Danh mục

Tại sao nhiều người đổ xô đi xem đất nền nhưng ít người xuống tiền chốt?

Thứ năm, 29/05/2025 08:53

Một môi giới tại khu vực Đông Anh cho biết, dù số lượt khách đi xem đất tăng, nhưng phần lớn chỉ khảo sát, chưa quyết định mua.

Khi mặt bằng giá tại nhiều khu vực liên tục leo thang, thị trường đất nền sẽ diễn biến đáng chú ý vào năm 2025. Nhưng giới đầu tư có kinh nghiệm phải dè chừng trước những dấu hiệu bất ổn đằng sau đà tăng này. Rủi ro "đu đỉnh" cũng tăng lên khi mặt bằng giá bị đẩy lên quá nhanh, nhất là ở những nơi giá tăng theo sóng tin đồn và thiếu kiểm soát.

Theo khảo sát tại một số điểm nóng vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Đan Phượng, giá đất nền tách thửa diện tích nhỏ đã tăng từ 30-50% so với đầu năm 2024.

Đặc biệt, tại những nơi gần các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 4, mức tăng giá càng rõ rệt. Tại xã Song Phương (Hoài Đức), giá đất tách thửa từ 40-60 triệu đồng/m2 đầu năm ngoái đã vọt lên 60-75 triệu đồng/m2 đầu năm nay. Ở Đông Anh, mức giá trung bình ghi nhận khoảng 60-90 triệu đồng/m2, những vị trí đẹp gần trục đường lớn thậm chí lên đến 120-150 triệu đồng/m2, có nơi vượt 200 triệu đồng/m2.

đất nền, giá đất nền, kiến thức

Giá đất nền ở các huyện ven Hà Nội thời gian qua tăng mạnh (Ảnh minh họa).

Tuy nhiên, trong khi giá tăng mạnh, hoạt động giao dịch lại không tăng tương ứng và tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng. Anh Nguyễn Minh Trí - một môi giới tại khu vực Đông Anh cho biết, dù số lượt khách đi xem đất tăng, nhưng phần lớn chỉ khảo sát, chưa quyết định mua. “Các nhà đầu tư, đặc biệt nhừng người dày dạn kinh nghiệm họ khá thận trọng, nhiều khách lo ngại giá đang bị thổi lên quá nhanh, trong khi hạ tầng nhiều nơi vẫn chưa hoàn thiện, pháp lý cũng chưa rõ ràng. Có cảm giác thị trường đang nóng về giá nhưng lạnh về giao dịch”, anh Trí nói.

Là một nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, anh Nguyễn Văn Huy (38 tuổi, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết anh đã theo dõi thị trường đất nền vùng ven Hà Nội từ lâu và nhận thấy giá đất nhiều khu vực tăng khá nhanh chỉ trong vài tháng. “Có những lô đất tách thửa ở Đông Anh, Hoài Đức đầu năm trước còn khoảng 50 triệu đồng/m2, giờ đã lên 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí lô đẹp còn cao hơn. Giá tăng như vậy là quá nhanh, trong khi hạ tầng không thay đổi nhiều. Tôi đã đi xem đất ở nhiều nơi nhưng không chốt được lô nào, vì sợ đu đỉnh”, anh Huy nói.

Theo anh Huy, hiện tượng nhiều người đổ xô đi xem đất nhưng ít người xuống tiền cho thấy tâm lý dè dặt vẫn đang chiếm ưu thế. “Thị trường đang nóng lên bởi nhiều thông tin, đặc biệt là liên quan đến việc sáp nhập đơn vị hành chính, sáp nhập tỉnh - yếu tố có thể tạo hiệu ứng tích cực với bất động sản. Tuy nhiên, giao dịch thực tế lại không thực sự sôi động. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường quan sát kỹ và chỉ giải ngân khi đảm bảo các yếu tố về pháp lý, hạ tầng và khả năng thanh khoản”, anh nhận định.

Ads

đất nền, giá đất nền, kiến thức

Nhiều người đổ xô đi xem đất nhưng ít người xuống tiền (Ảnh minh họa).

