Danh mục

Các nhà đầu tư kỳ cựu chỉ thẳng: 'Những bất động sản có rẻ cũng không nên mua'

Thứ năm, 04/09/2025 13:44

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều biến động, các nhà đầu tư kỳ cựu đã chỉ ra những loại BĐS mà dù giá rẻ đến đâu cũng không nên "xuống tiền".

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng sôi động như hiện nay, việc sở hữu một mảnh đất là mong muốn của rất nhiều người. Tuy nhiên, không phải mảnh đất nào cũng đáng để đầu tư, đặc biệt là những lô đất có giá rẻ bất thường. Bởi nếu mua phải miếng đất không phù hợp có thể mang đến nhiều rủi ro từ pháp lý, phong thủy cho đến khả năng sinh lời trong tương lai.

Dưới đây là những phân tích chi tiết về các loại BĐS tiềm ẩn rủi ro, dựa trên kinh nghiệm thực tiễn và xu hướng thị trường hiện nay.

Bất động sản pháp lý không rõ ràng

Một trong những nguyên tắc vàng khi đầu tư BĐS là đảm bảo pháp lý minh bạch. Các chuyên gia cảnh báo rằng những BĐS không có sổ đỏ, sổ hồng riêng hoặc đang trong tình trạng tranh chấp pháp lý đều là "cạm bẫy" nguy hiểm.

Một số rủi ro khi mua phải BĐS không rõ nguồn gốc có thể dẫn đến mất trắng vốn đầu tư, hoặc phải tốn kém chi phí và thời gian để giải quyết tranh chấp. Đơn cử như đất nền ở các khu vực ngoại thành giá rẻ nhưng chỉ có giấy tay, hoặc các dự án chung cư chưa được cấp phép xây dựng đầy đủ.

Lời khuyên cho nhà đầu tư rằng luôn kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng mua bán, và tìm hiểu thông tin từ cơ quan chức năng trước khi quyết định.

bất động sản không nên mua, giá đất, thị trường bất động sản

Không nên mua đất chưa được cấp phép phân lô, giấy tờ pháp lý không rõ ràng. (Ảnh minh họa)

Bất động sản ở khu vực hạ tầng kém phát triển

Dù giá rẻ, những BĐS ở khu vực thiếu hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, siêu thị thường khó tăng giá trị trong tương lai.

Nguyên nhân do khả năng thanh khoản thấp, khó tìm người mua lại hoặc cho thuê. Những khu vực này thường bị "thổi giá" bởi các nhóm đầu cơ, tạo sốt ảo. Điều này có thể thấy ở đất nền các vùng nông thôn xa xôi, nơi đường sá nhỏ hẹp, không có tiện ích công cộng.

Ads

Chính vì vậy, chỉ nên đầu tư vào những khu vực có quy hoạch rõ ràng, được đầu tư hạ tầng bài bản và có tiềm năng phát triển trong 3-5 năm tới.

Bất động sản ở khu vực ô nhiễm hoặc phong thủy xấu

Theo các nhà đầu tư, những BĐS nằm gần khu vực ô nhiễm (nhà máy, bãi rác, nghĩa trang) hoặc có phong thủy không tốt (nhà nằm ở ngõ cụt, gần cống rãnh) thường khó thu hút người mua hoặc thuê.

Một số rủi ro xảy ra như giá trị BĐS không tăng, thậm chí giảm do tâm lý e ngại của khách hàng. Đặc biệt, người Việt thường rất quan tâm đến yếu tố phong thủy.

Do đó, cần cân nhắc kỹ vị trí và môi trường xung quanh. Nếu đầu tư để cho thuê hoặc bán lại, cần đảm bảo BĐS đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường.

bất động sản không nên mua, giá đất, thị trường bất động sản

Những BĐS nằm gần khu vực ô nhiễm (nhà máy, bãi rác, nghĩa trang) hoặc có phong thủy không tốt (nhà nằm ở ngõ cụt, gần cống rãnh) thường khó thu hút người mua hoặc thuê. (Ảnh minh họa)

Dự án BĐS của chủ đầu tư thiếu uy tín

Nhiều dự án BĐS giá rẻ được quảng cáo rầm rộ nhưng do các chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính hoặc từng có lịch sử "bê bối" trong việc bàn giao dự án.

Điều này khiến dự án có thể bị đình trệ, không hoàn thành đúng tiến độ, hoặc chất lượng công trình kém. Nhà đầu tư có thể mất cơ hội sinh lời hoặc bị "chôn vốn" trong thời gian dài. Thực trạng này xảy ra tại các dự án chung cư giá rẻ nhưng chủ đầu tư liên tục bị kiện tụng vì chậm bàn giao hoặc xây dựng sai phép.

