Danh mục

Từ 22/4: Thỏa mãn các điều kiện này sẽ được thí điểm lấy đất nông nghiệp chuyển nhượng làm nhà ở thương mại

Thứ năm, 17/04/2025 09:05

Kể từ 22/4, nếu đáp ứng được các điều kiện và tiêu chí được quy định, tổ chức kinh doanh bất động sản sẽ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với một số loại đất.

Từ ngày 22/4/2025, Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số chính sách trong phát triển nhà ở thương mại có hiệu lực. Đây là chính sách quan trọng cho phép các tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thông qua cơ chế thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất, tạo hành lang pháp lý mới cho việc khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất trên thị trường.

Cụ thể, tổ chức kinh doanh bất động sản được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với các loại đất như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác trong cùng thửa đất. Việc chuyển quyền phải thực hiện thông qua thỏa thuận với người sử dụng đất để phát triển dự án nhà ở thương mại.

Luật đất đai, thí điểm lấy đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại

Tổ chức kinh doanh bất động sản được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với các loại đất như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở. Ảnh minh họa

Để được triển khai trong khuôn khổ thí điểm, khu đất hoặc thửa đất sử dụng cho dự án phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện: phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị; phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được địa phương phê duyệt; nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua; đồng thời có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc thực hiện dự án thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định của pháp luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư và các quy định pháp luật khác.

Đáng chú ý, khoản 2 Điều 3 của Nghị quyết 171 quy định rõ: Trong trường hợp dự án thí điểm sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi mục đích sử dụng đất quốc phòng hoặc an ninh, thì ngoài việc đáp ứng các điều kiện nêu trên, còn phải có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an tùy theo loại đất.

Luật đất đai, thí điểm lấy đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại

Cần đáp ứng một số điều kiện và tiêu chí để thực hiện thí điểm. Ảnh minh họa

Tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm được quy định chặt chẽ tại Điều 4 của Nghị quyết. Theo đó, dự án phải được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực đã được quy hoạch phát triển đô thị. Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm, bao gồm cả đất ở hiện hữu và phần đất dự kiến chuyển mục đích, không được vượt quá 30% phần đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt.

Dự án không được thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai, đồng thời khu đất thực hiện dự án cũng không nằm trong danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất đã được HĐND cấp tỉnh thông qua.

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cùng cấp thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, đồng thời với danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.

Theo quy định, sau khi Nghị quyết 171 hết hiệu lực, các tổ chức kinh doanh bất động sản đang triển khai dự án thí điểm vẫn được tiếp tục thực hiện theo tiến độ ghi trong quyết định chủ trương đầu tư đã được cấp. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong dự án thí điểm có đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật.

H.Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ ngày 1/6, người dân có Căn cước công dân gắn chip cần biết thay đổi mới này

Việc ứng dụng Căn cước công dân gắn chip vào hoạt động này không chỉ giúp tối ưu quy trình kiểm soát mà còn mở...
Kiến thức 3 ngày, 20 giờ trước

10 nghề ở Việt Nam có thể bị AI 'xóa sổ' vĩnh viễn trong 5 năm tới, ngành đầu tiên gây bất ngờ rất nhiều người đăng ký thi năm nay

Sự phát triển vượt bậc của Al làm tăng nguy cơ người làm ở các ngành nghề sau rơi vào cảnh thất nghiệp, khó kiếm...
Kiến thức 2 ngày, 19 giờ trước

Người lao động được tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 đúng không?

Có tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm và thắc mắc.
Tin trong ngày 3 ngày, 13 giờ trước

Theo quy định, xe ô tô dừng đỗ, quay đầu tại phần đường này có thể bị phạt tới 22 triệu đồng và trừ 10 điểm giấy phép lái xe, các tài xế cần lưu ý

Nghị định 168/2024/NĐ-CP đã quy định rõ mức xử phạt với hành vi dừng đỗ và quay đầu xe ô tô không đúng nơi quy...
Kiến thức 3 ngày, 21 giờ trước

Vào tháng 5 âm lịch, 'Sao Phi Liêm' đi vào vận mệnh của 4 con giáp và họ bị cuốn vào những cơn bão tình cảm

Sau tháng 5 âm lịch, những người sinh năm Dậu, Mùi, Hợi và Thìn sẽ chịu ảnh hưởng của sao Phi Liêm và sẽ rơi...
Đời sống số 3 ngày, 21 giờ trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ tư, 28 tháng 5, tức ngày mùng 2 tháng 5 âm lịch?

Ngày 28 tháng 5, thứ tư, là ngày thứ hai của tháng năm âm lịch. Các con giáp nào may mắn?
Đời sống số 3 ngày, 14 giờ trước

Tin cùng mục

Tin vui cho hàng triệu người: Khám bệnh tại nhà, vượt tuyến vẫn được BHYT chi trả 100% từ 1/7/2025

Từ ngày 1/7/2025, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Bảo hiểm y tế năm 2024 chính thức có hiệu lực. Lần...
Kiến thức 2 phút trước

Tử vi ngày 30/5/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu tài lộc khởi sắc, Tỵ không cảm thấy thoải mái

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 30/5/2025.
Đời sống số 6 giờ, 27 phút trước

Lỗi đỗ xe trên vỉa hè với xe máy, ô tô theo quy định mới nhất năm 2025 bị phạt bao nhiêu tiền?

