Danh mục

Tại sao nhiều người đổ xô đi xem đất nền nhưng ít người xuống tiền chốt?

Thứ năm, 29/05/2025 08:53

Một môi giới tại khu vực Đông Anh cho biết, dù số lượt khách đi xem đất tăng, nhưng phần lớn chỉ khảo sát, chưa quyết định mua.

Khi mặt bằng giá tại nhiều khu vực liên tục leo thang, thị trường đất nền sẽ diễn biến đáng chú ý vào năm 2025. Nhưng giới đầu tư có kinh nghiệm phải dè chừng trước những dấu hiệu bất ổn đằng sau đà tăng này. Rủi ro "đu đỉnh" cũng tăng lên khi mặt bằng giá bị đẩy lên quá nhanh, nhất là ở những nơi giá tăng theo sóng tin đồn và thiếu kiểm soát.

Theo khảo sát tại một số điểm nóng vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Đan Phượng, giá đất nền tách thửa diện tích nhỏ đã tăng từ 30-50% so với đầu năm 2024.

Đặc biệt, tại những nơi gần các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 4, mức tăng giá càng rõ rệt. Tại xã Song Phương (Hoài Đức), giá đất tách thửa từ 40-60 triệu đồng/m2 đầu năm ngoái đã vọt lên 60-75 triệu đồng/m2 đầu năm nay. Ở Đông Anh, mức giá trung bình ghi nhận khoảng 60-90 triệu đồng/m2, những vị trí đẹp gần trục đường lớn thậm chí lên đến 120-150 triệu đồng/m2, có nơi vượt 200 triệu đồng/m2.

đất nền, giá đất nền, kiến thức

Giá đất nền ở các huyện ven Hà Nội thời gian qua tăng mạnh (Ảnh minh họa).

Tuy nhiên, trong khi giá tăng mạnh, hoạt động giao dịch lại không tăng tương ứng và tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng. Anh Nguyễn Minh Trí - một môi giới tại khu vực Đông Anh cho biết, dù số lượt khách đi xem đất tăng, nhưng phần lớn chỉ khảo sát, chưa quyết định mua. “Các nhà đầu tư, đặc biệt nhừng người dày dạn kinh nghiệm họ khá thận trọng, nhiều khách lo ngại giá đang bị thổi lên quá nhanh, trong khi hạ tầng nhiều nơi vẫn chưa hoàn thiện, pháp lý cũng chưa rõ ràng. Có cảm giác thị trường đang nóng về giá nhưng lạnh về giao dịch”, anh Trí nói.

Là một nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, anh Nguyễn Văn Huy (38 tuổi, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết anh đã theo dõi thị trường đất nền vùng ven Hà Nội từ lâu và nhận thấy giá đất nhiều khu vực tăng khá nhanh chỉ trong vài tháng. “Có những lô đất tách thửa ở Đông Anh, Hoài Đức đầu năm trước còn khoảng 50 triệu đồng/m2, giờ đã lên 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí lô đẹp còn cao hơn. Giá tăng như vậy là quá nhanh, trong khi hạ tầng không thay đổi nhiều. Tôi đã đi xem đất ở nhiều nơi nhưng không chốt được lô nào, vì sợ đu đỉnh”, anh Huy nói.

Theo anh Huy, hiện tượng nhiều người đổ xô đi xem đất nhưng ít người xuống tiền cho thấy tâm lý dè dặt vẫn đang chiếm ưu thế. “Thị trường đang nóng lên bởi nhiều thông tin, đặc biệt là liên quan đến việc sáp nhập đơn vị hành chính, sáp nhập tỉnh - yếu tố có thể tạo hiệu ứng tích cực với bất động sản. Tuy nhiên, giao dịch thực tế lại không thực sự sôi động. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường quan sát kỹ và chỉ giải ngân khi đảm bảo các yếu tố về pháp lý, hạ tầng và khả năng thanh khoản”, anh nhận định.

đất nền, giá đất nền, kiến thức

Nhiều người đổ xô đi xem đất nhưng ít người xuống tiền (Ảnh minh họa).

