Danh mục

Chung cư mới ở Hà Nội càng ra hàng, giá càng cao, có dự án chạm ngưỡng 330 triệu đồng/m2

Thứ ba, 29/07/2025 15:47

Thị trường chung cư mới tại Hà Nội đang ghi nhận nguồn cung tăng mạnh nhưng giá bán vẫn tiếp tục leo thang, thiết lập những mốc giá mới cho nhiều khu vực, kể cả các quận huyện vùng ven. Đáng chú ý, đã có dự án chào bán với mức giá lên tới 330 triệu đồng/m2.

Sau giai đoạn tăng nóng từ đầu năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội đã có những diễn biến mới. Theo dữ liệu của Savills, trong quý I/2025, giá bán căn hộ chung cư mới trung bình đạt 79 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý. Ngược lại, giá bán thứ cấp trung bình đạt 60 triệu đồng/m2, giảm 1% so với quý trước. Tuy nhiên, sang đến quý 2, giá bán sơ cấp trung bình đã tăng vọt lên mốc 91 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý I.

Khảo sát thực tế cho thấy, thị trường liên tục đón nhận các dự án mới mở bán với mức giá khiến nhiều người "choáng váng".

Cuộc đua xác lập kỷ lục giá mới

Phân khúc cao cấp và hạng sang đang dẫn dắt cuộc đua về giá. Đặc biệt, dự án Noble Crystal Tây Hồ (khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra) do Sunshine Group làm chủ đầu tư đang ghi nhận mức giá sơ cấp cao nhất thị trường hiện nay, từ 188 - 330 triệu đồng/m2.

Chung cư Hà Nội, giá chung cư mới ở Hà Nội

10 dự án chung cư có giá bán từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Tại quận Cầu Giấy, dự án Sun Feliza Cầu Giấy của Sun Group vừa ra mắt đầu tháng 7 đã thiết lập kỷ lục giá mới cho khu vực với mức chào bán dao động 140-200 triệu đồng/m2. Tại quận Long Biên, Long Biên Central của Taseco Land cũng là dự án đầu tiên vượt mốc 100 triệu đồng/m2 với giá trung bình 118 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Nhiều dự án khác cũng gia nhập "câu lạc bộ 100 triệu":

The Matrix Premium (Từ Liêm) của MIK Group: 130-150 triệu đồng/m2.

The Nelson Private Residences (Ba Đình) của HD Mon Holdings và Indochina Capital: 135 – 170 triệu đồng/m2.

Endless Skyline West Lake (Tây Hồ): 100 - 180 triệu đồng/m2.

Ads

Hausman Premium Residence (Đại Mỗ) của FLC: 100 - 120 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá lan rộng ra vùng ven

Không chỉ các quận trung tâm, mặt bằng giá cao cũng lan rộng ra các khu vực lân cận và vùng ven. Tại Hà Đông, dự án Kepler Land và The Charm An Hưng, vốn từng "đắp chiếu" nhiều năm, nay đã tái khởi động với mức giá lần lượt là 80-90 triệu đồng/m2 và 70-75 triệu đồng/m2.

Chung cư Hà Nội, giá chung cư mới ở Hà Nội

Danh sách 20 dự án chung cư đã và sắp mở bán ở Hà Nội.

Tại quận Hoàng Mai, dự án Galia Hanoi của Tân Á Đại Thành - Meyland cũng ra mắt sau hơn một thập kỷ "đứng hình" với giá 82 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án Hà Nội Melody Residences đã tăng giá từ 45-50 triệu đồng/m2 cách đây hai năm lên 68-75 triệu đồng/m2.

Ngay cả các huyện ngoại thành cũng ghi nhận mức giá cao. Tại Gia Lâm, các phân khu mới trong Vinhomes Ocean Park 1 như The Senique Hanoi (65-89 triệu đồng/m2) hay The Paris (60-72 triệu đồng/m2) đang được chào bán. Tại Đông Anh, phân khu Masteri Grand Avenue trong Vinhomes Global Gate có giá từ 90-120 triệu đồng/m2.

Lý giải từ các chuyên gia

Lý giải về đà tăng giá này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng nguyên nhân cốt lõi là do mất cân đối cung - cầu.

“Tại một thành phố chục triệu dân, mỗi năm có hàng vạn nhu cầu về nhà ở mới, trong khi số lượng sản phẩm tung ra thị trường lèo tèo, chỉ đạt vài nghìn. Rõ ràng, đây là một thị trường khan hiếm khiến áp lực tăng giá là tất yếu. Do là hàng hiếm nên người bán có quyền tăng giá cao”, ông Đính chia sẻ.

