Danh mục

Từ nay: Cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm có phải kê khai thuế thu nhập cá nhân không?

Chủ nhật, 04/05/2025 15:28

Ngoài thu nhập từ tiền công, tiền lương, nếu có thu nhập từ tiền cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm, thì người nộp thuế có phải kê khai, quyết toán thuế thu nhập cá nhân khoản tiền cho thuê nhà không?

Một người nộp thuế chia sẻ băn khoăn tại hội thảo về quyết toán thuế mới đây: “Ngoài thu nhập từ tiền công, tiền lương, tôi còn có thu nhập từ tiền cho thuê nhà, dưới 100 triệu đồng/năm. Hàng năm, tôi ủy quyền cho công ty kê khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Vậy tôi có phải kê khai phần thu nhập cho thuê nhà không?”.

Bà Hoàng Thị Trà Hương, Phó Giám đốc Trung tâm Zbiz thuộc FPT IS, tư vấn: Trong trường hợp này cần phân biệt hai nguồn thu nhập: một là từ tiền lương, tiền công; hai là từ cho thuê nhà.

Tiền cho thuê nhà là thu nhập từ cho thuê tài sản, không phải kê khai, quyết toán thuế TNCN.

Còn phần thu nhập từ tiền công, tiền lương thì phải làm quyết toán thuế. Nếu người nộp thuế chỉ có một nguồn thu nhập từ công ty thì được ủy quyền cho công ty quyết toán thuế TNCN. Nếu có từ hai nguồn thu nhập trở lên (gồm tiền công, tiền lương, tiền làm thêm theo các hợp đồng làm việc tự do, làm việc từ xa... ) sẽ phải tổng hợp lại và tự quyết toán thuế TNCN.

Cho thuê nhà, thuế thu nhập cá nhân

Tiền cho thuê nhà là thu nhập từ cho thuê tài sản, không phải kê khai, quyết toán thuế TNCN. Ảnh minh hoạ

Ông Phan Tuấn Nam, đồng sáng lập Webketoan Academy, lưu ý: Thông tư số 40/2021 của Bộ Tài chính hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế TNCN và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, và Thông tư số 100/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 40 đã quy định: Cá nhân kinh doanh thì phải đăng ký thuế, kê khai thuế.

Với trường hợp tiền cho thuê nhà nói riêng, cho thuê tài sản nói chung có thu nhập dưới 100 triệu đồng/năm, có cơ quan thuế đồng ý cho người nộp thuế không cần phải đăng ký và kê khai thuế TNCN.

Tuy nhiên, cũng có cơ quan thuế yêu cầu những người có thu nhập từ cho thuê tài sản bắt buộc phải đăng ký thuế, kê khai thuế. Bởi cơ quan thuế cho rằng, một cá nhân có thể có nhiều tài sản cho thuê ở nhiều khu vực khác nhau; khi bắt buộc phải đăng ký, kê khai thuế thì cơ quan thuế có thể tổng hợp được thu nhập từ các khoản tài sản cho thuê của người nộp thuế.

Theo quy định hiện hành, tổng thu nhập của hộ/cá nhân kinh doanh dưới 100 triệu đồng/năm thì không phát sinh lệ phí môn bài, thuế TNCN, thuế giá trị gia tăng... Tuy nhiên, cộng nhiều tài sản lại thì có khi lại trên 100 triệu đồng, phát sinh thuế.

Nếu kê khai sót, người nộp thuế sẽ gặp rủi ro là bị phạt vì lỗi chậm kê khai thuế và có thể bị truy thu thuế.

“Bởi thế, dù thu nhập từ cho thuê nhà trên hay dưới 100 triệu thì tốt nhất người nộp thuế hãy chủ động mang hồ sơ cho thuê nhà, liên hệ cơ quan thuế để hỏi rõ xem có phải kê khai, quyết toán thuế TNCN cho khoản thu nhập này hay không.

Nếu có từ 2 tài sản cho thuê trở lên thì tốt nhất nên đăng ký thuế cho thuê tài sản đó và kê khai thuế luôn. Khi kê khai thuế, ở phần phụ lục, người nộp thuế hãy tích chọn mục Phát sinh số thuế phải nộp. Lúc này, hệ thống thuế sẽ tự động tính số thuế phải nộp trên tờ khai, tương ứng với giá trị hợp đồng cho thuê nhà mỗi tháng của người nộp thuế”, ông Nam khuyến nghị.

