Danh mục

Trong 20 năm tới, bốn loại chung cư sẽ trở thành “khu ổ chuột”? Những người hiểu biết đã âm thầm 'bán nó'

Thứ tư, 14/05/2025 09:22

Để đánh giá một chung cư có tốt hay không, trong vài năm đầu sau khi chuyển đến, sẽ không có vấn đề gì vì mọi thứ đều hoàn toàn mới và những vấn đề tiềm ẩn rất khó phát hiện. Nhưng sau khi thời gian trôi qua, "bộ mặt thật" của nó mới được lộ diện.

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến “tương lai” của một chung cư?

Trước hết, ngôi nhà là để ở nên yêu cầu về chất lượng ngôi nhà rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho cư dân.

Thứ hai là yếu tố vị trí. Nếu vị trí tốt, tiện ích và dịch vụ hỗ trợ đầy đủ, rất thuận tiện cho dù bạn ở hay bán.

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

Thứ ba là vấn đề “duy trì” cộng đồng, tức là vấn đề quản lý tài sản. Việc quản lý tài sản tốt không chỉ làm cho môi trường chung cư trở nên đẹp hơn mà còn cải thiện hình ảnh cộng đồng chung cư, tăng cường nhận thức về an toàn cộng đồng và biến cộng đồng thành nơi đáng sống.

Cuối cùng, đó là chất lượng tổng thể của chủ sở hữu. Nếu chất lượng chung của bất động sản tốt thì việc bảo vệ cộng đồng sẽ tốt hơn, chẳng hạn như không xả rác, dắt chó đi dạo và xử lý phân, không chiếm dụng đất công và sự đoàn kết giữa những người hàng xóm.

Trong 20 năm tới, bốn loại chung cư sẽ trở thành “khu ổ chuột”? Những người biết đã lặng lẽ "rút lui"

1. Chất lượng nhà ở và quản lý tài sản kém

Giá của toàn bộ thị trường bất động sản sẽ không thay đổi nhiều do chất lượng cộng đồng kém. Đây tình cờ là cơ hội cho các nhà phát triển kiếm được giá nhà cao với chi phí thấp. Phí bất động sản có thể không đắt. Sau khi bán được nhà, họ có thể tìm một công ty quản lý bất động sản ngẫu nhiên để bán nó. Những người mua nhà như vậy về cơ bản là những người thực sự không có tiền và có nhu cầu cấp thiết về nhà ở.

Chất lượng kém xa những nơi khác ngay từ đầu và việc quản lý tài sản cũng không khá hơn là bao. Khi ngôi nhà mới được giao, đội ngũ quản lý bất động sản có thể ở độ tuổi 40, nhưng sau vài năm, họ có thể đã 60-70 tuổi.

Theo thời gian, môi trường cộng đồng đã xuống cấp và hình ảnh bất động sản cũng xấu đi, tạo nên sự tương phản rõ rệt với các cộng đồng khác. Nếu giá nhà tương đương nhau thì chắc chắn mọi người sẽ không lựa chọn khu dân cư như vậy và khu dân cư như vậy đương nhiên không thể bán được giá cao.

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

2. Tòa nhà chung cư cao tầng cũ

Sau hơn 10 năm thăng trầm, một ngôi nhà mới sẽ cho thấy những dấu hiệu lão hóa rõ rệt, nhưng "số phận" của mỗi chung cư có thể khác nhau. Chi phí cải tạo các khu dân cư cũ thấp tầng rõ ràng là thấp hơn và việc bảo trì cũng dễ dàng hơn nhiều.

Các tòa nhà cao tầng rất tốn kém và khó bảo trì. Ví dụ, nếu lớp bảo vệ của tường ngoài bị hỏng, không chỉ mất thẩm mỹ mà còn gây ra tình trạng rò rỉ khó sửa chữa. Hơn nữa, theo thời gian, thang máy đã cũ đi và có tỷ lệ hỏng hóc cao. Nếu bạn muốn thay thang máy, bạn cần có sự đồng ý của phần lớn chủ sở hữu trước khi bạn có thể sử dụng tiền từ quỹ bảo trì để thay thế thang máy. Nếu yêu cầu chủ sở hữu chia sẻ chi phí thay thế thang máy thì việc này gần như không thể thực hiện được. Thật khó để bán bất động sản ở một chung cư như thế này.

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

3. Khu dân cư quá ít người

Khi hầu hết mọi người mua nhà, họ sẽ kiểm tra tỷ lệ lấp đầy của cộng đồng. Nếu tỷ lệ lấp đầy cao, điều đó có nghĩa là cộng đồng dân cư đông đúc, trường học, doanh nghiệp, bệnh viện và các tiện ích hỗ trợ xung quanh đều hoàn thiện, tạo nên sự thuận tiện cho cuộc sống.

