Danh mục

Tin vui từ bây giờ, người sở hữu Nhà ở xã hội trên 5 năm khi bán nhà sẽ được miễn một khoản phí lớn

Thứ ba, 12/08/2025 09:03

Theo điểm e khoản 1 Điều 89 của luật mới, người bán sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nếu nhà ở xã hội đó không phải là nhà ở riêng lẻ.

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại theo cơ chế thị trường sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm: tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng và lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên, từ ngày 1/8/2024 - thời điểm Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, quy định này sẽ có nhiều thay đổi.

Cụ thể, theo điểm e khoản 1 Điều 89 của luật mới, bên mua nhà ở xã hội được phép chuyển nhượng nhà sau 5 năm với điều kiện đã thanh toán đủ tiền và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Nhà ở xã hội, quyền lợi sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm

Ảnh minh họa

Đáng chú ý, người bán sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nếu nhà ở xã hội đó không phải là nhà ở riêng lẻ (tức các căn hộ trong dự án nhà ở xã hội chung cư).

Trường hợp nhà ở riêng lẻ, người bán vẫn phải nộp 50% tiền sử dụng đất, tính tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để được công nhận quyền sử dụng đất - theo quy định tại Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Ngoài ra, bên bán vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản phí khác theo quy định.

Về thuế thu nhập cá nhân, theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 12/2015/NĐ-CP) và Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, người chuyển nhượng bất động sản phải nộp mức thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng, trừ các trường hợp được miễn.

Lệ phí trước bạ được áp dụng theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP với mức thu 0,5% giá trị hợp đồng.

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội được xác định theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, dao động từ 50.000 đồng đến tối đa 70 triệu đồng tùy giá trị tài sản, trong đó với hợp đồng từ 100 triệu đồng trở lên, phí được tính theo tỷ lệ phần trăm của phần giá trị tăng thêm.

Ads

Nhà ở xã hội, quyền lợi sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm

Phí công chứng nhà ở xã hội. Nguồn ảnh: Thư viện pháp luật

Ngoài các khoản nêu trên, trong quá trình chuyển nhượng còn có thể phát sinh các chi phí khác như phí thẩm định giá, phí môi giới, phí cấp giấy chứng nhận...

Tùy từng địa phương, các mức thu này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định theo Thông tư 85/2019/TT-BTC.

Đối với các trường hợp đã mua nhà ở xã hội trước ngày 1/8/2024 và đến thời điểm luật mới có hiệu lực vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thì tiếp tục thực hiện theo các quy định cũ cho đến khi hoàn tất.

N.Tường (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tin-vui-tu-bay.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tin-vui-tu-bay-gio-nguoi-so-huu-nha-o-xa-hoi-tren-5-nam-khi-ban-nha-se-duoc-mien-mot-khoan-phi-lon-vz135251.html

Tin được quan tâm

Loại gỗ quý hiếm bậc nhất thế giới, chỉ 2 quốc gia sở hữu: Ở Việt Nam nhiều gấp 1.000 lần nơi còn lại

Theo ghi nhận, loại gỗ này chỉ 2 quốc gia có, riêng Việt Nam sở hữu tới 1.000 cây và một cây duy nhất được...
Kiến thức 2 ngày, 7 giờ trước

Chính thức: Trợ cấp hưu trí tăng lên 650.000 đồng/tháng, ai được hưởng?

Hỗ trợ 650.000 đồng/tháng trợ cấp hưu trí xã hội cho công dân đủ điều kiện và thuộc nhóm đối tượng nào theo Nghị quyết...
Kiến thức 3 ngày, 2 giờ trước

'Thị trấn du lịch hàng đầu thế giới’ của Việt Nam được giữ nguyên tên gọi sau sáp nhập, đó là?

Trong ba năm liên tiếp (2022 - 2024), Tam Đảo được vinh danh là “Thị trấn du lịch hàng đầu thế giới” tại Giải thưởng...
Kiến thức 3 ngày, 23 giờ trước

Tết Trung Thu năm nay thật đặc biệt, 60 năm mới có một lần. Năm con giáp cần phải 'trốn tránh mặt trăng'. Tại sao?

Chớp mắt đã đến ngày 13 tháng 8 âm lịch, chỉ còn một ngày nữa là đến Tết Trung Thu hàng năm.
Kiến thức 3 ngày, 20 giờ trước

Vạch mắt võng là vạch gì? Khi ở làn rẽ phải, đèn đỏ thì nên đi tiếp hay dừng lại?

Khi tham gia giao thông, chủ phương tiện rất dễ gặp các khu vực có vạch mắt võng. Bởi thế, cần nắm chắc thông tin...
Kiến thức 3 ngày, 15 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào ngày Chủ Nhật, 5 tháng 10, tức ngày 14 tháng 8 âm lịch?

Ngày 5 tháng 10, Chủ Nhật, ngày 14 tháng 8 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Ất Dậu và ngày Đinh Mùi. Trong...
Đời sống số 3 ngày, 20 giờ trước

Tin cùng mục

Phường 'chật chội' nhất Việt Nam: Mật độ dân số gấp 10 lần Singapore, gấp 12 lần Hồng Kông (Trung Quốc)

Phường này ghi nhận mật độ dân số kỷ lục lên tới 88.324 người/km2, vượt xa các địa bàn đô thị đông đúc nổi tiếng...
Kiến thức 15 giờ, 20 phút trước

Ngành mà con nhà giàu thường theo học: Tưởng phù phiếm, hoá ra lại thực tế đến phũ phàng!

