Danh mục

Từ ngày 1/4/2025, đất nông nghiệp được thí điểm chuyển nhượng làm dự án nhà ở thương mại

Thứ ba, 18/03/2025 12:05

Quốc hội đã thông qua Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền hoặc đang có quyền sử dụng đất, mở ra một hướng đi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Nghị quyết này dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/4/2025.

Trước đây, theo Luật Nhà ở 2014, nhà đầu tư chỉ được phép thực hiện dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng đất ở. Quyết định mới này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều nút thắt trong việc tiếp cận quỹ đất cho các dự án bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ở tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm.

Nghị quyết này cho phép thí điểm áp dụng cho 4 loại dự án chính:

- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất.

- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất.

đất nông nghiệp, thí điểm chuyển nhượng, dự án nhà ở thương mại, thị trường bất động sản

Đất nông nghiệp được thí điểm chuyển nhượng làm dự án nhà ở thương mại (Ảnh minh hoạ)

- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất.

- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời.

Chính sách này sẽ được thí điểm trong vòng 5 năm, hứa hẹn mang đến những chuyển biến tích cực cho thị trường nhà ở.

Ngay sau khi Nghị quyết được thông qua, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi thông tin này tới các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản, bày tỏ sự hoan nghênh đối với quyết định mang tính đột phá này. HoREA đánh giá đây là một bước tiến quan trọng trong việc giải quyết các vấn đề về quỹ đất, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp phát triển dự án và cung cấp nguồn cung nhà ở đa dạng cho thị trường.

Tuy nhiên, HoREA cũng lưu ý rằng các doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư cần phải chờ đợi đến ngày 1/4/2025 để chính sách này chính thức có hiệu lực. Trong thời gian này, Chính phủ sẽ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết, sau đó Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể danh mục các dự án thí điểm tại địa phương.

đất nông nghiệp, thí điểm chuyển nhượng, dự án nhà ở thương mại, thị trường bất động sản

(Ảnh minh hoạ)

Để chuẩn bị cho giai đoạn này, HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động chuẩn bị chu đáo hồ sơ năng lực của doanh nghiệp, hồ sơ pháp lý của khu đất hiện có hoặc hồ sơ về địa điểm khu đất dự kiến đề xuất thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Điều quan trọng là các khu đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương để đủ điều kiện đăng ký tham gia dự án thí điểm theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Nghị quyết này được kỳ vọng sẽ tạo ra một "cú hích" cho thị trường bất động sản, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Tuy nhiên, việc triển khai thực tế và giám sát chặt chẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo tính hiệu quả và minh bạch của chính sách này. Việc quản lý chặt chẽ các quy trình chuyển đổi đất đai, đảm bảo quyền lợi của người dân và ngăn chặn các hành vi lợi dụng chính sách để trục lợi là những thách thức đặt ra trong quá trình thực thi.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Khách hàng đột ngột qua đời, tiền trong tài khoản sẽ được phía ngân hàng xử lý thế nào?

Ngân hàng sẽ xử lý số tiền trong tài khoản người đã mất như thế nào? Người thân cần làm gì để tiếp cận tài...
Kiến thức 2 ngày, 2 giờ trước

NASA phát hiện một 'hành tinh vàng', nếu chia đều cho toàn nhân loại, mỗi người sẽ nhận được khoảng 2,19 triệu tỷ đồng

Cơ quan Hàng không Vũ trụ Mỹ (NASA) đã phát hiện một "mỏ vàng" khổng lồ trên tiểu hành tinh 16 Psyche, nằm trong vành...
Kiến thức 2 ngày, 13 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Năm, ngày 14 tháng 8, tức ngày 21 tháng 6 âm lịch?

Thứ Năm, ngày 14 tháng 8, tức ngày 21 tháng 6 nhuận âm lịch, rơi vào năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Dậu. Trong...
Đời sống số 2 ngày, 19 giờ trước

Những con giáp nào may mắn ngày Thứ Năm, 14 tháng 8, tức ngày 21 tháng 6 âm lịch?

Người xưa đã sử dụng Thiên Can, Địa Chi và các tiết khí để mô phỏng các quy luật của vũ trụ. Ngày 14 tháng...
Đời sống số 2 ngày, 21 giờ trước

Nhà có điều kiện nhất định phải trồng lô hội bởi 9 công dụng thần kỳ lại tiết kiệm được kha khá tiền

Nếu nhà bạn có không gian (dù chỉ là ban công nhỏ hay bệ cửa sổ có ánh sáng), trồng lô hội (nha đam) là...
Kiến thức 2 ngày, 19 giờ trước

Phạt tới 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu người sinh vào 3 năm này không làm lại CCCD

Những người sinh năm 2000, 1985 và 1965 sẽ phải làm lại căn cước công dân từ nay đến hết năm 2025 khi họ bước...
Kiến thức 2 ngày, 14 giờ trước

Tin cùng mục

Cách xác định số điện thoại lạ vừa gọi đến là ai? Bạn sẽ biết ngay là cuộc gọi rác hay lừa đảo

Đây là cách nhanh nhất để biết số điện thoại ở đầu dây bên kia là của ai, nhá máy hay lừa đảo.
Làm sao 2 giờ, 16 phút trước

Mua na chọn quả nhiều hay ít mắt? Người trồng na: nhìn đúng điểm này biết ngay na chín tự nhiên không phun thuốc, quả nào cũng ngon ngọt, dày thịt ít hạt

Na là loại trái cây nhiệt đới có hương vị thơm ngon, mềm ngọt, dẻo bùi và giàu dinh dưỡng, rất thích hợp cho mọi...
Kiến thức 2 giờ, 16 phút trước

Ngành có điểm chuẩn cao nhất Học viện Báo chí và Tuyên truyền năm 2025 theo dự đoán là?

