Danh mục

Vay 2,5 tỷ đồng để mua nhà trong 20 năm, người trẻ cần phải kiếm được 90 triệu đồng/tháng mới đủ sống

Thứ tư, 19/03/2025 15:02

Giá nhà đất leo thang tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM đang tạo ra một thách thức vô cùng lớn cho những người trẻ đang ấp ủ giấc mơ an cư.

Nghiên cứu mới đây từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, với mức vay 2,5 tỷ đồng để mua nhà trong 20 năm, người mua nhà trung bình phải trả từ 27-30 triệu đồng mỗi tháng. Điều này đồng nghĩa với việc người trẻ cần phải kiếm được ít nhất 90 triệu đồng/tháng để đảm bảo khả năng chi trả và duy trì sự ổn định tài chính.

Theo VARS, giá bán căn hộ chung cư thứ cấp trung bình tại Hà Nội và TP.HCM đã đạt mức xấp xỉ 50 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp còn cao hơn, đạt trên 70 triệu đồng/m2. Số lượng dự án mới mở bán có giá trên 100 triệu đồng/m2 ngày càng tăng, trong khi các dự án có giá dưới 50 triệu đồng gần như "biến mất" khỏi thị trường, kể cả ở khu vực nội đô hay ngoại thành.

mua nhà, vay tiền ngân hàng, mua chung cư, mua nhà trong 20 năm

Mua nhà trong 20 năm, người trẻ cần phải kiếm ít nhất 90 triệu đồng/tháng mới ổn định cuộc sống (Ảnh minh hoạ)

Với mức thu nhập trung bình của người trẻ dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, việc sở hữu một căn hộ 60m2 có giá từ 3 – 5 tỷ đồng là điều gần như không thể nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hoặc từ gia đình.

Trước thực trạng này, Chính phủ và các ngân hàng thương mại đã vào cuộc với các gói tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà lần đầu. Nhiều ngân hàng như LPBank, ACB, SHB, HDBank đã tung ra các gói vay với lãi suất ưu đãi, thậm chí có những gói lãi suất chỉ từ 3,88%/năm và thời gian vay kéo dài đến 50 năm.

Tuy nhiên, theo VARS, các mức lãi suất ưu đãi này thường chỉ áp dụng trong ngắn hạn, khoảng 3-6 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi thực tế có thể lên tới 11-14% mỗi năm, hoặc thậm chí cao hơn tùy theo tình hình kinh tế. Nếu muốn cố định lãi suất trong thời gian dài hơn, mức lãi suất ban đầu thường vào khoảng 8-9% mỗi năm.

VARS đã đưa ra những phân tích cụ thể về chi phí trả nợ hàng tháng với khoản vay 2,5 tỷ đồng. Với lãi suất ưu đãi ban đầu và sau đó là lãi suất thả nổi, người mua nhà sẽ phải đối mặt với những khoản thanh toán đáng kể trong suốt thời gian vay.

Ví dụ, nếu chọn gói vay với lãi suất ưu đãi 4% trong 6 tháng đầu, ân hạn nợ gốc trong 5 năm, và lãi suất vay sau ưu đãi dao động từ 11-14%, người mua nhà sẽ phải trả các khoản tiền sau:

mua nhà, vay tiền ngân hàng, mua chung cư, mua nhà trong 20 năm

(Ảnh minh hoạ)

Ads

- 6 tháng đầu: 8,3 triệu đồng/tháng.

- 5 năm tiếp theo: Từ 22,9 - 29 triệu đồng/tháng.

- 15 năm cuối: Từ 50 - 63 triệu đồng/tháng (trả góp cố định) hoặc giảm dần từ 36,8 - 43,1 triệu đồng/tháng xuống còn 14,2 triệu đồng/tháng (dư nợ giảm dần).

Tương tự, với lãi suất cố định 8%/năm trong 5 năm đầu và lãi suất 11-14% trong 15 năm còn lại, người mua nhà sẽ phải trả:

- 5 năm đầu: 20,8 triệu đồng/tháng (trả góp cố định) hoặc giảm dần từ 27,1 triệu đồng xuống còn 20,7 triệu đồng (dư nợ giảm dần).

- 15 năm còn lại: Từ 23,3 - 27,5 triệu đồng/tháng (trả góp cố định) hoặc giảm dần từ 30,2 - 35,3 triệu đồng/tháng xuống còn 11,7 triệu đồng/tháng (dư nợ giảm dần).