Ở góc độ chuyên môn, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng nhà đầu tư cần đặc biệt tỉnh táo trước các đợt tăng giá bất thường. Theo ông, tại nhiều khu vực vùng ven, giá đất đang bị đẩy lên quá nhanh dựa trên kỳ vọng về hạ tầng, trong khi tiến độ triển khai thực tế còn chậm và pháp lý vẫn tồn tại nhiều vướng mắc. “Nếu không thẩm định kỹ, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt vốn vào các lô đất khó thanh khoản hoặc gặp rủi ro pháp lý”, ông Đính cảnh báo.

Đại diện VARS nhận định, để giá bất động sản tăng bền vững, cần có sự đồng bộ về hạ tầng, giao thông, phát triển kinh tế và khả năng khai thác thực tế.

VARS khuyến nghị, để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư nên chủ động tìm hiểu kỹ mặt bằng giá, quy hoạch và tiến độ hạ tầng tại khu vực dự định rót vốn. Những địa bàn có quy hoạch minh bạch, hạ tầng đang triển khai và có dân cư hiện hữu sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ tăng giá theo tin đồn.

A.Dương (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Kể từ nay đến 31/12/2025: Người đủ 30 năm tuổi Đảng sẽ được nhận mức tiền thưởng là bao nhiêu?

Tiền thưởng huy hiệu Đảng năm 2025 dự kiến được tính theo mức lương cơ sở quy định tại Nghị định 73/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

Tại sao không nên cho người thân, họ hàng sống ở trong nhà mình?

Như câu nói "Họ hàng xa không bằng hàng xóm gần". Trong xã hội ngày nay, chúng ta cần học cách cân bằng giữa tình...
Đời sống số 2 ngày, 6 giờ trước

Người cao tuổi sẽ không được nhận trợ cấp hưu trí xã hội 700.000 đồng/tháng nếu không đáp ứng được các điều kiện nào tại Nghị quyết 65?

Mức trợ cấp hưu trí xã hội hằng tháng 700.000 đồng/tháng theo Nghị quyết 65/2025/NQ-HĐND cao hơn 200.000 đồng (tức 40%) so với mức của...
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

Từ nay, công chức vi phạm các hành vi này sẽ bị buộc thôi việc theo quy định mới

Bắt đầu từ 1/7/2025, công chức vi phạm các hành vi nghiêm trọng như dùng bằng giả, tái phạm, gây hậu quả nặng sẽ bị...
Tin trong ngày 3 ngày, 23 giờ trước

Tin vui cho toàn bộ giáo viên cả nước: Dự kiến tăng lương cơ bản, tối đa 7 triệu đồng/tháng, chưa kể phụ cấp

Đây là điểm mới nằm trong dự thảo mới của Bộ GD&ĐT liên quan đến chế độ tiền lương, phụ cấp cho giáo viên.
Kiến thức 3 ngày, 23 giờ trước

Bộ bàn ghế ở Việt Nam được coi là báu vật: Làm từ loại gỗ quý hiếm bậc nhất thế giới, từng được định giá 100 tỷ đồng

Bộ bàn ghế này không chỉ là một món đồ nội thất mà còn là một tác phẩm nghệ thuật độc đáo, mang đậm dấu...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 1/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mùi có cơ hội thăng tiến, Sửu đối mặt với thử thách ngoài dự kiến

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 1/10/2025.
Đời sống số 6 giờ, 28 phút trước

Tổ tiên dặn dò: Có nên trồng cây khế trước nhà không? Mệnh nào nên trồng?

Xét theo ngũ hành, cây khế với thân gỗ nâu, lá xanh, khi ra quả có màu vàng óng, hợp với người mệnh Thổ và...
Đời sống số 7 giờ, 57 phút trước

Ông bà ta thường khuyên: “Chớ đi ngày 7, chớ về ngày 3”. Tại sao lại nói như vậy?

Câu nói “Chớ đi ngày 7, chớ về ngày 3” đã ăn sâu vào tiềm thức của nhiều người Việt, ám chỉ những ngày không...
Kiến thức 8 giờ, 57 phút trước

Mưa lớn 'sầm sập' ở Hà Nội kéo dài đến bao giờ?

