Từ nay, đây là những đối tượng bị ảnh hưởng bởi bảng giá đất tăng cao

Theo quy định, sẽ có 3 trường hợp chịu ảnh hưởng và tác động mạnh mẽ sau khi bảng giá đất tăng cao, cụ thể:

1. Trường hợp đất chưa được cấp sổ đỏ lần đầu

Hiện nay trong các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu, sẽ có các khoản tiền được tính theo giá đất của bảng giá đất gồm:

- Tiền sử dụng đất;

- Tiền thuê đất (nếu có);

- Lệ phí trước bạ.

Tiền sử dụng đất là một trong những khoản chi phí chiếm phần lớn và quan trọng khi làm sổ đỏ, thường lên đến vài trăm triệu đồng.

Vì thế, từ ngày 1/1/2026, sau khi chính thức áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường, chắc chắn sẽ có những ảnh hưởng không nhỏ đến khoản tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp.

Thực tế, thị trường hiện nay đang tồn tại cơ chế 2 giá đất. Trong đó một giá đất theo khung Nhà nước ban hành, là cơ chế để tính tiền đóng thuế hoặc hoặc tính giá đất đền bù giải phóng mặt bằng.

Theo quy định sẽ có một số trường hợp chịu ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao. Ảnh minh hoạ

Giá đất thứ 2 là giá thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do Nhà nước quy định.

Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất và thực hiện xây dựng bảng giá đất hàng năm, sẽ điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm sao cho sát hơn với giá của thị trường.

Do giá thị trường thường cao hơn rất nhiều so với khung giá Nhà nước quy định nên từ 1/2026, người dân sẽ phải trả với mức giá tăng hơn so với quy định hiện hành.

2. Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở

Theo quy định, chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ bao gồm:

- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở;

- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận;

- Lệ phí trước bạ;

- Phí thẩm định hồ sơ.

Cũng như làm sổ lần đầu, người dân sẽ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (đặc biệt đất nông nghiệp) vẫn phải nộp tiền sử dụng đất.

Tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì tiền sử dụng đất tính như sau:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất - Tiền sử dụng thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng

3. Đất bị dính quy hoạch treo

Theo quy định đất quy hoạch treo là phần đất đã được xác định trong các đồ án quy hoạch như khu dân cư mới, khu chỉnh trang đô thị hay công trình công cộng, nhưng chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng chậm triển khai thực hiện hoặc thời gian kéo dài trong nhiều năm.

Tuy nhiên, trong suốt thời gian đất quy hoạch bị treo, người dân sẽ bị hạn chế các quyền sử dụng đất như không xin được giấy phép, không được tách thửa đất, không được chuyển mục đích sử dụng đất hay xin cấp sổ đỏ lần đầu.

H.Lê (Theo Thuơng Hiệu và Pháp Luật)