Danh mục

Trong 20 năm tới, bốn loại chung cư sẽ trở thành “khu ổ chuột”? Những người hiểu biết đã âm thầm 'bán nó'

Thứ tư, 14/05/2025 09:22

Để đánh giá một chung cư có tốt hay không, trong vài năm đầu sau khi chuyển đến, sẽ không có vấn đề gì vì mọi thứ đều hoàn toàn mới và những vấn đề tiềm ẩn rất khó phát hiện. Nhưng sau khi thời gian trôi qua, "bộ mặt thật" của nó mới được lộ diện.

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến “tương lai” của một chung cư?

Trước hết, ngôi nhà là để ở nên yêu cầu về chất lượng ngôi nhà rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho cư dân.

Thứ hai là yếu tố vị trí. Nếu vị trí tốt, tiện ích và dịch vụ hỗ trợ đầy đủ, rất thuận tiện cho dù bạn ở hay bán.

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

Thứ ba là vấn đề “duy trì” cộng đồng, tức là vấn đề quản lý tài sản. Việc quản lý tài sản tốt không chỉ làm cho môi trường chung cư trở nên đẹp hơn mà còn cải thiện hình ảnh cộng đồng chung cư, tăng cường nhận thức về an toàn cộng đồng và biến cộng đồng thành nơi đáng sống.

Cuối cùng, đó là chất lượng tổng thể của chủ sở hữu. Nếu chất lượng chung của bất động sản tốt thì việc bảo vệ cộng đồng sẽ tốt hơn, chẳng hạn như không xả rác, dắt chó đi dạo và xử lý phân, không chiếm dụng đất công và sự đoàn kết giữa những người hàng xóm.

Trong 20 năm tới, bốn loại chung cư sẽ trở thành “khu ổ chuột”? Những người biết đã lặng lẽ "rút lui"

1. Chất lượng nhà ở và quản lý tài sản kém

Giá của toàn bộ thị trường bất động sản sẽ không thay đổi nhiều do chất lượng cộng đồng kém. Đây tình cờ là cơ hội cho các nhà phát triển kiếm được giá nhà cao với chi phí thấp. Phí bất động sản có thể không đắt. Sau khi bán được nhà, họ có thể tìm một công ty quản lý bất động sản ngẫu nhiên để bán nó. Những người mua nhà như vậy về cơ bản là những người thực sự không có tiền và có nhu cầu cấp thiết về nhà ở.

Chất lượng kém xa những nơi khác ngay từ đầu và việc quản lý tài sản cũng không khá hơn là bao. Khi ngôi nhà mới được giao, đội ngũ quản lý bất động sản có thể ở độ tuổi 40, nhưng sau vài năm, họ có thể đã 60-70 tuổi.

Theo thời gian, môi trường cộng đồng đã xuống cấp và hình ảnh bất động sản cũng xấu đi, tạo nên sự tương phản rõ rệt với các cộng đồng khác. Nếu giá nhà tương đương nhau thì chắc chắn mọi người sẽ không lựa chọn khu dân cư như vậy và khu dân cư như vậy đương nhiên không thể bán được giá cao.

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

2. Tòa nhà chung cư cao tầng cũ

Sau hơn 10 năm thăng trầm, một ngôi nhà mới sẽ cho thấy những dấu hiệu lão hóa rõ rệt, nhưng "số phận" của mỗi chung cư có thể khác nhau. Chi phí cải tạo các khu dân cư cũ thấp tầng rõ ràng là thấp hơn và việc bảo trì cũng dễ dàng hơn nhiều.

Các tòa nhà cao tầng rất tốn kém và khó bảo trì. Ví dụ, nếu lớp bảo vệ của tường ngoài bị hỏng, không chỉ mất thẩm mỹ mà còn gây ra tình trạng rò rỉ khó sửa chữa. Hơn nữa, theo thời gian, thang máy đã cũ đi và có tỷ lệ hỏng hóc cao. Nếu bạn muốn thay thang máy, bạn cần có sự đồng ý của phần lớn chủ sở hữu trước khi bạn có thể sử dụng tiền từ quỹ bảo trì để thay thế thang máy. Nếu yêu cầu chủ sở hữu chia sẻ chi phí thay thế thang máy thì việc này gần như không thể thực hiện được. Thật khó để bán bất động sản ở một chung cư như thế này.

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

3. Khu dân cư quá ít người

Khi hầu hết mọi người mua nhà, họ sẽ kiểm tra tỷ lệ lấp đầy của cộng đồng. Nếu tỷ lệ lấp đầy cao, điều đó có nghĩa là cộng đồng dân cư đông đúc, trường học, doanh nghiệp, bệnh viện và các tiện ích hỗ trợ xung quanh đều hoàn thiện, tạo nên sự thuận tiện cho cuộc sống.

Điều này cũng chỉ ra rằng có nhiều cơ hội việc làm ở khu vực xung quanh, có thể giúp giảm thời gian đi lại, đặc biệt là đối với những gia đình có trẻ nhỏ.

