Danh mục

Các nhà đầu tư kỳ cựu chỉ thẳng: 'Những bất động sản có rẻ cũng không nên mua'

Thứ năm, 04/09/2025 13:44

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều biến động, các nhà đầu tư kỳ cựu đã chỉ ra những loại BĐS mà dù giá rẻ đến đâu cũng không nên "xuống tiền".

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng sôi động như hiện nay, việc sở hữu một mảnh đất là mong muốn của rất nhiều người. Tuy nhiên, không phải mảnh đất nào cũng đáng để đầu tư, đặc biệt là những lô đất có giá rẻ bất thường. Bởi nếu mua phải miếng đất không phù hợp có thể mang đến nhiều rủi ro từ pháp lý, phong thủy cho đến khả năng sinh lời trong tương lai.

Dưới đây là những phân tích chi tiết về các loại BĐS tiềm ẩn rủi ro, dựa trên kinh nghiệm thực tiễn và xu hướng thị trường hiện nay.

Bất động sản pháp lý không rõ ràng

Một trong những nguyên tắc vàng khi đầu tư BĐS là đảm bảo pháp lý minh bạch. Các chuyên gia cảnh báo rằng những BĐS không có sổ đỏ, sổ hồng riêng hoặc đang trong tình trạng tranh chấp pháp lý đều là "cạm bẫy" nguy hiểm.

Một số rủi ro khi mua phải BĐS không rõ nguồn gốc có thể dẫn đến mất trắng vốn đầu tư, hoặc phải tốn kém chi phí và thời gian để giải quyết tranh chấp. Đơn cử như đất nền ở các khu vực ngoại thành giá rẻ nhưng chỉ có giấy tay, hoặc các dự án chung cư chưa được cấp phép xây dựng đầy đủ.

Lời khuyên cho nhà đầu tư rằng luôn kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng mua bán, và tìm hiểu thông tin từ cơ quan chức năng trước khi quyết định.

bất động sản không nên mua, giá đất, thị trường bất động sản

Không nên mua đất chưa được cấp phép phân lô, giấy tờ pháp lý không rõ ràng. (Ảnh minh họa)

Bất động sản ở khu vực hạ tầng kém phát triển

Dù giá rẻ, những BĐS ở khu vực thiếu hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, siêu thị thường khó tăng giá trị trong tương lai.

Nguyên nhân do khả năng thanh khoản thấp, khó tìm người mua lại hoặc cho thuê. Những khu vực này thường bị "thổi giá" bởi các nhóm đầu cơ, tạo sốt ảo. Điều này có thể thấy ở đất nền các vùng nông thôn xa xôi, nơi đường sá nhỏ hẹp, không có tiện ích công cộng.

Ads

Chính vì vậy, chỉ nên đầu tư vào những khu vực có quy hoạch rõ ràng, được đầu tư hạ tầng bài bản và có tiềm năng phát triển trong 3-5 năm tới.

Bất động sản ở khu vực ô nhiễm hoặc phong thủy xấu

Theo các nhà đầu tư, những BĐS nằm gần khu vực ô nhiễm (nhà máy, bãi rác, nghĩa trang) hoặc có phong thủy không tốt (nhà nằm ở ngõ cụt, gần cống rãnh) thường khó thu hút người mua hoặc thuê.

Một số rủi ro xảy ra như giá trị BĐS không tăng, thậm chí giảm do tâm lý e ngại của khách hàng. Đặc biệt, người Việt thường rất quan tâm đến yếu tố phong thủy.

Do đó, cần cân nhắc kỹ vị trí và môi trường xung quanh. Nếu đầu tư để cho thuê hoặc bán lại, cần đảm bảo BĐS đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường.

bất động sản không nên mua, giá đất, thị trường bất động sản

Những BĐS nằm gần khu vực ô nhiễm (nhà máy, bãi rác, nghĩa trang) hoặc có phong thủy không tốt (nhà nằm ở ngõ cụt, gần cống rãnh) thường khó thu hút người mua hoặc thuê. (Ảnh minh họa)

Dự án BĐS của chủ đầu tư thiếu uy tín

Nhiều dự án BĐS giá rẻ được quảng cáo rầm rộ nhưng do các chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính hoặc từng có lịch sử "bê bối" trong việc bàn giao dự án.

Điều này khiến dự án có thể bị đình trệ, không hoàn thành đúng tiến độ, hoặc chất lượng công trình kém. Nhà đầu tư có thể mất cơ hội sinh lời hoặc bị "chôn vốn" trong thời gian dài. Thực trạng này xảy ra tại các dự án chung cư giá rẻ nhưng chủ đầu tư liên tục bị kiện tụng vì chậm bàn giao hoặc xây dựng sai phép.

