Danh mục

Trong 20 năm tới, bốn loại chung cư sẽ trở thành “khu ổ chuột”? Những người hiểu biết đã âm thầm 'bán nó'

Thứ tư, 14/05/2025 09:22

Để đánh giá một chung cư có tốt hay không, trong vài năm đầu sau khi chuyển đến, sẽ không có vấn đề gì vì mọi thứ đều hoàn toàn mới và những vấn đề tiềm ẩn rất khó phát hiện. Nhưng sau khi thời gian trôi qua, "bộ mặt thật" của nó mới được lộ diện.

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến “tương lai” của một chung cư?

Trước hết, ngôi nhà là để ở nên yêu cầu về chất lượng ngôi nhà rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho cư dân.

Thứ hai là yếu tố vị trí. Nếu vị trí tốt, tiện ích và dịch vụ hỗ trợ đầy đủ, rất thuận tiện cho dù bạn ở hay bán.

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

Thứ ba là vấn đề “duy trì” cộng đồng, tức là vấn đề quản lý tài sản. Việc quản lý tài sản tốt không chỉ làm cho môi trường chung cư trở nên đẹp hơn mà còn cải thiện hình ảnh cộng đồng chung cư, tăng cường nhận thức về an toàn cộng đồng và biến cộng đồng thành nơi đáng sống.

Cuối cùng, đó là chất lượng tổng thể của chủ sở hữu. Nếu chất lượng chung của bất động sản tốt thì việc bảo vệ cộng đồng sẽ tốt hơn, chẳng hạn như không xả rác, dắt chó đi dạo và xử lý phân, không chiếm dụng đất công và sự đoàn kết giữa những người hàng xóm.

Trong 20 năm tới, bốn loại chung cư sẽ trở thành “khu ổ chuột”? Những người biết đã lặng lẽ "rút lui"

1. Chất lượng nhà ở và quản lý tài sản kém

Giá của toàn bộ thị trường bất động sản sẽ không thay đổi nhiều do chất lượng cộng đồng kém. Đây tình cờ là cơ hội cho các nhà phát triển kiếm được giá nhà cao với chi phí thấp. Phí bất động sản có thể không đắt. Sau khi bán được nhà, họ có thể tìm một công ty quản lý bất động sản ngẫu nhiên để bán nó. Những người mua nhà như vậy về cơ bản là những người thực sự không có tiền và có nhu cầu cấp thiết về nhà ở.

Chất lượng kém xa những nơi khác ngay từ đầu và việc quản lý tài sản cũng không khá hơn là bao. Khi ngôi nhà mới được giao, đội ngũ quản lý bất động sản có thể ở độ tuổi 40, nhưng sau vài năm, họ có thể đã 60-70 tuổi.

Theo thời gian, môi trường cộng đồng đã xuống cấp và hình ảnh bất động sản cũng xấu đi, tạo nên sự tương phản rõ rệt với các cộng đồng khác. Nếu giá nhà tương đương nhau thì chắc chắn mọi người sẽ không lựa chọn khu dân cư như vậy và khu dân cư như vậy đương nhiên không thể bán được giá cao.

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

2. Tòa nhà chung cư cao tầng cũ

Sau hơn 10 năm thăng trầm, một ngôi nhà mới sẽ cho thấy những dấu hiệu lão hóa rõ rệt, nhưng "số phận" của mỗi chung cư có thể khác nhau. Chi phí cải tạo các khu dân cư cũ thấp tầng rõ ràng là thấp hơn và việc bảo trì cũng dễ dàng hơn nhiều.

Các tòa nhà cao tầng rất tốn kém và khó bảo trì. Ví dụ, nếu lớp bảo vệ của tường ngoài bị hỏng, không chỉ mất thẩm mỹ mà còn gây ra tình trạng rò rỉ khó sửa chữa. Hơn nữa, theo thời gian, thang máy đã cũ đi và có tỷ lệ hỏng hóc cao. Nếu bạn muốn thay thang máy, bạn cần có sự đồng ý của phần lớn chủ sở hữu trước khi bạn có thể sử dụng tiền từ quỹ bảo trì để thay thế thang máy. Nếu yêu cầu chủ sở hữu chia sẻ chi phí thay thế thang máy thì việc này gần như không thể thực hiện được. Thật khó để bán bất động sản ở một chung cư như thế này.

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

3. Khu dân cư quá ít người

Khi hầu hết mọi người mua nhà, họ sẽ kiểm tra tỷ lệ lấp đầy của cộng đồng. Nếu tỷ lệ lấp đầy cao, điều đó có nghĩa là cộng đồng dân cư đông đúc, trường học, doanh nghiệp, bệnh viện và các tiện ích hỗ trợ xung quanh đều hoàn thiện, tạo nên sự thuận tiện cho cuộc sống.

Điều này cũng chỉ ra rằng có nhiều cơ hội việc làm ở khu vực xung quanh, có thể giúp giảm thời gian đi lại, đặc biệt là đối với những gia đình có trẻ nhỏ.

