Danh mục

Xuất hiện nhiều dự án nhà ở xã hội giá rẻ, vậy có làm hạ nhiệt giá chung cư?

Thứ hai, 17/03/2025 13:18

Sự trỗi dậy của nhà ở xã hội giá rẻ đang thổi một luồng gió mới vào thị trường bất động sản (BĐS), làm dấy lên kỳ vọng về khả năng hạ nhiệt cơn sốt giá chung cư đang "leo thang" tại các đô thị lớn.

Trong bối cảnh giá chung cư liên tục thiết lập những đỉnh cao mới, sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với mức giá hấp dẫn, dưới 20 triệu đồng/m², đang thu hút sự chú ý đặc biệt của người dân có thu nhập thấp và trung bình.

Đơn cử, dự án NƠXH Thăng Long Green City tại huyện Đông Anh (Hà Nội) vừa được khởi công vào đầu tháng 3/2025, hứa hẹn mang đến một lựa chọn an cư với giá bán khoảng 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT 5% và phí bảo trì 2%). Như vậy, một căn hộ diện tích 49,8 m² tại dự án này có giá khoảng 916,3 triệu đồng, trong khi căn hộ lớn nhất 64 m² có giá khoảng 1,2 tỷ đồng. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào quý IV/2026.

Một ví dụ khác là dự án nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn (quận Long Biên), do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng (HUD) làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự án đã được phép tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NƠXH sau 5 năm cho thuê. Đợt này, có 82 căn hộ được mở bán với diện tích từ 69,03 - 69,94 m² và giá bán tạm tính (đã bao gồm VAT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) là 12,3 triệu đồng/m².

Nhà ở xã hội giá rẻ, chung cư, khu đô thị, thị trường bất động sản (BĐS)

Nhà ở xã hội giá rẻ có làm hạ nhiệt giá chung cư? (Ảnh minh hoạ)

Các chuyên gia BĐS đều có chung nhận định rằng, việc phát triển các dự án NƠXH giá rẻ sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh, góp phần điều chỉnh và hạ nhiệt mặt bằng giá chung cư trên thị trường.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, nhấn mạnh rằng, sự dồi dào của nguồn cung NƠXH và nhà ở giá rẻ sẽ kéo giá nhà xuống. Ông dẫn chứng giai đoạn 2008-2010, khi giá chung cư đạt đỉnh 50-70 triệu đồng/m², nhưng đến giai đoạn 2011-2013, sự xuất hiện của các dự án nhà thương mại giá rẻ và NƠXH với mức giá bình quân 11-15 triệu đồng/m² đã nhanh chóng làm giảm nhiệt thị trường.

Ông Quê chỉ ra ví dụ cụ thể về dự án chung cư Indochina Plaza trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội), có giá bán bình quân 50-60 triệu đồng/m² vào năm 2010. Tuy nhiên, đến năm 2013, khi nguồn cung tăng, giá nhiều căn hộ tại khu vực này chỉ còn 30-35 triệu đồng/m².

Dựa trên những diễn biến thực tế này, ông Quê dự đoán rằng, nếu kịch bản cũ lặp lại, giá nhà có thể giảm từ năm 2026, khi các dự án nhà ở nói chung và NƠXH nói riêng bắt đầu hoàn thiện thủ tục và tăng nguồn cung.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng, sự phát triển của NƠXH với giá rẻ sẽ giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư đi xuống, trở nên phù hợp hơn với khả năng tài chính của người dân có nhu cầu ở thực.

Ông Đính cũng đánh giá cao vai trò của Luật Nhà ở (sửa đổi), có hiệu lực từ năm 2025, trong việc thúc đẩy nguồn cung NƠXH. Luật này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những khó khăn mà thị trường BĐS phải đối mặt trong thời gian qua, đặc biệt là những "điểm nghẽn" về NƠXH.

Ads

Theo Luật Nhà ở mới, các doanh nghiệp định hướng phát triển NƠXH sẽ nhận được nhiều ưu đãi hơn, với các cơ chế thông thoáng hơn. 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương, từ đó giúp các địa phương có chính sách phát triển nhà ở và bố trí quỹ đất phù hợp hơn.

VARS cũng chỉ ra rằng, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh không chỉ ở các dự án mới mà còn ở các dự án đã qua sử dụng. Do đó, việc cải thiện nguồn cung thị trường, đặc biệt là nguồn cung NƠXH, là một trong những giải pháp quan trọng để hạ nhiệt giá bán căn hộ chung cư.