Lời khuyên đến các nhà đầu tư là nên tìm hiểu kỹ lịch sử hoạt động của chủ đầu tư, tham khảo các dự án trước đó và đánh giá năng lực tài chính của họ.

Bất động sản bị thổi giá hoặc nằm trong "cơn sốt ảo"

Thị trường BĐS Việt Nam từng chứng kiến nhiều đợt sốt đất ảo, nơi giá cả bị đẩy lên cao bất thường do đầu cơ. Những BĐS này thường có giá rẻ ban đầu để lôi kéo nhà đầu tư, nhưng sau đó khó bán lại do giá trị thực không tương xứng.

Việc này khiến nhà đầu tư dễ bị "kẹp hàng", mua vào giá cao nhưng không thể bán ra hoặc phải bán lỗ. Điều này xuất hiện tại đất nền ở các khu vực được quảng bá là "khu đô thị mới" nhưng thực tế chưa có quy hoạch cụ thể.

Chính vì thế, nhà đầu tư đừng chạy theo tâm lý đám đông. Hãy phân tích tiềm năng thực sự của khu vực và so sánh giá với các BĐS tương tự trong cùng khu vực.

Thực tế, dù thị trường BĐS có nhiều cơ hội, nhưng không phải BĐS giá rẻ nào cũng đáng để đầu tư. Các nhà đầu tư cần tỉnh táo, ưu tiên những tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí tiềm năng, và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến chuyên gia sẽ giúp tránh được những "cái bẫy" tài chính, đảm bảo an toàn và sinh lời bền vững.

N.Minh (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/cac-nha-dau-tu.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/cac-nha-dau-tu-ky-cuu-chi-thang-nhung-bat-dong-san-co-re-cung-khong-nen-mua-vz131760.html

Tin được quan tâm

Người lao động đón tin vui lớn: Nhận 1,3 triệu đồng trong dịp Tết Nguyên đán 2026 nếu đáp ứng điều kiện sau

Theo kế hoạch, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ tổ chức nhiều hoạt động cho người lao động trong dịp Tết Nguyên đán...
Doanh nghiệp 2 ngày, 12 giờ trước

'Mùa đông có lạnh hay không còn tùy thuộc vào ngày 15 tháng 8'. Hôm nay là ngày 15 tháng 8. Liệu mùa đông năm nay có lạnh lắm không?

Chớp mắt một cái, ngày 15 tháng 8 âm lịch đã đến. Đây là một ngày lễ lớn của người Việt, thường được gọi là...
Kiến thức 3 ngày, 13 giờ trước

Tuổi thọ trung bình của người dân Việt Nam hiện nay là bao nhiêu?

Người dân Việt Nam có tuổi thọ trung bình tương đối cao nếu so với các quốc gia có cùng mức sống.
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

Tiến sĩ tội phạm học chỉ ra lý do tại sao Hoàng Hường lại cười khi bị khởi tố?

Thượng tá, Tiến sĩ tội phạm học Đào Trung Hiếu nhận định, trường hợp của Hoàng Hường là ví dụ điển hình về việc vận...
Tin trong ngày 3 ngày, 21 giờ trước

Sau Tết Trung Thu, bánh trung thu tồn kho không bán hết ở siêu thị và cửa hàng sẽ 'xử lý' như thế nào?

Trước Tết Trung Thu, mỗi khi bước vào siêu thị, bạn sẽ thấy hàng tá bánh trung thu được bày bán - cả hộp quà...
Kiến thức 3 ngày, 2 giờ trước

Hàng trăm nghìn giáo viên mầm non nhận tin vui, chế độ đặc biệt sẽ áp dụng trong hơn 2 tháng tới

Kể từ năm 2026 trở đi, quy định cụ thể về tuổi nghỉ hưu của nhà giáo, trường hợp nghỉ hưu sớm hoặc nghỉ hưu...
Kiến thức 3 ngày, 22 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp nữ có số mệnh giàu có vào năm 2026

Giàu sang là điều ai cũng mong muốn theo đuổi. Ai cũng mong muốn kiếm được nhiều tiền hơn, cải thiện cuộc sống và mang...
Đời sống số 1 giờ, 9 phút trước

Loại rau bình dân là 'siêu thực phẩm' đang vào mùa: dồi dào canxi, tốt cho xương và tim mạch

Chuyên gia dinh dưỡng cho biết 100g rau này cung cấp khoảng 115mg canxi, cao gấp 7 - 8 lần một số loại cá, giúp...
Kiến thức 1 giờ, 15 phút trước

Tại sao người giàu lại thường tiết kiệm và sống rất giản dị? Có 5 lý do

Như câu nói "Người giàu không khoe khoang, người nghèo không khoe khoang địa vị". Điều này có nghĩa là người giàu nên giữ mình...
Kiến thức 1 giờ, 21 phút trước

Người dân từ nay khi khám, chữa bệnh ngoại trú trái tuyến sẽ được BHYT thanh toán 100% chi phí?

