Danh mục

Từ nay, đây là những trường hợp đất nền người dân tuyệt đối không nên 'xuống tiền'

Thứ sáu, 28/03/2025 12:29

Theo quy định, sẽ có những trường hợp đất nền khó hoặc không thể chuyển nhượng, người dân cần biết để tránh 'xuống tiền'.

Người dân cần đặc biệt tránh những trường hợp đất nền thuộc các trường hợp sau để không gặp những vấn đề phức tạp về mặt pháp lý.

1. Trường hợp đất không có sổ đỏ, sổ hồng

Nếu như đất không có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) mà không thuộc trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024 thì đất sẽ không đủ điều kiện chuyển nhượng.

Ngoài ra, nếu các bên vẫn thực hiện việc chuyển nhượng thực tế thì về mặt pháp lý, việc chuyển nhượng đó không hợp pháp, dù các bên có thực hiện thủ tục nào đi chăng nữa thì việc chuyển nhượng đó vẫn vô hiệu.

2. Trường hợp quyền sử dụng đất đang bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án

Luật đất đai, trường hợp đất nền không nên mua

Sẽ có những trường hợp đất nền khó hoặc không thể chuyển nhượng, người dân cần biết. Ảnh minh hoạ

Trong trường hợp đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án thì người sử dụng đất không đủ điều kiện chuyển nhượng nên không thể đăng ký biến động.

Nếu như người sử dụng đất kê biên cố tình chuyển nhượng mà người nhận chuyển nhượng không biết thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu, hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bên có lỗi (bên chuyển nhượng) phải bồi thường thiệt hại cho bên nhận chuyển nhượng (nếu có).

3. Trường hợp đất đang có tranh chấp

Cũng giống như trường hợp đất không có sổ đỏ, đất đang có tranh chấp không thể chuyển nhượng, ngoài ra trong trường hợp này các bên cũng không thể đăng ký biến động (chuyển nhượng bị vô hiệu).

4. Trường hợp đất mua bằng giấy viết tay

Trường hợp này đất có thể không thiếu điều kiện được chuyển nhượng nhưng vấn đề chuyển nhượng cũng sẽ bị vô hiệu do không đáp ứng được điều kiện về hình thức hợp đồng, trừ trường hợp đã được quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.

Luật đất đai, trường hợp đất nền không nên mua

Việc tránh đầu tư vào những loại đất nền được nêu trên sẽ giúp người dân tránh rắc rối về mặt pháp lý. Ảnh minh hoạ

Tại Điểm a Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 có quy định rõ việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản sẽ thực hiện các quyền của người sử dụng đất, cụ thể:

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ các trường hợp được quy định tại điểm b của khoản này.

Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng, chứng thực theo quy định, việc xác định hiệu lực của hợp đồng sẽ chia thành hai trường hợp:

Trường hợp đất không đủ điều kiện chuyển nhượng: Việc chuyển nhượng không thể thực hiện do vi phạm điều kiện về hình thức hợp đồng và không đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

Trường hợp đất đủ điều kiện chuyển nhượng: Nếu một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch, thì theo yêu cầu của một trong các bên, Tòa án có thể ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch. Khi đó, các bên không bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Như vậy, dù hợp đồng chuyển nhượng không có công chứng, chứng thực, vẫn có thể có hiệu lực nếu đất đủ điều kiện chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp bị hạn chế theo quy định của pháp luật.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Tại sao lại có hai lỗ tròn nhỏ trên phích cắm? Tôi chỉ nhận ra nó hữu ích thế nào sau khi xem nó. Thật là một thiết kế tuyệt vời

Tôi tự hỏi liệu bạn có bao giờ để ý đến những lỗ tròn nhỏ trên phích cắm hai chân không. Những lỗ tròn nhỏ...
Kiến thức 4 ngày, 17 giờ trước

Kể từ bây giờ: Người dân tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục được nhận 3 triệu tiền trợ cấp mỗi tháng, đúng không?

Đây chính là câu hỏi được nhiều người dân quan tâm trong thời gian gần đây, để biết chi tiết mời tham khảo bài viết...
Kiến thức 3 ngày, 5 giờ trước

Từ 1/7/2025, đây là trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ

Hiện nay, khi mua bán nhà đất cần phải công chứng mới có thể chuyển nhượng quyền sử dụng. Tuy nhiên, vẫn có một số...
Kiến thức 4 ngày, 12 giờ trước

Từ nay tới năm 2026, không đi đổi đăng ký xe theo mẫu mới có bị CSGT tịch thu phương tiện?

Theo quy định những trường hợp này nên đi đổi giấy đăng ký xe càng sớm càng tốt, cố tình giữ lại bị phạt nặng....
Dòng sự kiện 4 ngày, 14 giờ trước

Đề xuất tạm dừng đưa tỉnh nhỏ nhất Việt Nam lên TP trực thuộc Trung ương

Tính đến hiện tại đây là tỉnh có diện tích nhỏ nhất Việt Nam, nằm ở phía Đông Bắc Thủ đô Hà Nội, thuộc Đồng...
Kiến thức 4 ngày, 17 giờ trước

Kể từ nay, người dân không đáp ứng các điều kiện này khi đi xe máy sẽ bị CSGT phạt hơn 10 triệu đồng

Việc tham gia giao thông phải đáp ứng các điều kiện quy định để đảm bảo an toàn cho bản thân và cho những người...
Kiến thức 2 ngày, 6 giờ trước

Tin cùng mục

Ngân hàng chỉ cách lấy lại tiền sau khi thực hiện giao dịch chuyển nhầm tài khoản, ai cũng nên biết

Chuyển tiền nhầm tài khoản là một trải nghiệm tồi tệ khi thực hiện các giao dịch, khiến nhiều người lo lắng đặt câu hỏi...
Kiến thức 7 giờ, 23 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ Ba, ngày 1 tháng 4, tức ngày 4 tháng 3 âm lịch?

