Danh mục

Vay 2,5 tỷ đồng để mua nhà trong 20 năm, người trẻ cần phải kiếm được 90 triệu đồng/tháng mới đủ sống

Thứ tư, 19/03/2025 15:02

Giá nhà đất leo thang tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM đang tạo ra một thách thức vô cùng lớn cho những người trẻ đang ấp ủ giấc mơ an cư.

Nghiên cứu mới đây từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, với mức vay 2,5 tỷ đồng để mua nhà trong 20 năm, người mua nhà trung bình phải trả từ 27-30 triệu đồng mỗi tháng. Điều này đồng nghĩa với việc người trẻ cần phải kiếm được ít nhất 90 triệu đồng/tháng để đảm bảo khả năng chi trả và duy trì sự ổn định tài chính.

Theo VARS, giá bán căn hộ chung cư thứ cấp trung bình tại Hà Nội và TP.HCM đã đạt mức xấp xỉ 50 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp còn cao hơn, đạt trên 70 triệu đồng/m2. Số lượng dự án mới mở bán có giá trên 100 triệu đồng/m2 ngày càng tăng, trong khi các dự án có giá dưới 50 triệu đồng gần như "biến mất" khỏi thị trường, kể cả ở khu vực nội đô hay ngoại thành.

mua nhà, vay tiền ngân hàng, mua chung cư, mua nhà trong 20 năm

Mua nhà trong 20 năm, người trẻ cần phải kiếm ít nhất 90 triệu đồng/tháng mới ổn định cuộc sống (Ảnh minh hoạ)

Với mức thu nhập trung bình của người trẻ dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, việc sở hữu một căn hộ 60m2 có giá từ 3 – 5 tỷ đồng là điều gần như không thể nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hoặc từ gia đình.

Trước thực trạng này, Chính phủ và các ngân hàng thương mại đã vào cuộc với các gói tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà lần đầu. Nhiều ngân hàng như LPBank, ACB, SHB, HDBank đã tung ra các gói vay với lãi suất ưu đãi, thậm chí có những gói lãi suất chỉ từ 3,88%/năm và thời gian vay kéo dài đến 50 năm.

Tuy nhiên, theo VARS, các mức lãi suất ưu đãi này thường chỉ áp dụng trong ngắn hạn, khoảng 3-6 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi thực tế có thể lên tới 11-14% mỗi năm, hoặc thậm chí cao hơn tùy theo tình hình kinh tế. Nếu muốn cố định lãi suất trong thời gian dài hơn, mức lãi suất ban đầu thường vào khoảng 8-9% mỗi năm.

VARS đã đưa ra những phân tích cụ thể về chi phí trả nợ hàng tháng với khoản vay 2,5 tỷ đồng. Với lãi suất ưu đãi ban đầu và sau đó là lãi suất thả nổi, người mua nhà sẽ phải đối mặt với những khoản thanh toán đáng kể trong suốt thời gian vay.

Ví dụ, nếu chọn gói vay với lãi suất ưu đãi 4% trong 6 tháng đầu, ân hạn nợ gốc trong 5 năm, và lãi suất vay sau ưu đãi dao động từ 11-14%, người mua nhà sẽ phải trả các khoản tiền sau:

mua nhà, vay tiền ngân hàng, mua chung cư, mua nhà trong 20 năm

(Ảnh minh hoạ)

Ads

- 6 tháng đầu: 8,3 triệu đồng/tháng.

- 5 năm tiếp theo: Từ 22,9 - 29 triệu đồng/tháng.

- 15 năm cuối: Từ 50 - 63 triệu đồng/tháng (trả góp cố định) hoặc giảm dần từ 36,8 - 43,1 triệu đồng/tháng xuống còn 14,2 triệu đồng/tháng (dư nợ giảm dần).

Tương tự, với lãi suất cố định 8%/năm trong 5 năm đầu và lãi suất 11-14% trong 15 năm còn lại, người mua nhà sẽ phải trả:

- 5 năm đầu: 20,8 triệu đồng/tháng (trả góp cố định) hoặc giảm dần từ 27,1 triệu đồng xuống còn 20,7 triệu đồng (dư nợ giảm dần).

- 15 năm còn lại: Từ 23,3 - 27,5 triệu đồng/tháng (trả góp cố định) hoặc giảm dần từ 30,2 - 35,3 triệu đồng/tháng xuống còn 11,7 triệu đồng/tháng (dư nợ giảm dần).

