Danh mục

Tại sao nhiều người đổ xô đi xem đất nền nhưng ít người xuống tiền chốt?

Thứ năm, 29/05/2025 08:53

Một môi giới tại khu vực Đông Anh cho biết, dù số lượt khách đi xem đất tăng, nhưng phần lớn chỉ khảo sát, chưa quyết định mua.

Khi mặt bằng giá tại nhiều khu vực liên tục leo thang, thị trường đất nền sẽ diễn biến đáng chú ý vào năm 2025. Nhưng giới đầu tư có kinh nghiệm phải dè chừng trước những dấu hiệu bất ổn đằng sau đà tăng này. Rủi ro "đu đỉnh" cũng tăng lên khi mặt bằng giá bị đẩy lên quá nhanh, nhất là ở những nơi giá tăng theo sóng tin đồn và thiếu kiểm soát.

Theo khảo sát tại một số điểm nóng vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Đan Phượng, giá đất nền tách thửa diện tích nhỏ đã tăng từ 30-50% so với đầu năm 2024.

Đặc biệt, tại những nơi gần các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 4, mức tăng giá càng rõ rệt. Tại xã Song Phương (Hoài Đức), giá đất tách thửa từ 40-60 triệu đồng/m2 đầu năm ngoái đã vọt lên 60-75 triệu đồng/m2 đầu năm nay. Ở Đông Anh, mức giá trung bình ghi nhận khoảng 60-90 triệu đồng/m2, những vị trí đẹp gần trục đường lớn thậm chí lên đến 120-150 triệu đồng/m2, có nơi vượt 200 triệu đồng/m2.

đất nền, giá đất nền, kiến thức

Giá đất nền ở các huyện ven Hà Nội thời gian qua tăng mạnh (Ảnh minh họa).

Tuy nhiên, trong khi giá tăng mạnh, hoạt động giao dịch lại không tăng tương ứng và tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng. Anh Nguyễn Minh Trí - một môi giới tại khu vực Đông Anh cho biết, dù số lượt khách đi xem đất tăng, nhưng phần lớn chỉ khảo sát, chưa quyết định mua. “Các nhà đầu tư, đặc biệt nhừng người dày dạn kinh nghiệm họ khá thận trọng, nhiều khách lo ngại giá đang bị thổi lên quá nhanh, trong khi hạ tầng nhiều nơi vẫn chưa hoàn thiện, pháp lý cũng chưa rõ ràng. Có cảm giác thị trường đang nóng về giá nhưng lạnh về giao dịch”, anh Trí nói.

Là một nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, anh Nguyễn Văn Huy (38 tuổi, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết anh đã theo dõi thị trường đất nền vùng ven Hà Nội từ lâu và nhận thấy giá đất nhiều khu vực tăng khá nhanh chỉ trong vài tháng. “Có những lô đất tách thửa ở Đông Anh, Hoài Đức đầu năm trước còn khoảng 50 triệu đồng/m2, giờ đã lên 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí lô đẹp còn cao hơn. Giá tăng như vậy là quá nhanh, trong khi hạ tầng không thay đổi nhiều. Tôi đã đi xem đất ở nhiều nơi nhưng không chốt được lô nào, vì sợ đu đỉnh”, anh Huy nói.

Theo anh Huy, hiện tượng nhiều người đổ xô đi xem đất nhưng ít người xuống tiền cho thấy tâm lý dè dặt vẫn đang chiếm ưu thế. “Thị trường đang nóng lên bởi nhiều thông tin, đặc biệt là liên quan đến việc sáp nhập đơn vị hành chính, sáp nhập tỉnh - yếu tố có thể tạo hiệu ứng tích cực với bất động sản. Tuy nhiên, giao dịch thực tế lại không thực sự sôi động. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường quan sát kỹ và chỉ giải ngân khi đảm bảo các yếu tố về pháp lý, hạ tầng và khả năng thanh khoản”, anh nhận định.

đất nền, giá đất nền, kiến thức

Nhiều người đổ xô đi xem đất nhưng ít người xuống tiền (Ảnh minh họa).