Đây là tháng của sự tăng trưởng và lưu trữ. Ngày 1 tháng 4 là thứ Ba, ngày 4 tháng 3 âm lịch. Sự kết...
Đời sống số 7 giờ, 23 phút trước

Xã, phường sau sáp nhập phải đạt mức diện tích, dân số nào?

Bộ Nội vụ đang đề xuất những thay đổi đáng kể trong tiêu chuẩn diện tích và dân số đối với các xã, phường sau...
Kiến thức 7 giờ, 23 phút trước

Chiếc bình cổ được định giá hơn 1.600 tỷ đồng nhưng bị vứt xó nhà suốt 40 năm vì nghĩ là đồ giả

Sau quá trình thẩm định, các chuyên gia cho biết chiếc bình này được làm vào khoảng năm 1740.
Kiến thức 7 giờ, 24 phút trước

Thay đổi quy định về phạt nguội liên quan công an xã, người dân cần nắm rõ

Từ tháng 3/2025, do không còn công an huyện, người dân lưu ý thông tin xử phạt giao thông liên quan công an xã.
Tin trong ngày 8 giờ, 2 phút trước

Đề xuất chấm dứt tổ chức mô hình chính quyền đô thị ở TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng

Bộ Nội vụ đang lấy ý kiến rộng rãi cho dự Luật Tổ chức Chính quyền Địa phương (sửa đổi), nhằm tái cấu trúc hệ...
Kiến thức 8 giờ, 2 phút trước

Tin mới cập nhật

Việt Nam phát hiện 110 mỏ khoáng sản quý, trong đó có 40 mỏ vàng với trữ lượng gần 30 tấn

Việc phát hiện 110 mỏ khoáng sản quý là kết quả của Đề án "Điều tra tổng thể về khoáng sản và hoàn thiện nền...
Dòng sự kiện 46 phút trước

Visual tuổi 16 đẹp tựa nàng thơ của con gái diễn viên Mạnh Trường khiến dân tình ngẩn ngơ

Con gái Mạnh Trường khoe nhan sắc rực rỡ khiến ai nấy phải trầm trồ.
Chuyện làng sao 2 giờ, 47 phút trước

Mẹ Soobin Hoàng Sơn có hành động gây chú ý với Hoa hậu Thanh Thủy

Mẹ của ca sĩ Soobin Hoàng Sơn có một hành động gây chú ý giữa lúc con trai được dân mạng "đẩy thuyền" với Hoa...
Chuyện làng sao 2 giờ, 51 phút trước

Bắt gặp khoảnh khắc kè kè nhau của Diệp Lâm Anh và tình trẻ kém 11 tuổi, đàng trai lộ ánh mắt say mê nửa kia không lối thoát

Lộ ánh mắt say mê không lối thoát của tình trẻ dành cho Diệp Lâm Anh khiến nhiều người thích thú.
Chuyện làng sao 2 giờ, 53 phút trước

Quỳnh Lương thẳng thắn nói về quan điểm yêu đương với doanh nhân Tiến Phát

Diễn viên Quỳnh Lương lên tiếng chia sẻ về quan điểm yêu đương với doanh nhân Tiến Phát giữa drama tình ái của Viruss khiến...
Chuyện làng sao 2 giờ, 54 phút trước

Công bố chỉ tiêu tuyển sinh lớp 6 ở các trường 'điểm' tại Hà Nội năm 2025

Các trường THCS trên địa bàn ở Hà Nội vừa thông báo chỉ tiêu tuyển sinh vào lớp 6. Cụ thể những trường điểm top...
Kiến thức 2 giờ, 56 phút trước

Tử vi ngày 1/4/2025 của 12 con giáp: Tuổi tuất có cơ hội thăng tiến, Tỵ phải đối mặt với nhiều rắc rối

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 1/4/2025.
Đời sống số 2 giờ, 57 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Ba ngày 1/4, tức ngày 4 tháng 3 âm lịch?

Ngày 1 tháng 4, thứ Ba, là ngày thứ tư của tháng thứ ba âm lịch, tức là ngày Canh Tý của năm Di, tháng...
Đời sống số 5 giờ, 14 phút trước

Huyện sẽ sở hữu tòa nhà chọc trời cao nhất Việt Nam chuẩn bị cho ra mắt hơn 1.000 căn hộ giá rẻ

Trong năm 2024, cả nước đã hoàn thành 108 dự án nhà ở xã hội, cung cấp 47.532 căn hộ.
Kiến thức 5 giờ, 18 phút trước

Đóng bảo hiểm 30 năm, nghỉ hưu trước tuổi được hưởng chế độ như thế nào?

Một viên chức sinh năm 1972, công tác tại đơn vị sự nghiệp và đã đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) được 30 năm, hiện...
Kiến thức 5 giờ, 19 phút trước