VARS nhấn mạnh, dù chọn phương thức trả nợ nào, người mua nhà cũng phải chi trả trung bình từ 27-30 triệu đồng mỗi tháng trong 20 năm. Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân hoặc hộ gia đình cần phải kiếm được khoảng 90 triệu đồng/tháng để đảm bảo cân bằng tài chính.

mua nhà, vay tiền ngân hàng, mua chung cư, mua nhà trong 20 năm

(Ảnh minh hoạ)

Việc vay mua nhà khi tài chính chưa ổn định có thể đẩy người trẻ vào vòng xoáy nợ nần. Nhiều trường hợp sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất tăng khiến khoản tiền phải trả hàng tháng vượt quá khả năng chi trả, buộc người vay phải bán nhà để trả nợ.

Trước khi quyết định vay mua nhà, người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau:

- Tìm kiếm các khu vực vùng ven: Giá bất động sản ở vùng ven thường hợp lý hơn so với trung tâm thành phố.

- Tiết kiệm trước khi vay: Cố gắng tiết kiệm ít nhất 30-50% giá trị căn nhà để giảm áp lực trả nợ.

- Tính toán lãi suất sau ưu đãi: Đảm bảo khả năng chi trả lâu dài với mức lãi suất thả nổi.

- Tìm kiếm nguồn thu nhập khác: Tăng thu nhập để đảm bảo khả năng trả nợ trong dài hạn.

VARS cho rằng, nếu không có những chính sách hỗ trợ hiệu quả từ chính phủ và doanh nghiệp, giấc mơ an cư của người trẻ vẫn sẽ là một bài toán nan giải. Thị trường bất động sản cần những giải pháp mang tính đột phá để giúp người trẻ có thể tiếp cận và sở hữu nhà ở một cách bền vững.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Song Hye Kyo công khai xuất hiện với người đàn ông mà cô từng yêu đơn phương

Nữ diễn viên Song Hye Kyo một lần nữa làm dấy lên nghi vấn cô đang có mối quan hệ yêu đương với người đàn...
Chuyện làng sao 3 ngày, 7 giờ trước

Việt Nam có một vùng đất đẹp như 'hành tinh khác': Hồ nước treo lơ lửng, hoang sơ ít người biết đến

Điểm nhấn ấn tượng nhất của nơi này chính là hồ Lơ Lửng. Đây là một hồ canxi nằm cao hơn dòng sông ngầm khoảng...
Du lịch Việt 4 ngày, 14 giờ trước

Sao Việt 17/10: Lương Bằng Quang khóc nấc đọc lời cuối của Ngân 98; Chia sẻ đầu tiên của Hoa hậu Đỗ Thị Hà sau lễ nạp tài

Tin sao Việt 17/10/2025: Lương Bằng Quang bất ngờ đăng tải video giữa đêm, anh lộ nhiều dấu hiệu bất ổn. Bài đăng của Hoa...
Chuyện làng sao 4 ngày, 12 giờ trước

Mối quan hệ của Ngân 98 và mẹ ruột có thật sự tốt?

Bố mẹ Ngân 98 buôn bán hoa quả, không phải đại gia giàu có.
Chuyện làng sao 3 ngày, 11 giờ trước

Đám cưới Hoa hậu Đỗ Thị Hà ở nhà chồng: Cơ ngơi thiếu gia đồ sộ đến choáng

Lộ cơ ngơi gây tranh cãi của chồng Đỗ Thị Hà là thiếu gia tập đoàn Sơn Hải tại Quảng Trị khiến ai cũng bất...
Chuyện làng sao 3 ngày, 22 giờ trước

Chồng Hoa hậu Đỗ Thị Hà lộ thái độ thật với bố vợ, nàng Hậu lần đầu lên tiếng về lễ ăn hỏi

Hoa hậu Đỗ Thị Hà và bạn trai đã tổ chức lễ ăn hỏi khá kín tiếng.
Chuyện làng sao 3 ngày, 5 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp nào may mắn vào thứ Ba, ngày 21 tháng 10, tức mùng 1 của tháng 9 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 21 tháng 10, ngày đầu tiên của tháng 9 âm lịch, đại diện cho sự kết hợp của nă Tỵ, Tháng Bính...
Đời sống số 5 giờ, 58 phút trước

Đừng xem thường một tuýp kem đánh răng trong xe, mẹo nhỏ của tài xế già giúp lái xe an toàn và tiết kiệm

Kem đánh răng là vật dụng quen thuộc trong mọi gia đình, nhưng ít ai biết rằng ngoài việc làm sạch răng miệng, nó còn...
Làm sao 5 giờ, 5 phút trước

