Danh mục

Tin vui: Mua đất quy hoạch sẽ được Nhà nước đền bù nhưng phải đáp ứng những điều kiện này

Thứ tư, 14/05/2025 12:15

Đất quy hoạch nếu bị Nhà nước thu hồi có thể được đền bù khi đáp ứng những điều kiện cụ thể dưới đây.

Đất quy hoạch là diện tích đất thuộc quy hoạch, kế hoạch để thực hiện dự án, đường giao thông, công trình công cộng khác hoặc thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh.

Theo khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng chỉ tiêu sử dụng đất cho từng mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu, dựa trên tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng của từng ngành, từng địa phương trong thời kỳ nhất định.

Trên thực tế, đất đã nằm trong quy hoạch thường được rao bán với mức giá thấp hơn thị trường. Tuy nhiên, việc mua loại đất này đi kèm với nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt là hạn chế trong việc xây dựng và sử dụng ổn định lâu dài. Đất trong diện quy hoạch thường không được cấp phép xây dựng hoặc nếu có thì chỉ mang tính tạm thời. Người mua khó có thể xây nhà ở hợp pháp hoặc khai thác đất ngay sau khi mua, dễ rơi vào thế bị động.

đất quy hoạch, đền bù, kiến thức

Đất nằm trong quy hoạch có thể được đền bù (Ảnh minh họa).

Ngoài ra, đất thuộc quy hoạch có thể bị Nhà nước thu hồi để phục vụ các công trình công cộng như đường giao thông, khu đô thị, dự án hạ tầng… Khi đó, vấn đề bồi thường là mối quan tâm hàng đầu của người mua.

Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất trong quy hoạch vẫn có thể được bồi thường nếu Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Tuy nhiên, để được bồi thường, cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm cả giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.

- Đủ hồ sơ pháp lý: Có quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật.

- Trường hợp đặc biệt với đất nông nghiệp: Người sử dụng đất dù chưa có sổ đỏ nhưng đã sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 vẫn có thể được xem xét bồi thường, căn cứ theo các quy định của Chính phủ.

đất quy hoạch, đền bù, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Trường hợp không được bồi thường:

- Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất;

- Đất thuộc diện miễn tiền sử dụng đất nhưng không đủ điều kiện theo quy định;

- Đất không có sổ đỏ và không đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo pháp luật hiện hành.

Do đó, trước khi quyết định mua đất nằm trong quy hoạch, người mua nên thận trọng kiểm tra thông tin tại UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất. Việc nắm rõ tình trạng quy hoạch và tính pháp lý sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro và bảo vệ quyền lợi lâu dài cho người sở hữu.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Chốt mức lương thấp nhất 3.450.000 đồng/tháng sẽ chính thức thay thế mức lương cơ sở từ 1/1/2026, ai sẽ được hưởng lợi?

Sang đầu năm 2026 mức tối thiểu vùng mới được áp dụng, đối với người lao động thuộc đối tượng thực hiện chế độ tiền...
Tin trong ngày 2 ngày, 20 giờ trước

Kể từ bây giờ: Vi phạm lỗi này, người tham gia giao thông có thể bị phạt tới 70.000.000 đồng, tịch thu phương tiện

Theo khoản 13, điểm c khoản 15 Điều 6 Nghị định 168/2024/NĐ-CP, vi phạm này mức phạt sẽ tăng lên từ 50 triệu đồng đến...
Kiến thức 3 ngày, 10 giờ trước

Tin vui: Công chức, viên chức từ nay nhận lương tăng thêm tới 9 triệu đồng/tháng nhờ chính sách mới này

Khi áp quy định mới cho phép các viên chức và công chức ở Hà Nội nhận được mức thu nhập tăng thêm lên tới...
Kiến thức 3 ngày, 5 giờ trước

Năm học mới 2025 – 2026: Lịch tựu trường và khai giảng sau kỳ nghỉ hè của học sinh trên cả nước

Mặc dù Bộ GD&ĐT chưa ban hành khung kế hoạch chính thức cho năm học 2025 – 2026, nhưng dự kiến các mốc thời gian...
Dòng sự kiện 3 ngày, 23 giờ trước

Vợ ông Phạm Nhật Vượng quê quán ở đâu?

Đồng hành cùng chồng xây dựng đế chế kinh doanh khổng lồ nhưng phu nhân của ông Phạm Nhật Vượng khá kín tiếng về đời...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Ba ngày 12 tháng 8, tức ngày 19 tháng 6 nhuận âm lịch?

Thứ Ba, ngày 12 tháng 8, ngày 19 tháng 6 nhuận âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Quý Sửu....
Đời sống số 2 ngày, 24 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp nào may mắn ngày Thứ Năm, 14 tháng 8, tức ngày 21 tháng 6 âm lịch?

