Danh mục

Từ tháng 1/2026: Chính thức áp dụng bảng giá đất mới, ai nằm trong 3 nhóm này sẽ bị mất nhiều tiền hơn

Thứ năm, 19/06/2025 11:16

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu có hiệu lực với mức giá tiệm cận giá thị trường. Đây là thay đổi quan trọng từ Luật Đất đai 2024, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sử dụng đất của nhiều người dân, đặc biệt trong 3 trường hợp phổ biến dưới đây.

Theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ không còn áp dụng khung giá đất như trước mà thay vào đó là bảng giá đất hằng năm, được xây dựng sát với giá trị thực tế trên thị trường. Điều này nhằm phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất, đồng thời minh bạch hóa các thủ tục tài chính liên quan đến đất đai.

Tuy nhiên, việc bảng giá đất tăng cao cũng sẽ kéo theo chi phí tài chính mà người dân phải gánh chịu, đặc biệt với 3 nhóm đối tượng sau:

1. Người dân chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Đây là nhóm đối tượng đầu tiên chịu tác động rõ rệt khi bảng giá đất mới có hiệu lực.

Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi người dân xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư), họ bắt buộc phải nộp các khoản chi phí như:

Tiền sử dụng đất theo diện tích và giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lệ phí trước bạ.

Phí thẩm định hồ sơ.

Trong đó, tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn nhất và được tính theo bảng giá đất hiện hành tại thời điểm chuyển đổi. Vì vậy, nếu thực hiện chuyển mục đích từ năm 2026, người dân có thể phải nộp gấp nhiều lần so với hiện nay do giá đất tiệm cận với thị trường.

Luật nhà ở, bảng giá đất mới

2. Trường hợp đất bị “quy hoạch treo” được gỡ vào thời điểm giá đất tăng

Nhiều khu vực bị “quy hoạch treo” trong thời gian dài khiến người dân không thể thực hiện các quyền như xây dựng nhà, xin tách thửa hay làm sổ đỏ. Trong thời gian chờ đợi, giá đất Nhà nước vẫn ở mức thấp.

Tuy nhiên, nếu đến năm 2026 mới được gỡ bỏ quy hoạch, người dân sẽ rơi vào thế bị động vì phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo bảng giá đất mới, vốn cao hơn trước rất nhiều. Điều này dẫn đến việc chi phí chuyển đổi, cấp sổ, xây dựng... bị đội lên hàng trăm triệu đồng, gây áp lực lớn về kinh tế.

3. Người dân xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất chưa có giấy chứng nhận

Việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cũng là thủ tục phát sinh chi phí đáng kể. Trong đó, các khoản chi phí được tính dựa trên giá đất trong bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành, bao gồm:

Tiền sử dụng đất.

Tiền thuê đất (nếu có).

Lệ phí trước bạ.

Với bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1/1/2026, những hộ dân chưa làm sổ đỏ tính đến thời điểm này sẽ phải chi trả cao hơn rất nhiều lần so với mức chi phí hiện tại. Đặc biệt, tại các khu vực đang phát triển nhanh, có tiềm năng tăng giá cao, số tiền có thể lên đến vài trăm triệu đồng hoặc hơn.

Vì sao bảng giá đất mới ảnh hưởng lớn đến người dân?

Trên thực tế, thị trường đất đai Việt Nam từ lâu đã tồn tại cơ chế hai mức giá:

Một là giá do Nhà nước ban hành, dùng để tính thuế, phí, lệ phí, bồi thường, hỗ trợ.

Hai là giá thị trường, thường cao hơn nhiều lần.

Tuy nhiên, từ 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã chính thức bãi bỏ khung giá đất và yêu cầu các địa phương xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường, cập nhật mỗi năm một lần. Điều này nhằm xóa bỏ sự chênh lệch lớn giữa giá đất Nhà nước và thực tế.

Và kể từ 1/1/2026, bảng giá đất mới đầu tiên theo quy định này sẽ được áp dụng đồng bộ trên cả nước, dẫn đến khả năng giá đất trong bảng giá sẽ tăng mạnh, nhất là ở các đô thị, khu vực ven thành phố, các vùng có tốc độ đô thị hóa nhanh.

