Danh mục

Vài ngày nữa, hàng loạt chính sách mới về quản lý đất đai sẽ có hiệu lực, người dân đặc biệt lưu ý

Thứ bảy, 28/06/2025 21:39

Từ ngày 1/7/2025, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, đánh dấu một bước chuyển lớn trong công tác quản lý đất đai.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp, đồng thời phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.

Theo đó, chỉ còn ít ngày nữa, hàng loạt chính sách mới liên quan đến quản lý đất đai sẽ được áp dụng, trong đó đáng chú ý là việc mở rộng thẩm quyền cho cấp xã.

Lần đầu tiên: UBND cấp xã được cấp sổ đỏ

Theo Điều 18 Nghị định 151, lần đầu tiên UBND cấp xã được trao quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân trong một số trường hợp nhất định.

Cụ thể, đối tượng áp dụng gồm hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật.

Điều kiện gồm đất không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch và không vi phạm pháp luật về đất đai.

Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại UBND cấp xã là không quá 3 ngày làm việc, theo quy định tại Phụ lục I của Nghị định.

Luật đất đai, chính sách mới về quản lý đất đai

Từ ngày 1/7, Nghị định 151/2025/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực. Ảnh minh họa

Nhiều thẩm quyền từ cấp huyện chuyển về cấp xã

Điều 5 của Nghị định quy định UBND cấp huyện được phép ủy quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện nhiều nội dung quan trọng như:

- Phê duyệt phương án sử dụng đất.

- Quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất.

- Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất.

Ngoài ra, cấp xã còn có quyền xác nhận mảnh trích đo địa chính phục vụ cấp sổ đỏ theo điểm b khoản 2 Điều 17.

Chủ tịch UBND cấp xã có quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 10 Nghị định 151, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền:

- Giao đất không thu tiền sử dụng đất (theo Điều 118 Luật Đất đai).

- Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân hoặc cộng đồng dân cư (quy định tại Điều 123 và Điều 178 Luật Đất đai).

Cấp xã giải quyết tranh chấp đất đai

Theo Mục VIII Nghị định 151, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai khi:

- Các bên tranh chấp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

- Tranh chấp không đủ điều kiện để khởi kiện tại Tòa án.

- Thời hạn giải quyết tối đa là 45 ngày kể từ ngày thụ lý hồ sơ, có thể gia hạn thêm 10 ngày đối với các xã miền núi, biên giới hoặc hải đảo.

Doanh nghiệp làm việc trực tiếp với cấp xã

Từ ngày 1/7/2025, doanh nghiệp có thể làm việc trực tiếp với UBND cấp xã khi thực hiện nhiều thủ tục về đất đai. Cụ thể:

- Đối với các dự án có quy mô nhỏ, cấp xã được thẩm quyền phê duyệt phương án góp đất, cho thuê đất, giao đất (theo Điều 5 và Điều 10 Nghị định 151).

- Được chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, sử dụng đất nông nghiệp… theo quy định tại điểm a, b khoản 1 Điều 5 và điểm p khoản 3 Điều 10.

Đặc biệt, các doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong cả thời hạn thuê sẽ nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục trực tiếp tại cấp xã theo điểm d khoản 3 Điều 10.

Chủ tịch UBND tỉnh được mở rộng thẩm quyền

Nghị định cũng mở rộng thẩm quyền cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Theo điểm d khoản 1 Điều 9, Chủ tịch tỉnh được quyền:

- Giao đất, cho thuê đất

- Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, cá nhân

- Xác định hình thức sử dụng đất phù hợp với dự án

Ngoài ra, theo Điều 4 Nghị định 151, việc quyết định sử dụng đất có mặt nước là hồ, đầm nằm trên địa bàn nhiều xã, phường cũng được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh.

Không cần xác nhận tình trạng đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ

Theo khoản 4 Điều 18, khi cấp sổ đỏ, UBND cấp xã không cần yêu cầu người dân nộp giấy xác nhận về tình trạng không tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch hay tính ổn định trong sử dụng đất như trước đây.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Danh sách chi tiết hơn 50 quốc gia miễn Visa cho người Việt Nam: Người dân nên biết còn thoải mái vi vu khắp thế giới

Người dân có thể sử dụng Căn cước công dân (CCCD) để thay thế hộ chiếu khi xuất cảnh, thay vì phải sử dụng hộ...
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Khi về già, dù giàu hay nghèo, con người cũng nên để lại ba thứ cho con cháu. Đây là người có tầm nhìn

Những bậc cha mẹ yêu thương con cái sẽ lập kế hoạch lâu dài cho con mình. Tình yêu của cha mẹ dành cho con...
Kiến thức 3 ngày, 13 giờ trước

Ngừng sử dụng Căn cước công dân từ năm 2026, buộc phải đổi sang Căn cước có phải không?

Luật Căn cước đã có hiệu lực từ 7/2024 nhưng trên thực tế nhiều người còn dùng căn cước công dân. Vậy khi nào CCCD...
Tin trong ngày 2 ngày, 2 giờ trước

Thôn nghèo miền núi 'hốt bạc' nhờ trồng loại gỗ quý đắt như vàng: Cả làng xây biệt thự, sắm ô tô

Vốn chỉ là những cây trồng trong vườn nhà lấy bóng mát, bỗng dưng loại gỗ này được thu mua đắt hơn vàng khiến người...
Kiến thức 2 ngày, 21 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Sáu ngày 22 tháng 8, tức ngày 29 tháng 6 nhuận âm lịch?

Thứ Sáu, ngày 22 tháng 8, ngày 29 tháng 6 nhuận âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Quý Hợi....
Đời sống số 2 ngày trước

Từ bây giờ, người dân sẽ bị phạt nặng khi sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ?