Ở góc độ chuyên môn, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng nhà đầu tư cần đặc biệt tỉnh táo trước các đợt tăng giá bất thường. Theo ông, tại nhiều khu vực vùng ven, giá đất đang bị đẩy lên quá nhanh dựa trên kỳ vọng về hạ tầng, trong khi tiến độ triển khai thực tế còn chậm và pháp lý vẫn tồn tại nhiều vướng mắc. “Nếu không thẩm định kỹ, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt vốn vào các lô đất khó thanh khoản hoặc gặp rủi ro pháp lý”, ông Đính cảnh báo.

Đại diện VARS nhận định, để giá bất động sản tăng bền vững, cần có sự đồng bộ về hạ tầng, giao thông, phát triển kinh tế và khả năng khai thác thực tế.

VARS khuyến nghị, để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư nên chủ động tìm hiểu kỹ mặt bằng giá, quy hoạch và tiến độ hạ tầng tại khu vực dự định rót vốn. Những địa bàn có quy hoạch minh bạch, hạ tầng đang triển khai và có dân cư hiện hữu sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ tăng giá theo tin đồn.

A.Dương (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Quy định mới nhất: Người trên 60 tuổi không có lương hưu sẽ hưởng thêm 1 chính sách đặc biệt từ Nhà nước

Hiện nay, còn nhiều người lao động 60 tuổi chưa đáp ứng điều kiện được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội và chưa đủ...
Kiến thức 3 ngày, 21 giờ trước

Tổ tiên: '6 cây này nở hoa, dù không giàu cũng sẽ giàu'! Đó là?

Dân gian truyền tai nhau câu nói: 'Cây sắt ngàn năm mới nở hoa, cây ngọc bích vạn năm khó trổ bông' gợi đến những...
Kiến thức 3 ngày, 4 giờ trước

Các trường hợp được tính tham gia BHYT 5 năm liên tục, được chi trả 100%

Người tham gia BHYT thuộc nhóm quỹ BHYT chi trả 80% vẫn có cơ hội được chi trả 100% nếu đã tham gia BHYT 5...
Kiến thức 3 ngày, 17 giờ trước

Chính thức từ 1/7/2025: Người tham gia BHXH tự nguyện sẽ được nhận ít nhất 2 triệu đồng từ khoản trợ cấp mới

Điều này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tăng cường an sinh xã hội, khuyến khích người dân tham gia BHXH tự nguyện....
Kiến thức 2 ngày, 1 giờ trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ Ba, ngày 2 tháng 9, tức ngày 11 tháng 7 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 2 tháng 9, ngày 10 một tháng bảy âm lịch, đại diện cho Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày Tỵ. Với...
Đời sống số 2 ngày trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích món ăn nào? Kiểm tra xem bạn giàu hay nghèo

Bạn hãy tưởng tượng trước mặt mình có 4 món ăn. Hãy chọn một món ăn bạn thích nhất, rồi xem bạn sẽ giàu hay...
Đời sống số 3 ngày, 22 giờ trước

Tin cùng mục

Chính thức xây dựng Quảng trường Thời đại quy mô 8.300m2 tại thành phố trẻ nhất Việt Nam

Quảng trường mang khát vọng trở thành biểu tượng kiến trúc và văn hóa, góp phần quảng bá hình ảnh Huế trên bản đồ du...
Tin trong ngày 36 phút trước

Ngành học đặc biệt đang 'khát' nhân lực trầm trọng: Chính phủ hướng đến miễn học phí hoàn toàn, đó là?

Theo đề án đào tạo được phê duyệt, người theo học ngành này sẽ được miễn hoàn toàn học phí.
Kiến thức 36 phút trước

3 cảng biển tại Việt Nam lọt Top 50 cảng container lớn nhất thế giới

Theo thống kê, ba cảng biển của Việt Nam được vinh danh gồm Cảng TP. HCM, Cảng Hải Phòng và cụm cảng Cái Mép.
Tin trong ngày 36 phút trước

Nghiên cứu 700 trẻ em phát hiện: Trẻ có đặc điểm này lúc 5 tuổi, lớn lên sẽ rất dễ thành công

Một nghiên cứu dài hạn theo dõi hơn 700 trẻ em đã phát hiện ra rằng, kỹ năng xã hội được hình thành từ tuổi...
Kiến thức 2 giờ, 32 phút trước

Mua ngay hay chờ đợi: Bài toán nan giải 'càng chờ giá càng tăng' của khách mua chung cư Hà Nội

