Danh mục

Hàng xóm 'lấn' đất làm sổ đỏ: Cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Thứ ba, 27/05/2025 20:00

Nhiều hộ gia đình đang gặp phải tình huống dở khóc dở cười khi hàng xóm làm thủ tục cấp sổ đỏ lại "vô tình" chồng lấn lên phần diện tích đất thuộc quyền sở hữu của mình. Vậy, trong trường hợp này, liệu sổ đỏ được cấp có nguy cơ bị hủy bỏ hay không?

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, Trưởng Văn phòng Luật Kết Nối, cho biết tranh chấp đất đai là một vấn đề phổ biến, phát sinh từ nhiều nguyên nhân khác nhau, liên quan đến quyền và nghĩa vụ sử dụng đất giữa các bên. Khi xảy ra tranh chấp, nhiều người mong muốn hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cho là cấp sai người, sai diện tích.

Luật Đất đai 2024 (Điều 151, khoản 2) quy định rõ các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp, bao gồm: "Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận; Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy".

sổ đỏ, lấn đất, luật đất đai

Khi xảy ra tranh chấp đất đai (tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất) mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để hòa giải (Ảnh minh hoạ)

Theo đó, Luật sư Hùng khẳng định, nếu hàng xóm tự ý kê khai và được cấp sổ đỏ trên phần đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn, thì việc kê khai này là "không đúng diện tích đất". Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hàng xóm.

Các bước cần thực hiện để bảo vệ quyền lợi

Thu thập chứng cứ: Tìm kiếm, thu thập mọi chứng cứ chứng minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của gia đình bạn. Điều này có thể bao gồm:

- Yêu cầu cán bộ địa chính cung cấp bản đồ địa chính qua các thời kỳ, sổ mục kê.

- Xác minh thông tin về đất đai qua biên lai nộp thuế.

- Tìm kiếm hồ sơ kê khai khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây.

sổ đỏ, lấn đất, luật đất đai

Ads

(Ảnh minh hoạ)

Hòa giải: Luật sư Hùng nhấn mạnh, hòa giải là thủ tục bắt buộc khi có tranh chấp đất đai. Dựa theo Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, nếu các bên không thể tự hòa giải, cần gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để được hòa giải.

Khởi kiện tại Tòa án: Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành công, bạn có quyền gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân nơi có bất động sản để được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khi phát hiện hàng xóm có hành vi "lấn" đất trong quá trình làm sổ đỏ, việc thu thập đầy đủ chứng cứ và thực hiện đúng trình tự hòa giải, khởi kiện là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Người lao động đón tin vui lớn: Nhận 1,3 triệu đồng trong dịp Tết Nguyên đán 2026 nếu đáp ứng điều kiện sau

Theo kế hoạch, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ tổ chức nhiều hoạt động cho người lao động trong dịp Tết Nguyên đán...
Doanh nghiệp 2 ngày, 13 giờ trước

'Mùa đông có lạnh hay không còn tùy thuộc vào ngày 15 tháng 8'. Hôm nay là ngày 15 tháng 8. Liệu mùa đông năm nay có lạnh lắm không?

Chớp mắt một cái, ngày 15 tháng 8 âm lịch đã đến. Đây là một ngày lễ lớn của người Việt, thường được gọi là...
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

Tuổi thọ trung bình của người dân Việt Nam hiện nay là bao nhiêu?

Người dân Việt Nam có tuổi thọ trung bình tương đối cao nếu so với các quốc gia có cùng mức sống.
Kiến thức 3 ngày, 15 giờ trước

Tiến sĩ tội phạm học chỉ ra lý do tại sao Hoàng Hường lại cười khi bị khởi tố?

Thượng tá, Tiến sĩ tội phạm học Đào Trung Hiếu nhận định, trường hợp của Hoàng Hường là ví dụ điển hình về việc vận...
Tin trong ngày 3 ngày, 21 giờ trước

Sau Tết Trung Thu, bánh trung thu tồn kho không bán hết ở siêu thị và cửa hàng sẽ 'xử lý' như thế nào?

Trước Tết Trung Thu, mỗi khi bước vào siêu thị, bạn sẽ thấy hàng tá bánh trung thu được bày bán - cả hộp quà...
Kiến thức 3 ngày, 2 giờ trước

Hàng trăm nghìn giáo viên mầm non nhận tin vui, chế độ đặc biệt sẽ áp dụng trong hơn 2 tháng tới

Kể từ năm 2026 trở đi, quy định cụ thể về tuổi nghỉ hưu của nhà giáo, trường hợp nghỉ hưu sớm hoặc nghỉ hưu...
Kiến thức 3 ngày, 23 giờ trước

Tin cùng mục

Xe ô tô chở quá số người quy định sẽ bị xử phạt cao nhất là bao nhiêu?

Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ có hiệu lực từ 1/1/2025 nêu rõ việc vận chuyển hành khách bằng ô tô phải...
Tin trong ngày 21 phút trước

Nghĩa vụ quân sự 2026: Lịch chi tiết và mới nhất của 34 tỉnh thành

Nhằm giúp người dân chủ động trong việc chuẩn bị, bài viết dưới đây sẽ cập nhật chi tiết lịch đi nghĩa vụ quân sự...
Dòng sự kiện 21 phút trước

Ngành học ở Việt Nam dễ xin việc, mức lương tới 100 triệu/tháng, đang thiếu 700.000 nhân sự

Hiện nay, ngành này đóng vai trò như 'lá chắn' an ninh cho cá nhân, doanh nghiệp và cơ quan nhà nước, bảo vệ từ...
Kiến thức 21 phút trước

Người lao động mong mỏi 1 điều còn hơn cả tăng lương, đó là?

Từ ngày 1/1/2026, hàng loạt địa phương trên cả nước dự kiến được điều chỉnh vùng lương tối thiểu, với mức tăng có thể lên...
Kiến thức 22 phút trước

Môi giới không cung cấp thông tin về bất động sản rao bán có thể bị phạt 250 triệu đồng

Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình rao...
Kiến thức 22 phút trước

Những con giáp nữ có số mệnh giàu có vào năm 2026

Giàu sang là điều ai cũng mong muốn theo đuổi. Ai cũng mong muốn kiếm được nhiều tiền hơn, cải thiện cuộc sống và mang...
Đời sống số 2 giờ, 40 phút trước

Tin mới cập nhật

Sao Việt 9/10: Diễn viên Phương Oanh bị tấn công; Tóc Tiên nói về ngoại hình khác lạ

Tin sao Việt 9/10/2025: Liên quan ồn ào trong kinh doanh của Shark Bình, diễn viên Phương Oanh bị công kích trên mọi nền tảng...
Chuyện làng sao 1 giây trước

4 người này cố gắng ăn ít khoai lang hơn, hoặc tốt nhất là không ăn

Những năm gần đây, nhiều người đam mê sức khỏe đã ca ngợi khoai lang là "lựa chọn hoàn hảo" để thay thế cơm và...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 45 phút trước

Loại rau bình dân là 'siêu thực phẩm' đang vào mùa: dồi dào canxi, tốt cho xương và tim mạch

Chuyên gia dinh dưỡng cho biết 100g rau này cung cấp khoảng 115mg canxi, cao gấp 7 - 8 lần một số loại cá, giúp...
Kiến thức 2 giờ, 47 phút trước

Tại sao người giàu lại thường tiết kiệm và sống rất giản dị? Có 5 lý do

Như câu nói "Người giàu không khoe khoang, người nghèo không khoe khoang địa vị". Điều này có nghĩa là người giàu nên giữ mình...
Kiến thức 2 giờ, 52 phút trước

Việt Nam sắp có Khu du lịch tâm linh trắng 35.000 tỷ đồng, sở hữu tượng Phật bằng đồng lớn nhất thế giới

Toàn bộ dự án Huyền tích Am Tiên sẽ được hoàn thiện trong khoảng thời gian từ năm 2027 - 2030 với số vốn đầu...
Du lịch Việt 2 giờ, 53 phút trước

Người dân từ nay khi khám, chữa bệnh ngoại trú trái tuyến sẽ được BHYT thanh toán 100% chi phí?

Nghị định 188 lần đầu tiên cho phép BHYT thanh toán chi phí điều trị ngoại trú trái tuyến với tỷ lệ 50% hoặc 100%...
Kiến thức 2 giờ, 58 phút trước

Quiz: Bức ảnh nào khiến bạn cảm thấy cô đơn nhất? Đo chỉ số mệt mỏi bên trong bạn chỉ với một cú nhấp chuột

Hãy chọn ngay bức khiến bạn cảm thấy cô đơn nhất (đừng suy nghĩ quá lâu), rồi xem chỉ số mệt mỏi bên trong bạn...
Đời sống số 2 giờ, 59 phút trước

Giáo viên đón tin vui, có thể được nhận mức thưởng 10.530.000 đồng, ai được hưởng?

Theo quy định đã có hiệu lực, giáo viên đón tin vui lớn khi đạt được những danh hiệu trong quá trình dạy học này...
Kiến thức 2 giờ, 20 phút trước

Người xưa nói: “Có ba loại bất hiếu, bất hiếu nhất là không có con nối dõi”. Vậy “hai loại bất hiếu” còn lại là gì?

Trong đời sống thực tế, chúng ta thường nghe câu nói: "Có ba điều bất hiếu, bất hiếu nhất là không có con nối dõi"....
Kiến thức 2 giờ, 26 phút trước

Lương 15 triệu phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng, hàng triệu người nhận lương bị hụt đừng 'giật mình'

Từ ngày 1/7/2025, người có mức lương 15 triệu đồng/tháng sẽ phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng để đóng bảo hiểm bắt buộc.
Kiến thức 3 giờ, 48 phút trước