Ông Trịnh Hồng Khánh, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Kế toán - Thuế Ba Miền, cho biết, theo quy định hiện hành, thu nhập dưới 100 triệu đồng/năm thì người nộp thuế không bắt buộc phải kê khai và nộp thuế TNCN.

Tuy nhiên, cơ quan thuế luôn muốn người nộp thuế đăng ký, kê khai vì khi có căn cước công dân và mã số thuế của người nộp thuế, cơ quan thuế sẽ có thể nhanh chóng tra cứu dữ liệu khi cần.

“Nếu có nhiều nhà đất, tài sản cho thuê, thì tốt nhất là nên kê khai, nộp thuế, tránh rủi ro bị phạt hành chính, truy thu thuế sau này”, ông Khánh cho hay.

H.Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Tại sao hầu hết nhà ở Mỹ đều được xây bằng gỗ? Cuối cùng tôi đã hiểu sau khi đọc nó

Việc xây nhà rất đơn giản đối với chúng ta, và hầu hết đều sử dụng bê tông cốt thép làm vật liệu chính, vì...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Khi chiên trứng, đừng đổ dầu vào chảo trước. Cách làm mới của đầu bếp nhà hàng rất ngon, học sớm sẽ có lợi sớm

Nhiều người thích ăn trứng chiên. Một mặt, nó rất tiện lợi và có thể hoàn thành chỉ trong vài phút. Ngược lại, trứng chiên...
Địa chỉ ăn ngon 2 ngày, 20 giờ trước

Việt Nam sắp có thêm khu du lịch tâm linh vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng, nằm ở tỉnh thành nào?

Toàn bộ dự án Huyền tích Am Tiên sẽ được hoàn thiện trong khoảng thời gian từ năm 2027 - 2030 với số vốn đầu...
Tin trong ngày 2 ngày, 13 giờ trước

Từ nay tới 31/12: Trường hợp này bị xóa hộ khẩu thường trú, người dân nên biết kẻo thiệt thòi

Theo quy định, những trường hợp này bị xóa hộ khẩu thường trú, ai cũng nên biết kẻo thiệt thòi.
Kiến thức 2 ngày, 14 giờ trước

Trong năm 2025, người đi xe máy phải đổi bằng lái theo mẫu mới nếu không sẽ bị phạt đến 6 triệu đồng, đúng không?

Nhiều thông tin cho rằng, người đi xe máy bắt buộc phải đổi bằng lái xe theo mẫu mới nếu không sẽ bị phạt đến...
Kiến thức 1 ngày, 10 giờ trước

Kể từ nay: Nhà nghỉ, khách sạn có được quyền giữ thẻ Căn cước, CCCD của khách lưu trú không?

Khi lưu trú tại nhà nghỉ, khách sạn, chúng ta thường nhận được yêu cầu cung cấp thông tin trên thẻ Căn cước, Căn cước...
Kiến thức 20 giờ, 9 phút trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 5/5/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu tài lộc dễ dàng về tay, Mão phải đối mặt với thử thách

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 5/5/2025.
Đời sống số 3 giờ, 59 phút trước

Theo quy định mới, xe gắn máy vi phạm lỗi này khi đi trên cầu có thể bị phạt 600.000 đồng, nhiều người rất hay mắc phải

Nghị định 168 quy định rõ về mức xử phạt, trừ điểm giấy phép lái xe của người điều khiển xe mô tô, xe gắn...
Kiến thức 4 giờ, 33 phút trước

5 ngành nghề không lo thất nghiệp trong tương lai, lương cao lại có nhiều cơ hội phát triển

Hiện, nhiều ngành nghề đang thiếu số lượng lớn nguồn nhân lực chất lượng, mang lại cơ hội việc làm tốt cho các bạn trẻ....
Kiến thức 4 giờ, 3 phút trước

Tại sao người giàu lại bí mật mua căn hộ chung cư? Người trong cuộc nói sự thật, hóa ra có điều gì đó mờ ám đang diễn ra đằng sau hậu trường

Tại sao người giàu lại bắt đầu bí mật mua căn hộ không có thang máy? Một người trong cuộc nói ra sự thật, lý...
Kiến thức 4 giờ, 25 phút trước

Có một số ngành nghề mới nổi và đang phát triển, cũng như một số ngành nghề đang suy giảm mạnh. Tiếp viên hàng không đứng đầu

Trong thời đại thông tin ngày nay, các công nghệ mới nổi như Internet, Internet di động và trí tuệ nhân tạo đã tạo ra...
Kiến thức 4 giờ, 25 phút trước

Kể từ 1/7/2025: Người có BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được hưởng 100% chi phí khám chữa bệnh?

