Danh mục

Xây nhà ở nhiều năm trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

Thứ tư, 19/02/2025 06:07

Theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Một công dân thắc mắc: Từ hồi tháng 2/2016, gia đình người này có nhận chuyển nhượng 226,8m2 đất trồng cây hằng năm, thời hạn sử dụng đến ngày 1/5/2017.

Sau khi nhận chuyển nhượng, gia đình đã xây nhà và ở ổn định trên thửa đất đó đến nay.

Công dân cho biết, thửa đất trong quy hoạch của huyện là đất ở tại nông thôn, không có tranh chấp, quyền sử dụng thửa đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

Bên cạnh đó, thời điểm gia đình nhận chuyển nhượng vẫn trong thời hạn sử dụng đất và quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. Đất của gia đình không thuộc bất kỳ trường hợp nào được quy định tại Điều 151 Luật Đất đai 2024.

Và kể từ khi nhận chuyển nhượng đến nay, gia đình chưa thực hiện đăng ký đất đai cho thửa đất này.

Với hồ sơ liên quan đến thửa đất hiện nay gồm: giấy chuyển nhượng viết tay có chữ ký của 2 bên và người làm chứng ghi nhận ngày 17/2/2016; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc) được UBND huyện cấp ngày 1/5/1997; căn cước công dân (bản sao công chứng); sơ đồ hiện trạng thửa đất số 688, tờ bản đồ số 04. Công dân đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn chi tiết thủ tục hành chính cần thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành để đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất nêu trên.

xây nhà, xây nhà trên đất nông nghiệp, kiến thức

Mua đất nông nghiệp, xây nhà ở nhiều năm có được cấp sổ đỏ hay không? (Ảnh minh họa).

Trả lời:

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013, Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, Điều 121 Luật Đất đai 2024, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Luật Đất đai 2024 quy định việc xử lý trường hợp hộ gia đình, cá nhân có vi phạm pháp luật đất đai sau ngày 1/7/2014 tại Khoản 5 Điều 139; hành vi vi phạm bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định tại Điều 10 Nghị định số 123 năm 2024.

xây nhà, xây nhà trên đất nông nghiệp, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Bộ đề nghị công dân nghiên cứu để biết quy định của pháp luật.

Khoản 5 Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này kể từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xử lý theo quy định của pháp luật.

Điều 10 Nghị định số 123 năm 2024 quy định việc sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Trong đó, quy định các mức tiền phạt đối với hành vi chuyển đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất ở thuộc địa giới hành chính của xã.

Cụ thể, phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng đối với diện tích đất từ dưới 0,01ha.

Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng đối với diện tích đất từ 0,01ha đến dưới 0,03ha.

Phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng đối với diện tích đất từ 0,03ha đến dưới 0,05ha.

Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với diện tích đất từ 0,05ha đến dưới 0,1ha.

Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng đối với diện tích đất từ 0,1ha trở lên.

Hành vi chuyển đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc địa giới hành chính của phường, thị trấn thì mức xử phạt bằng 2 lần mức phạt tương ứng với quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

Quy định cũng nêu rõ, biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai.

Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Tường San (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Người sinh năm này được cấp Căn cước vô thời hạn từ nay đến 31/12/2025, là ai?

Theo quy định, công dân trong độ tuổi này sẽ được làm thẻ căn cước vô thời hạn và không cần làm thủ tục đổi...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Ngày 22 tháng giêng âm lịch là ngày Phật Vàng giáng trần. Nhắc nhở mọi người: Không được vi phạm hai điều cấm kỵ này

Ngày 22 tháng giêng âm lịch là ngày Phật Vàng giáng trần. Chúng tôi xin nhắc nhở mọi người: không được vi phạm hai điều...
Kiến thức 2 ngày, 12 giờ trước

Đây là những tuổi đẹp nên xây nhà, mua nhà trong năm Ất Tỵ 2025

Năm Ất Tỵ 2025, theo phong thủy và tử vi, là một năm có nhiều biến động, vì vậy, gia chủ cần tìm hiểu kỹ...
Phong thủy 3 ngày, 16 giờ trước

Từ nay người dân đi xe máy bắt buộc có cả 2 gương chiếu hậu, thiếu một bên bị CSGT phạt nặng có đúng không?

Gương chiếu hậu đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn cho người điều khiển xe máy khi tham gia giao thông....
Kiến thức 3 ngày, 21 giờ trước

Theo quy định mới, đi xe đạp không đội mũ bảo hiểm có bị phạt không?

Theo Pháp luật Việt Nam, người điều khiển mô tô, xe gắn máy (kể cả xe máy điện), các loại xe tương tự xe mô...
Kiến thức 2 ngày, 21 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ tư ngày 19/2, tức ngày 22 tháng Giêng âm lịch?

Trong văn hóa truyền thống, “sự hòa hợp giữa con người và thiên nhiên” được coi là cõi tư tưởng cao nhất, nhấn mạnh sự...
Đời sống số 2 ngày, 9 giờ trước

Tin cùng mục

Tại sao lại nói: Dù mối quan hệ của bạn với anh chị em mình có sâu sắc đến đâu, bạn cũng không bao giờ nên làm “hai loại việc tốt” này?

