Danh mục

Từ bây giờ, 3 trường hợp này không thể sang tên Sổ đỏ dù mua nhà đất đã công chứng xong

Thứ bảy, 28/06/2025 21:30

Dù đã công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, không ít trường hợp người mua vẫn không thể sang tên sổ đỏ do vướng sai phạm về xây dựng, tranh chấp hoặc bị ngăn chặn chuyển quyền.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ 5 điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng), trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp trong quá trình dồn điền đổi thửa, tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư, hoặc theo quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật.

- Đất không có tranh chấp hoặc nếu có thì phải được giải quyết dứt điểm bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật.

- Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự.

- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, trong thực tế, dù đã ký hợp đồng công chứng hợp pháp, người mua vẫn có thể không sang tên được quyền sử dụng đất nếu gặp phải một trong ba tình huống dưới đây:

Luật đất đai, trường hợp không thể sang tên Sổ đỏ

Ảnh minh họa

1. Nhà đất xây dựng sai phép hoặc sai mục đích sử dụng

Trường hợp 1: Người bán xây dựng công trình trên đất nông nghiệp nhưng chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

Với trường hợp này, người mua có thể bị phạt vi phạm hành chính hoặc thậm chí bị cưỡng chế phá dỡ công trình, nếu không được cơ quan chức năng chấp thuận hợp thức hóa (căn cứ Điều 10 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

Trường hợp 2: Nhà xây vượt phép, sai nội dung giấy phép xây dựng (vượt tầng, lấn diện tích...).

Trường hợp này, người mua không được công nhận quyền sở hữu nhà, do công trình chưa được hoàn công. Trong trường hợp này, chỉ có thể công chứng chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất, còn ngôi nhà trên đất không đủ điều kiện chuyển nhượng hợp pháp.

2. Nhà đất đang có tranh chấp

Nếu tài sản phát sinh tranh chấp (thừa kế, quyền sở hữu, ranh giới đất...) mà các bên không thực hiện thủ tục sang tên sớm sau khi công chứng. Người mua sẽ phải đối mặt với các hậu quả như:

- Không được cơ quan đăng ký đất đai giải quyết sang tên.

- Mất tiền nhưng không có quyền sở hữu hợp pháp.

- Có thể phải tham gia các vụ kiện tụng kéo dài, ảnh hưởng quyền lợi và tâm lý.

3. Nhà đất bị ngăn chặn chuyển quyền

Tài sản đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc phong tỏa để phục vụ thi hành án thì dù đã công chứng, vẫn không được sang tên.

Rủi ro mà người mua đối diện là:

- Bị cơ quan đăng ký đất đai từ chối tiếp nhận hồ sơ.

- Không thể hoàn tất thủ tục pháp lý, thậm chí mất trắng nếu không xử lý kịp thời.

- Phải khởi kiện để bảo vệ quyền lợi, kéo dài thời gian và phát sinh chi phí pháp lý.

Để tránh rơi vào các trường hợp này, trước khi tiến hành giao dịch nhà đất, người dân cần:

- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, tình trạng tranh chấp, thế chấp, hạn chế quyền sử dụng.

- Xác minh quy hoạch và hiện trạng xây dựng.

- Thực hiện thủ tục sang tên ngay sau công chứng để tránh rủi ro bị bên thứ ba tranh chấp hoặc cưỡng chế thi hành án.

Nguồn: Luật Việt Nam

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Năm, ngày 31 tháng 7, tức ngày mùng 7 tháng 6 âm lịch?

Ngày 31 tháng 7, thứ Năm, ngày 7 tháng 6 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Tân Sửu. Trong...
Đời sống số 2 ngày, 8 giờ trước

7 trường hợp không đăng kí thường trú bị phạt 1.000.000 đồng/người, là những ai?

Không tuân thủ quy định về đăng ký tạm trú hoặc khai báo tạm vắng có thể bị phạt tiền từ 500.000 đến 1.000.000 đồng....
Tin trong ngày 2 ngày, 4 giờ trước

Cho dù bạn nấu đậu xanh hay đậu đỏ, hãy nhớ 3 mẹo này và chỉ cần đun sôi 10 phút là mềm và nhừ

Mùa hè đã đến, vậy làm sao để chống chọi với cái nóng? Điều hòa, kem, hay dưa hấu ướp lạnh? Chẳng có cách nào...
Địa chỉ ăn ngon 2 ngày, 11 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Hãy chọn một sân vườn bạn thích! Kiểm tra tình hình tài chính của bạn trong nửa cuối năm?

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý nhẹ nhàng giúp bạn khám phá tình hình tài chính của bạn trong nửa cuối năm nay...
Đời sống số 2 ngày, 9 giờ trước

Từ nay đi xe máy ra đường cần chú ý: Không đáp ứng điều kiện này có thể bị CSGT phạt tới 10 triệu đồng

Người dân cần chú ý để thực hiện đúng những quy định của Luật Trật tự an toàn giao thông và Nghị định 168/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Tin cùng mục

Ông Hoàng Nam Tiến từng quyết định cho con gái rút khỏi trường chuyên vì một lý do duy nhất, rất đáng suy ngẫm

Lúc sinh thời, ông Hoàng Nam Tiến từng chia sẻ: 'Không bao giờ tôi ép con phải cố gắng trở thành thủ khoa, hay thi...
Tin trong ngày 11 giờ, 17 phút trước

Đóng BHXH tự nguyện trước ngày 1/1/2021 sẽ có thêm một đặc quyền về lương hưu, cụ thể là gì?