Chờ đợi để bắt đúng thời điểm mua nhà tưởng chừng là quyết định khôn ngoan, nhưng thực tế lại khiến không ít người mua...
Tin trong ngày 2 giờ, 32 phút trước

Tiếc dầu chiên thừa thì làm theo cách này, lọc sạch cặn đen bẩn để tái sử dụng chỉ với vỏ trứng và cơm

Việc dùng lại dầu chiên thừa nhiều lần không tốt cho sức khỏe nhất là khi còn nhiều cặn đen bám vào. Để dầu ăn...
Làm sao 2 giờ, 33 phút trước

Tin mới cập nhật

Giữa 'cơn bão' thất nghiệp, cô gái 30 tuổi vẫn thong dong kiếm tiền tỉ nhờ nghề siêu hot, chỉ phục vụ giới siêu giàu

Không đầu tư chứng khoán hay khởi nghiệp công nghệ, nghề của cô nghe qua tưởng chừng rất “xưa cũ”, nhưng khi phục vụ đúng...
Đời sống trẻ 36 phút trước

Sao Việt 3/9: Sức khoẻ của nghệ sĩ Ngọc Trinh trước khi qua đời; Bất ngờ trước dung mạo của con gái Hoa hậu Thuỳ Lâm

Tin sao Việt 3/9/2025: Một người đồng nghiệp thân thiết của nghệ sĩ Ngọc Trinh đã chia sẻ tình cảnh của cô trong những ngày...
Chuyện làng sao 1 giờ, 21 phút trước

Siêu đô thị ven vịnh hơn 85.000 tỷ đồng của liên danh Vinhomes (VHM) đón tin vui lớn

Khu đô thị này có diện tích 1.254ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 230.779 người với các loại hình nhà ở đa dạng...
Tin trong ngày 2 giờ, 33 phút trước

Vi phạm lỗi này, từ nay người tham gia giao thông có thể bị phạt tới 70.000.000 đồng, tịch thu phương tiện

Theo khoản 13, điểm c khoản 15 Điều 6 Nghị định 168/2024/NĐ-CP, vi phạm này mức phạt sẽ tăng lên từ 50 triệu đồng đến...
Kiến thức 2 giờ, 34 phút trước

Diễn viên Đoàn Minh Tài: Xác lập ba giá trị cốt lõi sống khỏe từ thức uống thương hiệu La Sams

Diễn viên Đoàn Minh Tài vừa ra mắt thương hiệu thương hiệu Coffee & Tea La Sams. Với xu hướng quay về với các thức...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 48 phút trước

Kể từ bây giờ, đất không giấy tờ khi làm Sổ đỏ bắt buộc phải đóng 4 khoản phí này

Trường hợp đất không giấy tờ muốn làm sổ đỏ, người dân cần phải đóng 4 khoản phí sau đây.
Kiến thức 4 giờ, 48 phút trước

Tỉnh được mệnh danh là 'Việt Nam thu nhỏ' thu về gần 800 tỷ đồng trong 3 ngày nghỉ lễ 2/9

Trong kỳ nghỉ lễ Quốc khánh 2/9 năm nay, tỉnh này tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những điểm đến hàng đầu,...
Tin trong ngày 4 giờ, 49 phút trước

Lãi suất ngân hàng VietinBank mới nhất tháng 9/2025: Kỳ hạn 24 tháng có lãi suất cao nhất, là bao nhiêu?

Đầu tháng 9/2025, VietinBank áp dụng lãi suất tiết kiệm cao nhất dành cho tiền gửi cá nhân có kỳ hạn từ 24 tháng trở...
Doanh nghiệp 4 giờ, 49 phút trước

Vị tướng gây chú ý khi xuất hiện trong đại lễ 2/9: Người Việt Nam đầu tiên đi vào lịch sử châu Á, 3 lần được phong Anh hùng

Sau nhiều ngày chờ đợi, Lễ diễu binh, diễu hành kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9 đã chính thức...
Tin trong ngày 4 giờ, 49 phút trước

Một 'siêu đô thị' lớn của Việt Nam mang về 140 nghìn tỷ trong hơn nửa năm 2025

Trong dịp Quốc khánh 2/9 vừa qua, TP. Hồ Chí Minh tổ chức nhiều sự kiện, lễ hội đặc sắc nhằm thu hút du khách...
Tin trong ngày 4 giờ, 49 phút trước