Người dân có được sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ không? Đây là điều được rất nhiều người...
Kiến thức 2 ngày, 21 giờ trước

Tin cùng mục

Vi phạm quy định này liên quan đến sổ đỏ có thể bị phạt lên đến 100 triệu đồng theo Nghị định mới

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 123/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết các mức xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. Theo đó,...
Tin trong ngày 25 phút trước

Công an Hà Nội đưa ra cảnh báo, người dùng MoMo và ví điện tử hết sức chú ý, tránh 'tiền mất tật mang'

Công an thành phố Hà Nội vừa phát đi cảnh báo quan trọng về các thủ đoạn lừa đảo đang nhắm vào người dùng ví...
Tin trong ngày 55 phút trước

Con giáp nào cần thận trọng ngày Chủ Nhật, 24 tháng 8, tức ngày mùng 2 tháng 7 âm lịch?

Chủ nhật, ngày 24 tháng 8, ngày thứ hai của tháng 7 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Giáp...
Đời sống số 1 giờ, 4 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích bức tranh giỏ hoa nào? Kiểm tra tình trạng hôn nhân của con bạn

Dưới đây là một bài trắc nghiệm tâm lý dựa trên trực giác hình ảnh, giúp bạn “giải mã” tình trạng hôn nhân tiềm ẩn...
Đời sống số 1 giờ, 24 phút trước

Kỷ lục về 'chuyện ấy' khiến cả thế giới kinh ngạc: Người phụ nữ sex với 919 người đàn ông trong 1 ngày

Có lẽ kỷ lục về tình dục có '1-0-2' này sẽ rất khó để người phụ nữ nào phá được.
Kiến thức 2 giờ, 32 phút trước

Đại gia Lê Thanh Thản quay lại thị trường bất động sản

Mới đây, đại gia Lê Thanh Thản - nhà sáng lập Tập đoàn Mường Thanh vừa bất ngờ tái xuất sau thời gian vướng vòng...
Tin trong ngày 2 giờ, 36 phút trước

Tin mới cập nhật

Biệt thự 800m2 của đại gia giàu nhất phố cổ Hà Nội xưa, nội thất bên trong toàn gỗ quý

Căn biệt thự này đã xuất hiện trong nhiều bộ phim nổi tiếng của Việt Nam như: Hà Nội mùa đông năm 46, Tuổi thanh...
Nội thất - Ngoại thất 1 giờ, 29 phút trước

Từ nay tới 31/12/2025: Có 6 trường hợp không đi đổi Đăng ký xe mẫu mới sẽ bị CSGT tịch thu phương tiện?

Theo quy định, những trường hợp này cần đi đổi Đăng ký xe, người dân nên biết kẻo thiệt thòi.
Kiến thức 2 giờ, 39 phút trước

Loại gỗ trong thân chứa 'vàng thơm', giá 160 triệu đồng/kg luôn trong tình trạng khan hiếm, không có mà mua

Với hương thơm độc nhất và giá trị kinh tế khổng lồ, một loại gỗ quý đang được săn lùng trong ngành công nghiệp xa...
Kiến thức 2 giờ, 49 phút trước

Loại côn trùng xuất hiện khi trời mưa, xưa không ai dám ăn: Nay thành đặc sản được săn lùng, giá 250.000 đồng/kg

Những năm gần đây, xu hướng tìm về với ẩm thực dân dã, độc lạ khiến không ít loại côn trùng trở thành món ăn...
Kiến thức 2 giờ, 55 phút trước

Hà Nội miễn phí vé tàu điện, xe buýt trong 4 ngày dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh

Người dân sẽ được miễn phí vé tàu điện và xe buýt trong dịp lễ Quốc khánh 2/9.
Dòng sự kiện 2 giờ, 55 phút trước

Top những ngành đại học có điểm chuẩn cao chót vót, một loạt ngành học 9,6 điểm/môn vẫn trượt

Trong mùa tuyển sinh 2025 đã ghi nhận những ngành học ở nhiều trường có điểm chuẩn cao chót vót. Thí sinh muốn trúng tuyển...
Dòng sự kiện 2 giờ, 56 phút trước

Hành trình tái tạo năng lượng hoàn hảo tại Halosa Spa

Tọa lạc tại vị trí đắc địa ở 63C Fansipan, Halosa Spa mở ra trước mắt bạn một tầm nhìn ngoạn mục, ôm trọn khung...
ĐIỂM ĐẾN 2 giờ, 12 phút trước

Hãng viễn thông nổi tiếng sa thải 10.000 lao động trong 1 năm, tinh gọn bộ máy kịch liệt, toàn ngành có sắp cắt giảm hàng loạt?

Trong bối cảnh các tập đoàn công nghệ và viễn thông toàn cầu chạy đua ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), AT&T đang nổi...
Doanh nghiệp 2 giờ, 24 phút trước

Quy định mới nhất: 4 trường hợp người đi xe máy phải bắt buộc giảm tốc độ hoặc dừng xe

Người dân khi tham gia giao thông cần chú ý để tránh vi phạm nhằm đảm bảo an toàn khi đi trên đường, đồng thời...
Kiến thức 3 giờ, 42 phút trước

Tâm lý học: Từ 40 đến 50 tuổi, cách tốt nhất để trân trọng cuộc sống không phải là ngủ và tập thể dục, mà là 3 điều này

Các chuyên gia tâm lý cho rằng giai đoạn từ 40 đến 50 tuổi là “cửa ải” quan trọng nhất của đời người. Đây là...
Làm sao 3 giờ, 44 phút trước