Danh mục

Từ tháng 1/2026: Chính thức áp dụng bảng giá đất mới, ai nằm trong 3 nhóm này sẽ bị mất nhiều tiền hơn

Thứ năm, 19/06/2025 11:16

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu có hiệu lực với mức giá tiệm cận giá thị trường. Đây là thay đổi quan trọng từ Luật Đất đai 2024, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sử dụng đất của nhiều người dân, đặc biệt trong 3 trường hợp phổ biến dưới đây.

Theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ không còn áp dụng khung giá đất như trước mà thay vào đó là bảng giá đất hằng năm, được xây dựng sát với giá trị thực tế trên thị trường. Điều này nhằm phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất, đồng thời minh bạch hóa các thủ tục tài chính liên quan đến đất đai.

Tuy nhiên, việc bảng giá đất tăng cao cũng sẽ kéo theo chi phí tài chính mà người dân phải gánh chịu, đặc biệt với 3 nhóm đối tượng sau:

1. Người dân chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Đây là nhóm đối tượng đầu tiên chịu tác động rõ rệt khi bảng giá đất mới có hiệu lực.

Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi người dân xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư), họ bắt buộc phải nộp các khoản chi phí như:

Tiền sử dụng đất theo diện tích và giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lệ phí trước bạ.

Phí thẩm định hồ sơ.

Trong đó, tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn nhất và được tính theo bảng giá đất hiện hành tại thời điểm chuyển đổi. Vì vậy, nếu thực hiện chuyển mục đích từ năm 2026, người dân có thể phải nộp gấp nhiều lần so với hiện nay do giá đất tiệm cận với thị trường.

Luật nhà ở, bảng giá đất mới

2. Trường hợp đất bị “quy hoạch treo” được gỡ vào thời điểm giá đất tăng

Nhiều khu vực bị “quy hoạch treo” trong thời gian dài khiến người dân không thể thực hiện các quyền như xây dựng nhà, xin tách thửa hay làm sổ đỏ. Trong thời gian chờ đợi, giá đất Nhà nước vẫn ở mức thấp.

Tuy nhiên, nếu đến năm 2026 mới được gỡ bỏ quy hoạch, người dân sẽ rơi vào thế bị động vì phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo bảng giá đất mới, vốn cao hơn trước rất nhiều. Điều này dẫn đến việc chi phí chuyển đổi, cấp sổ, xây dựng... bị đội lên hàng trăm triệu đồng, gây áp lực lớn về kinh tế.

3. Người dân xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất chưa có giấy chứng nhận

Việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cũng là thủ tục phát sinh chi phí đáng kể. Trong đó, các khoản chi phí được tính dựa trên giá đất trong bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành, bao gồm:

Tiền sử dụng đất.

Tiền thuê đất (nếu có).

Lệ phí trước bạ.

Với bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1/1/2026, những hộ dân chưa làm sổ đỏ tính đến thời điểm này sẽ phải chi trả cao hơn rất nhiều lần so với mức chi phí hiện tại. Đặc biệt, tại các khu vực đang phát triển nhanh, có tiềm năng tăng giá cao, số tiền có thể lên đến vài trăm triệu đồng hoặc hơn.

Vì sao bảng giá đất mới ảnh hưởng lớn đến người dân?

Trên thực tế, thị trường đất đai Việt Nam từ lâu đã tồn tại cơ chế hai mức giá:

Một là giá do Nhà nước ban hành, dùng để tính thuế, phí, lệ phí, bồi thường, hỗ trợ.

Hai là giá thị trường, thường cao hơn nhiều lần.

Tuy nhiên, từ 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã chính thức bãi bỏ khung giá đất và yêu cầu các địa phương xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường, cập nhật mỗi năm một lần. Điều này nhằm xóa bỏ sự chênh lệch lớn giữa giá đất Nhà nước và thực tế.

Và kể từ 1/1/2026, bảng giá đất mới đầu tiên theo quy định này sẽ được áp dụng đồng bộ trên cả nước, dẫn đến khả năng giá đất trong bảng giá sẽ tăng mạnh, nhất là ở các đô thị, khu vực ven thành phố, các vùng có tốc độ đô thị hóa nhanh.