Ở góc độ chuyên môn, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng nhà đầu tư cần đặc biệt tỉnh táo trước các đợt tăng giá bất thường. Theo ông, tại nhiều khu vực vùng ven, giá đất đang bị đẩy lên quá nhanh dựa trên kỳ vọng về hạ tầng, trong khi tiến độ triển khai thực tế còn chậm và pháp lý vẫn tồn tại nhiều vướng mắc. “Nếu không thẩm định kỹ, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt vốn vào các lô đất khó thanh khoản hoặc gặp rủi ro pháp lý”, ông Đính cảnh báo.

Đại diện VARS nhận định, để giá bất động sản tăng bền vững, cần có sự đồng bộ về hạ tầng, giao thông, phát triển kinh tế và khả năng khai thác thực tế.

VARS khuyến nghị, để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư nên chủ động tìm hiểu kỹ mặt bằng giá, quy hoạch và tiến độ hạ tầng tại khu vực dự định rót vốn. Những địa bàn có quy hoạch minh bạch, hạ tầng đang triển khai và có dân cư hiện hữu sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ tăng giá theo tin đồn.

A.Dương (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ sau 1/7/2025, người dân không đi đổi Đăng ký xe sẽ bị phạt tới 6 triệu đồng, đúng không?

Đây chính là câu hỏi được người dân quan tâm lúc này, để biết thêm chi tiết mời bạn đọc tham khảo trong bài viết...
Kiến thức 3 ngày, 22 giờ trước

Sau ngày 1/7/2025, người dân không đổi CCCD sang Căn cước mẫu mới sẽ bị phạt 5 triệu đồng, đúng không?

Nhiều trường hợp phải đổi CCCD sang căn cước mới, nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định.
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

Người dân đặc biệt chú ý: Từ nay đến hết 2025, CSGT toàn quốc tập trung xử lý các vi phạm giao thông này

Vi phạm giao thông năm 2025 được xử lý nghiêm khắc siết chặt hành vi tham gia giao thông hơn so với trước đây, người...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Chính thức từ 15/5: Xe máy vi phạm 3 lỗi phổ biến này chỉ bị CSGT nhắc nhở, không xử phạt

Từ ngày 15/5/2025, người điều khiển xe máy phạm ba lỗi phổ biến sau sẽ không bị xử phạt mà chỉ bị CSGT nhắc nhở....
Kiến thức 2 ngày, 13 giờ trước

Chiếc Maybach S-Class mới sang trọng đến mức nào? Cảm giác như đang ở khách sạn khi bạn ngồi vào và nó lái ổn định như một chiếc thuyền!

Khi một chiếc xe chạy trên phố, người qua đường sẽ ngoái đầu nhìn. Đây chính là nét quyến rũ của chiếc Mercedes-Benz S-Class Maybach...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Ngân hàng điều chỉnh hạn mức rút tiền qua thẻ ATM: Một ngày người dân được rút tối đa bao nhiêu tiền?

Để đáp ứng nhu cầu rút tiền mặt của người dân và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho khách hàng, nhiều ngân hàng đã...
Tin trong ngày 2 ngày, 16 giờ trước

Tin cùng mục

Từ bây giờ đến 31/12/2025: Không đi đổi CCCD sang Căn cước mẫu mới người dân bị phạt 4 triệu đồng, đúng không?

Đây chính là câu hỏi được người dân quan tâm, để biết thêm chi tiết mời bạn đọc tham khảo chi tiết dưới đây!
Kiến thức 6 giờ, 43 phút trước

Khi bật điều hòa vào mùa hè, hãy nhớ đặt 3 thứ này trong phòng. Thật không may, nhiều người không biết điều này để hưởng lợi!