Luật nhà ở, bảng giá đất mới

Ảnh minh hoạ

Khuyến nghị dành cho người dân

Để tránh bị áp lực chi phí khi bảng giá đất mới có hiệu lực, người dân thuộc các nhóm trên cần:

Chủ động hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp sổ đỏ trước năm 2026.

Theo dõi sát các thông báo quy hoạch của địa phương để biết khu vực đất mình có bị ảnh hưởng hay không.

Tư vấn từ các cơ quan chuyên môn, phòng Tài nguyên và Môi trường để nắm rõ nghĩa vụ tài chính trước khi nộp hồ sơ.

Việc triển khai bảng giá đất mới từ năm 2026 là bước tiến quan trọng trong cải cách quản lý đất đai, đảm bảo công bằng và minh bạch. Tuy nhiên, với mức giá sát thị trường, người dân sẽ phải tính toán kỹ lưỡng hơn trong các giao dịch, chuyển đổi và đăng ký quyền sử dụng đất, tránh để bị thiệt hại không đáng có.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 24 tháng 7 là thứ Năm, tức 30 tháng 6 âm lịch?

Thời tiết là biểu hiện của tự nhiên, người xưa đã mô phỏng nó bằng con giáp và các tiết khí. Ngày 24 tháng 7...
Đời sống số 2 ngày, 7 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch (nhuận) Ất Tỵ 2025, thắp hương vào khung giờ nào đẹp?

Thắp hương ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch năm Ất Tỵ (2025), đặc biệt là tháng nhuận vào khung giờ này được coi là...
Làm sao 2 ngày, 18 giờ trước

Có nên xây nhà trong năm nhuận, tháng nhuận không? Câu trả lời từ chuyên gia sẽ khiến nhiều người bất ngờ

Nhiều người băn khoăn trong năm nhuận, tháng nhuận có nên xây nhà không?
Phong thủy 3 ngày, 17 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 25 tháng 7 là thứ Sáu, ngày mùng 1 tháng 6 nhuận âm lịch

Sau Đại Nhiệt, nhiệt độ và độ ẩm sẽ hòa quyện, và đất sẽ trở thành trung tâm của sức mạnh. Thứ Sáu, ngày 25...
Đời sống số 16 giờ, 5 phút trước

Trưởng thôn, Tổ trưởng dân phố có được hưởng chính sách tinh giản biên chế sau khi sáp nhập xã không?

Căn cứ theo Nghị định 29, Trưởng thôn, Tổ trưởng dân phố có được hưởng chính sách tinh giản biên chế hay không?
Dòng sự kiện 2 ngày, 3 giờ trước

Những con giáp nào may mắn Ngày 24 tháng 7 là thứ Năm, tức ngày 30 tháng 6 âm lịch?

Ngày 24 tháng 7 là thứ Năm, ngày 30 tháng 6 âm lịch. Sự kết hợp của thiên can và địa chi là năm Tỵ,...
Đời sống số 2 ngày, 8 giờ trước

Tin cùng mục

Giờ nào là tốt nhất cho người sinh năm Tuất?

Trong văn hóa truyền thống, mối quan hệ giữa con giáp và thời gian trong ngày mang những ý nghĩa độc đáo. Nhiều người tò...
Đời sống số 13 giờ, 23 phút trước

Siêu dự án của Tỷ phú Phạm Nhật Vượng hưởng lợi khi đại lộ 10 làn xe được mong chờ bậc nhất Hà Nội có chuyển biến quan trọng

Đây là một trong những dự án được hưởng lợi nhiều nhất khi đại Lộ Tây Thăng Long thông xe. Khi thời gian di chuyển...
Tin trong ngày 14 giờ, 46 phút trước

Dự báo thời tiết: Miền Bắc tiếp tục mưa to đến rất to, người dân chú ý

Theo dự báo thời tiết mới nhất, phía Bắc (Thanh Hóa và Nghệ An) nhiều mây, có mưa vừa, mưa to và dông, cục bộ...
Tin trong ngày 14 giờ, 46 phút trước

Đại học Quốc gia TP.HCM công bố bảng quy đổi điểm đánh giá năng lực năm 2025

Tối 24/7, Đại học Quốc gia TP.HCM công bố bảng quy đổi tương đương giữa điểm thi đánh giá năng lực và điểm thi tốt...
Tin trong ngày 14 giờ, 47 phút trước

