Danh mục

Vài ngày nữa, hàng loạt chính sách mới về quản lý đất đai sẽ có hiệu lực, người dân đặc biệt lưu ý

Thứ bảy, 28/06/2025 21:39

Từ ngày 1/7/2025, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, đánh dấu một bước chuyển lớn trong công tác quản lý đất đai.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp, đồng thời phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Nghị định sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.

Theo đó, chỉ còn ít ngày nữa, hàng loạt chính sách mới liên quan đến quản lý đất đai sẽ được áp dụng, trong đó đáng chú ý là việc mở rộng thẩm quyền cho cấp xã.

Lần đầu tiên: UBND cấp xã được cấp sổ đỏ

Theo Điều 18 Nghị định 151, lần đầu tiên UBND cấp xã được trao quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân trong một số trường hợp nhất định.

Cụ thể, đối tượng áp dụng gồm hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật.

Điều kiện gồm đất không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch và không vi phạm pháp luật về đất đai.

Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại UBND cấp xã là không quá 3 ngày làm việc, theo quy định tại Phụ lục I của Nghị định.

Luật đất đai, chính sách mới về quản lý đất đai

Từ ngày 1/7, Nghị định 151/2025/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực. Ảnh minh họa

Nhiều thẩm quyền từ cấp huyện chuyển về cấp xã

Điều 5 của Nghị định quy định UBND cấp huyện được phép ủy quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện nhiều nội dung quan trọng như:

- Phê duyệt phương án sử dụng đất.

- Quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất.

- Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất.

Ngoài ra, cấp xã còn có quyền xác nhận mảnh trích đo địa chính phục vụ cấp sổ đỏ theo điểm b khoản 2 Điều 17.

Chủ tịch UBND cấp xã có quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 10 Nghị định 151, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền:

- Giao đất không thu tiền sử dụng đất (theo Điều 118 Luật Đất đai).

- Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân hoặc cộng đồng dân cư (quy định tại Điều 123 và Điều 178 Luật Đất đai).

Cấp xã giải quyết tranh chấp đất đai

Theo Mục VIII Nghị định 151, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai khi:

- Các bên tranh chấp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

- Tranh chấp không đủ điều kiện để khởi kiện tại Tòa án.

- Thời hạn giải quyết tối đa là 45 ngày kể từ ngày thụ lý hồ sơ, có thể gia hạn thêm 10 ngày đối với các xã miền núi, biên giới hoặc hải đảo.

Doanh nghiệp làm việc trực tiếp với cấp xã

Từ ngày 1/7/2025, doanh nghiệp có thể làm việc trực tiếp với UBND cấp xã khi thực hiện nhiều thủ tục về đất đai. Cụ thể:

- Đối với các dự án có quy mô nhỏ, cấp xã được thẩm quyền phê duyệt phương án góp đất, cho thuê đất, giao đất (theo Điều 5 và Điều 10 Nghị định 151).

- Được chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, sử dụng đất nông nghiệp… theo quy định tại điểm a, b khoản 1 Điều 5 và điểm p khoản 3 Điều 10.

Đặc biệt, các doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong cả thời hạn thuê sẽ nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục trực tiếp tại cấp xã theo điểm d khoản 3 Điều 10.

Chủ tịch UBND tỉnh được mở rộng thẩm quyền

Nghị định cũng mở rộng thẩm quyền cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Theo điểm d khoản 1 Điều 9, Chủ tịch tỉnh được quyền:

- Giao đất, cho thuê đất

- Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, cá nhân

- Xác định hình thức sử dụng đất phù hợp với dự án

Ngoài ra, theo Điều 4 Nghị định 151, việc quyết định sử dụng đất có mặt nước là hồ, đầm nằm trên địa bàn nhiều xã, phường cũng được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh.

Không cần xác nhận tình trạng đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ

Theo khoản 4 Điều 18, khi cấp sổ đỏ, UBND cấp xã không cần yêu cầu người dân nộp giấy xác nhận về tình trạng không tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch hay tính ổn định trong sử dụng đất như trước đây.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Năm, ngày 31 tháng 7, tức ngày mùng 7 tháng 6 âm lịch?

Ngày 31 tháng 7, thứ Năm, ngày 7 tháng 6 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Tân Sửu. Trong...
Đời sống số 2 ngày, 5 giờ trước

7 trường hợp không đăng kí thường trú bị phạt 1.000.000 đồng/người, là những ai?

Không tuân thủ quy định về đăng ký tạm trú hoặc khai báo tạm vắng có thể bị phạt tiền từ 500.000 đến 1.000.000 đồng....
Tin trong ngày 2 ngày trước

Cho dù bạn nấu đậu xanh hay đậu đỏ, hãy nhớ 3 mẹo này và chỉ cần đun sôi 10 phút là mềm và nhừ

Mùa hè đã đến, vậy làm sao để chống chọi với cái nóng? Điều hòa, kem, hay dưa hấu ướp lạnh? Chẳng có cách nào...
Địa chỉ ăn ngon 2 ngày, 7 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Hãy chọn một sân vườn bạn thích! Kiểm tra tình hình tài chính của bạn trong nửa cuối năm?