Theo cơ quan khí tượng, mưa lớn ở Hà Nội tiếp diễn trong ngày 30/9, cảnh báo nguy cơ ngập úng nhiều tuyến đường.
Tin trong ngày 8 giờ, 12 phút trước

Những trường hợp này cần đổi Sổ đỏ theo Quy định mới nhất

Theo quy định, sẽ có những trường hợp buộc phải cấp đổi sổ đỏ, người dân cần biết để tránh gặp rắc rối.
Kiến thức 8 giờ, 13 phút trước

“Ngành cưới nên được xem như một lĩnh vực sáng tạo, có khả năng kết nối đa ngành”

Đây là nhận định của anh Kim Phạm - Founder kiêm Creative Director của Je t’aime Art, đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực trang...
Dòng sự kiện 8 giờ, 26 phút trước

Tin mới cập nhật

6 thói quen âm thầm 'làm mòn' não bộ của trẻ em! Bác sĩ: Thói quen thứ hai là tệ nhất

Nhiều cha mẹ than phiền con học chậm, khó tập trung, thường xuyên mệt mỏi dù đã đầu tư học thêm. Thực tế, ngoài năng...
Chăm con 7 giờ, 27 phút trước

'Mưa đỏ' được đề cử tranh giải Oscar

Hội đồng quốc gia tuyển chọn phim 'Mưa đỏ' tham dự vòng sơ tuyển Oscar nhiệm kỳ 2025-2026.
Toàn cảnh 8 giờ, 8 phút trước

Mức phạt trốn nghĩa vụ quân sự 2026? Trường hợp nào không phải đi nghĩa vụ quân sự năm 2026?

Trốn nghĩa vụ quân sự là hành vi vi phạm pháp luật. Căn cứ vào tính chất từng hành vi, hình thức, mức độ vi...
Tin trong ngày 8 giờ, 27 phút trước

Đức Phúc chuyển nóng 1 tỷ đồng ủng hộ đồng bào vùng lũ

Đức Phúc đã có hành động thực tế để cùng hướng về đồng bào bị ảnh hưởng bởi cơn bão số 10.
Chuyện làng sao 9 giờ, 37 phút trước

Hơn 1 triệu giáo viên đón tin vui sau 2 tháng nữa: Được hưởng phụ cấp đặc biệt

Chính sách có lợi cho giáo viên là vẫn được giữ nguyên khoản phụ cấp thâm niên khi bước sang đầu năm 2026.
Kiến thức 9 giờ, 43 phút trước

Ngân hàng cảnh báo gần 300.000 người ngừng giao dịch 1.500 tỷ đồng do phát hiện tài khoản có dấu hiệu lừa đảo

Qua triển khai thí điểm cho các ngân hàng thương mại, tính đến đầu tháng 9/2025, hệ thống cảnh báo đã giúp gần 300.000 khách...
Đời sống số 9 giờ, 25 phút trước

Rất nhiều người chưa biết: Nếu thuộc trường hợp đặc biệt này có thể nghỉ hưu sớm hơn cả chục năm

Pháp luật có những quy định đặc biệt cho phép nghỉ hưu sớm trong một số trường hợp cụ thể.
Kiến thức 9 giờ, 26 phút trước

Thị trường lao động Hà Nội cuối năm: Nhu cầu tuyển dụng tăng mạnh, nhiều ngành 'khát' nhân lực

Nhu cầu tuyển dụng nhân lực vào những tháng cuối năm 2025 đang có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt ở các nhóm ngành Thương...
Kiến thức 9 giờ, 27 phút trước

Những người dễ bị đột quỵ thường có thói quen ăn uống này

Những thói quen ăn uống này sẽ làm tăng nguy cơ mắc bệnh huyết áp cao, mỡ máu cao, béo phì và các bệnh khác,...
Chăm sóc sức khỏe 10 giờ, 45 phút trước

24 triệu lượt thích clip trái tim đang đập trong hộp, sẵn sàng để cấy ghép

Clip ghi lại cảnh một quả tim đang co bóp nhịp nhàng trong chiếc “Heart in a Box" - chiếc hộp đặc biệt được thiết...
VIDEO 10 giờ, 53 phút trước