Luật nhà ở, bảng giá đất mới

Ảnh minh hoạ

Khuyến nghị dành cho người dân

Để tránh bị áp lực chi phí khi bảng giá đất mới có hiệu lực, người dân thuộc các nhóm trên cần:

Chủ động hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp sổ đỏ trước năm 2026.

Theo dõi sát các thông báo quy hoạch của địa phương để biết khu vực đất mình có bị ảnh hưởng hay không.

Tư vấn từ các cơ quan chuyên môn, phòng Tài nguyên và Môi trường để nắm rõ nghĩa vụ tài chính trước khi nộp hồ sơ.

Việc triển khai bảng giá đất mới từ năm 2026 là bước tiến quan trọng trong cải cách quản lý đất đai, đảm bảo công bằng và minh bạch. Tuy nhiên, với mức giá sát thị trường, người dân sẽ phải tính toán kỹ lưỡng hơn trong các giao dịch, chuyển đổi và đăng ký quyền sử dụng đất, tránh để bị thiệt hại không đáng có.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Tin vui: Người từ 60 tuổi trở lên không có lương hưu được thêm 1 quyền lợi lớn, cao chưa từng có

Người lao động 60 tuổi chưa đáp ứng điều kiện được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội và thêm điều kiện là chưa đủ...
Dòng sự kiện 2 ngày, 9 giờ trước

Khi bật điều hòa ban đêm đừng bật 26 độ: Đây mới là mức nhiệt độ lý tưởng nhất, nhiều người còn chưa biết!

Nhiều người tin rằng cài điều hòa ở mức 26 độ C là giải pháp lý tưởng trong những ngày nắng nóng - vừa đủ...
Xài gì 2 ngày, 23 giờ trước

Ngành học chưa tốt nghiệp đã có việc làm, ra trường lương hơn 50 triệu/tháng, luôn “khát” nhân lực

Dù thị trường lao động có nhiều khó khăn, nhưng tại nhiều trường đại học cho thấy, ngành học này sinh viên đã có việc...
Tin trong ngày 1 ngày, 7 giờ trước

Quy định về sạc pin xe điện tại nhà, người dân cần biết kẻo bị phạt tới 50.000.000 đồng

Nhiều người có ý định mua xe máy điện để đi lại cho đỡ tốn nhiên liệu. Tuy nhiên, không ít người đang băn khoăn...
Tin trong ngày 2 ngày, 7 giờ trước

Năm 2025: Người đi xe máy phải đổi Bằng lái xe theo mẫu mới nếu không sẽ bị phạt đến 6.000.000 đồng, đúng không?

Nhiều thông tin cho rằng, người đi xe máy bắt buộc phải đổi bằng lái xe theo mẫu mới nếu không sẽ bị phạt đến...
Kiến thức 1 ngày, 7 giờ trước

Công chức địa chính xã sẽ bị phạt rất nặng nếu để xảy ra vi phạm trong quản lý đất đai, cụ thể thế nào?

Trường hợp công chức địa chính xã buông lỏng quản lý, để xảy ra sai phạm về đất đai, hình thức xử lý có thể...
Dòng sự kiện 1 ngày, 5 giờ trước

Tin cùng mục

Có bắt buộc đổi căn cước công dân sau khi sáp nhập không?

Người dân không bắt buộc phải đổi căn cước công dân (CCCD) sau khi địa phương thực hiện sáp nhập hoặc điều chỉnh địa giới...
Tin trong ngày 2 giờ, 23 phút trước

Theo quy định mới nhất: CSGT sẽ được phép kiểm tra các loại giấy tờ này khi dừng xe người tham gia giao thông

Thông tư 73 của Bộ Công an quy định việc CSGT dừng phương tiện sẽ kiểm tra việc chấp hành các quy định về quy...
Kiến thức 3 giờ, 13 phút trước

Thay đèn xe máy từ bóng đèn halogen sang bóng led trắng để sử dụng thì bị phạt bao nhiêu tiền?

Đây là vấn đề khá nhiều người quan tâm bởi đôi khi đèn pha sợi đốt cũ ánh sáng không đủ để di chuyển trong...
Tin trong ngày 3 giờ, 23 phút trước

Từ 1/7/2025: Đối tượng này không được tăng lương hưu theo luật mới, lý do là gì?

