Danh mục

Bất động sản phường Cầu Giấy: Đất nền, biệt thự ‘đua’ nhau lập kỷ lục về giá sau sáp nhập

Thứ ba, 22/07/2025 16:19

Việc thành lập phường Cầu Giấy mới đã tạo ra những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực này. Đặc biệt, phân khúc đất nền và biệt thự đã chứng kiến sự tăng giá đột biến, lập kỷ lục mới về giá giao dịch.

Sự kiện thay đổi bản đồ hành chính của Hà Nội đã nhanh chóng tạo hiệu ứng lan tỏa tới thị trường bất động sản, đặc biệt ở các phân khúc đất ở, nhà phố thương mại và biệt thự. Chỉ trong tuần đầu tháng 7/2025, hàng loạt tin rao bán đất tại khu vực phường Cầu Giấy mới đã xuất hiện trên các nền tảng bất động sản uy tín như Batdongsan.com.vn, với mức giá khiến giới đầu tư không khỏi bất ngờ. Nhiều khu vực ghi nhận mức giá cao gấp đôi so với giá Nhà nước công bố.

Cụ thể, một lô đất có diện tích 58,8m2 trên mặt phố Dịch Vọng Hậu đã được chào bán với mức giá lên tới 15,58 tỷ đồng, tương đương khoảng 265 triệu đồng/m2. Đáng chú ý hơn, một lô đất rộng 162m2 trên mặt đường Duy Tân được rao giá tới 73 tỷ đồng, đẩy mức giá lên hơn 450 triệu đồng/m2 – một con số gần như chưa từng thấy tại khu vực này trong những năm gần đây.

phường Cầu Giấy,  Bất động sản, Đất nền, biệt thự, sáp nhập

Một căn biệt thự 500m2 tại Làng Quốc tế Thăng Long cho thuê với giá 250 triệu đồng/tháng.

Tuyến phố Nguyễn Khánh Toàn (trước thuộc phường Quan Hoa) cũng không nằm ngoài xu hướng này. Một lô đất rộng 120m2 tại đây đang được chào bán với giá 36 tỷ đồng, tương đương khoảng 300 triệu đồng/m2. Nhìn chung, mặt bằng giá đất sau sáp nhập tại phường Cầu Giấy mới đang phổ biến trong khoảng 200-400 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí tuyến phố và diện tích.

So với bảng giá đất do UBND TP. Hà Nội ban hành (áp dụng đến hết năm 2025), mức giao dịch thực tế đang cao gấp 1,5–2,5 lần. Các tuyến đường như Cầu Giấy và Trần Duy Hưng, vốn được định giá cao nhất quận Cầu Giấy với 180 triệu đồng/m2, hay Lê Văn Lương với khoảng 173 triệu đồng/m2, nay tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Các trục đường như Trung Kính, Trần Thái Tông, Nguyễn Đình Hoàn cũng dao động trong khoảng 120–190 triệu đồng/m2.

Không chỉ giá đất bán tăng mạnh, giá cho thuê biệt thự tại phường Cầu Giấy cũng ghi nhận mức cao đáng chú ý. Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, một biệt thự 4 tầng với diện tích 500m2 tại Khu đô thị Làng Quốc tế Thăng Long (đường Trần Đăng Ninh, thuộc phường Dịch Vọng cũ) đang được rao thuê với mức giá 250 triệu đồng/tháng. Tại ngõ 20, đường Trần Kim Xuyến (khu vực Yên Hòa cũ), một biệt thự 3 tầng, diện tích 220m2 có giá thuê 35 triệu đồng/tháng. Một căn biệt thự liền kề 85m2, thiết kế 5 tầng tại dự án Yên Hòa, trên cùng tuyến đường, cũng được chào thuê với giá 45 triệu đồng/tháng.

phường Cầu Giấy,  Bất động sản, Đất nền, biệt thự, sáp nhập

Đối tượng thuê biệt thự chủ yếu là các công ty, doanh nghiệp tìm kiếm trụ sở, văn phòng hoặc các nhà đầu tư muốn thuê lại để kinh doanh. Trong khi đó, giá bán biệt thự tại đây cũng duy trì ở mức cao, phổ biến từ vài chục đến cả trăm tỷ đồng/căn, khẳng định giá trị của bất động sản hạng sang ngay giữa lòng Thủ đô.