Nếu có quá ít người sống trong một cộng đồng, điều đó có nghĩa là tỷ lệ nhà trống cao. Rất có thể vị trí không tốt, tiện ích không đầy đủ, không đáp ứng được yêu cầu về chỗ ở. Tất nhiên, ở đây không có ngành công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy thấp, phí bất động sản không được thu tại chỗ và chủ bất động sản không muốn chi quá nhiều tiền để duy trì cộng đồng.

Cũng có thể là do có quá nhiều nhà đầu tư nên các bất động sản bị bỏ trống và họ chờ giá nhà tăng rồi mới bán. Hoặc nếu cho thuê thì chất lượng của người thuê cũng không được đảm bảo.

Tỷ lệ nhà trống cao và số lượng nhà cho thuê quá nhiều cho thấy cộng đồng này có dân số phức tạp, dân số di cư lớn và điều kiện sống không thoải mái. Nó cũng có thể được gọi là nơi trú ẩn "ổ chuột".

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

4. Khu dân cư xa trung tâm thành phố

Mua nhà là mua vị trí. Nếu bạn mua được vị trí tốt thì có nghĩa là bạn đã lựa chọn đúng đắn. Ngôi nhà sẽ có khả năng tăng giá mạnh trong tương lai và dễ bán.

Hầu hết các chung cư xa trung tâm thành phố đều là "nhà xưởng" và chỉ những người thực sự thiếu tiền mới cân nhắc đến việc mua chúng. Đối với những bất động sản ở quá xa, việc đi lại sẽ bất tiện và chi phí đi lại cao.

Hơn nữa, xung quanh hầu như không có bất kỳ tiện ích hỗ trợ nào, không phù hợp để sinh sống và bất tiện. Về cơ bản, giá nhà không còn cơ hội tăng nữa và phần lớn nhà đều không bán được.

Là một “nhà máy”, nó chỉ phục vụ nhu cầu tiện lợi của những người làm việc trong các nhà máy xung quanh. Những người làm việc trong các nhà máy có tính di động rất cao và họ khó có thể làm việc ở đó cả đời, vì vậy về cơ bản sẽ không có ai mua nhà ở đó.

Một khi bạn đã mua nhà ở đó, về cơ bản bạn không thể bán nó và thậm chí có thể không cho thuê được.

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

Bốn loại nhà này có khả năng trở thành nhà “ổ chuột”, và những người biết về nghề này đã âm thầm “bán” chúng. Họ không muốn tài sản của mình mất giá vì một ngôi nhà như vậy, họ cũng không muốn lãng phí số tiền khó kiếm được của mình vào một ngôi nhà như vậy.

Minh Thanh (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Trung Quốc đang lùng mua từ gốc tới rễ loại cây quý hiếm trồng nhiều ở Việt Nam, giá lên tới 18 triệu đồng/kg

Loại cây này được ví như 'nữ hoàng' của các loại thảo dược quý. Không chỉ thơm, đẹp mà nó còn có rất nhiều công...
Kiến thức 3 ngày, 18 giờ trước

Kể từ bây giờ: Thủ tục sang tên xe máy không cần chủ cũ rất đơn giản, chỉ tốn 100 nghìn đồng

Ngày nay, việc mua xe máy cũ làm phương tiện di chuyển khá phổ biến. Nhưng điều nhiều người thắc mắc không biết làm thế...
Kiến thức 2 ngày, 3 giờ trước

Từ nay, công chức địa chính xã để xảy ra vi phạm trong quản lý đất đai sẽ bị phạt thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 240 Luật Đất đai năm 2024, công chức địa chính xã nếu thiếu trách nhiệm để xảy ra...
Kiến thức 2 ngày, 16 giờ trước

Người đóng BHXH trên 20 năm đón tin vui lớn từ tháng 7/2025, cụ thể là gì?

Luật Bảo hiểm xã hội 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2025) quy định về việc hưởng BHXH một lần cho người đóng BHXH trên...
Kiến thức 2 ngày, 17 giờ trước

Kể từ nay, chi phí làm sổ đỏ chỉ mất 100.000 đồng, áp dụng với 3 đối tượng này

Theo Luật mới nhất, 3 trường hợp dưới đây chỉ phải nộp khoản phí 100.000 đồng khi làm sổ đỏ.
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ tư ngày 25/6, tức ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch?

Ngày 25 tháng 6, là năm Tỵ, tháng Nhâm Ngọ, ngày Dậu. Cần phải nhận ra phương hướng, củng cố lòng tin, vượt qua chính...
Đời sống số 2 ngày, 9 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 27/6, tức thứ sáu ngày 3 tháng 6 âm lịch?

Ngày 27 tháng 6, thứ sáu, ngày 3 tháng 6 âm lịch, sự kết hợp của thiên can và địa chi là năm Tỵ, tháng...
Đời sống số 8 giờ, 42 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn hình ảnh yêu thích của bạn và kiểm tra xem màu sắc may mắn của bạn là gì?