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, không chỉ điều chỉnh các quy định về...
Kiến thức 4 giờ, 23 phút trước

Điểm chuẩn Học viện Ngoại giao ba năm qua theo điểm thi tốt nghiệp THPT

Để hỗ trợ thí sinh có cái nhìn tổng quan và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất, dưới đây là điểm chuẩn của Học...
Kiến thức 5 giờ, 31 phút trước

Xét tuyển đại học: Tổ hợp D01 có độ cạnh tranh khốc liệt nhất, điểm chuẩn dự báo giảm

Năm nay, công tác tuyển sinh đại học (ĐH) chứng kiến nhiều điểm khác biệt so với các năm trước, đáng chú ý là việc...
Tin trong ngày 5 giờ, 32 phút trước

Tin mới cập nhật

Cận cảnh visual của con gái MC Quyền Linh qua cam thường, vướng tranh cãi bởi 1 chi tiết khác lạ trên gương mặt

Diện mạo khác lạ của con gái Quyền Linh nhận về nhiều ý kiến trái chiều.
Chuyện làng sao 6 phút trước

Chưa tới 1 tháng nữa, hang động lớn nhất thế giới của Việt Nam đón tin vui lớn

Dự án điện ảnh này được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng truyền thông mạnh mẽ, góp phần quảng bá hình ảnh đất nước, đặc...
Du lịch Việt 24 phút trước

Kể từ bây giờ, đất 50 năm khi hết hạn sử dụng có bị thu hồi không?

Đất có thời hạn sử dụng 50 năm khá phổ biến, vậy khi hết thời hạn, đất này có bị thu hồi hay không?
Kiến thức 31 phút trước

Hàng triệu người dân cần chú ý: Nếu không đáp ứng các điều kiện này, tài khoản ngân hàng sẽ bị đóng vĩnh viễn

Tài khoản ngân hàng sẽ bị đóng nếu không phát sinh giao dịch trong thời gian từ 6 đến 12 tháng.
Đời sống số 53 phút trước

Từ nay: Đi quá vạch kẻ đường dừng đèn đỏ rồi lùi lại có thể bị phạt tới 20.000.000 đồng, đúng không?

Vượt đèn đỏ là lỗi vi phạm khá phổ biến với mức phạt cao. Tuy nhiên, một lỗi cũng phổ biến không kém là đè...
Kiến thức 1 giờ, 23 phút trước

Phú Thọ đón tin vui: Chuẩn bị có thêm 2 khu công nghiệp rộng gần 600 ha, mở ra cơ hội việc làm cho người dân

UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt quy hoạch khu công nghiệp Trung Hà II và Phù Ninh không chỉ giúp nâng cao khả năng cạnh...
Tin trong ngày 2 giờ, 53 phút trước

Kỳ Duyên bức xúc khi lộ ảnh riêng tư bên Thiên Ân

Hoa hậu Kỳ Duyên không giấu được sự bức xúc khi ảnh riêng tư với Hoa hậu Thiên Ân bị phát tán.
Chuyện làng sao 3 giờ, 2 phút trước

Sao Việt 20/7: Hình ảnh mới nhất của Huỳnh Anh Tuấn sau cơn đột quỵ; Quốc Trường chụp ảnh với 'gái lạ'

Tin sao Việt 20/7/2025: Quản lý của Huỳnh Anh Tuấn đã bất ngờ chia sẻ đoạn video ghi lại hình ảnh đầu tiên của nam...
Chuyện làng sao 3 giờ, 8 phút trước

Nguyễn Quang Tâm: “Từ MC truyền hình đến nhà sáng tạo nổi bật của năm”

Vừa qua trong khuôn khổ chương trình “ TiktokShop Vietnam Summit 2025” cùng với Ngọc Trinh, Diệp Lâm Anh, Long Chun… Chàng MC truyền hình...
Chuyện làng sao 3 giờ, 19 phút trước

Điểm chuẩn các ngành trường Đại học Y Hà Nội năm 2025 sẽ thế nào?

Theo nhận định từ các chuyên gia, phổ điểm thi tốt nghiệp THPT năm nay sẽ tác động đáng kể đến điểm chuẩn đầu vào...
Tin trong ngày 5 giờ, 33 phút trước