Từ 1/1/2026: Quy định quan trọng liên quan đến hàng triệu xe máy chạy xăng ở Hà Nội, người dân cần nắm rõ

Ước tính hàng triệu xe máy chạy xăng sẽ không được hoạt động trong khu vực trung tâm thành phố Hà Nội bắt đầu từ...
Tin trong ngày 14 giờ, 47 phút trước

Hai ngành học được ví là 'vua của mọi ngành' được một trường đại học giảm mạnh điểm sàn

Trường Đại học Khoa học Tự nhiên (Đại học Quốc gia TP.HCM) hạ điểm sàn xét tuyển đối với hai ngành là thiết kế vi...
Kiến thức 14 giờ, 47 phút trước

Tin mới cập nhật

Dinh thự nghìn tỷ của ca sĩ Long Nhật: Nội thất đắt đỏ toàn gỗ quý, thiết kế xa hoa như cung điện Hoàng gia

Cơ ngơi của ca sĩ Long Nhật ở TP. HCM khiến đồng nghiệp và khán giả trầm trồ bởi vẻ bề thế như một tòa...
Nhà Sao 2 giờ, 38 phút trước

'Tháng 6 nhuận' đã đến, người già nói 'Tháng nhuận kiêng 4 điều, cả năm không tai ương', rốt cuộc kiêng những gì?

Tháng 6 nhuận năm 2025 đã tới! Bạn có biết vì sao có hai tháng 6 trong năm? Và đặc biệt, cổ nhân khuyên '4...
Kiến thức 2 giờ, 43 phút trước

Một á hậu bị nghi mang thai con đầu lòng sau khi được cầu hôn tại Phú Sĩ

Thời gian qua, Hương Ly cũng lộ dấu hiệu lạ khi ít hoạt động, hạn chế cập nhật hình ảnh mới trên Facebook.
Chuyện làng sao 2 giờ, 22 phút trước

Lan Phương ra sao sau thông báo ly thân chồng Tây?

Lan Phương bày tỏ không ngờ được nhiều người động viên, nhờ đó cô cảm thấy được nhẹ lòng hơn.
Chuyện làng sao 2 giờ, 24 phút trước

Điểm chuẩn Học viện An ninh nhân dân từ năm 2021 - 2024

Trong năm 2025, Học viện An ninh nhân dân tuyển 440 sinh viên hệ chính quy, tăng 30 chỉ tiêu so với năm ngoái.
Tin trong ngày 4 giờ, 46 phút trước

Tử vi ngày 26/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thìn đón vận may bất ngờ, Ngọ cần thận trọng

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 26/7/2025.
Đời sống số 4 giờ, 46 phút trước

12 nhóm ngành nghề “siêu hot” ở Việt Nam vào năm 2030, có ngành lương gần 4 tỷ/năm

Việc tìm hiểu xu hướng nghề nghiệp trong tương lai sẽ giúp các bạn trẻ hình dung rõ ràng về tình hình hiện tại, nắm...
Tin trong ngày 4 giờ, 46 phút trước

Người nổi tiếng hay vướng vào ma túy, lý do là vì sao?

Thế giới điện ảnh và âm nhạc chứng kiến không ít nghệ sĩ vươn lên sau 'biến cố' như Angelina Jolie từng vượt qua nghiện...
Chuyện làng sao 4 giờ, 47 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 26 tháng 7 là thứ Bảy, ngày mùng 2 tháng 6 âm lịch?

Ngày 26 tháng 7 là thứ Bảy, ngày mùng 2 tháng 6 âm lịch, thiên can địa chi là năm Tỵ, tháng Quý Mùi và...
Đời sống số 7 giờ, 33 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn giao tiếp bằng mắt thấy ấn tượng với vị Bồ Tát nào nhất? Xem bạn may mắn đến mức nào trong cuộc đời này?

Hôm nay tôi sẽ cùng bạn làm một bài trắc nghiệm tâm lý. Nó rất chính xác! Trong bức ảnh dưới đây, bạn nghĩ mình...
Đời sống số 7 giờ, 54 phút trước