tài khoản ngân hàng

Dưới đây là một thủ đoạn lừa đảo tinh vi được cơ quan Công an cảnh báo đến người dân.
Đời sống số 3 giờ, 21 phút trước

Tử vi ngày 31/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu công việc thuận lợi đủ đường, Thìn tài lộc lên xuống thất thường

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 31/10/2025.
Đời sống số 3 giờ, 21 phút trước

Công dân cần phải làm gì khi có 2 quốc tịch muốn đổi chứng minh nhân dân sang căn cước?

Công dân Việt Nam đồng thời có quốc tịch nước ngoài muốn đổi từ Chứng minh nhân dân (CMND) sang thẻ Căn cước cần phải...
Tin trong ngày 3 giờ, 29 phút trước

Người mua nhà ở xã hội có được bán lại nhà không, điều kiện như thế nào?

Nhà ở xã hội có được quyền chuyển nhượng lại không là thắc mắc được nhiều người quan tâm hiện nay. Hãy cùng tìm hiểu...
Tin trong ngày 4 giờ, 37 phút trước

Đóng BHXH tự nguyện bao lâu thì được hưởng lương hưu?

Công dân Ngô Hồng sinh tháng 3/1979, tháng 4/2025 đóng BHXH tự nguyện. Bà Hồng hỏi, bà phải đóng tối thiểu bao nhiêu năm mới...
Tin trong ngày 4 giờ, 43 phút trước

Tin mới cập nhật

Loại gỗ quý hiếm hơn cả vàng ròng, 1 cây có giá bằng vài biệt phủ nhưng không ai dám trồng. Vì sao?

Một cây gỗ nanmu vàng có giá bằng vài biệt phủ, cực kỳ quý hiếm nhưng không thương nhân nào muốn đầu tư trồng, tại...
Kiến thức 4 giờ, 47 phút trước

Xe máy sẽ bị tịch thu với những lỗi vi phạm giao thông sau: Hàng triệu người điều khiển phương tiện lưu ý!

Có những lỗi vi phạm giao thông tưởng nhỏ nhưng sẽ bị tịch thu xe máy, khi tham gia giao thông người điều khiển phương...
Kiến thức 4 giờ, 58 phút trước

Việt Nam sở hữu loại cây gỗ quý được mệnh danh là 'báu vật' 2.000 năm tuổi, cao hơn 70m, phải 20 người ôm mới xuể

Trong vùng lõi Vườn quốc gia Pù Mát, Nghệ An có cây gỗ quý hàng nghìn năm tuổi, cao hơn 70m, gốc cây khoảng 20...
Tin trong ngày 5 giờ, 50 phút trước

Cảnh báo: Thế giới có thể sắp đối mặt đại dịch mới, loại virus ít được chú ý

Một nhóm nghiên cứu chỉ ra, loại virus cúm gia cầm ít được chú ý mang tên H9N2 đang dần thích nghi với tế bào...
Tin trong ngày 5 giờ, 52 phút trước

Dàn bô lão bê tráp tại đám cưới ở Đồng Tháp khiến dân mạng thích thú

Dàn bê tráp trong đám cưới ở Đồng Tháp có sự xuất hiện của các bác, các chú tóc hoa râm đang thu hút sự...
VIDEO 5 giờ, 53 phút trước

Cây cảnh lá to hay cây lá nhỏ mang ý nghĩa tốt hơn về mặt phong thủy? Đây là bí mật của năng lượng thịnh vượng trong không gian sống

Khi đặt chậu cây trong nhà nên chọn loại lá to hay lá nhỏ mới tốt? Dưới góc nhìn phong thủy sẽ giúp bạn dễ...
Phong thủy 5 giờ, 5 phút trước

Lương giáo viên từ năm 2026: Thu nhập bao nhiêu sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Từ năm 2026, khi Luật Nhà giáo 2025 có hiệu lực, chính sách tiền lương của giáo viên sẽ có nhiều thay đổi đáng kể....
Tin trong ngày 5 giờ, 5 phút trước

Hương Giang bật khóc nhận sash, nói rõ lí do đi thi Hoa hậu Hoàn vũ Thế giới 2025

Hương Giang và dàn sao tham dự họp báo của Miss Universe Vietnam trong ngày cô nhận sash.
Hoa Hậu 6 giờ, 44 phút trước

Trước 31/12/2025, công dân từ 3 quốc gia này thoải mái đến Việt Nam du lịch vì được miễn thị thực

Công dân từ 3 quốc gia châu Âu này sẽ được miễn thị thực khi du lịch Việt Nam trong năm 2025.
Du lịch Việt 6 giờ, 54 phút trước

Từ 01/11/2025, UBND cấp xã chứng thực các loại giấy tờ nào theo quy định mới?

Theo quy định mới nhất, từ đầu tháng 11/2025, phạm vi chứng thực của UBND cấp xã đã được mở rộng, bao gồm cả các...
Tin trong ngày 6 giờ, 54 phút trước