Nếu có quá ít người sống trong một cộng đồng, điều đó có nghĩa là tỷ lệ nhà trống cao. Rất có thể vị trí không tốt, tiện ích không đầy đủ, không đáp ứng được yêu cầu về chỗ ở. Tất nhiên, ở đây không có ngành công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy thấp, phí bất động sản không được thu tại chỗ và chủ bất động sản không muốn chi quá nhiều tiền để duy trì cộng đồng.

Cũng có thể là do có quá nhiều nhà đầu tư nên các bất động sản bị bỏ trống và họ chờ giá nhà tăng rồi mới bán. Hoặc nếu cho thuê thì chất lượng của người thuê cũng không được đảm bảo.

Tỷ lệ nhà trống cao và số lượng nhà cho thuê quá nhiều cho thấy cộng đồng này có dân số phức tạp, dân số di cư lớn và điều kiện sống không thoải mái. Nó cũng có thể được gọi là nơi trú ẩn "ổ chuột".

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

4. Khu dân cư xa trung tâm thành phố

Mua nhà là mua vị trí. Nếu bạn mua được vị trí tốt thì có nghĩa là bạn đã lựa chọn đúng đắn. Ngôi nhà sẽ có khả năng tăng giá mạnh trong tương lai và dễ bán.

Hầu hết các chung cư xa trung tâm thành phố đều là "nhà xưởng" và chỉ những người thực sự thiếu tiền mới cân nhắc đến việc mua chúng. Đối với những bất động sản ở quá xa, việc đi lại sẽ bất tiện và chi phí đi lại cao.

Hơn nữa, xung quanh hầu như không có bất kỳ tiện ích hỗ trợ nào, không phù hợp để sinh sống và bất tiện. Về cơ bản, giá nhà không còn cơ hội tăng nữa và phần lớn nhà đều không bán được.

Là một “nhà máy”, nó chỉ phục vụ nhu cầu tiện lợi của những người làm việc trong các nhà máy xung quanh. Những người làm việc trong các nhà máy có tính di động rất cao và họ khó có thể làm việc ở đó cả đời, vì vậy về cơ bản sẽ không có ai mua nhà ở đó.

Một khi bạn đã mua nhà ở đó, về cơ bản bạn không thể bán nó và thậm chí có thể không cho thuê được.

mua chung cư, chung cư cũ, mua nhà

Bốn loại nhà này có khả năng trở thành nhà “ổ chuột”, và những người biết về nghề này đã âm thầm “bán” chúng. Họ không muốn tài sản của mình mất giá vì một ngôi nhà như vậy, họ cũng không muốn lãng phí số tiền khó kiếm được của mình vào một ngôi nhà như vậy.

Minh Thanh (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Quy định mới về đèn xanh, đèn vàng khi tham gia giao thông từ 2025, chủ quan dễ bị phạt tới 20.000.000 đồng

Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024 có hiệu lực từ đầu năm 2025 đã sửa đổi quy định về tín hiệu...
Kiến thức 3 ngày, 13 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Ba, ngày 26 tháng 8, là ngày mùng 4 tháng 7 âm lịch

Thứ Ba, ngày 26 tháng 8, ngày mùng 4 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Đinh Mão....
Đời sống số 3 ngày, 18 giờ trước

Chi tiết 24 quốc gia, vùng lãnh thổ miễn visa hoàn toàn cho người Việt: Chỉ cần có hộ chiếu là được

Công dân Việt Nam chỉ cần có hộ chiếu còn hạn là có thể đến những quốc gia và vùng lãnh thổ này mà không...
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

Những con giáp nào may mắn vào Thứ Ba, ngày 26 tháng 8, tức ngày mùng 4 tháng 7 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 26 tháng 8, ngày mùng 4 tháng 7 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Đinh Mão....
Đời sống số 3 ngày, 20 giờ trước

Sau khi dùng giấy vệ sinh, tôi nên xả xuống bồn cầu hay bỏ vào thùng rác? Sau khi nghe người trong cuộc chia sẻ, tôi nhận ra mình đã làm sai cách

Việc bỏ giấy vệ sinh vào thùng rác bồn cầu từ lâu đã là thói quen của chúng ta, đặc biệt là thế hệ người...
Kiến thức 3 ngày, 5 giờ trước

Loại lá đắt đỏ bậc nhất thế giới chỉ duy nhất Việt Nam sở hữu, giá 'đắt hơn vàng' lên tới 150 triệu đồng/kg

Loại lá này được thu mua với giá từ 11-12 triệu đồng/kg nếu bán tươi, còn sấy khô sẽ có giá khoảng 150 triệu đồng/kg....
Chăm sóc sức khỏe 2 ngày, 24 giờ trước

Tin cùng mục

Những điều không nên làm trong tháng 7 âm lịch năm 2025, đặc biệt là những ngày âm khí nặng?

