Danh mục

Xuất hiện nhiều dự án nhà ở xã hội giá rẻ, vậy có làm hạ nhiệt giá chung cư?

Thứ hai, 17/03/2025 13:18

Sự trỗi dậy của nhà ở xã hội giá rẻ đang thổi một luồng gió mới vào thị trường bất động sản (BĐS), làm dấy lên kỳ vọng về khả năng hạ nhiệt cơn sốt giá chung cư đang "leo thang" tại các đô thị lớn.

Trong bối cảnh giá chung cư liên tục thiết lập những đỉnh cao mới, sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với mức giá hấp dẫn, dưới 20 triệu đồng/m², đang thu hút sự chú ý đặc biệt của người dân có thu nhập thấp và trung bình.

Đơn cử, dự án NƠXH Thăng Long Green City tại huyện Đông Anh (Hà Nội) vừa được khởi công vào đầu tháng 3/2025, hứa hẹn mang đến một lựa chọn an cư với giá bán khoảng 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT 5% và phí bảo trì 2%). Như vậy, một căn hộ diện tích 49,8 m² tại dự án này có giá khoảng 916,3 triệu đồng, trong khi căn hộ lớn nhất 64 m² có giá khoảng 1,2 tỷ đồng. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào quý IV/2026.

Một ví dụ khác là dự án nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn (quận Long Biên), do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng (HUD) làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự án đã được phép tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NƠXH sau 5 năm cho thuê. Đợt này, có 82 căn hộ được mở bán với diện tích từ 69,03 - 69,94 m² và giá bán tạm tính (đã bao gồm VAT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) là 12,3 triệu đồng/m².

Nhà ở xã hội giá rẻ, chung cư, khu đô thị, thị trường bất động sản (BĐS)

Nhà ở xã hội giá rẻ có làm hạ nhiệt giá chung cư? (Ảnh minh hoạ)

Các chuyên gia BĐS đều có chung nhận định rằng, việc phát triển các dự án NƠXH giá rẻ sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh, góp phần điều chỉnh và hạ nhiệt mặt bằng giá chung cư trên thị trường.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, nhấn mạnh rằng, sự dồi dào của nguồn cung NƠXH và nhà ở giá rẻ sẽ kéo giá nhà xuống. Ông dẫn chứng giai đoạn 2008-2010, khi giá chung cư đạt đỉnh 50-70 triệu đồng/m², nhưng đến giai đoạn 2011-2013, sự xuất hiện của các dự án nhà thương mại giá rẻ và NƠXH với mức giá bình quân 11-15 triệu đồng/m² đã nhanh chóng làm giảm nhiệt thị trường.

Ông Quê chỉ ra ví dụ cụ thể về dự án chung cư Indochina Plaza trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội), có giá bán bình quân 50-60 triệu đồng/m² vào năm 2010. Tuy nhiên, đến năm 2013, khi nguồn cung tăng, giá nhiều căn hộ tại khu vực này chỉ còn 30-35 triệu đồng/m².

Dựa trên những diễn biến thực tế này, ông Quê dự đoán rằng, nếu kịch bản cũ lặp lại, giá nhà có thể giảm từ năm 2026, khi các dự án nhà ở nói chung và NƠXH nói riêng bắt đầu hoàn thiện thủ tục và tăng nguồn cung.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng, sự phát triển của NƠXH với giá rẻ sẽ giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư đi xuống, trở nên phù hợp hơn với khả năng tài chính của người dân có nhu cầu ở thực.

Ông Đính cũng đánh giá cao vai trò của Luật Nhà ở (sửa đổi), có hiệu lực từ năm 2025, trong việc thúc đẩy nguồn cung NƠXH. Luật này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những khó khăn mà thị trường BĐS phải đối mặt trong thời gian qua, đặc biệt là những "điểm nghẽn" về NƠXH.

Theo Luật Nhà ở mới, các doanh nghiệp định hướng phát triển NƠXH sẽ nhận được nhiều ưu đãi hơn, với các cơ chế thông thoáng hơn. 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương, từ đó giúp các địa phương có chính sách phát triển nhà ở và bố trí quỹ đất phù hợp hơn.

VARS cũng chỉ ra rằng, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh không chỉ ở các dự án mới mà còn ở các dự án đã qua sử dụng. Do đó, việc cải thiện nguồn cung thị trường, đặc biệt là nguồn cung NƠXH, là một trong những giải pháp quan trọng để hạ nhiệt giá bán căn hộ chung cư.

