Danh mục

Từ 22/4: Đất nông nghiệp đáp ứng các điều kiện này sẽ được thí điểm chuyển nhượng làm nhà ở thương mại

Thứ tư, 23/04/2025 16:27

Kể từ 22/4, nếu đáp ứng được các điều kiện và tiêu chí được quy định, tổ chức kinh doanh bất động sản sẽ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với một số loại đất.

Từ ngày 22/4/2025, Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số chính sách trong phát triển nhà ở thương mại có hiệu lực. Đây là chính sách quan trọng cho phép các tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thông qua cơ chế thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất, tạo hành lang pháp lý mới cho việc khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất trên thị trường.

Cụ thể, tổ chức kinh doanh bất động sản được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với các loại đất như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác trong cùng thửa đất. Việc chuyển quyền phải thực hiện thông qua thỏa thuận với người sử dụng đất để phát triển dự án nhà ở thương mại.

Luật Đất đai, Luật Nhà ở, quy định chuyển đổi đất nông nghiệp

Tổ chức kinh doanh bất động sản được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với các loại đất như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở. Ảnh minh họa

Để được triển khai trong khuôn khổ thí điểm, khu đất hoặc thửa đất sử dụng cho dự án phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện: phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị; phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được địa phương phê duyệt; nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua; đồng thời có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc thực hiện dự án thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định của pháp luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư và các quy định pháp luật khác.

Đáng chú ý, khoản 2 Điều 3 của Nghị quyết 171 quy định rõ: Trong trường hợp dự án thí điểm sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi mục đích sử dụng đất quốc phòng hoặc an ninh, thì ngoài việc đáp ứng các điều kiện nêu trên, còn phải có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an tùy theo loại đất.

Luật Đất đai, Luật Nhà ở, quy định chuyển đổi đất nông nghiệp

Cần đáp ứng một số điều kiện và tiêu chí để thực hiện thí điểm. Ảnh minh họa

Tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm được quy định chặt chẽ tại Điều 4 của Nghị quyết. Theo đó, dự án phải được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực đã được quy hoạch phát triển đô thị. Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm, bao gồm cả đất ở hiện hữu và phần đất dự kiến chuyển mục đích, không được vượt quá 30% phần đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt.

Dự án không được thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai, đồng thời khu đất thực hiện dự án cũng không nằm trong danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất đã được HĐND cấp tỉnh thông qua.

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cùng cấp thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, đồng thời với danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.

Theo quy định, sau khi Nghị quyết 171 hết hiệu lực, các tổ chức kinh doanh bất động sản đang triển khai dự án thí điểm vẫn được tiếp tục thực hiện theo tiến độ ghi trong quyết định chủ trương đầu tư đã được cấp. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong dự án thí điểm có đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 29 tháng 7 là thứ Ba, tức mùng 5 tháng 6 âm lịch

Ngày 29 tháng 7 là thứ Ba, ngày mùng 5 tháng 6 âm lịch, sự kết hợp giữa thiên can và địa chi là năm...
Đời sống số 1 ngày, 9 giờ trước

Diện tích tối thiểu để đất được cấp Sổ đỏ theo quy định mới nhất hiện nay là bao nhiêu?

Căn cứ vào từng trường hợp cụ thể sẽ có yêu cầu về diện tích tối thiểu để đất được cấp sổ đỏ.
Dòng sự kiện 20 giờ, 44 phút trước

Từ nay: Chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ có thay đổi quan trọng, người dân cần phải biết

Chính thức từ 1/7, người dân sẽ đỡ tốn thời gian công sức hơn khi có thể làm thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên...
Kiến thức 2 ngày, 12 giờ trước

Chốt mức tăng lương hưu lần thứ 3: Đối tượng nào được hưởng lợi lớn? Nghỉ hưu vào thời điểm nào?

Theo Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) 2024, từ ngày 1/7/2025, nhóm người lao động có mức lương hưu thấp và nghỉ hưu trước năm...
Tin trong ngày 2 ngày, 15 giờ trước

Những việc kiêng kị làm trang tháng 6 nhuận âm lịch

Gần đây, nhiều bạn than thở: Sao lại có tháng Sáu nữa sau tháng Sáu? Đúng vậy, năm nay là có tháng Sáu nhuận.
Kiến thức 1 ngày, 10 giờ trước

Con giáp nào may mắn vào Thứ Ba, ngày 29 tháng 7, tức ngày mùng 5 tháng 6 âm lịch?

Thời gian trong năm là sự sắp xếp của các vì sao, và người xưa đã thể hiện điều đó bằng các thuật ngữ mặt...
Đời sống số 1 ngày, 11 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 30/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mùi có nhiều tin vui về tiền bạc, Thìn thời vận chưa hanh thông

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 30/7/2025.
Đời sống số 4 giờ, 5 phút trước

Từ nay tới hết năm 2025, CSGT toàn quốc tập trung xử lý các vi phạm giao thông này: Người dân đặc biệt lưu ý!

