Danh mục

Từ nay, người sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm khi bán nhà sẽ được miễn một khoản phí lớn

Thứ năm, 08/05/2025 13:29

Khi Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, người sở hữu nhà ở xã hội sau 5 năm sẽ được hưởng một ưu đãi đáng kể: miễn tiền sử dụng đất khi bán nhà. Đây là một tin vui lớn đối với nhiều gia đình đã và đang sở hữu loại hình nhà ở này, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính khi muốn chuyển nhượng.

Theo điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở 2023, người bán nhà ở xã hội không phải là nhà ở riêng lẻ (tức các căn hộ chung cư trong dự án nhà ở xã hội) sẽ được miễn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng sau thời gian tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

"Đây là một thay đổi đáng chú ý so với quy định trước đây", một chuyên gia bất động sản nhận định. Theo Luật Nhà ở 2014, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại theo cơ chế thị trường sau 5 năm và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bao gồm tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng và lệ phí trước bạ.

nhà ở xã hội, bán nhà, bán nhà ở xã hội trên 5 năm

Người sở hữu nhà ở xã hội sau 5 năm sẽ được hưởng một ưu đãi đáng kể là miễn tiền sử dụng đất khi bán nhà (Ảnh minh hoạ)

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng quy định miễn tiền sử dụng đất chỉ áp dụng cho nhà ở xã hội không phải là nhà ở riêng lẻ. Đối với nhà ở riêng lẻ, người bán vẫn phải nộp 50% tiền sử dụng đất, tính tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để được công nhận quyền sử dụng đất, theo quy định tại Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Ngoài khoản tiền sử dụng đất được miễn (hoặc giảm), người bán vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản phí khác theo quy định hiện hành. Theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 12/2015/NĐ-CP) và Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, người chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị chuyển nhượng, trừ các trường hợp được miễn.

Lệ phí trước bạ được áp dụng theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, với mức thu 0,5% giá trị hợp đồng. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội được xác định theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, dao động từ 50.000 đồng đến tối đa 70 triệu đồng, tùy thuộc vào giá trị tài sản.

nhà ở xã hội, bán nhà, bán nhà ở xã hội trên 5 năm

Ngoài ra, trong quá trình chuyển nhượng còn có thể phát sinh các chi phí khác như phí thẩm định giá, phí môi giới, phí cấp giấy chứng nhận... Tùy từng địa phương, các mức thu này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định theo Thông tư 85/2019/TT-BTC.

Một điểm quan trọng cần lưu ý là đối với các trường hợp đã mua nhà ở xã hội trước ngày 1/8/2024 và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Luật Nhà ở 2014, họ vẫn phải tiếp tục thực hiện theo các quy định cũ cho đến khi hoàn tất.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Chính thức từ tháng 5/2025: Trẻ em, học sinh sẽ bắt đầu được hưởng chính sách ưu đãi đặc biệt này

Theo đó, trẻ em nhà trẻ bán trú được hỗ trợ tiền ăn trưa 360.000 đồng/tháng; học sinh bán trú và học viên bán trú...
Kiến thức 3 ngày, 7 giờ trước

Đổ muối vào bia. 9 trong số 10 người cần nó. Bạn sẽ cảm ơn tôi nếu bạn học được mẹo này

Muối là gia vị thiết yếu mà chúng ta sử dụng trong nấu ăn hàng ngày. Thành phần chính của muối ăn là natri clorua,...
Kiến thức 4 ngày, 13 giờ trước

Trưởng thôn, tổ trưởng tổ dân phố bị miễn nhiệm trong trường hợp nào?

Theo quy định, Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố có thể bị miễn nhiệm trong trường hợp cụ thể sau đây.
Kiến thức 3 ngày, 4 giờ trước

Thẻ bảo hiểm y tế giấy cũ sẽ hết hiệu lực sau ngày 31/5, người dân cần làm gì để khám chữa bệnh?

Từ ngày 1/6 tới đây, người dân cần chuyển sang sử dụng thẻ bảo hiểm y tế trên ứng dụng VssID, VNeID khi đi khám...
Kiến thức 2 ngày, 10 giờ trước

Đến cuối năm 2025, mức tiền thưởng với người đủ 30 năm tuổi Đảng là bao nhiêu?

Mức tiền thưởng huy hiệu Đảng năm 2025 dự kiến được tính theo mức lương cơ sở quy định tại Nghị định 73/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 3 ngày, 1 giờ trước

Người sinh năm này sẽ bị phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu không làm lại CCCD

Việc sử dụng thẻ CCCD hết hạn sẽ bị xử phạt hành chính và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng.
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Tin cùng mục

Nhắc nhở: Đừng mua “6 loại” đồ này trực tuyến. Nhiều người không hiểu và đã rơi vào bẫy

Từ khi các nền tảng mua sắm xuất hiện, nhiều người đã chuyển sự chú ý từ mua sắm ngoại tuyến sang trực tuyến. Xét...
Kiến thức 8 giờ, 42 phút trước

Nghịch lý 'cốt tử' của Shark Bình: 'Học người thành công là sai lầm phổ biến nhất'

