Danh mục

Tại sao nhiều người đổ xô đi xem đất nền nhưng ít người xuống tiền chốt?

Thứ năm, 29/05/2025 08:53

Một môi giới tại khu vực Đông Anh cho biết, dù số lượt khách đi xem đất tăng, nhưng phần lớn chỉ khảo sát, chưa quyết định mua.

Khi mặt bằng giá tại nhiều khu vực liên tục leo thang, thị trường đất nền sẽ diễn biến đáng chú ý vào năm 2025. Nhưng giới đầu tư có kinh nghiệm phải dè chừng trước những dấu hiệu bất ổn đằng sau đà tăng này. Rủi ro "đu đỉnh" cũng tăng lên khi mặt bằng giá bị đẩy lên quá nhanh, nhất là ở những nơi giá tăng theo sóng tin đồn và thiếu kiểm soát.

Theo khảo sát tại một số điểm nóng vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Đan Phượng, giá đất nền tách thửa diện tích nhỏ đã tăng từ 30-50% so với đầu năm 2024.

Đặc biệt, tại những nơi gần các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 4, mức tăng giá càng rõ rệt. Tại xã Song Phương (Hoài Đức), giá đất tách thửa từ 40-60 triệu đồng/m2 đầu năm ngoái đã vọt lên 60-75 triệu đồng/m2 đầu năm nay. Ở Đông Anh, mức giá trung bình ghi nhận khoảng 60-90 triệu đồng/m2, những vị trí đẹp gần trục đường lớn thậm chí lên đến 120-150 triệu đồng/m2, có nơi vượt 200 triệu đồng/m2.

đất nền, giá đất nền, kiến thức

Giá đất nền ở các huyện ven Hà Nội thời gian qua tăng mạnh (Ảnh minh họa).

Tuy nhiên, trong khi giá tăng mạnh, hoạt động giao dịch lại không tăng tương ứng và tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng. Anh Nguyễn Minh Trí - một môi giới tại khu vực Đông Anh cho biết, dù số lượt khách đi xem đất tăng, nhưng phần lớn chỉ khảo sát, chưa quyết định mua. “Các nhà đầu tư, đặc biệt nhừng người dày dạn kinh nghiệm họ khá thận trọng, nhiều khách lo ngại giá đang bị thổi lên quá nhanh, trong khi hạ tầng nhiều nơi vẫn chưa hoàn thiện, pháp lý cũng chưa rõ ràng. Có cảm giác thị trường đang nóng về giá nhưng lạnh về giao dịch”, anh Trí nói.

Là một nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, anh Nguyễn Văn Huy (38 tuổi, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết anh đã theo dõi thị trường đất nền vùng ven Hà Nội từ lâu và nhận thấy giá đất nhiều khu vực tăng khá nhanh chỉ trong vài tháng. “Có những lô đất tách thửa ở Đông Anh, Hoài Đức đầu năm trước còn khoảng 50 triệu đồng/m2, giờ đã lên 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí lô đẹp còn cao hơn. Giá tăng như vậy là quá nhanh, trong khi hạ tầng không thay đổi nhiều. Tôi đã đi xem đất ở nhiều nơi nhưng không chốt được lô nào, vì sợ đu đỉnh”, anh Huy nói.

Theo anh Huy, hiện tượng nhiều người đổ xô đi xem đất nhưng ít người xuống tiền cho thấy tâm lý dè dặt vẫn đang chiếm ưu thế. “Thị trường đang nóng lên bởi nhiều thông tin, đặc biệt là liên quan đến việc sáp nhập đơn vị hành chính, sáp nhập tỉnh - yếu tố có thể tạo hiệu ứng tích cực với bất động sản. Tuy nhiên, giao dịch thực tế lại không thực sự sôi động. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường quan sát kỹ và chỉ giải ngân khi đảm bảo các yếu tố về pháp lý, hạ tầng và khả năng thanh khoản”, anh nhận định.

Ads

đất nền, giá đất nền, kiến thức

Nhiều người đổ xô đi xem đất nhưng ít người xuống tiền (Ảnh minh họa).

Ở góc độ chuyên môn, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng nhà đầu tư cần đặc biệt tỉnh táo trước các đợt tăng giá bất thường. Theo ông, tại nhiều khu vực vùng ven, giá đất đang bị đẩy lên quá nhanh dựa trên kỳ vọng về hạ tầng, trong khi tiến độ triển khai thực tế còn chậm và pháp lý vẫn tồn tại nhiều vướng mắc. “Nếu không thẩm định kỹ, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt vốn vào các lô đất khó thanh khoản hoặc gặp rủi ro pháp lý”, ông Đính cảnh báo.

