Danh mục

Từ nay: Cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm có phải kê khai thuế thu nhập cá nhân không?

Chủ nhật, 04/05/2025 15:28

Ngoài thu nhập từ tiền công, tiền lương, nếu có thu nhập từ tiền cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm, thì người nộp thuế có phải kê khai, quyết toán thuế thu nhập cá nhân khoản tiền cho thuê nhà không?

Một người nộp thuế chia sẻ băn khoăn tại hội thảo về quyết toán thuế mới đây: “Ngoài thu nhập từ tiền công, tiền lương, tôi còn có thu nhập từ tiền cho thuê nhà, dưới 100 triệu đồng/năm. Hàng năm, tôi ủy quyền cho công ty kê khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Vậy tôi có phải kê khai phần thu nhập cho thuê nhà không?”.

Bà Hoàng Thị Trà Hương, Phó Giám đốc Trung tâm Zbiz thuộc FPT IS, tư vấn: Trong trường hợp này cần phân biệt hai nguồn thu nhập: một là từ tiền lương, tiền công; hai là từ cho thuê nhà.

Tiền cho thuê nhà là thu nhập từ cho thuê tài sản, không phải kê khai, quyết toán thuế TNCN.

Còn phần thu nhập từ tiền công, tiền lương thì phải làm quyết toán thuế. Nếu người nộp thuế chỉ có một nguồn thu nhập từ công ty thì được ủy quyền cho công ty quyết toán thuế TNCN. Nếu có từ hai nguồn thu nhập trở lên (gồm tiền công, tiền lương, tiền làm thêm theo các hợp đồng làm việc tự do, làm việc từ xa... ) sẽ phải tổng hợp lại và tự quyết toán thuế TNCN.

Cho thuê nhà, thuế thu nhập cá nhân

Tiền cho thuê nhà là thu nhập từ cho thuê tài sản, không phải kê khai, quyết toán thuế TNCN. Ảnh minh hoạ

Ông Phan Tuấn Nam, đồng sáng lập Webketoan Academy, lưu ý: Thông tư số 40/2021 của Bộ Tài chính hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế TNCN và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, và Thông tư số 100/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 40 đã quy định: Cá nhân kinh doanh thì phải đăng ký thuế, kê khai thuế.

Với trường hợp tiền cho thuê nhà nói riêng, cho thuê tài sản nói chung có thu nhập dưới 100 triệu đồng/năm, có cơ quan thuế đồng ý cho người nộp thuế không cần phải đăng ký và kê khai thuế TNCN.

Tuy nhiên, cũng có cơ quan thuế yêu cầu những người có thu nhập từ cho thuê tài sản bắt buộc phải đăng ký thuế, kê khai thuế. Bởi cơ quan thuế cho rằng, một cá nhân có thể có nhiều tài sản cho thuê ở nhiều khu vực khác nhau; khi bắt buộc phải đăng ký, kê khai thuế thì cơ quan thuế có thể tổng hợp được thu nhập từ các khoản tài sản cho thuê của người nộp thuế.

Theo quy định hiện hành, tổng thu nhập của hộ/cá nhân kinh doanh dưới 100 triệu đồng/năm thì không phát sinh lệ phí môn bài, thuế TNCN, thuế giá trị gia tăng... Tuy nhiên, cộng nhiều tài sản lại thì có khi lại trên 100 triệu đồng, phát sinh thuế.

Nếu kê khai sót, người nộp thuế sẽ gặp rủi ro là bị phạt vì lỗi chậm kê khai thuế và có thể bị truy thu thuế.

Ads

“Bởi thế, dù thu nhập từ cho thuê nhà trên hay dưới 100 triệu thì tốt nhất người nộp thuế hãy chủ động mang hồ sơ cho thuê nhà, liên hệ cơ quan thuế để hỏi rõ xem có phải kê khai, quyết toán thuế TNCN cho khoản thu nhập này hay không.

Nếu có từ 2 tài sản cho thuê trở lên thì tốt nhất nên đăng ký thuế cho thuê tài sản đó và kê khai thuế luôn. Khi kê khai thuế, ở phần phụ lục, người nộp thuế hãy tích chọn mục Phát sinh số thuế phải nộp. Lúc này, hệ thống thuế sẽ tự động tính số thuế phải nộp trên tờ khai, tương ứng với giá trị hợp đồng cho thuê nhà mỗi tháng của người nộp thuế”, ông Nam khuyến nghị.