Nhà ở xã hội giá rẻ, chung cư, khu đô thị, thị trường bất động sản (BĐS)

(Ảnh minh hoạ)

Để tăng nguồn cung NƠXH và hạ nhiệt giá nhà ở, các chuyên gia cho rằng, cần phải giải quyết triệt để những "nút thắt" còn tồn tại.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đề xuất cho phép các dự án NƠXH được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần, nhằm tận dụng hiệu quả diện tích đất và tạo ra nhiều căn hộ hơn. Theo ông Châu, điều này không chỉ giúp tăng hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư trong việc phát triển dự án NƠXH, đồng thời giảm chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng cho từng căn hộ, từ đó kéo giảm giá thành.

Bên cạnh đó, cần có sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa từ Chính phủ và địa phương trong việc tăng cường chính sách hỗ trợ hấp dẫn cho các chủ đầu tư, giảm bớt gánh nặng chi phí và khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này. Đối với người dân, cần xem xét bổ sung thêm các gói tín dụng ưu đãi, cho vay lãi suất thấp để thúc đẩy tăng trưởng.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại Hà Nội chia sẻ rằng, vướng mắc lớn nhất đối với các dự án NƠXH hiện nay là quy trình thủ tục còn quá chậm, gây nhiều thiệt hại cho nhà đầu tư. Do đó, cần đẩy nhanh việc quy hoạch, dành quỹ đất sạch cho NƠXH.

Đại diện HUD cũng cho rằng, quy định về trình tự thủ tục và thời gian để phát triển một dự án NƠXH là khá lớn. Quá trình xét duyệt phương án kinh doanh và hồ sơ đối tượng được hưởng ưu đãi cũng kéo dài do cơ sở dữ liệu về các đối tượng này chưa đầy đủ.

Vì vậy, HUD kiến nghị Chính phủ xem xét, xây dựng các quy định, cơ chế ưu tiên cho phát triển các dự án NƠXH thông qua việc rút ngắn các trình tự thủ tục và thời gian thực hiện. Các bộ ngành và địa phương cần rà soát các quỹ đất thuộc diện bàn giao để xây dựng NƠXH, xem xét nếu chủ đầu tư khu đô thị có quỹ đất đủ năng lực và có nguyện vọng đầu tư NƠXH thì tổ chức điều chỉnh để giao cho chủ đầu tư đó triển khai, khai thác nhanh chóng quỹ đất hiện có.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Hoa hậu Yến Nhi lủi thủi một mình về nước với núi hành lý, sau khi 'trắng tay' tại Miss Grand International 2025

Hoa hậu Yến Nhi đã chính thức về nước sau khi out top 22 Miss Grand International 2025.
Chuyện làng sao 17 giờ, 35 phút trước

Sao Việt 18/10: Lương Bằng Quang 'điên loạn, tan nát' vì nhớ Ngân 98; Tuấn Hưng 'muốn khóc thật to' khi mẹ mắc bệnh

Tin sao Việt 18/10/2025: Sau khi Ngân 98 bị bắt tạm giam, Lương Bằng Quang có dòng chia sẻ gây chú ý trên trang cá...
Chuyện làng sao 3 ngày, 14 giờ trước

Những cái tên 'kỵ' đặt ở Việt Nam: Có tên bị cấm khai sinh, thậm chí nếu cố tình còn mang tới xui rủi bất lợi cho trẻ sau này

Việc đặt tên cho con không chỉ là thể hiện tình yêu và ước nguyện của cha mẹ mà còn liên quan đến các quy...
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

H'Hen Niê mừng con gái đầy tháng, tiết lộ tên thật của bé dân tình trầm trồ vì quá ý nghĩa

Hoa hậu H'Hen Niê cùng gia đình hạnh phúc mừng đầy tháng con gái. Con gái nàng Hậu trộm vía bụ bẫm, sở hữu làn...
Chuyện làng sao 1 ngày, 4 giờ trước

MAILISA trao tặng 2 căn nhà Tình Thương trị giá 140 triệu đồng tại Phường Cầu Kiệu TP.HCM – Lan tỏa giá trị nhân ái

Giữa lòng Sài Gòn hoa lệ, nơi ánh đèn phố xá rực rỡ, vẫn còn đâu đó những mái nhà đơn sơ, những phận người...
Doanh nghiệp 2 ngày, 9 giờ trước

Lương Bằng Quang đang 'hại' Ngân 98?