Đại diện VARS nhận định, để giá bất động sản tăng bền vững, cần có sự đồng bộ về hạ tầng, giao thông, phát triển kinh tế và khả năng khai thác thực tế.

VARS khuyến nghị, để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư nên chủ động tìm hiểu kỹ mặt bằng giá, quy hoạch và tiến độ hạ tầng tại khu vực dự định rót vốn. Những địa bàn có quy hoạch minh bạch, hạ tầng đang triển khai và có dân cư hiện hữu sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ tăng giá theo tin đồn.

A.Dương (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Hoa hậu Yến Nhi lủi thủi một mình về nước với núi hành lý, sau khi 'trắng tay' tại Miss Grand International 2025

Hoa hậu Yến Nhi đã chính thức về nước sau khi out top 22 Miss Grand International 2025.
Chuyện làng sao 1 ngày, 10 giờ trước

Sao Việt 18/10: Lương Bằng Quang 'điên loạn, tan nát' vì nhớ Ngân 98; Tuấn Hưng 'muốn khóc thật to' khi mẹ mắc bệnh

Tin sao Việt 18/10/2025: Sau khi Ngân 98 bị bắt tạm giam, Lương Bằng Quang có dòng chia sẻ gây chú ý trên trang cá...
Chuyện làng sao 3 ngày, 8 giờ trước

Những cái tên 'kỵ' đặt ở Việt Nam: Có tên bị cấm khai sinh, thậm chí nếu cố tình còn mang tới xui rủi bất lợi cho trẻ sau này

Việc đặt tên cho con không chỉ là thể hiện tình yêu và ước nguyện của cha mẹ mà còn liên quan đến các quy...
Kiến thức 3 ngày, 8 giờ trước

H'Hen Niê mừng con gái đầy tháng, tiết lộ tên thật của bé dân tình trầm trồ vì quá ý nghĩa

Hoa hậu H'Hen Niê cùng gia đình hạnh phúc mừng đầy tháng con gái. Con gái nàng Hậu trộm vía bụ bẫm, sở hữu làn...
Chuyện làng sao 2 ngày, 22 giờ trước

MAILISA trao tặng 2 căn nhà Tình Thương trị giá 140 triệu đồng tại Phường Cầu Kiệu TP.HCM – Lan tỏa giá trị nhân ái

Giữa lòng Sài Gòn hoa lệ, nơi ánh đèn phố xá rực rỡ, vẫn còn đâu đó những mái nhà đơn sơ, những phận người...
Doanh nghiệp 3 ngày, 3 giờ trước

Lương Bằng Quang đang 'hại' Ngân 98?

Những động thái của Lương Bằng Quang nhiều ngày qua càng khiến công chúng phản cảm với Ngân 98.
Chuyện làng sao 1 ngày, 10 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Tư ngày 22 tháng 10, tức ngày mùng 2 tháng 9 âm lịch?

Thứ tư, ngày 22 tháng 10, ngày thứ hai của tháng chín âm lịch, đại diện cho sự kết hợp Thiên can (Thiên can) và...
Đời sống số 2 giờ, 47 phút trước

Tục ngữ gốc: 'Gia đình có bốn điều, nếu không tan vỡ sẽ diệt vong', bốn điều nào có thể khiến một gia đình tan vỡ?

Giữa những biến động xã hội, gia đình, với tư cách là đơn vị nền tảng của xã hội, mang trong mình những cảm xúc,...
Kiến thức 2 giờ, 50 phút trước

Người dân Hà Nội đón tin vui lớn: 4 nhóm đối tượng này được hưởng 100% bảo hiểm y tế từ năm 2026

Theo Nghị quyết 19 thì Hà Nội sẽ hỗ trợ 100% mức đóng bảo hiểm y tế với 4 nhóm đối tượng chính sách và...
Tin trong ngày 2 giờ, 1 phút trước

Đức Phật dạy: Bốn hạng người này có cuộc sống khốn khổ, ít phước đức. Bạn có thuộc nhóm này không?

