Danh mục

Xây nhà trên đất của bố mẹ vợ, tài sản phân chia ra sao sau khi ly hôn?

Thứ năm, 17/04/2025 21:08

Một thực tế không hiếm gặp trong đời sống hôn nhân hiện đại là việc vợ chồng xây dựng nhà trên mảnh đất thuộc quyền sở hữu của bố mẹ vợ (hoặc bố mẹ chồng). Tuy nhiên, khi ly hôn, vấn đề phân chia tài sản trở thành một bài toán pháp lý phức tạp, gây nhiều tranh cãi.

Câu hỏi của một độc giả về việc làm thế nào để phân chia giá trị căn nhà là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn, trong bối cảnh căn nhà được xây dựng trên đất của bố mẹ vợ, đã thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Để làm rõ vấn đề này, Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, Trưởng Văn phòng Luật Kết Nối, đã đưa ra những phân tích pháp lý chi tiết, giúp các cặp vợ chồng hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình trong trường hợp tương tự.

Luật sư Hùng nhấn mạnh rằng việc xác định tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng khi ly hôn được quy định rõ ràng trong Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014. Theo khoản 1 Điều 33 của Luật này, tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân (như thu nhập từ lương, hoạt động sản xuất kinh doanh, hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng), tài sản được thừa kế chung, được tặng cho chung và các tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

ly hôn, chia tài sản, xây nhà, Xây nhà trên đất của bố mẹ vợ

Xây nhà trên đất của bố mẹ vợ, sau khi ly hôn, nên phân chia tài sản như thế nào? (Ảnh minh hoạ)

Đáng chú ý, khoản 3 Điều 33 cũng quy định rằng, trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên, thì tài sản đó sẽ được coi là tài sản chung. Điều này đồng nghĩa với việc, nếu căn nhà được xây dựng bằng tiền lương hoặc các nguồn thu nhập hợp pháp khác của vợ hoặc chồng trong thời kỳ hôn nhân, thì về nguyên tắc, căn nhà đó vẫn được xác định là tài sản chung của cả hai người.

Tuy nhiên, để có thể phân chia giá trị căn nhà được xây dựng trên đất của bố mẹ vợ khi ly hôn, người yêu cầu phân chia (trong trường hợp này là người chồng) cần phải có những tài liệu, chứng cứ cụ thể. Luật sư Hùng chỉ rõ, cần có bằng chứng xác minh rằng căn nhà được xây dựng bằng công sức và nguồn tiền của vợ chồng. Các chứng cứ có thể bao gồm hợp đồng xây dựng, hóa đơn mua vật liệu, giấy tờ chứng minh nguồn gốc tiền xây nhà (ví dụ: sao kê tài khoản ngân hàng), hoặc sự thừa nhận của các bên liên quan (bố mẹ vợ) tại Tòa án về việc vợ chồng đã bỏ tiền ra xây dựng căn nhà.

Về phương thức phân chia tài sản chung khi ly hôn, Luật sư Hùng viện dẫn khoản 1, 2 và 3 Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014. Theo đó, khi ly hôn, vợ chồng có quyền tự thỏa thuận về việc phân chia tài sản chung. Đây là phương án được khuyến khích bởi nó dựa trên sự đồng thuận của cả hai bên, giúp giảm thiểu tranh chấp và kéo dài thời gian giải quyết vụ việc.

ly hôn, chia tài sản, xây nhà, Xây nhà trên đất của bố mẹ vợ

(Ảnh minh hoạ)

Trong trường hợp vợ chồng không thể đạt được thỏa thuận chung, một trong hai bên hoặc cả hai có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết. Khi đó, Tòa án sẽ tiến hành phân chia tài sản chung theo nguyên tắc chia đôi, nhưng có tính đến các yếu tố được quy định tại khoản 2 Điều 59. Các yếu tố này bao gồm công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung; lỗi của mỗi bên trong việc vi phạm quyền và nghĩa vụ của vợ chồng (ví dụ: ngoại tình, bạo lực gia đình); tình trạng tài sản chung; nhu cầu thiết yếu của vợ và con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi sống.

Về phương thức chia tài sản, Luật sư Hùng giải thích rằng tài sản chung thường được chia bằng hiện vật. Tuy nhiên, trong trường hợp không thể chia bằng hiện vật (ví dụ như một căn nhà không thể chia đôi), thì tài sản sẽ được chia theo giá trị. Bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng sẽ phải thanh toán lại phần chênh lệch cho bên kia.

