Danh mục

Từ nay: Cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm có phải kê khai thuế thu nhập cá nhân không?

Chủ nhật, 04/05/2025 15:28

Ngoài thu nhập từ tiền công, tiền lương, nếu có thu nhập từ tiền cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm, thì người nộp thuế có phải kê khai, quyết toán thuế thu nhập cá nhân khoản tiền cho thuê nhà không?

Một người nộp thuế chia sẻ băn khoăn tại hội thảo về quyết toán thuế mới đây: “Ngoài thu nhập từ tiền công, tiền lương, tôi còn có thu nhập từ tiền cho thuê nhà, dưới 100 triệu đồng/năm. Hàng năm, tôi ủy quyền cho công ty kê khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Vậy tôi có phải kê khai phần thu nhập cho thuê nhà không?”.

Bà Hoàng Thị Trà Hương, Phó Giám đốc Trung tâm Zbiz thuộc FPT IS, tư vấn: Trong trường hợp này cần phân biệt hai nguồn thu nhập: một là từ tiền lương, tiền công; hai là từ cho thuê nhà.

Tiền cho thuê nhà là thu nhập từ cho thuê tài sản, không phải kê khai, quyết toán thuế TNCN.

Còn phần thu nhập từ tiền công, tiền lương thì phải làm quyết toán thuế. Nếu người nộp thuế chỉ có một nguồn thu nhập từ công ty thì được ủy quyền cho công ty quyết toán thuế TNCN. Nếu có từ hai nguồn thu nhập trở lên (gồm tiền công, tiền lương, tiền làm thêm theo các hợp đồng làm việc tự do, làm việc từ xa... ) sẽ phải tổng hợp lại và tự quyết toán thuế TNCN.

Cho thuê nhà, thuế thu nhập cá nhân

Tiền cho thuê nhà là thu nhập từ cho thuê tài sản, không phải kê khai, quyết toán thuế TNCN. Ảnh minh hoạ

Ông Phan Tuấn Nam, đồng sáng lập Webketoan Academy, lưu ý: Thông tư số 40/2021 của Bộ Tài chính hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế TNCN và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, và Thông tư số 100/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 40 đã quy định: Cá nhân kinh doanh thì phải đăng ký thuế, kê khai thuế.

Với trường hợp tiền cho thuê nhà nói riêng, cho thuê tài sản nói chung có thu nhập dưới 100 triệu đồng/năm, có cơ quan thuế đồng ý cho người nộp thuế không cần phải đăng ký và kê khai thuế TNCN.

Tuy nhiên, cũng có cơ quan thuế yêu cầu những người có thu nhập từ cho thuê tài sản bắt buộc phải đăng ký thuế, kê khai thuế. Bởi cơ quan thuế cho rằng, một cá nhân có thể có nhiều tài sản cho thuê ở nhiều khu vực khác nhau; khi bắt buộc phải đăng ký, kê khai thuế thì cơ quan thuế có thể tổng hợp được thu nhập từ các khoản tài sản cho thuê của người nộp thuế.

Theo quy định hiện hành, tổng thu nhập của hộ/cá nhân kinh doanh dưới 100 triệu đồng/năm thì không phát sinh lệ phí môn bài, thuế TNCN, thuế giá trị gia tăng... Tuy nhiên, cộng nhiều tài sản lại thì có khi lại trên 100 triệu đồng, phát sinh thuế.

Nếu kê khai sót, người nộp thuế sẽ gặp rủi ro là bị phạt vì lỗi chậm kê khai thuế và có thể bị truy thu thuế.

“Bởi thế, dù thu nhập từ cho thuê nhà trên hay dưới 100 triệu thì tốt nhất người nộp thuế hãy chủ động mang hồ sơ cho thuê nhà, liên hệ cơ quan thuế để hỏi rõ xem có phải kê khai, quyết toán thuế TNCN cho khoản thu nhập này hay không.

Nếu có từ 2 tài sản cho thuê trở lên thì tốt nhất nên đăng ký thuế cho thuê tài sản đó và kê khai thuế luôn. Khi kê khai thuế, ở phần phụ lục, người nộp thuế hãy tích chọn mục Phát sinh số thuế phải nộp. Lúc này, hệ thống thuế sẽ tự động tính số thuế phải nộp trên tờ khai, tương ứng với giá trị hợp đồng cho thuê nhà mỗi tháng của người nộp thuế”, ông Nam khuyến nghị.

