Danh mục

Hàng xóm 'lấn' đất làm sổ đỏ: Cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Thứ ba, 27/05/2025 20:00

Nhiều hộ gia đình đang gặp phải tình huống dở khóc dở cười khi hàng xóm làm thủ tục cấp sổ đỏ lại "vô tình" chồng lấn lên phần diện tích đất thuộc quyền sở hữu của mình. Vậy, trong trường hợp này, liệu sổ đỏ được cấp có nguy cơ bị hủy bỏ hay không?

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, Trưởng Văn phòng Luật Kết Nối, cho biết tranh chấp đất đai là một vấn đề phổ biến, phát sinh từ nhiều nguyên nhân khác nhau, liên quan đến quyền và nghĩa vụ sử dụng đất giữa các bên. Khi xảy ra tranh chấp, nhiều người mong muốn hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cho là cấp sai người, sai diện tích.

Luật Đất đai 2024 (Điều 151, khoản 2) quy định rõ các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp, bao gồm: "Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận; Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy".

sổ đỏ, lấn đất, luật đất đai

Khi xảy ra tranh chấp đất đai (tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất) mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để hòa giải (Ảnh minh hoạ)

Theo đó, Luật sư Hùng khẳng định, nếu hàng xóm tự ý kê khai và được cấp sổ đỏ trên phần đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn, thì việc kê khai này là "không đúng diện tích đất". Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hàng xóm.

Các bước cần thực hiện để bảo vệ quyền lợi

Thu thập chứng cứ: Tìm kiếm, thu thập mọi chứng cứ chứng minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của gia đình bạn. Điều này có thể bao gồm:

- Yêu cầu cán bộ địa chính cung cấp bản đồ địa chính qua các thời kỳ, sổ mục kê.

- Xác minh thông tin về đất đai qua biên lai nộp thuế.

- Tìm kiếm hồ sơ kê khai khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây.

sổ đỏ, lấn đất, luật đất đai

(Ảnh minh hoạ)

Hòa giải: Luật sư Hùng nhấn mạnh, hòa giải là thủ tục bắt buộc khi có tranh chấp đất đai. Dựa theo Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, nếu các bên không thể tự hòa giải, cần gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để được hòa giải.

Khởi kiện tại Tòa án: Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành công, bạn có quyền gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân nơi có bất động sản để được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khi phát hiện hàng xóm có hành vi "lấn" đất trong quá trình làm sổ đỏ, việc thu thập đầy đủ chứng cứ và thực hiện đúng trình tự hòa giải, khởi kiện là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ nay: Công chức, viên chức được tăng thêm 3-4 triệu đồng/tháng nhờ luật mới này

Rất nhiều công chức, viên chức đang được tăng thêm 3-4 triệu đồng/tháng nhờ luật mới này.
Kiến thức 2 ngày, 2 giờ trước

Sao Việt 17/6: Nam diễn viên Việt mắc bệnh hiếm, nguy cơ liệt 2 chân ở tuổi 31; NSND Tự Long xin lỗi

Tin sao Việt 17/6/2025: Chia sẻ của nam diễn viên về bệnh tình nhanh chóng nhận được sự quan tâm của nhiều đồng nghiệp và...
Chuyện làng sao 1 ngày, 6 giờ trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ Ba, ngày 17 tháng 6, tức ngày 22 tháng 5 âm lịch?

Ngày 17 tháng 6, thứ ba, ngày 22 tháng 5 âm lịch, là năm Tỵ, tháng Nhâm Ngọ và ngày Đinh Tỵ. Với sự kết...
Đời sống số 3 ngày, 22 giờ trước

Chỉ ít ngày nữa, trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay này vẫn được cấp Sổ đỏ

Sắp tới, một số trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ, người dân cần biết kẻo thiệt...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ tư ngày 18/6, tức ngày 23 tháng 5 âm lịch?

Ngày 18 tháng 6, thứ tư, ngày 23 tháng 5 âm lịch, là năm Tỵ, tháng Nhâm Ngọ, ngày Ngọ. Thân cành Ngọ đều là...
Đời sống số 2 ngày, 19 giờ trước

Sau cải cách tiền lương, giáo viên được hưởng thêm 2 khoản phụ cấp mới, đó là?

Trong khuôn khổ cải cách tiền lương năm 2024 theo Nghị quyết 27-NQ/TW năm 2018, đội ngũ công chức, viên chức, đặc biệt là giáo...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Tin cùng mục

Tổ Tiên nói: 'Đáng sợ nhất là năm nhuận 2 tháng 6 âm', tại sao lại như vậy?