Con nhà giàu thường học ngành gì? Câu trả lời sẽ khiến bạn bất ngờ vì những ngành này tưởng chừng chẳng hề liên quan...
Kiến thức 16 giờ, 15 phút trước

Tử vi ngày 7/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu tài chính khởi sắc, Mão làm gì cũng phải chú ý hơn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 7/10/2025.
Đời sống số 16 giờ, 15 phút trước

Dự kiến tăng lương tối thiểu cho hàng triệu người lao động từ 1/1/2026, mức tăng có thể lên đến 900.000 đồng/tháng

Bộ Nội vụ đề xuất nhiều xã, phường được điều chỉnh vùng từ ngày 1/1/2026, giúp người lao động được tăng lương tối thiểu đến...
Tin trong ngày 16 giờ, 16 phút trước

Cận cảnh khu đất 19,1 ha sắp trở thành nhà hát Opera 12.700 tỷ đồng bên Hồ Tây

Dự án Nhà hát Opera Hà Nội và Công viên văn hóa - nghệ thuật chuyên đề quy mô 19 ha, tổng vốn hơn 12.700...
Tin trong ngày 18 giờ, 33 phút trước

Có phải hạ bậc lương là hình thức duy nhất để xử lý kỷ luật đối với công chức không giữ chức vụ lãnh đạo?

Các quy định pháp luật hiện hành đã tạo ra một khung pháp lý rõ ràng về việc xử lý kỷ luật đối với cán...
Tin trong ngày 18 giờ, 33 phút trước

Tin mới cập nhật

Bản đồ Phường Kim Liên và tất cả thông tin bạn cần biết

Phường Kim Liên đã chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025 trên cơ sở sáp nhập các đơn vị hành chính cũ. Mang...
Hồ sơ tư liệu 1 giờ, 12 phút trước

Làm ngay việc này trên VNeID để không bị phạt từ 500.000 đến 1 triệu đồng, nhiều gia đình cần lưu ý!

Thao tác là bước quan trọng để đảm bảo các quyền lợi của trẻ về y tế, giáo dục, an sinh xã hội sau này...
Đời sống số 1 giờ, 12 phút trước

Dự kiến thi tốt nghiệp THPT 2026 vào ngày nào?

Kỳ thi tốt nghiệp trung học phổ thông năm 2026 dự kiến diễn ra sớm hơn so với các năm trước.
Tin trong ngày 1 giờ, 13 phút trước

Top ngành học đang “dẫn đầu” Việt Nam, lương trên 50 triệu mỗi tháng, “khát” nhân lực: Ai đang theo học thật đáng chúc mừng!

Nếu bạn vừa đỗ vào những chuyên ngành dưới đây, thật đáng chúc mừng bởi bạn có một tương lai rộng mở và đầy hứa...
Kiến thức 1 giờ, 13 phút trước

Mưa lớn kéo dài, nhiều ngõ ngách ở Hà Nội ngập sâu, 'đường phố thành sông'

Ảnh hưởng hoàn lưu bão số 10, sáng nay (7/10), mưa lớn kéo dài khiến hàng loạt ngõ ngách và tuyến phố của Hà Nội...
Tin trong ngày 1 giờ, 14 phút trước

Tại sao người xưa lại có tuổi thọ ngắn như vậy? Ngoài chiến tranh, còn có một số lý do đặc biệt khác

Thời xưa, khi mừng sinh nhật, người ta thường nói "trường thọ trăm tuổi". Đây không chỉ là lời chúc tốt đẹp về sự trường...
Kiến thức 1 giờ, 14 phút trước

Trong đêm, công an Hà Nội xuất hiện tại tòa nhà trụ sở công ty của Shark Bình

Vào khoảng 22h ngày 6/10, một số người mặc cảnh phục, gồm công an và cảnh sát cơ động, có mặt tại tòa nhà số...
Tin trong ngày 2 giờ, 43 phút trước

Tại sao Đại lộ Thăng Long ngập nghiêm trọng, nhưng hầm chui Thăng Long lại không ngập

Nhiều người không khỏi thắc mắc khi Đại lộ Thăng Long dù đi qua khu vực đồng ruộng trống trải vẫn bị ngập nghiêm trọng,...
Tin trong ngày 2 giờ, 23 phút trước

Cây gỗ siêu quý hiếm nặng 10 tấn, dài 17m ở Việt Nam: Từ rễ đến ngọn đều phát trầm, trả 40 tỷ vẫn không mua nổi

Cây gỗ vừa quý hiếm vừa đắt giá này khiến nhiều người trầm trồ khi chiêm ngưỡng.
Kiến thức 2 giờ, 29 phút trước

Chốt từ năm 2026 trở đi sẽ thực hiện 2 đợt tinh giản biên chế mỗi năm theo Công văn 04280

Thực hiện Nghị định 154/2025/NĐ-CP ngày 15/6/2025 của Chính phủ quy định về tinh giản biên chế, trên cơ sở tham mưu của Sở Nội...
Tin trong ngày 2 giờ, 29 phút trước