VARS nhấn mạnh, dù chọn phương thức trả nợ nào, người mua nhà cũng phải chi trả trung bình từ 27-30 triệu đồng mỗi tháng trong 20 năm. Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân hoặc hộ gia đình cần phải kiếm được khoảng 90 triệu đồng/tháng để đảm bảo cân bằng tài chính.

mua nhà, vay tiền ngân hàng, mua chung cư, mua nhà trong 20 năm

(Ảnh minh hoạ)

Việc vay mua nhà khi tài chính chưa ổn định có thể đẩy người trẻ vào vòng xoáy nợ nần. Nhiều trường hợp sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất tăng khiến khoản tiền phải trả hàng tháng vượt quá khả năng chi trả, buộc người vay phải bán nhà để trả nợ.

Trước khi quyết định vay mua nhà, người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau:

- Tìm kiếm các khu vực vùng ven: Giá bất động sản ở vùng ven thường hợp lý hơn so với trung tâm thành phố.

- Tiết kiệm trước khi vay: Cố gắng tiết kiệm ít nhất 30-50% giá trị căn nhà để giảm áp lực trả nợ.

- Tính toán lãi suất sau ưu đãi: Đảm bảo khả năng chi trả lâu dài với mức lãi suất thả nổi.

- Tìm kiếm nguồn thu nhập khác: Tăng thu nhập để đảm bảo khả năng trả nợ trong dài hạn.

VARS cho rằng, nếu không có những chính sách hỗ trợ hiệu quả từ chính phủ và doanh nghiệp, giấc mơ an cư của người trẻ vẫn sẽ là một bài toán nan giải. Thị trường bất động sản cần những giải pháp mang tính đột phá để giúp người trẻ có thể tiếp cận và sở hữu nhà ở một cách bền vững.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Kể từ bây giờ, người dân không cần trực tiếp đến cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, đúng không?

Người dân cần đổi thẻ căn cước công dân có thể không cần đến trực tiếp cơ quan công an nếu không phải thu nhận...
Dòng sự kiện 1 ngày, 11 giờ trước

Tin vui với hàng triệu người dân sống ở Hà Nội, hưởng lợi chưa từng có

Hà Nội là địa phương đầu tiên của Việt Nam làm điều này. Sắp tới, hàng triệu người dân sẽ được hưởng loạt lợi ích....
Tin trong ngày 2 ngày, 7 giờ trước

Công viên sông Tô Lịch trải rộng đến hơn 700.000 m2, phải dùng bao nhiêu tỉ đền bù giải phóng mặt bằng?

Khi UBND TP Hà Nội cung cấp thông tin về chi phí dùng để giải phóng mặt bằng cho dự án công viên sông Tô...
Tin trong ngày 2 ngày, 8 giờ trước

Theo Quy định mới nhất: Khách sạn, nhà nghỉ có được giữ CCCD, thẻ Căn cước của khách lưu trú không?

Một số nhà nghỉ, khách sạn kiểm tra CCCD, thẻ Căn cước của khách hàng và giữ lại vì lý do an ninh hoặc đảm...
Kiến thức 2 ngày, 20 giờ trước

Tin vui: Từ năm 2026, Quốc hội đồng ý nghỉ hưu trước tuổi không bị giảm tiền hưởng lương hưu đối với giáo viên mầm non có nguyện vọng trong trường hợp đã đóng BHXH bao nhiêu năm trở lên?

Cụ thể từ ngày 1/1/2026, giáo viên mầm non nếu có nguyện vọng thì có thể nghỉ hưu ở tuổi thấp hơn tuổi nghỉ hưu...
Tin trong ngày 1 ngày, 5 giờ trước

UBND cấp xã không được làm điều này, liên quan đến đất đai sau sáp nhập

Kể từ bây giờ, UBND cấp xã không được làm điều này, người dân cần nắm để đảm bảo quyền lợi của mình.
Tin trong ngày 2 ngày, 5 giờ trước

Tin cùng mục

Xe máy dừng đèn đỏ nếu vi phạm lỗi này có thể bị phạt đến 14.000.000 đồng, chủ quan rất dễ mắc phải

Người điều khiển xe máy đè vạch dừng đèn đỏ và dẫn đến tai nạn giao thông sẽ bị phạt từ 10.000.000 đồng đến 14.000.000...
Kiến thức 29 phút trước

Hành vi này có thể khiến chủ tài khoản đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý, phạt tiền đến 100 triệu đồng, thậm chí đi tù 7 năm

Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank) đã cảnh báo những người cung cấp tài khoản cho các đối tượng sẽ vô tình tiếp tay cho...
Đời sống số 38 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Hai ngày 29 tháng 9, tức ngày 8 tháng 8 âm lịch?