Đây là một bài kiểm tra trực giác kết hợp màu sắc may mắn – nhẹ nhàng, vui vẻ nhưng đôi khi lại khá đúng...
Đời sống số 8 giờ, 2 phút trước

Nốt ruồi 'Rồng xanh' của phụ nữ nằm ở đâu? Nốt ruồi mang lại tài lộc cho chồng nằm ở đâu?

Theo quan niệm nhân tướng học, nốt ruồi trên cơ thể không chỉ là dấu hiệu sinh lý bình thường mà còn mang theo những...
Kiến thức 8 giờ, 3 phút trước

Xe máy mới mua chưa có Đăng ký xe nếu đi ra đường có bị CSGT tịch thu theo quy định mới không?

Việc xe máy mới mua chưa có Đăng ký xe chính thức nhưng thường sẽ có Đăng ký xe tạm thời, tuy nhiên người dân...
Kiến thức 8 giờ, 3 phút trước

Hành vi như thế nào thì bị gọi là trốn thuế? Trốn thuế từ bao nhiêu tiền thì bị xử lý hình sự?

Trốn thuế là hành vi thực hiện các phương thức trái pháp luật nhằm giảm số thuế phải đóng hoặc trốn tránh việc đóng thuế...
Kiến thức 8 giờ, 4 phút trước

Dễ bay sạch tiền trong tài khoản nếu bất cẩn cài đặt ứng dụng này

Một người phụ nữ ở Đà Nẵng vừa bị một đối tượng lừa đảo chiếm đoạt hơn 130 triệu đồng với chiêu thức tinh vi...
Tin trong ngày 8 giờ, 5 phút trước

Tin mới cập nhật

Tử vi ngày 27/6/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dậu có cơ hội bứt phá; Mùi kém may mắn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 27/6/2025.
Đời sống số 2 giờ, 21 phút trước

6 trường hợp này bắt buộc cấp đổi lại Giấy đăng ký xe trong năm 2025: Giữ lại bị CSGT phạt từ 4-6 triệu đồng

Theo quy định, những trường hợp này cần đi cấp đổi lại Giấy đăng ký xe, cố tình giữ lại bị phạt nặng.
Kiến thức 3 giờ, 2 phút trước

Nhận tiền bán nhà, đất qua tài khoản có phải nộp thuế?

Với việc cơ quan chức năng tăng cường quản lý thuế từ tài khoản cá nhân, nhiều người lo ngại mọi khoản tiền chuyển vào...
Dòng sự kiện 4 giờ, 32 phút trước

Thuỷ Tiên làm gì trong 6 tháng ở ẩn?

Động thái mới nhất của Thuỷ Tiên sau hơn nửa năm vắng bóng được công chúng đặc biệt quan tâm.
Chuyện làng sao 4 giờ, 37 phút trước

Từ 1/7, chủ hộ kinh doanh không đóng BHXH bắt buộc có thể bị phạt đến 75 triệu đồng: Quy trình đăng ký tham gia thế nào?

Theo Luật Bảo hiểm xã hội 2024, từ ngày 1/7/2025, chủ hộ kinh doanh thuộc đối tượng tham gia BHXH bắt buộc. Trường hợp không...
Kiến thức 4 giờ, 2 phút trước

Hồ Ngọc Hà như thế nào ở tuổi 41 và qua camera thường?

Nhan sắc khó tin của Hồ Ngọc Hà qua camera thường thu hút nhiều người quan tâm.
Chuyện làng sao 4 giờ, 15 phút trước

5 thứ chắc chắn có trên Facebook của người EQ thấp, mọi người hãy cùng kiểm chứng

Trong thời đại số, trang cá nhân mạng xã hội không chỉ là nơi chia sẻ cuộc sống mà còn là tấm gương phản chiếu...
Đời sống trẻ 5 giờ, 32 phút trước

Cách cập nhật số CCCD thành mã số thuế: Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh nên biết

Bắt đầu kể từ ngày 1/7/2025, số định danh cá nhân trên CCCD sẽ được sử dụng thay cho mã số thuế, áp dụng đối...
Kiến thức 5 giờ, 2 phút trước

Phổ điểm chênh hơn 100 điểm giữa 2 đợt thi, kiến nghị xem lại thời gian tổ chức đánh giá năng lực

Sự chênh lệch lớn về phổ điểm của 2 kỳ thi đánh giá năng lực do Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh...
Kiến thức 8 giờ, 5 phút trước

Thủy Tiên 'gây bão' mạng xã hội với màn tái xuất sau nửa năm ở ẩn

Tuy không còn xuất hiện dày đặc trên truyền thông như trước, nhưng với một động thái nhỏ, Thủy Tiên vẫn "gây bão" mạng xã...
VIDEO 9 giờ, 2 phút trước