Ông Trịnh Hồng Khánh, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Kế toán - Thuế Ba Miền, cho biết, theo quy định hiện hành, thu nhập dưới 100 triệu đồng/năm thì người nộp thuế không bắt buộc phải kê khai và nộp thuế TNCN.

Tuy nhiên, cơ quan thuế luôn muốn người nộp thuế đăng ký, kê khai vì khi có căn cước công dân và mã số thuế của người nộp thuế, cơ quan thuế sẽ có thể nhanh chóng tra cứu dữ liệu khi cần.

“Nếu có nhiều nhà đất, tài sản cho thuê, thì tốt nhất là nên kê khai, nộp thuế, tránh rủi ro bị phạt hành chính, truy thu thuế sau này”, ông Khánh cho hay.

H.Mai (Theo Thuơng Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ ngày 1/6, người dân có Căn cước công dân gắn chip cần biết thay đổi mới này

Việc ứng dụng Căn cước công dân gắn chip vào hoạt động này không chỉ giúp tối ưu quy trình kiểm soát mà còn mở...
Kiến thức 3 ngày, 13 giờ trước

10 nghề ở Việt Nam có thể bị AI 'xóa sổ' vĩnh viễn trong 5 năm tới, ngành đầu tiên gây bất ngờ rất nhiều người đăng ký thi năm nay

Sự phát triển vượt bậc của Al làm tăng nguy cơ người làm ở các ngành nghề sau rơi vào cảnh thất nghiệp, khó kiếm...
Kiến thức 1 ngày, 12 giờ trước

Người lao động được tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 đúng không?

Có tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm và thắc mắc.
Tin trong ngày 2 ngày, 6 giờ trước

Theo quy định, xe ô tô dừng đỗ, quay đầu tại phần đường này có thể bị phạt tới 22 triệu đồng và trừ 10 điểm giấy phép lái xe, các tài xế cần lưu ý

Nghị định 168/2024/NĐ-CP đã quy định rõ mức xử phạt với hành vi dừng đỗ và quay đầu xe ô tô không đúng nơi quy...
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

Vào tháng 5 âm lịch, 'Sao Phi Liêm' đi vào vận mệnh của 4 con giáp và họ bị cuốn vào những cơn bão tình cảm

Sau tháng 5 âm lịch, những người sinh năm Dậu, Mùi, Hợi và Thìn sẽ chịu ảnh hưởng của sao Phi Liêm và sẽ rơi...
Đời sống số 3 ngày, 14 giờ trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ tư, 28 tháng 5, tức ngày mùng 2 tháng 5 âm lịch?

Ngày 28 tháng 5, thứ tư, là ngày thứ hai của tháng năm âm lịch. Các con giáp nào may mắn?
Đời sống số 2 ngày, 8 giờ trước

Tin cùng mục

Theo quy định, đèn giao thông chuyển xanh, không đi có bị phạt không?

Nghị định 168/2024 quy định rõ xử phạt vi phạm hành chính về trật tự, an toàn giao thông trong lĩnh vực giao thông đường...
Kiến thức 44 giây trước

Không phải ai cũng biết: Đặt trầu cau trên bàn thờ tuyệt đối phải tránh vị trí này

Theo quan niệm phong thủy, tuyệt đối không đặt trầu cau ở phía sau bát hương (nơi khuất tầm mắt), hay đặt trực tiếp lên...
Đời sống số 14 phút trước

Từ nay: Người dân sử dụng lòng đường để phơi lúa, rơm rạ sẽ bị phạt lên tới 20 triệu đồng

Việc phơi lúa ở trên đường tiềm ẩn nhiều nguy hiểm với người điều khiển xe. Người dân nên nắm được quy định mới nhất...
Kiến thức 29 phút trước

Ở nơi 'đèn đỏ được rẽ phải', chủ phương tiện xử lý thế nào khi gặp đèn vàng để không bị phạt?