Những động thái của Lương Bằng Quang nhiều ngày qua càng khiến công chúng phản cảm với Ngân 98.
Chuyện làng sao 16 giờ, 1 phút trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 21/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dần đón vận tài lộc hanh thông, Ngọ cần kiên trì nếu muốn thành công

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 21/10/2025.
Đời sống số 3 giờ, 16 phút trước

Một lỗi liên quan đến nồng độ cồn có thể bị xử phạt đến 40 triệu đồng theo quy định mới nhất, người dân đừng bỏ qua nếu không muốn mất tiền oan

Mức phạt 40 triệu đồng áp dụng đối với người điều khiển ô tô có nồng độ cồn trong máu hoặc hơi thở vượt quá...
Tin trong ngày 5 giờ, 54 phút trước

Thông tin quan trọng mà tất cả phụ huynh và học sinh trên cả nước cần nắm rõ

Đây được xem là bước ngoặt quan trọng, hướng tới một nền giáo dục thống nhất, bình đẳng và chất lượng trên phạm vi cả...
Dòng sự kiện 5 giờ, 58 phút trước

Không có sổ đỏ hay lương hưu, nhưng 3 khoản quỹ nhỏ đã giúp tôi sống nhàn sau 60 tuổi

Khi không tham gia bảo hiểm xã hội đầy đủ, đồng nghĩa với việc không có lương hưu, nếu có một nguồn thu nhập ổn...
Tin trong ngày 5 giờ, 60 phút trước

Từ bây giờ, người dân sẽ được hưởng đặc quyền này khi cấp Sổ đỏ lần đầu

Người dân khi cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được nới thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất.
Kiến thức 7 giờ, 26 phút trước

Ngay cả khi xe không vi phạm, CSGT vẫn có quyền yêu cầu dừng xe và kiểm tra nồng độ cồn đúng không?

Nhiều người tham gia giao thông thắc mắc liệu CSGT có quyền dừng xe để kiểm tra nồng độ cồn ngay cả khi họ tuân...
Kiến thức 8 giờ, 31 phút trước

Tin mới cập nhật

Nhận gạch đá vì ca từ phản cảm, Jack - J97 lên tiếng

Phía Jack - J97 phản hồi về việc cụm từ bị cho là nói láy tục trong bài hát mới đang gây phản cảm dư...
Chuyện làng sao 2 giờ, 47 phút trước

Hậu scandal quảng cáo cá độ trá hình, Ưng Hoàng Phúc nhập viện

Vợ Ưng Hoàng Phúc cho biết nam ca sĩ bị sốt nhiều ngày, hiện điều trị tại bệnh viện ở TP.HCM.
Chuyện làng sao 2 giờ, 56 phút trước

NSƯT Minh Hoàng đột ngột ra đi ở tuổi 54

NSƯT Minh Hoàng chọn cách cống hiến lặng lẽ mà sâu sắc cho sân khấu cải lương và nay ra đi trong sự tiếc nuối...
Chuyện làng sao 2 giờ, 58 phút trước

Người chồng khiến bao phụ nữ ao ước lại làm tôi sống trong tủi nhục và cô đơn vì 'bí mật trên giường cưới'

Ngày cưới, tôi mặc váy trắng đứng bên anh, giữa sảnh khách sạn năm sao, ai cũng khen tôi có phúc. Nhưng chẳng ai biết,...
Tâm sự 5 giờ, 57 phút trước

Từ việc Jack hát ca từ phản cảm: Việc học với nghệ sĩ là rất quan trọng!

Jack trình diễn ca khúc chứa ngôn từ phản cảm, dung tục tại đêm nhạc ở Hà Nội thì trách nhiệm thuộc về cơ quan...
Chuyện làng sao 5 giờ trước

4 loại cây ra hoa là ám hiệu điềm lành, gia chủ sắp 'trúng số độc đắc', giàu ú ụ

Trong thế giới cây cảnh, có những loại cây rất hiếm khi ra hoa, nhưng một khi đã nở hoa lại được cho là điềm...
Phong thủy 7 giờ, 27 phút trước

Midu lộ phần bụng to bất thường, vướng nghi vấn đang mang thai

Với lớp trang điểm nhẹ nhàng, mái tóc uốn bồng bềnh cùng phong thái tự tin, Midu nhận được “cơn mưa” lời khen từ khán...
VIDEO 8 giờ, 30 phút trước

Liên Bỉnh Phát lần đầu công khai thể hiện tình cảm với người yêu giữa chốn đông người

Dù đã có 5 năm bên nhau, nhưng đây là lần hiếm hoi Ngọc Kayla và Liên Bỉnh Phát thể hiện tình cảm cỡ này...
VIDEO 8 giờ, 31 phút trước

Xem xong phim Sex Education, vợ chồng tôi phải mở cuộc họp gia đình khẩn cấp trước khi tổ ẩm tan vỡ

Một gia đình không chỉ được xây dựng bằng tình yêu, mà còn bằng sự giao tiếp và thấu hiểu. Câu chuyện của một gia...
Tâm sự 8 giờ, 31 phút trước

Cuối tuần này, người dân đi Hội chợ Mùa Thu sẽ được hỗ trợ kinh phí khi đến tham quan?

UBND TP Hà Nội đang nghiên cứu phương án hỗ trợ kinh phí di chuyển cho người dân đến tham quan Hội chợ Mùa Thu...
Tin trong ngày 8 giờ, 32 phút trước