Từ nay, diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ là bao nhiêu?

1. Trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu

Theo Luật Đất đai 2024, việc cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu phải đáp ứng diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, từng trường hợp vẫn cần tuân thủ các điều kiện cụ thể được quy định như sau:

Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137): Các hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư đang sử dụng đất và có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận.

Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ (Điều 138): Trong trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng không vi phạm quy định về đất đai, đồng thời không thuộc trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận.

Diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ là bao nhiêu? Ảnh minh họa

Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140): Các trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền cũng sẽ được cấp giấy chứng nhận sau khi đáp ứng các yêu cầu pháp lý liên quan.

2. Trường hợp cấp sổ đỏ do tách thửa

Đối với việc cấp sổ đỏ do tách thửa, quy định về diện tích tối thiểu của đất khi tách thửa được nêu rõ tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024:

Yêu cầu về diện tích tối thiểu: Sau khi tách, thửa đất phải đảm bảo đạt diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh đối với loại đất đang sử dụng.

Trường hợp diện tích đất tách ra nhỏ hơn quy định: Nếu diện tích đất sau khi tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép, việc tách thửa phải được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa với thửa liền kề.

Đất chuyển mục đích sử dụng:Trong trường hợp một phần thửa đất chuyển mục đích sử dụng, diện tích sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích.

Trường hợp kết hợp đất ở và loại đất khác: Nếu thửa đất có sự kết hợp giữa đất ở và loại đất khác, việc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần không bắt buộc, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách riêng.

Phân chia quyền sử dụng đất theo án hoặc quyết định của tòa án: Nếu việc phân chia lại không đảm bảo các điều kiện về diện tích và kích thước theo quy định của pháp luật, thì việc tách thửa không được thực hiện.

Như vậy, đối với trường hợp tách thửa, bên cạnh việc đáp ứng các yêu cầu pháp lý về diện tích tối thiểu theo loại đất, vẫn có những trường hợp ngoại lệ. Cụ thể, theo Điều 146 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp đất có diện tích nhỏ hơn quy định vẫn có thể được cấp sổ đỏ.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)