Thứ Hai, ngày 29 tháng 9, ngày mùng 8 tháng 8 âm lịch, đại diện cho Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Tân Sửu....
Đời sống số 41 phút trước

Hãy làm bài trắc nghiệm này nhé! Việc chọn phòng có thể tiết lộ những điểm yếu cần cải thiện trong cuộc sống của bạn

Chỉ cần chọn căn phòng bạn muốn bước vào đầu tiên (đừng suy nghĩ nhiều – để cảm giác dẫn đường. Sau đó xem lời...
Đời sống số 60 phút trước

Xuất hiện mốc hỗ trợ 5 lần 'cứu nguy' VN-Index trong một tháng

Sau giai đoạn lập đỉnh lịch sử gần 1.700 điểm hồi đầu tháng 9, VN-Index đã trải qua nhịp điều chỉnh gần 3%. Tuy nhiên,...
Tin trong ngày 1 giờ, 9 phút trước

Năm 2026: Triển khai đồng bộ cấp bằng tốt nghiệp THPT số cho học sinh toàn quốc

Bộ Giáo dục và Đào tạo sẽ thí điểm cấp bằng tốt nghiệp THPT số cho học sinh tốt nghiệp năm 2025.
Tin trong ngày 1 giờ, 11 phút trước

Tin mới cập nhật

4 dấu hiệu nhà sắp trúng số giàu to: Đừng xem thường vì nhiều người đã âm thầm phát tài nhờ nhận ra kịp

Theo các chuyên gia phong thủy, môi trường sống có ảnh hưởng trực tiếp đến vận khí, tài lộc của gia đình. Một ngôi nhà...
Phong thủy 50 phút trước

'Thần đèn' kể chuyện dời nhà xây nhầm đất, hé lộ chi phí dịch vụ gây sốc

Một ngôi nhà xây lấn tới 40% diện tích sang đất hàng xóm, là trường hợp tưởng hiếm gặp nhưng lại không quá xa lạ...
Tin trong ngày 1 giờ, 14 phút trước

Những trường hợp nào được đề xuất khám bệnh miễn phí 1 lần/năm?

Bộ Y tế ước tính chi phí khoảng 6.000 tỷ đồng/năm để khám bệnh định kỳ miễn phí cho người cao tuổi, người khuyết tật,...
Dòng sự kiện 1 giờ, 17 phút trước

Chaebol Hàn Quốc ngỏ ý đầu tư vào siêu dự án hơn 2 tỷ USD tại Thanh Hoá, cơ hội vàng để vươn mình bứt phá

Một trong những tập đoàn công nghiệp lớn của Hàn Quốc - SK Innovation vừa bày tỏ mong muốn rót vốn đầu tư vào dự...
Tin trong ngày 1 giờ, 25 phút trước

2 môn 'thời thượng' mà cha mẹ khôn ngoan ngày nay đang cho con học: Giúp đầu óc nảy số nhanh và bắt kịp thời đại 4.0

Trong bối cảnh công nghệ phát triển mạnh mẽ, nhiều bậc phụ huynh ngày nay không còn đặt nặng thành tích điểm số mà hướng...
Kiến thức 2 giờ, 37 phút trước

Nút thắt cổ chai gây kẹt xe suốt 10 năm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM sắp được giải cứu

Sau một thập kỷ ì ạch vì vướng giải phóng mặt bằng, dự án nâng cấp mở rộng đường Lương Định Của (TP.Thủ Đức) -...
Tin trong ngày 2 giờ, 39 phút trước

Vì sao Hương Giang được chọn thi Miss Universe 2025?

Chủ tịch Miss Universe Việt Nam đã tiết lộ lí do Hương Giang được chọn làm ứng viên dự thi tại đấu trường nhan sắc...
Chuyện làng sao 2 giờ, 51 phút trước

Cùng chồng xem Sex Education, tôi nhận ra bài học quý: Khi chúng ta dám làm điều này, cuộc đời sẽ ít chịu ấm ức hơn!

Chỉ khi dám lên tiếng, ta mới được tôn trọng và bảo vệ chính mình. Bài học ấy không chỉ thay đổi cách tôi sống,...
Tâm sự 2 giờ, 7 phút trước

Tại sao năm 2025 thích hợp trồng cây khế? Lời giải khiến nhiều người đổ xô tìm mua giống cây này về trồng trước Tết

Theo các chuyên gia phong thủy, năm 2025 là một trong những thời điểm lý tưởng nhất để trồng cây khế. Đây là loài cây...
Phong thủy 2 giờ, 10 phút trước

Yoga và squat bài tập nào mạnh và tốt cho sức khỏe hơn? Đừng vội tin câu trả lời ai cũng chọn, vì nó chưa chắc tốt toàn diện cho cơ thể bạn

Khi đứng trước lựa chọn giữa Yoga và Squat, nhiều người cho rằng Yoga mang lại lợi ích toàn diện hơn. Tuy nhiên, việc xác...
Làm đẹp+ 2 giờ, 12 phút trước