Người xưa đã sử dụng Thiên Can, Địa Chi và các tiết khí để mô phỏng các quy luật của vũ trụ. Ngày 14 tháng...
Đời sống số 2 giờ, 36 phút trước

7 ngành học bị liệt vào 'danh sách đỏ', có nguy cơ thất nghiệp cao trong 10 năm tới, bị AI thay thế

Câu hỏi “Học gì để không thất nghiệp?” chưa bao giờ cũ khi trí tuệ nhân tạo (AI) đang định hình lại thị trường lao...
Kiến thức 2 giờ, 39 phút trước

Tôi phát hiện ra một hiện tượng kỳ lạ: Cha mẹ dành cả đời để chờ đợi con cái biết ơn, còn con cái lại dành cả đời chờ cha mẹ nói lời 'xin lỗi'

Trong nhiều gia đình, tồn tại một nghịch lý đầy xót xa, đó là cha mẹ dành cả đời mong con cái biết ơn vì...
Làm sao 2 giờ, 39 phút trước

Theo luật mới nhất, 5 loại đất này nằm trong danh sách có thời hạn sử dụng 50 năm, người dân cần chú ý

Luật Đất đai 2024 quy định 5 loại đất sẽ có thời hạn sử dụng không quá 50 năm.
Kiến thức 2 giờ, 39 phút trước

Ngôn ngữ Nhật và Ngôn ngữ Anh: Đâu là lựa chọn 'ổn định' cho 10 năm tới?

Ngôn ngữ Anh và Ngôn ngữ Nhật từ lâu đã là hai lựa chọn phổ biến hàng đầu với các thí sinh yêu thích ngoại...
Tin trong ngày 2 giờ, 29 phút trước

6 sự kiện văn hóa nghệ thuật tại Hà Nội dịp 2/9 sắp diễn ra

Trong tháng 8 đến đầu tháng 9 có nhiều hoạt động văn hóa, nghệ thuật, triển lãm và hội chợ được tổ chức khắp Hà...
Dòng sự kiện 2 giờ, 29 phút trước

Tin mới cập nhật

Việc sở hữu xe hơi và nhà cửa đã lỗi thời. Giờ đây, khi tìm kiếm bạn đời để kết hôn, hai 'nhu cầu cấp thiết' này lại rất phổ biến

Ngày xưa, việc sở hữu xe hơi và nhà cửa là tiền tệ như thể việc đáp ứng các nhu cầu vật chất sẽ đảm...
Kiến thức 2 phút trước

Quan sát cha mẹ đón con tan học, thầy giáo Hà Nội phát hiện ra điều bất thường: Không sửa nhanh, sẽ ảnh hưởng lớn đến tương lai trẻ sau này!

Một thầy giáo ở Hà Nội đã chỉ ra một thói quen giao tiếp phổ biến ở học sinh có thể ảnh hưởng nghiêm trọng...
Tin trong ngày 57 phút trước

Hàng vạn giáo viên phải đáp ứng quy định mới nhất về trình độ ngoại ngữ, áp dụng từ tháng 9

Kể từ nay đến tháng 9, các giáo viên đang giảng dạy các môn bằng tiếng nước ngoài cần nắm bắt quy định mới về...
Tin trong ngày 57 phút trước

Một người có khôn ngoan hay không phụ thuộc vào 3 điểm này! Học càng sớm, bạn càng sớm được thăng chức và không bao giờ bị bắt nạt nữa

Trong môi trường công sở, người "thâm sâu" không phải lúc nào cũng mang nghĩa tiêu cực. Ngược lại, biết khéo ăn nói, làm việc...
Làm sao 57 phút trước

6 ngày nữa, dự án thủy điện mở rộng có quy mô lớn nhất Việt Nam của EVN sẽ phát điện

Nhà máy thủy điện này là biểu tượng của ngành năng lượng Việt Nam, được khởi công năm 1979 và khánh thành năm 1994 với...
Tin trong ngày 57 phút trước

Nhan sắc 'mẹ bỉm' Ngô Thanh Vân thế nào sau khi sinh con gái đầu lòng?

Hình ảnh mộc mạc của "mẹ bỉm" của Ngô Thanh Vân nhận được sự yêu thích của mọi người.
Chuyện làng sao 2 giờ, 40 phút trước

Sau khi xem qua rất nhiều trang phục, tôi nhận ra rằng càng đơn giản càng tốt. Chọn những kiểu dáng cơ bản sẽ tiết kiệm thời gian và công sức

Mỗi người đều có tiêu chuẩn khác nhau về cách ăn mặc, nhưng bạn không nên làm phức tạp vấn đề ăn mặc đơn giản...
Thời trang + 2 giờ, 40 phút trước

Bác trai 59 tuổi thường xuyên ăn ngô ngọt nếp, một năm sau đi khám, bác sĩ sửng sốt hỏi: 'Dạo này anh ăn gì thế?'

Ngô ngọt nếp ngon và bổ dưỡng, nhưng ăn quá nhiều có thể gây hại. Hãy sử dụng điều độ, kết hợp chế độ ăn...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 28 phút trước

Cựu chiến binh Trần Văn Thanh tiết lộ kế hoạch đạp xe 300km ra Hà Nội xem diễu binh 2/9, nhiều người nghe xong phải 'sốc'

Sau chuyến đi xe máy xuyên Việt hơn 1.300km gây xúc động mạnh mẽ, cựu chiến binh Trần Văn Thanh (77 tuổi, TP. Vinh) lại...
Tin trong ngày 3 giờ, 45 phút trước

Vụ án 'Gà lôi trắng' lĩnh 6 năm tù: Bị cáo Thái Khắc Thành đã được trở về nhà, cấm đi khỏi nơi cư trú

Liên quan đến vụ án "Gà lôi trắng" gây chú ý dư luận, Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên đã kiến nghị...
Tin trong ngày 3 giờ, 45 phút trước