Lời khuyên đến các nhà đầu tư là nên tìm hiểu kỹ lịch sử hoạt động của chủ đầu tư, tham khảo các dự án trước đó và đánh giá năng lực tài chính của họ.

Bất động sản bị thổi giá hoặc nằm trong "cơn sốt ảo"

Thị trường BĐS Việt Nam từng chứng kiến nhiều đợt sốt đất ảo, nơi giá cả bị đẩy lên cao bất thường do đầu cơ. Những BĐS này thường có giá rẻ ban đầu để lôi kéo nhà đầu tư, nhưng sau đó khó bán lại do giá trị thực không tương xứng.

Việc này khiến nhà đầu tư dễ bị "kẹp hàng", mua vào giá cao nhưng không thể bán ra hoặc phải bán lỗ. Điều này xuất hiện tại đất nền ở các khu vực được quảng bá là "khu đô thị mới" nhưng thực tế chưa có quy hoạch cụ thể.

Chính vì thế, nhà đầu tư đừng chạy theo tâm lý đám đông. Hãy phân tích tiềm năng thực sự của khu vực và so sánh giá với các BĐS tương tự trong cùng khu vực.

Thực tế, dù thị trường BĐS có nhiều cơ hội, nhưng không phải BĐS giá rẻ nào cũng đáng để đầu tư. Các nhà đầu tư cần tỉnh táo, ưu tiên những tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí tiềm năng, và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến chuyên gia sẽ giúp tránh được những "cái bẫy" tài chính, đảm bảo an toàn và sinh lời bền vững.

N.Minh (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/cac-nha-dau-tu.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/cac-nha-dau-tu-ky-cuu-chi-thang-nhung-bat-dong-san-co-re-cung-khong-nen-mua-vz131760.html

Tin được quan tâm

Tại sao hầu như không có tàu thuyền nào trên sông Hằng? Tại sao sông Hằng gần như bị bỏ hoang hoàn toàn?

Tại sao hầu như không có giao thông đường thủy trên sông Hằng, một con sông rộng với nguồn nước dồi dào, nằm ở vùng...
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

4 đại gia tộc trí thức lẫy lừng bậc nhất Việt Nam: Riêng gia đình này có tới 8 người con đều là Giáo sư, Phó Giáo sư, Tiến sĩ

Những thành viên của các gia tộc này ai cũng có học vấn cao, làm Giáo sư, Tiến sĩ và đứng đầu trong lĩnh vực...
Kiến thức 2 ngày, 21 giờ trước

Người về hưu qua đời sớm, thân nhân có được nhận trợ cấp tuất tới 48 tháng lương hưu không?

Theo quy định của Luật Bảo hiểm xã hội, trong trường hợp người lao động không may qua đời ngay sau khi bắt đầu hưởng...
Tin trong ngày 3 ngày, 17 giờ trước

Giá vàng giảm mạnh nhất 10 năm nhưng thay vì bán người dân Thái Lan, Mỹ... tranh thủ mua vào, vì sao?

Trong tuần qua giá vàng thế giới giảm mạnh tới 6,3%, song nhiều nhà đầu tư vẫn tranh thủ mua vào khi giá điều chỉnh...
Tin trong ngày 3 ngày, 20 giờ trước

Người dân chứng kiến hiện trường kể lại điểm lạ vụ cô gái tử vong sau khi lội xuống Hồ Gươm

Mới đây, mạng xã hội xôn xao trước đoạn video ghi lại hình ảnh một cô gái không mặc quần áo, nhảy xuống hồ Hoàn...
Tin trong ngày 3 ngày, 20 giờ trước

Làng du lịch tốt nhất thế giới 2025, Lô Lô Chải có gì mà 'hút' nhiều du khách đến vậy?

Vượt qua hơn 270 ứng viên từ 65 quốc gia, thôn Lô Lô Chải, tỉnh Tuyên Quang đã chính thức được Tổ chức Du lịch...
Du lịch Việt 1 ngày, 5 giờ trước

Tin cùng mục

Từ giờ, người sử dụng đất ổn định hưởng lợi lớn khi làm sổ đỏ, không cần phải nộp tiền sử dụng đất

Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều quy định đột phá, trong đó chính sách về cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử...
Tin trong ngày 5 giờ, 27 phút trước

Các chủ xe ô tô đặc biệt lưu ý: Ứng dụng này tuyệt đối không được tải, tránh bị lừa hết tiền trong tài khoản ngân hàng

Dưới đây là một thủ đoạn lừa đảo tinh vi được cơ quan Công an cảnh báo đến người dân.
Đời sống số 6 giờ, 32 phút trước

Tử vi ngày 31/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu công việc thuận lợi đủ đường, Thìn tài lộc lên xuống thất thường

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 31/10/2025.
Đời sống số 6 giờ, 32 phút trước

Công dân cần phải làm gì khi có 2 quốc tịch muốn đổi chứng minh nhân dân sang căn cước?