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý nhẹ nhàng giúp bạn khám phá tình hình tài chính của bạn trong nửa cuối năm nay...
Đời sống số 2 ngày, 5 giờ trước

Từ nay đi xe máy ra đường cần chú ý: Không đáp ứng điều kiện này có thể bị CSGT phạt tới 10 triệu đồng

Người dân cần chú ý để thực hiện đúng những quy định của Luật Trật tự an toàn giao thông và Nghị định 168/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 2 ngày trước

Tin cùng mục

Ông Hoàng Nam Tiến từng quyết định cho con gái rút khỏi trường chuyên vì một lý do duy nhất, rất đáng suy ngẫm

Lúc sinh thời, ông Hoàng Nam Tiến từng chia sẻ: 'Không bao giờ tôi ép con phải cố gắng trở thành thủ khoa, hay thi...
Tin trong ngày 7 giờ, 20 phút trước

Đóng BHXH tự nguyện trước ngày 1/1/2021 sẽ có thêm một đặc quyền về lương hưu, cụ thể là gì?

Người tham gia BHXH tự nguyện trước ngày 1/1/2021 có thêm đặc quyền được hưởng lương hưu sớm hơn tuổi nghỉ hưu quy định.
Dòng sự kiện 7 giờ, 30 phút trước

Quy định mới về thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 từ ngày 1/7/2025, người dân cần nắm rõ

Từ ngày 1/7/2025, Quyết định 864/QĐ-BXD năm 2025 sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong thủ tục xin...
Tin trong ngày 7 giờ, 30 phút trước

May mắn của gia đình bị 'vắt kiệt' nếu duy trì 4 trạng thái tâm lý này! Không hề mê tín, các giáo sư đã chỉ rõ

Trong xã hội hiện đại, may rủi hiếm khi là ngẫu nhiên. Tâm lý và lối sống cá nhân nhiều khi chính là nguyên nhân...
Tin trong ngày 8 giờ, 30 phút trước

Không phải Hà Nội hay TP.HCM, đây mới là thành phố lớn nhất Việt Nam hiện nay

Sau sáp nhập, thành phố từng có diện tích nhỏ nhất đã trở thành thành phố lớn nhất Việt Nam.
Kiến thức 8 giờ, 30 phút trước

Treo thưởng hơn 300 triệu đồng để bắt loài xâm lấn gây hại, người dân đổ xô săn lùng

Đài Loan đang triển khai một chiến dịch quy mô lớn nhằm tiêu diệt Rồng Nam Mỹ xanh (Kỳ nhông xanh), một loài ngoại lai...
Tin trong ngày 8 giờ, 17 phút trước

Tin mới cập nhật

Vì sao loạt ảnh mới xịn xò ở phòng gym của Sơn Tùng bị chê sống ảo?

Loạt ảnh trong phòng gym mới đây của Sơn Tùng tiếp tục gây bão mạng xã hội.
Chuyện làng sao 49 phút trước

Trung Quốc lùng mua loại hoa trồng nhiều ở Việt Nam với giá gần 2 chỉ vàng/kg, quý cỡ nào mà được thương lái thu gom cả gốc rễ?

Thương lái Trung Quốc đang lùng mua từ gốc tới rễ loại cây quý hiếm trồng nhiều ở Việt Nam, giá lên tới 18 triệu...
Kiến thức 2 giờ, 52 phút trước

Từ 15/9: Dùng mạng xã hội, quân nhân tuyệt đối không được làm những điều này

Thông tư số 81/2025/TT-BQP sẽ chính thức có hiệu lực từ 15/9 tới đây.
Kiến thức 2 giờ, 52 phút trước

Điểm mặt 5 trường Đại học dành cho 'con nhà người ta', mức thu khủng, thậm chí có ngành học phí gần 3 tỷ đồng mới tốt nghiệp, ra trường nhận việc ngay

Theo lộ trình tăng học phí hàng năm, nhiều trường Đại học đã công bố mức thu dự kiến cho năm 2025, với một số...
Kiến thức 2 giờ, 53 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Bảy, ngày 2 tháng 8, tức ngày mùng 9 tháng 6 nhuận âm lịch?

Ngày 2 tháng 8, thứ Bảy, ngày 9 tháng 6 nhuận âm lịch, tượng trưng cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Quý Mậu....
Đời sống số 2 giờ, 20 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích bức tranh nào nhất? Hãy xem Chúa đã ban cho con bạn tương lai như thế nào?

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý rất nhẹ nhàng và ý nghĩa, giúp bạn khám phá xem Chúa (hay số phận) đã ban...
Đời sống số 2 giờ, 20 phút trước

Loại gỗ 'vương mộc' tại Việt Nam: Đắt ngang kim cương, 800 năm mới thu hoạch, giá lên đến 25 tỷ đồng

Đây là loại gỗ quý hiếm, cấm khai thác, nằm trong Sách đỏ Việt Nam.
Kiến thức 5 giờ trước

Quy định mới nhất: 1,2 triệu người thuộc đối tượng này được hưởng 500.000 đồng/tháng, phải biết để lĩnh đủ

Từ tháng 7/2025, chính sách trợ cấp hưu trí xã hội sẽ chính thức được triển khai theo quy định của Luật Bảo hiểm xã...
Kiến thức 5 giờ trước

Vợ trẻ NSND Công Lý thấm thía nổi đau về căn bệnh đột quỵ của chồng: 'May mắn là anh vẫn giữ được mạng sống'

Sau 4 năm kể từ khi mắc đột quỵ, NSND Công Lý giờ đây đã dần hồi phục, sức khỏe ngày càng ổn định.
Chuyện làng sao 5 giờ trước

5,6 triệu xe máy chạy xăng ở Hà Nội sắp chịu ảnh hưởng của quy định quan trọng sẽ có hiệu lực từ 1/1/2026?

Xe máy xăng vẫn là phương tiện chính phục vụ nhu cầu đi lại của cư dân Hà Nội, đặc biệt tại các quận nội...
Tin trong ngày 5 giờ, 1 phút trước