Người tham gia BHXH tự nguyện trước ngày 1/1/2021 có thêm đặc quyền được hưởng lương hưu sớm hơn tuổi nghỉ hưu quy định.
Dòng sự kiện 11 giờ, 26 phút trước

Quy định mới về thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 từ ngày 1/7/2025, người dân cần nắm rõ

Từ ngày 1/7/2025, Quyết định 864/QĐ-BXD năm 2025 sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong thủ tục xin...
Tin trong ngày 11 giờ, 27 phút trước

May mắn của gia đình bị 'vắt kiệt' nếu duy trì 4 trạng thái tâm lý này! Không hề mê tín, các giáo sư đã chỉ rõ

Trong xã hội hiện đại, may rủi hiếm khi là ngẫu nhiên. Tâm lý và lối sống cá nhân nhiều khi chính là nguyên nhân...
Tin trong ngày 11 giờ, 27 phút trước

Không phải Hà Nội hay TP.HCM, đây mới là thành phố lớn nhất Việt Nam hiện nay

Sau sáp nhập, thành phố từng có diện tích nhỏ nhất đã trở thành thành phố lớn nhất Việt Nam.
Kiến thức 11 giờ, 27 phút trước

Treo thưởng hơn 300 triệu đồng để bắt loài xâm lấn gây hại, người dân đổ xô săn lùng

Đài Loan đang triển khai một chiến dịch quy mô lớn nhằm tiêu diệt Rồng Nam Mỹ xanh (Kỳ nhông xanh), một loài ngoại lai...
Tin trong ngày 12 giờ, 14 phút trước

Tin mới cập nhật

Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố sẽ được nhận mức phụ cấp bao nhiêu tiền khi chưa tăng lương cơ sở?

Người dân rất quan tâm đến thông tin liên quan đến chế độ và chính sách của trưởng thôn và tổ trưởng tổ dân phố....
Tin trong ngày 4 giờ, 41 phút trước

Người dân chú ý: Từ nay, đi xe máy chở theo trẻ em phải làm điều này nếu không sẽ bị CSGT phạt lên tới 14.000.000 đồng

Chở trẻ em trên xe máy mà vi phạm các quy định sau sẽ bị xử phạt nặng nên người dân cần chú ý.
Kiến thức 4 giờ, 42 phút trước

Đừng than vãn vì nghèo! Đây chính là lý do thực sự khiến bạn nghèo trong khi người khác lại thành công

Giữa lúc nhiều người vẫn đang than phiền vì thu nhập thấp, sự nghiệp không như ý, thì một bức ảnh lan truyền trên mạng...
Đời sống số 4 giờ, 42 phút trước

Rộ tin đồn bị tình trẻ lừa gạt và mất trắng căn biệt thự trăm tỷ, Lệ Quyên nói gì?

Từ khi công khai mối quan hệ, Lệ Quyên và Lâm Bảo Châu nhận về không ít lời gièm pha vì chênh lệch tuổi tác....
Chuyện làng sao 4 giờ, 43 phút trước

Tử vi ngày 2/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tuất có quý nhân chỉ đường dẫn lối, Dậu thất thoát tài lộc

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 2/8/2025.
Đời sống số 4 giờ, 45 phút trước

Có phải điểm chuẩn Trường ĐH Khoa học Tự nhiên - ĐH Quốc gia Hà Nội sẽ giảm trong năm 2025?

Đại diện Trường Đại học Khoa học Tự nhiên - Đại học Quốc gia Hà Nội đã đưa ra những nhận định ban đầu về...
Tin trong ngày 4 giờ, 45 phút trước

Hơn 310.000 học sinh từ chối xét tuyển đại học: Có phải dấu hiệu bất thường?

Năm 2025, có hơn 310.000 học sinh, chiếm gần 27% tổng số thí sinh dự thi tốt nghiệp THPT, đã không đăng ký xét tuyển...
Tin trong ngày 4 giờ, 46 phút trước

Vì sao loạt ảnh mới xịn xò ở phòng gym của Sơn Tùng bị chê sống ảo?

Loạt ảnh trong phòng gym mới đây của Sơn Tùng tiếp tục gây bão mạng xã hội.
Chuyện làng sao 5 giờ, 46 phút trước

Trung Quốc lùng mua loại hoa trồng nhiều ở Việt Nam với giá gần 2 chỉ vàng/kg, quý cỡ nào mà được thương lái thu gom cả gốc rễ?

Thương lái Trung Quốc đang lùng mua từ gốc tới rễ loại cây quý hiếm trồng nhiều ở Việt Nam, giá lên tới 18 triệu...
Kiến thức 6 giờ, 49 phút trước

Từ 15/9: Dùng mạng xã hội, quân nhân tuyệt đối không được làm những điều này

Thông tư số 81/2025/TT-BQP sẽ chính thức có hiệu lực từ 15/9 tới đây.
Kiến thức 6 giờ, 49 phút trước