Chung cư tăng giá quá cao, dòng tiền đang dịch chuyển sang phân khúc này

Giá nhà tại Hà Nội đã lên quá cao, khiến biên lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn, trong khi bất động sản ở...
Kiến thức 5 giờ, 6 phút trước

Những người thuộc nhóm đối tượng này sẽ được ưu tiên tuyển dụng vào viên chức và hưởng đãi ngộ đặc biệt theo quy định mới

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 263/2025/NĐ-CP, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Khoa học,...
Tin trong ngày 6 giờ, 37 phút trước

Trẻ thông minh chưa chắc thành công nhưng nếu có 3 đặc điểm vàng này, trẻ sẽ tỏa sáng ở bất cứ đâu

Nhiều bậc cha mẹ tin rằng trí thông minh (IQ) là tấm vé duy nhất dẫn con đến thành công. Tuy nhiên, thực tế cho...
Kiến thức 6 giờ, 37 phút trước

Mượn đất xây nhà, khi bị đòi lại được yêu cầu bồi thường trong trường hợp nào?

Việc xây nhà trên đất người khác mà không có văn bản thỏa thuận là rủi ro pháp lý rất lớn. Nhưng có trường hợp...
Kiến thức 6 giờ, 38 phút trước

Tin mới cập nhật

Từ bây giờ, người dân sẽ được hưởng đặc quyền này khi cấp Sổ đỏ lần đầu

Người dân khi cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được nới thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất.
Kiến thức 2 giờ, 9 phút trước

4 loại cây ra hoa là ám hiệu điềm lành, gia chủ sắp 'trúng số độc đắc', giàu ú ụ

Trong thế giới cây cảnh, có những loại cây rất hiếm khi ra hoa, nhưng một khi đã nở hoa lại được cho là điềm...
Phong thủy 2 giờ, 9 phút trước

Midu lộ phần bụng to bất thường, vướng nghi vấn đang mang thai

Với lớp trang điểm nhẹ nhàng, mái tóc uốn bồng bềnh cùng phong thái tự tin, Midu nhận được “cơn mưa” lời khen từ khán...
VIDEO 2 giờ, 13 phút trước

Liên Bỉnh Phát lần đầu công khai thể hiện tình cảm với người yêu giữa chốn đông người

Dù đã có 5 năm bên nhau, nhưng đây là lần hiếm hoi Ngọc Kayla và Liên Bỉnh Phát thể hiện tình cảm cỡ này...
VIDEO 2 giờ, 13 phút trước

Xem xong phim Sex Education, vợ chồng tôi phải mở cuộc họp gia đình khẩn cấp trước khi tổ ẩm tan vỡ

Một gia đình không chỉ được xây dựng bằng tình yêu, mà còn bằng sự giao tiếp và thấu hiểu. Câu chuyện của một gia...
Tâm sự 2 giờ, 14 phút trước

Ngay cả khi xe không vi phạm, CSGT vẫn có quyền yêu cầu dừng xe và kiểm tra nồng độ cồn đúng không?

Nhiều người tham gia giao thông thắc mắc liệu CSGT có quyền dừng xe để kiểm tra nồng độ cồn ngay cả khi họ tuân...
Kiến thức 2 giờ, 14 phút trước

Cuối tuần này, người dân đi Hội chợ Mùa Thu sẽ được hỗ trợ kinh phí khi đến tham quan?

UBND TP Hà Nội đang nghiên cứu phương án hỗ trợ kinh phí di chuyển cho người dân đến tham quan Hội chợ Mùa Thu...
Tin trong ngày 2 giờ, 14 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Ba ngày 21 tháng 10, tức ngày mùng 1 tháng 9 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 21 tháng 10, ngày đầu tiên của tháng 9 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Quý...
Đời sống số 3 giờ, 38 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn sợ loài vật nào nhất? Một bức tranh tượng trưng cho điều gì để kiểm tra nỗi sợ của bạn?

Hãy chọn bức tranh khiến bạn thấy rùng mình hoặc không thoải mái nhất — đó là dấu hiệu tiết lộ nỗi sợ tiềm ẩn...
Đời sống số 3 giờ, 57 phút trước

CSGT kiểm tra nồng độ cồn trên toàn quốc, trọng điểm vào khung giờ nào?

Phòng CSGT TP HCM cũng triển khai kế hoạch cao điểm kiểm soát nồng độ cồn từ nay đến giai đoạn trước trong và sau...
Dòng sự kiện 4 giờ, 49 phút trước