Ông Trịnh Hồng Khánh, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Kế toán - Thuế Ba Miền, cho biết, theo quy định hiện hành, thu nhập dưới 100 triệu đồng/năm thì người nộp thuế không bắt buộc phải kê khai và nộp thuế TNCN.

Tuy nhiên, cơ quan thuế luôn muốn người nộp thuế đăng ký, kê khai vì khi có căn cước công dân và mã số thuế của người nộp thuế, cơ quan thuế sẽ có thể nhanh chóng tra cứu dữ liệu khi cần.

“Nếu có nhiều nhà đất, tài sản cho thuê, thì tốt nhất là nên kê khai, nộp thuế, tránh rủi ro bị phạt hành chính, truy thu thuế sau này”, ông Khánh cho hay.

H.Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Kể từ bây giờ, người dân không cần trực tiếp đến cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, đúng không?

Người dân cần đổi thẻ căn cước công dân có thể không cần đến trực tiếp cơ quan công an nếu không phải thu nhận...
Dòng sự kiện 3 ngày, 12 giờ trước

Tin vui: Từ năm 2026, Quốc hội đồng ý nghỉ hưu trước tuổi không bị giảm tiền hưởng lương hưu đối với giáo viên mầm non có nguyện vọng trong trường hợp đã đóng BHXH bao nhiêu năm trở lên?

Cụ thể từ ngày 1/1/2026, giáo viên mầm non nếu có nguyện vọng thì có thể nghỉ hưu ở tuổi thấp hơn tuổi nghỉ hưu...
Tin trong ngày 2 ngày, 6 giờ trước

Kể từ nay đến 31/12/2025: Người đủ 30 năm tuổi Đảng sẽ được nhận mức tiền thưởng là bao nhiêu?

Tiền thưởng huy hiệu Đảng năm 2025 dự kiến được tính theo mức lương cơ sở quy định tại Nghị định 73/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 1 ngày, 4 giờ trước

Từ nay, công chức vi phạm các hành vi này sẽ bị buộc thôi việc theo quy định mới

Bắt đầu từ 1/7/2025, công chức vi phạm các hành vi nghiêm trọng như dùng bằng giả, tái phạm, gây hậu quả nặng sẽ bị...
Tin trong ngày 2 ngày, 13 giờ trước

Người cao tuổi sẽ không được nhận trợ cấp hưu trí xã hội 700.000 đồng/tháng nếu không đáp ứng được các điều kiện nào tại Nghị quyết 65?

Mức trợ cấp hưu trí xã hội hằng tháng 700.000 đồng/tháng theo Nghị quyết 65/2025/NQ-HĐND cao hơn 200.000 đồng (tức 40%) so với mức của...
Kiến thức 1 ngày, 4 giờ trước

Từ tháng 7/2025: Vợ chồng đi xe của nhau sẽ bị CSGT xử phạt và tịch thu phương tiện, đúng không?

Theo quy định, những trường hợp này đi xe không chính chủ sẽ không bị CSGT xử phạt.
Kiến thức 2 ngày, 10 giờ trước

Tin cùng mục

Tại sao trồng cây sanh trước nhà nên trồng 2 cây, tránh trồng 1? Hóa ra là vì điều này

Cây sanh khi được trồng làm cảnh thường được trồng theo cặp, tức hai cây hai bên. Điều này không chỉ mang tính cân đối...
Đời sống số 5 giờ, 41 phút trước

Ngành học 'vàng' đi trước thời đại: Lương lên tới 100 triệu/tháng, công ty lớn sẵn lòng mời về làm ngay khi ra trường

Ngành Trí tuệ nhân tạo (AI) đang khẳng định vị thế của mình như một động lực chính thúc đẩy sự phát triển kinh tế...
Tin trong ngày 5 giờ, 41 phút trước

Vì sao thời cổ đại, nha dịch lại tranh nhau áp giải nữ tù nhân đi đày hàng nghìn dặm?

