Danh mục

Công an cảnh báo 3 thủ đoạn mua bán đất đai, người dân cần đặc biệt chú ý tránh mắc bẫy mất tiền tỷ

Thứ tư, 24/09/2025 15:46

Theo Công an tỉnh Hưng Yên nêu rõ những thủ đoạn huy động vốn của khách hàng tại một số dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị, khu dân cư trái quy định, người dân cần đặc biệt chú ý tránh mắc bẫy mất tiền tỷ.

Thị trường bất động sản Hưng Yên, một trong những điểm nóng thu hút đầu tư ở khu vực phía Bắc, đang đối mặt với những thách thức lớn khi các vụ lừa đảo, tranh chấp liên quan đến đất đai ngày càng gia tăng.

Công an tỉnh Hưng Yên cho biết, thời gian qua trên địa bàn tỉnh có nhiều dự án đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng được triển khai và đi vào hoạt động, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Bên cạnh các hoạt động kinh doanh, đầu tư, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật mang lại lợi nhuận chính đáng, nhiều đối tượng đã lợi dụng tâm lý và nhu cầu của người dân để thực hiện các hành vi trục lợi, vi phạm pháp luật với nhiều phương thức, thủ đoạn khác nhau.

lừa đảo bất động sản, lừa đảo khi mua bán đất đai

Từ đầu năm 2025, Công an tỉnh Hưng Yên liên tục nhận đơn tố cáo về tranh chấp đầu tư, mua bán đất đai với nhiều thủ đoạn tinh vi. (Ảnh minh họa)

1. Thủ đoạn huy động vốn của khách hàng

Theo Công an tỉnh, một số cá nhân, tổ chức lập thủ tục xin cơ quan nhà nước cấp phép triển khai đầu tư xây dựng các dự án với quy mô lớn. Sau khi được cấp chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch, các doanh nghiệp trên đã đăng tin quảng cáo rao bán các sản phẩm đất nền khi chưa đủ điều kiện được kinh doanh mua bán, sang nhượng.

Để tránh bị các cơ quan chức năng xử lý và tạo lòng tin với người mua đất, chủ đầu tư thường không thu toàn bộ giá trị thửa đất mà thỏa thuận thu theo tiến độ với mức thu tối đa không quá 95%. Đồng thời, không lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng mà biến tướng bằng các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng quyền mua…

Sau khi thu được tiền, chủ đầu tư không triển khai dự án hoặc sử dụng đất thế chấp ngân hàng vay tiền để đầu tư nội dung khác từ đó dự án không thể hoàn thiện. Có trường hợp khi giá đất tăng cao chủ đầu tư tăng giá bán gấp nhiều lần so với thỏa thuận dẫn đến xảy ra tranh chấp, gây thiệt hại cho người mua.

Đáng chú ý, một số chủ đầu tư cố ý mua bán, chuyển nhượng dự án, cổ phần tại doanh nghiệp cho nhiều người trong thời gian ngắn nhằm đùn đẩy trách nhiệm, chậm trễ thực hiện dự án hoặc thanh toán hoàn trả tiền cho người mua đất.

2. Thủ đoạn mua bán, nhận chuyển nhượng đất không đủ điều kiện thành đất ở

Theo Công an tỉnh Hưng Yên, các đối tượng này thường có hành vi mua đất nông nghiệp (phần lớn là đất ruộng, đất ao nằm sâu trong khu dân cư) sau đó tự ý san lấp, cải tạo, xây dựng các hạng mục hạ tầng, phân lô và rao bán dưới dạng đất ở.

Ads

Để khách hàng tin tưởng, các đối tượng này sẽ nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền xin tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Khi khách hàng nộp tiền, các đối tượng sẽ thuê dịch vụ thừa phát lại lập vi bằng và cam kết sẽ hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng khi được cấp phép.

Công an tỉnh cho biết, thực tế các đơn nộp đến cơ quan nhà nước thường không đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa. Sau khi nhận được tiền của khách hàng, các đối tượng đã chiếm đoạt sử dụng cho các mục đích cá nhân dẫn đến không có khả năng hoàn trả cho người bị hại.

3. Đưa ra thông tin sai lệch trong việc mua nhà, đất thuộc diện ưu tiên

Theo Công an tỉnh, các đối tượng tiếp cận khách hàng với vai trò là người môi giới, tư vấn kinh doanh bất động sản để đưa ra thông tin về việc có quan hệ với chủ đầu tư nên có thể chọn được các suất có vị trí đẹp, giá bán thấp hơn giá giao dịch.

Một số đối tượng còn đưa thông tin về việc có khả năng can thiệp trong các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất để giúp người mua có thể trúng được lô đất theo mong muốn. Hoặc đối tượng sử dụng các giấy tờ, tài liệu giả mạo về quyền sử dụng đất, tình trạng pháp lý của thửa đất để đưa thông tin cho người mua.

