Danh mục

Xây nhà ở nhiều năm trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

Thứ tư, 19/02/2025 06:07

Theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Một công dân thắc mắc: Từ hồi tháng 2/2016, gia đình người này có nhận chuyển nhượng 226,8m2 đất trồng cây hằng năm, thời hạn sử dụng đến ngày 1/5/2017.

Sau khi nhận chuyển nhượng, gia đình đã xây nhà và ở ổn định trên thửa đất đó đến nay.

Công dân cho biết, thửa đất trong quy hoạch của huyện là đất ở tại nông thôn, không có tranh chấp, quyền sử dụng thửa đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

Bên cạnh đó, thời điểm gia đình nhận chuyển nhượng vẫn trong thời hạn sử dụng đất và quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. Đất của gia đình không thuộc bất kỳ trường hợp nào được quy định tại Điều 151 Luật Đất đai 2024.

Và kể từ khi nhận chuyển nhượng đến nay, gia đình chưa thực hiện đăng ký đất đai cho thửa đất này.

Với hồ sơ liên quan đến thửa đất hiện nay gồm: giấy chuyển nhượng viết tay có chữ ký của 2 bên và người làm chứng ghi nhận ngày 17/2/2016; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc) được UBND huyện cấp ngày 1/5/1997; căn cước công dân (bản sao công chứng); sơ đồ hiện trạng thửa đất số 688, tờ bản đồ số 04. Công dân đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn chi tiết thủ tục hành chính cần thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành để đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất nêu trên.

xây nhà, xây nhà trên đất nông nghiệp, kiến thức

Mua đất nông nghiệp, xây nhà ở nhiều năm có được cấp sổ đỏ hay không? (Ảnh minh họa).

Trả lời:

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013, Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, Điều 121 Luật Đất đai 2024, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Luật Đất đai 2024 quy định việc xử lý trường hợp hộ gia đình, cá nhân có vi phạm pháp luật đất đai sau ngày 1/7/2014 tại Khoản 5 Điều 139; hành vi vi phạm bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định tại Điều 10 Nghị định số 123 năm 2024.

xây nhà, xây nhà trên đất nông nghiệp, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Bộ đề nghị công dân nghiên cứu để biết quy định của pháp luật.

Khoản 5 Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này kể từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xử lý theo quy định của pháp luật.

Điều 10 Nghị định số 123 năm 2024 quy định việc sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Trong đó, quy định các mức tiền phạt đối với hành vi chuyển đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất ở thuộc địa giới hành chính của xã.

Cụ thể, phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng đối với diện tích đất từ dưới 0,01ha.

Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng đối với diện tích đất từ 0,01ha đến dưới 0,03ha.

Phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng đối với diện tích đất từ 0,03ha đến dưới 0,05ha.

Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với diện tích đất từ 0,05ha đến dưới 0,1ha.

Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng đối với diện tích đất từ 0,1ha trở lên.

Hành vi chuyển đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất lâm nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc địa giới hành chính của phường, thị trấn thì mức xử phạt bằng 2 lần mức phạt tương ứng với quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

Quy định cũng nêu rõ, biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai.

Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Tường San (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/xay-nha-o-nhie.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/xay-nha-o-nhieu-nam-tren-dat-nong-nghiep-co-duoc-cap-so-do-khong-vz114689.html

Tin được quan tâm

Tin vui: Ngoài lương hưu hằng tháng, hàng triệu người chuẩn bị nhận được khoản tiền tăng gấp 4 lần hiện tại

Người lao động sẽ được nhận một khoản trợ cấp một lần khi nghỉ hưu ngoài lương hưu hằng tháng, với mức tăng có thể...
Kiến thức 3 ngày, 10 giờ trước

Đây là nhóm đối tượng nhận trợ cấp 500.000 đồng/tháng và được ngân sách Nhà nước đóng BHYT từ 1/7/2025

Nếu đối tượng được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội đồng thời thuộc nhóm hưởng trợ cấp xã hội hằng tháng thì được hưởng...
Kiến thức 2 ngày, 6 giờ trước

Đều từng bị kỷ luật, nhưng số phận của Chí Trung và Chiều Xuân lại trái ngược nhau

Diễn viên Chí Trung và diễn viên Chiều Xuân là hai tên tuổi lớn của làng nghệ thuật miền Bắc.
Chuyện làng sao 3 ngày, 18 giờ trước

Từ 1/7/2025: Người từ 60 tuổi không có lương hưu được thêm 1 quyền lợi đặc biệt, cao chưa từng có

Với hiệu lực từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội 2024 không chỉ mở rộng diện bao phủ mà còn mang đến một quyền...
Kiến thức 3 ngày, 23 giờ trước

Bốn tháng nữa, 6 trường hợp không đăng ký thường trú sẽ bị phạt tiền

Những ai thuộc 6 trường hợp phải đăng ký thường trú mà không thực hiện thủ tục này thì sẽ bị phạt tiền.
Kiến thức 3 ngày, 23 giờ trước

Từ 1/7/2025: Người trên 60 tuổi không có lương hưu sẽ hưởng thêm 1 chính sách đặc biệt từ Nhà nước

Hiện nay, còn nhiều người lao động 60 tuổi chưa đáp ứng điều kiện được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội và chưa đủ...
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Tin cùng mục

Trường hợp nào công an được kiểm tra điện thoại người dân?