Vào mùa hè nóng nực, máy lạnh đã trở thành "vũ khí thần kỳ cứu mạng". Dù bên ngoài có nóng đến đâu, chỉ cần...
Kiến thức 6 giờ, 44 phút trước

Trẻ đi trại hè bị bắt nạt, 8 ngày không dám đi vệ sinh vì bẩn, Làng Háo Hức khẳng định: Tất cả trải nghiệm giúp các con thêm trân trọng và biết ơn

Trên Fanpage Làng Háo Hức tối ngày 3/7 đã cập nhật bài đăng dài giải đáp các thắc mắc của phụ huynh liên quan đến...
Tin trong ngày 6 giờ, 45 phút trước

Không làm IT thì nên chọn nghề nào có thể kiếm được nhiều tiền? Những công việc này lương khởi điểm trên 10 triệu, giới trẻ tranh nhau ứng tuyển

Thị trường việc làm đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ khi nhiều bạn trẻ nhận ra rằng, không nhất thiết phải theo ngành...
Kiến thức 6 giờ, 49 phút trước

Tử vi ngày 5/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tỵ sự nghiệp khởi sắc, Sửu phải đối mặt với nhiều rắc rối

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 5/7/2025.
Đời sống số 8 giờ, 30 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Bảy ngày 5 tháng 7, tức 11 tháng 6 âm lịch?

Người xưa dùng Thiên Can Địa Chi để mô phỏng chuyển động của thời tiết và khám phá mối quan hệ giữa con người và...
Đời sống số 11 giờ, 53 phút trước

Tin mới cập nhật

Vợ trẻ NSND Công Lý nói rõ chuyện từng có một đời chồng trước khi về chung nhà

Bị đồn từng có một đời chồng trước khi lấy NSND Công Lý, Ngọc Hà lên tiếng nói rõ.
Chuyện làng sao 6 giờ, 47 phút trước

Nam Em tiết lộ đã ổn định sức khỏe sau nhiều sóng gió, khoe đã mua được căn nhà ở quận 1

Sau nhiều sóng gió xảy ra, mới đây, Nam Em flex bản thân vừa mới tậu được căn nhà ở ngay quận 1 ở TP.HCM....
Chuyện làng sao 6 giờ, 47 phút trước

Quang Anh 'Về nhà đi con' có gia thế khủng cỡ nào?

Ít ai ngờ, Quang Anh – nam diễn viên quen mặt trên truyền hình, lại có hậu phương vững chắc là gia đình nghệ thuật...
Chuyện làng sao 8 giờ, 31 phút trước

Sinh ra ở vạch đích nhưng con gái Quyền Linh vẫn dậy từ 4h30 sáng để đi làm kiếm tiền, khẳng định 'thành công không dọn sẵn'

Lọ Lem - con gái Quyền Linh ở tuổi 19 tự lái xe tiền tỷ vừa đi làm vừa đi học khiến nhiều người ngưỡng...
Chuyện làng sao 8 giờ, 32 phút trước

Thanh Trúc có con thứ 2 với Châu Khải Phong?

Thanh Trúc và Châu Khải Phong đã bí mật đăng ký kết hôn từ năm 2023 nhưng giấu kín với công chúng.
Chuyện làng sao 8 giờ, 33 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một cái cây, hãy kiểm tra xem bạn đã mắc món nợ gì ở kiếp trước?

Mình sẽ giúp bạn tạo một bài trắc nghiệm đầy đủ theo phong cách "Chọn biểu tượng – khám phá nghiệp quả hoặc món nợ...
Đời sống số 11 giờ, 13 phút trước

Ngành học từng chỉ gắn mác ‘cho nam giới’, nay phái nữ cũng làm tốt: Lương 90 triệu đồng/tháng

Cơ khí - ngành kỹ thuật quan trọng một thời chỉ dành cho nam giới - hiện đang thiếu hụt trầm trọng nhân lực chất...
Kiến thức 11 giờ, 30 phút trước

Vượt cả Trung Quốc và Ấn Độ, Việt Nam lọt Top 3 tăng trưởng nhanh nhất trong nhóm các nước châu Á mới nổi

Theo dữ liệu mới nhất từ World Economic Outlook Database của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), tăng trưởng kinh tế trung bình gần 6%/năm...
Tin trong ngày 11 giờ, 30 phút trước

Lệ phí ra biển ô tô tăng mạnh tại một số tỉnh, từ 1 triệu lên 20 triệu đồng sau 1/7

Từ tháng 7, lệ phí đăng ký và cấp biển số xe ô tô tại các khu vực thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu...
Tin trong ngày 12 giờ, 30 phút trước