Công dân Việt Nam đồng thời có quốc tịch nước ngoài muốn đổi từ Chứng minh nhân dân (CMND) sang thẻ Căn cước cần phải...
Tin trong ngày 6 giờ, 40 phút trước

Người mua nhà ở xã hội có được bán lại nhà không, điều kiện như thế nào?

Nhà ở xã hội có được quyền chuyển nhượng lại không là thắc mắc được nhiều người quan tâm hiện nay. Hãy cùng tìm hiểu...
Tin trong ngày 6 giờ, 47 phút trước

Đóng BHXH tự nguyện bao lâu thì được hưởng lương hưu?

Công dân Ngô Hồng sinh tháng 3/1979, tháng 4/2025 đóng BHXH tự nguyện. Bà Hồng hỏi, bà phải đóng tối thiểu bao nhiêu năm mới...
Tin trong ngày 6 giờ, 54 phút trước

Tin mới cập nhật

Loại gỗ quý hiếm hơn cả vàng ròng, 1 cây có giá bằng vài biệt phủ nhưng không ai dám trồng. Vì sao?

Một cây gỗ nanmu vàng có giá bằng vài biệt phủ, cực kỳ quý hiếm nhưng không thương nhân nào muốn đầu tư trồng, tại...
Kiến thức 6 giờ, 58 phút trước

Xe máy sẽ bị tịch thu với những lỗi vi phạm giao thông sau: Hàng triệu người điều khiển phương tiện lưu ý!

Có những lỗi vi phạm giao thông tưởng nhỏ nhưng sẽ bị tịch thu xe máy, khi tham gia giao thông người điều khiển phương...
Kiến thức 6 giờ, 9 phút trước

Việt Nam sở hữu loại cây gỗ quý được mệnh danh là 'báu vật' 2.000 năm tuổi, cao hơn 70m, phải 20 người ôm mới xuể

Trong vùng lõi Vườn quốc gia Pù Mát, Nghệ An có cây gỗ quý hàng nghìn năm tuổi, cao hơn 70m, gốc cây khoảng 20...
Tin trong ngày 7 giờ, 1 phút trước

Cảnh báo: Thế giới có thể sắp đối mặt đại dịch mới, loại virus ít được chú ý

Một nhóm nghiên cứu chỉ ra, loại virus cúm gia cầm ít được chú ý mang tên H9N2 đang dần thích nghi với tế bào...
Tin trong ngày 7 giờ, 3 phút trước

Dàn bô lão bê tráp tại đám cưới ở Đồng Tháp khiến dân mạng thích thú

Dàn bê tráp trong đám cưới ở Đồng Tháp có sự xuất hiện của các bác, các chú tóc hoa râm đang thu hút sự...
VIDEO 7 giờ, 4 phút trước

Cây cảnh lá to hay cây lá nhỏ mang ý nghĩa tốt hơn về mặt phong thủy? Đây là bí mật của năng lượng thịnh vượng trong không gian sống

Khi đặt chậu cây trong nhà nên chọn loại lá to hay lá nhỏ mới tốt? Dưới góc nhìn phong thủy sẽ giúp bạn dễ...
Phong thủy 7 giờ, 16 phút trước

Lương giáo viên từ năm 2026: Thu nhập bao nhiêu sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Từ năm 2026, khi Luật Nhà giáo 2025 có hiệu lực, chính sách tiền lương của giáo viên sẽ có nhiều thay đổi đáng kể....
Tin trong ngày 7 giờ, 16 phút trước

Hương Giang bật khóc nhận sash, nói rõ lí do đi thi Hoa hậu Hoàn vũ Thế giới 2025

Hương Giang và dàn sao tham dự họp báo của Miss Universe Vietnam trong ngày cô nhận sash.
Hoa Hậu 8 giờ, 55 phút trước

Trước 31/12/2025, công dân từ 3 quốc gia này thoải mái đến Việt Nam du lịch vì được miễn thị thực

Công dân từ 3 quốc gia châu Âu này sẽ được miễn thị thực khi du lịch Việt Nam trong năm 2025.
Du lịch Việt 8 giờ, 5 phút trước

Từ 01/11/2025, UBND cấp xã chứng thực các loại giấy tờ nào theo quy định mới?

Theo quy định mới nhất, từ đầu tháng 11/2025, phạm vi chứng thực của UBND cấp xã đã được mở rộng, bao gồm cả các...
Tin trong ngày 8 giờ, 5 phút trước