Thời đại công nghệ số, điện thoại di động trở thành vật bất ly thân của nhiều người. Tuy nhiên, không ít người thắc mắc...
Kiến thức 17 giờ, 59 phút trước

Ngoài Công an huyện, người dân có thể làm thẻ căn cước tại đâu theo Luật Căn cước mới?

Bắt đầu từ 1/3, cơ quan Công an cấp huyện kết thúc hoạt động. Một trong những vấn đề được người dân quan tâm đó...
Dòng sự kiện 17 giờ, 13 phút trước

Sở hữu 3 đức tính vàng này, sớm muộn cũng thành tài, giàu sang nứt vách

Số phận có thể đóng vai trò nhất định trong cuộc đời mỗi người, nhưng liệu chúng ta có thể thay đổi vận mệnh bằng...
Kiến thức 17 giờ, 13 phút trước

Năm 2025, 4 khoản phí người dân cần phải đóng khi chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư

Khi chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư, người dân cần phải nộp một số loại chi phí theo quy định.
Kiến thức 17 giờ, 14 phút trước

Cổ nhân nhắc nhở: 'Ba kiểu phụ nữ không nên cưới - Dê, Hổ và Tứ Bạch', câu nói này có ý gì?

Trong văn hóa truyền thống Trung Quốc, hôn nhân luôn được coi là việc hệ trọng của đời người. Khi chọn vợ, người xưa không...
Kiến thức 17 giờ, 15 phút trước

Tử vi ngày 11/3/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tỵ vận trình vô cùng tốt đẹp, Thìn có một ngày ảm đạm

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 11/3/2025.
Đời sống số 18 giờ, 7 phút trước

Tin mới cập nhật

Việt Nam có tất cả bao nhiêu dòng họ? 3 cái tên này bị cấm khai sinh ở Việt Nam

Họ là một phần trong cấu trúc tên đầy đủ của một người. Từ đó có thể biết người đó thuộc gia đình nào. Ở...
Kiến thức 12 phút trước

Năm 2025 sẽ có 10 trường hợp bị thu hồi nhà ở xã hội, cố tình rao bán bị phạt tiền lên tới 120 triệu đồng

Sang năm 2025, những ai sở hữu nhà ở xã hội mà thuộc những trường hợp dưới đây sẽ bị thu hồi. Nếu cố tình...
Kiến thức 12 phút trước

Lá bờ bụi ngày xưa giờ thành đặc sản, giá 100.000 đồng/kg, đắt hàng đến mức dân thành phố thi nhau mua

Thứ lá dại mọc ven đường, ít ai để mắt tới ngày nào, nay đã "lột xác" trở thành một món đặc sản được dân...
Kiến thức 12 phút trước

Trường hợp này bắt buộc phải đổi thẻ Căn cước trong năm 2025, không đổi sẽ bị phạt nặng

Theo quy định, trong năm 2025 những trường hợp sau đây sẽ phải đổi thẻ Căn cước, ai cũng nên biết rõ.
Kiến thức 13 phút trước

Bạn có thể chọn không uống rượu tại bàn tiệc, nhưng đừng bao giờ nói 5 câu này, nếu không bạn sẽ bị 'coi thường'

Tại các bàn tiệc, không chỉ việc uống rượu mà cả lời ăn tiếng nói cũng cần có chừng mực. Những câu nói vô tình...
Làm sao 13 phút trước

Tiền điện giảm 'vù vù' nhờ vệ sinh bộ phận này phía sau tủ lạnh, hiệu quả bất ngờ, ai cũng làm được

Ít ai biết rằng phía sau tủ lạnh có một bộ phận quan trọng cần được vệ sinh định kỳ. Nếu để lâu ngày, bụi...
Kiến thức 13 phút trước

Công chức, viên chức nào không được giải quyết nghỉ hưu trước tuổi theo Nghị định 178?

Không giải quyết nghỉ hưu trước tuổi theo Nghị định 178 cho công chức, viên chức khi xếp loại chất lượng không hoàn thành nhiệm...
Kiến thức 1 giờ, 3 phút trước

3 nhóm xe này bắt buộc phải có gương chiếu hậu cả 2 bên, đó là?

Đây là 3 nhóm xe bắt buộc phải có gương chiếu hậu cả 2 bên theo quy định, người dân cần biết để không bị...
Kiến thức 1 giờ, 4 phút trước

Theo phong thủy, người mệnh nào hợp trồng cây hoa giấy?

Cây hoa giấy với vẻ đẹp rực rỡ, mang nhiều ý nghĩa tốt đẹp về phong thủy. Nhưng có bao giờ bạn tự hỏi mệnh...
Kiến thức 1 giờ, 4 phút trước

6 năm tới, đây là những ngành nghề có nguy cơ thất nghiệp cao nhất

Không còn lâu nữa những người làm trong ngành nghề này sẽ phải đối mặt với nguy cơ thất nghiệp nhất là khi khoa học...
Kiến thức 1 giờ, 4 phút trước