Sau đó yêu cầu khách hàng nộp trước một khoản tiền nhất định để ký kết các hợp đồng mua bán, đặt cọc, hợp đồng góp vốn... Khi nhận tiền đối tượng không thực hiện các cam kết mà đưa ra nhiều lý do khác nhau kéo dài thời gian và chiếm đoạt tiền của khách hàng.

Để phòng ngừa rủi ro, Công an tỉnh Hưng Yên khuyến cáo người dân:

- Khi dự định mua bán giao dịch bất động sản, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, tính pháp lý và các điều kiện chuyển nhượng đất đai của dự án.

- Khi mua hoặc ký kết hợp đồng phải được thực hiện tại các văn phòng công chứng do nhà nước cấp phép hoạt động hoặc tại phòng tư pháp các xã nơi đang quản lý tài sản cần giao dịch.

- Mọi hoạt động mua bán đất đai chỉ hợp pháp khi thông qua thủ tục công chứng, chứng thực. Việc lập hợp đồng ủy quyền hoặc vi bằng không có giá trị công nhận quyền sở hữu về đất đai - khi xảy ra tranh chấp, khiếu kiện các tài liệu này thường gây bất lợi cho người mua.

- Mua bán, chuyển nhượng đất đai qua trung gian, người dân cần cẩn trọng, tìm hiểu đầy đủ các thông tin. Trường hợp cần thiết có thể trực tiếp gặp gỡ, trao đổi với người bán đất để xem xét các giấy tờ, tài liệu và tra cứu thông tin về thửa đất…

H.Anh (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/cong-an-canh-b.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/cong-an-canh-bao-3-thu-doan-mua-ban-dat-dai-nguoi-dan-can-dac-biet-chu-y-tranh-mac-bay-mat-tien-ty-vz133733.html

Tin được quan tâm

Song Hye Kyo công khai xuất hiện với người đàn ông mà cô từng yêu đơn phương

Nữ diễn viên Song Hye Kyo một lần nữa làm dấy lên nghi vấn cô đang có mối quan hệ yêu đương với người đàn...
Chuyện làng sao 3 ngày, 14 giờ trước

Việt Nam có một vùng đất đẹp như 'hành tinh khác': Hồ nước treo lơ lửng, hoang sơ ít người biết đến

Điểm nhấn ấn tượng nhất của nơi này chính là hồ Lơ Lửng. Đây là một hồ canxi nằm cao hơn dòng sông ngầm khoảng...
Du lịch Việt 3 ngày, 20 giờ trước

Sao Việt 17/10: Lương Bằng Quang khóc nấc đọc lời cuối của Ngân 98; Chia sẻ đầu tiên của Hoa hậu Đỗ Thị Hà sau lễ nạp tài

Tin sao Việt 17/10/2025: Lương Bằng Quang bất ngờ đăng tải video giữa đêm, anh lộ nhiều dấu hiệu bất ổn. Bài đăng của Hoa...
Chuyện làng sao 3 ngày, 18 giờ trước

Mối quan hệ của Ngân 98 và mẹ ruột có thật sự tốt?

Bố mẹ Ngân 98 buôn bán hoa quả, không phải đại gia giàu có.
Chuyện làng sao 3 ngày, 17 giờ trước

Đám cưới Hoa hậu Đỗ Thị Hà ở nhà chồng: Cơ ngơi thiếu gia đồ sộ đến choáng

Lộ cơ ngơi gây tranh cãi của chồng Đỗ Thị Hà là thiếu gia tập đoàn Sơn Hải tại Quảng Trị khiến ai cũng bất...
Chuyện làng sao 2 ngày, 4 giờ trước

Chồng Hoa hậu Đỗ Thị Hà lộ thái độ thật với bố vợ, nàng Hậu lần đầu lên tiếng về lễ ăn hỏi

Hoa hậu Đỗ Thị Hà và bạn trai đã tổ chức lễ ăn hỏi khá kín tiếng.
Chuyện làng sao 2 ngày, 11 giờ trước

Tin cùng mục

Nhiều người dân bất chấp nắng gắt đứng chụp ảnh trước dinh thự 500 tỉ đồng của Ngân Collagen

Hai ngày qua, rất nhiều clip, hình ảnh trên mạng xã hội đăng tải về dinh thự 500 tỉ đồng tại phường Hưng Phú, TP...
Tin trong ngày 8 giờ trước

Quy định mới nhất về đèn xanh, đèn vàng khi tham gia giao thông: Nhiều người chủ quan dễ bị phạt tới 20.000.000 đồng

Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024 có hiệu lực từ đầu năm 2025 đã sửa đổi quy định về tín hiệu...
Kiến thức 8 giờ, 22 phút trước

Đối tượng này được tăng lương rất cao khoảng 18% từ 15/4, là ai?