Hiện nay, tại nhiều ngã ba, ngã tư có đặt biển báo phụ "xe mô tô được phép rẽ phải khi đèn đỏ". Vậy tại...
Kiến thức 47 phút trước

Người đàn ông phải mổ lấy 35 viên sỏi do uống một loại nước phổ biến được nhiều người thích dùng

Một người đàn ông ở Brazil đã phải phẫu thuật lấy 35 viên sỏi khỏi bàng quang. Sau khi tìm hiểu, các bác sĩ đã...
Tin trong ngày 60 phút trước

Những ai đang có ý định đặt tour du lịch dịp hè, hãy chú ý điều này, để tránh 'tiền mất tật mang'

Mùa hè là thời điểm vàng để các gia đình tận hưởng những chuyến du lịch đáng nhớ, nhưng cũng là mùa của những kẻ...
Tin trong ngày 2 giờ, 35 phút trước

Tin mới cập nhật

Con gái ruột đầu lòng nhà Angelina Jolie đón tuổi mới bên 'người tình tin đồn' đồng giới

Shiloh, con gái chung giữa nữ minh tinh Angelina Jolie và nam tài tử Brad Pitt đã chính thức bước sang tuổi 19.
Chuyện làng sao 1 giờ, 5 phút trước

Địa phương sở hữu khu kinh tế lâu đời nhất Việt Nam sắp có khu đô thị gần 10.000 tỷ đồng

Dự án khu đô thị mới này có thời hạn hoạt động 50 năm với tiến độ thực hiện trong vòng 8 năm kể từ...
Tin trong ngày 2 giờ, 47 phút trước

Sau sáp nhập, tỉnh mới này sở hữu cả 'Hạ Long trên cao nguyên' và 'Cù lao giữa đại dương'

Dự kiến sau khi sáp nhập, địa phương mới này sẽ sở hữu loạt cảnh quan thiên nhiên độc đáo khó nơi nào sánh được....
Du lịch Việt 2 giờ, 6 phút trước

Cách thủ đô Hà Nội 50km, đây là công viên nước đầu tiên tại Việt Nam được vận hành cả ban ngày lẫn ban đêm

Với công suất thiết kế trung bình 6.500 lượt khách/ngày, đây là công viên nước đầu tiên tại Việt Nam hoạt động cả ban ngày...
Kiến thức 3 giờ, 30 phút trước

Cho coca vào kho thịt ba chỉ có tác dụng gì? Nhiều người làm nhưng không hiểu rõ

Việc sử dụng coca trong nấu ăn, đặc biệt là các món thịt kho, đã trở thành một xu hướng độc đáo thu hút nhiều...
Địa chỉ ăn ngon 4 giờ, 51 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 30/5, tức ngày 4 tháng 5 âm lịch?

Văn hóa truyền thống sử dụng sự kết hợp giữa thân trời và cành đất để tượng trưng cho bốn thời điểm trong năm, tháng,...
Đời sống số 5 giờ, 12 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem bạn có thể kiếm được nhiều tiền hay ít tiền trong cuộc sống hay không?

Bạn hãy chọn một trong các hình dưới đây dựa trên trực giác đầu tiên của bạn – không cần suy nghĩ quá lâu. Sau...
Đời sống số 6 giờ, 31 phút trước

'Mùa khoe con': Phụ huynh đua nhau tung hô thành tích của con, chuyên gia nói gì?

Mùa hè đến, mạng xã hội lại rộn ràng với những bảng điểm 9, 10, dòng trạng thái đầy tự hào về thành tích học...
Tin trong ngày 6 giờ, 8 phút trước

Nam ca sĩ mất một cánh tay: Chật vật với cuộc sống, tuổi 53 bán trà sữa mưu sinh

Dù cả cuộc đời luôn chìm trong áp lực cuộc sống, lại gặp biến cố mất một cánh tay nhưng Nhật Linh không ngừng phấn...
Chuyện làng sao 6 giờ, 9 phút trước

Đối tượng được tăng lương hưu 3 lần, nhận 140 triệu/tháng từ 1/7 là ai?

Từ ngày 1/7/2025, việc điều chỉnh lương hưu tiếp nối đợt tăng 15% hứa hẹn sẽ mang lại lợi ích cho hàng triệu người cao...
Kiến thức 6 giờ, 9 phút trước