Nhà ở xã hội giá rẻ, chung cư, khu đô thị, thị trường bất động sản (BĐS)

(Ảnh minh hoạ)

Để tăng nguồn cung NƠXH và hạ nhiệt giá nhà ở, các chuyên gia cho rằng, cần phải giải quyết triệt để những "nút thắt" còn tồn tại.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đề xuất cho phép các dự án NƠXH được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần, nhằm tận dụng hiệu quả diện tích đất và tạo ra nhiều căn hộ hơn. Theo ông Châu, điều này không chỉ giúp tăng hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư trong việc phát triển dự án NƠXH, đồng thời giảm chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng cho từng căn hộ, từ đó kéo giảm giá thành.

Bên cạnh đó, cần có sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa từ Chính phủ và địa phương trong việc tăng cường chính sách hỗ trợ hấp dẫn cho các chủ đầu tư, giảm bớt gánh nặng chi phí và khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này. Đối với người dân, cần xem xét bổ sung thêm các gói tín dụng ưu đãi, cho vay lãi suất thấp để thúc đẩy tăng trưởng.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại Hà Nội chia sẻ rằng, vướng mắc lớn nhất đối với các dự án NƠXH hiện nay là quy trình thủ tục còn quá chậm, gây nhiều thiệt hại cho nhà đầu tư. Do đó, cần đẩy nhanh việc quy hoạch, dành quỹ đất sạch cho NƠXH.

Đại diện HUD cũng cho rằng, quy định về trình tự thủ tục và thời gian để phát triển một dự án NƠXH là khá lớn. Quá trình xét duyệt phương án kinh doanh và hồ sơ đối tượng được hưởng ưu đãi cũng kéo dài do cơ sở dữ liệu về các đối tượng này chưa đầy đủ.

Vì vậy, HUD kiến nghị Chính phủ xem xét, xây dựng các quy định, cơ chế ưu tiên cho phát triển các dự án NƠXH thông qua việc rút ngắn các trình tự thủ tục và thời gian thực hiện. Các bộ ngành và địa phương cần rà soát các quỹ đất thuộc diện bàn giao để xây dựng NƠXH, xem xét nếu chủ đầu tư khu đô thị có quỹ đất đủ năng lực và có nguyện vọng đầu tư NƠXH thì tổ chức điều chỉnh để giao cho chủ đầu tư đó triển khai, khai thác nhanh chóng quỹ đất hiện có.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Phường giữ kỷ lục có mật độ dân số cao nhất Việt Nam: Gấp 10 lần Singapore, giá đất vượt ngưỡng hơn 500 triệu/m2

Với mật độ hơn 88.000 người/km2, phường này hiện giữ kỷ lục mật độ dân số cao nhất Việt Nam.
Kiến thức 3 ngày, 23 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Sáu, ngày 29 tháng 8, tức ngày mùng 7 tháng 7 âm lịch?

Thứ sáu, ngày 29 tháng 8, tức ngày mồng 7 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Canh...
Đời sống số 3 ngày, 14 giờ trước

Từ nay, người điều khiển xe máy sẽ bị CSGT xử phạt tới hơn 10.000.000 đồng nếu không đáp ứng điều kiện này

Từ đầu năm 2025, nhiều lỗi vi phạm giao thông được tăng mức xử phạt. Người dân cần nắm để tránh vi phạm sẽ phải...
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Người nghỉ hưu trước năm 1995 sẽ hưởng đặc quyền lớn khi chính thức tăng lương hưu lần 3, cụ thể là?

Một nhóm đối tượng hưu trí sẽ được điều chỉnh tăng lương hưu lần thứ ba theo Luật BHXH 2024.
Tin trong ngày 2 ngày, 9 giờ trước

Tịch thu xe máy với những lỗi vi phạm giao thông sau, hàng triệu người điều khiển phương tiện lưu ý

Có những lỗi vi phạm giao thông tưởng nhỏ nhưng sẽ bị tịch thu xe máy, khi tham gia giao thông người điều khiển phương...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Sao Việt 28/8: Siêu mẫu Minh Tú bị đứt dây chằng gối; Diệp Lâm Anh đón sinh nhật bên bạn trai kém 11 tuổi

Tin sao Việt 28/8/2025: Sau Ninh Dương Lan Ngọc, đến lượt Minh Tú phải rời Sao nhập ngũ do gặp chấn thương. Ca sĩ Diệp...
Chuyện làng sao 3 ngày, 15 giờ trước

Tin cùng mục

Mức đóng BHYT hộ gia đình thay đổi kể từ 1/7/2025: Người thứ 5 trở đi sẽ được miễn phí?

