Danh mục

Vài ngày nữa, hàng loạt chính sách mới về quản lý đất đai sẽ có hiệu lực, người dân đặc biệt lưu ý

Thứ bảy, 28/06/2025 21:39

Từ ngày 1/7/2025, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, đánh dấu một bước chuyển lớn trong công tác quản lý đất đai.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp, đồng thời phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.

Theo đó, chỉ còn ít ngày nữa, hàng loạt chính sách mới liên quan đến quản lý đất đai sẽ được áp dụng, trong đó đáng chú ý là việc mở rộng thẩm quyền cho cấp xã.

Lần đầu tiên: UBND cấp xã được cấp sổ đỏ

Theo Điều 18 Nghị định 151, lần đầu tiên UBND cấp xã được trao quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân trong một số trường hợp nhất định.

Cụ thể, đối tượng áp dụng gồm hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật.

Điều kiện gồm đất không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch và không vi phạm pháp luật về đất đai.

Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại UBND cấp xã là không quá 3 ngày làm việc, theo quy định tại Phụ lục I của Nghị định.

Luật đất đai, chính sách mới về quản lý đất đai

Từ ngày 1/7, Nghị định 151/2025/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực. Ảnh minh họa

Nhiều thẩm quyền từ cấp huyện chuyển về cấp xã

Điều 5 của Nghị định quy định UBND cấp huyện được phép ủy quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện nhiều nội dung quan trọng như:

- Phê duyệt phương án sử dụng đất.

- Quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất.

- Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất.

Ngoài ra, cấp xã còn có quyền xác nhận mảnh trích đo địa chính phục vụ cấp sổ đỏ theo điểm b khoản 2 Điều 17.

Chủ tịch UBND cấp xã có quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 10 Nghị định 151, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền:

- Giao đất không thu tiền sử dụng đất (theo Điều 118 Luật Đất đai).

- Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân hoặc cộng đồng dân cư (quy định tại Điều 123 và Điều 178 Luật Đất đai).

Cấp xã giải quyết tranh chấp đất đai

Theo Mục VIII Nghị định 151, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai khi:

- Các bên tranh chấp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

- Tranh chấp không đủ điều kiện để khởi kiện tại Tòa án.

- Thời hạn giải quyết tối đa là 45 ngày kể từ ngày thụ lý hồ sơ, có thể gia hạn thêm 10 ngày đối với các xã miền núi, biên giới hoặc hải đảo.

Doanh nghiệp làm việc trực tiếp với cấp xã

Từ ngày 1/7/2025, doanh nghiệp có thể làm việc trực tiếp với UBND cấp xã khi thực hiện nhiều thủ tục về đất đai. Cụ thể:

- Đối với các dự án có quy mô nhỏ, cấp xã được thẩm quyền phê duyệt phương án góp đất, cho thuê đất, giao đất (theo Điều 5 và Điều 10 Nghị định 151).

- Được chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, sử dụng đất nông nghiệp… theo quy định tại điểm a, b khoản 1 Điều 5 và điểm p khoản 3 Điều 10.

Đặc biệt, các doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong cả thời hạn thuê sẽ nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục trực tiếp tại cấp xã theo điểm d khoản 3 Điều 10.

Chủ tịch UBND tỉnh được mở rộng thẩm quyền

Nghị định cũng mở rộng thẩm quyền cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Theo điểm d khoản 1 Điều 9, Chủ tịch tỉnh được quyền:

- Giao đất, cho thuê đất

- Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, cá nhân

- Xác định hình thức sử dụng đất phù hợp với dự án

Ngoài ra, theo Điều 4 Nghị định 151, việc quyết định sử dụng đất có mặt nước là hồ, đầm nằm trên địa bàn nhiều xã, phường cũng được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh.

Không cần xác nhận tình trạng đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ

Theo khoản 4 Điều 18, khi cấp sổ đỏ, UBND cấp xã không cần yêu cầu người dân nộp giấy xác nhận về tình trạng không tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch hay tính ổn định trong sử dụng đất như trước đây.

H.Lê (Theo Thuơng Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Hạn mức rút tiền qua thẻ ATM chính thức thay đổi: Từ nay, 1 ngày người dân được rút tối đa bao nhiêu tiền?

Người dùng cần lưu ý thay đổi về thẻ ATM để việc rút tiền được diễn ra suôn sẻ.
Kiến thức 3 ngày, 15 giờ trước

Trẻ em lớn lên “bất hiếu” từ nhỏ đã có ba đặc điểm sau, cha mẹ không nên lầm tưởng con mình thông minh, hiểu biết

Vấn đề giáo dục trẻ em luôn là một tảng đá lớn lơ lửng trong lòng các bậc phụ huynh. Giáo dục như thế nào,...
Kiến thức 3 ngày, 8 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Bảy, ngày 23 tháng 8 là ngày đầu tiên của tháng Bảy âm lịch

Ngày 23 tháng 8, thứ Bảy, là ngày đầu tiên của tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày...
Đời sống số 2 ngày, 7 giờ trước

Thắp hương ngày mùng 1 nhất định cần chú ý: Không được đặt bình hoa ở bên trái, lý do vì sao?

Trong văn hóa thờ cúng, rất nhiều nhà không đặt bình hoa ở bên trái bàn thờ khi thắp hương, nhất là vào mùng 1,...
Làm sao 3 ngày, 16 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 7 âm lịch Ất Tỵ 2025, thắp hương khung giờ nào đẹp nhất?