Tuy nhiên, sự tăng giá mạnh mẽ ngay sau sáp nhập cũng khiến nhiều chuyên gia đặt câu hỏi về tính bền vững của đà tăng trưởng này. Trong ngắn hạn, thị trường có thể xuất hiện tình trạng "sốt ảo" nếu quy hoạch chi tiết chưa được làm rõ ràng. Nhưng về dài hạn, vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, cùng tiềm năng phát triển hạ tầng và gia tăng tiện ích được kỳ vọng sẽ biến Cầu Giấy thành vùng lõi mới của Hà Nội.

Mặc dù cơ hội đầu tư là lớn, các nhà đầu tư vẫn được khuyến cáo nên cân nhắc kỹ lưỡng, đánh giá bài toán dòng tiền, tiềm năng quy hoạch và giá trị thực trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Việc tránh chạy theo tâm lý đám đông trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến động là điều cần thiết để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.

Tú Anh (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Tin vui: Hàng triệu người sẽ được hưởng thêm một quyền lợi đặc biệt theo quy định mới nhất của Luật Đất đai

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, sổ đỏ thửa đất của hộ gia đình sẽ ghi đầy đủ tên thành viên có...
Kiến thức 3 ngày, 18 giờ trước

Cơ quan công an cảnh báo đến toàn bộ người dùng Viettel

Công an thông tin nhiều người dân nhận được các cuộc gọi giả danh nhân viên Viettel, dụ cung cấp mã OTP để chiếm đoạt...
Đời sống số 3 ngày, 16 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng ngày Thứ Ba, 22 tháng 7 tức ngày 28 tháng 6 âm lịch?

Ngày 22 tháng 7 là thứ Ba, ngày 28 tháng 6 âm lịch, và sự kết hợp của thiên can và địa chi là năm...
Đời sống số 2 ngày, 7 giờ trước

Quy định mới nhất: Xe máy quá niên hạn sử dụng vẫn tham gia giao thông sẽ bị tịch thu, đúng không?

Nghị định 168 quy định rõ về việc xử phạt sử dụng xe máy quá niên hạn sử dụng tham gia giao thông đường bộ....
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

4 loại cây cứ trồng là 'hốt lộc' vào nhà, chặt đi là mất hết, tiền tài tiêu tán

Nếu trong nhà có những những loại cây này thì khuyên bạn không nên chặt.
Phong thủy 3 ngày, 13 giờ trước

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng tiếp tục gia tăng tài sản, giàu thêm 24.000 tỷ trong một tuần, ông Trương Gia Bình rớt khỏi Top 10, Chủ tịch VPBank tiến gần Top 20 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt

Thị trường chứng khoán Việt Nam chứng kiến những biến động mạnh mẽ trong tuần qua, đặc biệt là sự gia tăng vượt bậc về...
Doanh nghiệp 2 ngày, 4 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 23/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dần tài lộc nhiều điểm sáng, Hợi mọi việc đều khó khăn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 23/7/2025.
Đời sống số 1 ngày, 1 giờ trước

Tổ Tiên nói: ‘Đáng sợ nhất là năm nhuận 2 tháng 6 âm’, vì sao? Năm 2025 cũng là năm nhuận 2 tháng 6 âm

Người xưa vẫn truyền lại lời dạy: Năm nhuận có hai tháng 6 âm lịch thường ẩn chứa nhiều điều cần kiêng dè. Vậy thực...
Kiến thức 1 ngày, 3 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng ngày Thứ Tư, 23 tháng 7, tức ngày 29 tháng 6 âm lịch?

Ngày 23 tháng 7 là thứ Tư, ngày 29 tháng 6 âm lịch. Sự kết hợp của thiên can và địa chi là năm Tỵ,...
Đời sống số 1 ngày, 7 giờ trước

Một tấm gỗ này mua được căn chung cư: Quý như ‘vàng ròng’ đắt đỏ nhất hành tinh

Bởi giá cao ngất ngưởng nên những cây gỗ loại này đang bị khai thác một cách triệt, phải đứng trước nguy cơ bị tuyệt...
Kiến thức 1 ngày, 7 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Hãy chọn bức ảnh bạn yêu thích nhất, xem nửa sau cuộc đời bạn có suôn sẻ hơn nửa đầu không?

