Danh mục

Từ năm 2025: Có 6 trường hợp không được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đó là trường hợp nào?

Thứ sáu, 24/01/2025 06:43

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, nhà ở thuộc 1 trong 6 trường hợp dưới đây sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp Giấy chứng nhận (còn gọi là sổ đỏ).

Thông thường, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn được gọi là sổ đỏ), ngoài việc chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân có thể được chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Đây là quy định tại Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024.

Như vậy, theo quy định của luật, người dân ngoài quyền sử dụng đất còn được chứng nhận quyền sở hữu với hai loại tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận. Hai loại tài sản đó là nhà ở và công trình gắn liền với đất.

Lưu ý, những loại tài sản trên cần phải tồn tại tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận để được chứng nhận quyền sở hữu.

quyền sở hữu nhà ở, luật đất đai

Có 6 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp Giấy chứng nhận. (Ảnh minh hoạ)

Khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định 6 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp Giấy chứng nhận bao gồm:

(1) Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(2) Công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính; Nhà ở hoặc công trình xây dựng được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất;

(3) Nhà ở, công trình được xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã xếp hạng; xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng;

Tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

Trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật mới, có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(5) Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định này mà không thực hiện.

(5) Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

(6) Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024.

Hoàng Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tu-nam-2025-co.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tu-nam-2025-co-6-truong-hop-khong-duoc-chung-nhan-quyen-so-huu-nha-o-do-la-truong-hop-nao-vz111507.html

Tin được quan tâm

5 tháng nữa, Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố được hưởng chính sách có lợi đặc biệt này

Từ 1/7/2025, sẽ có khoảng 270.000 người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố được hỗ trợ khoản phí này.
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Tỉnh có 16 cửa khẩu của Việt Nam tương lai sẽ có 4 thành phố, 2 cao tốc và xây dựng sân bay trị giá 4.700 tỷ

Tỉnh này sở hữu đường biên giới dài 240km tiếp giáp với Vương quốc Campuchia, tạo nên vị trí quan trọng trong giao thương và...
Kiến thức 2 ngày, 11 giờ trước

Những con giáp nào may mắn nhất vào thứ Bảy, ngày 15 tháng 2, ngày 18 tháng Giêng âm lịch?

Bắt đầu từ ngày 15 tháng 2, may mắn sẽ đến, tiền tài sẽ đổ về, người quyền quý sẽ đến viếng thăm, ba cung...
Đời sống số 2 ngày, 24 giờ trước

Đi nghĩa vụ quân sự xuất ngũ năm 2025 được trợ cấp bao nhiêu tiền?

Hàng năm, hàng ngàn thanh niên trên khắp Việt Nam lại lên đường thực hiện nghĩa vụ quân sự thiêng liêng. Vậy, khi hoàn thành...
Kiến thức 2 ngày, 10 giờ trước

Tử vi ngày 15/2/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý may mắn nhất, Dậu hung vận khá lớn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 15/2/2025.
Đời sống số 2 ngày, 20 giờ trước

Có 1 loại rau càng nấu chín kĩ càng ra nhiều chất, trẻ ăn vào cao lớn vượt trội

Rau bina không chỉ là một loại rau xanh bổ dưỡng mà còn là thực phẩm quan trọng giúp cải thiện sức khỏe tổng thể....
Chăm sóc sức khỏe 1 ngày, 8 giờ trước

Tin cùng mục

Hai trường hợp đất không có sổ đỏ vẫn được bồi thường khi bị thu hồi, ai cũng nên biết kẻo thiệt thòi

Đất không có sổ đỏ vẫn được bồi thường khi thu hồi đất nếu đáp ứng đủ điều kiện theo từng trường hợp cụ thể...
Kiến thức 4 giờ, 28 phút trước

Những ngành nghề 'hái ra tiền' dành cho nữ giới giỏi văn, lương khủng lên đến 50 triệu đồng/tháng

Việc lựa chọn ngành học phù hợp với năng lực và sở thích cá nhân là yếu tố then chốt để một tương lai ổn...
Kiến thức 5 giờ, 30 phút trước

Khi sạc điện thoại di động, nên cắm điện thoại vào nguồn điện trước hay cắm vào điện thoại vào sạc trước? Đây là cách sạc điện thoại di động đúng cách

Trong xã hội hiện đại, công nghệ thay đổi từng ngày và điện thoại di động đã trở thành một phần không thể thiếu trong...
Kiến thức 5 giờ, 46 phút trước

Kể từ 1/7/2025: Đối tượng nào được nhận trợ cấp 500.000 đồng/tháng?