Từ xa xưa, vào ngày mùng 1, các gia đình Việt vẫn chuẩn bị lễ vật để làm lễ cúng Gia Thần, Gia Tiên để...
Làm sao 3 ngày, 21 giờ trước

Sau ngày 15/8/2025: Người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được trợ cấp lên đến 6 triệu/tháng, đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng, sau ngày 15/8, người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp lên...
Tin trong ngày 3 ngày, 21 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 25/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Hợi có tham vọng lớn, Mùi không nên cho vay tiền

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 25/8/2025.
Đời sống số 15 giờ, 55 phút trước

Chú ý: 4 thông tin trên thẻ Căn cước công dân tuyệt đối không được để lộ

Nếu để lộ những thông tin này trên thẻ căn cước công dân, người dân có thể đối mặt với nhiều rủi ro.
Kiến thức 15 giờ, 22 phút trước

Tin vui với 86.000 Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố: Được hưởng chính sách mới đặc biệt có lợi này từ 1/7/2025

Theo quy định mới bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7, người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố sẽ được...
Kiến thức 15 giờ, 23 phút trước

Những trường hợp này được miễn tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ, người dân cần biết để tránh thiệt thòi

Theo quy định, sẽ có một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Tin trong ngày 16 giờ, 40 phút trước

Chính thức từ 1/7: Lương 15 triệu phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng, hàng triệu người nhận lương bị hụt tiền đừng bỡ ngỡ

Từ ngày 1/7/2025, người có mức lương 15 triệu đồng/tháng sẽ phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng để đóng bảo hiểm bắt buộc.
Kiến thức 16 giờ, 53 phút trước

Việt Nam sắp có tòa tháp cao nhất Đông Nam Á

Trong tương lai, Việt Nam sẽ có 2 tòa tháp cao kỷ lục có thể "soán ngôi" Landmark 81 là tòa Empire 88 Tower và...
Tin trong ngày 16 giờ, 55 phút trước

Tin mới cập nhật

Người lớn tuổi nhắc nhở bạn: Cố gắng đừng đến ba nơi này và đừng ở lại đó quá lâu kẻo gặp 'đại hoạ'

Trong cuộc sống hàng ngày, người lớn tuổi thường nhắc nhở chúng ta: "Hãy cố gắng đến một số nơi ít thường xuyên hơn và...
Kiến thức 21 phút trước

Ngành học có thu nhập tiền tỷ ở Việt Nam: Đang 'khát' 35.000 nhân lực, đóng vai trò then chốt trong các lĩnh vực 'nóng'

Trong bối cảnh chuyển đổi số, phát triển kinh tế xanh và xu hướng bền vững, công nghệ sinh học đang trở thành ngành học...
Kiến thức 21 phút trước

Nên ngồi trong xe khi đang sạc điện, tại sao?

Lời khuyên từ các chuyên gia dành cho các chủ xe điện khi đi sạc nên ngồi trong xe để bảo vệ sức khỏe của...
Xài gì 22 phút trước

Chính thức từ 15/8: 7 trường hợp này sẽ bị thu hồi, tạm khóa thẻ BHYT, người dân đặc biệt chú ý!

Kể từ ngày 15/8, có 7 trường hợp dưới đây sẽ bị thu hồi, tạm khóa thẻ BHYT, người dân đặc biệt chú ý.
Kiến thức 22 phút trước

Người mẫu Tuyết Lan sinh con đầu lòng

Người mẫu Tuyết Lan sinh thường con gái đầu lòng, bé Khánh An, tại một bệnh viện quốc tế ở TP HCM, hôm 23/8.
Chuyện làng sao 22 phút trước

Từ giờ đến 31/12/2025: Không đổi đăng ký xe đúng hạn có thể bị phạt đến 6 triệu đồng, người dân lưu ý!

Theo quy định mới của Bộ Công an, nhiều trường hợp phải đổi giấy đăng ký xe trong năm 2025. Nếu cố tình không thực...
Chuyện làng sao 1 giờ, 26 phút trước

Trẻ em dưới 10 tuổi, cao dưới 1,35 mét không được ngồi ghế hàng trước ô tô, nếu vi phạm sẽ bị phạt nặng lên đến 1 triệu đồng theo quy định mới

Không được cho trẻ em dưới 10 tuổi và chiều cao dưới 1,35 mét ngồi cùng hàng ghế tài xế từ năm 2026, trừ loại...
Tin trong ngày 1 giờ, 26 phút trước

Xét tuyển bằng học bạ, thí sinh vào đại học có kết quả học tập ra sao?

Nhiều trường đại học tại TP.HCM thống kê về kết quả học tập của sinh viên trúng tuyển bằng phương thức xét học bạ. Các...
Tin trong ngày 1 giờ, 27 phút trước

Tại sao tháng 7 âm lịch được gọi là 'Tháng cô hồn'? Những điều cấm kỵ dân gian này hé lộ trí tuệ cổ xưa về sự sinh tồn!

Như câu tục ngữ đã nói, "Cổng địa ngục mở vào ngày đầu tiên của tháng 7 và ma quỷ chạy quanh vào ngày mười...
Đời sống số 1 giờ, 27 phút trước

Từ nay, hàng triệu người đến tuổi nghỉ hưu sẽ được hưởng mức lương hưu cao hơn nếu làm việc này

Nhà nước tạo điều kiện cho người sử dụng lao động và người lao động có thêm sự lựa chọn tham gia đóng góp để...
Tin trong ngày 2 giờ, 17 phút trước