Nghị định 44/2025 về quản lý lao động, tiền lương, thù lao, tiền thưởng trong doanh nghiệp nhà nước có hiệu lực từ 15/4.
Tin trong ngày 9 giờ, 45 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Hai ngày 20 tháng 10, tức ngày 29 tháng 8 âm lịch?

Ngày 20 tháng 10, tức thứ Hai, ngày 29 tháng 8 âm lịch , đại diện cho năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Nhâm...
Đời sống số 9 giờ, 54 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích loài hoa nào ngay từ cái nhìn đầu tiên? Một bức tranh cho bạn biết bạn có số mệnh giàu sang hay lận đận vất vả

Hãy tưởng tượng có 4 loài hoa tuyệt đẹp trước mặt bạn, mỗi loài mang một ý nghĩa sâu sắc về vận mệnh và tính...
Đời sống số 9 giờ, 15 phút trước

Về quê xây biệt thự dưỡng già, chưa đầy 1 năm, cựu giảng viên đã thấy hối hận: 'Nhìn qua thì hay, lâu dài phải xem lại'

Với mong mỏi về một cuộc sống tuổi già yên bình nơi thôn dã, ông Kim, một cựu giảng viên đại học 67 tuổi, đã...
Tin trong ngày 9 giờ, 25 phút trước

Tin mới cập nhật

Trưởng thôn, Tổ trưởng Tổ dân phố dự kiến sẽ có thêm trách nhiệm mới

Tại dự thảo Nghị định, Bộ Nội vụ dành Điều 9 quy định trách nhiệm, phạm vi giải quyết công việc của công chức và...
Tin trong ngày 4 giờ, 43 phút trước

Tử vi ngày 20/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thân tiền bạc rủng rỉnh, Tý cần đề phòng tiểu nhân

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 20/10/2025.
Đời sống số 4 giờ trước

Dân tình sốc trước diện mạo của Ngân 98 cách đây 9 năm

Nhiều người phải cảm thán nhan sắc ở thì quá khứ của Ngân 98.
Chuyện làng sao 4 giờ, 3 phút trước

Khi hôn, nếu một người phụ nữ có phản ứng sau đây, điều đó có nghĩa là cô ấy thực sự yêu bạn

Trong thế giới kỳ diệu và mộng mơ của tình yêu, nụ hôn chắc chắn là một hành động độc đáo, thể hiện sự thân...
Đàn ông yêu 4 giờ, 15 phút trước

4 ngành nghề dễ xin việc, 'hái ra tiền' trong 10 năm tới: Lương trung bình chạm mốc 70.000.000 đồng/tháng

Trong thời đại AI, không phải nghề nào cũng bị thay thế. Điều quan trọng là chọn đúng hướng đi - nơi con người vẫn...
Kiến thức 4 giờ, 22 phút trước

Chính thức: Người mẹ nào thu nhập 28 triệu/tháng và đang nuôi 2 con thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Từ năm 2026, hàng triệu người lao động sẽ được giảm hoặc miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) sau khi Ủy ban Thường vụ...
Tin trong ngày 4 giờ, 26 phút trước

Á hậu Vũ Thúy Quỳnh giữa nghi vấn hẹn hò doanh nhân Đức Phạm: “Tuy anh có tài, nhưng không tài nào có được em”

Chia sẻ của Á hậu Vũ Thuý Quỳnh đang được cộng đồng mạng quan tâm hơn cả.
Chuyện làng sao 5 giờ, 45 phút trước

H'Hen Niê mừng con gái đầy tháng, tiết lộ tên thật của bé dân tình trầm trồ vì quá ý nghĩa

Hoa hậu H'Hen Niê cùng gia đình hạnh phúc mừng đầy tháng con gái. Con gái nàng Hậu trộm vía bụ bẫm, sở hữu làn...
Chuyện làng sao 5 giờ, 47 phút trước

Tin vui: Hàng triệu lao động sắp nhận 1,3 triệu đồng - 2 triệu đồng quà Tết Bính Ngọ, điều kiện được hưởng là gì?

Với các địa phương bị ảnh hưởng bão lũ, ngoài nguồn hỗ trợ của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Công đoàn sẽ chủ động...
Tin trong ngày 5 giờ, 54 phút trước

Mua ổi nên chọn quả sần sùi hay nhẵn mịn? 5 mẹo của trùm buôn hoa quả mách bạn chọn ổi ngon giòn ngọt lịm

Khi đứng trước một sạp ổi, nhiều người không khỏi băn khoăn nên chọn quả có vỏ sần sùi hay nhẵn bóng, quả to hay...
Làm sao 5 giờ trước