Vi phạm giao thông năm 2025 được xử lý nghiêm khắc xiết chặt hành vi tham gia giao thông hơn so với trước đây, người...
Kiến thức 4 giờ, 29 phút trước

Có 7 trường hợp nhà đất này bắt buộc phải công chứng, đó là?

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, sẽ có một số trường hợp nhà đất buộc phải công chứng, người dân cần biết để...
Kiến thức 6 giờ, 33 phút trước

Những người 10 năm không đổi số điện thoại là người như thế nào? Đọc xong nhiều người thấy 'quá chính xác'

Với sự tiến bộ của công nghệ, điện thoại di động đã trở thành một công cụ giao tiếp và xã hội thiết yếu cho...
Kiến thức 9 giờ, 25 phút trước

Từ 1/1/2026, hàng nghìn người dân Hà Nội được hỗ trợ 100% mức đóng BHYT, ai cũng cần nắm rõ quyền lợi của mình

Theo Nghị quyết 19 thì Hà Nội sẽ hỗ trợ 100% mức đóng bảo hiểm y tế với 4 nhóm đối tượng chính sách và...
Tin trong ngày 9 giờ, 26 phút trước

Không có lương hưu, người 75 tuổi trở lên được trợ cấp 500.000 đồng/tháng nếu đáp ứng điều kiện này

Chính sách trợ cấp hưu trí xã hội cho người từ 75 tuổi, mức hưởng là 500.000 đồng/tháng, có hiệu lực từ ngày 1/7.
Dòng sự kiện 9 giờ, 26 phút trước

Tin mới cập nhật

'Ông hoàng nhạc miền Tây' đổi đời nhờ một bài hát, U60 sống sung túc bên vợ con

Suốt 30 năm qua, nam ca sĩ này vẫn được xem là một trong những gương mặt nổi bật của dòng nhạc trữ tình, bolero...
Chuyện làng sao 4 giờ, 26 phút trước

Loại cây này gia đình càng trồng càng có lộc, đừng dại chặt đi nếu không muốn tiền tài tiêu tán

Theo quan niệm phong thủy có những loại cây nên trồng quanh nhà. Điều này không chỉ giúp tạo bóng dâm xanh mát mà còn...
Phong thủy 5 giờ, 58 phút trước

Công nghệ YECVT độc quyền trên Yamaha NVX: Tăng tốc êm ái, đổ đèo vững vàng

Yamaha NVX 155 thế hệ mới gây ấn tượng mạnh mẽ với công nghệ truyền động điện tử YECVT độc quyền, mang đến trải nghiệm...
Đi gì 7 giờ, 15 phút trước

Tháng 6 nhuận năm 2025: Một trường hợp đặc biệt không nên tiến hành sang cát, đó là?

Nếu không muốn ảnh hưởng đến sức khỏe, tài lộc của con cháu thì trong trường hợp dưới đây không nên tiến hành sang cát...
Phong thủy 9 giờ, 26 phút trước

Dự đoán điểm chuẩn đại học năm 2025 tăng hay giảm mạnh?

Theo hướng dẫn của Bộ GDĐT, thí sinh có thể đăng ký, điều chỉnh hoặc bổ sung nguyện vọng xét tuyển một số lần từ...
Tin trong ngày 9 giờ, 27 phút trước

Ca sĩ Thái Trinh mang thai con đầu lòng sau nửa năm kết hôn

Ca sĩ Thái Trinh hạnh phúc thông báo đang mang thai con đầu lòng sau nửa năm cưới doanh nhân Thái Minh.
Chuyện làng sao 9 giờ, 27 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Tư, ngày 30 tháng 7, tức mùng 6 tháng 6 âm lịch?

Ngày 30 tháng 7 là thứ Tư, ngày mùng 6 tháng 6 nhuận âm lịch, là sự kết hợp năm Tỵ, tháng Quý Mùi, ngày...
Đời sống số 9 giờ, 28 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn chọn bức tranh nào trong 4 bức tranh về người đẹp? Xem bạn có được số mệnh may mắn hay trường thọ không?

Đây là một bài trắc nghiệm dựa trên cảm nhận trực giác giúp bạn khám phá xem bạn có được số mệnh may mắn hay...
Đời sống số 9 giờ, 28 phút trước

Xem phim Sex Education, tôi nhận ra nếu không dạy con cái nói câu này tương lai chúng dễ trở thành kiểu người bị xã hội ghét!

Dạy con nói câu này tưởng đơn giản, nhưng là bài học đầu đời mà bất kỳ cha mẹ nào cũng không nên bỏ qua....
Tâm sự 11 giờ, 41 phút trước

Phụ nữ khi già yếu, đi lại không còn nhanh nhẹn, tốt nhất nên giữ kín 2 điều này, đó mới là khôn ngoan thực sự

Không phải điều gì cũng nên chia sẻ khi tuổi đã xế chiều. Với phụ nữ, đặc biệt khi đã già yếu, có 2 chuyện...
Làm sao 11 giờ, 41 phút trước