Bất động sản vùng ven TP. HCM và dư địa phát triển cực lớn sau sáp nhập

Mặc dù bất động sản trung tâm TP. HCM đắt ngang trung tâm TP. Hà Nội nhưng bất động sản vùng ven của TP này hiện lại đang có nhiều dư địa phát triển.

Đây là một trong những nhận định đáng chú ý của ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc tại hội thảo "Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản thành phố Hồ Chí Minh" diễn ra gần đây.

Theo chia sẻ của ông Vũ Cương Quyết, trong suốt 20 năm làm nghề của mình, ông nhận ra thị trường Hà Nội và TP. HCM bao giờ cũng có sự rượt đuổi nhau.

Một góc TP.HCM.

Trong đó, thị trường TP. HCM bao giờ cũng có sự bứt phá trước, sau đó thị trường Hà Nội mới bứt phá. Tình trạng bám đuổi này giữa 2 thị trường diễn ra trong giai đoạn từ năm 1991-1992 trở đi và do tính chu kỳ của thị trường cũng như xu hướng dòng tiền của các nhà đầu tư.

Thị trường Hà Nội được nhận định có sự ổn định hơn thị trường TP. HCM khi trong chu kỳ giảm giá, BĐS tại Hà Nội bao giờ cũng giữ mức giá tốt hơn. Tuy nhiên, trong chu kỳ tăng giá thì giá BĐS TP. HCM lại có xu hướng bật tăng nhanh hơn và mạnh hơn.

Lãnh đạo của Đất Xanh Miền Bắc cho rằng trong vòng 4 năm qua, nhà đất tại TP. HCM hiện đang giữ mức giá ổn định nhưng trong thời gian tới, thị trường TP. HCM sẽ có sức bật lớn.

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc đánh giá cao tiềm năng phát triển của thị trường BĐS TP. HCM.

Nguyên nhân đến từ cơ sở hạ tầng khi trong 10 năm qua, TP. HCM sở hữu hạ tầng còn tương đối yếu so với Hà Nội. Vì thế, bất động sản trung tâm đắt ngang Hà Nội nhưng bất động sản vùng lân cận, vùng ngoài vành đai lại đang rẻ hơn rất nhiều với nhiều dư địa phát triển.

Việc nhanh chóng hoàn thiện cơ sở hạ tầng tại TP. HCM cùng với những nỗ lực của Chính phủ trong việc gỡ vướng các dự án sẽ giúp TP. HCM nhanh chónghoàn thành hệ thống các tuyến đường vành đai, hạ tầng, metro quan trọng, góp phần tạo ra sức bật lớn.

Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh Vũ Quốc Việt Nam cũng nhận định, mức giá BĐS tại khu vực trung tâm TP. HCM sẽ tiếp tục có sự tăng nóng trong thời gian tới.

Ông Vũ Quốc Việt Nam - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh đưa ra nhiều tiềm năng phát triển của thị trường TP. HCM.

Ngoài việc sở hữu tiềm năng tăng giá nhờ việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng quan trọng như cao tốc, sân bay... và đặt trong bối cảnh thị trường BĐS Hà Nội đang ở mức khá cao, thị trường BĐS TP. HCM còn được hưởng lợi rất lớn từ việc sáp nhập đơn vị hành chính.

Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, TP. HCM đã trở thành siêu đô thị khi chiếm gần 25% GDP của cả nước. Việc hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã giúp mở ra quỹ đất rộng lớn với mức giá vẫn còn mềm, tạo ra dư địa lớn.

Tại hội thảo, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế – Trường Đại học Luật Hà Nội cũng cho rằng sức hút của thị trường bất động sản TP. HCM không chỉ dừng lại ở hiện tại mà sẽ còn mở rộng trong tương lai. Đánh giá này được ông lý giải dựa trên ba nhóm yếu tố then chốt.

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến chia sẻ tại hội thảo.

Thứ nhất: Lợi thế vị trí và vai trò kinh tế dẫn dắt.