Thời Tần – Hán, hình phạt lưu đày được xem là khắc nghiệt nhất, phạm nhân bị đeo gông cùm, đi ngàn dặm đến nơi...
Kiến thức 5 giờ, 44 phút trước

Việt Nam sẽ có thêm 1 thành phố trực thuộc Trung ương sau 3 năm nữa

Mục tiêu đến năm 2028, tỉnh Bắc Ninh sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.
Kiến thức 5 giờ, 26 phút trước

Một loại vỏ quả tại Việt Nam từng bị xem là rác, nay hóa “mỏ vàng” giúp doanh nghiệp thu tiền tỷ mỗi năm

Từng bị coi là rác thải gây ô nhiễm, những vỏ xoài, vỏ sầu riêng hay lục bình nay đang trở thành “mỏ vàng” mới...
Doanh nghiệp 5 giờ, 27 phút trước

Trường hợp cả hai người cùng vi phạm luật giao thông, dẫn tới tai nạn thì ai phải bồi thường?

Thanh niên lái xe máy vào đường cấm đi ngược chiều, tông một phụ nữ không đội mũ bảo hiểm vượt đèn đỏ. Cả hai...
Tin trong ngày 5 giờ, 28 phút trước

Tin mới cập nhật

Sao Việt 29/9: Tóc Tiên được Touliver đón về giữa loạt tin đồn hôn nhân gây xôn xao?; Cục trưởng Xuân Bắc hội ngộ 'vợ ba' Hồng sau 25 năm

Tin sao Việt 29/9/2025: Cư dân mạng lan truyền khoảnh khắc nghi vấn Tóc Tiên được chồng đến tận nơi đón về. Cục trưởng Xuân...
Chuyện làng sao 1 giờ, 10 phút trước

Từ nay, 1 đối tượng này sẽ nhận được tiền thưởng hơn 107.000.000 đồng, là ai?

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 152/2025/NĐ-CP, quy định chi tiết một số nội dung của Luật Thi đua, khen thưởng, trong đó...
Tin trong ngày 1 giờ, 14 phút trước

Ngành học gắn liền với lĩnh vực hàng chục tỷ đô, điểm chuẩn chỉ từ 16: Tốt nghiệp được săn đón, lương 200.000.000 đồng/tháng

Ngành Nuôi trồng thủy sản ngày càng khẳng định vị thế trong nền nông nghiệp hiện đại, không chỉ góp phần phát triển kinh tế...
Kiến thức 1 giờ, 14 phút trước

Một hồ ở trung tâm Hà Nội có 2 dự án lớn đang xây: Vinhomes làm nhà trăm tỷ, sẽ có 3 khách sạn cao tầng

Quanh hồ này quy tụ tới 3 dự án lớn: Vinhomes The Gallery Giảng Võ, khu phức hợp Giảng Võ và khách sạn Dolce by...
Tin trong ngày 1 giờ, 14 phút trước

Tin vui: Thêm 3 khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân từ ngày 1/10/2025

Từ ngày 1/10/2025 sẽ có thêm các khoản tiền lương, thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Kiến thức 1 giờ, 15 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng và điều chỉnh vào thứ Ba ngày 30 tháng 9, tức ngày mùng 9 tháng 8 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 30 tháng 9, tức ngày mùng 9 tháng 8 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Nhân...
Đời sống số 2 giờ, 38 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một vật trang trí dựa trên trực giác của bạn và khám phá chìa khóa may mắn mà Chúa đã bí mật tiết lộ cho bạn

Bạn chỉ cần nhìn nhanh và chọn một món mà bạn thấy thu hút nhất (đừng suy nghĩ quá lâu, hãy để trực giác lên...
Đời sống số 2 giờ, 58 phút trước

Dù giàu hay nghèo thì đến tuổi trung niên cũng đừng 'keo kiệt' với 4 khoản tiền này, càng tiêu càng lãi

Nếu keo kiệt với khoản này, bạn có thể mất đi cơ hội thể hiện tình yêu thương, ảnh hưởng đến sức khỏe và nhiều...
Kiến thức 3 giờ, 59 phút trước

Loại gỗ quý hiếm hơn cả vàng, một cây có giá bằng vài biệt phủ nhưng tại sao gần như không ai trồng?

Một cây gỗ nanmu vàng có giá bằng vài biệt phủ, cực kỳ quý hiếm nhưng không thương nhân nào muốn đầu tư trồng, tại...
Kiến thức 3 giờ, 60 phút trước

Hồ nước tự nhiên lớn nhất Việt Nam: Hơn 200 triệu năm tuổi, được ví như ‘viên ngọc xanh của nhân loại’

Hồ nước này đã từng được công nhận là 1 trong 20 hồ nước ngọt đặc biệt cần bảo vệ của thế giới.
Kiến thức 3 giờ, 60 phút trước