Danh mục

Vay 2,5 tỷ đồng để mua nhà trong 20 năm, người trẻ cần phải kiếm được 90 triệu đồng/tháng mới đủ sống

Thứ tư, 19/03/2025 15:02

Giá nhà đất leo thang tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM đang tạo ra một thách thức vô cùng lớn cho những người trẻ đang ấp ủ giấc mơ an cư.

Nghiên cứu mới đây từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, với mức vay 2,5 tỷ đồng để mua nhà trong 20 năm, người mua nhà trung bình phải trả từ 27-30 triệu đồng mỗi tháng. Điều này đồng nghĩa với việc người trẻ cần phải kiếm được ít nhất 90 triệu đồng/tháng để đảm bảo khả năng chi trả và duy trì sự ổn định tài chính.

Theo VARS, giá bán căn hộ chung cư thứ cấp trung bình tại Hà Nội và TP.HCM đã đạt mức xấp xỉ 50 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp còn cao hơn, đạt trên 70 triệu đồng/m2. Số lượng dự án mới mở bán có giá trên 100 triệu đồng/m2 ngày càng tăng, trong khi các dự án có giá dưới 50 triệu đồng gần như "biến mất" khỏi thị trường, kể cả ở khu vực nội đô hay ngoại thành.

mua nhà, vay tiền ngân hàng, mua chung cư, mua nhà trong 20 năm

Mua nhà trong 20 năm, người trẻ cần phải kiếm ít nhất 90 triệu đồng/tháng mới ổn định cuộc sống (Ảnh minh hoạ)

Với mức thu nhập trung bình của người trẻ dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, việc sở hữu một căn hộ 60m2 có giá từ 3 – 5 tỷ đồng là điều gần như không thể nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hoặc từ gia đình.

Trước thực trạng này, Chính phủ và các ngân hàng thương mại đã vào cuộc với các gói tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà lần đầu. Nhiều ngân hàng như LPBank, ACB, SHB, HDBank đã tung ra các gói vay với lãi suất ưu đãi, thậm chí có những gói lãi suất chỉ từ 3,88%/năm và thời gian vay kéo dài đến 50 năm.

Tuy nhiên, theo VARS, các mức lãi suất ưu đãi này thường chỉ áp dụng trong ngắn hạn, khoảng 3-6 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi thực tế có thể lên tới 11-14% mỗi năm, hoặc thậm chí cao hơn tùy theo tình hình kinh tế. Nếu muốn cố định lãi suất trong thời gian dài hơn, mức lãi suất ban đầu thường vào khoảng 8-9% mỗi năm.

VARS đã đưa ra những phân tích cụ thể về chi phí trả nợ hàng tháng với khoản vay 2,5 tỷ đồng. Với lãi suất ưu đãi ban đầu và sau đó là lãi suất thả nổi, người mua nhà sẽ phải đối mặt với những khoản thanh toán đáng kể trong suốt thời gian vay.

Ví dụ, nếu chọn gói vay với lãi suất ưu đãi 4% trong 6 tháng đầu, ân hạn nợ gốc trong 5 năm, và lãi suất vay sau ưu đãi dao động từ 11-14%, người mua nhà sẽ phải trả các khoản tiền sau:

mua nhà, vay tiền ngân hàng, mua chung cư, mua nhà trong 20 năm

(Ảnh minh hoạ)

- 6 tháng đầu: 8,3 triệu đồng/tháng.

- 5 năm tiếp theo: Từ 22,9 - 29 triệu đồng/tháng.

- 15 năm cuối: Từ 50 - 63 triệu đồng/tháng (trả góp cố định) hoặc giảm dần từ 36,8 - 43,1 triệu đồng/tháng xuống còn 14,2 triệu đồng/tháng (dư nợ giảm dần).

Tương tự, với lãi suất cố định 8%/năm trong 5 năm đầu và lãi suất 11-14% trong 15 năm còn lại, người mua nhà sẽ phải trả:

- 5 năm đầu: 20,8 triệu đồng/tháng (trả góp cố định) hoặc giảm dần từ 27,1 triệu đồng xuống còn 20,7 triệu đồng (dư nợ giảm dần).

- 15 năm còn lại: Từ 23,3 - 27,5 triệu đồng/tháng (trả góp cố định) hoặc giảm dần từ 30,2 - 35,3 triệu đồng/tháng xuống còn 11,7 triệu đồng/tháng (dư nợ giảm dần).