Điều này cũng chỉ ra rằng có nhiều cơ hội việc làm ở khu vực xung quanh, có thể giúp giảm thời gian đi lại, đặc biệt là đối với những gia đình có trẻ nhỏ.

Nếu có quá ít người sống trong một cộng đồng, điều đó có nghĩa là tỷ lệ nhà trống cao. Rất có thể vị trí không tốt, tiện ích không đầy đủ, không đáp ứng được yêu cầu về chỗ ở. Tất nhiên, ở đây không có ngành công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy thấp, phí bất động sản không được thu tại chỗ và chủ bất động sản không muốn chi quá nhiều tiền để duy trì cộng đồng.

Cũng có thể là do có quá nhiều nhà đầu tư nên các bất động sản bị bỏ trống và họ chờ giá nhà tăng rồi mới bán. Hoặc nếu cho thuê thì chất lượng của người thuê cũng không được đảm bảo.

Tỷ lệ nhà trống cao và số lượng nhà cho thuê quá nhiều cho thấy cộng đồng này có dân số phức tạp, dân số di cư lớn và điều kiện sống không thoải mái. Nó cũng có thể được gọi là nơi trú ẩn "ổ chuột".

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

4. Khu dân cư xa trung tâm thành phố

Mua nhà là mua vị trí. Nếu bạn mua được vị trí tốt thì có nghĩa là bạn đã lựa chọn đúng đắn. Ngôi nhà sẽ có khả năng tăng giá mạnh trong tương lai và dễ bán.

Hầu hết các chung cư xa trung tâm thành phố đều là "nhà xưởng" và chỉ những người thực sự thiếu tiền mới cân nhắc đến việc mua chúng. Đối với những bất động sản ở quá xa, việc đi lại sẽ bất tiện và chi phí đi lại cao.

Hơn nữa, xung quanh hầu như không có bất kỳ tiện ích hỗ trợ nào, không phù hợp để sinh sống và bất tiện. Về cơ bản, giá nhà không còn cơ hội tăng nữa và phần lớn nhà đều không bán được.

Là một “nhà máy”, nó chỉ phục vụ nhu cầu tiện lợi của những người làm việc trong các nhà máy xung quanh. Những người làm việc trong các nhà máy có tính di động rất cao và họ khó có thể làm việc ở đó cả đời, vì vậy về cơ bản sẽ không có ai mua nhà ở đó.

Một khi bạn đã mua nhà ở đó, về cơ bản bạn không thể bán nó và thậm chí có thể không cho thuê được.

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

Bốn loại nhà này có khả năng trở thành nhà “ổ chuột”, và những người biết về nghề này đã âm thầm “bán” chúng. Họ không muốn tài sản của mình mất giá vì một ngôi nhà như vậy, họ cũng không muốn lãng phí số tiền khó kiếm được của mình vào một ngôi nhà như vậy.

Minh Thanh (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ năm 2025, muốn vào Sư phạm hoặc Y dược học bạ 3 năm THPT phải đáp ứng tiêu chuẩn này

Bộ Giáo dục và Đào tạo đang xây dựng Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy chế tuyển sinh...
Tin trong ngày 2 ngày, 24 giờ trước

Phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng đối với người sinh năm này nếu không làm lại CCCD

Việc sử dụng thẻ CCCD hết hạn sẽ bị xử phạt hành chính và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng.
Kiến thức 2 ngày, 22 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ tư ngày 4 tháng 6, tức ngày 9 tháng 5 âm lịch?

Ngày 4 tháng 6, thứ tư, ngày mùng 9 tháng 5 âm lịch, là năm Tỵ, tháng Tân Tỵ và ngày Giáp Thân. Trong môi...
Đời sống số 2 ngày, 3 giờ trước

Đã chốt: Từ 1/7, những đối tượng này nghỉ hưu sớm vẫn được hưởng tối đa 75% lương hưu

Người lao động nghỉ hưu trước tuổi có thể hưởng lương hưu tối thiểu 45% mà không bị giảm trừ nếu thuộc các trường hợp...
Kiến thức 3 ngày, 12 giờ trước

Thủ tục sang tên xe máy không cần chủ cũ vô cùng đơn giản: Tốn 100 nghìn đồng, dưới đây là hướng dẫn chi tiết!

Ngày nay, việc mua xe máy cũ làm phương tiện di chuyển khá phổ biến. Nhưng điều nhiều người thắc mắc không biết làm thế...
Làm sao 2 ngày, 22 giờ trước

Sao Việt 3/6: 'Choáng' với tiền lương mỗi tháng của chồng Khánh Thi; Diễn viên Hương Giang bị mỉa mai có con nhưng vẫn che đậy chồng

Tin sao Việt 3/6/2025: Chia sẻ mới nhất của Phan Hiển - chồng Khánh Thi thu hút sự chú ý từ dân tình. Diễn viên...
Kiến thức 2 ngày, 21 giờ trước

Tin cùng mục

ĐH Khoa học Xã hội và Nhân văn bỏ khối C vào phút chót, sĩ tử 'sốc'