Theo dự đoán của chuyên gia, điểm chuẩn của Học viện Báo chí và Tuyên truyền năm 2025 có thể giảm nhẹ. Trong đó ngành...
Tin trong ngày 2 giờ, 17 phút trước

Thỏ mọc tua tủa gai nhọn khắp đầu như yêu quái, xuất hiện ở nhiều công viên tại Mỹ gây hoang mang

Những con thỏ có tua tủa gai nhọn màu đen trên đầu xuất hiện ngày càng nhiều ở các công viên tại Colorado, Mỹ khiến...
Tin trong ngày 2 giờ, 17 phút trước

Nhân viên ngân hàng nào kiếm tiền giỏi nhất?

Thống kê từ 27 ngân hàng thương mại trong 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy sự phân hóa đáng kể về hiệu suất khai...
Tin trong ngày 3 giờ, 17 phút trước

7 thực phẩm 'hết hạn' cũng không hỏng, dù để bao lâu vẫn ăn được, đừng vội vứt đi!

Trên thực tế, có những thực phẩm dù để lâu vẫn có thể sử dụng được. Vì vậy, bạn đừng vội vứt đi và tránh...
Kiến thức 3 giờ, 18 phút trước

Tin mới cập nhật

Tin vui ngay trong tháng 8/2025, có hơn 1,5 triệu người sẽ được nhận thêm 500.000 đồng/tháng

Luật Bảo hiểm xã hội 2024 có hiệu lực từ 1/7/2025, nên từ tháng 8/2025 trên 1,5 triệu người cao tuổi có đủ điều kiện...
Tin trong ngày 40 phút trước

Loại gỗ 'đắt hơn cả vàng' được Trung Quốc ráo riết săn lùng, ở Việt Nam chỉ còn 8 cây ngoài tự nhiên

Trong số những loại gỗ có mùi hương quý hiếm nhất hiện nay, đây là một loại gỗ quý có giá trị cao bậc nhất....
Tin trong ngày 41 phút trước

Bắt đầu từ 1/7/2025, bố mẹ muốn làm thẻ Căn cước cho trẻ dưới 14 tuổi cần phải biết điều này

Ngày 01/7/2025, Bộ trưởng Bộ Công an đã ban hành Quyết định 5710/QĐ-BCA-C06 về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành, được...
Kiến thức 41 phút trước

Quy định mới nhất hiện nay: Diện tích tối thiểu để đất được cấp Sổ đỏ là bao nhiêu?

Căn cứ vào từng trường hợp cụ thể sẽ có yêu cầu về diện tích tối thiểu để đất được cấp sổ đỏ.
Kiến thức 43 phút trước

Cảnh báo khẩn từ Bộ Công an đến toàn bộ người dân liên quan đến Lễ kỷ niệm Quốc khánh 2/9

Đây là hình thức tinh vi mới nhất của các đối tượng lừa đảo, người dân cần chú ý để tránh bị lừa.
Tin trong ngày 44 phút trước

Dự báo giá vàng cuối năm sẽ tăng hay giảm? Người dân cần chú ý

Chuyên gia nhận định giá vàng hoàn toàn có thể vượt mục tiêu 4.000 USD/ounce. Việc xác nhận miễn thuế càng mở đường cho vàng...
Tin trong ngày 44 phút trước

Ngô Thanh Vân tung vlog đầu tiên sau sinh, khoảnh khắc hạnh phúc khiến dân mạng 'tan chảy'

Ngô Thanh Vân khiến người hâm mộ "tan chảy" khi đăng tải vlog ghi lại khoảnh khắc hai bên gia đình lần đầu gặp thiên...
VIDEO 45 phút trước

Mặt hàng chủ lực giúp Bắc Ninh 'soán ngôi' số 1 xuất khẩu của TP HCM là gì?

Việc kim ngạch xuất khẩu của Bắc Ninh vượt TP HCM là thông tin khá bất ngờ.
Tin trong ngày 46 phút trước

Lần gần nhất Hoàng Thuỳ Linh và Đen Vâu xuất hiện bên nhau trước khi khiến MXH 'bùng nổ'

Vài ngày trước khi lộ hình ảnh chăm con tại biệt thự ở Tam Đảo, Hoàng Thuỳ Linh và Đen Vâu cùng nhau biểu diễn...
VIDEO 46 phút trước

Theo quy định mới, xe bị phạt nguội có được đăng kiểm không?

Xe bị phạt nguội có đăng kiểm được không là một câu hỏi mà nhiều chủ xe quan tâm.
Tin trong ngày 1 giờ, 20 phút trước