VARS nhấn mạnh, dù chọn phương thức trả nợ nào, người mua nhà cũng phải chi trả trung bình từ 27-30 triệu đồng mỗi tháng trong 20 năm. Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân hoặc hộ gia đình cần phải kiếm được khoảng 90 triệu đồng/tháng để đảm bảo cân bằng tài chính.

mua nhà, vay tiền ngân hàng, mua chung cư, mua nhà trong 20 năm

(Ảnh minh hoạ)

Việc vay mua nhà khi tài chính chưa ổn định có thể đẩy người trẻ vào vòng xoáy nợ nần. Nhiều trường hợp sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất tăng khiến khoản tiền phải trả hàng tháng vượt quá khả năng chi trả, buộc người vay phải bán nhà để trả nợ.

Trước khi quyết định vay mua nhà, người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau:

- Tìm kiếm các khu vực vùng ven: Giá bất động sản ở vùng ven thường hợp lý hơn so với trung tâm thành phố.

- Tiết kiệm trước khi vay: Cố gắng tiết kiệm ít nhất 30-50% giá trị căn nhà để giảm áp lực trả nợ.

- Tính toán lãi suất sau ưu đãi: Đảm bảo khả năng chi trả lâu dài với mức lãi suất thả nổi.

- Tìm kiếm nguồn thu nhập khác: Tăng thu nhập để đảm bảo khả năng trả nợ trong dài hạn.

VARS cho rằng, nếu không có những chính sách hỗ trợ hiệu quả từ chính phủ và doanh nghiệp, giấc mơ an cư của người trẻ vẫn sẽ là một bài toán nan giải. Thị trường bất động sản cần những giải pháp mang tính đột phá để giúp người trẻ có thể tiếp cận và sở hữu nhà ở một cách bền vững.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 9 tháng 5, tức ngày 12 tháng 4 âm lịch?

Trong văn hóa truyền thống, việc chọn ngày lành để tổ chức các hoạt động quan trọng đã trở thành một phong tục ăn sâu...
Đời sống số 1 ngày, 9 giờ trước

Nghiên cứu của Harvard phát hiện ra rằng có hai tháng trong năm mà trẻ em sinh ra rất thông minh và thật may mắn khi gặp được chúng

Là cha mẹ, tất cả chúng ta đều hy vọng con mình sẽ thông minh và có chỉ số IQ cao. Để đạt được mục...
Chăm con 2 ngày, 21 giờ trước

Hàng triệu người đón tin vui: Sẽ được hưởng thêm một quyền lợi đặc biệt theo quy định mới nhất của Luật Đất đai

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, sổ đỏ thửa đất của hộ gia đình sẽ ghi đầy đủ tên thành viên có...
Kiến thức 16 giờ, 37 phút trước

Từ 1/7/2025: Người từ 60 tuổi không có lương hưu sẽ được cấp BHYT miễn phí, đúng không?

Theo quy định của luật Người cao tuổi, người từ đủ 60 tuổi trở lên được nhà nước quan tâm về chính sách xã hội....
Kiến thức 1 ngày, 9 giờ trước

Khi nào CCCD hết hiệu lực, người dân buộc phải cấp đổi sang Căn cước?

Việc cấp đổi CCCD sang Căn cước vẫn là vấn đề nhiều người quan tâm lo lắng. Thực hư thông tin CCCD sẽ bị khai...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Câu tục ngữ cổ “Bạn không thể ngủ khi đầu quay về hướng tây và chân quay về hướng đông”, câu này có nghĩa là gì? Đi về phía tây có thực sự tệ không?

Khi xây nhà ở vùng nông thôn, người ta thường hướng nhà về hướng bắc và hướng nam. Những ngôi nhà hướng về phía bắc...
Kiến thức 1 ngày, 4 giờ trước

Tin cùng mục

Trước khi đi ngủ hãy thử bôi kem đánh răng vào lòng bàn chân, bạn sẽ bất ngờ vì hiệu quả cải thiện sức khỏe rõ rệt

Ít ai ngờ rằng chỉ với một chút kem đánh răng bôi vào lòng bàn chân trước khi ngủ lại có thể mang đến nhiều...
Kiến thức 5 giờ, 44 phút trước

Mãnh tướng dưới trướng Lưu Bị: U70 vẫn khiến Quan Vũ, Trương Phi ngậm ngùi nhận thua

Trong Tam Quốc Diễn Nghĩa, Quan Vũ và Trương Phi đều thể hiện sự suy giảm võ nghệ khi về già. Tuy nhiên, có hai...
Kiến thức 5 giờ, 45 phút trước

Năm học 2025 - 2026, các trường Y Dược đồng loạt tăng học phí, cao nhất gần 130 triệu đồng/năm

Hàng loạt trường đại học khối ngành Y Dược vừa công bố mức học phí năm học 2025 – 2026, trong đó có nơi thu...
Tin trong ngày 5 giờ, 46 phút trước

Hình ảnh bất ngờ ở sân bay mới cách Hà Nội 40km - sẽ sớm có tuyến đường 71.000 tỷ nối thẳng tới Thủ đô?