Hàng năm, vào tháng 7 âm lịch, thường được gọi là "Tháng Cô Hồn", có một số kiêng kỵ đã ăn sâu bén rễ. Vì...
Đời sống số 17 phút trước

Vượt cả sư phạm, một ngành có điểm chuẩn hơn điểm sàn gần 14 điểm

Trong mùa tuyển sinh năm nay, một ngành có điểm chuẩn cao hơn điểm sàn đến 13,7 điểm xét theo kết quả thi tốt nghiệp...
Tin trong ngày 18 phút trước

Vì sao nhân viên ngân hàng ít khi gửi tiền ở nơi mình làm việc? Biết lý do rồi bạn cũng muốn làm theo, đúng là thêm kiến thức!

Đa số mọi người sau khi nhận lương đều chọn gửi vào ngân hàng vì cho rằng an toàn và tiện lợi. Tuy nhiên, điều...
Làm sao 18 phút trước

Công an Hà Nội thông báo mới nhất từ 6 giờ sáng mai đến 5/9

Phương án phân luồng giao thông phục vụ các hoạt động của sự kiện A80 và Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội...
Tin trong ngày 53 phút trước

Theo quy định mới nhất, đất 50 năm có được xây nhà, cấp sổ đỏ không?

Đất 50 năm có được xây nhà, cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật không? Đây là thắc mắc được rất nhiều người...
Dòng sự kiện 53 phút trước

Từ hôm nay đến 5/9, Việt Nam sẽ sử dụng 5 thứ tiếng hàng tỷ người dùng toàn cầu tại công trình top 10 thế giới

Vào ngày 28/8, Triển lãm '80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc' chính thức khai mạc tại Trung tâm Triển...
Tin trong ngày 54 phút trước

Tin mới cập nhật

NÓNG: 'Ông hoàng Gangnam Style' PSY bị bắt

"Chủ nhân bản hit Gangnam Style" PSY bị cảnh sát bắt giữ vì bị nghi ngờ vi phạm Luật Dịch vụ Y tế Hàn Quốc,...
Chuyện làng sao 18 phút trước

Linh Ngọc Đàm nói về ồn ào 'trà xanh', quản lý Thiều Bảo Trâm lên tiếng cực căng

Mới đây, Linh Ngọc Đàm bất ngờ chia sẻ bài đăng dài về ồn ào "trà xanh" cách đây 4 năm gây bùng nổ cõi...
Chuyện làng sao 18 phút trước

Đen Vâu - Hoàng Thuỳ Linh xuất hiện cạnh nhau sau khi lộ clip 'chung một nhà' gây sốt

Khoảnh khắc Đen Vâu - Hoàng Thuỳ Linh bước đi nối đuôi nhau khi được xếp vào nhóm những nghệ sĩ đi dẫn đoàn trong...
VIDEO 18 phút trước

Ca sĩ Dương Hoàng Yến ngơ ngác đi lạc vào khối Thiếu Nhi khi diễu hành A80

Trong clip buổi sơ duyệt cấp Nhà nước lễ diễu binh, diễu hành A80, clip ca sĩ Dương Hoàng Yến đi nhầm hàng gây chú...
VIDEO 53 phút trước

Miss Audition Ngọc Anh bị bắt: Cuộc sống sang chảnh trước đó từng khiến nhiều người ao ước

Theo cơ quan điều tra, Nguyễn Thị Ngọc Anh là người cầm đầu, trực tiếp điều hành toàn bộ hoạt động hoạt động buôn bán,...
Hotgirl, hotboy 53 phút trước

Google vừa gỡ bỏ một ứng dụng, người dùng cũng nên xoá ngay

Chuyên gia an ninh mạng khuyến cáo người dùng cần kiểm tra và xóa ngay nếu đã cài đặt ứng dụng này để tránh rủi...
Xài gì 55 phút trước

Phụ nữ có những đặc điểm khuôn mặt này có nhiều khả năng thành công trong sự nghiệp

Phụ nữ có vầng trán cao, gò má cao, mũi thẳng, cằm rộng và ánh mắt quyết đoán thường là người đầy tham vọng và...
Đời sống số 56 phút trước

Khi ai đó bắt nạt bạn, đừng chịu đựng, đừng đánh trả, hãy nhớ 'hai từ này' và bạn sẽ chiến thắng

Trong cuộc sống, chúng ta không thể tránh khỏi việc bị bắt nạt, dù cố ý hay vô tình. Khi đối mặt với điều này,...
Kiến thức 2 giờ, 48 phút trước

Hàng nghìn hộ dân sống ở 'làng biệt thự' triệu đô Hà Nội hễ mưa là ngập trong 'biển nước' sắp đón tin vui

Khi dự án được triển khai và đi vào hoạt động, tình trạng 'cứ mưa là ngập' tại khu vực Nam An Khánh và Geleximco...
Tin trong ngày 2 giờ, 48 phút trước

Em trai Hòa Minzy giải thích thế nào khi bị chỉ trích việc đăng clip kể khổ vì có chị gái nổi tiếng?

Em trai Hòa Minzy cho biết câu chuyện đã xảy ra từ 2-3 năm trước và luôn sẵn sàng lắng nghe, ghi nhận ý kiến...
Chuyện làng sao 2 giờ, 49 phút trước