Ông Đính cũng chỉ ra các chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng... đều tăng mạnh, đẩy giá thành sản phẩm lên cao. Mặc dù giá cao, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới vẫn đạt 63%.

Chung cư Hà Nội, giá chung cư mới ở Hà Nội

(Ảnh minh hoạ)

“Đây là tỷ lệ hấp thụ ấn tượng trong bối cảnh giá cao như hiện nay. Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu đang khiến thị trường méo mó”, ông Đính nói.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, nhận định điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là nguồn cung dự án mới tại khu vực từ vành đai 3 trở vào ngày càng khan hiếm. Bà cho biết phần lớn nguồn cung mới đều thuộc phân khúc cao cấp từ các chủ đầu tư uy tín.

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, xu hướng giá trên 100 triệu đồng/m2 không còn chỉ gói gọn ở nội đô mà đã lan ra các vùng ven phía Tây và phía Đông. Ông đánh giá các chủ đầu tư đang ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối ưu lợi nhuận.

“Khả năng giá sơ cấp đổi chiều giảm khó có thể xảy ra, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục duy trì xu hướng giá cao trong ngắn và trung hạn”, ông Jackson dự báo.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Hoa hậu Yến Nhi lủi thủi một mình về nước với núi hành lý, sau khi 'trắng tay' tại Miss Grand International 2025

Hoa hậu Yến Nhi đã chính thức về nước sau khi out top 22 Miss Grand International 2025.
Chuyện làng sao 1 ngày, 1 giờ trước

Sao Việt 18/10: Lương Bằng Quang 'điên loạn, tan nát' vì nhớ Ngân 98; Tuấn Hưng 'muốn khóc thật to' khi mẹ mắc bệnh

Tin sao Việt 18/10/2025: Sau khi Ngân 98 bị bắt tạm giam, Lương Bằng Quang có dòng chia sẻ gây chú ý trên trang cá...
Chuyện làng sao 3 ngày, 22 giờ trước

Những cái tên 'kỵ' đặt ở Việt Nam: Có tên bị cấm khai sinh, thậm chí nếu cố tình còn mang tới xui rủi bất lợi cho trẻ sau này

Việc đặt tên cho con không chỉ là thể hiện tình yêu và ước nguyện của cha mẹ mà còn liên quan đến các quy...
Kiến thức 3 ngày, 23 giờ trước

H'Hen Niê mừng con gái đầy tháng, tiết lộ tên thật của bé dân tình trầm trồ vì quá ý nghĩa

Hoa hậu H'Hen Niê cùng gia đình hạnh phúc mừng đầy tháng con gái. Con gái nàng Hậu trộm vía bụ bẫm, sở hữu làn...
Chuyện làng sao 1 ngày, 12 giờ trước

MAILISA trao tặng 2 căn nhà Tình Thương trị giá 140 triệu đồng tại Phường Cầu Kiệu TP.HCM – Lan tỏa giá trị nhân ái

Giữa lòng Sài Gòn hoa lệ, nơi ánh đèn phố xá rực rỡ, vẫn còn đâu đó những mái nhà đơn sơ, những phận người...
Doanh nghiệp 3 ngày, 17 giờ trước

Lương Bằng Quang đang 'hại' Ngân 98?

Những động thái của Lương Bằng Quang nhiều ngày qua càng khiến công chúng phản cảm với Ngân 98.
Chuyện làng sao 1 ngày trước

Tin cùng mục

Nụ hôn từ biệt nghẹn ngào của người mẹ liệt giường và con trai 5 tuổi trước khi mất khiến nhiều người rơi lệ

Nụ hôn cuối cùng trong khoảnh khắc sinh ly tử biệt chứa đựng bao tình yêu, sự gắn bó và nỗi đau không thể diễn...
Tin trong ngày 16 phút trước

Cha dượng sẽ đối mặt với mức án nào khi dùng búa bạo hành con riêng 10 tuổi ở Hà Tĩnh?

Nguyễn Văn Nam, 31 tuổi, đã bị bắt khẩn cấp sau khi dùng búa đánh vào đầu con gái riêng 10 tuổi của vợ. Dư...
Tin trong ngày 40 phút trước

Hơn 1 tháng nữa, người lao động thất nghiệp được hưởng trợ cấp gấp 5 lần lương tối thiểu

Quy định mới, mức hưởng trợ cấp thất nghiệp tối đa của người lao động cũng được nâng lên 5 lần mức lương tối thiểu...
Tin trong ngày 40 phút trước

Từ đêm 22/10, bão số 12 gây mưa to trước khi đổ bộ, dự báo khu vực trọng tâm mưa lớn sẽ ở đâu?

Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, bão số 12 sẽ gây ra một đợt mưa lớn diện rộng ở khu...
Tin trong ngày 40 phút trước

Tháng 10 đi chợ mua rau, người thông minh chỉ mua 5 loại sau, vừa không thuốc trừ sâu lại vừa rẻ

Tháng 10 là thời điểm tuyệt vời để đi chợ, trời mát mẻ, rau củ ngoài đồng cũng bước vào mùa thu hoạch rộ. Tuy...
Làm sao 40 phút trước

Cổ phiếu giảm kỷ lục: Nên bán tháo hay chớp thời cơ mua vào?

Các chuyên gia nhấn mạnh nhà đầu tư không nên bán tháo sau phiên giảm sâu nhất lịch sử của VN-Index. Thay vào đó, đây...
Tin trong ngày 1 giờ, 7 phút trước

Tin mới cập nhật

Thủ môn Bùi Tiến Dũng gặp chấn thương nặng

Thủ môn Bùi Tiến Dũng dính chấn thuơng nặng và phải rời sân bất đắc dĩ ở trận Đà Nẵng làm khách Viettel tối 20/10...
Đời sống trẻ 31 phút trước

Theo quy định, mức phạt lỗi nồng độ cồn đối với ô tô năm 2025 cao nhất là bao nhiêu?

Theo quy định tại Nghị định 168/2024/NĐ‑CP, mức phạt cao nhất đối với người điều khiển ô tô vi phạm nồng độ cồn là 30.000.000 đến...
Kiến thức 1 giờ, 11 phút trước

Trào lưu không dùng thuốc hạ sốt: Bác sĩ ngay lập tức đưa ra cảnh báo nguy cơ biến chứng nguy hiểm

Một trào lưu lan truyền trên mạng xã hội cho rằng sốt là phản ứng có lợi và không nên dùng thuốc hạ sốt có...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 11 phút trước

Vì sao nhiều nơi yêu cầu người dân nộp bản photo 'sổ đỏ' để làm sạch dữ liệu đất đai?

Làm sạch dữ liệu đất đai là chủ trương đúng đắn. Thế nhưng, điều khiến người dân bức xúc là nhiều nơi vẫn yêu cầu...
Tin trong ngày 1 giờ, 11 phút trước

Các khoản giảm trừ người dân cần biết trước khi nộp thuế thu nhập cá nhân 2026

Giảm trừ gia cảnh là số tiền được trừ vào thu nhập chịu thuế trước khi tính thuế đối với thu nhập từ tiền lương,...
Tin trong ngày 1 giờ, 27 phút trước

Sao Việt 21/10: Diễn viên Trương Minh Cường bị chấn thương nặng; Trấn Thành ép Hari Won hôn liền 2 cái trên sóng truyền hình

Tin sao Việt 21/10/2025: Diễn viên Trương Minh Cường bị chấn thương khi chơi pickleball, phải phẫu thuật nối gân chân. Tận dụng bối cảnh...
Chuyện làng sao 1 giờ, 28 phút trước

Nữ NSND có chồng là anh hùng phi công, bắn hạ 6 máy bay địch và chuyện tình như mơ

NSND Thu Hiền được ngưỡng mộ bởi câu chuyện đời thường giản dị bên ông xã là anh hùng phi công Vũ Ngọc Đỉnh.
Chuyện làng sao 1 giờ, 29 phút trước

Toàn cảnh căn biệt thự hàng trăm năm tuổi khiến cả tỷ dân Trung Quốc phải ngoái đầu nhìn

Trên con đường Wukang Road, nơi được mệnh danh là mang đậm dấu ấn lịch sử và nghệ thuật bậc nhất Thượng Hải (Trung Quốc),...
Mẫu nhà đẹp 2 giờ, 51 phút trước

Loại quả gì được trồng nhiều tại Việt Nam khiến cựu Đại sứ Hoa Kỳ phải xuýt xoa khen 'ngon nhất thế giới'?

Ông Daniel J. Kritenbrink, cựu Đại sứ Hoa Kỳ tại Việt Nam từng chia sẻ về lần đầu tiên thưởng thức xoài tại TP. Cần...
Kiến thức 2 giờ, 51 phút trước

Mua bảo hiểm xe máy bắt buộc người dân sẽ được hưởng mức bồi thường lên đến 500 triệu đồng từ 1/7/2025?

Có phải mức bồi thường của bảo hiểm xe máy lên tới 500 triệu đồng, từ ngày 1/7/2025?
Kiến thức 3 giờ, 54 phút trước