Dù chỉ còn khoảng 20 ngày nữa là thi tốt nghiệp nhưng trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn (Hà Nội) lại...
Tin trong ngày 4 giờ, 35 phút trước

Kể từ 15/6: Đối tượng này được tăng lương mạnh, có người được nhận hàng trăm triệu, ai cũng nên biết

Chính sách tiền lương mới sẽ chính thức có hiệu lực từ 15/6/2025 sẽ tác động đến thu nhập của rất nhiều người là chuyên...
Kiến thức 4 giờ, 46 phút trước

Quy định mới nhất về đèn đỏ, đèn xanh, đèn vàng, nhiều người chủ quan dễ bị phạt tới 20 triệu đồng

Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi lớn, đặc biệt là các...
Kiến thức 4 giờ, 46 phút trước

Tin vui từ 15/6, hàng nghìn người được hưởng phụ cấp tăng thêm bằng 150% mức lương hiện hưởng

Theo quy định, chuyên gia cao cấp có thể là cán bộ, công chức, viên chức đương chức; người đã nghỉ hưu; hoặc các chuyên...
Kiến thức 4 giờ, 46 phút trước

Từ nay, người dùng MXH livestream sai sự thật có thể bị phạt đến 50 triệu đồng, đúng không?

Hành vi livestream tuyên truyền sai sự thật có bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật hiện nay?
Kiến thức 4 giờ, 47 phút trước

Những con giáp nào may mắn nhất ngày Thứ sáu, 6 tháng 6, tức ngày 11 tháng 5 âm lịch?

Ngày 6 tháng 6, thứ sáu, ngày 11 tháng 5 âm lịch, những con giáp nào là tốt lành?
Đời sống số 4 giờ, 19 phút trước

Tin mới cập nhật

Lí do khiến vợ Lý Hải từ bỏ sự nghiệp riêng, nói về lí do các con bị soi xét hơn

Nhà sản xuất Minh Hà - "hậu phương" vững chắc của đạo diễn Lý Hải, mới đây có những chia sẻ thu hút sự chú...
Chuyện làng sao 22 phút trước

Quỳnh Lương lên tiếng giữa drama Jack và Thiên An, đáp trả khi bị mỉa mai nhiều chuyện

Quỳnh Lương phản pháo gay gắt khi bị netizen khuyên bớt nhiều chuyện lại giữa drama Thiên An và Jack.
Chuyện làng sao 24 phút trước

Giữa ồn ào bị tố nịnh bợ, hành động 'xứng danh học trò Mỹ Tâm' của Đức Phúc bất ngờ hot trở lại

Hành động đẹp của Đức Phúc bất ngờ viral trở lại giữa lùm xùm bị tố 'nịnh thần' khiến nhiều người quan tâm.
Chuyện làng sao 29 phút trước

Hương Liên (The Face) bất ngờ chia sẻ ảnh cưới, chính thức lên xe hoa ở tuổi 23

Người mẫu Hương Liên công khai ảnh cưới khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.
Chuyện làng sao 32 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 6/6, tức ngày 11 tháng 5 âm lịch?

Thời gian là sự sắp xếp và kết hợp của trường vũ trụ. Ngày 6 tháng 6, thứ sáu, ngày mười một tháng năm âm...
Đời sống số 3 giờ, 59 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích con công nào? Kiểm tra xem ai là người may mắn nhất trong gia đình bạn?

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý trực quan thú vị – chỉ cần bạn chọn một con công mà bạn thấy đẹp hoặc...
Đời sống số 3 giờ, 18 phút trước

Tại sao trường ĐH Khoa học Xã hội và Nhân văn bỏ xét khối C00 ở 17/28 ngành?

Mùa tuyển sinh năm nay, nhiều trường đại học trong đó mới nhất là ĐH Khoa học Xã hội và Nhân văn thông báo sẽ...
Tin trong ngày 3 giờ, 23 phút trước

5 trường đại học lớn bỏ thi khối C ngay sát kỳ thi tốt nghiệp THPT Quốc gia 2025

Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, Đại học Luật... và nhiều trường thông báo không...
Kiến thức 3 giờ, 24 phút trước

Nữ NSƯT sinh được 3 'ngọc nữ Việt', chồng đề nghị ly hôn là kí ngay

Ở tuổi gần 90, NSƯT Lê Mai vẫn minh mẫn, khỏe mạnh. Bà sống trong một căn phòng nhỏ chừng 20m² nhưng luôn sạch bóng....
Chuyện làng sao 4 giờ, 45 phút trước

Choáng với khối bất động sản của Mỹ Tâm giữa lòng TP.HCM

Không chỉ là "họa mi tóc nâu" trong lòng công chúng, Mỹ Tâm còn khiến nhiều người ngỡ ngàng khi sở hữu khối bất động...
Chuyện làng sao 4 giờ, 47 phút trước