Ở thành phố hay các đô thị lớn việc dừng, đỗ xe trên vỉa hè khá phổ biến. Vì thế, việc nắm bắt quy định...
Kiến thức 7 giờ, 39 phút trước

Theo quy định, đèn giao thông chuyển xanh, không đi có bị phạt không?

Nghị định 168/2024 quy định rõ xử phạt vi phạm hành chính về trật tự, an toàn giao thông trong lĩnh vực giao thông đường...
Kiến thức 7 giờ, 57 phút trước

Không phải ai cũng biết: Đặt trầu cau trên bàn thờ tuyệt đối phải tránh vị trí này

Theo quan niệm phong thủy, tuyệt đối không đặt trầu cau ở phía sau bát hương (nơi khuất tầm mắt), hay đặt trực tiếp lên...
Đời sống số 7 giờ, 11 phút trước

Từ nay: Người dân sử dụng lòng đường để phơi lúa, rơm rạ sẽ bị phạt lên tới 20 triệu đồng

Việc phơi lúa ở trên đường tiềm ẩn nhiều nguy hiểm với người điều khiển xe. Người dân nên nắm được quy định mới nhất...
Kiến thức 7 giờ, 26 phút trước

Tin mới cập nhật

Ở nơi 'đèn đỏ được rẽ phải', chủ phương tiện xử lý thế nào khi gặp đèn vàng để không bị phạt?

Hiện nay, tại nhiều ngã ba, ngã tư có đặt biển báo phụ "xe mô tô được phép rẽ phải khi đèn đỏ". Vậy tại...
Kiến thức 8 giờ, 43 phút trước

Người đàn ông phải mổ lấy 35 viên sỏi do uống một loại nước phổ biến được nhiều người thích dùng

Một người đàn ông ở Brazil đã phải phẫu thuật lấy 35 viên sỏi khỏi bàng quang. Sau khi tìm hiểu, các bác sĩ đã...
Tin trong ngày 8 giờ, 56 phút trước

Con gái ruột đầu lòng nhà Angelina Jolie đón tuổi mới bên 'người tình tin đồn' đồng giới

Shiloh, con gái chung giữa nữ minh tinh Angelina Jolie và nam tài tử Brad Pitt đã chính thức bước sang tuổi 19.
Chuyện làng sao 8 giờ, 1 phút trước

Những ai đang có ý định đặt tour du lịch dịp hè, hãy chú ý điều này, để tránh 'tiền mất tật mang'

Mùa hè là thời điểm vàng để các gia đình tận hưởng những chuyến du lịch đáng nhớ, nhưng cũng là mùa của những kẻ...
Tin trong ngày 9 giờ, 31 phút trước

Địa phương sở hữu khu kinh tế lâu đời nhất Việt Nam sắp có khu đô thị gần 10.000 tỷ đồng

Dự án khu đô thị mới này có thời hạn hoạt động 50 năm với tiến độ thực hiện trong vòng 8 năm kể từ...
Tin trong ngày 9 giờ, 43 phút trước

Sau sáp nhập, tỉnh mới này sở hữu cả 'Hạ Long trên cao nguyên' và 'Cù lao giữa đại dương'

Dự kiến sau khi sáp nhập, địa phương mới này sẽ sở hữu loạt cảnh quan thiên nhiên độc đáo khó nơi nào sánh được....
Du lịch Việt 9 giờ, 2 phút trước

Cách thủ đô Hà Nội 50km, đây là công viên nước đầu tiên tại Việt Nam được vận hành cả ban ngày lẫn ban đêm

Với công suất thiết kế trung bình 6.500 lượt khách/ngày, đây là công viên nước đầu tiên tại Việt Nam hoạt động cả ban ngày...
Kiến thức 9 giờ, 26 phút trước

Cho coca vào kho thịt ba chỉ có tác dụng gì? Nhiều người làm nhưng không hiểu rõ

Việc sử dụng coca trong nấu ăn, đặc biệt là các món thịt kho, đã trở thành một xu hướng độc đáo thu hút nhiều...
Địa chỉ ăn ngon 11 giờ, 47 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 30/5, tức ngày 4 tháng 5 âm lịch?

Văn hóa truyền thống sử dụng sự kết hợp giữa thân trời và cành đất để tượng trưng cho bốn thời điểm trong năm, tháng,...
Đời sống số 12 giờ, 8 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem bạn có thể kiếm được nhiều tiền hay ít tiền trong cuộc sống hay không?

Bạn hãy chọn một trong các hình dưới đây dựa trên trực giác đầu tiên của bạn – không cần suy nghĩ quá lâu. Sau...
Đời sống số 12 giờ, 28 phút trước