Danh mục

Xuất hiện nhiều dự án nhà ở xã hội giá rẻ, vậy có làm hạ nhiệt giá chung cư?

Thứ hai, 17/03/2025 13:18

Sự trỗi dậy của nhà ở xã hội giá rẻ đang thổi một luồng gió mới vào thị trường bất động sản (BĐS), làm dấy lên kỳ vọng về khả năng hạ nhiệt cơn sốt giá chung cư đang "leo thang" tại các đô thị lớn.

Trong bối cảnh giá chung cư liên tục thiết lập những đỉnh cao mới, sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với mức giá hấp dẫn, dưới 20 triệu đồng/m², đang thu hút sự chú ý đặc biệt của người dân có thu nhập thấp và trung bình.

Đơn cử, dự án NƠXH Thăng Long Green City tại huyện Đông Anh (Hà Nội) vừa được khởi công vào đầu tháng 3/2025, hứa hẹn mang đến một lựa chọn an cư với giá bán khoảng 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT 5% và phí bảo trì 2%). Như vậy, một căn hộ diện tích 49,8 m² tại dự án này có giá khoảng 916,3 triệu đồng, trong khi căn hộ lớn nhất 64 m² có giá khoảng 1,2 tỷ đồng. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào quý IV/2026.

Một ví dụ khác là dự án nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn (quận Long Biên), do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng (HUD) làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự án đã được phép tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NƠXH sau 5 năm cho thuê. Đợt này, có 82 căn hộ được mở bán với diện tích từ 69,03 - 69,94 m² và giá bán tạm tính (đã bao gồm VAT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) là 12,3 triệu đồng/m².

Nhà ở xã hội giá rẻ, chung cư, khu đô thị, thị trường bất động sản (BĐS)

Nhà ở xã hội giá rẻ có làm hạ nhiệt giá chung cư? (Ảnh minh hoạ)

Các chuyên gia BĐS đều có chung nhận định rằng, việc phát triển các dự án NƠXH giá rẻ sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh, góp phần điều chỉnh và hạ nhiệt mặt bằng giá chung cư trên thị trường.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, nhấn mạnh rằng, sự dồi dào của nguồn cung NƠXH và nhà ở giá rẻ sẽ kéo giá nhà xuống. Ông dẫn chứng giai đoạn 2008-2010, khi giá chung cư đạt đỉnh 50-70 triệu đồng/m², nhưng đến giai đoạn 2011-2013, sự xuất hiện của các dự án nhà thương mại giá rẻ và NƠXH với mức giá bình quân 11-15 triệu đồng/m² đã nhanh chóng làm giảm nhiệt thị trường.

Ông Quê chỉ ra ví dụ cụ thể về dự án chung cư Indochina Plaza trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội), có giá bán bình quân 50-60 triệu đồng/m² vào năm 2010. Tuy nhiên, đến năm 2013, khi nguồn cung tăng, giá nhiều căn hộ tại khu vực này chỉ còn 30-35 triệu đồng/m².

Dựa trên những diễn biến thực tế này, ông Quê dự đoán rằng, nếu kịch bản cũ lặp lại, giá nhà có thể giảm từ năm 2026, khi các dự án nhà ở nói chung và NƠXH nói riêng bắt đầu hoàn thiện thủ tục và tăng nguồn cung.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng, sự phát triển của NƠXH với giá rẻ sẽ giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư đi xuống, trở nên phù hợp hơn với khả năng tài chính của người dân có nhu cầu ở thực.

Ông Đính cũng đánh giá cao vai trò của Luật Nhà ở (sửa đổi), có hiệu lực từ năm 2025, trong việc thúc đẩy nguồn cung NƠXH. Luật này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những khó khăn mà thị trường BĐS phải đối mặt trong thời gian qua, đặc biệt là những "điểm nghẽn" về NƠXH.

Theo Luật Nhà ở mới, các doanh nghiệp định hướng phát triển NƠXH sẽ nhận được nhiều ưu đãi hơn, với các cơ chế thông thoáng hơn. 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương, từ đó giúp các địa phương có chính sách phát triển nhà ở và bố trí quỹ đất phù hợp hơn.

VARS cũng chỉ ra rằng, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh không chỉ ở các dự án mới mà còn ở các dự án đã qua sử dụng. Do đó, việc cải thiện nguồn cung thị trường, đặc biệt là nguồn cung NƠXH, là một trong những giải pháp quan trọng để hạ nhiệt giá bán căn hộ chung cư.