Nghị định 188 lần đầu tiên cho phép BHYT thanh toán chi phí điều trị ngoại trú trái tuyến với tỷ lệ 50% hoặc 100%...
Kiến thức 1 giờ, 26 phút trước

Quiz: Bức ảnh nào khiến bạn cảm thấy cô đơn nhất? Đo chỉ số mệt mỏi bên trong bạn chỉ với một cú nhấp chuột

Hãy chọn ngay bức khiến bạn cảm thấy cô đơn nhất (đừng suy nghĩ quá lâu), rồi xem chỉ số mệt mỏi bên trong bạn...
Đời sống số 1 giờ, 27 phút trước

Giáo viên đón tin vui, có thể được nhận mức thưởng 10.530.000 đồng, ai được hưởng?

Theo quy định đã có hiệu lực, giáo viên đón tin vui lớn khi đạt được những danh hiệu trong quá trình dạy học này...
Kiến thức 2 giờ, 49 phút trước

Tin mới cập nhật

4 người này cố gắng ăn ít khoai lang hơn, hoặc tốt nhất là không ăn

Những năm gần đây, nhiều người đam mê sức khỏe đã ca ngợi khoai lang là "lựa chọn hoàn hảo" để thay thế cơm và...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 14 phút trước

Việt Nam sắp có Khu du lịch tâm linh trắng 35.000 tỷ đồng, sở hữu tượng Phật bằng đồng lớn nhất thế giới

Toàn bộ dự án Huyền tích Am Tiên sẽ được hoàn thiện trong khoảng thời gian từ năm 2027 - 2030 với số vốn đầu...
Du lịch Việt 1 giờ, 22 phút trước

Người xưa nói: “Có ba loại bất hiếu, bất hiếu nhất là không có con nối dõi”. Vậy “hai loại bất hiếu” còn lại là gì?

Trong đời sống thực tế, chúng ta thường nghe câu nói: "Có ba điều bất hiếu, bất hiếu nhất là không có con nối dõi"....
Kiến thức 2 giờ, 55 phút trước

Lương 15 triệu phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng, hàng triệu người nhận lương bị hụt đừng 'giật mình'

Từ ngày 1/7/2025, người có mức lương 15 triệu đồng/tháng sẽ phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng để đóng bảo hiểm bắt buộc.
Kiến thức 2 giờ, 17 phút trước

Sau sáp nhập, thành phố nào của Việt Nam có dân số gấp 30 lần một quốc gia trong khối ASEAN?

Với khoảng 14 triệu dân, thành phố mới sau sáp nhập này của Việt Nam sẽ có dân số lớn hơn tổng dân số của...
Kiến thức 10 giờ, 36 phút trước

Từ 1/1/2026 chính thức tăng từ 11.700.000 đồng/tháng lên ít nhất 17.250.000 đồng/tháng tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa, ai được hưởng lợi?

Đối với người lao động từ 1/1/2026 sẽ thống nhất dùng lương tối thiểu vùng trong cơ số tính mức hưởng trợ cấp thất nghiệp...
Kiến thức 10 giờ, 37 phút trước

Tử vi ngày 9/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Hợi gặp nhiều may mắn, Dần cẩn thận dễ mắc sai sót

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 9/10/2025.
Đời sống số 11 giờ, 47 phút trước

Vi phạm điều này khi đi khám chữa bệnh sẽ bị thu hồi thẻ bảo hiểm y tế ngay lập tức, người dân nên lưu ý

Theo quy định, có những trường hợp sẽ bị thu hồi, tạm giữ hoặc tạm khóa giá trị sử dụng thẻ bảo hiểm y tế...
Tin trong ngày 11 giờ, 48 phút trước

Quy định trình độ của giáo viên các cấp từ năm 2026

Trình độ của giáo viên các cấp kể từ 01/01/2026 được quy định rõ tại Điều 28 Luật Nhà giáo 2025.
Tin trong ngày 11 giờ, 48 phút trước

Lynda Trang Đài chấp nhận phán quyết của toà, xác nhận hiểu rõ mức án tù và tiền phạt

Ca sĩ Lynda Trang Đài không thừa nhận có tội nhưng chấp nhận mọi phán quyết và hình phạt của tòa.
Chuyện làng sao 11 giờ, 49 phút trước