Đây là một dạng trắc nghiệm cảm xúc trực quan – bạn chọn một hình ảnh theo cảm xúc bản năng, và từ đó sẽ...
Đời sống số 1 ngày, 7 giờ trước

Từ tháng 7/2025, trường hợp này mua bán đất dù đã sang tên sổ đỏ xong vẫn bị hủy, người dân nên biết kẻo mất trắng

7 trường hợp này Sổ Đỏ đã cấp vẫn bị hủy vô hiệu, người dân nên biết kẻo thiệt thòi khi mua bán, chuyển nhượng....
Tin trong ngày 1 ngày, 8 giờ trước

Tin mới cập nhật

'Vua màn bạc' thập niên 90: Sở hữu biệt thự 3 lầu, nội thất chuẩn 5 sao

Lý Hùng hiện đang sống cùng gia đình trong căn biệt thự 3 tầng lầu với diện tích khoảng 700m2 tại TP. HCM.
Chuyện làng sao 2 giờ, 30 phút trước

Các nhà tâm lý học phát hiện ra rằng đàn ông ngoại tình để tìm kiếm sự mới lạ, trong khi phụ nữ thì ngược lại...

Đàn ông thừa nhận có thể ngoại tình mà không cần lý do, trong khi phụ nữ nói rằng họ chỉ tìm đến người thứ...
Yêu 2 giờ, 31 phút trước

Bác sĩ: Dấu hiệu cảnh báo đầu tiên của bệnh thận thường xuất hiện khi ngủ, nhưng nhiều người không coi trọng

"Gần đây tôi phải dậy đi vệ sinh ba hoặc bốn lần một đêm, và giấc ngủ của tôi không được tốt. Có phải vì...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 38 phút trước

Dện mạo lạ hoắc của Ốc Thanh Vân gây choáng

Khi nhận về không ít lời chê bai về ngoại hình mới toanh, Ốc Thanh Vân đã gấp rút lên tiếng.
Chuyện làng sao 2 giờ, 26 phút trước

Ảnh hiếm về căn hộ đắt đỏ của NTK Công Trí trước khi bị bắt

Theo tìm hiểu, căn hộ của NTK Công Trí nằm ở khu vực có giá cực đắt đỏ tại trung tâm TP. HCM.
Chuyện làng sao 2 giờ, 27 phút trước

Nữ MC VTV báo tin sinh con lần hai

Nhiều nghệ sĩ đã gửi những lời chúc tốt đẹp nhất sau khi biết tin vui của gia đình nữ MC nổi tiếng.
Chuyện làng sao 2 giờ, 30 phút trước

Theo quy định mới nhất: Xe máy không có bộ phận này sẽ bị phạt tới 3.000.000 đồng, nhiều người vẫn cứ tháo ra

Từ 1/1/2025 áp theo quy định mới, nếu xe máy mà không có đủ bộ phận này sẽ bị CSGT xử phạt hành chính.
Kiến thức 3 giờ, 11 phút trước

Trúng tuyển đại học nhưng chưa thể nhập học, trường hợp nào được bảo lưu kết quả năm 2025?

Thời gian tối đa được bảo lưu kết quả do cơ sở đào tạo quy định, nhưng không ít hơn 3 năm đối với người...
Tin trong ngày 3 giờ, 11 phút trước

Trưởng thôn, Tổ trưởng dân phố có được hưởng chính sách tinh giản biên chế sau khi sáp nhập xã không?

Căn cứ theo Nghị định 29, Trưởng thôn, Tổ trưởng dân phố có được hưởng chính sách tinh giản biên chế hay không?
Dòng sự kiện 3 giờ, 11 phút trước

Tử vi ngày 24/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý vận trình cát lành, Tỵ gặp điềm báo có họa thị phi

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 24/7/2025.
Đời sống số 3 giờ, 13 phút trước