Từ sau năm 1975, TP. HCM luôn giữ vai trò "đầu tàu" trong nền kinh tế quốc gia. Sự năng động, tư duy đổi mới và tinh thần dám làm của người dân Thành phố đã đưa nơi đây trở thành điểm tiên phong trong nhiều lĩnh vực.

Chính nền tảng kinh tế mạnh và vị trí chiến lược đã tạo lực hút tự nhiên, khiến dòng vốn đầu tư liên tục đổ về.

Thứ hai: Yếu tố "thiên thời - địa lợi - nhân hòa" trong đầu tư.

Theo PGS.TS. Tuyến, BĐS mang hai chức năng cốt lõi: tích lũy tài sản và tạo lợi nhuận. Với đặc trưng khí hậu ôn hòa, chỉ có hai mùa mưa - nắng, ít biến động và hầu như không chịu tác động của bão, TP. HCM thường được nhà đầu tư khu vực phía Bắc lựa chọn.

Bên cạnh đó, sự phát triển kinh tế mạnh mẽ giúp tầng lớp trung lưu và thượng lưu tăng nhanh, làm gia tăng nhu cầu sở hữu bất động sản không chỉ để ở hoặc tích trữ mà còn để thể hiện đẳng cấp.

Thứ ba: Dòng chảy đầu tư xuyên suốt quá khứ - hiện tại - tương lai.

Lịch sử từng gọi TP. HCM là "Hòn ngọc Viễn Đông", minh chứng cho sự thịnh vượng và tích lũy nền tảng phát triển lâu dài.

Bước sang hiện tại, Thành phố tiếp tục là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước. Với đà tăng trưởng mạnh mẽ và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, TP. HCM được dự báo sẽ tiến tới mô hình siêu đô thị trong tương lai, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn nữa.

Có thể thấy, chính sự cộng hưởng giữa hạ tầng được đẩy nhanh, dư địa phát triển khổng lồ tại các đô thị vệ tinh và cú hích từ việc sáp nhập đơn vị hành chính đã tạo nên vòng xoáy tăng trưởng mới cho bất động sản TP. HCM.

Nếu khu vực trung tâm giữ vai trò "định giá" thị trường, thì vùng ven lại trở thành nơi mở rộng biên độ tăng trưởng nhờ quỹ đất lớn, giá còn mềm và tốc độ đô thị hóa mạnh.

Trong bối cảnh mặt bằng giá Hà Nội đã tiệm cận mức cao và nguồn cung hạn chế, sự chuyển dịch dòng tiền vào TP. HCM được dự báo sẽ rõ nét hơn trong giai đoạn sắp tới.

Những lợi thế về khí hậu, kinh tế, hạ tầng và sức bật của một siêu đô thị đang hình thành khiến khu vực phía Nam trở thành điểm đến hấp dẫn không chỉ với nhà đầu tư trong nước mà cả giới đầu tư quốc tế.

Một chu kỳ tăng trưởng mới đang mở ra, và bất động sản TP. HCM - đặc biệt là khu vực vùng ven nhiều khả năng sẽ là tâm điểm của làn sóng dịch chuyển này.

Với tầm vóc mới sau sáp nhập, TP. HCM được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì vị thế dẫn dắt thị trường và trở thành "thỏi nam châm" của dòng vốn trong nhiều năm tới.

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 307/2025/NĐ-CP quy định mới về phân loại đơn vị hành chính giữa bối cảnh sáp nhập và sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 đã làm thay đổi mạnh mẽ quy mô, dân số tại nhiều địa phương.

Theo nghị định được ban hành, TP. Hà Nội và TP. HCM được xác định là đơn vị hành chính cấp tỉnh loại đặc biệt. Trong khi đó, các TP trực thuộc Trung ương còn lại được xếp vào nhóm đơn vị hành chính cấp tỉnh loại I.

H.Anh (TH) (Theo Thời Trang Vàng)