Điều thiết yếu nhất trong cuộc sống là vận may. Nếu không có nó, cuộc sống nghèo đói, nghịch cảnh và bất hạnh thực sự...
Kiến thức 2 giờ, 4 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích cây trồng trong chậu nào ngay từ cái nhìn đầu tiên? Kiểm tra não bạn bao nhiêu tuổi?

Hãy tưởng tượng có 4 chậu cây với hình dáng, màu sắc và năng lượng khác nhau. Chọn chậu cây khiến bạn yêu thích ngay...
Đời sống số 2 giờ, 7 phút trước

Thêm nhiều tuyến đường tại Hà Nội được lắp camera AI phạt nguội, là những tuyến đường nào?

Hàng loạt camera AI đang được lắp đặt trên nhiều tuyến phố của Thủ đô nhằm tăng cường giám sát, xử lý vi phạm trật...
Tin trong ngày 3 giờ, 41 phút trước

Tin mới cập nhật

Nếu trẻ không ngủ vào giờ này, chiều cao và trí thông minh của chúng sẽ bị ảnh hưởng! Sự thật đau lòng được bác sĩ tiết lộ

Con bạn thường đi ngủ lúc mấy giờ? Là 9 giờ tối đã yên vị trong chăn, hay 11 giờ vẫn còn dán mắt vào...
Chăm con 2 giờ, 1 phút trước

Bị đồn 'ăn bám' nhà vợ, Đoàn Văn Hậu có tài sản trị giá khủng như thế nào?

Chấn thương nhiều năm nhưng Đoàn Văn Hậu vẫn sở hữu gia sản kếch xù, vậy số tiền này ở đâu mà ra?
Đời sống trẻ 2 giờ, 1 phút trước

Người cha vừa nhận tin mất con nhưng không đủ tiền quay lại bệnh viện, hành động của tài xế taxi khiến bao người xúc động

Người cha quê Yên Bái, trong túi còn vỏn vẹn 200 nghìn đồng. Trên đường về quê, anh nhận được tin phải quay lại bệnh...
VIDEO 3 giờ, 40 phút trước

Muốn chinh phục phụ nữ ư? Đừng dựa vào tiền bạc hay sự nịnh nọt, cô ấy không chịu nổi 3 'chiêu' này đâu

Khi chinh phục trái tim phụ nữ, nhiều người đàn ông thường sa vào ngộ nhận rằng tiền bạc và lời ngon tiếng ngọt là...
Đàn ông yêu 3 giờ, 41 phút trước

Làm sao để loại bỏ tất cả các loại côn trùng trong chậu hoa cây cảnh?

Khi trồng hoa tại nhà và xuất hiện sâu bệnh, mọi người có thể lo lắng về tác động của việc sử dụng thuốc trừ...
Kiến thức 3 giờ, 41 phút trước

HLV châu Âu thẳng thắn nhận xét tuyển Việt Nam có thể thua cả Lào và Campuchia

HLV Popov, nhà cầm quân người Bulgaria, vừa khiến làng bóng đá Việt Nam “nóng mặt” khi thẳng thắn nhận xét: “Nếu bóng đá Việt...
Tin trong ngày 3 giờ, 4 phút trước

Quang Hải khiến dân mạng 'tan chảy' với hành động cực đáng yêu và tinh tế dành cho Chu Thanh Huyền

Dù chỉ là một bó hoa giản dị, nhưng cách Quang Hải lựa chọn thể hiện tình cảm với Chu Thanh Huyền lại khiến nhiều...
VIDEO 3 giờ, 4 phút trước

Tham gia BHYT từ 1/7/2025: Nhóm đối tượng nào được Nhà nước đóng, ai phải tự lo?

Từ 1/7/2025, Luật BHYT sửa đổi chính thức có hiệu lực, phân loại lại 6 nhóm đối tượng tham gia và bổ sung nhiều chính...
Kiến thức 4 giờ, 31 phút trước

Mở bán 466 căn hộ nhà ở xã hội tại Đông Anh, Hà Nội: Giá từ 824 triệu đồng/căn

Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội (đợt 1) thuộc Dự...
Tin trong ngày 4 giờ, 31 phút trước

Ngành học được ví như ‘tấm vé vàng’ trong thời đại số: Nhà tuyển dụng tranh nhau săn đón, thu nhập 30-40.000.000 đồng/tháng

Không chỉ nuôi dưỡng đam mê sáng tạo, ngành học này còn mở ra cơ hội việc làm rộng khắp và mức thu nhập mơ...
Kiến thức 4 giờ, 31 phút trước