Nhà ở xã hội giá rẻ, chung cư, khu đô thị, thị trường bất động sản (BĐS)

(Ảnh minh hoạ)

Để tăng nguồn cung NƠXH và hạ nhiệt giá nhà ở, các chuyên gia cho rằng, cần phải giải quyết triệt để những "nút thắt" còn tồn tại.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đề xuất cho phép các dự án NƠXH được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần, nhằm tận dụng hiệu quả diện tích đất và tạo ra nhiều căn hộ hơn. Theo ông Châu, điều này không chỉ giúp tăng hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư trong việc phát triển dự án NƠXH, đồng thời giảm chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng cho từng căn hộ, từ đó kéo giảm giá thành.

Bên cạnh đó, cần có sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa từ Chính phủ và địa phương trong việc tăng cường chính sách hỗ trợ hấp dẫn cho các chủ đầu tư, giảm bớt gánh nặng chi phí và khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này. Đối với người dân, cần xem xét bổ sung thêm các gói tín dụng ưu đãi, cho vay lãi suất thấp để thúc đẩy tăng trưởng.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại Hà Nội chia sẻ rằng, vướng mắc lớn nhất đối với các dự án NƠXH hiện nay là quy trình thủ tục còn quá chậm, gây nhiều thiệt hại cho nhà đầu tư. Do đó, cần đẩy nhanh việc quy hoạch, dành quỹ đất sạch cho NƠXH.

Đại diện HUD cũng cho rằng, quy định về trình tự thủ tục và thời gian để phát triển một dự án NƠXH là khá lớn. Quá trình xét duyệt phương án kinh doanh và hồ sơ đối tượng được hưởng ưu đãi cũng kéo dài do cơ sở dữ liệu về các đối tượng này chưa đầy đủ.

Vì vậy, HUD kiến nghị Chính phủ xem xét, xây dựng các quy định, cơ chế ưu tiên cho phát triển các dự án NƠXH thông qua việc rút ngắn các trình tự thủ tục và thời gian thực hiện. Các bộ ngành và địa phương cần rà soát các quỹ đất thuộc diện bàn giao để xây dựng NƠXH, xem xét nếu chủ đầu tư khu đô thị có quỹ đất đủ năng lực và có nguyện vọng đầu tư NƠXH thì tổ chức điều chỉnh để giao cho chủ đầu tư đó triển khai, khai thác nhanh chóng quỹ đất hiện có.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Bảo hiểm xã hội Việt Nam phát thông báo quan trọng tới người dân cả nước

Người dân trên cả nước có thể chủ động đăng ký và thanh toán các khoản đóng BHXH, BHYT thông qua cổng dịch vụ công...
Kiến thức 2 ngày, 13 giờ trước

Người xưa nói: 'Sợ năm Tỵ nhuận có 2 tháng 6', vì sao? Lưu ý năm Ất Tỵ 2025 cũng nhuận tháng 6

Trong phong thủy và chiêm tinh học phương Đông, năm Tỵ thuộc hành Hỏa, còn tháng 6 âm lịch là thời điểm mùa Hè đỉnh...
Đời sống số 20 giờ, 32 phút trước

Chỉ ít ngày nữa, có tới hàng nghìn người bị tạm dừng chi trả lương hưu, trợ cấp BHXH hàng tháng: Là những ai?

Để tránh bị gián đoạn việc nhận lương hưu và trợ cấp hàng tháng, người dân cần chủ động tuân thủ nghiêm quy định xuất...
Kiến thức 2 ngày, 21 giờ trước

Lương hưu tăng lần 3 sau đợt tăng 15% từ 1/7/2025: Ai là đối tượng được hưởng?

Sau khi được điều chỉnh tăng lương hưu 2 lần từ 1-7-2024, nhiều người sẽ tiếp tục được điều chỉnh tăng lương hưu lần thứ...
Kiến thức 1 ngày, 4 giờ trước

Cụ ông trong lúc làm ruộng, phát hiện cây gỗ hóa ngọc dài 30m: Chuyên gia định giá hàng trăm tỷ đồng

Việc phát hiện khối gỗ hóa ngọc dài 30m không chỉ là minh chứng cho sự kỳ diệu của tự nhiên mà còn là lời...
Kiến thức 2 ngày, 16 giờ trước

Trong năm 2025, người sinh vào 3 năm này sẽ được hưởng quyền lợi đặc biệt khi làm thẻ căn cước mới, ai cũng cần lưu tâm

Luật Căn cước mới, được Quốc hội khóa XV thông qua ngày 27/11/2023 và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, mang đến một...
Kiến thức 1 ngày, 12 giờ trước

Tin cùng mục

Rằm tháng 5 âm lịch 2025 thắp hương giờ nào đẹp nhất, để mọi sự cát lành như ý?

Hôm nay, 10/6 dương lịch là ngày Rằm tháng 5 âm lịch 2025, mọi người có thể tham khảo giờ thắp hương đẹp nhất trong...
Kiến thức 29 phút trước

Quy định mới nhất, người có lương hưu cao sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân đúng không?