Người xưa nói, vào năm nhuận 2 tháng 6 âm có nhiều điều đáng lo ngại, vì sao thế?
Đời sống số 20 giờ, 42 phút trước

Tin cực vui cho tân sinh viên khối ngành Công nghệ: Có thể nhận học bổng lên đến 500 triệu đồng

Thí sinh đạt giải ba trở lên trong các kỳ thi quốc gia Toán, Lý, Tin sẽ có cơ hội nhận học bổng trị giá...
Kiến thức 20 giờ, 43 phút trước

Chính thức từ 1/7, dãy số này trên CCCD sẽ thay mã số thuế: Người dân chú ý nhớ thật kỹ!

Từ ngày 01/7/2025, số định danh cá nhân (trên CCCD) sẽ được sử dụng thay cho mã số thuế của hộ gia đình, hộ kinh...
Đời sống số 20 giờ, 43 phút trước

Thị trường bất động sản phía Nam xuất hiện điểm 'nóng' mới nổi, dự báo sẽ bước vào chu kỳ bùng nổ lớn

Thị trường bất động sản (BĐS) khu vực phía Nam đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ, tỉnh Bình Dương cũ nổi lên như...
Kiến thức 20 giờ, 43 phút trước

Bộ Giáo dục và đào tạo lưu ý 9 điểm trọng yếu khi tuyển sinh đại học, cao đẳng năm 2025 đối với thí sinh

Theo hướng dẫn tuyển sinh đại học, tuyển sinh cao đẳng năm 2025 của Bộ Giáo dục và đào tạo (GD&ĐT), thí sinh cần lưu...
Tin trong ngày 20 giờ, 43 phút trước

Lỡ đi quá vạch dừng đèn đỏ rồi lùi lại, người đi xe máy có thể bị phạt đến 6 triệu đồng, đúng không?

Hành vi điều khiển xe vượt quá vạch dừng khi đèn đỏ, rồi lùi lại phía sau vạch có bị coi là vi phạm hay...
Kiến thức 20 giờ, 43 phút trước

Tin mới cập nhật

'Nữ hoàng ảnh lịch' phát hiện bị hôn phu lừa ngay trong ngày đính hôn, từng bị nhầm là vợ Lý Hùng

Sở hữu nhan sắc nổi bật cùng hàng loạt vai diễn đình đám, nữ diễn viên này không chỉ được trả cát-sê "khủng" mà khiến...
Chuyện làng sao 2 giờ, 31 phút trước

Tin vui ít ngày tới: Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố ngoài lương còn hưởng thêm chính sách đặc biệt có lợi này

Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố là những người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố. Ngoài phụ cấp hàng tháng,...
Kiến thức 2 giờ, 31 phút trước

Đối tượng nào sẽ bị tạm 'cắt' lương hưu từ 1/7?

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chính thức có hiệu lực, trong đó quy định rõ 3 nhóm đối tượng này sẽ...
Tin trong ngày 2 giờ, 32 phút trước

Chính thức: Quốc hội chốt mức hưởng bảo hiểm thất nghiệp bằng 60% tiền lương bình quân

Trong đó, thời gian hưởng trợ cấp thất nghiệp tối thiểu là 12 tuần (3 tháng) trong thời kỳ 12 tháng.
Tin trong ngày 2 giờ, 32 phút trước

Từ tháng 1/2026: Chính thức áp dụng bảng giá đất mới, ai nằm trong 3 nhóm này sẽ bị mất nhiều tiền hơn

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu có hiệu lực với mức giá tiệm cận giá thị trường. Đây là thay đổi...
Kiến thức 2 giờ, 32 phút trước

Chồng có thể tước hết quyền về tài sản khi vợ ngoại tình không?

Khi phát hiện vợ ngoại tình, người chồng cảm thấy đau đớn, phẫn nộ chỉ mong trừng phạt bạn đời. Nhiều người đặt câu hỏi...
Tin trong ngày 2 giờ, 1 phút trước

UBND cấp xã có thẩm quyền quyết định tạm dừng trợ cấp xã hội hằng tháng hay không?

Kể từ ngày 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền quyết định tạm dừng trợ cấp xã hội hằng tháng quy định tại...
Tin trong ngày 2 giờ, 1 phút trước

Cha đẻ AI tiên đoán tương lai: Công việc này sẽ bị AI thay thế toàn bộ, người xuất chúng mới giữ được vị trí

Ông cũng chỉ ra những công việc tạm thời an toàn trước “cơn bão AI”.
Doanh nghiệp 2 giờ, 1 phút trước

Sẽ có hai khu du lịch sinh thái tầm cỡ, tọa lạc ngay gần hồ nhân tạo lớn gấp 50 lần Hồ Tây

Hai khu dịch vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn này sẽ nằm tại huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình...
Tin trong ngày 2 giờ, 5 phút trước

Năm con giáp có khả năng góa bụa và cô đơn khi về già

Đối với phụ nữ, sự ra đi của chồng giống như mất đi xương sống của gia đình, áp lực cũng tăng theo. Hãy cùng...
Đời sống số 2 giờ, 5 phút trước