Riêng đối với trường hợp xây nhà trên đất của bố mẹ vợ, Luật sư Hùng lưu ý rằng việc giải quyết tranh chấp tài sản không thể tách rời quyền lợi của vợ chồng với quyền sở hữu đất của bố mẹ vợ. Tòa án sẽ phải xem xét và giải quyết tổng thể quyền lợi của tất cả các bên liên quan, bao gồm cả người sở hữu đất.

ly hôn, chia tài sản, xây nhà, Xây nhà trên đất của bố mẹ vợ

(Ảnh minh hoạ)

Thông thường, trong những trường hợp như vậy, các bên có thể đi đến một số phương án giải quyết. Một khả năng là vợ chồng (hoặc một trong hai người) sẽ nhận lại phần giá trị còn lại của căn nhà sau khi đã trừ đi phần giá trị hao mòn. Một phương án khác là vợ chồng (hoặc một trong hai người) thỏa thuận với bố mẹ vợ về việc mua lại quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp các bên không thể tự thỏa thuận được phương án giải quyết, Tòa án sẽ căn cứ vào hồ sơ, tài liệu, chứng cứ đã được cung cấp và tình hình thực tế để đưa ra phán quyết phù hợp. Mục tiêu của Tòa án là đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của tất cả các bên theo đúng quy định của pháp luật.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Diện tích tối thiểu để đất được cấp Sổ đỏ theo quy định mới nhất hiện nay là bao nhiêu?

Căn cứ vào từng trường hợp cụ thể sẽ có yêu cầu về diện tích tối thiểu để đất được cấp sổ đỏ.
Dòng sự kiện 2 ngày, 1 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Tư, ngày 30 tháng 7, tức mùng 6 tháng 6 âm lịch?

Ngày 30 tháng 7 là thứ Tư, ngày mùng 6 tháng 6 nhuận âm lịch, là sự kết hợp năm Tỵ, tháng Quý Mùi, ngày...
Đời sống số 2 ngày, 15 giờ trước

Từ nay tới hết năm 2025, CSGT toàn quốc tập trung xử lý các vi phạm giao thông này: Người dân đặc biệt lưu ý!

Vi phạm giao thông năm 2025 được xử lý nghiêm khắc xiết chặt hành vi tham gia giao thông hơn so với trước đây, người...
Kiến thức 1 ngày, 10 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn chọn bức tranh nào trong 4 bức tranh về người đẹp? Xem bạn có được số mệnh may mắn hay trường thọ không?

Đây là một bài trắc nghiệm dựa trên cảm nhận trực giác giúp bạn khám phá xem bạn có được số mệnh may mắn hay...
Đời sống số 2 ngày, 15 giờ trước

Kể từ nay, chủ hộ kinh doanh bị phạt đến 75.000.000 đồng nếu không làm điều này

Theo quy định mới, sẽ áp mức phạt 50 - 75 triệu đồng nếu chủ hộ kinh doanh trốn đóng bảo hiểm xã hội, bảo...
Tin trong ngày 2 ngày, 21 giờ trước

Loại cây này gia đình càng trồng càng có lộc, đừng dại chặt đi nếu không muốn tiền tài tiêu tán

Theo quan niệm phong thủy có những loại cây nên trồng quanh nhà. Điều này không chỉ giúp tạo bóng dâm xanh mát mà còn...
Phong thủy 1 ngày, 11 giờ trước

Tin cùng mục

Khi rửa nho, việc dùng muối và bột mì không phải là cách làm đúng. Dưới đây là cách rửa đúng cách, và trứng côn trùng sẽ tự động 'trượt đi'!

Gió hè ấm áp thổi qua, tiếng ve sầu rì rào bên tai, và bên ngoài cửa sổ, những dây nho trĩu nặng trĩu quả...
Kiến thức 1 giờ, 16 phút trước

Theo quy định, trường hợp đi xe mới mua nếu không làm điều này có thể bị phạt tới 6 triệu, thậm chí bị tịch thu xe

Người mới mua xe tham gia giao thông, nếu không nắm rõ các quy định có thể bị phạt tiền triệu, thậm chí bị tịch...
Tin trong ngày 1 giờ, 26 phút trước

Những con giáp nào thường được Thần Tài ghé thăm nhà? Họ luôn được ban phước lành với vận may và cơ hội, đồng thời kiếm được nhiều tiền

Chúc 3 con giáp sẽ gặp nhiều may mắn khi được Thần Tài thường xuyên ưu ái ghé thăm nhà, sự nghiệp thăng tiến và...
Đời sống số 2 giờ, 55 phút trước

Top ngành sở hữu tỷ lệ sinh viên ra trường có việc làm cao nhất tại BIG4 Kinh tế: Ngành tưởng bị AI thay thế, ai ngờ vươn lên vị trí đầy bất ngờ!