Nhiều người thắc mắc rằng, lương hưu cao thì có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không?
Tin trong ngày 30 phút trước

Cách tốt nhất để mẹ chồng và nàng dâu hòa hợp chỉ là một từ, nhớ lấy là thắng!

Từ lâu mối quan hệ mẹ chồng nàng dâu đã được xem là một bài toán nan giải. Biết bao gia đình rạn nứt, bất...
Kiến thức 1 giờ, 11 phút trước

Đóng bảo hiểm y tế 5 năm liên tục, hàng triệu người sắp hưởng thêm 3 quyền lợi quan trọng từ ngày 1/7

Với những người đã duy trì đóng bảo hiểm y tế (BHYT) ít nhất 5 năm, cho phép gián đoạn tối đa 3 tháng sắp...
Kiến thức 1 giờ, 12 phút trước

Dùng thẻ ngân hàng vào việc này bị phạt tiền lên tới 100 triệu đồng, phạt tù lên tới 7 năm

Người dùng thẻ ngân hàng nếu vi phạm điều này sẽ bị phạt tiền tới 100 triệu và phạt tù tới 7 năm.
Kiến thức 1 giờ, 12 phút trước

Duy nhất 1 trường hợp con đẻ bị truất quyền thừa kế khi cha mẹ mất: Là ai?

Hiện nay, nhiều người vẫn lầm tưởng rằng nếu thuộc hàng thừa kế thì chắc chắn mình sẽ được hưởng di sản. Nhưng theo quy...
Kiến thức 1 giờ, 12 phút trước

Tin mới cập nhật

Bị mỉa mai 'không cưới nổi Đạt G', Cindy Lư có hành động cao tay khiến anti-fan xịt keo

Màn đáp trả cực cao tay của Cindy Lư khiến nhiều người thích thú.
Chuyện làng sao 29 phút trước

Lý Hải bức xúc vì bị AI giả mạo, lên tiếng cảnh báo khán giả

Ca sĩ Lý Hải bức xúc lên tiếng về trang giả mạo, cảnh báo tới khán giả.
Chuyện làng sao 29 phút trước

Phía Hoa hậu Ý Nhi nói gì trước tin đồn hẹn hò Nam vương Tuấn Ngọc?

Trước những thông tin liên quan đến mối quan hệ giữa Tuấn Ngọc và Ý Nhi, đại diện cả hai đã lên tiếng phản hồi....
Chuyện làng sao 29 phút trước

Hình ảnh hiếm hoi nào của Trường Giang đạt nửa triệu lượt xem?

Nhiều khán giả bày tỏ sự yêu thích dành cho gia đình nhỏ của Nhã Phương và Trường Giang.
Chuyện làng sao 30 phút trước

Nam sinh đạt 10 điểm Toán chuyên vào trường Khoa học Tự nhiên là học sinh trường nào?

Bùi Nhật Minh hiện đang là cái tên gây xôn xao sau khi trường THPT chuyên Khoa học tự nhiên (Đại học Quốc gia Hà...
Kiến thức 1 giờ, 12 phút trước

'Kiểu bất hiếu mới' còn đáng sợ hơn cả việc con cái ăn bám, vậy mà nhiều cha mẹ không hề hay biết, lại còn đi khoe khoang với người khác

Trong xã hội hiện đại, khi con cái mải mê mưu sinh nơi thành thị, không ít bậc cha mẹ già phải sống cô đơn...
Làm sao 3 giờ, 46 phút trước

Tài lộc của 4 con giáp sẽ tăng trong 3 tháng tới. Con giáp Chó sẽ có cả thu nhập tích cực và thu nhập phụ

ững người tuổi Tuất không chỉ kiếm được cả tiền đều đặn và tiền không đều đặn mà còn có thể phát triển những cách...
Đời sống số 3 giờ, 50 phút trước

Từ bây giờ đến 1/7/2025: Có 4 trường hợp số điện thoại chính chủ vẫn bị khóa SIM, thu hồi số

Theo quy định, những trường hợp chủ thuê bao dưới đây sẽ bị khóa SIM và thu hồi số điện thoại.
Kiến thức 3 giờ, 55 phút trước

Đừng liên lạc với những người trả lời facebook hay zalo của bạn theo “3 cách này”. Họ đang thường coi thường bạn. Thật đấy

Trong thời đại xã hội số ngày nay, facebook và zalo đã trở thành cầu nối quan trọng để chúng ta giao tiếp với người...
Kiến thức 3 giờ, 16 phút trước

'Vu hoa hồng' được những người yêu hoa tôn thờ như một 'nữ thần'. Nó nở hơn 300 ngày một năm. Bạn phải trồng một chậu hoa này

Khi nói đến "Vua hoa hồng", nhiều người yêu hoa ngay lập tức thể hiện tình yêu và khao khát vô tận trong mắt. Giống...
Kiến thức 3 giờ, 17 phút trước