Từ ngày 1/7/2025, Luật BHYT có những sửa đổi bổ sung mang lại nhiều quyền lợi hơn cho người tham gia, người dân nên chú...
Kiến thức 5 giờ, 34 phút trước

Tin mới cập nhật

Phát hiện loại gỗ có thể tự phát sáng trong bóng tối gây ngỡ ngàng giới khoa học

Các nhà khoa học Thụy Sĩ đã thành công trong việc tạo ra một loại gỗ có khả năng phát sáng tự nhiên, hứa hẹn...
Kiến thức 5 giờ, 4 phút trước

Minh Triệu lại ẩn ý về tình cũ khiến 2 Hoa hậu bị gọi tên

Loạt bài đăng liên quan đến chuyện tình cảm mới đây khiến Minh Triệu vấp phải loạt bình luận trái chiều.
Chuyện làng sao 5 giờ, 21 phút trước

Bật điều hòa vào ban đêm: Để nhiệt độ bao nhiêu là lý tưởng để tránh sốc nhiệt, tốt cho sức khỏe, lại tiết kiệm điện?

Mùa hè nắng nóng khiến điều hòa trở thành thiết bị không thể thiếu trong mỗi gia đình, đặc biệt vào ban đêm, thời điểm...
Kiến thức 6 giờ, 33 phút trước

'Biệt phủ' 5 tầng ở Hà Tĩnh làm toàn bằng loại gỗ quý, cột nhà 2 người ôm không xuể, trả 30 tỷ gia chủ quyết không bán

Gia chủ đã cất công vận chuyển các khối gỗ từ khắp mọi nơi về nước để xây dựng ngôi nhà hoành tráng của mình....
Kiến thức 6 giờ, 3 phút trước

Tín hiệu đèn chuyển màu vàng khi xe đã đi qua vạch dừng, nếu đi tiếp sẽ bị phạt đến 6 triệu đồng, đúng không?

Khi tín hiệu đèn màu vàng, người tham gia giao thông phải dừng lại trước vạch dừng. Trường hợp đang đi trên vạch dừng hoặc...
Kiến thức 7 giờ, 3 phút trước

Ghi âm cuộc gọi Zalo chỉ với 1 nút bấm, cực kỳ đơn giản nhưng hàng triệu người dùng chưa chắc đã biết

Dưới đây là cách giúp bạn ghi âm cuộc gọi Zalo, cách làm rất đơn giản mà nhanh đến bất ngờ.
Xài gì 7 giờ, 13 phút trước

Từ 2025, xe ô tô lắp thêm đèn này có thể bị phạt tới 2 triệu theo quy định mới?

Lắp đặt hoặc sử dụng đèn không đúng tiêu chuẩn là vi phạm luật giao thông và sẽ bị xử lý theo quy định.
Kiến thức 7 giờ, 14 phút trước

Người dùng iPhone xóa ngay ứng dụng phổ biến này, nhiều người Việt dùng hàng ngày mà không biết mối nguy hại

Mới đây, Apple đã cảnh báo đến người dùng iPhone, yêu cầu xóa ứng dụng phổ biến do lo ngại về các vấn đề liên...
Xài gì 8 giờ, 3 phút trước

Thứ Hai, ngày 5 tháng 5 là ngày mùng 8/4 âm lịch, bắt đầu mùa hè. Những con giáp nào cần phải thận trọng?

Văn hóa truyền thống coi sự thống nhất giữa con người và thiên nhiên là mô hình tư tưởng cao nhất và nhấn mạnh sự...
Đời sống số 9 giờ, 43 phút trước

Sáp nhập tỉnh, thành không bắt buộc làm lại CCCD, người thuộc trường hợp này thì phải đổi

Để thuận lợi cho các giao dịch cá nhân, đi lại của công dân, Bộ Công an khuyến khích người dân nên cấp đổi, cấp...
Kiến thức 9 giờ, 45 phút trước