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến tin vui cho hàng triệu người cao tuổi trên...
Kiến thức 5 giờ, 53 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Những gì bạn nhìn thấy đầu tiên có thể cho bạn biết cách bạn sẽ kiếm tiền trong tương lai

Bài kiểm tra tâm lý này khá thú vị và thường được thiết kế để giúp bạn hiểu rõ hơn về cách bạn có thể...
Đời sống số 5 giờ, 57 phút trước

Đây là 10 thị xã ở các tỉnh miền Nam sẽ lên thành phố giai đoạn 2026-2030

Đến năm 2030, một số thị xã ở các tỉnh này sẽ phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc tỉnh.
Dòng sự kiện 5 giờ, 3 phút trước

Tin mới cập nhật

Nơi nào nóng nhất thế giới? Nơi nhiều nắng nhất thế giới là đâu?

Những vùng đất này không chỉ lập kỷ lục về nhiệt độ mà còn minh chứng cho sức mạnh khắc nghiệt của thiên nhiên.
Kiến thức 11 phút trước

Ngắm tranh 'mã đáo thành công' sẽ thấy một con ngựa lại quay đầu lại, tại sao lại như vậy?

Bức tranh "Mã đáo thành công" miêu tả 8 con ngựa mạnh mẽ, tràn đầy sức sống, tượng trưng cho quyền lực và sức mạnh...
Kiến thức 30 phút trước

SOOBIN 'má kề má' với fan nữ trong quán bar lúc nửa đêm gây tranh cãi

Người hâm mộ thì cho rằng khoảnh khắc này bình thường, thậm chí khen cô nàng fangirl "thắng đời" khi được má kề má SOOBIN....
VIDEO 35 phút trước

Mùa nồm ẩm trồng ngay 3 loại cây 'khắc tinh' ẩm ướt, khử hôi, mang lại may mắn cho gia chủ

Mùa nồm ẩm, đặc biệt là ở miền Bắc, luôn là nỗi ám ảnh của nhiều gia đình. Thay vì chỉ sử dụng các biện...
Kiến thức 42 phút trước

Bảo hiểm xe máy 10 nghìn và 60 nghìn khác gì nhau? Nên mua loại nào để CSGT không xử phạt?

Hiện nay, trên thị trường bảo hiểm xe máy, có loại bảo hiểm giá rẻ từ 10.000 VNĐ đến 20.000 VNĐ, cũng có loại dao...
Kiến thức 42 phút trước

Theo quy định mới, đi xe máy không gạt chân chống bị phạt đến 14 triệu đồng và tước quyền sử dụng giấy phép lái xe đúng không?

Hành vi lái xe máy mà không gạt chân chống sẽ bị xử phạt rất cao theo quy định mới.
Kiến thức 45 phút trước

Mới nhất: 2 thông tư hướng dẫn chi trả chế độ cho cán bộ khi tinh giản biên chế

Theo thông tư hướng dẫn có ghi rõ kinh phí tiếp tục trả nguyên tiền lương hiện hưởng (bao gồm cả các khoản phụ cấp...
Kiến thức 50 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Hai ngày 17/2, tức ngày 20 tháng Giêng âm lịch?

Ngày 17 tháng 2 là thứ Hai, ngày 20 tháng Giêng âm lịch, con giáp nào nên thận trọng hơn? Làm sao để điều chỉnh?...
Đời sống số 55 phút trước

Chợ đầu mối lớn nhất Việt Nam: Không bao giờ ngủ, không bao giờ 'chửi' khách, hàng hóa rẻ đến bất ngờ

Chợ Bình Điền bắt đầu được xây dựng từ năm 2003 và chính thức đi vào hoạt động năm 2006. Từ đó đến nay, khu...
Kiến thức 55 phút trước

Sau 5 năm lái xe, bạn vẫn chưa biết chức năng của “cửa sổ tam giác” trên xe hơi là gì?

Điều tôi muốn nói đến hôm nay là về cửa sổ ô tô, tôi tin rằng mọi người đều quen thuộc với nó. Bạn có...
Kiến thức 56 phút trước