Chỉ sau vài tháng khởi công, hình hài của một sân bay mới đang dần hiện hữu tại huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh, hứa...
Kiến thức 5 giờ, 47 phút trước

Dừng đèn đỏ quá vạch bị phạt 600.000 đồng hay 18 triệu đồng?

Tài xế ôtô dừng chờ vượt quá vạch kẻ đường tức vi phạm lỗi không tuân thủ hiệu lệnh của đèn tín hiệu giao thông,...
Kiến thức 6 giờ, 13 phút trước

Đang lập danh sách người sinh con thứ 2 trước 35 tuổi để nhận thưởng 3 triệu đồng có đúng không?

Đây là chính sách mới nhất đang được xúc tiến triển khai tại TP Hồ Chí Minh. Cụ thể phụ nữ sinh đủ 2 con...
Tin trong ngày 6 giờ, 13 phút trước

Tin mới cập nhật

Ở Việt Nam, đây là gia đình duy nhất cả nước có tới 4 nghệ sĩ cùng được lấy tên để đặt cho tên đường

Hai thành viên nổi bật nhất của gia đình này phải kể đến nhà thơ Xuân Quỳnh và nhà viết kịch Lưu Quang Vũ.
Chuyện làng sao 5 giờ, 44 phút trước

Đừng chỉ ăn quả, lá loại cây này được ví như 'nhân sâm người nghèo', ở quê mọc um tùm, giúp chống lão hoá, làm đẹp da

Bên cạnh quả chanh, lá chanh không chỉ là một loại gia vị mà còn là một kho tàng dược liệu quý giá trong y...
Chăm sóc sức khỏe 5 giờ, 45 phút trước

Puka rạng rỡ bế con bên Gin Tuấn Kiệt hậu sinh nở, được gia đình và bạn bè luôn bên cạnh hết mực hỗ trợ

Puka đầy rạng rỡ bế con bên ông xã Gin Tuấn Kiệt hậu sinh nở.
Chuyện làng sao 6 giờ, 14 phút trước

Bạn sẽ bất ngờ khi biết thiết bị này mới là kẻ trộm điện lớn nhất trong nhà chứ không phải điều hòa như bạn vẫn nghĩ

Bạn nghĩ điều hòa là thiết bị ngốn điện nhất trong nhà? Thực tế có một kẻ trộm điện thầm lặng còn tiêu tốn nhiều...
Kiến thức 6 giờ, 17 phút trước

Hơn 2 tháng nữa, những trường hợp này sẽ bị khóa sim, thu hồi số điện thoại dù là chính chủ, người dân cần biết kẻo mất số

Theo quy định mới nhất của Bộ Thông tin và Truyền thông và các nhà mạng (Viettel, Vinaphone, Mobifone...), thuê bao di động có thể...
Kiến thức 6 giờ, 18 phút trước

Mua bán nhà đất: Ai chịu trách nhiệm phí công chứng?

Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, ngoài các khoản thuế và lệ phí theo quy định, các bên còn phải chi trả...
Kiến thức 6 giờ, 20 phút trước

Tử vi ngày 10/5/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mão công danh rực rỡ, Thìn gặp bất lợi

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 10/5/2025.
Đời sống số 6 giờ, 21 phút trước

Nhã Phương úp mở kế hoạch sinh con lần 3, tiết lộ hiện tại đã có '3 đứa'

Nhã Phương tiết lộ kế hoạch về việc sinh thêm em bé khiến nhiều người quan tâm.
Chuyện làng sao 6 giờ, 21 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Bảy ngày 10 tháng 5, tức ngày 13 tháng 4 âm lịch?

Người xưa lấy sự thống nhất giữa con người và thiên nhiên làm nền tảng cho tư tưởng của mình và nhấn mạnh sự hòa...
Đời sống số 9 giờ, 5 phút trước

Sao Việt 9/5: Ngọc Trinh bị bắt gặp mặc đồ bộ giá rẻ bèo đi làm; Ca sĩ Quang Lê đáp trả khi bị chê hát dở

Tin sao Việt 9/5/2025: Ngọc Trinh cho biết nếu ai thân thiết đều biết cô hay mặc đồ bộ đi làm. Khi livestream, Quang Lê...
Chuyện làng sao 9 giờ, 23 phút trước