Cha mẹ là những người yêu thương chúng ta nhất trên thế gian này. Họ sẽ bao dung chúng ta vô hạn và trở thành...
Kiến thức 5 giờ, 31 phút trước

TP.HCM là địa phương thứ 9 trong cả nước miễn học phí cho toàn bộ học sinh từ mầm non đến THPT

Kể từ năm học 2025-2026, học sinh các cấp ở TP.HCM sẽ được miễn học phí.
Tin trong ngày 5 giờ, 33 phút trước

Đất nước nào có đồng tiền giá trị thấp nhất thế giới?

Trong bức tranh tài chính toàn cầu phức tạp, đồng Rial Iran (IRR) nổi lên như một trường hợp đặc biệt, khi nắm giữ danh...
Kiến thức 5 giờ, 12 phút trước

Ngành học 'siêu hot' chỉ 3 trường ở Việt Nam đào tạo: Ra trường lương cao ngất ngưởng, 100% sinh viên tốt nghiệp có việc làm

Tại Việt Nam, chỉ có 3 ngôi trường đào tạo ngành học 'siêu đặc biệt' này. Điều đáng nói, sinh viên ra trường đều 'auto'...
Kiến thức 5 giờ, 12 phút trước

Miền Bắc sẽ có thêm thị xã mới: Thuộc tỉnh nhỏ thứ 2 cả nước, diện tích hơn 175km2

Thị xã mới sẽ có diện tích tự nhiên hơn 175km2 và dân số hơn 145.700 người, bao gồm 17 đơn vị hành chính cấp...
Kiến thức 5 giờ, 13 phút trước

Rửa trứng trước khi cho vào tủ lạnh có nên hay không? Nghe Tiến sĩ giải thích để tránh sai lầm

Trứng có nên rửa trước khi cất vào tủ lạnh? Theo lời của một Tiến sĩ, việc rửa trứng có thể làm mất đi lớp...
Làm sao 5 giờ, 13 phút trước

Tin mới cập nhật

Son Ye Jin bất ngờ chia sẻ về chuyện cãi vã sau gần 3 năm hôn nhân với Hyun Bin

Nữ diễn viên Son Ye Jin mở lòng nói về những thay đổi của cô trong cuộc sống cũng như trong công việc kể từ...
Chuyện làng sao 5 giờ, 32 phút trước

Hóa thân thành cô dâu chú rể, Cindy Lư và Đạt G công khai khóa môi ngọt ngào giữa chốn đông người

Mới đây, Cindy Lư và Đạt G cùng tham gia một đám cưới của một người bạn thân thiết. Cặp đôi xuất hiện sánh đôi...
VIDEO 5 giờ, 32 phút trước

Loài động vật duy nhất thích ăn xương hơn ăn thịt

Có một loài kền kền đặc biệt, một "kẻ ngoại đạo" thực sự: Kền kền râu (Bearded Vulture). Khác với các loại khác, kền kền...
Kiến thức 5 giờ, 13 phút trước

Chồng bỏ nhà đi biệt tích nhiều năm, vợ muốn kết hôn với người khác phải làm thủ tục như thế nào?

Theo luật hôn nhân và gia đình, trong trường hợp chồng biệt tích nhiều năm mà vợ muốn kết hôn với người khác phải làm...
Kiến thức 5 giờ, 13 phút trước

Tử vi ngày 21/2/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thân làm gì cũng thấy khó khăn, Mão nhận được khoản tiền hậu hĩnh

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 21/2/2025.
Đời sống số 5 giờ, 21 phút trước

Danh hài Bảo Chung hiếm hoi khoe vợ 3 kém 29 tuổi

Danh hài Bảo Chung đã đăng đoạn clip mừng sinh nhật vợ kém 29 tuổi của mình.
Chuyện làng sao 6 giờ, 4 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 21/2, tức ngày 24 tháng Giêng âm lịch?

Người xưa tin rằng con người phải tuân theo quy luật tự nhiên để đạt được sự phát triển hài hòa. Ngày 21 tháng 2,...
Đời sống số 9 giờ, 18 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn sẽ buộc kiểu tóc búi nào để kiểm tra xem tính khí của bạn có khác biệt so với người khác không

Bài kiểm tra tâm lý này yêu cầu bạn chọn kiểu tóc búi mà bạn cảm thấy thích nhất. Mỗi kiểu tóc búi sẽ thể...
Đời sống số 9 giờ, 28 phút trước

Lỗi nhỏ này có thể khiến bạn bị phạt 14 triệu đồng khi đi xe máy theo Nghị định 168: Là lỗi gì?

Nhiều người đi xe máy thường mắc phải một lỗi nhỏ nhưng lại có thể bị phạt số tiền rất lớn theo Nghị định 168....
Kiến thức 10 giờ, 15 phút trước

Việt Nam có 4 thị xã chuẩn bị lên thành phố trong năm 2025, là những thị xã nào?

Theo Quy hoạch của tỉnh thì những thị xã này sẽ đủ tiêu chuẩn lên thành phố trong năm 2025.
Kiến thức 10 giờ, 15 phút trước