Trong một chia sẻ mới đây trên Fanpage Shark Tank Việt Nam, Shark Nguyễn Hòa Bình, Chủ tịch Tập đoàn NextTech, đã gây chú ý...
Kiến thức 9 giờ, 36 phút trước

Thủ đoạn mới liên quan shipper: Đối tượng nắm rõ thông tin phạt nguội, đọc chính xác tên và biển số xe

Điều đáng chú ý là các đối tượng này thông tin chính xác tên và biển số xe, khiến người dân càng tin tưởng vào...
Làm sao 9 giờ, 36 phút trước

Trước khi sáp nhập, đây là xã có diện tích lớn nhất Việt Nam, rộng hơn 3 tỉnh Bắc Ninh - Hà Nam - Hưng Yên

Với diện tích 1.113km2, xã này có diện tích rộng hơn 3 tỉnh gồm Hà Nam, Hưng Yên và Bắc Ninh.
Kiến thức 9 giờ, 36 phút trước

Cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư nếu đáp ứng điều kiện này

Đất xen kẹt chủ yếu là đất nông nghiệp nằm trong khu đất dân cư (xen lẫn đất ở) hoặc diện tích đất còn dư...
Kiến thức 9 giờ, 37 phút trước

Người Thụy Sĩ rất giàu có, vậy tại sao họ lại từ chối lắp đặt máy điều hòa? Cuối cùng tôi đã hiểu sau khi đọc nó

Khi tháng 5 đến, chúng ta đã chính thức bước vào mùa hè nóng nực. Mặt trời nóng bỏng treo cao trên bầu trời, tỏa...
Kiến thức 9 giờ, 37 phút trước

Tin mới cập nhật

Đời người có 3 thứ quý giá hơn cả tiền vàng cần giữ chặt bởi đánh mất sẽ không thể lấy lại, là gì?

Trong thời đại hiện nay, ba thứ này càng nên giữ. Nếu không để khi đánh mất rồi bạn sẽ hối hận, vì chúng không...
Kiến thức 18 phút trước

Anh Tài - Vũ Ngọc Ánh hạnh phúc công khai giới tính nhóc tì thứ 2, nay đã đủ nếp đủ tẻ

Diễn viên Anh Tài hạnh phúc thông báo bà xã đang mang bầu nhóc tì thứ 2 là con trai.
Chuyện làng sao 50 phút trước

Được thúc giục sinh thêm em bé, siêu mẫu Võ Hoàng Yến phản ứng thế nào?

Phản ứng cực hài hước của siêu mẫu Võ Hoàng Yến khi được hối sinh thêm em bé khiến khán giả quan tâm.
Chuyện làng sao 53 phút trước

Lại bị mỉa mai chuyện yêu người đồng giới, Thiện Nhân đáp trả cực gắt

Ca sĩ Thiện Nhân đáp trả gắt khi liên tục bị mỉa mai chuyện yêu đồng giới.
Chuyện làng sao 54 phút trước

Con gái Đàm Thu Trang trổ tài nịnh mẹ cực khéo, nói một câu ai cũng xiêu lòng

Ái nữ nhà Đàm Thu Trang nịnh mẹ cực khéo khiến ai nhìn vào cũng 'tan chảy'.
Nhí 57 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 9 tháng 5, tức ngày 12 tháng 4 âm lịch?

Trong văn hóa truyền thống, việc chọn ngày lành để tổ chức các hoạt động quan trọng đã trở thành một phong tục ăn sâu...
Đời sống số 3 giờ, 29 phút trước

Từ 1/7/2025: Người từ 60 tuổi không có lương hưu sẽ được cấp BHYT miễn phí, đúng không?

Theo quy định của luật Người cao tuổi, người từ đủ 60 tuổi trở lên được nhà nước quan tâm về chính sách xã hội....
Kiến thức 4 giờ, 44 phút trước

Đốt cháy 1 cân gỗ chỉ còn lại chưa đến 1 lạng tro, 9 lạng vật liệu còn lại đã đi đâu?

Gỗ là một loại vật liệu dễ cháy, điều này ai cũng biết. Tuy nhiên, điều thú vị là khi chúng ta đốt cháy 1...
Kiến thức 4 giờ, 44 phút trước

5 thực phẩm này có thể thành 'thuốc độc' khi hâm nóng lại, loại thứ 2 rất nhiều gia đình Việt vẫn làm thường xuyên

Đối với 5 loại thực phẩm này không thể hâm nóng lại, vì chúng có thể sản sinh ra các chất độc hại, gây tổn...
Kiến thức 4 giờ, 45 phút trước

Hơn 1 tháng nữa, tỉnh duy nhất Việt Nam sở hữu 2 đô thị loại I sẽ xóa tên 3 Thành phố trực thuộc khỏi bản đồ hành chính

Từ sau 1/7/2025, 3 TP trực thuộc tỉnh duy nhất của Việt Nam đang sở hữu 2 đô thị loại I dự kiến sẽ không...
Kiến thức 4 giờ, 45 phút trước