Mỗi mùa tuyển sinh, câu hỏi "học ngành nào ra trường dễ xin việc?" luôn là mối quan tâm hàng đầu của các thí sinh...
Kiến thức 2 giờ, 5 phút trước

Từ sau 1/7/2025: Người dân bị phạt 5 triệu đồng nếu không đổi CCCD sang Căn cước mẫu mới, đúng không?

Nhiều trường hợp phải đổi CCCD sang căn cước mới, nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định.
Kiến thức 2 giờ, 15 phút trước

Bôi một ít hỗn hợp này vào túi ni lông để ngăn thịt đông lạnh dính vào túi và giúp lấy thịt ra dễ dàng

Mỗi lần mua thịt về, tôi thường cắt nhỏ thịt rồi cho vào túi nilon để bảo quản riêng. Tuy nhiên, một số bạn bè...
Kiến thức 2 giờ, 17 phút trước

Tin mới cập nhật

4 dấu hiệu ung thư mắt dễ nhầm với bệnh mắt thông thường, nhiều người chủ quan không đi khám

Ung thư mắt là một bệnh lý hiếm gặp nhưng rất nguy hiểm, có thể đe dọa thị lực và tính mạng nếu không được...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 48 phút trước

Cây kim tiền ai cũng biết mang ý nghĩa tốt đẹp, nhưng đừng đặt linh tinh: Đặt vị trí này mới thu hút tài lộc và may mắn

Trong cuộc sống hàng ngày, việc trồng một vài cây xanh trong nhà không chỉ đẹp mắt mà còn mang lại tâm trạng tốt. Trong...
Kiến thức 2 giờ, 22 phút trước

'Sẽ có những dấu hiệu cho thấy một gia đình sắp suy tàn'. Nếu một gia đình có 4 dấu hiệu này, thì đó là dấu hiệu của sự suy tàn!

Gia đình giống như một cái cây lớn, và các thành viên trong gia đình là những cành cây. Chỉ khi cành cây tươi tốt...
Kiến thức 2 giờ, 30 phút trước

7 trường hợp không đăng kí thường trú bị phạt 1.000.000 đồng/người, là những ai?

Không tuân thủ quy định về đăng ký tạm trú hoặc khai báo tạm vắng có thể bị phạt tiền từ 500.000 đến 1.000.000 đồng....
Tin trong ngày 10 giờ, 10 phút trước

Từ nay đi xe máy ra đường cần chú ý: Không đáp ứng điều kiện này có thể bị CSGT phạt tới 10 triệu đồng

Người dân cần chú ý để thực hiện đúng những quy định của Luật Trật tự an toàn giao thông và Nghị định 168/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 10 giờ, 11 phút trước

Loài cây cảnh trường thọ người giàu rất thích trồng: Có cây sống 200 năm, hoa vẫn nở sau khi chủ nhân mất

Không chỉ làm đẹp không gian sống, một số loại cây cảnh còn được xem như “bảo vật truyền đời” bởi tuổi thọ lên đến...
Phong thủy 10 giờ, 12 phút trước

3 kiểu nhắn tin người EQ cao ghét cay ghét đắng nhưng người EQ thấp lại rất chuộng, ai vẫn đang sử dụng nên bỏ ngay

Cách nhắn tin không chỉ đơn thuần là trao đổi thông tin mà còn là tấm gương phản chiếu trí tuệ cảm xúc (EQ) và...
Đời sống trẻ 11 giờ, 43 phút trước

Thói quen thức khuya khiến phụ nữ 29 tuổi đối mặt nguy cơ vô sinh, 'buồng trứng gần như ngừng hoạt động'

Ở tuổi 29, Tiểu Trần đã phải đối mặt với cú sốc khi bác sĩ thông báo buồng trứng của cô "gần như ngừng hoạt...
Chăm sóc sức khỏe 11 giờ, 43 phút trước

Từ 15/8: Người dân tuyệt đối không được làm điều này với thẻ BHYT kẻo có thể bị phạt đến 5.000.000 đồng

Theo Nghị định 188/2025/NĐ-CP, từ ngày 15/8 tới, cơ quan chức năng sẽ thu hồi thẻ bảo hiểm y tế nếu phát hiện gian lận...
Kiến thức 11 giờ, 60 phút trước