Có nhiều thông tin cho rằng khi tham gia bảo hiểm y tế theo hộ gia đình, từ thành viên thứ 5 trở đi sẽ...
Kiến thức 31 phút trước

Gỗ quý 50 tỷ đồng bị đem bổ ra làm 'chuồng lợn', nhóm lửa, nhiều người 'đốt' đi cơ hội làm giàu mà không hề hay biết

Ngày nay, loại gỗ này được coi là "vàng trắng" và "vua của các loại gỗ", có giá trị lên đến hàng chục tỷ đồng....
Kiến thức 51 phút trước

9 quy tắc tiết kiệm tiền mà người giàu tuân theo, còn người nghèo thì không

Lý do khiến người giàu giàu có, ngoài năng lực và may mắn, quan trọng hơn là họ biết cách quản lý tài chính và...
Kiến thức 51 phút trước

Khi bạn lớn lên, bạn sẽ hiểu rằng dù mối quan hệ có tốt đến đâu thì bạn cũng không nên cho người thân sống trong nhà mình

Bạn không thể chọn người thân của mình, nhưng bạn nên giữ khoảng cách với họ.
Kiến thức 53 phút trước

5 ngành nghề bị 'gán thẻ đỏ' ít cơ hội việc làm, ra trường dễ thất nghiệp

Lựa chọn nghề nghiệp trong tương lai là việc rất quan trọng mang tính bước ngoặt trong cuộc đời. Khi đưa ra quyết định lựa...
Tin trong ngày 1 giờ trước

Xây nhà riêng năm 2025 cần nắm quy định mới kẻo bị phạt lên đến 140 triệu đồng

Xây dựng nhà ở riêng lẻ là nhu cầu phổ biến và thiết yếu. Tuy nhiên, nếu người dân không tìm hiểu kỹ quy định...
Kiến thức 1 giờ, 22 phút trước

Tin mới cập nhật

Vượt qua vận rủi! Tuần tới sẽ là một tuần thịnh vượng hơn cho các con giáp, với nhiều cơ hội kiếm tiền

Xin chúc mừng! Ba con giáp này sẽ có tài lộc bất ngờ vào tuần mới. Chúc bạn may mắn và hạnh phúc.
Đời sống số 1 giờ, 28 phút trước

'Viếng mộ không mang theo ba người, muôn đời phú quý', vì hậu thế, lời khuyên của tổ tông không phải chuyện đùa

Câu nói “Ra mộ không mang theo ba người, muôn đời phú quý” nghe có vẻ giống một câu răn dạy, thuộc loại phong tục...
Đời sống số 2 giờ, 49 phút trước

Tử vi ngày 31/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu ăn nên làm ra, Dần gặp rắc rối trong công việc

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 31/8/2025.
Đời sống số 8 giờ, 25 phút trước

Chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ tháng 1/2026, người nào thuộc 3 nhóm này sẽ bị mất nhiều tiền hơn

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu có hiệu lực với mức giá tiệm cận giá thị trường. Đây là thay đổi...
Kiến thức 9 giờ, 46 phút trước

Kể từ nay: Cấm dùng Căn cước, CCCD vào việc này, ai vi phạm bị phạt lên tới 6.000.000 đồng

Trong Luật căn cước 2023, có 9 hành vi bị nghiêm cấm, ai cũng nên nắm rõ để tránh bị phạt tiền lên tới 6.000.000...
Kiến thức 9 giờ, 57 phút trước

Không làm lại CCCD, người sinh vào 3 năm này sẽ bị phạt tiền và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng, là ai?

Từ nay đến hết năm 2025, những người sinh năm 2000, 1985 và 1965 sẽ phải làm lại căn cước công dân.
Kiến thức 10 giờ, 31 phút trước

Bắt đầu từ tháng 7/2025: Vợ chồng đi xe của nhau sẽ bị CSGT xử phạt và tịch thu phương tiện, phải không?

Thực tế cuộc sống, trường hợp vợ chồng người thân mượn xe của nhau để di chuyển khá phổ biến. Vậy theo quy định mới...
Kiến thức 10 giờ, 57 phút trước

Bệnh viện Bạch Mai giới thiệu ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) phát hiện ung thư phổi từ giai đoạn sớm

Tại Triển lãm “80 năm hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc”, gian hàng của Bệnh viện Bạch Mai (Hà Nội) nổi...
Tin trong ngày 10 giờ, 2 phút trước

Bộ Giáo dục và Đào tạo gia hạn thời gian xác nhận nhập học đại học năm 2025

Chiều 30/8, Bộ Giáo dục và Đào tạo (GDĐT) ra thông báo về việc gia hạn thời gian mở hệ thống hỗ trợ tuyển sinh...
Tin trong ngày 10 giờ, 4 phút trước

Trốn đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế: Vi phạm mức độ nào sẽ bị xử lý hình sự?

Theo quy định, sẽ có những biện pháp xử lý nghiêm đối với việc chậm đóng hoặc trốn đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm...
Dòng sự kiện 10 giờ, 17 phút trước